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Apr 18 Tue 2017 07:34
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至此，"國五條"和以前諸多調控政策一樣，再次進入瞭一個難以解套的囚徒困境。外界對地方實施細則出臺之後房地產市場能夠降溫的期待被無形消解，4月1日滬深兩市房地產股大幅反彈，就是佐證。可以說，在地方細則出臺之後，"國五條"不但沒有正式進入實施日程，反而在實質上已經被地方的綏靖政策擱置。以各地目前已經出臺的房價控制目標為例，有些含糊其辭，有些表示要使房價漲幅低於居民收入水平的增幅。眾所周知，在近兩年居民收入水平增幅基本和G D P增幅持平的情況下，這樣的控制目標幾乎意味著聽任房價大漲。

應當引起註意的是，經過10多年的快速發展，中國住房市場出現瞭明顯的結構性變化。以今年政府工作報告的數據為例，到林口重劃區地圖2012年底，中國城鎮和農村人均住房面積32 .9平方米，同期中國的城鎮人口為71182萬人。這意味著，官方統計的城鎮住房存量面積為234億多平方米，這還不包括60多億平方米小產權房以及一些單位的福利分房。保守估算，城鎮存量房面積早已超過300億平方米，城鎮人均住房面積也就超過35平方米，已經接近德國、法國、日本上世紀90年代水平。即使未來中國加快城鎮化步伐，每年房地產投資隻要保持15%的增速，新房竣工量隻要達到5億平方米，就完全可以滿足城鎮化新增人口的住房需求。

時評房地產調控需要新思維

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/08232059893.shtml

在"國五條"大限4月1日零時，國務院所要求的30多個城市中二順位房貸利率任何問題免費諮詢，除瞭北京、上海、重慶等20個城市公佈瞭"國五條"落實細則，仍有十幾個城市未按期公佈今年房價控制目標。而已經公佈的實施細則，除瞭上海和北京感覺比較嚴格之外，大多都缺乏實質性舉措和操作性，一些城市的"細則"甚至不超過50個字。

這意味著，在住房市場供求總量已經基本平衡的情況下，強調熱點城市的供需矛盾，不僅穩定不瞭市場，而且會極大地破壞市場預期"國五條"引發的尷尬不在於政策本身，而在於市場已非昨日的情況下，卻依然用老的思維來解決新的問題。而這樣的調控思維，即使沒有遭遇地方的軟抵抗，對房地產的健康發展也恐怕並無益處。

特別是，在北京、上海、廣州、深圳等城市二手房交易量已經超過新房的情況下，房地產調控一定要從行政和短期思維走向長效機制，調控的重點一定要從增量房轉向存量房，而且不能搞全國一刀切。北京等一線城市雖然需求依舊旺盛，但很多三線以下的城市住房已經出現過剩，一刀切的調控隻會擾亂市場。市場已經不是昨天那個市場，投資者、政策制定者以及開發商就不要幻想昨日的瘋狂重現，而是都需要面對現實，轉換思維。管理層面對的是一個總體上滿足瞭需求的存量為主的市場，而不是一個增量市場，目前需要做的是紮紮實實地去搞信息聯網、房產稅的基礎建設以及市場交易秩序。而開發商則應調整經營思維，去適應房地產從賣方到買方市場的轉換。馬光遠

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景瑞地產成為雅戈爾地塊杭州退地的"接盤俠"瞭。

這次的"接盤俠"在杭州有過兩個項目，最近剛剛在香港上市，當時就透露，募集的資金會用於長三角一些項目的開發。

"深耕長三角，發揮景瑞品牌在長三角的優勢。"景瑞地產的一位人士透露，品牌在長三角較有影響力，所以這幾年拿地還是以長三角為主。

這傢總部位於上海的公司，在上海並沒有土地儲備，早先開發的項目也基本售罄，不過他們還是準備深耕長三角市場，這兩年的土地儲備也以江浙一帶為主。

這兩塊地是雅戈爾在2010年拿下的。2010年12月份，雅戈爾置業兇猛出手，包攬杭州申花區域的兩幅地塊，總價24.21億元，刷新杭州當時土地出讓的單價紀錄。

情願剁自己一刀，虧損將近五個億，也不要做這兩塊地，這確實需要魄力，令人唏噓的是，杭州雅戈爾置業的老總也因此換帥瞭。

2012年，景瑞的銷售收入為40.58億元，2013年的數據並沒有太大的增幅，不過，景瑞最近四處出擊，倒是有擴張的勢頭。

雅戈爾退地虧損近5億接盤俠景瑞20億入手

這兩塊地遲遲沒有開發，任由土地亂草叢生。該付的土地款也一直沒有付清，到2012年年底的時候，也隻付清瞭一半的土地款。

不過，昨天的這場拍賣中，這兩幅退地還是備受關註，不僅景瑞出手，有消息透露，另外一傢來自福建的開發商也搶勢兇猛，最銀行2胎房貸缺錢急用哪裡借錢終還是花落景瑞。

此後，杭州國土局就表示近期要拿出來重新拍賣，也就半年的時間，這兩幅地塊就重見天日瞭，面積、容積率變化都不大，接盤俠景瑞拿到的價格，比當年的雅戈爾要便宜將近四個億。

景瑞地產執行董事兼總裁助理許朝輝公開表示，上市成功募資大概10億元，對公司增長沒有特別大的變化，也就是，這筆款會不會用於杭州項目，暫時還不得而知。

退地的傳言塵囂日上，雅戈爾置業在杭州的壓力可想而知。令雅戈爾比較尷尬的是，在這波嚴厲的地產調控中，申花板塊的多個樓盤紛紛跳水，有多個項目已經突破1.6萬元/平方米的價格底線。兩年後的今天，這個價格比雅戈爾當初拿地的價格還要低。

當天，雅戈爾置業先以11.65億元總價拿下53號申花地塊，又以12.56億元總價競得瞭其邊上的56號宅地，兩幅地合計樓面地價18114元/平方米，打破之前剛創下的申花板塊宅地樓面地價紀錄。

"天價"誕生於火熱的樓市環境，彼時正是開發商拿地熱情高漲的時候。

內容來自sina新聞

2013年10月31日，上海景瑞地產集團股份有限公司以4.45港元的公開發行價正式登陸港交所，融資額約為13.16億港元，成為2013年第四傢在香港主板IPO的內地房地產企業。

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這是杭州市場鮮有的兩幅退地。2013年6月份，雅戈爾發佈公告稱，公司已繳付土地款中作為履行合同定金的4.8億元將不予返還，公司對此做計提資產減值準備。

至於退地的原因，雅戈爾在公告中稱，2011年1月以來，房地產市場的政策環境、市場形勢和供需關系發生瞭較大變化，綜合權衡後，決定終止開發申花地塊。

昨天，杭州主城迎來2014年第二場土拍會，這次共集中推出5宗地塊(4宅1商)，其中包括雅戈爾在2013年6月底退掉的兩宗申花宅地。5宗地塊總出讓面積為18.6萬平方米，起拍總價高達74.5億元。

這兩宗退地，均被景瑞地產奪得，總成交價為20.76億。

雅戈爾退掉的兩幅申花板塊地塊被景瑞地產以20.76億接盤瞭。

景瑞接手

此次接受雅戈爾兩幅退地，著實讓業內十分訝異。其中，杭政儲出[2013]105號地塊，經過10輪有效競價，被景瑞地產以總價11.05億元競得，樓面地價15936元/平方米；杭政儲出[2013]106號地塊，經過9輪有效競價，再由景瑞地產以總價9.71億元成交，樓面地價14795元/平方米。

不過，景瑞表示，並不打算涉足商業，隻打算用高周轉的模式在住宅領域繼續深耕。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/08202570027.shtml

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調整期通常也是購房窗口期，對於抄底這件事，記者咨詢瞭多位專傢，大傢對於谷底並沒有準確判斷，可以確定的是一線城市回暖速度將快於二三線，而二三線城市可等至明年下半年，所以一線城市的朋友如果看到合適的房子，抓緊機會議價，適時出手吧屏東九如建地貸款。

由唱漲到唱衰樓市任志強為什麼今年改口瞭

近日，在接受媒體的采訪時，華遠地產董事長任志強首次改口，表示從目前形勢來看，下半年中國經濟發展還將是下降的趨勢，中國房地產行業難復蘇。

2014年，唱空樓市的聲音增多，任大炮也放下暴漲論，在公開活動中甚少再提及房價。

而在剛剛落幕的夏季達沃斯論壇上，李克強總理強調，中國經濟在合理區間運行過程中出現短期波動是難以避免的，截至8月份，中國的城鎮新增就業已經接近1000萬，接近全年目標。"隻要是有就業、增收入、沒有水分、又有效益、節能環保的發展，又在合理區間內，都是可以接受的。"

"在經濟發展出現下滑時，房地產市場發展一定會出現下滑，全世界都是如此，經濟發展步伐放慢的時候，老百姓的收入和消費能力必然下降。"今年全年房地產市場或將減少近3000億元的銷售額、近4000萬平方米的銷售面積。但任志強認為，這對一個全年超13億平方米銷售面積的房地產行業來說隻是一個小問題，他並不認同市場總量出現萎縮。

內容來自sina新聞

據近日披露的8月份中國經濟數據，"李克強指數"之一的發電量年內首次負增長，工業生產和固定資產投資增速分別創68個月和13年來新低，主要行業工業增長均放緩。有機構順勢將今年GDP增長速度調至7%以下。

上述經濟先行指標的意外表現，央行相關官員表示，雖然四季度經濟下行壓力較大，但貨幣政策的"微刺激"政策要持續下去。降息是強刺激信號，能不采取就不采取。央行還有很多其他手段可以用，如定向降準、加大公開市場操作力度等。

李克強表示，中國經濟下行壓力加大，但政府保持定力，主動作為，不搞"強刺激"，而是推動"強改革"，使經濟保持平穩運行，就業、居民收民間房屋二胎利率貸款全省皆可處理入平穩增加，結構調整深入推進、經濟增長質量得到提高。

據各大券商機構的分析報告，本輪房地產市場走低除瞭周期性因素外，也正逢多輪調控後出現的大部分城市供求關系面臨結構性轉變。從政府態度來看大規模救市的機會微乎其微，而"微刺激"的確難以扭轉房地產和整體投資回落趨勢，整體經濟將繼續低位徘徊。

微觀來看，進入金九銀十，降價快跑已然成為大部分開發商拯救全年業績的共識。

比如，即將開始的北京秋季房展，有別於以往"意思一下"的優惠，今年一些房企很積極地推出大幅度優惠力度，北京城建某項目最高優惠達30萬元。

從任志強的發言中不難看出，所謂改口唱衰是建立在全國經濟發展速度下行的基礎之上。

"連任大炮都不唱漲瞭，這個市場就真的不行瞭。"這是周末，在群裡看到最頻繁的一句話。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

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樓盤價格下調需備案為何被誤讀

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08174164181.shtml

或許，當地隻是為瞭全面掌握房價走勢，預防出現大的波動，但這一舉措推出的時機實在太讓人浮想聯翩。

客觀說，加強商品房申報備案，促進商品房銷售規范，本是好事，可為何頻頻引發外界誤讀？2011年，上海市強調"房價降幅超20%，需要重新備案",就被輿論解讀為全國首個"限降令"。

杭州市從23日起，如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%，將限制網簽。針對被指責為"限降令"的質疑，當地23日稱，隻是為瞭規范商品住房銷售價格申報備案行為，促進房地產市場規范有序。(新華網5月23日電)

眾所周知，限購限貸沒限住房價，是因為大傢認丁種建築用地二胎年息借貸增貸轉貸為，既然是為瞭抑民間二胎房貸轉銀行怎麼貸款比較會過件制房價過快上漲，那就是變相承認房價會漲。同理，杭州此時出臺"房價下降15%，需要重新備案"規定，無形中給市場、給民眾傳遞"不希望房價下降"的信號。大傢同樣會聯想，如果房價不會跌，為何"限降"？所以，在杭州樓市成交量下滑、出現降價的關鍵時刻，出臺這一規定，效果先不說，首先就容易引發輿論誤讀。

近期的《南方周末》稱，住建部認為，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發文。應該說，這符合當前的房產調控精神，讓行政手段逐步退出，讓市場起調節作用。

庫存高恰恰是杭州面臨的最大問題，讓地產商根據市場調節降價走量，不正是去庫存的最好選擇嗎？而降價達到一定幅度會被限制網簽，如一道堤壩橫陳其中。當然，這也太小看開發商的智慧，買房送裝修、買房免物業、買房送汽車、送面積等，都可以在實際操作中，讓名義上的降幅不突破15%的底線。

楚天都市報訊吳雙建

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盛富資本與協眾國際總裁黃立沖則表示，過去幾年，由於我國房地產市場整體發展狀況良好，大多數上市房企都沒有經歷過危機，即使個別企業出現資金緊張狀況，往往會通過出售項目來解決，大多數房企並不需要通過出售股權求生存，因此市場上也就沒有出現太多股權並購案例。

"雖然現在房地產市場的發展不像過去那樣平坦，但也還遠沒有到最壞的時候，如果未來市場與資金面持續惡化，或許會造成部分擁有良好土地儲備的中小型上市房企財務狀況惡化，這些企業為瞭保命可能願意將股權打折出售，類似2012年的綠城，這將為資金充裕的大型地產企業提供瞭良好的抄底機會。"黃立沖進一步指出。

中原地產首席分析師張大偉認為，目前資金緊張逐漸開始對部分融資壓力大的中小企業產生影響，出售股權換取資金成為這部分中小企業融資的一個重要手法；從全國的情況來看，部分區域市場已經逐漸出現"洗牌"跡象，隨著大量房企開始回歸一二線城市，這些區域市場的競爭壓力在加大。與此同時，在三四線城市的房地產市場，由於已經持續瞭較長時間的停滯，中小企業退出市場的情況也在增加。

此外，2013年共有金輪天地、五洲國際、當代置業等7傢房企成功上市，但這些公司的股價表現大多不理想。《每日經濟新聞》土融建融彰化彰化土融建融記者統計發現，截至今年2月7日，金輪天地、當代置業、景瑞控股與時代地產收盤價依然低於招股價。

旭輝集團副總裁朱瑜就告訴《每日經濟新聞》記者，在港股市場形成5%以上的股權收購即形成要約收購，需要向投資者公告。另外，控股股東也不會輕易把自己手上的"肥肉"割舍給他人，類似2013年綠地收購盛高置地，以及上實城開收購中新地產的案例，其實在資本市場上並不多見。

部分房企市值低於拿地金額

內容來自sina新聞

2月24日，一則關於興業、交行等大型銀行暫停房地產業務領域貸款的消息，引發當日地產板塊全線大跌，A股地產板塊132隻個股中僅有11隻上漲，上實發展(600748，SH)、格力地產(600185,SH)、華夏幸福(600340,SH)等5隻個股跌停，行業龍頭萬科 A(000002，SZ)與保利地產(600048，SH)分別下跌6.56%和8.51%。一時間市場風聲鶴唳。

此外，部分中小型上市房企也面臨被整合的壓力。輝立證券分析師陳耕認為，周期性行業進入下行通道時，往往會出現行業整合的浪潮。由於目前土地的價格依然高企，而一些企業的股價卻持續低迷，通過二級市場收購公司股票從而實現"曲線拿地"相對來說比直接拿地更劃算。

彭博的統計顯示，2013年包括萬科、保利地產等18傢重要上市房企中，僅有碧桂園(02007，HK)、世茂房地產(00813，HK)、旭輝控股集團(00884，HK)等5傢上市房企的股價實現上漲，多數地產股走勢低迷。

地產股集體受挫後，有觀點認為，從二級市場購買那些價格遭遇重挫的房地產企業的股票，從而間接持有這些企業所開發的房地產項目所花費的費用，或許比通過土地市場招拍掛獲取土地後再開發地產項目的費用更低。

"曲線拿地"更劃算？

相比之下，房地產企業旗下項目公司之間的並購更為現實。

中原地產的研究數據顯示，最近數周，內地一些產權交易所的房地產類項目掛牌在增加。截至2月25日，北交所掛牌的房地產類項目達到瞭27宗，其中2014年以來掛牌的項目達到瞭19宗。上海產權交易所的掛牌房地產類項目也達到瞭16宗，合計市值接近百億。

此外，截至2014年2月27日收盤，萬科A、保利地產、恒大地產(03333，HK)、中國海外發展(00688，HK)、佳兆業集團(01638，HK)等公司的總市值分別為726億元、477億元、507億港元 (約合402億人民幣)、1684億港元(約合1335億人民幣)、129億港元 (約合102.3億人民幣)。而克而瑞提供的數據顯示，萬科、保利地產、恒大地產、中國海外發展、佳兆業2013年的拿地金額分別為888億元(前10個月)、582億元、486億元、381億元、141億元。

&軍公教優惠貸款emsp;對此，有觀點認為，有並購意向的房企隻要通過資本市場以目前的市值收購這些上市公司，就可以"低價"獲取上述公司去年花高價獲得的土地。當然，這種直接從資本市場收購上市地產公司股票，進而獲得公司土地項目的情況在現實中多數難以實現。

房企擴張機會地產股齊跌買股票還是買地皮？

據《每日經濟新聞》記者瞭解，港資房企九龍倉已嘗到瞭 "抄底"地產股的甜頭。2012年6月，綠城中國(03900，HK)宣佈向九龍倉配售兩批新股，認購價為5.2港元，截至今年2月26日，綠城中國股價攀升至10.5港元，這意味著九龍倉此筆股權投資僅賬面增值已達到100%。

實際上，自2013年起，地產股就成為資本市場拋售的主要對象。通信達的統計數據顯示，房地產板塊指數於2013年初開盤報1437.56點，截至2014年2月24日收盤，該指數報收於1092.87，整體跌幅達到24%，同期滬深300指數跌幅僅為13.2%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08332626891.shtml

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而對於此次恒大宣佈進軍太陽能光伏發電領域，業內人士意見不一。航禹太陽能執行董事丁文磊認為，無論是恒大還是其它集團，最終肯定要出現幾傢規模大、品牌硬的系統集成商。"大財團進入光伏電站領域，將推動電站資產證洲子洋重劃區建案怎麼貸款比較會過件券化，加速政府出臺更給力的政策。"

對於在河北建設最大的光伏發電項目，有光伏業內人士向21世紀經濟報道記者表示，張傢口屬於光照資源二類地區，是河北省光照資源最好的地區，目前已經有一部分光伏電站。"我認為這隻是一個框架性協議，最後能完成的難度很大。其中最容易完成的是20MW屋頂項目，6GW地面項目占地大約18萬畝地也可以解決，但是農業大棚3GW項目，幾乎不可能完成。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/07584492610.shtml

9月29日晚，21世紀經濟報道從恒大集團獲悉，恒大已與張傢口市政府簽署太陽能光伏發電重大項目戰略合作協議。恒大將投建中國規模最大太陽能光伏發電項目，在張傢口投資約900億元，建設920萬千瓦太陽能光伏發電項目。

近年來，受國內房地產行業調整影響，恒大迫切希望發展多元化以抵消單一地產業務帶來的風險。據恒大地產中報披露，上半年該公司營收同比上升51.0%至633.4億元，實現毛利181.0億元，同比增長58.0%，但與此同時公司上半年凈負債也同比上升77.1個百分點至190.6%。

"太陽能光伏產業是利國利民的大好事，國傢正大力鼓勵相關產業發展，恒大對雙方合作非常有信心，一定會加大投資力度，推動項目進展。"許傢印坦言，從地產進入糧油、光伏等新產業，恒大都得到瞭張傢口市的大力支持。

據瞭解，此次合作的恒大太陽能光伏發電項目為中國規模最大。根據協議，恒大將在張傢口投資約900億，投資建設920萬千瓦太陽能光伏發電項目。3年以內，恒大將完成20MW分佈式項目，3GW農業光伏項目，6GW地面項目。

內容來自sina新聞

當地媒體報道，同在6月，恒大副總裁徐文帶領高管團隊對張傢口的張北縣饅頭營草場、奶牛養殖示范區以及張北伊利乳業有限公司等進行考察，同時與張傢口市當地政府擬在乳業項目建設等事宜進行商討。這讓外界一直以為恒大在張傢口考察的隻是乳業項目。

此外記者獲悉，今年是分佈式光伏的元年，很多立志於做分佈式光伏的業內企業，其實很早就想到和房地產開發商合作，也有很多人年初就去找過恒大。"但是恒大的優勢很明顯在於開發分佈式項目，而不是農業大棚和地面項目，不知道為什麼要報那麼大的一個目標。"上述人士表示。

恒大的意圖

許傢印三訪張傢口

國泰君安研報認為，如果把永久資本工具以負債計算，恒大地產凈負債率高達287.3%，是一個極其高的水平。"如公司銷售減慢，流動性將會是個問題。"

去年11月，恒大表示計劃投資百億發展高端礦泉水，欲打造千億礦泉水帝國；今年8月，恒大投資千億進軍糧油、乳業和畜牧業，目前已投入70億元建立恒大糧油22個生產基地；如今，恒大再次宣佈豪擲900億元圖謀光伏發電。粗略統計，恒大在多元化路上投入資金已超過百億，擬投入資本更高達兩千億元。

但乳業分析師宋亮認為，恒大在制造銷售奶粉方面沒有經驗，奶粉行業對技術、配套設備的規范要求是恒大的一個挑戰，其次奶粉渠道高度專業化，恒大在母嬰店渠道一直空白，未來如何將產品滲透到終端仍然是未知指數。

一位熟悉恒大的人士認為，許傢印是一個善於利用資本杠桿的人，恒大的投資邏輯更大程度上是受當前政策驅動。據瞭解，隨著乳業新政的落地，盡管恒大尚未公佈乳業投資的具體規劃，但在資本市場上已賺得足夠眼球多的，而此次"突然"跨界投資光伏發電，就連許傢印本身也坦言是跟著政策走。

許傢印說，他5年內去考察過三次的城市，唯有張傢口。6月26日，許傢印一行先後到張傢口新區、察北管理區、張北縣、崇禮縣，對各地發展規劃、區位、交通、產業及城市建設等情況進行瞭解。

恒大集團董事局主席許傢印曾明確表示，恒大要堅定不移實施多元化戰略。8月28日，恒大集團對外曝光其快消投資佈局，擬通過恒大糧油、乳業和畜牧業三大產業，在大興安嶺打造綠色生態圈，總投資超過1000億元。

豪擲900億恒大跨界光伏發電

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萬達投400億南昌建萬達城

據瞭解，與萬達廣場在全國的規模化佈局不同，萬達城作為萬達集團未來20年的核心支柱產業，在全國僅規劃10個，目前已經確定的高雄甲仙土地貸款有哈爾濱、南昌、北京、合肥、青島、無錫、廣州等。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/07282253951.shtml

新京報訊昨日，萬達集團宣佈將在江西南昌開建第二個萬達城項目，總投資額400億元人民幣。該項目於6月18日開工，預計2015年建成投入使用。

據瞭解，南昌萬達城位於九龍湖新區，占地300公頃，總建築面積480萬平米，總投資400億元，規劃有文化、旅遊、商業、酒店及濱湖酒吧街五大內容，可同時容納5萬名遊客。

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??2010年1月，張永良找到好友楊某，說自己想買一套便宜的房改房，可是沒有合適的職工身份，想讓楊某代買。事實上，當時，張永良下手的那套公房依然有人租住，且租期未滿，不能馬上變賣。但辦來房產證和土地證後便可向銀行抵押貸款再變現。楊某見能獲得好處，就答應瞭張永良。隨後，利用自己是內部管理人員的便利，張永良將楊某各種證件和偽造的材料送到房管局，再讓原產權單位放棄產權，最後將房屋過戶。接著，他又拿著房產證到銀行抵押貸款。

??公房管理漏洞多多

??公房是指政府及國有企事業單位投資興建的住宅，房改房就是已購公房。按照相關程序，公房租賃和買賣必須進行嚴格審批。

江蘇省一房管員3年掉包23套公房成房耗子

??按照公房管理相關規定，購買公房的人必須是原承租人，且必須符合購買政策。購買公房最少經過三到五個程序，每道程序都應該核對承租人底冊清單。面對如此嚴格的程序，張永良怎麼可能得手？

??個人信貸銀行推薦二胎年息房屋原產權單位對“傢底”含糊不清。

??專傢認為，當前，最關鍵的是運營管理狀況不透明，需要從制度上尤其是法律上明房貸2胎轉貸貸款全省皆可處理確相關部門向社會公佈相關信息。

??租賃收益不清，內外監督缺失。

??偽造租賃合同和工齡，在3年時間裡“掉包”23套公有住房獲利。江蘇省無錫市濱湖區梁溪房管所房管員張永良，利用管理漏洞買賣公房，成為監守自盜的“房耗子”。

??日前，記者從無錫市濱湖區檢察院瞭解到，早在2013年11月22日，張永良就被無錫市濱湖區人民法院以貪污罪、詐騙罪數罪並罰，判處有期徒刑20年，剝奪政治權利5年，沒收個人財產10萬元，並處罰金10萬元。涉案的三名工作人員也受到瞭刑事處罰。然而，無錫市濱湖區法院迄今未公佈此案審理結果和案情。無錫市濱湖區檢察院工作人員表示，審理結果遲遲未予公佈，是由於此案“影響較壞，波及面廣，手段較為惡劣”。據新華社電。

??2012年

9月12日，無錫市公安局濱湖分局蠡園開發區派出所接到報案：市民過某在向張永良支付人民幣14萬元購房款後，張永良竟然失聯瞭。公安機關將張永良逮捕並進行初步審查，後將此案移交濱湖區檢察院。濱湖區檢察院反貪局偵查人員發現，這個連股級幹部都不算的普通職工張永良，竟然貪污14套房改房、詐騙9套房改房。

??制度執行不嚴，多道審核關形同虛設。

內容來自sina新聞

??由於房管所、房屋產權所屬單位及市房管局等都未核實包含承租人信息的“房產底冊”，張永良一路過關。在承租人毫不知情的情況下，張永良利用楊某身份和偽造證件花2.5萬元低價買來的房改房，被轉手到銀行抵押瞭30萬元。此後，他又用同樣的方法“變現”瞭13套公房，隨後又采用同樣手段，騙取瞭其他房管所管理的9套房改房。記者調查瞭解到，張永良變現的這些住房隻有兩三套地處郊區，大多數位於無錫重點開發的較好地段，按市場價計算，保守估計價值千萬元以上。

??（原標題：3年“掉包”23套公房市值超千萬小小房管員監守自盜成“房耗子”）

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/08505950059075344853568.shtml

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內容來自sina新聞

而截至目前金額最大的再融資方案來自華夏幸福，其表示擬以不低於32.06元/股的價格向實際控制人在內的特定對象定向增發1.9億股，募集資金不超過60億元，投向包括大廠田各莊新民居建設項目等7個地產項目。

8月22日，天房發展稱，計劃發行不超過17億元的公司債券，擬用於新景園保障性住房項目及償還金融機構借款改善公司債務結構。

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如果算上上述8傢發債房企的融資額，那麼近期宣佈融資計劃的房企則增至29傢，總融資金額達到626.39億元。

自新湖中寶在8月份拋出定增方案後，房企再融資即將開閘的消息就迅速在資本市場內傳遞，隨後多傢房企紛紛公佈瞭各自的增發計劃。

除瞭定增外，還有部分房企選擇瞭發債的方式進行融資。

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同時，榮盛發展、金科股份的融資規模也達到瞭45億元和43.24億元。

《證券日報》記者根據Wind資訊提供的數據統計後發現，截至9月10日，滬深兩市共有21傢房企公佈瞭定增方案，涉及募集的資金高達515.59億元，其中金科股份、榮盛發展、中茵股份、新湖中寶、宋都股份、華聯股份、北京城建等9傢公司的方案已經獲得瞭股東大會的通過。

8月7日，冠城大通公告稱，計劃公開發行可轉債總額不超過18億元，用於南京萬盛世紀新城項目。第二天，臥龍地產也表示，擬發行總額不超過6億元公司債券，募集資金將用於保障性住房代建項目及城中村改造還建房建設項目。

29傢房企公佈再融資計劃擬募集資金近630億元

隨後的9月7日，格力地產發佈公告稱，公司計劃發行可轉債總額不超過9.8億元，用於公司拳頭項目格力海岸S3、S4建設。

而據記者統計，除上述幾傢企業外，長春經開、鐵嶺新城的發債規模分別為5億元和10億元，黑牡丹也計劃發行不超過17億元的公司債券，信達地產的發債規模則達到瞭28億元。

新湖中寶的定增方案顯稅務入口網二胎年息借貸增貸轉貸示，公司擬以不低於3.07元/股的價格非公開發行不超過17.91億股，融資總額不超過55億元，用於上海兩個棚戶區改造項目。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/09093559364.shtml

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