目前日期文章:201509 (70)

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房地產前10月到位資金10萬億元 同比微漲3%



數據顯示,今年前10個月,房地產到位資金和房地產開發投資均同比增長,預期樂觀情緒增加



??昨日,國傢統計局最新統計數據顯示,2014年10月,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.76,比上月回升0.04點,在年內連續下滑8個月後首次回升。

??對此,鏈傢地產市場研究部向記者表示,“930”新政後,樓市銷售情況好轉,部分開發商資金壓力有所減輕。從目前局勢來看,房企融資難度未來或有一定程度的下降。總體來說,在當前市場和政策環境下,房地產行業進一步下行的可能性變小。

??房地產開發投資達7.8萬元

??據國傢統計局數據顯示,2014年前10個月,全國房地產開發投資達77220億元,同比增加12.4%,其中,住宅累計投資達到52464億

元,同比增加11.1%。從同比增幅來看,今年前10個月,房地產開發投資增速雖然仍然處於回落狀態,創下2011年以來新低房屋2胎銀行年息貸款全省皆可處理,但回落的速度較前幾個月已

經明顯放緩。

??同時,在住宅新開工面積方面,同比增幅年內首次回升至-10%以內,而且本月的回升幅度也達到年內最大。從住宅竣工面積來看,增幅也較上月出現

增加。而從房企拿地情況來看,今年前10個月,全國土地購置面積為26972萬平方米,同比增加1.2%,較上月增加5.8個點,這意味著在連續7個月同

比下滑後首次上漲。

??對此,鏈傢地產認為,今年10月份,房地產各項指標出現一定好轉,主要是由於三季度末至四季度期間,出於資金及業績目標壓力,房企推盤、優惠力度和平價跑量意願更強。與此同時,“930”信貸新政在短期內對於市場形成較為強烈的刺激,需求入市積極性明顯升高。

??根據鏈傢地產市場研究部對31傢房企銷售業績的監測情況可知,“金九銀十”兩個月,房企整體銷售面積和銷售額與去年同期相比分別上升瞭4.8%和13.7%。

??“我們對明年房地產市場的預判是‘樂觀’,”某房企高層向《證券日報》記者透露,因為政策紅利在逐漸釋放。

??無疑,這加速瞭房企的拿地意願和開工熱情,刺激瞭房地產開發投資的增加。當然,這也將更加考驗房企的融資能力。

??前10月到位資金超10萬元銀行2胎 銀行2胎房貸利率

??據國傢統計局數據顯示,2014年前10個月,房地產到位資金100241億元,同比上漲3.1%,漲幅較上月增加0.8個百分點。其中,國內

貸款17735億元,同比增長11.1%;利用外資489億元,同比增長17.6%;自籌資金42232億元,同比上漲13.8%;在其他資金中,定金及

預收款24213億元,同比下降11.2%,個人按揭貸款10895億元,同比下降4.3%。

??此外,房地產開發企業到位資金出現同比上漲現象,不過回升幅度較為緩慢,但仍然大幅低於去年25%-35%的同比增幅水平。

??而從各類資金來源的占比來看,企業自籌資金連續升高,同比增幅增加2.3個百分點,本月占比達到42.13%,達到2011年以來最高值。事實

上,這從另一個側面也反映瞭房企社會融資的困難。雖然信貸新政中也表示瞭對房企融資的支持,但是在經濟走勢疲軟下,房企外部融資短期內仍然較難。

??值得一提的是,樓市銷售情況好轉,部分開發商的資金壓力會有所減輕,而從當前局勢來看,未來房企融資難度或有一定程度的下降。

??不過,在全國房地產庫存壓力較大的大勢下,去庫存、加快周轉仍將是房企解困的主要目標。由此看來,未來較長一段時間內全國房地產整體開發投資水平保持平穩狀態的可能性較大。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08075938814126662140969.shtml

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北京藍皮書房價穩中有升概率大2胎銀行房貸貸款全省皆可處理

  晨報訊 (記者 張璐)市社科院、社科文獻出版社昨日聯合發佈2013年《北京藍皮書》,其中包括《北京經濟發展報告》、《北京文化發展報告》、《北京公共服務發展報告》。藍皮書指出,2012年北京經濟總量已達17801億元,在全國率先進入發達經濟初級階段。

  進入發達經濟初級階段

  藍皮書指出,2012年北京經濟總量已達17801億元,在全國率先進入發達經濟初級階段。北京2012年人均地區生產總值按年平均匯率折算達到13797美元,即使扣除美元通脹因素和與人均國民收入之間的差額,按照世界銀行[微博]的標準,將北京劃分為發達經濟體比較確切。此外,世界上主要發達經濟體,第三產業占地區生產總值的比重一般都超過70%,紐約、倫敦和東京等接近或超過90%以上。北京第三產業比重現已達76.4%。

  房價穩中有升概率大

  藍皮書指出,北京經濟增速在第四季度有望回升,全年地區生產總值實際增長率有望達到7.8%。

  經濟增長速度回升意味著國民收入恢復增長,也意味著對新增住房需求的增加,有利於房價的上漲。綜合各方面因素,今年北京商品房價穩中有升應是大概率事件。

  PM2.5濃度2030年達標

  藍皮書指出,當前北京市PM2.5年均濃度為每立方米70毫克(mg/m3),預計至2030年才能達到世衛組織建議的目標35mg/m3。

  北京已經出臺《北京市2012-2020年大氣污染治理措施》,制定瞭"三步走"的戰略目標。第一步:2015年,PM2.5濃度要下降到60 mg/m3,第二步:2020年,PM2.5濃度控制在50 mg/m3以下,比2010年減少30%,相當於目前密雲水庫上空的空氣質量;第三步:按照世貿組織為南投房屋二胎發展中國傢設定的最低空氣質量標準,年均濃度要達到35 mg/m3,預計到2030年才可能實現。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/09562247623.shtml
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多地暗中放開首套房貸款 專傢稱房貸政策嫌貧愛富

  取消限購不罷休 房貸政策再出手

  ■上海中信銀行首套房貸可享優惠■北京:多傢銀行已下調首套房貸款利率

  昨天傳出消息,稱中信銀行對房貸客戶執行有條件利率折扣,最低可至8折。記者從中信銀行上海幾傢支行理財經理透露,該政策將從9月1日起實施,根據客戶在中信銀行賬戶或關聯賬戶內的存款,首套房與二套房均可享受不同程度的優惠。此前,多傢銀行在北京陸續下調首套房貸款利率至基準利率的9.5折乃至9折。在樓市限購調整後,全國房貸政策也已呈現松動跡象。

  [專傢解讀]

  房貸政策有點嫌貧愛富

  "目前的利率優惠做法基本上還是有條件的,即對購房者的存款規模或者貸款規模有比較苛刻的限制。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,能夠符合此類條件的,一般都是如下特征:經濟條件好、購房支付能力強、向改善型需求轉化的動力比較大。商業銀行之所以敢於把此類信貸資源導入此類群體,一是此類群體的信貸風險度低,二也是為瞭改善目前房貸結構,從而完成此前央行優先滿足首套房貸"的要求。

  嚴躍進認為,未來房貸應該繼續改變嫌貧愛富的房貸政策,要逐漸關註首套購房者,並且應積極和目前的房管部門進行溝通,從而把握未來樓市調控方向,有針對性地實行新的房貸政策。

  中信銀行首套房貸可八折

  中信銀行浦西一傢支行的理財經理告訴記者,目前中信銀行確已實行優惠房貸利率,最低可至8折,不過必須要該行的長期VIP客戶才能享受。"必須是一直在我們銀行有現金流的客戶,'長期'就是1年以上。"理財經理告訴記者,如果暫時無法滿足"長期客戶"這一要求,可以先辦理房貸業務,待1年後轉為VIP客戶後再重新調整利率。

  另一傢支行一名姓吳的理財經理則講得更為詳細。他告訴記者,中信銀行目前的首套房貸實行基準利率或者上浮10%,這是個原則問題。9月1日起,隻要在中信銀行辦理瞭房屋按揭貸款,根據客戶在中信銀行的賬戶或者關聯賬戶內的存款情況,次月就可以享受不同程度的房貸優惠,最低可以到8折。"我們是看日均存款的,且必須是存款,活期或者定期皆可。"吳經理解釋,隻要存款金額與貸款金額的比例超過10%,次月就可享受不同程度的優惠。如果這一比例達到80%甚至以上,就能夠享受到8折優惠。他表示,行內有制訂表格,規定瞭每一檔可以享受到的不同折扣。

  他同時補充,8折利率並不是固定的。舉個例子,如果9月份客戶享受8折優惠,而10月份該客戶的存款金額下降,則相應的房貸優惠也會有所變化,這意味著客戶每個月所需還款的金額也將發生變動。"這個不用擔心,銀行會發短信提示每個月要還的金額。"他提醒記者,目前中信銀行推出的"存貸寶"業務,1年期的存款利率為3.6%,而打8折後貸款利率隻有5%出頭,"一進一出很劃算"。

  據介紹,不僅首套房貸,二套房貸也可以享受優惠,但將在二套房貸上浮20%的基礎上進行相應調整,最低可調整至基準利率。吳經理並未提及享受上述優惠的其他限制條件,不過記者瞭解到,該優惠政策須視乎客戶對銀行的貢獻度。優質客戶貸款金額在100萬元以上即可享受,而非優質客戶的貸款金額必須達到200萬元。此外,該政策並非中信銀行某支行的單獨行為,而是覆蓋全上海的范圍。

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  多地暗中放開首套房貸款

  今年7月以來,全國掀起樓市限購解禁潮,目前除北京、上海、廣州、深圳等10餘城市外,其他限購城市均已解除或者放松樓市限購政策。不過,在解禁帶來的短暫刺激房貸過後,樓市依舊難言有大起色。8月以來,廣西、浙江、四川、福建、江西等省份與杭州、紹興、包頭等市,相繼出臺相關政策,喊話銀行放松房地產貸款政策。這意味著,在樓市限購調整後,信貸政策的調整已成為新一輪救市的大趨勢。

  自8月中旬起,被視作樓市風向標之一的北京,多傢銀行陸續下調首套房貸款利率至基準利率的9.5折,中信銀行、招商銀行、匯豐銀行等更是將首套房貸調整至9折優惠,新房、二手房貸款市場出現實質性的小幅松動。不過,這些優惠都有限制條件,比如要求客戶在該行有相應的存款等。

  作為另一風向標的上海,8月以來也頻頻傳出首套房貸松動的傳聞。8月16日晚間,有微博網友曬出"滬上某大行剛下發的文件",稱上海有關銀行重新定義貸款中"首套房"的概念,且貸款利率最低可打到8折,不過,該消息被申城多傢銀行否認。上周,又有傳言稱滬上某國有大銀行執行94折首套房優惠利率,再次遭到銀行方面否認。但記者卻從房產中介口中得知,目前上海的首套房貸已有松動。

  "事實上,有些銀行的首套房貸已經有優惠。"某地產中介人士透露,目前多傢銀行均有或多或少的優惠,但力度不大。其中某銀行的首套房貸可以享受94折利率,另一傢民營銀行則可以享受首套房貸85折利率,但必須在該銀行有500萬以上存款。

  





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/11294406598.shtml

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快訊二套房貸款最低首付比例降至四成

北京3月30日電

央行、住建部、銀監會30日聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。

同時,繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付比例下調為20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付比例為30%。(完)

全文:

中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理

委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知房屋民間二胎轉貸

為進一步完善個人住房信貸政策,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,經國務院批準,現就有關事項通知如下:

一、繼續做好住房金融服務工作,滿足居民傢庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款,支持居民傢庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

三、加強政策指導,做好貫徹落實、監督和政策評估工作。人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地施策,分類指導”的原則,做好與地方政府的溝通工作,加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督;在國傢統一信貸政策基礎上,指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平;密切跟蹤和評估住房信貸政策的執行情況和實施效果,有效防范風險,促進當地房地產市場平穩健康發展。

請人民銀行各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支2胎銀行業務怎麼貸款比較會過件行、副省級城市中心支行,各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。

中國人民銀行

住房城鄉建設部

中國銀行業監督管理委員會

2015年3月30日





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/17105988235752096710147.shtml

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住建部擬收購商品房作保障房





??近日媒體援引權威消息人士稱,住房和城鄉建設部擬出臺收購商品房用於保障性住房的指導意見。這意味著,一些在商品房市場難以去化的產品,將通過納入保障房系統,有利於提高整個城市存量住房供應的有效性。方圓地產等業內分析評論這將有利於提高整個城市存量住房供應的有效性,具有一定的“托市”作用。



??中國建築國際集團在中國內地大量進行保障性住房投資建設,公司有關負責人昨日向南都記者表示,目前地方政府回購商品房作為保障性住房的做法還僅為個案。“地方政府回購商品房作為保障性住房的做法早已有之,但其數量極少,”隨著內地保障性安居工程建設力度加大,基建業務正深入推進,私人建築工程市場也處於上升階段。回購舉動從未影響過歷年的保障房建設計劃。



??而與此同時,不少城市商品房庫存較大,消化周期為5-10年不等,或將面臨漫長的去化時間。這為收購商品房用於保障房提供瞭可行性和必要性。



??“政府購買商品房用於保障性住房政策如果落實,對消化庫存可能有極大的推動作用。但還有收購價格、方式等技術問題有待確定,作為保障性住房,政府恐怕不會以市場價收購商”,方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/07125943149132188533300.shtml

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2014年經濟新規不動產將登記 海外資產需申報

  中國網財經1月1日訊 從2014年1月開始,一批與經濟生活相關、涉及民生的新規將實施。其中包括我國單獨二孩政策將啟動、760多種進口關稅將下調、個人海外金融資產需申報、不動產登記制度將出臺並實施、動車吸煙最高罰款2000元、研究生教育將收費等。

  單獨二孩政策將啟動

  中共十八屆三中全會結束後,中國宣佈啟動實施一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策。此舉被視為中國為應對日益突出的老齡化問題、防止國傢"未富先民間二胎房貸合法嗎怎麼貸款比較會過件老"做出的重大政策調整。

  12月28日,十二屆全國人大常委會第六次會議審議瞭國務院關於調整完善生育政策的議案並作出決議:同意啟動實施一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策。各省區市應當根據人口與計劃生育法和本決議,結合本地實際,及時修改相關地方性法規或者作出規定。據瞭解,目前黑龍江、上二胎轉貸海等地正在組織開展摸底調查,北京、雲南等地已啟動立法程序。

  760多種進口關稅將下調

  根據財政部發佈的《2014年關稅實施方案》,我國將於2014年1月1日起對進出口關稅進行調整,760多種進口商品將享受低於最惠國稅率的年度進口暫定稅率,其中部分與人民群眾生活密切相關的生活用品以及與公共衛生相關產品的進口關稅將降低,促進改善居民生活水平。

  而中國(上海)自由貿易試驗區12月28日啟動瞭中國首個跨境貿易電子商務試點平臺,近年來一直處於"半地下"狀態的"海淘"行業有瞭在"陽光"下發展的平臺,普通消費者通過"跨境通"網站訂購的進口食品、化妝品、母嬰用品和高檔箱包服飾,可跨境外匯支付。

  不動產登記制度將出臺並實施

  根據《國務院辦公廳關於實施〈國務院機構改革和職能轉變方案〉任務分工的通知》,明確2014年6月底前出臺並實施不動產統一登記制度,出臺並實施信息網絡實名登記制度。盡管不動產登記制度本身算不上典型的房地產調控,但其對房地產市場的影響卻是人們首先想到的問題。

  據悉,除瞭降低交易成本、提高交易效率,不動產統一登記制度將有望化解房地產交易中的一房多賣、盜賣房產等安全風險。

  個人海外金融資產需申報

  你持有國外的股票嗎?你在國外買瞭房子嗎?你在國外有貸款嗎?......從2014年1月1日起,這些都需要按規定申報瞭。根據《國務院關於修改〈國際收支統計申報辦法〉的決定》,"擁有對外金融資產、負債的中國居民個人,應當按照國傢外匯管理局的規定申報其對外金融資產、負債的有關情況。"

  動車吸煙最高罰款2000元

  從2014年1月1日開始,新《鐵路安全管理條例》正式實施。設計開行時速120公裡以上列車的鐵路實行全封閉管理。如果乘坐動車組列車時抽煙,將會面臨最高2000元的罰款。

  此外,非法攔截列車,在鐵路線上行走、放置障礙物,拆盜、損毀鐵路相關設施、安全標志,鉆車、扒車、跳車,從列車上拋扔雜物,強行乘坐或以拒絕下車等方式強占列車等行為,將由公安機關責令改正,對單位處以1萬元以上5萬元以下罰款,對個人處以500元以上2000元以下罰款。

  研究生教育將收費

  我國研究生教育收費制度將從2014年秋季學期起全面實行,所有納入全國研究生招生計劃的新入學研究生將交納學費。全日制專業學位研究生以及目前已按規定實行收費政策的研究生,暫執行原收費政策。同時,我國現有的研究生普通獎學金將調整為研究生國傢助學金,覆蓋全國研究生招生計劃內的所有全日制研究生。

  買降價車能少交稅

  從明年開始,消費者買降價車將能少交稅。國傢稅務總局發佈的關於車輛購置稅最低計稅價格的公告,從2014年1月1日起,稅務局將依托電子信息平臺,對采集到的每輛車價格信息,自動核定、下發最低計稅價格,這意味消費者購買大幅降價的汽車,將能少交一筆"冤枉錢"。

  衛視每天每小時最多播3分鐘電視購物廣告

  根據新聞出版廣電總局《關於進一步加強衛視頻道播出電視購物短片廣告管理工作的通知》要求,自2014年1月1日起,全國各衛視頻道每天每小時播出電視購物短片廣告不得超過1次,每次不得超過3分鐘,每天播出同一內容的不得超過3次,並且,每天18點至24點時段內不得播出電視購物短片廣告。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/07582561149.shtml
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多地推進鐵路土地資源綜合開發 彌補資金不足

  國傢關於鐵路土地資源綜合開發文件成型下發之際,各地就軌道交通土地資源利用計劃正逐步展開。多省市也已表示或出臺政策,希望通過鐵路沿線土地開發彌補鐵路建設資金不足。不過有專傢指出,開發鐵路土地資源需不同部門間協調規劃,政策的操作細彰化二胎節需待頂層設計進一步明確後方可實施。

    多地躍躍欲試

  據悉,鐵路土地綜合開發方案目前已上報國務院,有望在近期出臺。國土資源部副部長胡存智近日表示,最近由國土資源部,國傢發改委、建設部、原鐵道部共同起草的《關於支持鐵路站場土地綜合開發》的文件已經成型,並已經出臺。胡存智指出,對軌道交通站場上蓋、附近的土地進行綜合一體開發,能形成綜合開發新型城鎮的格局,國土資源部會給予大力支持。

  天津國資委6日發佈消息稱,重組後的天津市軌道交通集團已於7月23日正式掛牌運營。下一步將從提升服務等方面進行初步研究,推進各項適應網絡化運營要求的管理模式改革。此外,在資源開發和土地整理方面,依托軌道交通建設優勢,做好軌道交通上蓋資源開發,提高資產收益率;認真梳理28宗整理地塊,盤活土地資源,實現資金回籠。

  2013年8月,國務院發佈《關於改革鐵路投融資體制 加快推進鐵路建設的意見》。《意見》提到"地方政府要支持鐵路企業進行車站及線路用地一體規劃,以開發收益支持鐵路發展",並部署國土資源部、住房城鄉建設部、財政部負責制定政策細則。此後,包括廣東、福建、江西、安徽、四川等省明確提出要通過鐵路沿線土地開發來彌補鐵路建設資金不足。

  標準普爾主權及政府公共產業評級董事鐘良認為,內地可以借鑒港鐵公司對地鐵沿線土地開發的經驗。有實力的地方政府可以在開發區興建地鐵,通過超前發展基礎設施來發展沿線房地產,從而創造土地出讓收益,帶動就業和創造經濟效益,轉而反哺地鐵公司。相關資料顯示,作為香港最大的土地儲備商,2013年港鐵公司在香港境內總收入為254.61億港元。除客運票務收入外,車站商務和物業租賃及管理的收入達83.66億港元,占總收入32.9%。

    實施細則仍待落實

  不僅是地方政府,部分公司也開始邁出軌道交通土地開發的步伐。今年2月,公開對外招標的中國鐵路總公司土地評估和土地授權經營資產處置項目評估機構選聘正式開標,標志著中國鐵路總公司開始啟動土地開發。而綠地集團在7月底也宣佈與申通地鐵、上海建工等企業簽署合作協議,並牽頭成立"綠地地鐵投資發展公司"的聯合體,開始在中國多個城市開展地鐵投資開發業務。

  北京交通大學教授趙堅表示,借鑒國外的經驗,城際鐵路的建設可以與沿線房地產的開發結合起來,但目前我國城際鐵路推行土地開發模式尤其是在火車站附近進行高密度開發將面臨一些挑戰。"土地的管理歸國土部門管,城市建設歸建設部門管,建設部門和規劃部門對城市有一個整體規劃,城市規劃若不調整的話,火車站附近要進行高密度的開發很難進行"。

  實際上,盡管企業和地方政府對鐵路土地開發顯示出積極信號,但具體實施細則仍有待細化。福建省去年9月發佈有關改革鐵路投融資體制加快鐵路建設發展八條措施中就明確,支持合資鐵路公司盤活鐵路用地資源,鼓勵對現有鐵路建設用地的地上、地下空間進行綜合開發。根據土地利用總體規劃和城市總體規劃統籌安排鐵路車站及線路周邊用地,適度提高開發建設強度。支持省鐵路投資有限責任公司與地方政府對鐵路沿線土地進行綜合開發利用,有關稅費給予優惠和減免。但其中涉及的相關配套政策仍有待出臺。

  宏源證券分析認為,鐵路沿線土地開發隻是一小部分。鐵路廢棄和利用率不高站段才是主要土地蓄水池。此外,鐵路土地改革隻解決增量問題。增量問題在投融資改革以內,但是系統的歷史存量土地問題更大,存量土地問題解決才能為鐵路經營改革鋪路。分析人士指出,按照國土部門的規定,交通用地不能用於商業用地。如開展鐵路土地綜合開發,這些政策需要作出調整。此外,由於部分二三線城市尚未形成圍繞地鐵消費的習慣,因此在這些城市開展軌道交通土地開發還需考慮市場本身的風險。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/07574359858.shtml

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廣鐵送客130萬人

??昨日是春運第11天,廣鐵迎來春運節前客流最高峰,當日,廣鐵集團發送旅客130萬人。預計客流高峰將持續至2月16日。而今日,廣鐵預計發送旅客128萬人。在運力安排方面,14~16日,廣鐵開行臨客列車數量達到2胎借款高峰,15日開行普速臨客列車120列,主要開往湖南、湖北、四川方向。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/09175972533962369974529.shtml

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去年土地市場降溫 今年一線城市仍是熱點



??回首2014年,受制於年初的停貸風波、調控政策及

經濟不銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理景氣等影響,樓市持續低迷,同時也傳導到瞭前端的土地市場。據相關機構研究院最新數據顯示,2014年全國300城市土地出讓金總額為2.34萬億

元,同比下降27%。國內40大城市合計土地出讓金1.62萬億元,同比減少23.4%;20大標桿房企合計拿地僅3044億元,同比下滑45.4%。

??聯合創投董事長徐志強分析,由於經濟環境和政策環境較差,2014年土地市場有所降溫是正常的,但上半年的低迷並未持續太久,去年下半年土地市場升溫明

顯,特別是一線城市的地塊,不論大房企還是中小房企,拿地積極性非常高。相比之下,二三線城市的土地和樓市估值存在泡沫預期,拿地相對謹慎。

???土地出讓金降兩成

??中原地產市場研究部統計數據顯示,2014年40大一二線城市,合計土地出讓金為1.62萬億,同比下降23.4%。其中隻有7個城市土地出讓金出現瞭

上漲。北京市土地出讓金1916億元,相比2013年的歷史紀錄1821億元再次上漲5.2%;廣州土地出讓金838.8億元,同比上漲20.9%。不難

看出,雖然土地出讓金有所減少,但土地成交價格分化,一線城市明顯上漲。事實上,北京、上海、廣州、深圳四城市的住宅土地成交全面創造歷史紀錄,2014

年合計達3435億元。

??中原地產研究部統計

數據同時顯示,20大標桿房企整體在2014年拿地明顯減少。拿地最多的幾傢房企中,中海購地花費401億元,保利購地花費328億元,萬科購地花費

318億元,相比2013年均有非常明顯減少,僅遠洋等個別企業逆市拿地。拿地減少最多的企業主要有萬科、富力、雅居樂等,均大幅度收縮瞭2014年拿地

規模。

??中原地產首席分析師張大偉稱,去年二三季度是市場最冷清的階段,從9月開始,企業拿地逐漸回升。從拿地節奏可以看出企業對市場的判斷,從9月單月開始,部分企業已經再次出現在土地市場,但對後市依然非常謹慎,目前看還是一個“掙紮”的時間點。

???今年拿地分化加劇

??對於2015年土地市場的走勢,張大偉認為,從目前市場趨勢看,土地市場依然將低位運行,但抄底的企業將有所增加。2015年將延續拿地分化的趨勢,一線城市土地市場將維持高熱度,相比三四線城市看得見的風險,房企會更加紮堆一線城市。

??整體市場看,信貸政策的松綁使得一線樓市已經出現瞭企穩的跡象,這種情況下,房企再次開始進入土地市場。隨著各類救市政策的出現,部分企業可能進入土地

市場期待抄底。部分熱點地塊競爭力度明顯有所增加。預計在2015年,土地市場的分化將持續,一二線熱點城市的土地競爭將比2014年有所增加。

??聯合創投董事長徐志強認為,行業分化將加劇。行業分化一方面是市場的分化,不同區域,不同城市,甚至同一個城市,都會因為區域的屬性定位和價值以及本身

的供求情況而出現不一樣的市場行情;另一方面是開發商的分化,強者恒強,弱者將逐步淘汰。相比較一二線也出現的市場調林口重劃區地圖怎麼貸款比較會過件整跡象,目前三四線整體趨勢已經明

確,預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08455958030340823238355.shtml

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富力地產公佈年報 去年營業額超300億

  3月20日,廣州富力地產股份有限公司 公佈瞭截至2012年12月31日年度的綜合業績。業績報告顯示,2012年度集團的總營業額為303.7億元(增長11%),其中物業發展的營業額增長11%,占總營業額的92%。來自物業投資及酒店管理業務的營業額分別增長28%和10%,凈利潤為56.6億元(增長17%),主要由於集團的核心業務物業發展業績有所提升。回顧2012年,實現的協議銷售額為322.0億元(增長13%),可售面積為288萬平方米 (增長32%)。董事會建議派發末期股息每股0.5元。

  集團協議銷售來自14個城市及地區,較去年增加瞭哈爾濱及大同。在集團提供剛需型物業的城市中,協議銷售錄得大幅增長,其中太原增長92%、重慶增長73%、西安增長26%,這三個城市合計錄得協議銷售總額達56.9億元。廣州的協議銷售在所有城市中保持最高,為84.4億元。整體來看,協議銷售的建築面積由219萬平方米,增長瞭32%至288萬平方米,在物業價格方面,由於迎合剛性需求的物業類型占銷售物業的比重增加,平均售價由去年每平方米13040元下跌至每平方米11200元。

  集團的投資物業組合及酒店營運業務,在市場競爭激烈的環境下,仍取得穩定增長。酒店收入約為8.3億元(增長10%)。

  土地儲備方面,2012年,集團的土地儲民間二胎 民間二胎設定費用備添置四幅土地,總建築面積為153.2萬平方米。其中一幅土地位於北京馬駒橋鎮,總建築面積32.6萬平方米,一幅土地位於南沙,總建築面積19.9萬平方米。集團在15個城市擁有總建築面積達2862萬平方米的優質土地儲備,確保足夠為未來項目開發所用。

  (文/楊羚強)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news銀行2胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢/2013-03-22/07451971925.shtml
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平安3天組團掃貨173億 毛大慶北京房價將達6萬元

??北京再出新地王 平安3天組團掃貨173億

??每經記者 尚希 發自北京

??昨日(1月7日)下午16時,伴隨著一聲落槌,北京新的總價地王誕生。豐臺區花鄉白盆窯這宗曾創下最高掛牌起始價的地塊,以86.25億元的成交總價刷新瞭前地王——北京華嘉胡同地塊74.6億元的成交價。“攬得地王歸”的是由華潤、首開、平安組成的聯合體,而在兩天前的1月5日,招商華潤九龍倉平安聯合體剛剛以86.9億元拿下瞭北京豐臺區亞林西居住區一期的兩宗地塊。

??相關報道:

??華潤首開平安86.25億奪下北京新總價地王

??北京高端住宅紮堆入市 薊門橋地王項目搶賣21億

??在當日出讓的另外兩宗地塊由新華聯以及北京城康華房地產開發有限公司分別收入囊中。

??昨日萬科副總裁毛大慶也出現在拍賣現場,但並未有任何收獲。他表示,從2015年開始,北京樓市的普通商品房價將進入6萬元時代。

??毛大慶:房價進入6萬元時代

??2014年12月3日,北京市土地整理儲備中心的網站上公示位於豐臺區花鄉白盆窯村地塊,起價高達70.7億元,為當年北京推出地塊中起始價最高的地塊。

??出讓文件顯示,豐臺區花鄉白盆窯村1516-0665等地塊 (豐臺區城鄉一體化白盆窯村舊村改造一期、二期),規劃為二類居住及基礎教育用地,建設用地面積15.57萬平方米,規劃建築面積不大於41.87萬平方米。競價時間為2014年12月23日至2015年1月7日。

??根據出讓要求,該地塊將配建建築面積16.33萬平方米的“限價商品住房”及12.26萬平方米的“自住型商品住房”,其中 “限價商品住房”銷售限價為1.7萬元/平方米,配建的“自住型商品住房”銷售限價為2.9萬元/平方米。

??不光起始價最高,配建的自住房價格也最高,白盆窯村地塊自然引來瞭諸多關註。

??經過近一個月的醞釀,包括華潤首開平安聯合體、龍湖天恒聯合體、金融街首創置業聯合體、萬科、住總華僑城保利聯合體等多傢房企巨頭參與瞭競拍。

??經過53輪角逐,雖然保利住總聯合體拼殺積極,但最終華潤首開平安聯合體以86.25億元的總價拔得頭籌,溢價率達到22%,剔除配建面積和建安成本後,純商品房樓面價超3.8萬元,創北京地塊歷史總價紀錄。

??據《每日經濟新聞》記者瞭解,目前該地塊附近的在售商品房均價在4.1萬元/平方米左右,二手房的價格則在3.5萬元~4萬元/平方米。

??“從成交情況看,北京土地市場開年成交5宗土地,吸金量已經達到瞭179.3億元,各地塊的溢價率都處於高位,相比2014年有不同程度的上漲,單價、總價地王再次出現。”中原地產首席分析師張大偉對《每日經濟新聞》記者如是說。

??在現場“參戰”的毛大慶對記者表示,這標志著2015年開始,北京樓市的普通商品房價將進入6萬元時代,“從2012年7月至今,北京公開出讓的土地中,樓面價超過2.5萬元的地塊就有60餘塊,3萬元以上的也有近30塊,這些高價地多數尚未入市,加上資金成本,這些地塊成本比拍的時候又有近20%以上的增加。”

??亞豪機構市場總監郭毅表示,該地塊住宅部分以限價房和自住房為主,且政府限定售價均在同類產品中位於偏高水平,將影響到項目的周轉率。“扣除保障房和自住房後,剩餘體量過小,僅13.3萬平方米,可供銷售、快速變現的產品相對有限。”這也是房企采取多方合作的原因——降低資金壓力以及開放風險。

??華潤、平安新年連下三城

??從開年的這幾宗土地拍賣情況來看,聯合體拿地的模式已經成為常態。在北京5日和7日拍出的這三宗地塊中,都出現瞭華潤和平安不動產的身影。

??本月5日,“招商華潤九龍倉平安”的組合一舉拿下瞭北京豐臺新店二胎房貸區亞林西居住區一期的兩宗地塊,總共花瞭86.9億元。這才剛過去兩天,華潤再次牽手首開和平安奪得地王地塊。

??“我們參與主要是為瞭投資。”昨日,《每日經濟新聞》記者電話聯系瞭平安不動產北京公司相關負責人,對於後期是否參與開發,該人士表示這隻是投資行為。

??有接近平安不動產的知情人士也對記者表示,平安不動產作為綜合金融服務商,其主要的策略考量是借助平安集團綜合金融平臺,以投資者身份對項目投入資金獲得後期盈利。

??值得註意的是,近年來以平安不動產為代表的險資正在加快對土地市場的投入。

??記者粗略梳理瞭平安不動產之前的拿地記錄:2014年10月,平安不動產以債權方式,就南京G14號土地、廣州番禺土地以及南京G09號土地與招商局置地進行合作;11月,其直接以24.1億競得廣州華美牛奶廠兩宗地;12月3日及23日,分別以26.8億元和7.8億元的價格,聯手金地競得上海寶山宅地以及杭州餘杭區一商住地;12月25日,平安不動產又以27億元的價格獲得杭州一商住地。

??“保險資金直接拿地,更多隻是財務投資,搭順風車,其占比都不高。而房企這幾年也在積極拓展融資和合作夥伴,所以雙方一拍即合。”張大偉告訴記者,保險資金進入房地產有兩種形式,一是作為戰略投資者投入資金,隻占有項目小比例的股權;其次,是像安邦和生命人壽利用嫻熟的資本市場二胎利率手腕控制上市房企。目前看,保險資金不會也不可能選擇大規模直接拿地操盤。當前保監會規定的保險資金持有非自用不動產的限額為15%,但目前多數險企僅使用瞭不到3%。

??張大偉進一步指出,房地產是資金密集型行業,保險機構的核心優勢是擁有龐大的低成本浮存金,所以雙方將在金融層面實現更深度的合作。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/07465958740298527191455.shtml

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上半年房地產交易環節稅收增速回落

  上半年全國稅收總收入64268.74億元,完成預算53.5%,同比增長8.5%。

  上半年房產稅959.01億元,同比增長16.6%,比去年同期上升5.6個百分點。城鎮土地使用稅1061.71億元,同比增長16.6%,比去年同期上升8.6個百分點。財政部表示,房產稅收入增長較快的主要原因是房屋租賃價格小幅上升。1-5月居民消費價格中的住房租金價格平均上漲4.1%。城鎮土地使用稅收入增長主要是由於土銀行二胎 台新銀行二胎利率貸款全省皆可處理地面積基數增長較快。去年下半年,房地產開發企業土地購置面積同比增加27.4%。

  上半年證券交易印花稅完成227.98億元,同比增長2.1%,比去年同期回落25個百分點。財政部表示,證券交易印花稅收入增長回落的主要原因是股票市場交易量趨於平穩。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/08282820780.shtml

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全國百城樓價連續14個月上漲

  信息時報訊(記者羅莎琳張金娜實習生周金苗)中國指數研究院8月1日發佈《2013年7月中國房地產指數系統百城價格指數報告》,中國指數研究院報道:根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2013年7月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10347元/平方米,環比6月上漲0.87%。

  百城樓市均價10347元/平方米

  中國指數研究院同步:根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2013年7月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10347元/平方米,環比6月上漲0.87%,自2012年6月以來連續第14個月環比上漲,漲幅比上月擴大0.10個百分點,其中61個城市環比上漲,39個城市環比下跌。與上月相比,本月價格環比下跌的城市個數增加10個,其中跌幅在1%以上的有7個;本月環比上漲的城市比上月減少10個,其中漲幅在1%以上的有33個,較上月增加7個。同比來看,全國100個城市住宅均價與2012年7月相比上漲7.94%,漲幅比上月擴大0.54個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為17609元/平方米,環比上月上漲1.34%,與上年同期相比上漲11.06%。另外,按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7047元/平方米,環比上月下跌0.33%。

  十大城市京穗漲幅最大

  根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示,2013年7月十大城市住宅均價為17609元/平方米,環比上月上漲1.34%,漲幅比上月擴大0.33個百分點。具體來看,北京上漲2.50%,漲幅最大,廣州上漲2.13%,漲幅次之,南京、武漢、深圳漲幅在1%~2%之間,上海、重慶(主城區)、杭州、天津漲幅介於0.5%~1%之間,成都微幅上漲0.04%,漲幅較小。

  同比來看,十大城市平均價格上漲11.06%,連續第9個月上漲且首次突破10%,漲幅擴大1.13個百分點。7月,十大城市全部同比上漲,廣州、北京、深圳、南京漲幅均超過10%,成都、重慶(主城區)、上海、武漢漲幅在5%~10%之間,杭州、天津漲幅在2%~5%之間。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/09283400166.shtml
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2.4萬億地方債償還風險加劇 債主堵住基層官員討債

  樓市乏力今年2.4萬億地方債償還風險加劇

如何貸款  陳益刊

  在經濟下行壓力下,2014年上半年多數地方政府財政收入增幅放緩,而剛性支出不減,這使今年地方政府2.4萬億元地方債的償債壓力陡增,風險凸現。

  《第一財經日報》瞭解到,一些地方債務問題突出,出現瞭債主把某地基層官員堵在會議室討債的情形。

  審計署近期公佈的數據顯示,從去年6月底至今年3月底,共有9個省份超8億元的債務逾期未還。

  財政部部長樓繼偉此前接受媒體采訪時表示,目前我國政府性債務風險總體可控,但有的地方也存在一定風險隱患,全面規范地方政府債務管理是當前一項重要任務。

  償債壓力陡增

  截至2013年6月底,地方政府負有償還責任的債務約11萬億元,而今年需要償還的債務占債務總餘額的21.89%,這意味著今年地方政府需償還債務或為2.4萬億元。財政部副部長王保安此前稱,今年是償債壓力最重的一年。

  經濟下行壓力下,多地財政收入吃緊,這加重地方償債壓力。

  根據各地披露的經濟半年報,至少22省份經濟增速落後於年初目標,11個省份財政收入增幅隻有個位數。

  這也使得地方政府更加依賴賣地償債。

  早在2012年底,就有11個省級、316個市級、1396個縣級政府承諾以土地出讓金償還約3.5萬億元地方債。

  今年上半年,地方政府通過賣地收入達到21129億元,同比增長26.3%。不過,由於樓市低迷,土地市場不景氣,6月份地方賣地收入同比增幅跌至7.3%。

  南方某市一名官員稱,由於當地土地市場不景氣,多次出現土地流拍現象,為瞭把地賣出去,當地隻好采取劃小地塊出讓的辦法。"價格低也要忍痛賣,一旦資金鏈斷瞭,進入金融機構的'黑名單'就更糟糕瞭"。

  上海財經大學公共政策與治理研究院副教授鄭春榮對《第一財經日報》表示,今年經濟下行會導致一些地方融資平臺的收益能力下降,主要體現在以土地為資產的融資平臺公司,這類公司一般通過做大資產(即收儲土地)來增加負債,但是今年樓市低迷,土地估值下降、資產縮水,而負債卻沒變。但這多出現在縣級融資平臺,而更上一級(省級、地市級)的地方融資平臺騰挪空間更大。

  盡管地方政府加速賣地,但開發商往往無力接單。這也讓地方來自土地的財政收入萎縮。一名省級開發區官員稱,由於地價下跌,當地今年財政收入至少要下降25%。

  除瞭賣地償債外,地方政府還采取借新債還舊債的方法。根據審計署最新數據,2013年6月底至今年3月底,9個省本級政府為償還到期債務舉借新債達579.31億元。

 償債疏堵結合

  《深化財稅體制改革總體方案》即將出臺。

  "目前我國政府性債務風險總體可控,但有的地方也存在一定風險隱患,全面規范地方政府債務管理是當前一項重要任務。改革總的要求是,疏堵結合,開明渠、堵暗道,加快建立規范合理的地方政府債務管理及風險預警機制。" 樓繼偉在對媒體詳解該方案時如是稱。

  在"堵暗道"方面,地方融資平臺和通過信托等渠道舉債已被看緊。

  近些年,融資平臺公司成為地方政府舉債主體,截至2013年底,地方政府通過融資平臺公司舉債超4萬億元(40756億元)。對此,金融監管部門加強瞭對地方政府及融資平臺公司的信貸管理,貸款規模得到有效控制。地方政府通過信托等影子銀行融資的渠道也被收緊,去年,上海銀監局轄區內政信合作產品增速明顯放緩,在各種信托產品中比重已有下滑。

  在"開明渠"方面,地方政府債券自發自還試點工作順利開展。

  2014年5月,為建立以政府債券為主體的地方政府舉債融資機制,包括上海、廣東、浙江等10個地區試點地方債自發自還,目前廣東、山東、江蘇三地已經完成政府債券發行工作,江西政府債已經公開招標,另外六地在積極準備中。

  樓繼偉稱,下一步規范地方債管理方向是在做好兩項基礎性工作上,繼續擴大地方政府債券自發自還試點。

  兩項基礎性工作中,一項是推行權責發生制的政府綜合財務報告制度,即政府的"資產負債表",向社會公開政府傢底;二是建立健全考核問責第二順位抵押權機制,探索建立地方政府信用評級制度。

  鄭春榮對本報記者表示,"開明渠"、"堵暗道"的地方債管理思路很正確,樓部長會加速推行相應的改革措施,但巨額存量的地方債務如何化解仍是很重要的問題。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/07512847577.shtml
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市人大代表建議取消收取樓房公攤面積采暖費



??——訪市人大代表賈榮旺

??作為一名市人大代表,賈榮旺的關註點廣泛,但始終圍繞民生這一個中心,供暖、停車、食品安全等都是他關註的重點問題。在即將召開的市十五屆人大三次會議上,賈榮旺將提出關於取消樓房公攤面積收取采暖費的建議。

??賈榮旺說:“近些年來,采暖費是按建築面積來計算收取的,而建築面積中包括瞭公攤面積,比如:樓梯、走廊、電梯井等,而這些部位往往是沒有采暖設施的,建議政府有關部門今後在計算采暖費時,取消公攤面積的采暖費用。”此外,他還認為,“供暖是關系民生的社會福利問題,政府應將退休職工的采暖費納入社會統籌之中。”

??除瞭供暖方面的建議,賈榮旺還將在市人代會上提出“加強管理馬路停車亂收費現象”、“有效利用已被拆遷但在新建前仍閑置的空閑場地”、“在全市開展全民性預防各種災害的教育活動”等方面的建議。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08285965636182867232095.shtml

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二胎房貸 什麼是二胎房貸大佬激辯樓市走向萬科被指唱空 任志強催買房

  中新網5月8日電(房產頻道 馬榕) 此方唱多,那方看空,對於樓市未來走向,房企大佬之間觀點迥異的爭論從未停止過。最近萬科副總裁毛大慶的"發言風波"再次將樓市崩盤論推上瞭輿論浪尖,更引來鬱亮、任志強等房地產業內名嘴先後發聲。一邊是萬科總裁鬱亮"房地產行業已進入下半場"的樓市預警,一邊是任大炮"2014不買房就需再等30年"的看漲言論,地產大佬們的激辯讓後市走向變得更加難以預測。

  毛大慶發言稿熱傳 萬科被指唱空樓市

  5月1日,一篇關於萬科副總裁毛大慶在某內部沙龍的發言稿開始在網絡上廣泛流傳,文中用詳實有力的數據論證瞭三大核心要點:反腐對於高端市場的影響、部分城市的供應過剩、銀行資金面收緊。該萬字發言稿中傳遞的"看空行業、全國房地產將下行"等觀點被輿論快速發酵,一時間,房企老大萬科成為瞭唱空樓市的領頭羊。

  但很快萬科集團便發表聲明稱,文中信息不代表萬科和毛大慶個人觀點,部分內容為杜撰。毛大慶本人也開口回應,隻是在預警市場風險。據《北京青年報》報道,這份"毛大慶發言稿"傳出之後,毛大慶曾第一時間給鬱亮打電話喊冤,稱外界曲解瞭他的發言,把自己非公開場合下的提示風險變成瞭看空行業。

  這已經不是萬科第一次遭遇此類事件。據《每日經濟新聞》消息稱,早在2008年萬科便因一篇名為 《萬科集團主要負責人在松山湖會議上的講話》的文稿被輿論包圍,講話中的主要內容同樣涉及對於市場看空的判斷,並稱要敢於降價,勇於降價。

  鬱亮回應"唱空論":謹慎樂觀,積極應對

  對於萬科看空樓市的說法,萬科總裁鬱亮也進行瞭"事後表態",稱萬科以"謹慎樂觀,積極應對"的態度來面對未來的房地產市場,並不存在看空一說。

  據悉,2014年萬科前四月收入總計94.97億元,這一答卷並不理想,同比下跌超三成。這一銷售額的下滑,與萬科看空樓市傳聞不無關系。

  不過,鬱亮還是為"愛將"毛大慶打瞭個圓場,他表示:"我們在很多場合都表明過這個態度。從提示風險的角度,我贊成其中的一些觀點,行業已經進入下半場,企業對於可能存在的市場風險要有充分的認識,積極應對是必要的。"

  二胎房貸 二胎房貸銀行利率比較怎麼貸款比較會過件任志強力駁"唱空論":中國沒有房地產泡沫

  在毛大慶發言事件引發樓市崩盤熱議之時,任志強開腔反駁樓市唱空論:中國沒有房地產泡沫。

  "美國的房價對傢庭收入比僅為4.3,算是房價過高嗎?但為什麼會出現泡沫破裂?書中認為造成泡沫的原因一是購房的個稅減免政策而造成的房價過高;這也許與中國正好相反。二是向低收入傢庭提供降低貸款標準的個貸;這與中國也恰恰相反。三是敎育,四是房價未列入CPI,五是限制供給。無法找到中國泡沫的論據。" 5月6日,任志強發表微博如此表示。

  在此之前,任志強就有類似觀點,在他看來,今年房地產銷售增速下降,但並不可怕,在城鎮化推進背景下,房地產市場整體形勢並不會變。另有媒體報道稱,最近在一個討論會上,任大炮又發出驚人言論稱,2014不買房就需再等30年。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/07594122854.shtml
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/09435995370873987843554.shtml

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2015天津積分入戶總量出爐2萬人以內

??昨天市發改委公佈瞭2015年度天津市居住證積分入戶總量控制指標的二順位房屋信貸公告,按照《天津市居住證管理暫行辦法》規定,經市人民政府研究決定,2015年本市居住證積分入戶總量控制在2萬人以內,具體積分入戶人員名單由市人力社保局按照《天津市居住證管理暫行辦法》按期公佈。記者 李文博

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08595988836863514031735.shtml

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國土部存在重大信訪問題的土地暫緩審批

  針對國土資源信訪形勢日益嚴峻復雜,信訪工作任務十分繁重的情況,國土資源部提出,從源頭上預防和減少信訪突出問題發生。在土地征收方面,國土資源部要求,嚴格履行征地報批前告知、確認、聽證程序和征地批後兩公告一登記程序,切實保障被征地農民的知情權、參與權和申述權,做到征地補償、安置、社保到位。

  國土資源部表示,該部近日下發《關於深入貫徹黨的群眾路線紮實做好國土資源信訪工作的意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》認為,當前,我國已進入改革攻堅階段、發展關鍵時期,大量社會矛盾和問題在國土資源管理領域集中凸顯,國土資源信訪形勢日益嚴峻復雜,信訪工作任務十分繁重。

  《意見》要求,防止因行政行為不當引發各種信訪問題。在增減掛鉤工作方面,要堅持依法推進、規范運作、民主公開、量力而行,充分尊重群眾意願,嚴禁強拆強建;在項目用地銀行二胎房屋方面,要嚴查嚴防"以租代征"、未批先征、少批多占等侵害農民權益的違法行為。

  "把社會穩定風險評估作為國土資源管理重大決策出臺的必經程序,凡關系群眾利益且涉及面廣、容易引發不穩定因素的重大事項,均納入社會風險評估范圍。"《意見》提出,落實建設用地預審、審批和礦業權審批信訪審查制度。對存在重大信訪問題沒有依法妥善化解或存在可能引發重大信訪隱患的,一律暫緩通過。

  《意見》透露,國土資源部將建立信訪重點管理制度,對群眾信訪突出的地區及其重點信訪事項,定期向各省(區、市)國土資源管理2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些貸款全省皆可處理部門通報,並限期整改。對問題整改不力的地區,暫停辦理土地和礦業權審批手續;同時,堅持信訪工作的領導幹部考核和問責制度,調整績效考核中的簡單數量評價指標,增加解決信訪問題質量的評價指標。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/08382695305.shtml
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對話下村隆一 服務是與客戶長久往來的過程

  原創:

  2014沈陽房價沒有上漲理由 七年已漲68.4個百分點

  沈陽開發商優惠戰升級 零首付零月供看上去很美

  林口重劃區地圖遼寧啟動單獨二胎相關程序 熊孩子來襲房價何去何 從

  五宗地塊吸金10.35億 金輝地產5.69億摘於洪區地 塊

  上周末沈陽兩項目加推 本周預計零開盤

  地產圍城你進我出 這年頭"聯姻"才能 求發展

  H:來到中國近30年,您最大的感覺是什麼?

  下村隆一:這些年中國的變化真的很大,尤其是城市建設,還有房地產領域。這也是吸引我們進入中國市場的主要原因。

  H:日本城市化最快是哪一個階段?在這個過程中,也毀掉瞭很多文化古跡嗎?

  下村隆一:大概是從1956年到1989年,這是戰後日本經濟快速成長的最好時期,也是城市變化最大的一個時期。尤其是1964年東京奧運會後,城市化加快瞭,很多農村人進入城市,農村人口越來越少。

  在整個日本城市化的過程中,開始大傢都在追求金錢,希望自己生活得更好,因此忘掉瞭很多發展中的問題,包括環境、文化等。後來大傢發現城市大瞭,街道變瞭,原來的鄰居也離開瞭。90年代以後,日本的發展速度慢下來,這一階段有時間、有精力,人們開始努力恢復原來的樣子,尋找失去的記憶,比如讓環境變好,恢復或再生一些老建築,很多問題開始得到解決。

  H:積水住宅從1960年創建就不同於一傢建築商或者開發商,而是選擇住宅產業化的開發模式,理由是什麼?

  下村隆一:日本的土地是個人的,土地的主人可以找建築公司來建造自己的傢。原來承建這樣房屋的都是一些小的、地方性的公司,他們建設的房子大都是傳統的木結構。我想說的是,完全傳統的做法很好、很結實,也可以住幾百年,但是造價很高,施工期又長,要兩三年時間才能建完,因此沒辦法進行大規模的生產。為瞭提升效率、降低費用,積水選擇產業化住宅方式進入這一產業,用鋼鐵來建設獨棟建築。我們有生產建材的工廠,有技術研發部門、組裝公司、設計公司,我們會按照業主的要求和土地的形狀做設計,在工廠生產標準件後,運到現場施工。

  H:積水住宅在日本的市場份額是多少?開發產業化住宅的日本公司,還有哪些?

  下村隆一:大約5%~6%左右。除瞭積水,還有大和、豐田、三井、松下等幾傢公司。

  H:積水主要的目標客群是哪些人?

  下村隆一:積水在日本主打高端市場,我們也希望把這一戰略目標延伸到中國。我們不想在中國的市場裡占有多大的份額,隻想實現自己的目標,那就是用高質量的優秀產品贏得高端客戶。

  H:您對積水的品質這麼有信心?

  下村隆一:當然,因為我們對建築質量一直很重視,而且始終強調住宅功能上的多樣化和最大化,這個或許就是我們在產品上的優勢所在。比如說房子的防水問題,我來到中國以後才知道,一些開發商推出的產品或早或晚、或多或少地存在著這個問題。防水是我們在房子的產品質量上最在意的環節之一,我不敢說我們的產品百分之百沒有這樣的問題,但控制在"趨近於零"的范圍內,還是很有信心的。

  我有很多朋友,他們價值一兩千萬人民幣的別墅都漏水。他們對此沒有更好的解決辦法,因為開發商已經交工,他們找不到誰該為此負責。有錢人問題還不大,普通人買房子是一輩子的事,買瞭房子後面是20年、30年,房子就算屋頂漏水或者衛生間漏水,也讓人沮喪和憤怒。積水有很好的產品,我們把幾代人都可以持續居住的住宅提供給中國人,人們住進去兩三年,感覺好自然就會喜歡,因此我們在中國的住宅開發,機會很大。

  H:積水進軍中國房地產市場,如何實現產品及營銷策略的本土化?

  下村隆一:要實現本土化,"接地氣"是很必要的。畢竟不是在日本,所以很多方面都要去適應,必要時還要嘗試適當的變化。入鄉隨俗的道理,在日本也有。隻要在保證產品質量的前提下,我相信我們一定能做得很好。

  至於營銷策略,積水在日本本土的打法就比較簡單,一個是在各大電視臺的黃金時段投放廣告,就是那種沒地址也沒什麼宣傳語的廣告,目的就是純粹的品牌推廣;再就是靠自身的高質量進行人脈推銷,通過現有客戶口口相傳來影響和帶動潛在客戶,進而實現產品銷售的最大化。

  現在很多中國的開發商都喜歡做廣告,我們在中國知名度沒那麼高,這種情況下做廣告還是很有效果的。在日本我們的知名度很高,我們靠好的產品,一對一地進行說明和講解,就會有客戶購買。在我們看來,口碑是最好的營銷秘笈。我們有這個自信,相信靠自身過硬的產品質量能實現所謂的銷售目標。當然,最主要的還是因為我們主打的是高端客戶,這些有著強烈自主性和判斷能力的人,再多的營銷手段也未必派得上用場,還是做好產品最重要。用中國的一句古話來說,就是"酒香不怕巷子深"。你做到瞭,一切也就都有瞭。

  H:在中國,大多數開發商都是交完房以後就再也不和住戶見面瞭,積水的做法是?

  下村隆一:服務當然不是一種短期行為,更不是一次性的,而是與客戶長久往來的過程。

  所謂的產品營銷,絕不是一種以賣出產品為目的的短期行為,它是一個長期且長效的過程。在這個過程中,你對客戶的態度有著相當重要的意義,你得拿出很大的熱情去投入到售後服務中去,才能讓你的客戶感到安心。從安心到舒心,再到熱心,這也是積水的一種營銷模式。這就像是一棵樹一樣,你種下的隻是一顆種子,但隻要你用心去灌溉它,它就會不斷生出枝葉,直到長成參天大樹。這個道理再明顯不過,隻是看你能不能相信它,堅持把它做下去。這是判斷一個企業是否具有良好信譽度的一個重要指標。

  H:您如何看待中國房地產的發展現狀,和日本的區別在哪裡?

  下村隆一:最重要的是土地制度。日本的土地是個人的,而中國都是開發商通過拍賣買回來的,因此中國的房子和設施的品質,都要靠開發商的責任心來保證。在中國,開發商想怎麼做,業主沒有太多的辦法進行監控,開發商的責任心和建築商的態度,就成瞭決定住宅品質的關鍵。而在日本,土地所有者有權要求建築品質,他們可以自主地選擇建築公司。

  中國有數量龐大的開發商和建築商,但規模化的公司卻很少,就算規模最大的萬科集團,市場份額也隻有百分之一二。那麼多規模比較小的開發商,他們建設的房屋品質一般,讓人比較擔心。

  與日本相比,中國綠色環保節能的住宅產品,現在也很少。

  另外,中國很多房子不到20年就很快被拆掉瞭。中國已經進入瞭老齡化社會,一處10年、20年房齡的房產隨便被拆掉,年輕人可以承受,他們可以利用年輕人創造財富的能力再度購買,但老人們就不行,就算他們利用餘生去賺錢,也買不起瞭。這個問題應該引起政府的高度註意,因為老齡化社會,政府是要拿出很多資源來養老人的。

  H:您印象最深的中國房地產公司是哪一傢?

  下村隆一:萬科。萬科不僅最大,它也在投入精力研發產業化住宅。

  H:積水的住宅賣得都比較貴,您怎麼看?

  下村隆一:我們隻能說"積水住宅,物有所值"。路虎的車子貴不貴?太貴瞭。但在中國,很多人會去買。為什麼,因為他們希望改變自己的生活狀態。













新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/政府優惠貸款17142510336.shtml

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