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貸款計算器內容來自sina新聞

不動產登記條例草案6月上報



 &二胎融資利率多少免費諮詢試算emsp;湖北日報訊 據新華社北京22日電 國土資源部副部長胡存智22日說,確保在6月起草完成不動產統一登記條例並上報國務院,年內出臺實施。

  針對土地制度改革中備受關註的農村集體建設用地流轉上市問題,胡存智強調這一改革要守住土地的集體所有性質不變等四大底線並最終形成同地同權同價的城鄉建設用地市場。

  他強調,農村建設用地改革必須守住四大底線,一是不能把土地集體所有的性質改變瞭,二是不能把耕地改少瞭,三是不能把糧食產量改下去瞭,四是不能把農民利益損害瞭。他說,當前工作是要比照國有土地的產權狀況,做好農村土地的擴權賦能。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-23/08354008695.shtml

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申請 單獨二孩手續簡化

  市衛計局昨晚發佈消息明確表示,今後"單獨"夫婦申請生育二孩,僅憑身份證、戶口簿、結婚證和計劃生育服務證即可"一站式"辦理全部手續,無需再開獨生子女證明等。

  據悉,5月5日,省衛計委下發《關於進一步做好"單獨兩建地分割任何問題免費諮詢孩"再生育審批工作的通知》(以下簡稱《通知》),對"單獨兩孩"申請資料、審批環節、審批時限 等問題進行簡化。對此,市衛計局昨晚第一時間傳達瞭該文件精神。根據《通知》,"單獨"夫婦申請再生育時,申請材料隻需提供雙方身份證、戶口簿、結婚證、 計劃生育服務證的原件和復印件,符合條件的"單獨"夫婦雙方隻需攜帶這些證件到規定的審批機構領取並填寫《"單獨"夫婦再生育申請審批表》,即可一站式辦 理全部手續。這意味著,申請"單獨兩孩"的夫婦既無需回父母戶籍地開具獨生子女證明,無需持《再生育申請表》回各自單位蓋章,申請流程大大簡化。

  同時,《通知》規定,"單獨"夫婦戶籍不在省內同一個地級以上市,但女方常住在男方戶籍地的,可由夫婦雙方向男方戶籍所在地審批機構提出申請。"單獨" 夫婦一方為廣東省戶籍、另一方為外省戶籍的,可自願選擇由夫婦雙方向廣東省一方戶籍所在地審批機構提出申請。此外,此前申請單獨兩孩所要求的15天公示期 也正式取消,既大大縮短瞭審批時間,也有利於保護市民隱私。如"單獨"夫婦為省內同一地級以上市戶籍的,審批機構應在5個工作日內完成審批。為省內不同地 級以上市戶籍的,應在10個工作日內完成審批。為跨省戶籍的,應在15個工作日內完成審批。

  此外,《通知》明確瞭獨生子女身份由審批 機構內部核查機制。對無法核查獨生子女身份的,審批機構將依據申請人簽署的《"單獨"夫婦再生育申請承諾書》在規定時限內先辦理審批手續;對事後查實不符 合條件的,將根據有關規定及申請人簽署的承諾書,依法依規作出嚴肅處理。此舉徹底解決"懸而不批"的問題。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08474123219.shtml

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南海樵山建設5050萬競得聽音湖片區商業地塊



宗地地理位置圖

  新浪樂居訊 (編輯 蔡倩)8月29日,南海樵山建設投資有限公司以5050萬元競得西樵聽音湖片區一宗商業兼文體娛樂用地。宗地占地22186平米,樓面地價為1683元/平米,溢價50萬元。

  根據地塊規劃條件顯示,該地塊主導用地性質為商業服務業設施用地(不含服務型公寓),同時兼容廣場、社會停車場用地。

  該地塊最大計容總建築面積為3萬平米,其中地上最大建築面積為1000平米,僅作為廣場配套的公共服務設施使用,不得經營。商業面積最小不低於7000平米,最大不超過1.2萬平米;除此之外,地塊要求靠近錦湖大道側需要設置旅遊大巴車臨時停靠點。

  值得註意的是,該地塊地面廣場作為完全對外開放的公共綠化廣場,提供市民休閑的公共活動空間,不得圍閉使用,該廣場及地上附屬建築完成後須無償移交政府。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/15393527055.shtml

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藍印大限將至催生最牛售樓員不買別耽誤時間

  眼下天津武清一些樓盤的售樓員,可能是"史上最牛的售樓員"。

  "價格你已經知道瞭,如果想買就繼續談,如果不想買,那就別耽誤彼此的時間瞭。"近日,《華夏時報》記者在走訪武清楓丹天城售樓處時,一名售樓員在簡單介紹房子的單價和總價之後,立刻要求本報記者表態是否購買。這樣"牛氣"的售樓員在武清很多樓盤都能遇到,而其"牛氣"依仗的則是源源不斷湧入的看房者。

  "武清樓市的火爆,實質上是藍印戶口政策的'末班車'效應。"亞太城市房地產協會會長謝逸楓指出。5月31日後,天津市將取消藍印戶口政策,屆時通過買房獲得天津市藍印戶口將成為歷史。

  謝逸楓認為,在最後的瘋狂之後,武清樓市有可能進入冰凍期。中原地產首席分析師張大偉也認為,如果沒有替代性政策出臺,5月31日之後,武清樓市肯定會迎來一波調整。

臺中小額借款  最牛售樓員

  武清是天津離北京最近的一個區,從北京南站乘坐京津城際列車到武清站隻需要不到半個小時。在武清站一下車,售樓氣息就撲面而來:扶手電梯旁、過道裡、出口大廳的前後左右,到處都是樓盤廣告。

  此外,其中還不乏三兩成群的房地產銷售人員,這裡面不僅有一些樓盤的售樓員,還有一些專門為這些樓盤"拉客"的中介公司的銷售代表,小韓就是其中之一。

  小韓告訴本報記者,這些天來武清看房的外地人越來越多,她現在每天都要帶好幾撥客人。她所在的公司本來有三輛專門用來接送看房客的車,現在這三輛車根本忙不過來,隻好臨時征用瞭公司經理的私傢車。被小韓稱為"老板娘"的司機告訴本報記者,一個星期之前,她還是一名全職的傢庭婦女,而現在,她忙得連接小孩放學的時間都沒有。

  從武清各個售樓處裡的人頭攢動可以看出她倆所言不虛。看房者蜂擁而至,也讓這些樓盤的售樓員更忙瞭。在武清新城區的富興禦園,小韓找瞭半天也沒能找到一位閑著的售樓員,不得已,她自己充當瞭一會兒講解員。在離富興禦園不遠的禦溪苑,一位售樓員在介紹完相關情況後,見本報記者無意下定金,扔下一句"請自便"後,便轉身開始接待其他看房者。

  最"過分"的要屬前述楓丹天城的售樓員瞭。這位售樓員根本沒有介紹樓盤的相關情況,隻是說瞭一下價格,就要求記者下定金,否則就"不要耽誤彼此的時間"。

  "他們以前也不是這樣子的。"小韓告訴本報記者,隨著來武清咨詢、看房的人越來越多,一些售樓員的脾氣也大瞭起來,不僅對看房者不再像以前那麼細心瞭,就連給她們這些中介銷售代表的臉色也越來越難看瞭。據她介紹,其所在的公司同武清的大多數樓盤都簽有協議,公司為這些樓盤提供客源,每談成一筆購房交易,公司抽取交易額的百分之一作為酬勞。以前各售樓處的售樓員對她們都笑臉相迎,現在他們不愁客源瞭,就開始"變著法的克扣提成"。而造成這種情況的根源,則是4月18日傳出的天津將取消藍印戶口政策的消息。

  房子2胎設定缺錢急用哪裡借錢藍印戶口末班車

  所謂藍印戶口,就是一種介於正式戶口與暫住戶口之間的戶籍,因公安機關加蓋的藍色印章,而被稱之為藍印戶口。近年來藍印戶口在各地逐步被叫停,目前在四大直轄市中,天津市是唯一一個可以辦理藍印戶口的城市,外地人隻要購買一定額度的房產,就能獲得天津市藍印戶口,在教育、醫療等方面享受與正式戶口一樣的待遇。眼下天津市內六區藍印戶口的購房款標準為80萬元,環城四區60萬元,武清區、寶坻區和其餘三縣則隻需要40萬元。不過,這種"好事"在5月31日之後將不復存在。

  荔隆時代廣場的一位售樓員告訴本報記者,天津樓盤有本地盤和藍印盤之分,藍印盤主要是針對那些想獲得天津市藍印戶口的外地人提供的。據介紹,禦溪苑、楓丹天城等就是比較典型的藍印盤。

  張大偉告訴本報記者,武清樓市具有自己的特殊性,來這裡購房的外地人目的性很強,基本就是為瞭獲得藍印戶口。在其他地方買房,可能還要比較一下位置、朝向、戶型等等,但在這裡,隻要房子總價過瞭40萬元就行,房子本身並不重要。

  張大偉表示,房地產開發有自己的周期,短期內武清可供交易的房子就那麼多,因此不可避免地會出現一波搶房潮。謝逸楓也指出,武清樓市之所以這麼火爆,一方面是大量購房者追趕藍印戶口末班車,另一方面是一些主打藍印牌的樓盤聞風而動。

  本報記者在走訪中也發現,一些樓盤為瞭在5·31大限之前"搶收"藍印戶紅利,紛紛調整瞭自己的開盤節奏。其中比較典型的為楓丹天城,其二期原本定為5月1日開盤,但其開盤日期遠早於這一天。"取消藍印戶口政策的消息頭一天出來,我們第二天就開盤瞭。"該樓盤的一位售樓員這樣告訴本報記者。

  在走訪過程中,幾乎所有的售樓員都提醒本報記者趕快拿主意,因為要想獲得天津藍印戶口,就必須在5月31日之前簽訂購房協議、繳足房款、完成網簽。而在一些樓盤裡,聽完售樓員講解之後就繳定金的大有人在,甚至有個別看房者當場繳全款簽訂瞭購房合同。

  最後的瘋狂

  在謝逸楓看來,武清藍印樓盤目前隻是最後的瘋狂。張大偉也認為,除非5月31日之後出現新的替代性政策,否則武清藍印盤的降價不可避免,甚至有可能出現"無價之市",即降價也沒人買。"就好比你去飯館點韓國大醬湯,飯館卻給你端上一碗米飯,你會花這個錢麼?"他說。

  由於以往購房款隻需超過40萬元即可獲得藍印戶口,因此武清藍印盤的戶型普遍較小,大多在70平米左右,總價剛好40萬出頭。而這種小戶型的房子,對於天津本地和北京的改善性需求是沒有吸引力的。"誰會去那個地方買小房子呢?"張大偉問。

  前述荔隆時代廣場的售樓員還提到瞭藍印盤的另外一個風險,即部分藍印盤的資金鏈可能斷裂的風險。他指出,天津不少藍印盤體量巨大,項目分好幾期,現在開盤的肯定不愁賣,但5月31日之後就很難說瞭。而一旦房子賣不出去,資金收不回來,開發商的資金鏈就有可能斷裂,樓盤也可能爛尾。

  張大偉也認為這種風險的確是存在的。他認為現在是藍印盤的最後一波行情,這一波之後剩下的一旦賣不完,而且量比較大的話,可能就會出現問題。他建議購房者在購房時優先考慮大的開發商。大的開發商不僅資金實力強,而且其項目規劃往往更有層次,對於一些改善性需求也有吸引力,更能承受藍印戶口政策取消帶來的市場波動。

  "藍印戶口政策取消的影響不會長久。"謝逸楓對武清乃至天津樓市的長遠發展比較樂觀。他認為,武清樓市在經過一段時間之後,將恢復到穩定與合理的狀態,而未來隨著京津冀一體化的推進,天津城市功能和產業的重新調整也將對當地樓市形成較為堅實的支撐。

  專題閱讀:藍色生死戀 天津藍印取消倒計時





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/11172718747.shtml
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民間房屋土地一二三四胎借款缺錢急用哪裡借錢北京房價集體跳水 樓市黃金周夭折

  北京樓市"五一"黃金周在寂靜中度過。"東三環雙井合生國際137平方米三居,市價750萬元,現在600萬元急售。"房屋總價直接跳水100多萬元,房屋還是無人問津。

  北京二手房已出現滯銷。"我本人在2013年也在賣一套房子,100平方米的房子,就賣不掉。"萬科副總裁毛大慶"五一"前夕在一次內部交流會上透露,"現在是越等越賣不掉,經紀人讓我降價,我告訴經紀人,我是以成本價賣的,都沒計算利息,結局就是我不賣瞭,收租金。"

  相關數據統計,北京二手房價格已經連續4個月下跌。

  在二手房價格跳水的影響下,北京一手房市場發生分化。調查發現,在資金壓力下部分樓盤通過打折的方式"以價換量",而另外一部分不願讓利的樓盤卻面臨無法定價的局面。

  二手房降價遇冷

  合生國際,位於東三環內,該區域每平方米均價都在5萬元以上,隻是目前有價無市。"相比而言,這個137平方米的房子是目前降價幅度最大的,但還是沒有人來買。"該中介都不記得打瞭多少個電話,也沒有推銷出這套房子。

  四環外的房子也面臨著同樣的窘境。去年年底,位於管莊的遠洋新悅,81平方米要價260萬元,業主負責稅費。"當時錢都準備好瞭,最後房主臨時決定放到今年再賣,想再漲價。"如今,王先生慶幸當初房主反悔。

  目前,這套房子叫價250萬元,房主承擔稅費,但還是沒有人來買。"像這樣直接降價10萬元以上的二手房已經開始普遍。"我愛我傢一門店經理介紹。

  統計數據顯示,二手房價格也已經從去年12月以來連續4個月陰跌瞭。中原、鏈傢、我愛我傢等大型中介機構調查,有多套房的業主心理發生瞭明顯的變化,擔心未來房價會掉頭。

  中原地產華北區董事總經理李文傑表示,二手房房源掛牌議價空間繼續增加,有60%的房源掛牌價格都在一季度出現瞭下調,4月首周二手房議價空間從一季度的2%左右上漲到3%。"北京樓市觀望情緒濃鬱。"

  根據中原地產的數據,至4月27日,4月北京二手房成交6317套,環比下降18.2%。這是接近最近6年以來的最差紀錄。

 新房促銷戰打響

  在二手房影響下,一手房市場出現瞭分化。由住總萬科橙率先降價開盤售入市,位於通州的東亞印象臺湖緊隨其後。東亞印象臺湖將二期住宅入市價格從預期的2.6萬元/平方米調整為2.2萬元/平方米起,且產品由原先預期中的毛坯調整為精裝修。

  盡管萬科相關負責人在多個場合聲明,住總萬科橙不是降價,是按照建委核準的房價。"萬科是明顯的變相降價,形勢好的時候通過精裝修提價,如今推出毛坯房隻是順應瞭房市的形勢。"一開發商負責人向《中國經營報》記者介紹。

  同樣是萬科的樓盤,位於通州太湖的中糧萬科公園在去年年底造勢時曾將價格預定在30000到32000元/平方米,目前價格則為26000元/平方米。"萬科再次以精裝修變毛坯房的理由。"上述開發商表示,包括萬科,多個新開盤項目,都加大瞭推盤力度。

  截至目前,北京年內供應的期房項目已經達到瞭57個,合計供應住宅高達16179套,相比2013年同期的28個項目、8197套,上漲幅度達到瞭97%。

  中原地產統計數據顯示,預期在5月入市的項目達到瞭40個,潤澤公館、京投銀泰·公園悅府等項目都預期上市,合計供應住宅套數將超過萬套。

  調查表明,2013年,北京2萬左右的剛需項目供需比基本是1:4,但目前看已經逐漸降低到1:2。

  亞豪機構市場總監郭毅認為,目前企業集中在此時推盤搶先入市,還能爭取一部分客戶,如果錯過這個時間窗口,下半年市場依然還沒有好轉,開發商就隻能通過低價甚至降價來換量。

 房價進入下降通道

  變相降價已經拉開

  熱點區域亦莊所在地的萬科金域東郡,從3.2萬元/平方米左右,降到3萬元,帶精裝修,實際房價已經跌破3萬元;北京城建海梓府從3.6萬元直接降到瞭2.88萬元,去掉瞭精裝修。林肯公園從3.6萬元直接降到瞭3.2萬元,對外宣傳是2.6萬元,因包含瞭6000元的裝修。

  亞豪機構市場總監郭毅認為,目前北京樓市釋放長效調控政策信號、銀行信貸持續收緊,購房者實際購買力正在下降,市場供需形勢正在發生變化,未來房企不得不選擇舍價換量。

  根據2013年年報,118傢上市房企2013年存貨總量達到1.81萬億元人民幣,比2012年進一步增加3709億元,增幅達到28%。如果以2013年的營業收入計算,樓市需要32個月才能消化所有存量。

  從數據上看,今年以來,20傢房企已經連續4個月減少瞭在土地方面的支出。其中1月為年內最高點,拿地總金額高達600.99億元,隨後便逐月下調,2月份拿地總額相比1月份近乎腰斬,為325.62億元,3月份則進一步下滑至254.54億元,4月截至23日,隻有55.95億元。

  中原地產首席分析師張大偉表示,上半年價格已經基本停滯。"房企選擇瞭以價換量。"統計顯示,2014年4月,中國城市住房(一手房)價格二胎房屋買賣利率多少免費諮詢試算288指數為1098.3點,較上月下降0.3點,環比微跌0.02%,同比上漲6.90%,全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-03/07142713785.shtml
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內容來自sina新聞

長城投資江偉華寧做羊頭 不做狼尾



2013年5月長沙樓市銷售報告

   新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)世界上沒有哪兩種動物,象狼與羊那樣對比鮮明,而且完全是吃掉被吃掉的關系。如果狼代表的是殘忍、攫取、背叛、多疑、狂暴、你死我活、兇狠、獨占的話,那麼羊就代表瞭溫柔、奉獻、順服、信任、安詳、我死你活、良善、雙贏。

  在湖南長城投資有限公司營銷副總經理江偉華看來,在狼文化與羊文化之間,長城投資選擇瞭羊,他認為,寧做羊頭,不做狼尾,或許,從他的這個觀點上可以投射出長城投資狼與羊之間某些搖擺。

  本分-安身立命

  始創於2003年的湖南長城投資有限公司,紮根湖南至今已10年,長沙樓市十年,是一個從無到有,從小到大,從探索運營到走入正規的波瀾壯闊的時代,如果說樓市是片海,那麼長城投資就如海上的扁舟,因此,長城走到現在,實屬不易,沒有被風暴打翻,沒有被海水侵蝕,沒有被海市蜃樓迷惑,江偉華認為,這一切都基於長城"有理性的穩健發展"的戰略思想,或者換句話說,長城很本分。

  作為本分的證明,用江偉華的話說就是:"以前長城一年隻運作一個項目,到瞭去年,才開始運作兩個,今年則增加到3個項目,分別是長城水郡(32萬㎡城市綜合體),長城雅苑(12萬㎡絕版地鐵口物業),長城萬富匯(10萬㎡地標級商務綜合體)"

  藍海與紅海的選擇,或許就是一種壓上身傢性命的賭博,江偉華作為一個經歷過那個時代的資深人士,談及這些也非常感慨"下瞭藍海的好多人都沒回來,而長城一直紮根紅海市場,穩穩地活到現在,本分才是本土房企的安身立命之道啊。"





湖南長城投資有限公司營銷副總經理江偉華

  一隻羊與一群狼

  草原上,羊與狼組成一個我死你活的生態體系,少瞭羊,狼會餓死;少瞭狼,過多的羊會把草吃光,然後也餓死。這是一個很有趣味的生態圈,用江偉華的話說就是"一群羊與一群狼是敵人,一隻羊與一群狼就不是敵人瞭。"或許這也是長城投資堅持羊文化的某種理由。

  目前長沙已經成為全國戰場,除瞭星河灣,能來的房企都來瞭,這些房企都是來攻城略地的,作為本土房企的長城投資在這種全國戰場,全面戰爭的情況下,羊文化毫無疑問是一種美妙的選擇。

  羊文化的精義在於:奉獻(全身可為人用)、犧牲(贖罪的祭品)、擔當、我死你活(耶穌的死換來瞭上帝選民的永生)、愛、服務、雙贏、順服規則、溫柔、善良、寬容、多元、民主、聖潔、公義、慈愛、榮耀等等,在於攻克己身、努力塑造和更新自己,而非將眼光總是盯著對方,就如《聖經》中所說的:不要隻看到弟兄眼中的刺,而看不到自己眼中的梁木。

  即使外面打的天翻地覆,作為一群狼中的一隻羊,隻要堅持自己的法則,長城投資仍然能生存並發展下去,從長城投資的發展軌跡看來,雖然柔是柔瞭點,但卻是一種養生之道,養生之道重在養生2胎借貸缺錢急用哪裡借錢,活的長才是硬道理。

  南城不鳴則已一鳴驚人

  相對於市場上火熱的洋湖垸及梅溪湖等板塊,南城近來越發地沉默。魯迅說,不在沉默中滅亡,就在沉默中爆發,對於這一點,江偉華認為南城目前的沉默是在積蓄力量,是一種厚積薄發。

  在江偉華看來,南城之所以在長沙樓市獨樹一幟,或者正是因為它集中瞭城市發展的最為優勢的元素,從長株潭城市群正式啟動的這一刻起,就已經柳暗花明瞭。南城最引人註目的就是長株潭融城中心,在這裡,貫通長沙南北的地鐵1號線將南城與中心區緊密結合,同時連接省內3+5城市群的城際軌道,也將由這裡發出。尤其是長株潭城際鐵路在2015年建成通車後,長株潭三市將真正納入"半小時通勤圈"。

  江偉華堅信,南城不鳴則已,一鳴貸款理財驚人,在不久的將來,必將發出湖南最強音。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/17253264212.shtml

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消息稱不動產登記征求意見階段結束 明年執行

??不動產登記或明年執行:樓市長效機制起步

不動產登記再進一步。

21世紀經濟報道記者從參與條例起草的專傢和國土部法律中心處獲悉, 《不動產暫行登記條例(征求意見稿件)》的征求意見階段已經結束,並獲高層批復,有望在2015年起實施。

據參與制定該條例的中國社會科學院法學研究所研究員孫憲忠瞭解,征求意見後,隻是個別條文有些許改動,條例已經基本敲定,目前隻是何時公佈的問題。

孫憲忠亦稱,“條例”的出臺對於推進不動產統一登記的作用很大,條例隻是原則性條款,真正落地需要具體的操作細則。

國土部法律中心戶權房屋二胎借款銀行戶籍處總登記師劉燕萍也在一次專傢研討會上透露銀行二胎房貸利率,國土部目前正在研究起草暫行條例的操作細則。

21世紀經濟報道記者也致電國土部地籍司的一位人士獲悉,細則正在研究, 已形成初稿,但具體內容不便透露。

不動產登記已經開啟試點



雖然不動產登記條例仍待最終公示,但各地不動產登記的準備工作成效斐然。

根據國土部的數據,全國106個重點城市中,已經有約50%的城市啟動瞭不動產統一登記相關工作。在30個啟動相關工作的省份中,河北、山東、江蘇、山西、遼寧、陜西、青海等11省已基本完成不動產登記省級職責整合。

更值得一提的是,根據國土部的部署,不動產統一登記已經啟動試點,並將在執行層面上探討如何落地不動產統一登記。

10月下旬,國土資源部地籍司司長、不動產登記局局長王廣華一行到瀘州市調研不動產統一登記工作透露,四川瀘州市被國土部列為全國不動產統一登記試點市之一。

根據國土部的要求,通過在瀘州市對國傢層面的不動產統一登記技術規程、規范和標準進行試驗和研究,形成地市級不動產統一登記技術模式,為不動產登記信息管理基礎平臺建設及推廣奠定基礎。

根據計劃,瀘州市在2014年11月到2015年年底,分6個階段完成相關規程規范試驗、各類不動產登記數據整合、不動產統一登記信息系統開發、不動產登記信息共享交換模式研究等4項工作,形成瀘州市不動產統一登記數據庫、統一登記信息系統和統一登記示范建設研究報告及相關技術規范3大建設成果。

瀘州市國土局的人士稱,2015年,將在國土部和省國土廳的指導下,搭建並試運行不動產統一登記信息平臺,明年下半年,試運行的信息平臺計劃進入模擬登記,即測試階段。

這似乎也和國土部明確的不動產統一登記制度時間表相近,2014年建立統一登記的基礎性制度,2015年推進統一登記制度的實施過渡,2016年全面實施統一登記制度,2018年前,不動產登記信息管理基礎平臺投入運行,不動產統一登記體系基本形成。

樓市長效機制起步

不動產登記一直被認為是樓市調控長效機制的一個重要環節。

“不動產統一登記一方面可以為房產稅的開征做鋪墊;另一方面,不動產統一登記後也可以更清楚的瞭解全國不動產的數據和分佈、閑置情況,也將成為長效機制的權威基礎資料。”北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥如是表示。

全聯房地產商會名譽會長聶梅生在接受21世紀經濟報道記者采訪時亦表示,降息等諸多政策不是刺激樓市回暖,而是讓房地產市場能夠軟著路,從房地產的多項指標來看,房地產已經進入新常態,不是一個月,一個季度就能回到原來的。

“當前行政性的樓市調控已經陸續推出,樓市調控的長效機制也在儲備階段,”聶梅生稱,諸如土地制度改革、不動產登記都是樓市調控長效機制推出的基礎性手段。

當然,聶梅生認為,諸如房地產稅不可能短期內大范圍鋪開,一方面是鋪開的條件不具備;另一方面當前的房地產市場也不允許。

中國房地產業協會名譽副會長朱中一也表示,房地產稅立法最核心的問題還是瞭解傢底。

“中國在1986年做過住房普查後,就沒有再做過,傢底不清就很難制定精準政策,”朱中一表示。

朱中一一直主張為房地產稅立法,並多次向全國人大和有關部門提建議。據朱中一瞭解,房地產稅已有立法的具體時間和日程表,可能在兩三年內就會完成。

除瞭摸清傢底,朱中一亦指出,房地產稅立法也需要對現有的房地產各項稅費進行清理,本著減稅種、寬稅基的原則重新設置,將來肯定會減少流轉環節稅種。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08085950773344369686483.shtml

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評:新政之後樓市上演停不下的真心話大冒險



??一周評論

??“3·30新政”推出已一周有餘,開建地買賣貸款全省皆可處理發商、購房者、中介等的“真心話·大冒險”遊戲在這一周裡被玩得天昏地暗。

??我們看到,很多開發商在新政甫一出臺時便在朋友圈裡鋪天蓋地推送海報,昭告天下自己絕不漲價,截止的時間節點是4月2日零點。於是,不少人推論,按照這一邏輯4月2號之後房價肯定要漲。而銷售員、中介更是一個電話接一個,言之鑿鑿地告訴大傢,他們說的全是真心話:“如果你相信我,親,按我說的做,買套房吧!”於是,在漫天的真假難辨的消息和銷售的甜言蜜語和威逼利誘之下,購房就成瞭一場大冒險遊戲。

??那麼實際情況又是如何呢?根據北京市住建委的數據顯示,3月31日至4月5日,北京市新建住宅網簽量為2063套,環比增長19.04%,同比增長191.80%。在二手房方面,全市網簽2496套,環比回落14.14%,同比2胎代墊款怎麼貸款比較會過件則增長39.13%。

??這幾個數字看起來很嚇人,可這依然是遊戲的一部分。為什麼?因為需要資格審核等流程,網簽數據相對實際成交一般都有一至兩周左右的滯後性,所以這一數據並不能反映“3·30新政”之後即時的市場變化。更何況,房價依然還在那裡。開發商的態度還是相對謹慎地在試探著市場的反應。

??根據記者清明小長假期間實地踩盤的感受來看,各傢房企的銷售都主動出擊,售樓處活動頻頻,的確一改前兩月的冷清。記者走訪瞭亦莊、通州等幾個項目售樓處,大致的觀感是人氣很高,但大部分還是來參加活動的,實際簽約相比到訪數據來說還是有限。這似乎也從側面印證:市場並沒有像“真心話”裡所說的那樣火爆,也並不是所有的購房者都心急火燎地投入到瞭這場“大冒險”中去。

??至於二手市場,更是中介叫賣聲響亮、實際成交情況有限。趁著政策的“東風”迅速成交的,往往是那些看房看瞭很久的客戶。市場依然是由供需關系來決定的,營業稅從5年改為2年,意味著低稅房源增多,可選餘地更大,而且在首付比例下降的同時月供還款壓力在增加,他們會更加“細挑”房源,所以開發商、房主的趁機漲價並不現實。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08085992085556686014321.shtml

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江城首推定制級IT服務創新產業園

  5月20-21日,由武漢軟件新城、武漢東湖新技術開發區共同發起的共享和服務外包業界國際峰會--SSON 2014武漢峰會在光谷希爾頓酒店舉行。會議以"成功設計、構建和實施共享服務策略"為主題,演講嘉賓包括18位不同國籍的共享服務和外包專傢。慕名而來的世界名企有飛利浦、陽獅、騰訊、塔塔汽車、畢馬威、施耐德、易安信等企業,全球交付中心服務外包專傢展開高峰對話。世界500強企業飛利浦圍繞如何整合流程、人力和技術以更高效、高產地提供服務進行案例剖析。世界第三、法國第一大傳媒集團陽獅,分享如何實施成功的人才策略來確保共享服務的成功實施。東湖新技術開發區管委會向企業解讀大光谷發展戰略與優惠政策,政、企圓桌聚謀武漢共享服務和外包的發展機遇,為服務外包初學企業提供指引。SSON峰會今年為第二屆,相較去年,呈現出新的亮點:一、參會企業更多"高大上";土城房屋二胎二、"臨床"時間直擊痛點;三、案例實在更有可借鑒性。

  據瞭解,吸引此業界權威峰會到漢舉辦,是億達軟件新城全國性拓展產業園區的重要舉措。作為中國領先的商務園區運營商,億達軟件新城致力於成為國際化的生態型產業園區和智慧城市綜合運營商。16年來,以"產業為先、產城融合"的開發理念服務於政府和客戶,為中國區域經濟的科學、健康、可持續發展發揮瞭卓越的引領作用。先後投資開發運營大連軟件園、旅順南路軟件產業帶(包括大連大連軟件園騰飛園區、大連天地軟件園等),並成功運營交付瞭武漢光谷軟件園、天津泰達服務外包產業園、蘇州蘇高新軟件園等國內一流園區。開創瞭產城融合、以產促城綜合發展和環境提升的傑出典范,目前已成為探索"產城人融合"發展模式的先驅與最佳踐行者。億達軟件新城凝聚16年產業園區開發運營經驗,所到一地,率先進行產業資源環境分析與集成,培育當地可持續發展的產業氛圍,其出色的產業集成能力和對標矽谷、班加羅爾的城市和產業發展規劃,迎得瞭超過60餘傢世界500強企業的青睞。其園區管理和平臺整合服務,贏得瞭良好的口碑。目前,億達軟件新城累計服務企業超過700傢,其中世界500強60餘傢,包括IBM、松下、索尼、埃森哲、簡柏特等世界名企。

  億達軟件新城在與世界一流的企業的合作中發現,這些企業對於每一個選擇都有著近乎苛刻的標準。"思變"的思維與決策力是這些成功企業的共通特征。目前中國的很多共享服務中心及服務外包企業基於成本升高與人才流失的考慮,正逐步向二三線城市轉移,武漢由於成本低廉、基礎設施完善、人才性價比高,成為這些機構轉移的首選。武漢軟件新城作為武漢首傢推出定制級產業樓的園區,將矽谷的創新創業模式貫徹並升級,不但推民間二胎利率多少免費諮詢試算出定制化空間產品,還將與科教實力雄厚的中國理工科名校華中科技大學合力打造中國光谷軟件大學,產學共振,為軟件和信息服務業技術研發、應用和人才領域培養一流的、符合企業需求的現代化人才,並通過孵化器、產業基金,激勵和推動武漢高智潛能的成長,培育出開放創新、寬容試錯的產、學、研共生的世界級IT服務創新基地,力助推武漢創建中國軟件名城、建設國傢中心城市的進程。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/14314156801.shtml
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周末恒大天河新盤遭搶 從化7字頭盤熱銷八成

??新浪樂居訊 11月最後一個周末,廣州5盤齊開超千人搶房,有盤平均3分鐘便賣出一套,有盤則以低至6字頭的價格搶客。

??最熱鬧的莫過於恒大禦府,該盤自面市以來就深受市場關註,一是項目位於天河北梅花園地鐵站附近,地段優越;其次,該項目是恒大重返一線城市中心區的代表作。事實證明,該盤一入市便“遭搶”。今日首推70-180平米二至四房,8點多就有大批VIP客戶集聚等候區。

??而其他幾個盤,則以低價吸引眼球。南沙金茂灣50-90平loft公寓,售價1.1-1.3萬/平,首付10萬起即得;增城崇和花園最低價至6字頭;從化珠江壹城均價6800-6900元/平,熱銷八成。

??此外,值得關註的是,位於金沙洲地鐵站旁的禦金沙,有銷售稱收到風,公積金新政已經開始實行瞭,外地人使用公積金貸款門檻提高,需要繳滿3年才能使用公積金。

??廣州樓市熱鬧,周邊城市也不甘寂寞。肇慶敏捷城推出6字頭臨街商鋪,優惠低至85折。

??恒大禦府房屋貸款增貸

??地址:白雲區廣州大道北(地鐵三號線梅花園站B出口)

??戶型:70-180平米二至四房

??優惠:額外9折,5千減5萬

??電話:400-606-6969轉80224

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??位於天河北梅花園地鐵站附近的恒大禦府今日開盤,推出70-180平米二至四房。開盤當天可享額外特別9折,還可享電商享5千減5萬優惠。

??恒大禦府是近年來恒大重返中心區的全新項目,周邊配套完善,距離省級名校京溪小學步行不到5分鐘。早上8點多,大批VIP客戶已經齊集恒大禦府外的等候區。9點整銷售中心正式對VIP客戶開放!

??僅半個小時,項目已經賣出逾20套,此後平均三四分鐘就賣出一套。據悉,11點前為VIP客戶優先選房時間,11點後售樓部正式對外開放,VIP客戶不再享受優先權!

??肇慶敏捷城

??地址:廣東省肇慶市端州區信安大道

??戶型:50-460平米臨街商鋪

??價格:6000元/平

??優惠:3000抵85折

??電話:400-606-6969轉 80413

??肇慶敏捷城處在肇慶市核心位置,它是肇慶體量最大的項目,並且業態非常豐富,給客戶提供瞭多種置業選擇。今日推出50-460平米臨街商鋪,5米超高層高,6000元/平米,享3000抵85折優惠。

??南沙金茂灣

??地址:南沙區鳳凰大道南體育館東側地鐵蕉門站旁

??戶型:50-90平loft公寓

??價格:毛坯價1.1-1.3萬/平

??優惠:2萬減8萬

??電話:400-606-6969轉97221

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??金茂灣今日正式加推新品房源T2棟,為50-90平loft公寓,根據項目介紹,今日共推出97套,截至晚上20:30,售出81套,整體去化率約84%。本批單位與上期產品價格差別不大,毛坯價1.1-1.3萬/平,整體均價1.22萬元/平。另外,T1棟50、75、100平復式公寓也在售,全部高5米,買一層送一層,折後價1.2萬元/平米,總價58萬起。

??據瞭解,該盤前期收籌約150個。今日認購專場除可享2萬減8萬優惠外,還有開盤98折;準時簽約98折;全款/按揭的95/97折等優惠。據銷售人員介紹,今天來自市區的買傢比例較上期有所上升。

??另據瞭解,南沙金茂灣洋房樣板間將於明天開放,預計年底推出。

??珠江壹城

??地址:從化太平鎮105國道太平往街口方向

??戶型:103平、116平三房

??價格:6800-6900元/平米帶裝修

??優惠:8千抵8萬、開盤95折等

??電話:400-606-6969 轉 35396

??今天推出香格裡拉組團2-2/2-3兩棟洋房,共250套,主力戶型為103-116平米三房,均價6800-6900元/平米。優惠方面。開盤當天有95折、認籌8千抵8萬、7天內交齊首付98折。

??據瞭解,今天約有300位買傢到場,據現場銷售人員透露,今天賣出約200套,去化八成左右。其中,2-2棟116平的03單位三房全部售罄,2-3棟的116平03單位也僅剩4套。

??崇和花園

??地址:增城永和新新七路

??戶型:82-114平米二至三房二胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算

??價格:毛坯均價7500元/平

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??崇和花園今日推出15和16棟,貨量共136套,戶型為82-114平米二至三房,最低價6字頭起,毛坯均價7500元/平米。

??根據規劃,增城將建一輕軌兩地鐵,其中6號線延長線和13號線設永和站,穗莞深城際輕軌主要沿新新公路中心線高架穿越並設新塘站。一位看上瞭16棟某單位的準業主稱,選擇這個盤主要是看上項目以後的交通配套。但她同時表示,該盤比周邊的要貴。

??截止到中午12點,今日推出的貨量去化約三成。其中,82平的二房單位最受青睞,隻剩少量單位

?? 禦金沙

?? 地址:金沙洲潯峰山東路(六號線潯峰崗始發站旁)

?? 戶型:83-127平二至三房

?? 價格:售價2.1-2.2萬/平

?? 優惠:2萬抵97折

?? 電話:400-606-6969 轉 26338

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??禦金沙今日加推B3-3棟175套83-127平二至三房,售價2.1-2.2萬/平,購房優惠為2萬抵97折。以11樓109平的東南向三房為例,總價217萬;現場沒有銷控。銷售表示昨晚已經開盤,但剩餘單位較多。現場看到大概有20位買傢。

??有銷售稱收到風,外地人使用公積金貸款門檻提高,“如果要使用公積金,需要繳滿至少3年。前兩天收到消息,新政已經開始實行瞭,所以不建議用公積金。”

??南沙珠江灣

??地址:南沙區環市大道漾濱路

??戶型:118-121平三房及142平四房

??價格:毛坯折後均價8500-9000元/平,帶裝11000-12000元/平

??優惠:3萬抵20萬,96*97*98*99折

??電話:400-606-6969 轉 72790





??今天推出的戶型涵蓋118-121平三房及142平四房。毛坯折後均價8500-9000元/平,帶裝修單位均價11000-12000元/平。據銷售介紹,本次推出第三期F4棟是該項目最後住宅單位,也是今年沖量貨源,優惠力度比較大。

??除瞭3萬抵20萬電商團購優惠,同時享受總價96*97*98*99折。以一套原價159萬的121平單位為例,折後總價大約在128萬左右,項目暫不接受公積金貸款。

??截止至下午三點,根據現場銷控表顯示,項目去化超六成。01、04單位由於視野最為開闊,中高層單位均能望到海景,尤為暢銷。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-29/18185944403812998758918.shtml

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6月29日大連市內四區商品住宅備案數量二胎利率 2014怎麼貸款比較會過件

 新浪樂居訊 29日,大連市內四區新增新房商品住宅備案45套,備案面積4222.65平,截至今日大連市內四區商品房新房備案數量1649套,備案面積150444.45平。

  29日,市內四區新增二手住宅登記0套,登記面積0平米;截至今日大連市內四區二手住宅登記總數為1839套,登記面積132895.52平米。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-29/20272797128.shtml
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2胎車貸利率多少免費諮詢試算驚!細數那些你不知道的地產大佬的第一份工作!

劉若英和金城武出名前都曾在公司擦過馬桶;蔣雯麗第一份工作則是自來水廠的工人;巨星張曼玉以前居然是電器商場售貨員!這些大明星成名前的工作是不是都讓你“亮”瞎瞭眼呢?

別急!來看看這些房地產大佬的第一份工作!保證也是閃瞎各位的眼!



馮侖:萬通董事局主席,第一份工作是老師

1984年,馮侖25歲,他從中央黨校畢業,第一份工作是留校任教,後主動要求到武漢掛職下放鍛煉。一年後返京,參與瞭中央政治體制改革,又進中央體改委下屬的體改所。1989年離開瞭體制,1991年創辦創立“萬通”的前身“農高投”公司。

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地產金融的震蕩之年開發商將為資本打工?

  

進入馬年以來,房地產融資市場壞消息不斷。

  先是傳出興業銀行暫停房地產供應鏈貸款和夾層貸款,以及地產基金背景的德信資本為買地在杭 州降價銷售,導致A股兩市地產股股價大幅下跌。隨後,又曝出寧波地產界曾經的大佬浙江興潤置業轟然倒塌,留下超過35億元的巨額債務,目前企業資金鏈斷 裂,已經嚴重資不抵債,當地已經成立專案組和應急工作領導小組處置相關工作。

  有業內人士樂觀認為,這些事件僅是個案,之間並無明顯關聯。事 實上,即使此前在業界瘋傳的央行"107號文件",也不會徹底封死房地產業的融資。3月17日中國證券投資基金業協會頒銀行房貸二胎利率任何問題免費諮詢發的私募基金管理人登記證書中,首 批五十傢私募基金管理機構就有一部分從事房地產投資基金的管理。

  陽光城總裁陳凱說,房地產未來將從重資產行業,轉向為輕資產。類似美國鐵獅門這樣的房地產基金管理公司有希望成為未來的房地產主流。

  融資環境的震蕩期

  "興 潤置業的情況應該隻是個案,這傢企業此前在浙江寧波高價拿地開發別墅產品,受到這一輪三四線城市市場低迷的影響,加上寧波的庫存積壓比較嚴重,導致項目去 化遇到嚴重障礙,最終拖垮資金鏈。"克而瑞研究中心分析師朱一鳴向《每日經濟新聞》記者表示,興潤置業的案例不能算是行業發生系統性風險,部分企業的違約 對於行業的良性發展會產生促進作用。

  宏源證券研究報告認為,造成興潤置業資不抵債的原因更可能是土地價格下跌,引發房企資產負債表惡化。通 過wind梳理數據發現,自去年4季度以來,40個大中城市成交土地樓面均價出現徘徊回落,其中一線城市仍然保持著波動上行,但二線城市波動中趨勢下行, 三線城市趨勢向下。隨著土地價格回落和成交溢價率下降,土地市場冷卻,可能帶來房企資產負債表惡化的沖擊,造成更多的風險問題暴露。

  事實 上,隨著興業銀行於今年2月末叫停房地產夾層融資,商業銀行試圖通過收緊表外業務控制房地產風險的意欲表露無遺。光大證券研究報告認為,雖然此前興業銀行 的行為並不代表銀監會及商業銀行對於房地產融資的普遍看法和策略,但反映瞭整個銀行系統對於影子銀行將進一步收縮。由於興業銀行是所有銀行中同業資產占比 最大的,且2013年以來信托受益權類的同業資產增長較快,可以說本次收縮是對部分同業資產的進一步調整,預計其他銀行也會跟進收縮。

  此 外,今年的貨幣政策似乎沒有放松跡象。根據李克強總理在政府工作報告中關於貨幣政策的表述來看,一方面,在保持總量政策穩定的同時,積極盤活存量、用好增 量;另一方面,繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,引導貨幣信貸和社會融資規模適度增長,今年廣義貨幣M2預期增長13%左右。此外,今年將繼續推 進利率市場化,擴大金融機構利率自主定價權。

  朱一鳴認為,這樣的定調說明信貸總量依然維持適度從緊的格局。事實上,在互聯網金融、利率市場 化改革等多方沖擊下,銀行間資金成本上升已是不爭事實,這種趨勢似乎已不可逆轉,在銀行業依靠存貸息差獲取的利潤趨於減少後,銀行更多將貸款目標轉向企業 貸等更高利潤的領域,個人住房貸款利率居高不下的局面恐將難以改變。

  2014年以來,房貸額度未見放松、利率不降反升的情況給各地房地產市場造成沖擊。在今年1~2月全國主要城市成交出現明顯下滑後,3月份市場依然沒有好轉的跡象,業界期盼的"小陽春"尚未出現。

  朱 一鳴認為,李克強總理提出整頓影子銀行已有時間表,以地產信托、房地產私募基金為代表的"影子銀行"產品年內有進一步收緊的可能。由於今年貨幣政策依然維 持偏緊的局面,房地產開發貸款與按揭貸款等表內業務仍將受到限制,如果表外業務也同時收緊,加上美聯儲逐漸退出量化寬松政策導致海外融資成本上漲,今年房 地產資金面實在不容樂觀。

  但也有業界人士認為,國傢治理影子銀行,根本目的還是在規范市場,並不是徹底關掉房地產的融資閘門。為此,歌斐資 管創始人、執行董事殷哲還用歌斐房地產基金能順利拿到"牌照"一事來證明這一觀點。3月17日,中國證券投資基金協會頒發瞭首批50張私募基金管理人登記 證書,歌斐旗下的房地產基金便是其中之一。根據歌斐資產公佈的數據,截至去年底,歌斐管理的房地產基金規模高達260億元。

  開發商將成為打工仔?

  "我們最近才剛跟銀行談成一筆貸款,利率還是比較便宜,現在銀行對於大型房地產企業還是很看重,受影響的更多是中小型房企。"保利地產董事會秘書黃海日前向《每日經濟新聞》記者表示。個人信貸比較

  陳凱告訴《每日經濟新聞》記者,在目前的金融環境下,那些年銷售超百億的房企,比銷售隻有一二十億的房地產企業更容易獲得貸款。

  出於這樣一個原因,很多房企都通過高負債擴大規模。近兩年來,諸如泰禾、融信等起傢於福建的房企憑借積極擴張的高周轉策略,在銷售業績方面取得爆發性增長。然而,對於迅猛增長的業績,企業土地投入增幅更大,部分企業拿地金額甚至超出銷售額。

  根據克而瑞研究中心監測數據顯示,以融信地產為例,2013年以來拿地金額超過240億元,而融信目前僅10個在售項目,其2013年的銷售金額約為120億元,隻為同期拿地金額的一半。

  據悉,陽光城和泰禾2013年三季度末的凈負債率分別高達158%和245%,大大超出行業水平。上述房企高管認為,盡管眼下高速擴張使得諸如泰禾這樣的企 業業績實現成倍增長,但高負債情況下企業融資難度加大,資金鏈一再收緊,增加瞭企業未來的運營難度,一旦運營不利極易遭遇較大損失甚至破產。

  此 外,中小型房企"出局"的現象也愈加明顯。根據中原地產的研究數據顯示,最近數周,內地一些產權交易所的房地產類項目掛牌在增加。截至2月25日,北交所 掛牌的房地產類項目達到瞭27宗,其中2014年以來掛牌的項目達到瞭19宗。上海產權交易所的掛牌房地產類項目也達到瞭16宗,合計市值接近百億。

  "如果市場出現劇烈波動,越來越多中小型房企需要賣股權求生存之時,那些經營穩定、手握重金的企業反而會成為受益者。"朱一鳴認為。

  陳凱認為,中小地產商的結局,也並不是那麼悲慘。一些中小地產商可以選擇擁有私募基金管理人登記證書的房地產私募合作,通過他們融資獲取發展的機會。隻不過,在這種模式下,開發商將慢慢變成房地產金融機構的"打工仔"。這也是全球房地產開發行業發展的普遍規律。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/07594004887.shtml

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保利地產新城模式聚集二三線城市新中心

千燈湖南海新城,如今已成為保利地產參與城鎮化建設的樣板。

  2010年5月,保利洲際酒店正式開業,它和保利水城的營運,標志著保利地產在商業地產領域已經完成瞭寫字樓、會展中心、購物中心、劇院、博物館、商用公寓、高爾夫球場和五星級酒店的全業態開發經驗積累,保利用5年時間完成瞭一個邊緣區域的升級改造,並將之變為城市的中心。

  保利地產董事長宋廣菊將南海新城視為保利城鎮化模式的試點,希望保利以此為藍本,復制到珠三角更多的城市,乃至全國。

  目前,保利地產的新城開發模式已將觸角伸入更多的城市。保利地產早在4年前就開始佈局粵西北,近兩年則加快向全國擴張,現已進入鄭州、西安等。通過參與這些二三線城市的舊改,投資興建城市新中心,推動當地的城鎮化進程。

  舊改拿地

  參與舊改及新城建設,已成為保利獲取土地資源的主要方式之一。保利地產華南公司總經理張亮介紹,保利近兩年土儲很多來自舊改。

  構建與政府的互利共贏,是保利地產新城開發模式的核心。政府通過引入有實力和開發經驗的地產公司,推進一個區域乃至整個城市的發展;而地產公司也能獲取合適的土地資源,並分享城市升值帶來的利好。

  保利地產進入二三線城市所選擇的新城開發模式,即通過對舊城區、舊村落等的改造,提升城市功能,打造城市新中心區CBD。

  這一模式也被用於一線城市。2009年10月,保利地產以底價1.42億元獲得廣州市琶洲地區4塊城中村用地"舊城改造"項目。但保利需要承擔約47.7億元的"城中村"改造成本和配套綜合(行情 專區)費,還要支付3億元用於琶洲地區綜合整治,實際樓面地價達到每平方米4714元。4年之後,琶洲新城已初具雛形。

  2011年底,保利又通過與村委會合作,拿下廣州冼村舊改項目。

  在城市配套還沒有完全成熟的時候擔當拓荒者的角色,一般在地價成本相對較低,卻也需要付出更高的開發成本,加大投資力度。

  盡管以舊改方式獲取的土地價格低廉,但保利地產對城市和區域是有嚴格選擇的,並非"哪兒有地就去哪兒投資"。保利地產副總經理胡在新解釋,新城不是重造,而應該依托於舊城,在其中心或中心周邊進行改造升級。而且兩者在地理位置上也要非常接近,這樣才能保證有一定的地緣遷移條件。

  因為中小城市市場容量有限,保利從兩個方面來考察是否進入:一是這個城市的經濟總量及人口的未來發展前景如何;二是房地產是否過度開發,政府土地出讓是否處於相對穩定狀態。

  "前期我們會對新區選址進行評估,通過區位來判斷項目前景;此外,新區人口容量一般要在100萬上下。" 保利地產品牌管理中心副總經理何智韜說。

  模式擴張

  保利的新城開發模式以住宅開發為主,最近做的幾個大型項目,住宅占比均在60%以上。何智韜介紹,"項目必須要靠住宅支撐,因為大的商業體需要大量資金,住宅可以讓資金快速回籠。"

  保利地產華南公司已經在佛山做瞭三個新城。張亮稱,三者差異化開發,物業組合、形態、服務人群都不一樣。南海新城的物業構成以酒店和購物中心為主;佛山新城保利東灣則引進瞭地標性質的寫字樓;在順德新城,除瞭住宅開發,還有步行街、購物中心等混合業態,同時發展瞭差異化工業。

  據介紹,每個新城面積從100萬平方米到300萬平方米,商住配比平均大概是3比7,住宅占7。對二三線城市來講,新城的住宅比常規標準更高;開發模式是商業、住宅同時建設,靠住宅銷售回籠前期資金。

  與港資企業不同的是,港資傾向於囤地,等周圍城市發展起來,再去兌現土地溢價,而保利模式則是,拿到土地就馬上開發。"土地升值多少不重要,我們每年要完成一定的銷售任務,要求投入資金之後能滾動起來,一般要至少開發5年以上。"保利地產華南公司副總經理張亮說。

  據瞭解,保利已經在建設的幾個新城項目,年銷售額不高,周期較長,但地處城市比較核心的位置,未來收益有保障。"我們通過幾種業態,包括公寓、商鋪、寫字樓、低密度住宅一起賣,雖然比不上京滬穗或者其他二線城市的銷量,但銷售額和利潤都比較穩定。"何智韜告訴記者。

  據測算,綜合下來,珠三角每個項目的投資利潤率基本為20%-30%,但最終的測算和財報以凈資產收益率為準。

  宋廣菊透露,保利地產的發展規劃是,公司將繼續依托都市圈、城市群、經濟帶,以京滬穗為核心,打造3+2的城市群戰略,在環渤海、長三角、珠三角,構建三個銷售額為300億級的城市群,在以成都、重慶為中心的成渝,以武漢為中心的中部,構建兩個銷售額為200億級的城市群,奠定業績增長的基礎。

  依托城鎮化模式,保利近兩三年來快速拓展。2012年10月,保利以12.4億元在廣東江門包攬濱江新區5幅地塊,計劃投資100億元,興建總建築面積達134萬平方米的綜合體項目,預計於2017年完工。

  今年7月,保利接連獲取湛江原點廣場、韶關芙蓉新城項目,將在這兩個區域投資開發兩個大規模城市綜合體項目,推進舊城改造和新城發展。連同此前在江門、清遠等地的動作,保利已順利完成粵西北佈局。

  在全國范圍內,以上述城鎮化開發模式,保利地產已經進入鄭州、西安。"廣東大本營是我們對於中國城鎮化推進的一個試點。未來希望能把這些經驗擴大到其他區域和城市。"宋廣菊說。

  本報記者統計,2013年1-7月,保利地產新增項目29個,規劃建築面積1031.97萬平方米。新增項目平均樓面地價2950元/平方米,較2012年的3386元/平方米,下降12.88%,其中多幅地塊為舊改方式獲取。公司目前土地儲備約4600萬平方米,能夠滿足公司未來3-5年開發需求。

  雙線並進

  在保利地產的新城開發不斷深入三線城市同時,這些城市的開發風險也在顯現。"三線城市購買力有限,投資投機需求也少。"香港中原集團主席施永青說。而這也是主流開發商去年下半年以來回歸一二線城市搶地的原因所在。

  對於三線城市的開發模式,業內也存在分歧。一種觀點是本身城市規模不大,地價不高,要進入肯定得是大項目,上百萬平方米土地資源拿在手裡,可以慢慢做;另外一種觀點是,到三線城市就要快進快出。

  持第一種想法的房地產企業並不少。因為地價便宜,有些公司拿下這些地塊後,土地儲備多,對融資有好處。但現在發現,三四線城市這種大地塊操作模式持續不下去,雖然每年可能隻有幾個億的地價款,但每年銷售額才一兩個億,地價雖然低,但僅僅財務成本都會把公司給壓垮瞭,何況還有人力成本等。

  中國房地產學會副會長陳國強認為,保利地產的新城開發模式並非其他開發商所能復制。因為保利同時擁有的資金、開發能力和政府資源優勢,不是其他開發商所具備的。

  而保利地產內部也有分歧。何智韜告訴記者,現在保利內部也出現另外一個思路,如果要進入這些中小城市,應在城市最好的地方,拿幾個小項目,一兩年、兩三年就賣光瞭,之後有項目就拿,沒有項目就放棄,離開。

  胡在新對本報記者說,長遠來看,新城開發模式並不是保利地產唯一發展方向,保利是雙線發展,立足點還二胎貸款全省皆可處理是一二線城市,京滬穗加上成都武漢,三四線城市的新城開發是增長點。

  "中國的城鎮化在逐步推進,已經有1.6億的農民在城裡,還有1.4億的農民要進城,我們不僅要解決他們在城市裡的生活,還要讓他們生活得更好。"宋廣菊說,城鎮化應該是以人為核心的城鎮化,而城鎮化建設也包括城市形態、交通形態、空間形態的轉換,保利地產將在這些方面繼續探索。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08233524425.shtml

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逆勢保值 買房就要高大上



  市場下行,買房成瞭技術活。

  9月12日,沈陽市政府明確全面取消限購,9月19日交易活躍的沈北新區集合區內24傢房產企業舉辦瞭區域房交會,9月23日,沈陽市房交會也將如約舉行......金九銀十是開發商搶收成的最後機會,對於購房者,這意味著房子可以重回願望清單、開發商的超低折扣、更多的優惠房源、靈活多樣的首付方式......但是,房價點評網也提醒你,這也是開發商清理庫存的機會,特惠房不一定是好房源,低總價未必貼合你的需求,新的首付方式背後或許會有想不到的風險......

  如果不想"栽"在這次購買上,一定睜大眼睛,選好房源。也是基於這樣的考慮,房價點評網推出"大牌好房"活動,派出分析師,替你踩盤,在若幹房源中,備出好房,背景要大牌,品質要優質,供你挑選!

  房價點評網(www.fangjiadp.com),立足於龐大的數據庫,跟蹤沈陽房地產市場8年的變遷,結合分析師的專業經驗,站在第三方的客觀立場上,幫助購房者進行理性選擇。同時,在項目選擇上,分析師會以用戶需求為本,將項目及房源信息透明化,提供詳盡的免費服務,目的隻有一個就是幫助消費者在金九銀十選到物超所值的房子。

  9月底,開展"金九銀十•大牌好房"專項活動。分析會為廣大消費者精心挑選10個左右的"大牌"樓盤,對這些樓盤進行深度解析,通過第三方角度為項目給出指導價供消費者參考。

  房價點評網首席分析師王喻冬表示,通過在金九銀十舉辦這次活動,就是為瞭幫助消費者在金九銀十如此大的推案量下好中選好,優中選優。沈陽所選擇的樓盤都是在業界有美譽度和品牌度,無論是產品還是後期服務均有保障的產品。通過本次活動,讓2胎房貸 2胎房貸條件消費者切身感受到房價點評網對於購房者與其他房產方面的網站有什麼樣的不同,讓老百姓瞭解到房價點評網在選房導購的專業性服務可以做到什麼樣程度。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/16332920587.shtml

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開發商們莫用漲價試探政策底線

  北京樓市價格隨著初春的到來開始驛動。每年三月底四月初,北京房價幾乎都會出現一次價格波動,今年也不例外。3月,北京房地產市場剛剛企穩的時候,就有一些樓盤出現漲價的沖動。顯然,這對於北京樓市來說是一次危險的行為,甚至會倒逼政府再次出臺調控政策。

  4月,則是北京樓市每年市場波動的分水嶺,其市場走向和房價變化會影響全年的走勢。今年,北京樓市的溫度來得早瞭些,多年被抑制的需求從去本息攤還試算表房屋2胎利率任何問題免費諮詢年底激發並持續幾個月。

  春光明媚,房價萌動的時候,勸房企不要漲價,一方面有些不合時宜,另一方面有些多管閑事。

  但一個客觀的事實是,北京樓市經過兩年多的波折後開始企穩,基礎還不牢固,尤其是政策的風險更大。漲價獲利是商人的本性,但在這個特殊時期,維護行業的穩定則更應該放在首位。因為對於房企而言,其生存狀態和行業的繁榮是相輔相成的。如果北京樓市近期房價暴漲,必將破壞北京樓市剛剛形成的穩定局面,倒逼政府出臺"嚴酷版"的調控政策,這絕不是危言聳聽。

  我們也看到,目前房價上漲的多種因素具備,比如通貨膨脹仍客觀存在、土地出讓價格高漲、連續的限購導致需求釋放等。然而,對於房企來說,現在需要的是靜一靜,不要輕易去試探政府對房價上漲的容忍程度,這種試探一點也不好玩,甚至會"攤上大事"。

  在奉勸房企不要輕易漲價的同時,政府部門也應該對維護房價穩定承擔其應有的責任。對於政府而言,穩定房價不僅僅是頻繁調整調控政策。同時還需要從源頭使力,加大土地供應,穩定市場各方的預期。

  張學冬

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-22/08331972101.shtml
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大興一樓盤熱銷被指造假 北京房價會降嗎



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  3月以來,繼杭州、常州、南京等地出現新盤實質降價後,北京也相繼有包括萬科大興剛需盤、東亞臺湖項目低於預期售價入市的情況,一時間各種看空、崩盤論調此起彼伏,讓2014年的北京樓市變得撲朔迷離。北京商報記者通過調查瞭解到,雖然存在部分樓盤開發商舍價走量的情況,但北京樓市整體仍在剛需刺激下基調穩定,並未出現實質性下調的跡象,隻是未來漲幅有望相對收窄。

  "變動"的前奏:

  新盤低預期入市

  3月的第一個周末,北京住宅熱門板塊天宮院迎來金融街·融匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目的入市。北京商報記者在開盤現場瞭解到,此次推出的六棟樓為該項目最後一期,房屋為精裝修,平均售價2.18萬元/平方米,然而當北京商報記者去年探訪該項目時,銷售介紹,精裝房參考價為2.2萬元/平方米。過去一年,漲幅近萬元的項目在此刻停止瞭上漲的腳步。

  實際上,最終取證價格相比預期價有差距的並非這一項目。春節後,天宮院區域率先開盤的保利首開·熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤均價為2.3萬元/平方米,隨後開盤的鑫苑·鑫都匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中國水電·雲立方兩個項目均以2.1萬元/平方米的單價入市,而在此之前,項目銷售人員透露的預期價格均為2.4萬元/平方米左右;北京華僑城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)3月取得預售許可證,銷售均價4.05萬元/平方米,這個價格和去年9月開盤時的價錢一樣,也是苦苦等瞭半年才批下來的。然而,這些"止漲"的項目隻是北京樓市"變動"的前奏,接下來出場的開發商則直接以犧牲預期姿態上演舍價走量。

  繼金融街·融匯後,同為一個區域的住總萬科橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)於3月14日以低於預期2000-3000元/平方米的價格入市,且精裝改為毛坯銷售。雖然萬科立即做出回應稱並非公司主動為之,而是嚴格按照政府相關部門指導意見進行的調整,但房企老大的風吹草動卻被迅速理解為行業變幻的風向標。幾日後,還未開盤的東亞新華便宣佈,旗下印象臺湖項目要主動降低預期售價,從之前的2.6萬元/平方米調整至2.2萬元/平方米起,原定的精裝房也改為毛坯房出售。

  降價的背後:

  房企提前跑量

  出乎萬科意料,萬科橙調低預期開盤,一經媒體報道便引發市場討論。

  "不是萬科想賣這麼便宜,而是批復的價格就這麼低。"萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索))副總裁、北京萬科總經理毛大慶透露,住總萬科橙在報批的時候上報瞭兩套方案,一個是毛坯房,另一個是精裝修,批復的價格與萬科報批的價格預期相去甚遠,考慮到利潤率基本上一致的情況下,毛坯房2.1萬元/平方米的價格更具沖擊力,而且與周邊項目水平相當,因此最終選擇毛坯房入市。

  但並非所有的開發商對降價都諱莫如深。"我們判斷,今年下半年北京市場的壓力會非常大,而且我們也在其他地方看準瞭一些優質地塊,準備快速回籠資金,再次做好土地儲備。"東亞新華地產(東亞上北鑫座 東亞逸品閣)營銷管理中心總監賈玉鵬對北京商報記者表示,此次調低預期入市,除瞭建委控制價格的因素外,更重要的原因則是開發商對於市場的判斷出現轉變。

  如果說萬科的降價是不得已而為之,那麼東亞新華的調整售價卻是一次主動出擊。賈玉鵬在接受北京商報記者采訪時透露,首先,作為高周轉的企業,東亞新華已經瞄準瞭北京及其他區域優質地塊,需要快速回籠資金、儲備土地;其次,北京推出的自住型商品房下半年將會大量入市,同時去年高價拍出的地塊也將紛紛推售,下半年將會是激烈競爭的階段,相比而言,上半年從目前來看開盤項目不多,政策環境沒有變化,適合快速跑量。"我們拿地的成本是3000元/平方米,所以即便調低預期,也能夠保證收益。"

  在這種戰略調整下,東亞新華原定在下半年開盤的項目,都準備挪到上半年開盤,包括印象臺湖、東亞華欣灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、東亞朗悅居等,且價格也都要比周邊項目略低。另外也有消息稱,萬科旗下的金域東郡項目二期、首開萬科公園裡項目的開盤價格都可能將低於市場預期。

  在偉業我愛我傢副總裁胡景暉看來,通常有兩類開發企業會率先主動采用"低價入市、降價跑量"的策略。一類是大型品牌房企,此類企業的運營管理成本控制水平較高,在市場價格預期已經偏高的情況下,即使調低價格快速銷售,一樣能獲得良好的利潤率。另一類是正處於快速擴張期的房企,此類企業需要更高的資金流轉效率,降價走量的銷售策略符合企業自身的戰略需求。"另外,即使資金充裕,房企也面臨業績半年考,時間過半,銷售壓力仍然很大。"

  因此,分析稱相較於可以拉高利潤率的高端、城區內項目,中低端樓盤則不排除以價換量的可能。

  "不論是天宮院還是臺湖板塊,均屬於低端剛需項目紮堆區域,此類產品不僅受自住型商品房入市帶來的客戶分流影響,而且仍面臨同區域同類型產品的競爭,這些因素成為開發商讓利跑量的最大動力。"亞豪機構市場總監郭毅認為,目前北京樓市釋放長效調控政策信號、銀行信貸持續收緊,購房者實際購買力正在下降,市場供需形勢正在發生變化,如此背景下,未來舍價換量的剛需盤將會由天宮院、臺湖等區域逐步擴展至其他區域。"區域內有大量競品的板塊就是下一個降價項目的醞釀之地,比如良鄉、長陽等。"

  購房者的圍觀:

  二手房成交難度加大

  就在新房市場連續出現新盤低於預期入市後,二手房市場的情況也有所變化。中原地產研究部統計數據顯示,3月上半月,二手住宅合計簽約僅3906套,成交價格在3.14萬元/平方米,與2月成交均價3.16萬元相比再次微跌0.6%。鏈傢地產監測數據同樣顯示,即使是成交最為活躍的八個商圈,除瞭廣安門和魯谷因為成交房源性質差異成交均價變化較大外,其餘的六個熱門商圈成交均價與2月相比,漲幅隻有0.2%。

  "從去年底開始,成交難度就加大瞭,此前要價430萬元的業主,現在也主動下調到瞭410萬元。"一位海淀區鏈傢地產門店工作人員介紹,業主起初定價虛高,在無人問津的情況下,不得不選擇調低預期。

  但即便如此,房子還是沒能順利成交。該工作人員介紹,城區內的二手房購房者以改善性需求居多,此類客戶在從緊的信貸政策下,傾向於等待時機;而大興、順義、房山等郊區縣二手房購房者以首次置業者居多,但此類客戶群受自住型商品房影響較大,因為目前這些區域的二手房價格通常高於自住房定價,"誰不想花更少的錢,買個新房呢?"一位二手房客戶坦言。

  根據多傢機構統計,北京二手房成交價格已經從去年12月以來連續三個月陰跌,此間又傳來新房降價銷售的消息,這又將如何影響本就遲遲不願出手的買房人以及捍衛勝利果實的賣房人?

  "雖然二手房買賣不會受到某企業決策影響,但是部分項目降價的消息一定會再次刺激購房人,延續觀望,繼續等待市場清晰信號。"中國指數研究院總監杜丙國分析,二手房買賣雙方的價格博弈將進一步加劇。也有分析認為,二手房房價是否有上漲空間,首先要看供需關系是否平衡。21世紀不動產北京區域總經理寇海龍指出,目前北京二手房供需比達到2.7:1,供不應求是主流,但他也坦言,二手房價格上漲動力已經明顯減弱。"從目前整體趨勢看,預計北京2014年二手房價格上漲幅度肯定會放緩。"

  "下一個"的猜想:

  降價效應恐難蔓延

  不論是主動還是被動,開發商似乎不再執著於售價高預期,那麼,下一個降價或平價入市的項目又會是誰?北京房價下調的情況可能來臨嗎?

  帶著疑問,北京商報記者進行瞭市場調查,發現這一現象尚未傳導到整體市場。以最新獲得預售許可證的通州富力金禧花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)與合生濱江帝景兩個中低端項目為例,前者擬售均價2.8萬元/平方米,比2012年上一期項目每平方米高出近萬元,而後者如今2.85萬元/平方米的定價,相比今年前兩個月的報價也有瞭每平方米2000元左右的上浮。一位同區域內的開發商也向北京商報記者表示:"我們的樓盤一定不會降價或者是平價銷售,因為市場調研顯示,目前北京樓市需求還是非常旺盛的。"

  此外,高端樓盤依然價格堅挺,根據亞豪機構統計,近期開盤的中高端項目中,龍湖雙瓏原著與五礦萬科如園開盤調價漲幅在10%左右,3月入市的兩個項目開盤價漲幅則高達50%。而高端住宅春節以來的成交量占到商品住宅總銷量的12%,與去年同期相比提高瞭3個百分點。

  "從我們目前的市場監測來看,在北京市住宅成交總量當中,總價在平均總價2倍以上的改善型樓盤的成交量占比已經接近四成,而且有逐漸擴大的趨勢。"杜丙國分析,除旺盛需求的支撐外,受地王項目下半年陸續入市影響,以此為標桿的高端項目不會輕易、盲目調整預期售價,北京市高端住宅市場量價仍處上漲通道。

  杜丙國補充道,按照通常慣例,如果整體市場降價,必定會從遠郊區縣蔓延至城區,"然而土地、環境等資源的稀缺性將成為城區內項目保價的最大砝碼,也不會輕易受到部分城外項目降價影響"。

  "調控"下的市場:

  量價漲幅將縮小

  值得一提的是,國傢統計局數據顯示,2月北京一手商品住宅價格指數無論同比還是環比,雖仍然保持上漲,但漲幅均現回落,其中環比小幅回落0.2個百分點,同比則出現較大調整,下降3.3個百分點,這已是北京一手商品住宅價格指數自2013年11月以來連續四個月出現同比、環比漲幅雙雙下滑,而且2月是一手商品住宅價格指數的下滑幅度近四個月以來降幅最大的一個月。

  "雖然傳統淡季剛剛過去,但這個趨勢已經是北京樓市今年的主基調。"杜丙國判斷,今年北京房價根本上不會扭轉上漲態勢。

  北京商報記者在采訪中發現,分析人士普遍持同樣觀點。郭毅認為房價上漲的動力來自於強勁需求。值得註意的是,在萬科橙開盤之時,有1140名搖號人擠滿現場,333套房源四個小時之內被搶購一空;東亞印象臺湖即將開盤的200套房源目前已經吸引近400人排號。也正是市場的真實需求讓毛大慶有底氣說:"萬科橙再貴2000元/平方米也一樣能賣得出去。"

  從開發企業資金鏈方面來看,年初部分銀行收緊瞭對企業的開發貸款,房企目前的資金鏈條雖然承壓,但由於去年的良好收益表現,多數開發企業有一定的轉換空間。另外,上周隨著天保基金、中茵股份兩傢公司再融資方案獲批,房企再融資終於開閘,"開放常規的再融資渠道,可以讓企業通過股權等正常渠道獲得融資,是對房地產市場的強心劑",杜丙國說。另外,從政策層面看,"兩會"期間中央對房地產行業表現出瞭穩健、長效的調控方向,因此短期內,北京房地產市場的調控政策不會出現較大波動,樓市基本面也將在一定時間內趨於穩定。

  而對於近期市場的一系列波動,有多位房企人士表示,市場出現階段性微調屬正常現象,且目前看來並未出現實質性下調的跡象,對北京市場仍然看好。他們也願意適應政策調控及實際市場發展,對自身戰略做出調整,一位不願具名的開發商坦言:"從地價看,年初土地市場熱情高漲,後續效應仍然會釋放出來,但我們判定量價漲幅不會再像去年那樣高,我們也會為此做好準備。"北京商報記者 阿茹汗/文 馮中豪/攝

  大興一樓盤熱銷被指造假

  銷售對外聲稱開盤即賣八成 實際剩餘70%房源

  就在萬科橙、東亞臺湖項目紛紛調低預期售價入市引發討論的同時,近期北京再度爆出大興剛需樓盤--眾美城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)對外公佈去化率與實際剩餘房源相去甚遠,涉嫌隱瞞剩餘房源數量,故意制造熱銷假象。業內指出,開發商上述行為意在促動潛在購買者加快出手。

 自稱熱銷 網簽房源卻剩70%

  眾美城所在的龐各莊鎮位於地鐵4號線天宮院站向南4公裡,該項目去年底首次開盤,第二期3月9日領證入市,推出90平方米的兩居室和120平方米的三居室,均價為1.73萬元/平方米,這也是該項目最後一次開盤。

  根據負責給眾美城搖號的網站搜房網披露的信息,眾美城二期開盤擬售房源300套,前期排號350人左右,而開盤當日去化率為70%。

  昨日,北京商報記者前往該項目銷售處,以購房者身份咨詢剩餘房源數量,一位銷售人員表示還剩十幾套,另一位則表示還有40多套,當追問究竟還有多少套時,銷售人員顯得有些含糊其辭,"你問那麼清楚還剩多少套有什麼用,不管剩台中2胎代償多少套,都是先到先得,優先選房"。

  "之前銷售跟我說,排號的人多,有可能買不上,開盤那天網上說賣得特別好,沒剩幾套房瞭。但昨天銷售給我打電話說還有那麼十幾套房。問瞭幾個樓層和戶型,結果銷售說都還有,有點納悶,就剩十幾套,怎麼能剩得這麼全?"曾經在眾美城一期排號未果、二期選擇觀望的任先生告訴北京商報記者,由於自己已經登記購買自住房,因此二期並未進行排號,但考慮到自住房搖號存在不確定性,因此抱著早買早踏實的心態想問問房源的情況。"結果在市住建委網站一查,發現何止十幾套,怎麼也得100多套呢,這不是騙人嗎?"

  北京商報記者登錄市住建委官網也發現,此次開盤是眾美城1號、2號、6號及7號住宅樓,共300套房源,3月9日開盤至今僅有39套完成網上聯機備案,還有24套顯示資格核驗中,52套已預訂,除此之外,剩餘未售、未定、未驗資房源近200套。市住建委網站也註明,交易網中所有房屋銷售狀態於每日凌晨進行更新,前一日房屋認購或簽約的狀態信息將於第二天起自動標識在樓盤表中。

  1:1蓄客量難以支撐80%去化率

  值得一提的是,在眾美城項目售樓處,僅擺放瞭1號樓和2號樓的銷控表,2號樓除個別房源基本售罄,1號樓則剩餘約20套房源,與市住建委網站的樓盤表大致相符,也是本次開盤的四棟樓裡賣得比較好的兩棟。而另外市住建委網站顯示還有大量可售房源的6號樓與7號樓,銷控表則並未在售樓處公示,當詢問銷售人員時,對方表示"地方太小擺不下"。

  隨後當北京商報記者提出要選一套7號樓兩居室時,銷售人員查詢透露,還有18套可選,再追問三居室,則被告知可以挑選的要多於兩居室,這與上述"整個項目還剩下十幾套"自相矛盾。對於本次眾美城的銷售情況,一位房企營銷總監分析,參與搖號的人數和推出的房源數量僅略高於1:1,這樣的蓄客量如果是大品牌開發商開盤去化率最多也就能到50%,中小開發商的去化比例可能更低。"以眾美城前期蓄客量來說,要達到當日80%的去化是不可能的。 "

  "一些關系戶,或者網簽慢的客戶,沒有錄入系統的,房子雖然已經賣出去,但還是顯示可售狀態,有這種可能性。"有負責營銷的開發商人士向北京商報記者表示,市住建委網站的樓盤表並非完全準確顯示銷售情況。但他指出,銷售最核心的還是要看市住建委的簽約數據,樓盤表的更新會有一定滯後,但大致相當。"一般比較規范的開發商會在7-10天內進行更新,從經驗來看,銷售人員說剩十幾套,而市住建委網站顯示200多套,這種情況比較蹊蹺。"

  瞞報數據意在促動購買者出手

  上述營銷總監坦言,開發商對外隱瞞真實的銷售數據,以熱銷來對外宣傳,目的是為瞭促動潛在購買者加快出手,這是房地產銷售的一項常用手法。"這種情況旺市和淡市下均有可能發生,但淡市作假的幾率會更大。"

  對此,眾美城相關負責人坦言,首次開盤蓄客期是去年"金九銀十"旺季,之後由於排號時間較久,又經歷瞭春節,使得客戶人心浮動。此外開春後,天宮院板塊項目紮堆開盤,價格普遍較平,特別是萬科橙日前2.1萬元低價入市引起市場恐慌,使得地理位置本來就不如天宮院的眾美城吸引力降低。

  此外還有業主表示,眾美城一期開盤後業主們遭遇瞭眾多問題,包括房屋窗戶質量不佳、貸款問題等等,業主已經形成維權行動,這些不良口碑客觀上也影響到瞭二期的銷售。北京商報記者 李芊

  (北京商報)



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08072659318.shtml

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世界溫泉養生度假小鎮 溫泉國度暢意人生

  牛駝溫泉孔雀城--北京的巴登巴登,正在打造成為全球知名養生度假小鎮。

  馬克吐溫曾說:"5分鐘忘掉自己,20分鐘後您會忘掉世界"。

  養生於此,閱好書,泡好湯,享天籟,擁健康......身心靈怡然放松。

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資料圖

  1小時大北京國際生活圈,私享全球四大富熱田之一:

  世外深處有桃源,滋養一生的好時光

  牛駝溫泉孔雀城位於京南溫泉休閑商務產業園區--6860億城南計劃健康養生核心區。坐落於一小時北京生活圈內,圍合京開高速、大廣高速、大廣連接線、106國道、金海街以及正在修建中的連接首都新機場的支高路等路網,猶如鑲嵌在縱橫黃金線上的一顆溫潤明珠。

  2009年北京政府斥資2900億、2012年再次投資3960億的城南計劃,在3年內給城南以煥然一新的面貌。牛駝溫泉孔雀城,不僅實現與國際都市的無縫銜接,更沿著富熱泉脈而生。生長在素有"溫泉之鄉"、"花卉之鄉"、"蔬果之鄉"、"礦泉水之鄉"等美譽之地。這裡不僅分佈京郊最大的四季花海,空氣負氧離子常年是北京的200倍,其溫泉資源更屬國內少有的一類優質富熱田,富含氟矽等元素,極具醫療康復與保健之用。牛駝溫泉孔雀城將由於養生資源的巨大優勢,同享國際城市與田園小鎮的復合型配套,成為大北京首要的健康度假小鎮。

  花香庭院,一戶一湯泉,220平得450平(贈送庭院露臺地下室):小鎮配套給軍公教優惠貸款你全年度假生活,從低密小鎮開始心的旅行

  項目建築采用賴特草原風格,強調與自然的和諧共存。小鎮配套體系完善,多重主題公園、林蔭大道、9000㎡風情商業街與2000㎡綠色餐飲街讓生活隨心所欲,3000㎡運動會所、四合一圖書館豐富幸福人生旅程,臺灣萬肯健康養生運營機構,提供全方位溫泉養生體驗,全科診療中心、高端專項健康中心為健康護航,完善的4500㎡社區教育、社區金融、社區巴士交通,滿足所需,實現"養心養身養神"的度假之旅。

  項目為養生低密小鎮,70%超高綠化率。疊泉美院、逸泉聯院、悅泉聯院、瀾泉獨院,戶戶溫泉。園區溫泉井單井日出水量1300立方,出水溫度達到70°-80°,入戶溫度40°-45°,入戶泉水還原生命活力,泉心啟程。

  "山海泉"之"泉"系列高端代表作:孔雀城"泉"系綻放

  今日中國的巴登巴登,明日世界的養生大境。孔雀城榮獲2012中國房地產住宅項目品牌價值TOP10第一名。牛駝溫泉孔雀城作為"泉"新產品,打造世界級溫泉養生度假小鎮,讓愛傢的都市人在此重拾溫暖的幸福。

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/16322236600.shtml

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大型房企銷售目標穩增 中小房企今年謹慎

??農歷新年開年,不動產登記落地、央行降息等新政促使房地產市場活躍,而房企也開始如火如荼推貨促銷。早前不少業內專傢預測,雖有政策利好,但由於庫存壓力大,樓盤價格將基本處於穩定。而從各房企發佈的銷售目標看,眾多房企雖然看好樓市,但是也不敢輕易提高今年目標,2015年大多保持著穩中增長。

??大型房企

??強者愈強 銷售目標穩增

??經過多年的市場競爭優勝劣汰,大型上市房企“強者愈強”的優勢已經益發明顯。由於三四線城市普遍庫存巨大,投資風險大,一二線城市已經成為眾多大型房企重點佈局的主戰場。不少大房企在確定今年的銷售目標時保持樂觀進取態度。

??綠地:去年銷售額達到2400多億的綠地集團,其董事長張玉良早前就表態稱,今年的銷售目標可能是2800億。據其透露,綠地的發展後勁強勁。2014年綠地共新增土地儲備項目71個,土地儲備面積15169畝,可建建築面積2078萬平方米,新增項目絕大部分位於一二線城市,投資額占比達95%。

??萬科:相比之下,行業龍頭企業萬科則表示不設固定的銷售目標,順勢而為,積極銷售。萬科的全國佈局戰略成熟穩健,目前已經進入瞭北京區域、上海區域、廣深區域、成都區域的60餘個城市,業界普遍預期萬科今年業績將繼續維持穩健增長。

??萬達:而作為中國商業地產領軍者,萬達集團2014年資產為5341億元,同比增長34.5%;收入2424.8億元,完成年計劃的101%,同比增長30%;企業凈利潤同比也大幅增長。2015年經營主要目標為實現全集團資產6100億元,收入2740億元。商業地產開業26個萬達廣場、14間酒店。萬達集團目前正進行輕資產轉型,從以房地產為主的企業轉型為服務業為主的企業。

??恒大:恒大近日發佈的公告顯示,2014年全年累計實現銷售金額1315.1億元,完成年度目標的119.6%。另外,宣佈2015年的合約銷售目標為1500億元人民幣,較2014年的合約銷售目標1100億元增加36.4%。

??保利:另一銷售千億俱樂部成員保利地產,盡管2015年銷售目標尚未披露,但瑞銀證券研究員丁曉分析,保利地產2014年實現銷售額1366億,同比增長9%,跑贏行業但在龍頭中並不突出。不過保利今年可售資源豐富,預計今年公司銷售額可達1600億,同比增長17%。

??中小房企

??去年業績欠佳 今年目標謹慎

??中原地產研究部統計顯示,截至1月20日,公佈2014年銷售業績的上市房企(包括A股和港股)共40傢,2014年合計銷售金額達到瞭1.82萬億元,相比2013年的1.58萬億元增長瞭15%。不過,這些企業完成年度任務情況相對較差,僅16傢企業達標,其他24傢企業未完成年度任務,占比達到60%。中原地產的分析報告認為,24傢未達標房企多數為區域性中小房企,項目多分佈在二三線城市,市場的下行對這些城市沖擊最為明顯,降價促銷都難以拉動銷售增長。

??據記者瞭解到,或許因為去年銷售業績不好,大部分中小企業今年的銷售任務還沒有制定出來。但是也有例外。聚焦於大廣州區域的時代地產於2月9日搶先發佈2014年業績,成為首傢公佈年報的房企。去年,時代地產實現合同銷售人民幣152億元,同比2013年增長38%。在預期2015年市場轉好的前提下,公司將今年銷售目標上調10%,至165億元。

??58同城負責人認為,2014年中小房企普遍面臨資金面緊缺的問題,短期內也不會因為當前降息、政策面“救市”而改變。對於2015年的中小房企來講,仍然面臨如何“活下去”的問題,極有可能還會面臨破產或被收購的市場風險。

??業界分析

??房企上調銷售目標很合理

??經過去年一年的調整,今年房企能否完成上調的銷售目標?方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,看好2015年的房地產市場,3月份開始廣州樓市將會由冷轉熱,出現量價齊升的局面。

??他表示,去年四季度以來,受部分城市限購、限貸政策取消,金融政策趨於寬松的利好影響,房地產市場迎“翹尾”行情,一線城市以及部分二線城市的成交量出現回升。2015年,市場復蘇態勢得以延續。從整體來看,2015年的市場環境比2014年要好,大型房企今年的銷售業績可能受到提振。

??具體來看,在成交量方面,2014年部分購房需求還沒有釋放出來,2015年將繼續釋放;在成交價格方面,隨著市場趨於穩定健康,總體上會呈現一個價格溫和上漲的態勢。鄧浩志還大膽預測,從全國房市場來看,今年的成交量有望比去年上漲10%~15%;而廣州2015年成交量更將有大的突破,或比去年上漲30%。

??滿堂紅(中國)置業有限公司研究部高級主任肖文曉亦表示,政策面的寬松將使購房者提高入市積極性,這也使得房企的銷售業績更容易得到提振。

??有業內人士告訴記者,從廣州本地市場來看,開發商正在緊急備戰三月樓市,優惠力度未來或進一步減弱。星河灣集團董事長黃文仔甚至直言:想廣州降價的話那你有可能會失望,二三線城市則有下行壓力。

??專傢支招

??庫存壓力大 營銷須“對癥下藥”

??據記者瞭解,目前廣州的庫存量很高,截止至3月2日,陽光傢緣網數據顯示,廣州可售面積為985.88萬平方米,平均下來,每套面積都在130平米以上。合富輝煌首席分析師黎文江表示,目前去庫存是首要任務,要想提高今年的銷售業績,還是要根據不同區域、不同戶型的特點,“對癥下藥”,對樓盤采取不同的營銷策略。

??花都、番禺:大戶型樓盤較多,這類樓盤就應該采取以價換量的形式,爭取快速去庫存。去年一年花都區域的均價都保持在1萬元/平方米左右,但今年年初也開始有瞭下降趨勢。黎文江認為這是開發商在以價換量。合景泰富的項目負責人就表示,他們的樓盤目前都以這種方式為主進行營銷。埔心二胎房貸

??增城、蘿崗、南沙:除瞭量大的大戶型樓盤,剛需盤的市場還很大。黎文江建議開發商在增城、蘿崗以及南沙區域多開放一些新的剛需樓盤,尤其是地鐵沿線、地鐵上蓋板塊。

??轉型:對於轉型開發其他產品,比如旅遊地產、養老地產或是養生地產。黎文江說,雖說房企都在談轉型,但很多開發商現在還是沒有摸清轉型的方向的,要怎樣轉變才能得到更好的發展,挖掘到更多的客戶,還需要好好探討。

??電商:去年是開發商通過多種途徑拓寬銷售渠道的一個大年,大多都與電商的合作更加密切,但多數開發商都承認,其效果不盡人意。他們也正在努力探索,想要找到更新更合適的營銷方式。洲子洋重劃區

??去年一年,樓市一直處於低迷的狀態之下,許多開發商在開年之初定下的目標,年終都未完成。今年過年較晚,春節過完,2015年就隻剩10個月瞭,房企到底該怎樣做,就要看他們的實際行動瞭。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/06365979544785659423909.shtml

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火車一響黃金萬兩 煙臺房價或被拉升

  新浪樂居訊(實習編輯 朱程強) 俗話說,經濟發展,交通先行。進幾年,雖然煙臺GDP在全國一直名列前茅,但是交通發展卻一直沒有跟上,煙臺交通特別是鐵路交通建設的落後越來越制約著煙臺發展。而隨著青煙威榮鐵路和龍煙鐵路等的建成通車,這一現狀必將扭轉,也必將再次拉動煙臺整個區域經濟的發展。



二胎任何問題免費諮詢圖片來自網絡

  每年的兩會期間,"鐵路"都會成為煙臺代表團的熱詞。不論是在代表、委員提交的建議和提案中,還是在政府工作報告中,交通問題都是煙臺關心的重點。隨著青煙威榮鐵路和龍煙鐵路通過審批,煙臺的兩條"大動脈"進展可謂迅速,煙臺離"火車一響黃金萬兩"的時刻不遠瞭。

  據瞭解,總投資371.3億元的青煙威榮城際鐵路正線長度為299.18公裡,途經青島、煙臺、威海三個城市,為客運專線鐵路,正線數目為雙線。項目設計時速250公裡,預留每小時350公裡,預計2014年建成通車,屆時青煙威三地將實現1小時互通。其中,在煙臺段會設7站點,包括牟平、海陽、煙臺南等。

  在可以預見的將來,隨著交通的進一步發達,煙臺的房價將會穩中有升。據龍湖·葡醍海灣營銷經理張智晴表示,青煙威榮鐵路的開通必將對煙臺各個領域的發展帶來重大影響。隨著動車、高鐵的開通,煙臺的交通將更加快捷,這將為煙臺帶來更大的人流量,其次是物流和第三產業的發展。煙臺人氣的提高,將促進煙臺旅遊發展與升級;而度假遊客的提升也必將對煙臺房地產行業產生積極影響,尤其是海景房市場。

  德銘地產總經理王志濤對未來煙臺的房地產行業也持樂觀態度,他認為,隨著煙臺的動車與高鐵線路的開通,其他城市的遊客來煙臺將更加快捷。通動車之前,遊客會考慮來煙臺的旅遊成本與時間成本,交通的不便捷會限制煙臺的旅遊事業乃至濱海旅遊地產的發展。動車與高鐵的開通會吸引更多遊客來煙臺旅遊度假,而這也會促進煙臺濱海地產的發展,帶動成交量。

  融科智地煙臺公司副總經理胡海也有相同的看法,他表示,房地產行業的發展離不開周邊的配套建設,其中交通很重要。煙臺與青島、大連等沿海城市有著同樣的海陽資源,但是煙臺的房價卻一直保持在可接受范圍之內,隨著煙臺交通建設的不斷優化,來煙臺度假將更加快捷,而這肯定會帶動煙臺房地產行業的發展,促進房價上升。

  在不久的將來,煙臺將會並入全國高鐵網,這將預示著從煙臺到全國一線以上城市僅需要數小時,交通的發展必將房貸二胎銀行利率多少免費諮詢試算為煙臺帶來更大的人流、物流,這必將會促進煙臺新發展和產業結構的優化升級,並進一步拉動煙臺房價。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/17332337620.shtml

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