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天津於傢堡金融創新試點方案上報國務院 或今年落地

  據北京日報8日報道,從濱海新區中心商務區管委會獲悉,《天津於傢堡金融創新支持現代產業發展試點方案》已正式上報國務院,國傢發改委正在征求各部委意見。今年中心商務區將努力爭取國務院批準《試點方案》,重點實現金融機構、金融市場、金融產品和金融開放的突破與創新。

  報道稱,於傢堡將按照"一個基地、五個中心"(金融改革創新基地、股權基金中心、融資租賃中心、要素市場中心、商業保理中心、結算中心)的定位,開展外資股權投資基金、商業保理、融資租賃註冊資本金意願結匯試點,打造國際金融服務區。

  據介紹,於傢堡金融區是天津擬耗資2000億元在濱海新區建設的全球最大的金融區,占地3.86平方公裡,擬分四期建設。按照規劃,2009年啟動的於傢堡金融區工程,預計三年全面開工、五年初具規模、十年基本建成。目前,起步區35個項目中,已開工12個項目,年底前將有23座樓宇破土動工。

  預計10年後,這裡將建成120個市場會展、現代金融、傳統金融、教育培訓和商業商住項目,成為迄今為止全球規模最大的金融區,其定位是"與中國北方經濟中心相適應的金融服務體系和金融改革創新基地"。

新聞來源http://tj.hous建地 奢侈稅缺錢急用哪裡借錢e.sina.com.cn/news/2014-04-08/14262679001.shtml
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交房四年房產證為何還下不來



  記者陳勇

  大門緊閉的工地上,早已停止轟鳴的機器銹跡斑斑,從地平面冒頭的鋼筋橫七豎八......站在自傢陽臺上,看著已經停工的二期,嶽泰理想城一期業主劉瑞(化名),一下子慌瞭神:我們的房產證四年瞭還沒有下來啊?

  一期房產證"難產",二期又停工,不少業主撥打本報熱線詢問,嶽泰理想城到底怎麼瞭?近日,記者對此展開瞭調查。



漫畫/何朝霞

  業主

  四年多房子沒有"身份證"

  業主劉瑞告訴記者,他買的房子早在2009年6月就交房瞭。根據合同約定,出賣人應在商品房交付使用後365個工作日內,完成該幢商品房的初始登記,初始登記後365個工作日內辦妥買受人的房屋所有權證和土地使用權證。

  "時至今日,4年多瞭,房產證卻還沒下來。"劉瑞說,因為沒有房產證,小孩子上戶也遇到瞭麻煩。

  據瞭解,嶽泰理想城一期有9棟高層,1078套房源,於2008年9月取得預售許可證。一期房源從2009年開始陸續交房,至今上千戶業主已基本入住。不少業主說,近兩年來他們多次找開發商溝通,對方一直稱正在辦理中,或以其他理由搪塞。

  讓小區業主的心繃得更緊的是,去年年底剛剛動工不久的二期突然停工。嶽泰理想城業主QQ群一下子炸開瞭鍋:是不是開發商資金鏈出瞭問題?聽說其中一個投資商跑瞭?

  樓盤

  最快5月份下來一批房產證

  為什麼房產證一直"難產"?嶽泰理想城一期9棟1701營銷中心工作人員告訴記者,由於施工方資料不全,竣工驗收沒有做完,所以一期的房產證一直沒有辦下來。

  "我們正在解決,1號棟房產證最早的5月份下來,4號棟大約6月底下來。"盡管工作人員一再承諾房產證會二胎銀行不察配偶任何問題免費諮詢下來,但她也坦言,"施工方的資料還差一點"。而對於延期房產證辦理的違約賠償,工作人員則表示,一切要等產權證辦下來後再談,"按合同約定賠償"。

  針對此事,湖南一星律師事務所葉翔鋒律師認為,開發商沒有如期履行合同約定,業主可以追究開發商逾期辦理房產證的違約責任,如果合同中約定瞭因拖辦房產證業主可退房的話,業主不僅可以申請退房,還可以要求開發商退還房款的差價損失。

 職能部門

  可通過訴訟解決賠償問題高雄小港農地貸款

  記者就此事咨詢瞭長沙市房屋產權監理處,相關負責人說,如果嶽泰理想城沒有通過竣工驗收,那麼項目資料就進不瞭窗。該負責人表示,房屋產權登記是申請原則,一般是先辦棟證,再分戶,如果企業與樓盤資料齊全,兩個月左右房產證可辦下來。

  該負責人說,因開發商造成房產證辦不下來的主要原因有:未經驗收或驗收不合格的房屋;土地或房屋未解除抵押的;開發商未繳納相關稅費的;擅自改動規劃設計的;開發商發生債務糾紛等等。該負責人指出,購房人可通過協商或訴訟途徑解決賠償問題,對開發商申請財產保全,確保順利執行。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08083947969.shtml

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全國新房指數21月首次下跌 天津指數持平上月

  2014年4月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1098.3點,較上月下降0.3點,環比微跌0.02%,同比上漲6.90%,全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。

  經統計,監控的288個主要城市中,共有165個城市一手房價格指數環比出基隆七堵建地貸款現上漲,上漲城市數量較上月有所減少。其中廣東省汕頭和潮州分別上漲4.17%和3.75%,占據全國環比漲幅前二位,河北省保定、福建省莆田和河北省滄州漲幅分別為3.26%、3.12%和2.77%,列全國環比漲幅的三至五位,其餘城市環比漲幅均未超過3%。另一方面,一手房價格指數下跌的城市數量達到123個,較上月增加2個。其中山東省濟寧環比下跌4.61%,居全國跌幅之首,福建省南平、江西省南昌、廣東省江門和山東省泰安跌幅分別為4.08%、3.85%、3.84%和3.33%,分列跌幅二至五位。

  2014年4月,中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1100.9點,較上月上升12.0點,環比上漲1.10%,漲幅較上月縮小瞭0.05個百分點台南土地貸款房貸,同比上漲9.15%。

  監控的60個城市中,共有55個城市指數出現環比上漲,占監控范圍的九成以上,絕大多數城市環比漲幅趨緩。其中,湖南衡陽以3.63%位居環比漲幅首位,河北石傢莊、新疆烏魯木齊、西藏拉薩和江蘇蘇州四城市分別以3.32%、3.26%、3.15%和3.10%的環比漲幅列二至五位。從同比數據來看,一線城市中,廣州、上海、北京和深圳同比分別上漲18.00%、14.68%、13.27%和13.06%,漲幅仍居全國前列。

  此外,共有5個城市指數環比出現不同程度下跌,較上月環比下跌城市數量增加3個。其中,重慶跌幅明顯,環比下跌0.86%,青海西寧下跌0.31%。

  2014年4月,天津一手房價格指數為1150.1點,較上月上升瞭13.8點,環比上漲1.21%,漲幅與上月持平,同比上漲13.02%。

  2014年4月,天津二手房價格指數為1109.1點,較上月上升瞭15.8點,環比上漲1.45%,漲幅較上月擴大瞭0.38個百分點,同比上漲9.28%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/15452750873.shtml
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一線城市需求領跑老齡化市場 房企搶跑養老地產

??越來越多的企業開始進入銀發市場。近日,高力國際發佈瞭《暮色中國:養老地產市場之契機》一份報告中闡述,在中國,曾屬政府單方面管轄的養老地產市場,正成為私營房地產發展商及投資者的潛在開發領域。根據聯合國人口署數據,中國業已進入老齡化人口快速增長階段,65歲及以上人口數量將於2025年達到2億,2050年將突破3億。

??然而,中國現有養老物業存量較為有限且品類相對單一。在意識到解決養老物業嚴重匱乏的一種途徑是政府與社會力量需共同參與後,中央政府出臺瞭若幹政策,以吸引境外投資者及國內私營企業進入養老地產市場。

??20152月底,政府重申瞭對發展養老產業的支持,推進民間資本參與養老產業優惠措施的落實。這一最新公告反映瞭我國政府發展這項社會事業的長期策略。

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??高力國際研究發現,對發展商及投資者而言,市場存在大量發展機遇,尤以中國一線城市為甚。在北京、上海及廣州這三大城市中,65歲及以上人口數量高於全國平均水平,並逼近美國、英國及日本的水平。同時,一線城市傢庭人均可支配收入較高,通常為獨生子女傢庭,且對醫療護理的要求相對較高。這些因素將共同推動未來數十年內市場對養老物業的強勁需求。

??然而,這一細分市場在廣義房地產市場中仍處於起步階段。盡管一些發展商和投資者已嘗試瞭多種商業模式,最青睞的盈利模式尚未出現。

??高力國際回顧瞭北京和上海當前養老地產行業的政策環境及盈利模式等因素,以辨別市場機會;並對美國、英國及日本的案例進行總結與研究,從而為中國養老地產行業的發展作出啟示。

??中國的養老地產行業仍處於發展初期,市場參與者正在嘗試多種商業模式。養老地產項目的運作可大致分為三個環節:投資、開發及運營。在前述案例中,單一市場參與者往往包攬瞭兩個或更多環節。但預計在未來,各個環節中市場參與者角色的劃分將愈加清晰,多個市場參與者將合作完成一個項目。

??這與酒店的運作相類似,投資者提供資金,發展商購地並施工建設,第三方管理機構負責後期運營。保險機構具備龐大的資金儲備,並且可以接受較長的資金回報周期,因此最適合參與投資環節;房地產發展商在獲取土地、瞭解市場、以及項目建設及銷售方面具有不言而喻的優勢,較適合參與開發環節;而養老服務機構則更適合參與項目的後期運營。

??二胎借貸利率這種角色的劃分已在一些案例中有所體現。在上海,來自美國的養老地產投資及運營商峰堡投資集團與復星集團合資開發瞭星堡中環養老社區項目。在北京,發展商遠洋地產與美國養

??老地產運營商Emeritus合作打造瞭椿萱茂凱健項目,中國人壽系此項目的主要股東之一。此外,發展商萬科集團委托瞭公私合營的養老服務機構親和源來運營其萬科幸福匯項目。

??高力國際研究部認為,不同市場參與者之間的合作將成為保障養老地產項目的資金來源、建築水平以及運營質量的關鍵。因此,包括發展商、養老服務機構、保險機構在內的市場參與者之間存在巨大的合作空間。這三者的成功結合將是打造知名養老地產品牌的一大優勢。


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國慶長假成 堵日 專傢建議恢復五一黃金周

客流井噴已成常態

一條條數不清的遊客長龍、隻見人頭攢動不見景......在人山人海的景區,假日成瞭"堵日"。攜親友出行的遊客,好心情也大打折扣。

據全國假日旅遊部際協調會議辦公室通報,今年國慶長假以來,各地陸續發生景區容量超載問題。部分遊客投訴反映河南雲臺山、湖南張傢界、山東嶗山、貴州梵凈山等景區接待人數超載、遊客滯留問題。

近年來,每到節假日,多地景區客流井噴已成常態。據全國假日旅遊部際協調會議辦公室通報,2012年10月4日,南京中山陵為最佳接待量10倍,廈門鼓浪嶼、敦煌莫高窟為最佳接待量8倍,北京故宮、寧波溪口景區、山西平遙古城、湖南衡山為最佳接待量4倍。

節假日熱點景區持續爆滿,超載嚴重,帶來的安全隱患也不少,應當引起足夠重視。

為何選擇紮堆出行

"景區超載有其固定的時間節點,一般出現在各個節假日,表現最為突出的便是十一黃金周。"中國社會科學院旅遊研究中心特約研究員劉思敏認為,造成十一黃金周景區超載的最主要原因在於我國的假日制度。

劉思敏認為,我國的假日總量在全球處於平均水平,但長假相對稀缺。"春節長假要走親訪友,其他假期較短,算來算去,最適宜出行的長假隻有十一黃金周瞭。"長假過少,旅遊需求集中爆發,使得旅遊需求和景區供給出現嚴重失衡。

"其次,十一黃金周對景區尤為重要,特別是一些地方政府經營的景區,在經濟利益驅動下忽略瞭容量控制。"劉思敏認為,從景區本身來看,門票收入占景區營業收入過高,而黃金周又是旅遊需求集中釋放的時期,營業收入在全年總收入中顯得更為重要。為謀取最大經濟利益,景區流量控制和遊人安全問題容易被忽略。

劉思敏說,對大多數遊客來說,紮堆出行也是無奈之下的最佳選擇。《職工帶薪年休假條例》2008年1月1日開始施行,但在現實中並未得到嚴格執行。"帶薪休假難以落實,大多數遊客要想遊覽祖國的大好河山,就隻能湊黃金周的熱鬧瞭。"

遊客出行需要松綁

面對十一黃金周景區超載的現實難題,該如何減負?怎樣為遊客出行松綁呢?

首先,假日制度設計上,劉思敏認為,在帶薪休假落實難的背景下,增加長假供給可以起到"疏"的作用。"比如,恢復五一黃金周,增加其他法定假日時間等,假日制度更加人性化,讓遊客出行時間有更多選擇,以此來緩解旅遊需求和景區供給之間的矛盾。"

其次,在為黃金周減負方面,景區也大有可為。今年10月1日實施的旅遊法中明確規定,景區接待旅遊者不得超過景區主管部門核定的最大承載量。景區應該制定和實施旅遊者流量控制方案,並信貸利率最低2014二胎年息可以采取門票預約等方式,對景區接待旅遊者的數量進行控制。

"景區根據最大承載量控制客流,的確是一種可行之道,但從旅遊法4月份公佈至今,最大承載量如何統一計算並沒有公佈,實行起來也不能一蹴而就。"劉思敏說,景區控制客流容量需要諸多細致工作,比如,全國幾萬傢景區的最大承載量該由誰來評審?評審機構的資質該由誰來授予?確定的最大承載量是否科學等等。"建議國傢有關部門選擇試點推開,在遊客安全和景區容量之間找到合適的平衡點。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-07/08412440432.shtml

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佛山新城露天泳場下月開放 20日起可辦理泳卡

佛山日報訊記者黃才文報道:下周一開始,市民可前往佛山新城露天泳場辦理新卡和舊卡激活。記者昨日獲悉,露天泳場第四個泳季將從5月13日對外開放,每天開放時間仍為14時30分~21時00分。

據瞭解,露天泳場所在的佛山新城濱河景觀帶已經全面覆蓋Wi-Fi,市民可免費使用。濱河景觀帶綠道沿線很多喬灌木樹幹的1.5米左右高處掛上瞭白色底的二維碼樹牌,這些新型樹牌除瞭標示傳統樹牌所具有的植物中文名、拉丁名、開花期、花和果實圖片等內容外,還印有二維碼。市民隻要用智能手機或任何有掃碼功能的程序輕輕一掃,就能獲取包括植物的科、屬、產地分佈、習性用途、特征、種植區域、葉、花、果等圖文信息。

今年除瞭保留免費電瓶車接送等服務項目之外,新增便民配套設施將讓遊客玩得更加開心。泳客暢遊之後,還可以在東平大橋底的五人足球場、兒童樂園周邊區域泡吧和看書。佛山新城物業公司今年增設瞭一批便民配套設施,如休閑露天酒吧、果汁店、便利店等。並與佛山圖書館合作開設24小時免費開放智能圖書館。

此外,佛山新城的首個公共交通樞紐首末站從今年開始全面啟動。目前台東二胎借貸二胎年息,佛山新城濱河景觀帶沿線設置停車場大型車位共有13個和214個小型車位供遊客們停放。途經佛山新城或交通樞紐首末站的公交線路今年新增K33路,現已達到15條。

目前,市民辦理的遊泳卡超過20萬張,為瞭避免廣大泳客在辦卡時出現“高峰期”現象,今年,露天泳場將辦理泳卡登記時間提前至4月20日

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/08285994264966319099883.shtml

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專傢看樓市如何解讀新常態



??據國傢統計局公開統計數據,2014年11月份全國70個大中城市新建商品住宅價格下降的城市有67個,持平城市有3個,已經連續3個月環比無一城市上漲。剛剛結束的中央經濟工作會議部署也未涉及房地產市場調控。這些情況表明,我國樓市新常態特征將進一步確立,樓市理性回歸態勢將更加明顯。

??樓市新常態主要是針對過去十年樓市發展黃金期而言,未來樓市將進入一個相對平穩的增長新階段,其主要特征有:一是房地產開發投資意願與投資規模均向常態回歸;二是住宅去庫存仍是未來一年房地產開發企業主要經營壓力;三是房價穩中有落是主要趨勢;四是控制房地產金融風險的系統性釋放成為重要工作。

??業內認為,樓市新常態短期內不會有實質改變。從當前樓市面臨的經濟金融環境看,至少未來一年內我國房地產市場運行新常態特征不會有實質改變。從房地產市場調控連續兩年缺席中央經濟工作會議公報可以看出,盡管房地產業對穩定經濟增長具備重要作用,中央還是將註意力放在改革創新和結構調整,更加註重創新驅動、結構調整帶動經濟增長。我國經濟新常態也決定瞭住宅消費將會發生巨大變化。南方日報記者許蕾

??“聰明投資”助力穩增長促改革

??財政部財科所研究員、華夏新供給經濟學研究院院長賈康

??經過中國經濟幾年的下行之後,按照我國打造新常態下經濟發展升級版的總體要求和發展方向,在全面改革的新時期要以增加有效供給的選擇性的“聰明投資”,著眼於和發力於補短板,挖潛能,轉主體,增活力,提效率,可持續個人小額信貸比較來促進穩增長、促改革、優結構、護生態、惠民生,把這些相關的要點聯合在一起,我們提出為瞭2015年“十三五”及長期經濟可持續科學發展這樣一個戰略意圖的實現,實現兩個100年的目標,需要充分利用我國可用可觀可貴的選擇性投資空間,以改革創新為核心理念,以解放生產力,提升國際競爭力為出發點,大力地提升經濟增長質量和改善生態,改善民生,實現可持續發展,使我們的新常態能夠在發展中對接一個盡可能長的中高速而質量提升的增長平臺期。

??投資是經濟發展的重要支撐條件,也是消費的前提和基礎,國傢經濟硬實力成長性的依托和民生就業的源泉。我們所強調的是在決策部門實施理性的供給管理視界之下的所謂選擇性“聰明投資”,它可以把政府的“有所為有所不為”的結構性導向和“讓市場充分起作用”的配置機制和多元主體合作制約的,和國傢治理現代化趨向一致的這樣一種機制連接,形成審慎、務實、高明、聰慧的決策,這些要素合在一起是我們所強調的“聰明投資”的最基本的內容。

??我們需要增加有效供給的“聰明投資”。我們在近幾年宏觀經濟下行的過程中,中央強調的是穩字當頭,從穩中求進到穩增長。在以穩字當頭為指導方針的運行過程中,現在又明確提出“新常態”的概念,我們顯然需要把原來的高速增長階段對接到一個下行但是最後能趨穩的新階段,新常態應該在提高增長質量,明顯的優化結構,加快發展方式轉變的條件下去對接一個盡可能長的中高速增長平臺。在這個過程中,投資的作用是絕對不可忽視的,但是投資一定要選擇性的,突出結構導向,增加有效供給的“聰明投資”。

??在中央已經很清晰的勾劃瞭關於住房方面的“保障軌”和“市場軌”雙軌統籌的框架下,支持實現居者有其所,居者有其屋,住有所居這個視角上我們的住房方面的供給,特別是不能簡單的靠市場提供,而必須有政府特定的政策、規劃合在一起,有鮮明結構導向和政策傾斜特點的保障房。這裡面包括者租房和新近強調的共有產權房。

??房地產已到轉型關鍵期未來要與產業結合

??中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰

??我本身就是一傢開發商,實際上壓力非常大,我們能夠感覺到整個經濟下行的壓力。現在我們理解房地產,不要隻理解為我們現在蓋的居住型的產品,現在房地產行業,無一例外開始和產業結合。房地產傳統開發模式已經過去,未來房地產一定是一個產業配套的概念,需要給住宅配套產業和配套社會管理,更加註重後期運營。

??靠住宅來掙錢,暴利的階段肯定已經過去瞭,所以現在白銀階段瞭。萬達、保利、恒達、綠地,這些都是中國地產的十強,他們銷售額達到瞭1500億左右,中國是房地產生產量最高的國傢,這些所有的企業都在海外投資做房地產,我們比科學技術,比產品研發,比不瞭國外,但是我們蓋房子的能力很強,而且我們研發的能力也不錯。房地產不管是投資還是消費,房地產是不能出問題的,房地產如果出現跌幅,30%就是底線。

??當前房地產出現的很多問題,並不是房地產本身的問題。由於歷史上住房制度不健全,導致過去10年有著大量的住房需求缺口。房地產高速發展實際上是在還以前住房制度缺口的債。但房地產在高速發展過程中也出現瞭很多問題,比如大城市病、睡城等,而這些都需要產業地產的拉動。中國房地產所反映出來的問題,實際是產業發展不均衡的問題。房地產商的開發模式將會發生根本性變化。以前的房地產模式都是開發商從政府手裡批發一塊地,然後再零售給業主。但這種模式已經成為明日黃花。住宅開發商向產業地產轉型也與城鎮化吻合。競爭加劇的背景下,住宅開發商開始有意識地向產業地產轉型。未來的房地產發展將朝著產業與房產融合方向發展,商業、養老、文化、旅遊、產業地產等地產有著巨大發展空間。比如說養老地產結合,因為中國養老壓力非常大,大概在1968-1972年出生的人是4個億左右。中國房地產市場開發還有十幾年的白銀時代。2028年將達到頂峰,2032年,人口紅利會喪失。

??在轉型產業配套方面,大開發商同樣面臨較大的壓力。比如,金地由於受人才瓶頸影響,在商業地產轉型方面就轉得非常費勁。而萬科B轉H,一個重要原因是國內的會計準則不支持持有物業利潤核算。中小企業致命問題是融資能力。它代表著拿地能力。融資能力不行,就不得不退出一二線城市,企業的規模和可持續性發展就受到挑戰。最終,中小企業將逐步淡出市場。

??中國房地產業還須尋找自己的新常態

??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭

??一年一度的中央經濟工作會議結束瞭,讓很多人頗感意外的是,整篇會議通報中,居然隻字未提房地產,甚至連保障房、棚改房也未涉及。這在近十年的歷史上,可謂絕無僅有。這意味著什麼?簡要分析如下。

??其一,行政幹預已經過時。過去多年,全國房地產市場持續偏熱,尤其是很多年份房價漲幅偏大,於是各種調控手段層出不窮,尤其是2010年開始采用的限購、限價、限貸等行政幹預措施,在穩定房價的同時,也損害瞭市場機制。隨著去年十八屆三中全會提出使市場在資源配置中發揮決定性作用,在房地產調控方面也在發生轉變,提出長效機制,而非短期行政性調控。所以,去年的中央經濟工作會議中已經不再提及房地產調控,今年再度失蹤,也就意味著房地產調控已成為“貶義詞”,可能將長久地退出經濟工作會議的“歷史舞臺”。更多地讓市場配置資源,調節供需,這有利於商品房市場的長期發展。

??其二,明年不需要調控。從長期看,不提房地產調控,並不代表房地產調控永遠不需要瞭,隻是其重要性達不到需要在中央經濟工作會議上提及的程度。而著眼短期,今年經濟工作會議畢竟是為明年定調的,這具有一定的短期性。而明年我國房地產市場是不需要調控的,也不需要對現有政策進行重大調整。經歷瞭去年的樓市繁榮之後,今年全國市場降溫,下半年多數城市的房價出現下跌。除瞭一線城市外,多數城市的房價明年也不會顯著回暖,畢竟很多三四線城市庫存壓力很大,去庫存需要更長的時間。既然如此,根本就不需要在會議通報中闡述房地產調控政策。

??最後,房地產與經濟新常態不合時宜。本屆中央經濟工作會議通報中,“經濟新常態”一詞頻頻出現。比如:我國經濟正在向形態更高級、分工更復雜、結構更合理的階段演化,經濟發展進入新常態。認識新常態,適應新常態,引領新常態,是當前和今後一個時期我國經濟發展的大邏輯。經濟發展動力正從傳統增長點轉向新的增長點。“吃穿住行”,是老百姓的生活常態。作為其中之一,住宅產業(房地產業的主幹)屬於傳統行業、基本行業,若非過去十多年成為地方政府與長官最重要的財政來源和政績依賴,其實跟汽車產業並無本質區別。互聯網、新技術、新產品、新業態等,是可以引領經濟新常態的,是有潛質成為經濟新增長點的,而房地產業雖然產業增加值規模大、與幾十個產業相關,卻在“中國經濟新常態”中,發揮不瞭什麼先導作用,“醜小鴨”也。

??中國有句俗話:打是親,罵是愛。如今中央文本中不再提及房地產,或許會使業界人士感到失落。其實大可不必。經歷瞭本世紀前十年的高速度、高利潤、粗放式增長之後,中國的房地產業必須放慢腳步,尋找自己的新常態,行業發展方式也須從規模速度型粗放增長轉向質量效率型集約增長。

??周期波動是正常合理的市場過程

??原建設部政策研究中心主任陳淮

??中國的房地產業,明確無誤地說,還有至少20年的輝煌期。2013年中國城鎮人口占52.7%,其中有17個百分點是農民工,涉及2.4億人;到2020年城鎮人口將增加6%-7%,將會涉及1億人。而我們的城鎮化發展在過去10年中,是發展不平衡的。我們的城市質量和抗風險能力還比較差,房屋減災防震做得很不充分。並且,各種新幹線建設還未完成,基礎建設還沒有建成,怎麼說是城鎮化建設到瞭尾聲?房地產的供求和股市的供求兩碼事,房地產的成交量和股市沒關系,而今年的波動是之前被政策掩蓋下的市場因素凸顯出來瞭。2014年中國房地產業迄今為止的成交量和價格,是改革開放以來歷史第二的一年,僅次於2013年。

??房地產市場也會遵循供求變化的基本規律,其成交量萎縮和成交量高漲之間,有著必然的因果關系。一個地區未來一個中長期時間內,其住宅的銷售總數是一個常數,不會發生太大變化。當2013年全中國絕大多數城市的房地產市場量價提升、購銷兩旺的時候,是房地產市場的大年,它透支瞭2014年甚至2015年的一部分購買力和需求。自然2014年就可能是個小年,2014年是個小年就意味著2015年或者2016年可能是個大年。2014年全中國房地產的成交量是僅次於2013年的,歷史第二高點。今年1-6月,全國房地產商的開工總面積比2013年1-6月同期萎縮瞭將近20%,不是增速下降,是負增長瞭20%。這個周期波動可能導致一個供給的小年和需求的大年,這是正常合理的一個市場運行過程。

??向後市看,市場正在發生四個轉折。第一,市場的力量正在取代政府之手,開發商資金鏈斷是市場優勝劣汰導致的;第二,波動的發展過程正在取代單項的運動過程,有漲有跌,一定有個合理的過程,但是波動也有個基本趨勢,隨著城市資源的優化,居住條件的改善,房價會隨之波動;第三,過剩取代瞭短缺。過剩不是今天才有的,但今年的過剩和此前不一樣的是,不是單個過剩,而是整個生產能力的過剩;第四,私人資產的累積正在取代社會資本的累積。

??大數據看新常態

??數據顯示,截至9月底,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3794萬平方米、20167萬平方米和4052萬平方米,環比分別增長8.8%、3.5%和2.2%,尤其一線城市庫存已保持連續8個月環比正增長,且9月增幅又進一步擴大,庫存壓力巨大。

??庫存壓力較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占到大多數。據國傢統計局數據,截至10月末,全國商品房待售面積58239萬平方米;11月末,商品房待售面積59795萬平方米,比10月末增加1556萬平方米。

??全年的高庫存帶給開發商的,除瞭銷售去化壓力,還有資金鏈問題。CRIC研究中心統計數據顯示,三季度末,A股139傢房企凈負債率為101%,季度同環比分別上升24個百分點和1個百分點。據其測算,15傢中型房企六成已突破120%高位。該中心分析,中型房企凈負債率極高且繼續上揚,是因為普遍有做大規模的需求,導致庫存和負債率激增。而在開發商對一線城市土地的爭搶中,二線房企表現更為兇猛,拿地增加也推高瞭其負債率。

??根據國傢統計局11月12日公佈的最新數據,全國房地產開發企業到位資金增速在經歷瞭1-10月短暫的回升至3.1%後,1—11月突然降至0.6%,比起2013年的20%多相差瞭很遠,開發商資金鏈仍不容樂觀。

??今年持續低迷的市場也是開發商無法獲得充足現金流,改善資金鏈的重要因素。中原地產市場研究部統計數據顯示,截至10日,公佈前11月銷售業績的上市企業有33傢,其中25傢企業完成年度任務不足九成,超過19傢完成率不足85%,合生、恒盛等企業完成年度任務不足四成。

??11月13日,國傢統計局發佈的《2014年1-10月份全國房地產開發和銷售情況》顯示,全國房地產開發企業土地購置面積,除10月份外,一直處於負增速狀態。2014年1-11月,全國房地產開發投資同比名義增長11.9%,增速較上年同期大幅回落7.6個百分點。從全國房地產開發投資增速軌跡看,主要呈現連續回落態勢。2014年1-11月份,全國房地產開發企業土地購置面積同比下降14.5%,而1-10月份為增長1.2%,增速由增轉降是個值得關註的信號。1-10月份,商品房銷售面積同比下降7.8%。其中住宅銷售面積下降9.5%,辦公樓銷售面積下降9.9%。與此相伴的是住宅銷售額下降9.9%,辦公樓銷售額下降20.4%。隻有商業營業用房銷售面積與銷售額有所增長。

??為應對樓市自發性周期調整,各地政府以松綁住房限購政策為主要措施,放寬公積金購房政策,鼓勵住房消費;9月30日,金融管理部門對住房信貸政策進行微調,支持合理住房消費,取得瞭一定積極成效。2014年11月份,全國商品房銷售面積環比10月份增加1861萬平方米;商品房銷售額環比10月份增加938億元,單月銷售面積和銷售額均創今年各月新高。

??從“高歌猛進”向“波動調整”過渡

??也許是那部電影的影響,今年地產界也流行用“時代”來給自己的發展軌跡貼標簽:“黃金時代”、“白銀時代”,聽起來比“暴利時代”什麼的文藝范兒瞭很多。隻不過,房地產行業向來跟錢繞不開關系,所以這“黃金”和“白銀”,居然也可以從字面上直觀地去理解一番,甚妙。

??高歌猛進的“黃金時代”,有著一股生猛的氣息,有地蓋房子就能大把賺錢。而隨著經濟“新常態”的提出,地產業的“新常態”便被宣佈進入瞭“白銀時代”。任何事物的變化都有一個過程,不會一蹴而就。從黃金到白銀的過渡,也未必就是一個決絕的轉折。地產專傢楊紅旭更是認為,房地產業的“白銀時代”實際上從2011年就已經開篇,比現在認為的要提早瞭3年。數據的分析想找總是有很多,糾結於“開始”,不如將眼光向前看。既然踏入新常態,劃進瞭“白銀”,樓市將有怎樣一個格局?

??業內普遍的看法是,“白銀時代”的樓市將面臨調整和波動。2014年的波動讓業界各種聲音都有,大部分專傢的意見是這個調整期並不會很快結束。一路上揚的曲線,往往顯示出太多其他的痕跡;從行政幹預走向市場主導,遵從市場規律的支配,波動才是正常的常態。所幸的是,業界已經為此做好瞭心理準備:適應穩健的新常態,將關註的焦點更多地放到轉型升級上來,為產業的這個時代謀劃更合理的佈局。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/07565954031832235557350.shtml

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內容來自sina新聞

一線城市"金九"樓市明顯升溫 各地定向寬松發力

  房地產市場傳統銷售旺季"金九銀十"已經過去半個月。期間,在"地王效應"催化下,一線城市樓市成交量明顯上漲,溫州、蕪湖等城市的"定向寬松政策"也正在發力。業內稱,全國樓市有望迎來名副其實的"金九銀十"。

  亞豪機構最新統計數據顯示,上周(9月9日至15日)北京商品住宅共實現成交2966套,成交面積35.43萬平方米,環比之前一周(9月2日 至8日)分別增加41.4%和59%。9月上半月,北京商品住宅共實現成交5791套,成交面積64.58萬平方米,相比上月同期分別增加14.1%和17.9%。

  進入"金九"以來,北京商品住宅市場成交出現顯著上升。亞豪機構副總經理任啟鑫告訴《經濟參考報》記者,一方面,由於目前處於政策的平穩期,再加上實際市場價格仍處於高位水平,因此項目入市積極性與推盤量有所提升。另一方面,從需求的角度看,近期北京住宅用地市場高價地塊頻頻拍出,市場普遍預期將推高所在區域房價,因此需求方也開始加快入市節奏。"兩方面同時作用使得今年'金九'以來北京樓市成色十足"。

  任啟鑫分析認為,由於市場整體存量與供應量有限,因此目前市場中需求方的購買心理已經由"買漲不買跌"轉化為"買得上即可"。預計這種供求嚴重不平衡的態勢將延續到今年年底,隨著今年上半年出讓地塊明年逐漸上市,這一形勢才會逐漸好轉。

  事實上,"金九"以來樓市的火爆現象不僅僅出現在北京。中原地產研究中心最新統計數據顯示,9月上半月,全國主要54城市合計新建住宅簽約12.1萬套,相比8月上半月略有上漲。其中,一線城市成交量明顯上漲,合計達到1 .8萬套,遠遠超過8月上半月的1 .5萬套,上漲幅度為20%。

  "土地價格的上漲,明顯影響瞭購房者、開發商的預期。"中原地產市場研究部總監張大偉說,上半年以來,"地王"頻出,多地甚至出現部分地塊樓面價超過周圍在售物業價格的現象。一二線城市在9月下半月再次出現"地王"的可能性依然很大,土地市場的不理性將影響下半年房價走勢,他認為,未來的房價很可能進一步走高。

  值得一提的是,近期溫州、蕪湖等城市先後出現"定向寬松政策"。根據以往統計數據,適度調整調控政策的溫州、蕪湖等城市,都屬於樓市相對"蕭條"的城市,其中溫州更具代表性。平鎮二胎借貸二胎年息

  張大偉分析認為,全國樓市當前分化嚴重,一二線城市量價爆發式上漲,三四線城市則出現瞭庫存積壓,賣地難。在如此背景下樓市調控也出現分化現象,一二線城市試圖收緊政策抑制繼續高漲的行情,而三四線城市則希望通過適度放松限購政策促進市場穩定。

  同策咨詢研究部認為,從當前推盤趨勢來看,在2013年8月底至9月這個時間段,主要城市的推盤規模都在增加,各大房企也準備在"金九銀十"這個時間段積極跑量。這種情況下市場成交量會再度攀升,樓市將迎來名副其實的"金九銀十"。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/08082419567.shtml

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一季度地方財政收入平穩增長 土地房產收入式微



  從各省召開的一季度經濟形勢分析會,以及已經公佈的宏觀數據來看,全國一季度GDP在7.5%之下是大概率事件,將創近幾年新低。

  但從已經公佈的數據來看,全國財政收入或能保持10%以上的增速。大部分省份財政收入增速在10%以上,如廣東省一季度公共財政收入同比增長16.2%,江蘇增長11.1%,湖南增長瞭13.85%等。少數省份增長放緩,如內蒙古僅增長6.1%。

  近日,國務院總理李克強在博鰲論壇上表示,根據有關方面的統計數據,當前城鎮就業持續增加,居民收入、企業效益和財政收入平穩增長,物價總水平保持穩定,全社會用電量增幅回升,結構調整出現一些積極變化,中國經濟開局平穩,總體良好。

  相關權威人士對21世紀經濟報道記者表示,財政收入是按現價進行統計,未排除價格因素;再者,財政收入是一項"滯後指標",受去年下半年經濟形勢好轉的影響。

  多省財政增長10%以上

  大部分研究機構預測,一季度宏觀經濟可能處於7.2%到7.5%之間,這將是2009年以來的新低。

  各省召開的一季度經濟形勢分析會,似乎也在印證上述觀點。如4月14日,雲南省政府召開經濟形勢分析會,要求把穩增長作為後三季度工作的首要任務,務求二季度止跌回升、三季度鞏固勢頭、四季度沖刺攀高,完成年初確定的各項目標任務。

  GDP向下,財政收入增速卻在往上走。根據財政部數據,今年1-2月份,全國財政收入2.49萬億,同比增長11.1%,比去年同期6.9%的增速要高,也比去年全年10.1%的增速稍高。

  從各地財政數據來看,一季度全國財政收入保持10%以上的增速不困難。

  如財政體量最大的廣東省,其一季度地方公共財政預算收入同比增長16.2%,比去年全年13.6%的增速要高。廣東省省長朱小丹在一季度經濟形勢分析會上表示,廣東延續瞭去年以來企穩向好的態勢,經濟平穩增長的趨勢預計不會改變。

  如上海,一季度完成地方公共財政1424.4億元,同比增收226.8億元,增長18.9%;比去年全年9.8%的增速,高出9個百分點。

  再如財政體量第二的江蘇。1-3月份,江蘇公共財政預算收入累計完成1799億元,同比增長11.1%;與去年同期11%的增速相當,比去年全年12.08%的增速稍低。

  根據1-2月份數據來看,其他一些東部發達省份一季度財政數據不會難看。1-2月份,北京公共財政預算收入,累計完成857.6億元,同比增長14.6%,完成年度預算的21.5%。

  中西部一些省份,則直接稱財政收入迎來"開門紅"。如,貴州省一季度公共財政收入完成360.12億元,同比增長14.2%,公共財政支出完成733.96億元,同比增長10.2%,收支均實現兩位數增長,超額完成預定目標任務。

  再如湖南,一季度實現地方公共財政收入575.63億元,同比增長13.85%。福建同比增長14%,安徽同比增長11.2%。

  上述權威人士解釋,財政收入是按現價統計,若扣除價格因素後,財政收入增速可能略低於GDP增長。再者,財政收入為一項"滯後指標",不僅反映當期經濟狀況,還受前期經濟運行影響。

  土地、房產收入有所式微

  當然,在GDP增速下滑的背景下,也有些省份財政收入增速趨緩。

  如內蒙古,一季度完成公共財政預算收入421.5億元,同比增長6.1%;而且財政收入質量不太好,非稅收入占比高達35.6%。

  中國社科院財經戰略研究院財政研究室主任楊志勇,對21世紀經濟報道記者表示,資源省份由於處在產業鏈上遊,受宏觀經濟影響大,包括陜西、山西等在內,一季度財政收入形勢恐怕都不會太好。

  再如廣西,一季度財政收入同比增長5.2%。根據廣西財政廳的解釋,經濟增長放緩,今年以來全區工業、投資增速有所回落,使得財政收入低速增長。建築業、有色金屬等行業稅收證照二胎年息借貸增貸轉貸增長放緩,是拉低財稅增速的主因。

  無論是一季度"開門紅"完成任務的省份,還是未完成任務的省份,在其一季度形勢分析會上都表示,未來經濟仍面臨下行壓力和潛在風險挑戰。

  如果說實體經濟運行尚有不確定的因素,房地產市場去年風光一整年後,今年則有所式微--房地產相關稅收、土地出讓金等,將難以持續去年的高速增長。

  統計局數據顯示,累計到今年2月份,商品房銷售額同比下降3.7%;房地產業土地成交價款同比車貸計算表增長8.9%,增速出現明顯回落,遠低於去年全年累計33.9%的增速。

  財政部數據顯示,1-2月份,房地產營業稅同比增長13.2%,契稅同比增長27.5%,與房地產交易直接相關的房地產營業稅和企業所得稅、契稅、土地增值稅,仍然是拉動地方財政收入增長的重要因素。

  但今年相關稅收收入,相比去年增速已經有明顯回落。去年全年房地產營業稅同比增長33.6%,契稅增長33.8%。

  據廣西財政廳數據,房地產稅收增幅放緩,拉低瞭當地稅收增速3.8個百分點。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/09324069350.shtml
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千年即墨古城 復活 明年年底免費納客

??作為青島文化之源的歷史古城,即墨古城矗立在齊魯大地達1400年之久。而今,古城輪廓肌理再次重塑。2013年2月18日,青島市正式啟動瞭即墨古城片

區改造。如今過去近兩年的時間,即墨古城已初具雛形。今天上午,大眾網記者深入即墨古城片區改造項目現場,揭開改造後即墨古城的神秘面紗。

預計2016年底即墨古城開門納客 遊客免費參觀

作為政府一號工程,即墨古城項目規劃占地面積43公頃,總建築面積39萬平方米(地上19萬平方米,地下20萬平方米),根據規劃將重點復建縣衙、展

館、文廟、城隍廟、財神廟、真武廟、牌坊街(21座牌坊)、教堂等公共建築,打造“一城、兩街、十景、十三坊”的整體格局。重現古城源於歷史的風貌大關,

住宅、商業、公建合理佈局,打造古城商業與居住融合的特色。

目前,即墨古城總建築面積3.2萬平方米的示范區正在進行內外裝修工程,西門裡大街以北、縣衙以西區域總建築面積7.4萬平方米的住宅主體封頂,東城墻已完成300米,古城展館已竣工,文廟正在進行基礎施工。

根據計劃安排,即墨古城整個項目城墻及城墻圍合區域所有建築主體力爭在2015年底全部完工。所有公共建築佈展計劃2016年下半年完成。即墨古城力爭實現2016年底開門納客。屆時,來自廣大遊客皆可免費遊覽古城,體驗古城特色。

體現商都海洋地方特色 千年歷史植根古城

即墨市委宣傳部副部長、文明辦主任、古城規劃建設指揮部副總指揮萬吉慧介紹,即墨古城主要突出商都文化、海洋文化、地方文化三個主

題。將千年歷史在古城中體現,是古城規劃建設指揮部工作的重點。即墨古城通過商業文化植入,利用城墻等空間,通過佈置商都主題展館等形式,展示千年商都內

涵;同時打造文化產業,建立私人博物館等,鼓勵社會力量參與到古城文化產業中。另外結合商業業態佈局,展示即墨老酒、花邊等非物質文化遺產,增強古城活

力。

另外,利用公共建築內部空間進行佈展。據介紹,古城內有公建18處,對於每一處公建,在尊重歷史原貌和規制的基礎上,結合將來的功能進行佈展,財神廟結合財神節的傳統,打造北方具有影響力財神文化節。

除此之外,古城還註重外部空間的佈局。主要是街巷及景觀文化元素的植入,通過石雕、木雕、磚雕等工藝植入文化符號。打造牌坊一條街、在重要街巷佈置歷史文化壁畫、為即墨古城量身定做景觀雕塑,使歷史文化在古城中得到立體的呈現,打造文化聚落。

重塑千年商都 打造吃住行遊購娛精品商業街區

史書記載:“齊有即墨之饒,與臨淄並誇殷盛。”雖然城市歷經瞭地理的遷移,但商業文化基因未改其宗,已經根植在即墨人身上。因此,商業文化是齊商文化,古城首先是千年商都。

在商業佈局上,即墨古城規劃瞭東門裡大街、西門裡大街和南門裡大街丁字形中軸佈局,在其他區域規劃一些特色商業,使古城既有院落式商業、沿街商業、也

有城墻商業;既有老字號餐飲、酒店客棧、又有婚紗攝影、精品零售、文化養生等商業,在重塑古城歷史味道的同時賦予現代生活氣息,努力打造具有即墨地方特色

和文化內涵的精品商業街區。

在商業業態上,將重點圍繞“吃、住、行、遊、購、娛”等方面引進各種商業入駐。引進地方名吃、山東特產、老字號餐飲;規劃建設精品度假酒店和商業客

棧;設立遊客服務中心;設立婚慶一條街、酒吧咖啡一條街、古玩字畫一條街、老酒體驗一條街、非遺展演一條街及博物館群等;辦好財神節、城隍出巡、國學講

座、開筆禮、成人禮等傳統民俗活動,在老酒館、榼子作坊、麻片作坊、花邊作坊舉辦體驗性展示展演活動。

目前,即墨古城已與和豐德中式餐飲、北京吳裕泰傳統茶莊、杭州君瀾度假酒店管理集團正式簽約,其中與君瀾酒店管理集團合作的古城精品度假酒店,占地

12000平方米,規劃建築面積約20000平米,目前正在進行施工圖紙設計,計劃今年3月開工建設。目前正在與老舍茶館、棒約翰、星巴克等知名商二胎借貸利率怎麼貸款比較會過件傢進行

洽談, 爭取早日達成意向。

行業頂級的外腦把關 小到瓦畫大到房梁都是傳統工藝

在古城規劃設計方面,借行業頂級的外腦,和優秀的團隊合作,聘請馮驥才、錢文忠、葛劍雄等專傢學者為古城文化把握方向;聘請古城文化領域的專傢學者,

建立專傢庫,為古城文化展陳方案審核把關。古城內文廟由孔子第七十五代孫、孔子研究院副院長孔祥林進行把關;縣衙的展陳,則邀請瞭全國衙署文化協會會長李

茗公進行指導把關;楹聯工作由全國楹聯學會會長蔣有泉指導;古城佈展由全國展陳專傢徐征野團隊研究佈局。

除此之外,記者瞭解到,古城的每一個細節角落設計師們都經過精心設計。工程師楊楠介紹,古城展館的大梁采用國外采購的花旗松,花旗松材質堅韌,富有彈

力,保存期長,是鑄造房梁的優質材料,展館中最長的花旗松大梁重達2.7噸,整個大殿由10根這樣的花旗松大梁構築而成,大梁采用傳統榫鉚交叉工藝築成,

整個展覽館沒有使用一根釘子。

小到古城房頂的瓦畫,都是工匠們手工刻畫上去,保持瞭傳統工藝的風采。城墻上鋪設的磚塊也有講究,它們是從河南、西安等地采購來的手工磚,由於城墻的

扇形設計,這些石塊都是工匠們現場切割,大小誤差控制在3毫米以內,以保持城墻美觀。據瞭解,整個城墻7.8米高,長達2.2公裡,造價接近兩個億。

古城安置區涉及1.6萬戶居民 2016年交付安置房

即墨古城棚戶區改造方面,田橫鎮黨委委員、副鎮長,古城規劃建設指揮部副總指揮曲維偉介紹,古城片區改造項目是即墨市歷史上規模最大的棚戶區改造項

目,涉及古城片區1.6萬餘名村(居)民。據介紹,安置區規劃用地37公頃,總建築面積117萬平方米(地上92萬平方米,地下25萬平方米),6872

套安置房。安置區設有文富居、蓮花居、文昌居三個片區、56個樓座,設計瞭60—140平方米面積不等9種戶型供居民選擇。安置區還配套建設瞭一所標準規

范化小學、兩所各12班的幼兒園。

安置區項目於2013年11月19日開工建設。目前,總建築面積117萬平方米的56個樓座主體全部封頂,並於2014年12月29日舉行瞭封頂儀

式。據介紹,安置區項目已被國務院列入全國1000萬戶棚戶區改造項目,獲得瞭中央預算內投資5000萬元、中央財政城鎮保障性安居工程資金3448萬元

及國開行棚戶區改造資金扶持貸款28.5億元,為項目的順利推進提供瞭保障。目前安置區正在進行二次結構施工、室內管線安裝、外墻抹灰等工程,預計

2016年1月竣工並交付使用。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/0612消費性貸款利率5964311437055945892.shtml

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??佛山日報訊 記者賓水林報道:三水將建設三興路延長線,打通三興路斷頭路,增加三水中心城區道路密度,方便周邊市民出行。目前該道路建設項目正在進行招標。

??三興路延長線道路工程共分為三段路,規劃路道路長度305米,塘福路道路長度120

米,三興路延長線道路長度307米,道路全長733米,包括道路工程、橋梁工程、排水工程、照明工程、交通設施工程、綠化工程等,其中橋梁單跨為28米。該項目工程預算費為1931萬元。施工工期240天。

??三興路是西南城區西邊的一條次幹道,近年來,隨著城市的發展,道路兩旁新建瞭山水領寓、澳盈等樓盤。但該道路卻是一條斷頭路,三興路延長線建成後,可方便附近居民出行。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08235950776999378472307.shtml

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內容來自sina新聞

85名中國選手參加波士頓馬拉松 王石回憶那恐怖一幕

  新浪體育訊 創辦於1897年4月19日波士頓馬拉松賽,是現在風靡全球的城市馬拉松的鼻祖賽事,由於其悠久歷史和空前熱鬧的場景,一直是全球長跑愛好者心目中的殿堂級賽事。在今天的比賽中,就有85名來自中國大陸和港臺的選手參賽。他們成為瞭恐怖襲擊的親歷者。

  中國萬科集團有15名長跑愛好者參加,其中就有該集團董事會主席王石先生。而他們也成瞭賽後發微博消息的主力。原本一切太平,王石在微博雲林房屋增貸上也隻是公佈一下員工們比賽時的情景。





  但在凌晨3點15分爆炸發生時,王石第一時間發博稱:"終點賽道附近兩聲巨響,比賽終止,疏散.。.爆炸威力不是很大,懷疑恐怖所為。"從他發回的現場照片來看,爆炸後的濃煙飄過,顯然王石本人就在終點附近。

  在確認自己的員工無一傷亡後,鎮定瞭情緒的王石在數小時後發博說:"爆炸後,警衛人員即刻拆除賽道圍欄,警笛聲起。孩子在發抖;救援車疾馳恐怖襲擊現場;美國應急部門的速度非常快。電視上證實是恐怖分子的系列恐怖襲擊!詢問電話湧進,萬科隊和田老師的隊都安全。"



  由於王石的位置對於觀察整個事件相當有利,在凌晨六點左右,他發瞭一條詳細的補充說明性微博,他說房屋貸款率利最低銀行一覽表:"賽道對面右側近終點位置,一聲悶響,一股白煙騰起,聲響大於爆胎聲,瞬間並未和恐怖襲擊聯想一起;15秒後,左側又一聲悶響,方感覺不對瞭。"

  爆炸發生後的現場是悲慘的,人們是慌亂的,所有清醒的人都在慶幸自己逃過瞭一劫,"略博咨詢田同生"在微博上說:"衣服都丟瞭,隻能披賽事發的的一塊塑料佈禦寒,拖著疲憊的身子向剛剛發生爆炸的終點走去,太太帶著3歲的女兒在哪裡等我。巧的很,前面轉彎處看到瞭太太和趴在身子上睡著瞭女兒,頓時撲啦啦的淚珠往下掉。太太說,爆炸聲過後,終點附近所有的人都在擁抱,掉淚。"

  另一位員工nikky萌則直呼幸運,她說:"我覺得這是上天的安排讓我昨天在終點留影。謝謝老天!隻差500米!謝謝給我香蕉的美國爺爺,謝謝給我bc衣服的上海男生。謝謝所有惦記我的惡人,大傢安全的躲在酒店裡與主席一起。大傢都在一起安全感很強,不怕。"

  慌亂過後是鎮定,在現場觀眾、參賽者和警察的共同努力下,局面很快平靜瞭下來,網友"星也亂"發博稱:"爆炸後我們在離終點五百米處被截停,跑者們很淡定,秩序非常好,有人還主動維持秩序。附近的群眾給跑者送衣服和熱水禦寒,很感動,大傢有秩序地撤離。逝者安息,傷者平安。強烈譴責肇事者!"

  (威猛)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/11102072072.shtml

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內容來自sina新聞

別墅賣出公寓價 杭州部分高端樓盤現對折 拋售

  "6388元/平方米,成就杭城真正的獨棟別墅超性價比之王!6388元/平方米,成就杭城獨棟銷冠!湖光山社對折清盤鉅惠!搶到賺到!"最近,在浙江杭州工作已有7年的劉先生不時接到樓盤優惠銷售的電話和短信,但這條"別墅賣出公寓價"的短信卻讓他印象尤為深刻。

  他隨後致電售樓處瞭解到,上述樓盤位於被稱為杭州後花園的臨安青山湖,這裡高端休閑物業集聚,而短信中的湖光山社樓盤,按照6388元/平方米的單價,一棟400平方米的單體別墅總價目前隻要300萬元,較於此前售價,"相當於打瞭對折"。

  《每日經濟新聞》記者註意到,自從德信·北海公園引領杭州樓市馬年首降後,房價水平接近一線城市的杭州目前超過20個樓盤緊隨降價,而這股降價潮已沖擊到別墅、排屋等高端物業市場。如今,這些豪宅由前幾年的蓬勃發展轉為無人問津,降價、低開、特價房等各種促銷手段,層出不窮。

  豪宅去化遇阻

  資料顯示,湖光山社主要物業由排屋和獨棟別墅組成,主力戶型為326~370平方米的排屋和400~600平方米的別墅,項目總占地約800餘畝,開發規劃分為五期,目前已經開發到二、三期,一期房源已交付使用。

  4月23日,《每日經濟新聞》記者以購房者身份致電湖光山社售樓處,據銷售人員介紹,上述銷售單價為6388元/平方米的房子,總價為305萬元,相當於一套普通公寓的價格,但屬於項目推出的特價房,隻有一套。

  不過,該銷售人員透露,盡管隻有一套,但該項目獨立別墅的售價目前已降至7000元/平方米,此前的銷售均價在12000元~13000元/平方米,"相當於打瞭五、六折"。

  對於上述價格調整,4月24日,《每日經濟新聞》電話聯系采訪瞭開發商,相關銷售人員稱,目前是清盤價格,"基本上打瞭對折",是3月份開始決定的。

  湖光山社的舉動或隻是當前豪宅市場的一個縮影。據浙江杭州臨安一季度房地產業數據顯示,一季度以來,臨安城區板塊的銷售面積占總銷售面積的70.35%,豪宅林立的青山湖板塊銷售面積占比隻有9.25%。

  從房源類型成交的情況來看,該區域一季度公寓房共成交692套,別墅成交僅19幢。商品房住宅中,多、高層住宅成交均價6341.85元/平方米,別墅成交均價10087.42元/平方米。

  有市場分析稱,國傢此前出臺的限購限貸政策,導致近兩年來房產市場持續低迷,再加上今年春節之後杭州城區刮起的"降價風暴"給樓市帶來瞭春寒料峭的打擊,杭州幾個大盤大幅降價對臨安區塊的房產市場造成瞭一定的負面影響。

  "現在房產市場的需求正悄悄地由大戶型向中小戶型轉變,區域分化突出。青山湖板塊持續低迷,前幾年青山湖板塊蓬勃發展,近幾年無人問津,效益已降低至鄉鎮板塊的地步。"浙江媒體《錢江晚報》一篇有關臨安樓市目前狀況如是描述。

  除湖光山社外,同一青山湖板塊的廣州頤和房屋貸款利率比較地產青城山語間項目也出現大幅打折銷售,目前在售的450~600平方米準現房獨棟別墅,可享受均價5800元/平方米,總均價290萬元/幢,而且還贈約350平方米精裝庭院。"原來平均單價在10000元/平方米,相當於打瞭58折。"現場銷售人員向記者表示。

  對此,全球知名房產咨詢機構世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞向《每日經濟新聞》記者分析稱,上述位於自然景觀優美的青山湖,遠離於杭州主城區的豪宅,從居住屬性講,並不作為購房者的第一居所,在當前房地產形勢下,面臨著需求減少,庫存去化的壓力。

  浙江省內一業內人士則稱,對開發商而言,在高端物業市場如此消沉,且在資金和庫存雙重壓力下,隻有通過降價走量的方式來吸引購房者,試圖刺激極其有限的市場需求。

  市區稀缺豪宅降價促銷

  理論上講,坐落於城區優勢位置的豪宅,在眼前房地產嚴峻形勢下,雖難言升值,仍應具備保值各家銀行二胎房貸缺錢急用哪裡借錢屬性,但當前也呈現較為悲觀的一面。

  3月6日,濱江集團位於杭州市區稀缺地塊的豪宅項目武林壹號推出1號樓共166套房源,起價1500萬,折算單價約5萬元/平方米,而該項目2013年的銷售均價一度超過7萬元/平方米。

  統計數據進一步顯示,2013年,武林壹號共售出68套,合同金額17.47億元,銷售均價約為7.36萬元/平方米,而在2014年第一季度,共售出37套,合同金額6.99億元,銷售均價已約為5.80萬元/平方米。

  不過,降價帶來瞭銷量增加,1號樓開盤當日即吸金14億元,另據杭州透明售房網顯示,截至4月23日,總共166套已銷售44套。

  此外,降價促銷的市區豪宅還包括九龍倉地產旗下的君璽項目,以起價37900元/平方米低價首開入市,據當地媒體披露,截至目前,180套房源已去化6成。

  近日,世邦魏理仕杭州分公司所發佈的 《2014年杭州一季度房地產市場回顧》(以下簡稱 《市場回顧》)報告顯示,該季度杭州高檔公寓平均價格報每平方米41048元,環比微降0.1%。

  對於杭州市區的豪宅市場,馬英樞對《每日經濟新聞》記者稱,這些位置稀缺的豪宅作為購房者的第一居所,從第一季度市場數據來講,目前高端住宅市場價格表現仍較為穩定。

  不過,馬英樞亦認為,如果市場觀望心態持續加重,開發商出於去化壓力和資金回籠需求,不排除出現價格松動,而降價幅度將取決於開發商的現金流需求、營銷策略,以及項目的市場定位、營銷周期等。

  同時,從認籌、預定到最終簽訂正式合同,有一定的時間滯後性,類似於武林壹號、九龍倉君璽等項目價格下調,能否進一步影響目前高端住宅市場價格下探,有賴於日後公佈的第二季度房地產交易數據。

 市場購買力減弱

  事實上,降價、低開、特價房正成為目前杭州樓市高端物業市場的關鍵詞。

  除上述樓盤外,4月初,雅戈爾地產位於杭州城西的西溪晴雪悅公館推出特價房10套,戶型面積為180平方米,折後均價在14500元/平方米左右,而此前均價為2.2萬~2.6萬元/平方米。

  同樣,4月初,華元集團宣佈三個項目大幅降價清盤銷售。其中,高端項目玉榕莊降價後,300~400平方米的聯墅均價為8880元/平方米,較於此前成交均價11557元/平方米,降幅不少。更有業界人士指出,相比玉榕莊別墅當初拿地樓面價5183元/平方米,此次調整簡直是"虧本買賣"。

  此外,高端物業降價還出現在杭州西湖區之江國傢風景區的錢塘梧桐燕廬項目,目前在售的315~350平方米的排屋總價在1000萬~1500萬元/套,現在變為瞭1000萬元左右,銷售人員向記者證實,價格降瞭約200萬元/套,而該開發商錢塘房產為杭州知名的地產商之一。

  浙江省社科院經濟研究所研究員王永太對《每日經濟新聞》記者表示,別墅、排屋等高端物業的價格確實在下跌,實際上,與普通住宅巨量的供應庫存相同,別墅等高端物業的供應量同樣也不少。

  日前,國際知名物管機構戴德梁行公佈的數據顯示,2013年杭州高端公寓與別墅新增17.2萬平方米,存量從2005年的45.6萬平方米升至2013年的459.1萬平方米,8年間增長10倍;同時,杭州高端公寓成交均價從2009年的3.26萬元/平方米漲至4.35萬元/平方米,年均增幅7.5%。

  不過,《市場回顧》顯示,一季度杭州個別樓盤降價所引起的市場震蕩,使得購房者觀望心態加重,發展商推盤有所放緩,杭州住宅銷量出現明顯回落。

  數據顯示,杭州主城區整體住宅市場和高端住宅市場的一手房成交量同比分別下跌57%和66%。

  王永太認為,此前,浙江通過制造業等實體企業經營積累瞭豐厚的財富,大量的資金進入樓市購買豪宅,但如今,整個經濟形勢以及浙江區域經濟不容樂觀,豪宅房產投資已大受影響,同時,作為主要購買力的浙江企業主的財富快速積累階段已經過去,這些因素都影響到市場購買力。

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北京建設工程質量責任終身

??房子滲漏、墻體開裂……今後,如果建築工程在使用年限內“未老先衰”,質量出瞭問題,該工程的建設、施工、監理等相關責任人無論走到哪裡,將都會被追究責任。昨天,北京市住建委發佈瞭《關於北京市實施建設工程質量終身責任承諾制的通知》征求意見稿。

??根據征求意見稿,北京市房屋建築和市政基礎設施工程質量責任實行終身負責制。所謂建築工程質量終身負責制,是指房屋建築和市政基礎設施工程的建設、勘察、設計、施工、監理、圖審、檢測等單位的法定代表人、工程項目負責人、工程技術負責人、註冊執業人員,要按各自職責對所承擔的工程項目在設計使用年限內的質量負終身責任。

??今後,建設單位在辦理質量監督手續之前,各參建單位及其責任人員,均要簽訂《質量責任終身負責制承諾書》。(記者劉雪玉)

??(京華時報 劉雪玉)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08115947875051767640312.shtml

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國土部一季度近三成城市住宅地價漲幅收窄



  4月15日,國土資源部於新聞發佈會表示,今年一季度全國近30%城市住宅地價漲幅收窄。

  數據顯示,2014年第一季度,住宅地價環比上漲的城市個數88個,較上一季度減少5個,其中,漲幅收窄的城市34個;漲幅超過3.0%的城市由上一季度的17個減至本季度的14個;環比下降的城市增至9個。此外,53個城市的漲幅穩定在正負1%的平穩區間范圍內。

  地價方面,住宅地價同比上漲的城市個數由上一季度的99個減至本季度的96個;同比漲幅超過7.0%的城市,就是上升比較快的城市,由上一季度的39個增至本季度的44個,其中,23個城市漲幅超過10.0%,比上一季度減少1個;同比下降的城市增至7個。

  從三大重點經濟區來看:長江三角洲地區各用途地價環比、同比增速全面回落;珠江三角洲地區除商服地價環比、同比增幅收窄外,其他用途地價增幅顯 著;環渤海地區地價環比增速走低,呈趨穩態勢。從地理空間分佈區看:東部地區綜合地價環比、同比增長率較高;西部地區綜合地價環比、同比增幅收窄;中部地 區綜合地價環比增速回落,同比增長率上升明顯。

  從地理空間分佈區看:東部地區綜合地價環比、同比增長率較高;西部地區綜合地價環比、同比增幅收窄;中部地區綜合地價環比增速回落,同比增長率上升明顯。

  統計顯示,今年一季度京、滬、廣、深四個一線城市的土地出讓金累計達1750.9億元。其中,北京與與住宅相關宗地交易22宗,出讓金額達 578.49億元。上海一季度共賣出109幅地,其中住宅用地48幅,商辦用地34幅。廣州季度共賣地30宗地,其中住宅地15宗,占據一半出讓量。深圳 一季度共推出土地供應24宗,成交13宗,無一宗居住用地出讓。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/16104067583.shtml

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內容來自sina新聞

備齊材料 申報落戶江城僅需兩分鐘

  從1978年開始,武漢的大學生們經歷瞭從集體戶口到暫住證,以及為瞭一個人才引進落戶的指標搶破頭......如今30多年過去瞭,大學生落戶武漢已經變得越來越輕松和便捷。昨日是大學生落戶新政實施首日,千餘名大學畢業生到武漢各城區的政務中心咨詢申報,其中3人的申報被成功受理。據記者現場觀察,整個辦理過程最快僅兩分鐘時間。

  現場探訪

  窗口申報落戶隻需2分鐘

  昨日下午1時30分,武漢市武昌區政務中心5樓的武昌公安分局戶籍處人頭攢動。記者看到,辦證大廳的墻壁上還貼出瞭"畢業超過2年在漢就業創業普通高校畢業生/留學回國人員入戶申請表、落戶細則"等材料,"不用買房子就能落戶武漢,心頭的一塊大石頭終於落下瞭!"面對記者,武漢理工大畢業的小胡興奮不已。

  下午1時35分,來自華中科技大學的碩士生小郭向民警遞上申報落戶的材料。檢查畢業證、學士學位證、單位報到證明......民警麻利地查看並填寫相關材料。1時37分,戶籍民警許潔將一張蓋有紅色印章的回執單遞到小郭手裡,"憑有效證件,10個工作日後來領取戶口!"記者看瞭一下,整個過程僅2分鐘時間。"以後,我也是武漢人瞭!"小郭興奮地拿著回執單反復看。

  記者在現場看到,在提交申請材料的大學畢業生中,碩士生占到約七成。"碩士生落戶的條件相對於本科生來說比較簡單,本科生還需要一年的社保記錄。"現場一名武漢大學的本科畢業生告訴記者。記者從武漢市公安局獲悉,昨日共有1293名大學畢業生咨詢落戶政策,有680人到經辦窗口領取瞭申請表,3人的申報被成功受理。

  最新動態

  《細則》明確落戶方式

  昨日,武漢市公安局、武漢市人社局正式公佈《關於辦理在漢就業創業普通高校畢業生落戶的實施細則》(以下簡稱《細則》)。記者瀏覽發現,《細則》和上月發佈的房貸第2順位銀行年息新政相比,細化和明確瞭兩個最關鍵的內容--落戶方式和落戶住所性質的確認。《細則》明確"在本市落戶"是指:戶籍不在武漢市的畢業生,可申請在武漢市落戶;戶籍在武漢市新城區的畢業生,可申請在主城區落戶;畢業生戶口托管於人才服務機構集體戶的,可申請將戶口遷移至居民戶或就業單位集體戶。

  而落戶的"合法固定住所"是指:有合法權屬證明的房屋,包括本人自有房屋、親友房屋、租住房屋、單位集體宿舍。《細則》明確,上述房屋不包括已拆遷或擬拆遷房屋、空掛地址房屋、生產經營倉儲等商業用途房屋、辦公用房。

  另外,就業創業地在武漢市中心城區的,在中心城區實際居住地辦理落戶;就業創業地在武漢市新城區的,在武漢市新城區辦理落戶,本人或配偶房屋在中心城區的,可在本人或配偶房屋所在地辦理落戶。

  申辦落戶需備七種材料

  本人書面申請。

  普通高校本科及以上學歷的畢業證、教育部"中國高等教育學歷認證報告"或"教育部學歷證書電子註冊備案表"。經教育部認證的留學回國人員本科及以上學歷(或者學位)認證書。

  在漢就業用人單位簽訂的勞動合同、單位人力資源部門證明及負責人簽名和聯系方式、在漢連續繳納1年的社會保險證明,包括"個人繳納社會保險查詢單"、"單位社會保險參保繳費情況查詢單"。本人在漢創業企業工商(法人)營業執照、稅務登記證及繳稅證明。

  本人戶口簿或常住人口登記表、身份證、居住證或流動人口登記證明。

  本人、親友或房屋出租戶業主的房屋產權證、土地使用權證。

  租住房屋的,提供簽訂1年以上有效租房協議、房屋出租戶在流動人口管理服務站登記備案證明、出租屋業主與公安機關簽訂治安責任書原件復印件、房主書面同意書、聯系方式、戶口簿、身份證;在親友傢居住的,提供戶主書面同意書、聯系方式、戶口簿、身份證;在單位集體戶落戶的,提供單位人力資源部門證明。

  入戶申請表。

新聞來源http://wh.house.sina.c信用貸款增貸om.cn/news/2014-07-02/07124258672.shtml

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互聯網會 吃掉中介嗎?



  隨著智能手機的普及,基於位置而提供的服務已在急劇地改變著人們的生活,從找餐館吃飯到找房子租房,似乎用手搖一搖即可獲得信息。據上海媒體報 道,由打車軟件大黃蜂原班人馬再次推出的租房品牌"愛屋吉屋"在短時間內引發各方關註,掀起瞭一股新型租房服務的風潮。據瞭解,租客通過其網站或手機 APP兩種渠道搜索房源信息,如果看中滿意的房源,可通過網絡直接提交看房申請;隨後便有看房顧問致電租客,提供線下服務,直至順利簽約入住。

  據瞭解,這個新型租房中介在短時間內已建立起一個200人的中介團隊,對中介采取"底薪+獎金"的激勵方式,每單不再進行提成獎勵,固定按服務 質量每單400~500元給予獎勵。該創始團隊負責人表示:"以互聯網來去中介化,網絡租房公司沒有中介,隻有看房顧問,並且都是1對1服務,一個顧問可 以帶看全上海的房源。"記者非常驚訝該創始人對地產中介服務的"無知",她的這番話也徹底違背基於位置而提供服務的原則,試想一下在千萬人口的"魔都", 一個看房顧問不專註於附近區域的房源,而是要帶看全上海的房源,這是多麼低效率且不專業。

  當然,互聯網和智能手機改變中介行業已是必然趨勢,加上市場收費開放、行業開放的東風吹拂之修繕貸款率利計算二胎年息下,外行人和行內人都對中介行業的前景充滿信心,躍 躍欲試大展身手。記者近日與一位中介人士聊天,該人士也打算再次創業,希望結合互聯網以及收費放開的利好而打造"不一樣的中介",最主要的賣點是收費低 廉。上海互聯網租房服務的創始人也表示,在采用"底薪+獎金"的服務模式下,顧問不以訂單大小挑客戶,對每位租客都一視同仁。由此可見,中介行業的弊端的 確讓不少購房者所詬病,中介"白鴿眼",服務質量參差不齊,且收費偏高。之前記者在國傢放開中介傭金收費消息出臺後與一些大中介公司人士聊天,他們認為放 開傭金收費有可能"上調價格",但在目前市場環境下以及未來新市場參與者不斷增加的情況下,若仍貿然上調價格,這無疑是不智的,對忠誠客戶來說是"殺熟" 的做法,也更促使顧客轉投新公司。

  不過,即使是基於手機客戶端推出的租房或是買賣的中介服務,關鍵在於盤源的真實性以及盤源獲得的合法性,手機搖一搖出來的房源,到底有多少個是 真?有多少個是從傳統中介公司"偷來"的?又有多少個盤源是獲得業主授權發佈的呢?如果這些問題得不到回答,那麼這些手機客戶端也隻是贏得風投的青睞,並 不能獲得消費者的認同。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/08352907597.shtml

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中建八折秒殺完美收官 團購95折全城火爆開啟



長沙產業地產方興未艾

  新浪樂居訊(編輯 徐蜜)6月29日,天氣晴。長沙,大雨後的炙熱恢復得尤為迅速,天氣的煩悶讓人的心情也十分鬱結,戶外活動一概取消建地 建蔽率缺錢急用哪裡借錢,看房買房的需求也隻能一推再推。而此時,"全城接送看房"就如雪中送炭般給懶洋洋的夏日註入瞭活力。



中建秒殺現場人氣沸騰

  "下午4點的活動,早上8點就有人開始簽到,這樣的熱情真是沒想到啊!"網友始料未及的積極讓中建芙蓉嘉苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)現場的負責人大感意外。據悉,秒殺當日到場簽到客戶一百多組,其中通過線上報名自行前往客戶超六十組,新浪樂居專車接送客戶近四十組,星沙、河西、四方坪、火車站等,專車接送遍及星城東南西北。超百人的秒殺現場跟隨活動節奏氣氛也一次一次地沸騰。



本輪秒殺兩位美女"幸運兒"

  相關負責人介紹,"除本輪秒殺兩套精品房源八折全放送以外,現場還成功成交多套常規在售房源,今天活動效果實在大超預期。""八折秒殺,每套直減七萬,還全城專車接送,這麼好的事傻子才不來呢!"活動結束後,乘坐專車前來的李姓小兩口雖因沒有秒得特價房略有遺憾,卻依然對活動保持瞭高度好評。

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人民日報造城之風不可取 隨意決策至鬼城頻出

  "造城"之風,根源還是用"GDP至上"的雲林斗南農地貸款舊思維想問題,靠行政推動的老辦法謀發展,也閃現著"四風"的影子

  最近,國傢發改委的一個課題組對12個省區的調查顯示,平均每個地級市要建約1.5個新城新區,144個地級城市竟然要建200餘個新城新區。這些數字,加上各地頻現的"國際化大都市"規劃,不時曝光的"空城""鬼城"問題,讓人們憂慮,"造城"運動會帶給城市怎樣的未來?

  不可否認,隨著城鎮化進程的推進,舊城改造、建設新區是各地普遍面臨的重要發展課題。中國城市新區曾是改革開放的重要亮點之一,前有深圳、浦東新區、濱海新區,中有鄭東新區,近有西咸新區,都為打造中國經濟新增長點、提高城市綜合承載力貢獻瞭巨大力量。但後來者一定要重視的是,城市的建設與發展必須尊重經濟規律,必須因地制宜、註重質量,必須量力而行。俗話說土建融高雄阿蓮土建融,端多大碗、吃多少飯。新區建不建、建多少、建多大、標準多高、速度多快,這些問題應該到實踐和群眾中找答案,在充分細致的調研論證中明確路徑和目標。

  然而,遍地開花的新區、新城,攤大餅式的城市擴容,往往與之背道而馳。"20年站前列,50年不落後,100年不遺憾",在這樣的口號下,一些地方總想一口吃成胖子,城市建設的虛火太旺。或不顧自身條件貪大求快,或人為提高建設標準不計成本,或無視群眾利益蠻幹硬幹,吹大瞭一個又一個"城市泡沫"。比如,在西南一個縣級市開足馬力上房地產項目,僅消化現有住房就需至少15年;而江蘇某鎮明知政府財力不足,征地速度卻不降,直接給農民打白條,說征地補償"過兩年再給"。類似這樣的現象,各地並不少見。

  這種與實際脫節、與規律相悖、與民意相違的"造城"之風,表面上紅紅火火、風風光光,實際上卻是精血虧耗的虛火癥。一些城市盤子做大瞭,骨架撐開瞭,高樓起來瞭,卻缺乏完善的公共設施,沒有可靠的產業支撐,公共服務也遠遠落在後面。

  "農民工待不下,老百姓走不進,談什麼走向國際?""大都市的面子,小縣城的裡子","馬路越來越寬,樓越修越高,我們卻沒有得到多少實惠"......傾聽群眾的反映和呼聲,更可以體會到,一些地方大造新城、濫建新區,就是在搞不得人心的形象工程、政績工程,這種發展中的形式主義,更值得我們警惕和反思。

  一位領導同志曾痛心地指出,決策失誤、規劃錯誤,所造成的浪費往往是最大的。不少地方一哄而上,新城四起,大片良田被圈占,大筆財政資金註入,大量人力物力投入,一些地方更是寅吃卯糧、透支未來,借新債還舊債,"地都賣到20年後瞭"。然而,事實一再證明,那些"拍腦袋"拍出來、"一支筆"批出來的新城新區,那些荒草萋萋的爛尾工程、"空城""鬼城",其實是缺乏經濟社會效益的重復建設、無效投資,造成瞭巨大的資源浪費,讓地方政府背上沉重的債務包袱,更讓單純依靠投資拉動的粗放型"發展病"越來越加重。

  中央多次強調,新型城鎮化的核心是人的城鎮化,要放在與工業化、信息化、農業現代化同步推進的發展視野中來謀劃。這是一項內涵豐富的現代化系統工程,也是促進發展方式轉變的改革過程。剖析"造城"之風,錯就錯在將城鎮化簡單地理解成圈地、蓋樓、造城,還是用"GDP至上"的舊思維想問題,靠行政推動的老辦法謀發展,也閃現著"四風"的影子。

  這種群眾反映強烈、隱患嚴重的發展頑疾,已經到瞭必須下猛藥、出硬招進行治理的時候。由此進一步反思,像"造城"運動這樣的發展中的"四風"問題還有哪些?對癥的藥方又在哪裡?這不僅是教育實踐活動深入開展的現實需要,更是推動改革發展的必然要求。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08272388856.shtml
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佛山產業地產項目遍地開花 以禪、南、順鎮街居多



位於高基街的佛山華強廣場項目工地。/佛山日報記者張嘉穎攝

  "以某某地方產業為依托;集產、學、研、展示、休閑娛樂於一體的企業總部;年回報超6%......"這樣的廣告宣傳語這兩年您一定沒少聽過。近年來,越來越多以產業總部為規劃藍圖的地產項目面市,這些項目提前規劃好項目用途,以寫字樓、商鋪為主要載體,配以生活、娛樂設施,我們稱之為產業地產。

  目前佛山"三舊改造"正在如火如荼地進行中,地方傳統產業轉型最好的承接方式就是產業地產。禪城的智慧新城、華南金谷,南海的天安數碼、廣佛智城等等,據不完全統計,佛山在建的產業地產項目不少於20個。

  現狀:舊城改造,產業地產承接

  走進禪城的城北片區,以前雜亂無章的五金批發市場、低矮破舊的廠房以及絡繹不絕的大貨車等這些被人詬病的問題減少瞭,慢慢成為過去。隨著佛山城北首個專業市場升級改造龍頭項目--華南金谷的改造完成,這裡毅然已經是依托原有五金產業而打造成的國際交易平臺,傳統產業將"上樓辦公"。

  像華南金谷這樣的產業地產項目,還有創意產業園、新媒體產業園、國傢火炬園等一大批在運營或在建的產業項目。近兩三年來,產業地產在佛山發展迅速,成為佛山樓市的重要一部分。據不完全統計,佛山在建的產業地產項目已經不少於20個。主要集中在禪城、順德和南海等區域,多數會以地方舊有產業為依托。其中,禪城的張槎和南海平洲及各鎮街是集中最多的地方。

  特點:以現有產業為基礎發展特色園區

  雖然產業地產的主要載體是寫字樓、商鋪、公寓等商業性質的建築,但與一般商業地產不同的是:產業地產需要先期規劃用途,開發商需要承擔招商、運營等眾多後期的角色,因此項目初期定位就顯得尤為重要。由於佛山本身是制造業名城,因此產業地產也呈現出不同的特色。例如9月底就要推出商鋪的佛山華強廣場,其所在地高基街,鴻運車站附近原來就是佛山最集中的電子產品交易中心,新項目的介入將復制深圳華強北模式,打造"佛山電子產業第一街",同是還將通過住宅和公寓等多元化物業,組成完整、新型的電子商務綜合體。而位於佛山禪城城北的華南金谷項目,就將以原有的五金、汽配交易產業為招商主體。

  "產業地產越來越多出現,是佛山在升級改造過程之中無可避免出現的一種房地產模式,是制造業城市轉向服務型成為過程中的一種新型狀態。"合富輝煌佛山公司市場部總監曹紹林認為,通過政府的積極推動和引進外資,這一類項目在今後還會有長遠的發展。

  前景:銷售、招商面向特定客戶群南投魚池土地貸款

  如今佛山住宅松限,商業地產不再是獨一無二的"不限購"產品,那麼投入大、運時間長的的產業地產又該如何生存呢?

  在佛山華強廣場附近就有鴻運電腦城、天河電腦城,再遠一點的地方也有東方廣場負一樓電子城,競爭可見一斑。"其他項目是零售為主,華強的定位是批發和零售,有一定的錯位。"佛山華強廣場副總經理吳劍濤說。

  佛山房地產行業協會駱儀克認為,產業地產依托在某一類產業的基礎進行建設和打造的,例如慧聰傢電城就是以傢電為主,華南金谷以五金為主,都有特定的客戶群體進行投資。在發展的過程中,產業地產可能會碰到不可預測的情況,也可以根據市場和社會的條件改變經營模式和項目規劃。

  曹紹林表示,產業地產一般有政府合作背景,政商合作得比較緊密,因此在政策的支持上有優勢。而且,目前佛山處於產業升級和轉型的高速發展期,所以未來還會有更多相關的規劃和項目,這也符合佛山發展的趨勢。他否認瞭目前佛山產業地產項目紮堆出現過剩的觀點,"產業地產項目是根據政府的未來規劃和發展需求而招商引資的,有一定的市場指引性。"

士林區二胎  文/佛山日報記者 呂金生

 產業地產怎麼做?

  定位、業態、運營一個都不能少

  開發起來比研

  究生課程更難

  地產界有句俗話,"開發住宅項目屬於小學生課程,開發商業項目屬於大學生課程,開發綜合體項目屬於研究生課程。"而開發以產業集群為核心,聚集瞭各種業態的產業地產,其難度則更勝一籌。

  定位:規劃定位須經長時間調研

  在業界人士看來,產業地產與普通城市綜合體最大的不同,在於普通綜合體融合瞭商業、辦公、居住等多元生活功能,而產業綜合體需具備核心產業主題,如華南金谷以城北五金批發市場為依托,華強廣場則欲打造"佛山電子第一街"。

  以哪種產業為核心並非"拍腦袋"決定。地域資源的前期調研,對當地歷史、現狀和前景的深入瞭解都必不可少。前期功夫不夠深,可直接導致後期項目的規劃、產業設計以及銷售、招商均出現問題。

  從2012年亮相時對外公佈的"少兒產業"主題,到2013年逐漸轉型的"電商體驗之都",廣佛智城便在定位上吃過虧。"一開始做少兒產業,主要是結合本地資源和優勢。"佛山廣佛智城總經理助理黃軒鵬介紹道,廣佛智城臨近廣州中山八路,附近有不少兒童服裝制造產業。在經歷"環市童服城搬遷"後,這些產業亟需轉型,因此廣佛智城也考慮以少兒產業為基礎,往兒童乃至女性購物體驗延伸。"但後來在與環市和中山八路童服行業協會不斷接觸中,看到他們發展方向與項目的分歧,我們不得不再一次做調研和梳理。結合地塊區位、空間以及周邊250萬平米專業批發市場的優勢,才最終定下做電商。"

  在黃軒鵬看來,慶幸"電商"還算靈活,對產業建築功能上變化不大,否則會陷入更大困境。"城市綜合體或商業綜合體應招商狀況而調整規劃定位是情有可原的,但產業地產是以某個產業為主題,相關規劃設計、建築功能要求會按照該產業需求進行,如果隨便改動定位或者規劃,很容易陷入不斷重復調整的困境,浪費大量人力物力又不能實現效果。"

  業態:功能組合視核心產業而定

  產業地產需要多建寫字樓還是公寓、住宅、商鋪?除瞭看地塊的土地性質與拿地協議外,最關鍵還是要看引進何種類型的產業。於是,在以五金、電子產品為基礎的華南金谷、華強廣場,商鋪占瞭較大比重;而以總部經濟、綜合性產業為基礎的智慧新城、天安數碼城,則幾乎以七成以上的比重來規劃寫字樓。

  此外,不少產業地產還是以"城市運營"概念而建立,不光是寫字樓、商鋪的功能組合,還需涉及核心產業、產業配套、生活配套三大圈層。如天安數碼城,除瞭引入核心產業外,還需要引入設計、展示、商貿等與產業鏈相關的產業配套,以及酒店、銀行、餐飲等完備的生活配套作為保障。如此才能更好地實現產業自我聚集效應,促進城市產業經濟的快速發展。

  為避免"白天繁華晚上空城"的尷尬,有的產業地產還規劃瞭小部分住宅、公寓和員工宿舍。對此智慧新城銷售經理陳志國介紹,規劃住宅、公寓也是考慮到園區辦公企業的居住需要。而黃軒鵬則認為,產業地產要更快地形成人氣,肯定要將辦公與生活相結合。

  運營:銷售、自持八二開,招商需堅持定位

  從物業運營模式看,目前大部分產業地產以銷售為主,開發商則通過物管、統籌甚至打造園區文化等方式運營維護。"項目銷售與自持的比例大概是八二或七三開。"佛山天安數碼城副總經理王大玲表示,這主要考慮到項目盈利的需要。而在廣佛智城,由於土地屬集體用地性質,因此其物業自持比例達到七成。"這樣也有好處。想把不旺的地方做旺,由開發商統一經營管理肯定更好,沒有規劃肯定亂套。"黃軒鵬表示。

  無論銷售還是自持,開發商的運營能力對產業地產項目的發展前景尤為重要。前期規劃與後期招商不相符,除瞭產業定位出問題外,也可能是運營環節出問題。在王大玲看來,佛山創意產業園便是"沒有堅持走原來的路"。規劃初期,佛山創意產業園原計劃形成主打"文化創意產業"牌,引入相關行業企業,還計劃引入外企打造洋人街。但如今走進創意產業園,各色餐飲、酒吧的占比過重,造成商業氛圍濃於辦公氛圍的困境。"產業地產可以適當增加商業氛圍,但不是什麼都引進,還是要有所控制。"王大玲表示,"引進餐飲等商業可能對短期利益有所提升,但長期來看對項目經營、品牌都有影響,產業地產還是應該堅持產業集聚的定位,路子才不會跑偏。"

  此外,業內不約而同認為,產業地產的開發與利潤回收要"放長線"。"前期定位,以及各種物業調配都需要花很長時間。培育期也會更長,需要形成產業集聚,起碼三到五年。因此變現能力也更難,確實很考驗開發商的品牌實力與運營能力。"黃軒鵬表示。

  文/佛山日報記者 林舒

  (搜集整理: 佛山日報記者 呂金生)







新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08494464379.shtml

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