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??2014年9月30日,央行發佈《中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,鼓勵金融機構發行MBS,開展REITs試點。

??而萬科的金融化路徑模仿的是凱德、鐵獅門等地產基金的模式。從2010年以來,萬科對旗下資產進行重新梳理,根據產品線開展以社區商業、購物中心等作為基礎資產的各類REITs試驗,目前已經與凱雷、東方藏山、領匯等機構展開合作。

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??陳勁松認為,房地產金融化要分兩步,第一步是商業不動產的金融化,就是REITs,目前很多機構都開始嘗試;第二步就是房地產抵押貸款的證券化,即MBS。

??陳義楓對記者表示,房地產金融化的行業背景是房地產已進入存量時代,大規模的住宅、商業、寫字樓等資產價值需要被重新梳理和管理,這將改變傳統的房地產開發單純賣房子的狀態,需要更懂運營的人,從而對房地產專業人士提出更高的要求。

??綠地的金融化思路是,將金融作為其他業務的輔助,並逐漸建立全牌照的金融集團。綠地已有小額貸款公司,可扶持中小企業的發展;通過IPO直投及企業並購,控股一批“綠地系”企業。通過對潛力企業財務結構的投資優化,獲取資產增值收益;設立產業基金參與國資改革,入股地方國企,將其改制成混合所有制。

??德信資本董事長陳義楓指出,萬科的合夥人、輕資產走的是地產基金的路徑;萬達龐大的持有物業及文化產業佈局是其優勢,去年香港上市又為它打通瞭資本的通道;綠地的國有、混合所有制背景,在其整合上市之後帶來更大的想象空間。

??CRIC研究中心朱一鳴、傅一辰認為,從轉型方向來看,綠地、萬科和萬達顯然走在瞭行業前列。

??“新常態”下的房地產金融

??自2009年開始,“地產金融化”的勢頭便已經萌發,無論是入股銀行、設立房地產基金,還是為REITs做準備,地產和金融的結合越來越緊密;無論對開發商還是置業者,在開發資金籌措、項目投資、住宅消費、商業地產中,專業地產金融服務都是不可或缺的一環,房地產金融化已成為業內共識。

??萬達的金融化則進行得不太順利,直到2014年在香港上市,萬達商業地產才打通資本市場的通道。很快,萬達商業地產與光大控股旗下的光大安石、嘉實基金、四川信托和快錢公司簽署投資框架協議,4傢機構將在今明兩年間首批投資約240億元人民幣,建造約20座萬達廣場,並委托萬達負責招商、運營和管理,其他合作方與萬達按一定比例分享租金凈收益。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08315968898408118009518.shtml

內容來自sina新聞

??REITs可提供穩定資金來源、促進房企輕資產化和深化房地產服務業。我國房地產開發資金46%來源於銀行信貸。REITs可為開發商提供穩定的外部資金來源。開發商是典型的重資產運營,而REITs可加速商業項目變現,實現房企輕資產轉型。

??中信建投報告指出,隨著行業告別過去野蠻生長的階段,逐漸進入成熟期,市場增量規模有限,競爭更加激烈,轉型升級不再隻是少數房企的選擇,而是大勢所趨。房地產行業的一大發展方向即是金融化。

??更深層次的是,房地產行業的盈利模式也在改變,從銷售收入到運營管理的租金分成、管理傭金等,將為開發商增加利潤來源。

??三巨頭的金融化路徑

??世聯行董事長陳勁松認為,房地產市場的新常態會是一個相當長的時間,預計持續到2025年。新常態下的房地產金融化是必然要發生的,而且金融改革很可能是未來三年內,也就是換擋期的主要改革方向,金融改革跟整個房地產行業密切相關。

??2014年是中國房地產商轉型顯性突出的一年,疊加中國宏觀經濟進入新常態,所有的地產公司都不得不走上轉型之路。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

??金融作為“配套”,是綠地與地方政府合作的又一籌碼,也能吸引中小企業入駐其辦公樓和產業新城;此外,通過收購保險企業,建立起以保險為核心、擁有多種金融牌照的金融控股集團,綠地香港平臺的主業可能將調整為金融。保險資金將極大加強集團的財務實力。整體來看,綠地金融走的是一條產融結合的路子。

??海通證券分析師塗力磊指出,對於國內開發商來說,未來我國REITs發展存在巨大發展空間。如果按照1960年美國REITs發展初期的規模占儲蓄0.16%看,我國REITs初期的規模將達704.88億元。假設按照2010年美國上市REITs規模占儲蓄17.25%看,未來我國上市REITs規模將達7.72萬億元,對房地產資金來源替代率將至16.34%。

??在這些合作中,萬科出讓項目部分股權,成立合資公司,萬科仍然擁有運營權和管理權。在陳義楓看來,萬科此舉是為瞭引進地產基金的運營管理經驗,先學習,再復制。

??作為住宅開發、商業持有、寫字樓綜合體開發三個領域的龍頭,萬科、萬達和綠地三傢公司的步伐最為引人註目。這三傢公司都轉向瞭地產金融,但各自的資源稟賦、金融化路徑又有很大不同。

??萬達指出,公司正在向輕資產運營轉變。分析人士認為,商業地產的“重資產模式”中,收益主要來源於物業銷售收入和自持物業的升值;而“輕資產模式”中,主要來源於租金收入分成。萬達金融化正是持有物業的“輕重並舉”。

??陳義楓認為,房地產行業轉向輕資產運營是一個趨勢。輕資產使企業的發展與擴張更多得依靠自身的技術、品牌和管理經驗,而不是資金的投入。這樣有利於提高自有資金和凈資產的收益率(ROE),從而推動股價的上漲,這也是上市公司追求的市值管理目標。

??朱一鳴指出,萬科在房地產行業內的多元化轉型路線已經確立,除瞭商業地產外,還將加碼消費體驗型的旅遊和養老地產,采用輕資產模式操作,收益率較高,但在這之前萬科須先證明自身的運營能力;萬達將重點發展文旅、電商和金融板塊,投資眼光和執行速度依然是其核心競爭力,萬達城項目有望和文旅板塊相互促進,但現金流主要來源依然還是銷售;綠地戰略佈局目的明確,整合後的想象空間最大,但高速擴張和多領域投資帶來的“副作用”也不容小覷,內部管控和效率應當及時提升。



地產金融化加速 萬科萬達綠地三巨頭爭霸

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??多項目陷困局 華光地產遇資金鏈危機

??對於銷售良好的無錫銀河灣紫苑項目為何遭遇滑鐵盧?無錫市住房保障和房產管理局相關部門負責人的說法佐證瞭上述人士的分析,“因為該公司開發的不僅僅是無錫銀河灣紫苑這一個項目,其他城市的諸多項目對其造成瞭拖累。”

相關負責人,電話一直處於無人接聽狀態。無錫市住房保障和房產管理局相關部門負責人告訴記者:“項目的情況我們是知道的,無錫市惠山區政府相關部門也在積

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/09045984851743257975287.shtml

??吳文輝(化名)是華光地產旗下無錫銀河灣紫苑項目的業主,從老傢來無錫打拼的第8個年頭他靠自己多年的積蓄買下瞭該項目四期的一套商品房。與開

今成瞭野貓的“居住地”。走在小區中間,一些房屋因為沒有完工滴答的滲水聲非常清晰,加上連日來雨水不斷,項目中間成瞭一條水溝,橫亙在小區各單元之間的

??在維權業主提供的詳細素材中記者看到,無錫銀河灣紫苑一期合同於2013年6月1日交房,二期合同一部分於2013年12月30日交房,一部分

極地協調處理。開發企業停工肯定是因為資金鏈斷裂,這個其實是市場規律,開發商對市場若是能把好脈,企業發展就會正常,

何一套房給業主。2015年以來開發商承諾付給承建商及配套商的工程款未付一毛錢,工地再次進入停工狀態,開發商方面承諾的交房日期將變得遙遙無期。

??事實上,這並不是銀河灣資金鏈第一次出現問題。此前南京當地媒體有過報道,2014年年初,銀河灣紫苑三期業主在發現項目工地連續數月停工後,調查發現該項目的監管資金被挪用。該項目隨後在南京市江寧區住建局的監督下復工。

??2015年3月15日,數百位無錫銀河灣紫苑業主自發組織來到人流量較大的無錫南禪寺維權。不少業主懷抱著幼小的孩子,穿著帶有“維權”字樣的紅背心,舉傢維權。

??而深入工地,偌大的項目更顯蠻荒,因為拖欠施工方的款項,工地上施工方的大型施工設備懸在半空中。走進項目,一片沉寂,本該兩年前交付的住宅如

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緊急叫停對該項目方放款……”這意味著他們投資僅3個月的信達——銀河灣資產管理項目,被宣告提前中止。這也是2015年,南京房地產市場上首個提前中止

期停工。如有購房問題可咨詢400-606-6969苗栗泰安建地貸款轉211

??對於無錫銀河灣紫苑項目目前的運行情況,中原地產無錫分公司相關負責人鄭雲峰表示:“從銷售數據來看,這個項目的銷售額是很樂觀的,去化已經達

??“說實話,買無錫銀河灣紫苑這個項目的很多業主都不是特別富裕的,有很大一部分都是外地來無錫的打工族群。當初選中這裡的房子主要是因為價格比

至今主體工程隻完成瞭70%。一期的項目按照合同應該在2013年交付,拖到現在都有傳言開發商跑路瞭,如今售樓處更是人去樓空。現在我們貸款都交好幾年

今開發商方面已經全面停工,整個項目一片荒涼,維權無門,退房無路,讓我們情何以堪啊。”維權業主王雲(化名)告訴記者。

發商方面簽訂的合同上標明房子將於2014年6月30日如期交付。讓其始料未及的是,自己的房子至今沒有交付不說,至今還未建成的樓盤項目開發商已經無限

??據悉,信達新興資產——南京銀河灣歡樂城房地產投資專項資產管理計劃於2014年9月前後發行,融資規模為3.72億元,融資期限為18個

目也被拖住,從開發商這個整體來看,華光地產在全國其他區域的開發遭遇瞭比較嚴重的問題。”

??上海易居研究院分析師表示:“一般來說,出現延期交房的做法,本質上都是資金鏈出現問題,而非建築層面的技術問題。但是,通常來說,此類問題最

??記者於2015年3月18日來到位於無錫市惠山區堰橋西漳社區旁的無錫銀河灣紫苑項目,在項目大廳入口,記者看到瞭一些凌亂的打砸痕跡,而在大廳的玻璃(951, 3.00, 0.32%)門上貼著項目建築安裝公司與無錫銀河灣紫苑開發商無錫明星置業有限公司簽訂的協議書,協議書上註明瞭開發商對施工方的欠款。在協議書上方顯著位置上寫著——從簽署協議至今隻付瞭我公司194萬元,尚欠我公司2440萬元。

的地產融資項目。

較便宜、加上宣傳上有學區,盡管位置離無錫市區很遠。有的業主買房子付首付甚至搭上瞭傢鄉父母上輩子的積蓄,現在最早的一期項目延遲交房已經有兩年瞭。如



??兩千多位業主無傢可歸

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  據記者瞭解,豪宅的認定有兩個,一個是由樓盤容積率來認定,容積率低於1的樓盤無論房屋面積大小,全部被認定為非普通住宅(俗稱"豪宅");二是根據面積來定,面積在144平方米以上且套內面積在120平方米以上的則被歸類為非普通住宅。記者之前采訪過蘿崗多個二手樓盤,如萬科城、保利林語山莊等樓盤,由於這些樓盤的容積率都低於1,蘿崗二手名盤的稅費向來就較其他區域要重,之前由於蘿崗一手房斷貨而使"剛需"族不得不轉買二手房,後來隨著一手供應大增且後期出現降價,蘿崗名盤的二手轉讓頓時陷入停滯。若是從面積來定,對於144平方米左右的房屋來說,以往購房者非常重視的實用率或是一個雙刃劍,建築面積144平方米且套內面積在120平方米以上,也就是說實用率在83%以上。一些在144平方米"豪宅線"附近的房屋,高實用率反而是一個缺點,因為未來轉手可能會產生買賣差價20%的個稅,不過近年高層電梯樓實用率高於83%的樓盤都不多,一些擔心購買144平方米房屋會導致豪宅征稅的買傢不妨看看樓盤的實用率,實用率低或許可以放下心頭大石。

民間二胎借貸任何問題免費諮詢珠江一二手房倒掛現象嚴重 重稅已成為豪宅命門

  記者日前看到珠江新城一"高齡"一手樓的售樓廣告,該廣告聲稱一手房售價在3.8萬元/m2,周邊二手房價格在4.3萬元/m2,且加上5.6%營業稅和20%個稅,一二手房倒掛嚴重,以此來顯示一手房的抵買。說起來該一手房位於珠江新城地鐵口,地段非常好,卻一直有一手房聲稱"即買即出證"。記者一位朋友在該區域上班,他說當時開售時樓盤單價在1.9萬元/m2,眼看著它嗖嗖串上3萬元/m2,之後估計有多套低樓層的單位一直未能售出,故此該樓盤長年都有一手房在售。不過,以往被開發商用來說事的二手房稅費重,今年加上豪宅轉讓個稅與營業稅"聯動",想扣減營業稅就必須按照增值部分征20%個稅,的確會打擊豪宅市場。

內容來自sina新聞

  雖然一手房開發商出於售樓考慮多番貶損二手房,不過售出的一手房最終都會變成二手房,如果房屋缺乏流通變現的能力,這與小產權房何異?故此,二手房稅費是買賣雙方需要共同面對的一個問題,對於豪宅來說,目前個稅征收方式依然可以據實和核定兩種方式並行,買賣雙方簽約前可以仔細計算兩種方式產生的稅費差異。其實無論是哪種征稅方式都好,最怕的是稅局評估價系統的"神評估",買賣雙方真實報稅卻必須按照不知從何處得來的評估價來納稅,高瞭也不見稅局補給業主,低瞭則是按"孰高原則",依然按照雙方的報價來納稅,對此買賣雙方應該在買賣合同上做好充分的預案。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/07552932963.sh二胎房貸銀行年息tml
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清澈長江水提前51天流進漢江

  湖北省南水北調局專傢表示,"引江濟漢"實施緊急調水後,將按照每天100立方米/秒流量持續開通。"隻要漢江下遊抗旱需要水,就會一直維持這一流量。"省南水北調局總工程師李靜說。根據設計,"引江濟漢"工程每年可為漢江下遊補水37億立方米。僅此次緊急調水,預計規模就將達到數億立方米。



  本報訊(記者匡志達 通訊員龔富華)昨天上午8點,隨著副省長梁惠玲按下電鈕,"引江濟漢"工程5號引水閘門緩緩開啟。滾滾長江水奔湧而下,與漢江"提前"相擁。

  省南水北調局局長郭志高表示,此次應急調水體現出"引江濟漢"工程巨大價值。在"南水北調"中線工程通水後,"引江濟漢"工程將開足馬力,充分發揮為漢江下遊生態補水等功能。

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  這是一次"提前"的擁抱。270公裡外的武漢龍王廟,兩江交融贏得"江漢朝宗"盛名。"引江濟漢"工程全長67.23公裡。入口位於長江荊江段荊州龍洲垸,穿越荊州、沙洋,在潛江高石碑鎮流入漢江。

  此次長江與漢江在上遊提前"牽手",帶給下遊最直接的財富是寶貴的抗旱水源。7月下旬以來持續的旱情,讓漢江興隆水利樞紐以下地區生產、生活受到極大影響。此時省委、省政府把目光移向主體工程初成的"引江濟漢"工程。"引江濟漢"工程最終提前51天通水,力挺漢江下遊抗旱。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-09/090243二順位債權58778.shtml

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  在土地二次調查結果出爐後,18億畝的耕地紅線依然被官方堅持。王世元表示,我國的基本國情沒有變,必須堅持最嚴格耕地保護制度和最嚴格的節約用地制度,必須堅守18億畝的耕地紅線和糧食底線,保持實有耕地數量基本穩定。中央的要求並沒有任何放松的信號,而是更加嚴格和明確。

  為何能多出2億畝?官方給出的解釋是:"雖然二次調查數據多瞭2億畝,但是並不是說我國實有耕地數量真的增加瞭,是調查的手段先進瞭,方法先進瞭,組織方式周密瞭,把原有的、實有的耕地調查出來。"

  多出來2億畝耕地,是否會讓建設用地供應更加充裕?結論可土融台南柳營土融能也是否定的。

  多出來的2億畝,對於生態修復會有所幫助。此前,2007年中國政府曾一度暫停實施"十一五"制定的退耕還林計劃。王世元稱,調查出來數據多瞭這麼多,從耕地的分佈和利用狀況看,隻是對生態的修復和生態建設有瞭一些回旋的餘地。東北和西北地區的林區和草原,以及25度陡坡地上的1.49億畝的耕地,相當一部分要有計劃、有安排地退耕。國傢從明年開始做這方面的計劃。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/07542559341.shtml

  對於如何調整未來建設用地供應,廖洪樂建議,建設用地供應數量應該跟中國的城鎮化進程掛鉤,進程加快的時候可以稍微多供應一些土地,進程放慢的時候就應該少供應一些土地,畢竟城鎮化進程也是有峰值的,不可能一直維持現在這樣的高速度。

  廖洪樂認為,這些地不是憑空多出來的,而是原來大部分就是作為耕地在生產糧食,假定糧食總產量不變的情況下,考慮到這些新統計的土地,我國實際的畝產量可能會有所下降,這反而增加瞭糧食單產的提高空間。

  農業部農村經濟研究中心研究員廖洪樂接受《第一財經日報》記者采訪時表示,耕地數量"逆增長"的情況此前就已經出現過,即第一次土地調查,1996年公佈的調查結果是全國耕地19.5億畝,這比此前沿用的數據多瞭數億畝。

土地二調顯示耕地多出2億畝 不會用於城鎮化建設

內容來自sina新聞

  多瞭2億畝耕地後:不會用於城鎮化

  此外,還有相當數量的耕地因中重度污染已不太適宜耕種,明年也要啟動修復。還有相當一部分耕地因工礦塌陷、地下水超采也不適宜耕種。

  因耕地減少速度過快,我國自2006年開始設置18億畝耕地紅線,並加強瞭對土地供應等方面的管控力度。此番耕地"逆增長",是否意味著政府會放棄18億畝耕地紅線?土地供應閘門是否放松,尤其是在建設用地供應方面是否會增加?

  近日舉行的中央城鎮化會議傳遞出來的信號是,在促進城鎮化健康發展中,(土地供應)要嚴控增量、盤活存量、優化結構、提升效率,走節約集約之路。

  第二次全國土地調查結果30日上午公佈。國土資源部副部長王世元表示,數據顯示,截止到2009年年底,全國耕地數是20.31億畝,而到瞭2012年,耕地數據是20.27億畝,這和過去傳統掌握的數據比,從數據上看,多出來2億畝。

  盡管從統計數據上看,中國的耕地資源多瞭2億畝,但這並不意味著中國土地管控制度會有所放松。

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  • Jun 28 Tue 2016 03:46

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(記者何雨欣、侯雪靜)記者24日從全國社會保障基金理事會獲悉,2014年全國社保基金投資收益總額為1392.09億元,收益率達11.43%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/08405986295348610780555.shtml

截至2014年年底,全國社保基金理事會管理的基金資產總額達到15289.60億元,基金權益14509.57億元,其中,全國社會保障基金12350.04億元;做實個人賬戶資金1105.55億元;廣東省委托資金1053.98億元。

全國社保基金理事會目前管理民間房屋二胎最高可增貸多少怎麼貸款比較會過件的基金主要包括三部分:

內容來自sina新聞

——中央政府集中的國傢社會保障戰略儲備基金,由中央財政撥入資金、國有股減持、轉持所獲資金等及其投資收益構成。

——受9個試點省銀行2胎借款缺錢急用哪裡借錢(區、市)政府委托管理的做實個人賬戶中央補助資金及其投資收益。

——受廣東省政府委托投資運營的1000億元基本養老金結餘資金及其投資收益。

據新華社電



去年全國社保基金投資收益率11.43%

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  柴強建議,相關部門可以在保留目前土地出讓方式的同時,開辟一部分市場,讓擁有土地的單位可以直接和擁有資金的、需求土地的企業進行協商、交 易,而相關部門隻需要與買賣雙方商量好土地增值收益如何分配,三者合理分配這部分利益即可,這樣促使北京更有效地盤活和有效利用存量土地。

  "目前,北京的土地市場上供地數量不充足、地塊位置越來越偏、供地成本越來越高,與土地出讓制度單一化密切相關。"中國房地產估價師與房地產經 紀人學會副會長兼秘書長柴強認為,土地供應應該多元化,要充分發揮市場的作用,讓市場來發現和尋找土地,但目前,北京仍以政府收購儲備然後統一進行招拍掛 為出讓土地的惟一方式。"政府單方面的人力、財力以及所采取的激勵機制都是有限的,如果一直維持這種單一的出讓模式,市場的大量需求就會長時間無法被滿 足,供需矛盾愈發明顯。"柴強稱。

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  在采訪過程中,亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存是反對改變目前北京土地出讓制度態度最明確的。"北京目前正在探索形成的出讓制度已經比協議 出讓等其他制度先進、科學瞭不少,以目前北京的土地儲備成本來看,即使讓買賣雙方直接接觸,雙方的收益也不會出現太大變化,而且還會造成更多的衍生問 題。"陳寶存表示。

土地出讓方式多元化是否可行

  多元化出讓 讓市場尋找土地

  "面粉比面包貴"已漸漸成為北京房地產市場的常態。在日前閉幕的市政協十二屆二次會議上,有市政協委員在為高地價支招時建議,北京可以采取多元化的 土地出讓方式,即在保留目前北京通過政府收購儲備供地的同時,更多地讓土地所有單位和購買方自行接觸、交易,不僅能盤活存量土地資源還能有效控制地價。

  統一招拍掛應更"靈活"

內容來自sina新聞

  在中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強看來,所謂的土地買賣雙方直接交易,就是北京此前曾實施過的土地協議交易制度。他認為,2004年 北京開始采取招拍掛制度之後,就已經對協議交易畫上瞭句號,雖然統一招拍掛和協議交易各有利弊,但總體來說統一出讓更可取,北京不能再以增加土地供給等理 由回頭走協議出讓的老路瞭。

  不過,陳國強建議,統一出讓制度並不是把所有出讓方式堵死,應該在實施過程中變得更靈活。"目前,北京已經在逐漸嘗試暗標競拍、土地配建等新制 度,但並沒有大面積地推廣,其實在探索的過程中,有些方式已經對控制地價起到瞭一定的效果,可以固化下來讓出讓制度更完善。"陳國強表示。

  放開出讓將衍生大量新問題

  陳寶存坦言,此前北京實施協議出讓土地時,就曾經發生過不少因為雙方直接買賣土地,買方在購買後為瞭節約成本,不去對土地進行深加工,導致排水 管網等基礎設施建設質量不到位桃園民間二胎借款貸款全省皆可處理、規格不標準。"現在,政府將土地從所有單位處收來的成本並不低,而且還會投入大量的成本去建設、升級管網等配套設施,其實 土地出讓後,從其中得到的利益並不如社會傳言的那麼高。"陳寶存直言。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08312588876.shtml

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??中國人民大學農業與農村發展學院副院長鄭風田此前也表示,改革開放至今,除瞭所有權以外,農村土地承包權和經營權大部分時間是合二為一的,統稱土地承包經營權。三權分置以後,農民可以放心地把自己的承包地轉讓經營,獲得租金,同時又不用擔憂失去對土地的承包關系,為土地在更大范圍內優化流動配置和發揮作用拓展瞭巨大空間,也為形成多元化的農地經營模式創造瞭必要條件。

??值得關註的是,《意見》對能進場的農村產權交易品種進行瞭明確規定,主要包括:農村承包土地經營權、林權、“四荒”使用權、農村集體經營性資產、農業生產設施設備、小型水利設施使用權、農業類知識產權等。

資料圖

??近年來,農戶承包土地經營權、林權等各類農村產權流轉交易需求明顯增長,許多地方建立瞭多種形式的農村產權流轉交易市場和服務平臺,為農村產權流轉交易提供瞭有效服務。

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??去年11月20日,國務院發佈《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》指出,要堅持農村土地集體所有,實現所有權、承包權、經營權三權分置,引導土地規范有序流轉。

??“目前我國產權流轉的需求比較旺盛,主要是從事農業生產的大戶、合作社等處於擴大生產規模、提升服務質量的目的,尋覓更多的土地資源。”張雲華表示,未來縣一級的交易平臺將成為市場主體,通過互聯網、新媒體等技術手段信息整合度和便捷度都將提升,從而降低交易成本。

??據公開數據顯示,目前我國農村產權流轉交易普遍存在,截止2014年6月底,中國土地流轉面積已經達到3.8億畝,占全國耕地面積的28.8%,達到2008年土地流轉面積的3.5倍。其中,各類專業大戶達到367萬戶,還包括98萬個合作社。

??針對農村產權流轉交易的構成,《意見》提出現階段市場建設應以縣域為主。縣、鄉流轉服務平臺是交易市場的主要形式,確有需要的地方,可以設立覆蓋地(市)乃至省(區、市)地域范圍的市場,承擔更大范圍的信息整合發佈和大額流轉交易。

??中新網1月23日電 (財經頻道 種卿) 昨日,國務院辦公廳發佈瞭《關於引導農村產權流轉交易市場健康發展的意見》,被稱為為首部針對農村產權流轉交易市場的全國性指導文件。該《意見》明確將土地經營權分離出來,對農村土地流轉領域的所有權、承包權和經營權進行瞭分類指導,強調指出:農村產權交易以農戶承包土地經營權、集體林地經營權為主,且不涉及農村集體土地所有權和依法以傢庭承包方式承包的集體土地承包權。

??張雲龍認為,突出產權流轉交易機構的非盈利定性,決定瞭服務平臺將不能以盈利為目的,這或將大大降低受讓人的交易成本,讓利服務對象。

??此外,《意見》強調農村產權流轉交易以農戶承包土地經營權、集體林地經營權為主,不涉及農村集體土地所有權和依法以傢庭承包方式承包的集體土地承包權。張雲華對中新網財經頻道表示,將土地經營權從原有的土地承包經營權中獨立出來,形成所有權、承包權和經營權“三權分置”格局,旨在讓土地在流轉過程中的權屬更加清晰,流轉不會侵害農戶承包權和集體土地所有權的利益。

??“一塊土地從物質上看不出來產權所屬,隻有在權利系統裡明確產權界定,才能保護農戶和集體的利益。”張雲華解釋稱,集體土地所有權不能流轉保護瞭集體所有的權利,而傢庭承包方式承包的集體土地承包權亦不能流轉則是保護瞭個體承包方的權利。

??縣一級產權流轉交易平臺將成主體

??然而,需求的增長並不能讓市場自覺形成完善的交易秩序,各地農村產權流轉交易市場發展並不平衡,其設立、運行、監管都有待規范。國務院發展研究中心農村經濟研究部研究員張雲華對中新網財經頻道表示,現有的農村產權交易機構不僅有國企、事業單位,還確實存在一部分以盈利為目的的機構從事該項業務經營。

??集體土地承包權、所有權不得流轉

內容來自sina新聞

??《意見》對此進行瞭明確,農村產房貸二胎條件年息貸款全省皆可處理權流轉交易市場是政府主導、服務“三農”的非盈利性機構,可以是事業法人,也可以是企業法人,設立農村產權流轉交易市場要由當地政府審批。

??隨著產權流轉交易市場的發展,更多第三方提供的抵押融資、擔保以及資產評估等服務需求也會增加。張雲華認為,“針對農村產權流轉提供此類中介服務的專業機構還很少,政策監管也存在空白,但隨著產權交易規范性的提升和覆蓋面加強,配套服務領域也將逐步健全”。(中新網財經頻道)

國務院發文規范農村產權交易 土地承包權不得流轉



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/07405964174654301319175.shtml

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  "公積金制度大部分是體制內的單位執行,體制外的非常少,無形中拉大瞭不同類型企業員工之間的'保障差距',對體制外的人造成瞭新的不公。"上述專傢強調,公積金總的改革方向應是通過分配制度改革提高勞動者的勞動報酬,讓其收入水平自然含有購買房屋的含金量,進而淡化公積金這種模式。

  八成民企未覆蓋

  核心提示: 不容否認,目前的住房公積金確實陷入瞭"劫貧濟富"的怪圈,甚至有些專傢認為,住房公積金體制的歷史使命已經完成,應該退出歷史舞臺。

  2012年、2013年兩年,住建部均提出在當年度內完成"草案稿"的修訂工作,但至今為止,"草案稿"依然尚未上報至國務院法制辦,且已被列入住建部2014年重點開展的工作之一。

  公積金條例踟躕

  盤活"沉睡"資金

  住房公積金管理中心或升級為住房保障銀行



  就此,記者從十八屆三中全會《決定》中看到,除瞭強調在現有體制下完善、修補《條例》外,應著手整合住房公積金資源,與目前的商業銀行準政策性首套房貸款整合在一起,建立住房信貸政策的長效機制。

  不容否認,目前的住房公積金確實陷入瞭"劫貧濟富"的怪圈,甚至有些專傢認為,住房公積金體制的歷史使命已經完成,應該退出歷史舞臺。

  而就在2月20日,有媒體曝出,住建部擬在修改《住房公積金管理條例》的基礎上,將住房公積金管理中心升級為住房保障銀行。根據國際經驗,設計中的住房保障銀行主要包括兩部分,即開發貸款和個人貸款,涉及的業務遠比目前的住房公積金更多、更復雜、更廣。

  本報記者從住建部一工作人員處瞭解到,《條例》的修訂工作涉及面比較廣,但均在按部就班的進行當中。

  竹立傢同時強調,加強繳納這方面的工作固然重要,但如何讓閑置的公積金實現保值增值,才是此次《條例》更應該著重修改的地方。

  現行《住房公積金管理條例》於1999年頒佈,一直是全國住房公積金繳存、使用和管理的基本法律依據。當初政府之所以推出公積金制度,本是想解決中低收入階層的買房難問題,但是在實踐中發現,這個制度已嚴重跑偏。

  《住房公積金管理條例》(下稱《條例》)的修訂草案連續兩年爽約,"強繳"被指殺傷力太大。

  住建部內部統計顯示,截至2011年,住房公積金繳存覆蓋面約為全國城鎮職工的78%,但繳存覆蓋主要集中在黨政機關、事業單位和國有企業,在非公有制企業中,住房公積金繳存的覆蓋面約為20%,這意味著近80%的民營企業職工未有住房公積金覆蓋。

  "《條例》的修訂工作連續兩年屢遭難產,說明這個改革的難度很大,但另一個方面同樣表明,公積金制度的改革已是迫在眉睫。"2月20日,國傢行政學院公共管理教研部教授竹立傢接受《華夏時報》記者采訪時強調,隨著城鎮化建設的加速,務工人員的增加,住房問題將成為社會越來越尖銳的一個問題。

  同時,由於公積金賬戶可以免繳個人所得稅,部分央企不顧公積金繳存額度有最高限制的規定,將大量現金以公積金的形式進行發放,"天價公積金"事件屢屢發生,部分地區不同單位之間的公積金繳存差距高達141倍。

  問題早已顯而易見,但直到2010年,部分地方政府提出在保障房建設資金領域,引入住房公積金結餘作為中長期建設貸款的支持時,《條例》的修訂工作才得以被隨之提上議事日程。

  由於在設計勞動和社會保障制度之初,僅將三險(養老保險、醫療保險、失業保險)確定為強制繳存,"一金"(住房公積金)為用人單位和勞動者之間商定繳存,不屬於強制繳存范疇,因此國有企業繳納公積金的占比較高。

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  "對於個人來說,公積金是種福利,單純的取消公積金肯定不可取。"2月20日,首都經濟貿易大學勞動經濟學院勞動與社會保障系主任呂學靜接受《華夏時報》記者采訪時表示,我們已經對"五險一金"的繳費模式形成瞭習慣性依賴,當務之急是完善相關制度、加強監管、增加受眾群體的范圍。

  從以往的經驗來看,擴大住房公積金的覆蓋面,這是沒有爭議的原則性方向,住建部也十分認可,但通過強制繳存的方式實現"擴面",爭議頗多。

  "強制繳納確實可以有效增加公積金的覆蓋面積,但是也不能一概而論。比如,小微企業的生存狀況本身就很難,強制繳納無疑是加劇瞭小微企業與員工之間的矛盾。"竹立傢表示,對於這部分企業,國傢財政應該提供相應的補貼,采取國傢、企業和個人三方各承擔一部分的形式。

  "公積金的繳存情況在不同行業、不同類型的企業間產生瞭很大的差距,在這樣的背景下強制繳存不是一個很有利的措施,反而容易造成新的不公。"2月20日,中國勞動學會薪酬專業委員會一專業人士接受《華夏時報》記者采訪時表示,修訂案當務之急應解決兩個問題:一方面,嚴格控制公積金特別是體制內公職金的額度;另一方面,合理地推開實施公積金制度的范圍,但對於勞動密集型的小微企業需要酌情考慮。

  強制繳納並非代表公平,單純擴面未必能"藥到病除"。

  從執行情況來看,由於用途受限、提取困難等因素制約,全國約有5600億元的住房公積金處於"沉睡"狀態。

5600億元公積金處於沉睡狀態 專傢稱體制該結束瞭

  其中給出的基本思路就是,將現在的住房公積金管理機構和商業銀行利率可以下浮0.7倍的首套房優惠貸款資源整合在一起,成立中國特色的、專司住房保障金融支持功能的政策性或者準政策性住宅金融機構。

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  把"沉睡"的公積金叫醒,是《條例》修訂的重要內容之一,但單純地將其捆綁於保障房的建設,使其成為一種部門化的制度安排,總會讓人聯想到更多的利益共同體。有媒體透露,住建部正在積極調研撰寫公積金管理中心升級為住房保障銀行的具體方案,至於方案何時出臺尚不明確。

  但按此消息來看,《條例》修改案今年出臺的可性能極大。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/08373942127.shtml

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全國政協委員、國傢電網[微博]公司董事長劉振亞認為,央企高管的薪水到底是高還是不高,需要從不同角度理解。“沒有限薪的時候,我的工資超過100萬,具體講,年收入含稅在一百二三十萬。但是我們在國際上開會,有些經營水平還不如我的人,他拿的是我的幾十倍。這麼講,我就低瞭。但是跟中國的老百姓比,有的溫飽還沒有解決,農民工一年幾萬塊錢,我的工作條件這麼好,從這個角度講,給我這些也不少瞭。”

改革後薪酬降瞭多少?

??“每月7800元工資。”3月6日在政協經濟界別小組討論時,全國政協委員、中國電力投資集團黨組書記、總經理陸啟洲的一句話引起熱議。

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據他透露,如果績效、中長期激勵都完成,他現在一年可以拿到50萬元多一點(稅前,以下同)。同時,各個企業的規模系數、難度系數都不一樣,需要乘以這個系數,所以每一個企業都是不一樣的。總的來說,與改革之前相比還是要低一點。他說,此前他最高年度曾經拿過80多萬,最低年度也隻拿到五十幾萬。

中央任命幹部降薪 基層工資漲

鄭功成說,國企高管的薪酬改革還應更多地與其在企業中所做出的中長期貢獻結合。鄭功成建議可以按照分配股權配額的方式,對國企高管進行激勵。新京報記者 邢世偉

陸啟洲說,就個人而言,薪酬改革對他的影響其實並不大。他告訴記者,原來他的基薪也不高,每個月12000至13000,這是按照本企業職工平均工資的兩倍來定的。改革後,則按照全社會平均工資的兩倍來定薪,所以比原來低瞭一點。但與此同時,中長期激勵的比例加大瞭,所以總體算下來,影響不大。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/10155980158684037429227.shtml

林口二胎房貸央企高管曬薪酬有人減半 中電投總經理月薪7800元

高管限薪瞭,是不是其他員工也要跟著降?

以前最高80萬 現在一年50萬

國企高管薪酬應與貢獻結合

新華社此前曾報道稱,今年初開始實施的央企負責人薪酬改革主要涉及中央企業中由中央管理的負責人,包括企業董事長、黨委書記、總經理、監事長以及其他副職負責人。改革後薪酬由基本年薪、績效年薪、任期激勵收入三部分構成,薪酬水平將不超過央企在崗職工平均工資的7到8倍。

陸啟洲表示,由中央任命的幹部,薪酬分三部分。一個是基礎薪酬,就是每個月可以拿到的月薪。第二個是年薪,如果中央下達的各項指標都完成瞭,第二年會一次性發放前一年的年薪,也叫績效工資。第三個是中長期激勵,中央企業負責人一般三年一個任期,任期結束後,會對這三年進行考核,然後再一次性發放這部分薪酬。

全國政協委員、中國通用技術集團董事長賀同新稱,按照2014年的稅前數字,他的薪水大約下降瞭45%到50%。如果幹得好,會再好一點。

央企員工是否也降薪?

去年8月29日,中共中央政治局召開會議,審議通過瞭《中央管理企業負責人薪酬制度改革方案》。會議強調,堅持分類分級管理,建立與中央企業負責人選任方式相匹配、與企業功能性質相適應的差異化薪酬分配辦法,嚴格規范中央管理企業負責人薪酬分配。

央企領導的薪酬構成?

陸啟洲稱,央企負責人的薪酬是這三部分累加所得,跟其他職工的工資構成是不一樣的,職工的工資就是按月發放的。陸啟洲進一步解釋道,之前提到的7800元的說法,是每個月的基薪。

陸啟洲介紹,企業薪酬改革分兩個部分,除瞭由中央任命的高管,還有一部分是企業職工,但這部分的改革還沒有啟動,目前仍沿用原來的模式,就是月工資制度和年終獎。而這種模式可能會出現倒掛的現象。他所在集團二級企業的領導,在目前的考核機制下面,有可能比集團高管更高。“我們有一個二級企業的負責人,去年拿到200多萬,還有一個老總,因為沒有完成績效,就被裁掉瞭,這都是市場化的。”

全國政協委員、國傢電網公司董事長劉振亞說:“我是我們公司降得最多的。但整體工資總額是給定的,所以基層員工的收入會提高。” 新京報記者 趙嘉妮

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去年年中,有傳聞說,央企負責人年薪一律不準超過60萬。當然,這一說法並沒有得到官方回應。那麼央企限薪,到底限多少?

全國人大代表、中國社會保障學會首任會長鄭功成表示,國企高管的薪酬改革過程中,既要體現國企高管收入合理分配,又要縮小高管和普通員工的收入差距。同時,國企高管的薪酬與同級公職人員收入不能差距太大。

對於如何改革,鄭功成認為,國企高管薪酬改革應和他的身份、高管的產生方式相符。比如,按照黨政幹部方式任免的高管,應當參照黨政幹部的薪酬來進行改革,而按照市場機制聘用的高管,像職業經理人,應該在服從市場規律的情況下進行改革。

央企高管薪酬改革後,薪水真的隻有“每月7800元”這麼少?昨日,陸啟洲以及多位央企負責人詳述央企負責人薪酬改革的細節。

不能簡單降工資激勵機制要跟上

全國人大代表、寶鋼集團韶關鋼鐵有限公司原黨委書記餘子權認為,國企負責人薪酬體制改革是必要的,改革應該考慮兩個方面:一方面,負責人的能力與其薪酬是否匹配,跟一般員工工資的差距是否合理;另一方面,也應該形成激勵,讓人才脫穎而出、留得住人才,“有些行業,沒有一定的高薪,是留不住人的。”

餘子權認為,不能簡單把國企負責人薪酬改革等同於降工資,“要把他們的工資砍下來,這太容易瞭”。新京報記者 谷嶽飛

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全國政協委員、國傢電網[微博]公司董事長劉振亞認為,央企高管的薪水到底是高還是不高,需要從不同角度理解。“沒有限薪的時候,我的工資超過100萬,具體講,年收入含稅在一百二三十萬。但是我們在國際上開會,有些經營水平還不如我的人,他拿的是我的幾十倍。這麼講,我就低瞭。但是跟中國的老百姓比,有的溫飽還沒有解決,農民工一年幾萬塊錢,我的工作條件這麼好,從這個角度講,給我這些也不少瞭。”

改革後薪酬降瞭多少?

??“每月7800元工資。”3月6日在政協經濟界別小組討論時,全國政協委員、中國電力投資集團黨組書記、總經理陸啟洲的一句話引起熱議。

內容來自sina新聞

據他透露,如果績效、中長期激勵都完成,他現在一年可以拿到50萬元多一點(稅前,以下同)。同時,各個企業的規模系數、難度系數都不一樣,需要乘以這個系數,所以每一個企業都是不一樣的。總的來說,與改革之前相比還是要低一點。他說,此前他最高年度曾經拿過80多萬,最低年度也隻拿到五十幾萬。

中央任命幹部降薪 基層工資漲

鄭功成說,國企高管的薪酬改革還應更多地與其在企業中所做出的中長期貢獻結合。鄭功成建議可以按照分配股權配額的方式,對國企高管進行激勵。新京報記者 邢世偉

陸啟洲說,就個人而言,薪酬改革對他的影響其實並不大。他告訴記者,原來他的基薪也不高,每個月12000至13000,這是按照本企業職工平均工資的兩倍來定的。改革後,則按照全社會平均工資的兩倍來定薪,所以比原來低瞭一點。但與此同時,中長期激勵的比例加大瞭,所以總體算下來,影響不大。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/10155980158684037429227.shtml

林口二胎房貸央企高管曬薪酬有人減半 中電投總經理月薪7800元

高管限薪瞭,是不是其他員工也要跟著降?

以前最高80萬 現在一年50萬

國企高管薪酬應與貢獻結合

新華社此前曾報道稱,今年初開始實施的央企負責人薪酬改革主要涉及中央企業中由中央管理的負責人,包括企業董事長、黨委書記、總經理、監事長以及其他副職負責人。改革後薪酬由基本年薪、績效年薪、任期激勵收入三部分構成,薪酬水平將不超過央企在崗職工平均工資的7到8倍。

陸啟洲表示,由中央任命的幹部,薪酬分三部分。一個是基礎薪酬,就是每個月可以拿到的月薪。第二個是年薪,如果中央下達的各項指標都完成瞭,第二年會一次性發放前一年的年薪,也叫績效工資。第三個是中長期激勵,中央企業負責人一般三年一個任期,任期結束後,會對這三年進行考核,然後再一次性發放這部分薪酬。

全國政協委員、中國通用技術集團董事長賀同新稱,按照2014年的稅前數字,他的薪水大約下降瞭45%到50%。如果幹得好,會再好一點。

央企員工是否也降薪?

去年8月29日,中共中央政治局召開會議,審議通過瞭《中央管理企業負責人薪酬制度改革方案》。會議強調,堅持分類分級管理,建立與中央企業負責人選任方式相匹配、與企業功能性質相適應的差異化薪酬分配辦法,嚴格規范中央管理企業負責人薪酬分配。

央企領導的薪酬構成?

陸啟洲稱,央企負責人的薪酬是這三部分累加所得,跟其他職工的工資構成是不一樣的,職工的工資就是按月發放的。陸啟洲進一步解釋道,之前提到的7800元的說法,是每個月的基薪。

陸啟洲介紹,企業薪酬改革分兩個部分,除瞭由中央任命的高管,還有一部分是企業職工,但這部分的改革還沒有啟動,目前仍沿用原來的模式,就是月工資制度和年終獎。而這種模式可能會出現倒掛的現象。他所在集團二級企業的領導,在目前的考核機制下面,有可能比集團高管更高。“我們有一個二級企業的負責人,去年拿到200多萬,還有一個老總,因為沒有完成績效,就被裁掉瞭,這都是市場化的。”

全國政協委員、國傢電網公司董事長劉振亞說:“我是我們公司降得最多的。但整體工資總額是給定的,所以基層員工的收入會提高。” 新京報記者 趙嘉妮

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去年年中,有傳聞說,央企負責人年薪一律不準超過60萬。當然,這一說法並沒有得到官方回應。那麼央企限薪,到底限多少?

全國人大代表、中國社會保障學會首任會長鄭功成表示,國企高管的薪酬改革過程中,既要體現國企高管收入合理分配,又要縮小高管和普通員工的收入差距。同時,國企高管的薪酬與同級公職人員收入不能差距太大。

對於如何改革,鄭功成認為,國企高管薪酬改革應和他的身份、高管的產生方式相符。比如,按照黨政幹部方式任免的高管,應當參照黨政幹部的薪酬來進行改革,而按照市場機制聘用的高管,像職業經理人,應該在服從市場規律的情況下進行改革。

央企高管薪酬改革後,薪水真的隻有“每月7800元”這麼少?昨日,陸啟洲以及多位央企負責人詳述央企負責人薪酬改革的細節。

不能簡單降工資激勵機制要跟上

全國人大代表、寶鋼集團韶關鋼鐵有限公司原黨委書記餘子權認為,國企負責人薪酬體制改革是必要的,改革應該考慮兩個方面:一方面,負責人的能力與其薪酬是否匹配,跟一般員工工資的差距是否合理;另一方面,也應該形成激勵,讓人才脫穎而出、留得住人才,“有些行業,沒有一定的高薪,是留不住人的。”

餘子權認為,不能簡單把國企負責人薪酬改革等同於降工資,“要把他們的工資砍下來,這太容易瞭”。新京報記者 谷嶽飛

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  今年年初,全國有至少35個城市提出瞭今年房地產調控的具體目標。從前9個月的房價漲幅看,各大城市的調控目標並不樂觀。

  國傢統計局數據顯示,前9月,除溫民間二胎貸款全省皆可處理州外,其他69個城市房價漲勢依舊,四個一線城市的同比漲幅均超過20%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/08483741921.shtml

  而統計顯示,過去3年各城市居民實際收入增幅的平均數看,多在8%~9%,隻有極個別城市能達到10%;少數城市漲幅低於8%。

敬請關註"foshanleju"

內容來自sina新聞

  據統計,同比漲幅超過10%的城市達到15個,分別是:北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京、沈陽、鄭州、福州、南充、太原、嶽陽、長沙、武漢、烏魯木齊。

  距年底不足兩個月,從不少城市房價漲幅看,離年初設定的房地產調控目標相去甚遠。昨日公佈的前10月數據顯示,房價漲幅超過10%的城市有21個,這些城市完成調控目標希望渺茫;還有26個城市漲幅在8%~10%之間,這些城市完成目標也非常困難。

  專傢認為,在限購限貸的情況下,房價漲幅依然驚人。今年前9月新建住宅價格上漲同比超10%的15個城市,完成年度調控任務已經基本無望。



15個城市房價漲幅超10% 今年調控目標恐難完成

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內容來自sina新聞

  9月30日,央行松貸,首套還清再貸仍算首套、利率下限為基準0.7倍的力度,瞬間穿越回2007年的救市一幕,目前來看,雖然難以做到7折利率,但一些銀行仍不同程度在松貸;10月9日,公積金又出新政,將可申請公積金貸款的連繳月數縮短為6個月,同時推進異地互貸,10月29日,力度升級,放寬公積金支付房租的條件......;二手房交易營業稅期限,即由5年修改成2年

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/10362978710.shtml

  6、本次房展參展項目仍然多以特價房優惠為主,由於14年房市緊縮,開發商所采取的優惠政策也趨於理性,更符合購房者的需求。

  1、此次的舉動,相當於一個針對房地產的救市舉措,但不會急於在全國推廣,就大連來說,本身庫存量就比較大,如果二手房交易稅調整,那麼就變相的增加庫存量,而且會給投資性客群造成錯誤的投資引導,對房地產市場的健康發展不能起到良好的作用。

花蓮就學貸款二胎年息分析師解讀大連10月樓市大事

 關鍵字:房交會

  3、此種情況下,在人們的觀望中,房產市場中關於放松稅收的政策也將更趨完善,除營業稅調整被人們提及外,未來不排除還有更多調整政策出臺,以降低房產交易成本,促進成交,不過市場是否買賬還有待觀察。

  2、先是解除限購,然後是銀行與公積金系統放松瞭貸款門檻、二手房營業稅調整,上述調整的目的在於刺激市場交易。目前大連的房貸利率最低控制在9折。而二手房營業稅調整大連還未接到名為規定,但已經業內有所聲音。

  10月10日-10月13日,為期4天的2014大連秋季房交會在大連世界博覽廣場展開。

  本次展會吸引瞭來自國內外的23萬人次觀眾到場參觀,雖限購限貸政策的放松仍吸引一部分購房者參展。2014年夏季展會共計71樓盤參展。在限購取消及銀行信貸政策放寬等一系列"救市"政策出臺後,品牌房企攜新項目亮相,且較多項目長期蓄水後一面世即取得火爆成交,少量目標客群在展會成交。小型房企以往參展樓盤,本屆房交會持觀望態度,並未參展。

  分析師解讀:

  1、本屆房展會市內四區參展樓盤仍以甘井子區剛需和改善型住宅為主,中西沙有少量的在售項目參展,導致本次房展甘井子區參展29個樓盤位居榜首。外三區,旅順口區有12個來連參展樓盤,與往屆相比基本持平,金州區參展樓盤和往屆基本持平。

  2、普通住宅仍是本次房展會上主力產品,主要供給面積集中在80-120㎡的二房和三房產品上,別墅類、公寓、商業類產品隻有少量項目進行參展。本次房展會僅有一個綜合體項目參展。

  3、較2014年春展展而言,中山區、甘區均價有所下跌,但甘區甘西北板塊、西山板塊、高新園區、西崗區、沙河口區均價有下行趨勢。

  4、較2014年春展金州、普灣新區整體價格有所下跌,旅順開發區板塊、新城區板塊、旅順南路板塊均價有所下降,旅順老城區板塊無項目參展,開發區無在售項目參展。

  5、近7成項目有優惠,優惠項目比例上漲,各項目的優惠幅度平穩,采用多重優惠、折扣、單價優惠等較務實的優惠手段的項目在本次展會上占主導地位。

  關鍵字:大連三個政策重要事件:

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春節樓市成交疲弱 房企 涉銀之風蔓延

  信貸政策作為影響樓市成交的重要因素,將對2014年全年走勢起到至關重要的作用。2014年年初,多地房貸優惠利率大幅收緊,加之目前多地二套房貸首付比例已提高至七成,這或將對後市表現產生一定的負面影響。事實證明,2013年房地產市場的整體回暖,離不開信貸投放的大力支持。根據央行1月末發佈的《2013年金融機構貸款投向統計報告》顯示,2013年末主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額14.61 萬億元,同比增長19.1%;全年增量占同期各項貸款增量的28.1%。其中,個人購房貸款餘額9.8 萬億元,同比增長21%。

內容來自sina新聞

  春節假期因素導致1月最後幾天基本已經休假,影響瞭簽約量。這一因素將在2月份表現更明顯。除春節假期影響外,市場在上漲1年多之後,價格持續大漲,購買力新增乏力。

  新浪樂居訊 上周正值春節假期,住宅成交大幅下挫,假期效應明顯。中原地產研究中心監測的54個城市上周新建住宅成交量環比下降約9成,各線城市全線下滑。從1月數據來看,上述城市合計成交面積為2061萬平方米,環比下降16.7%,其中一二線下滑幅度超過30%。中原地產研究中心表示,1月各城市成交下滑主要由於1月最後一周受春節假期影響,成交明顯走弱。二手住宅方面,中原集團研究中心監測的六大城市1月合計成交面積為399萬平方米,環比下降18.2%,跌幅與新房基本一致。據歷史經驗判斷,一般春節假期對市場的影響將達三周左右,預計2月成交水平將進一步下滑。

  樓市出現瞭季節性降溫,冬季年底開工減緩。11月接近20個城市出臺瞭地方調控收緊政策。一定程度上抑制瞭房價加速上漲,房貸二胎試算缺錢急用哪裡借錢漲幅的確放緩。

  整體看,各地出臺的調控升級政策的確影響瞭2013年四季度市場。但因為在供應方面沒有有力措施,未來市場走勢依然很難出現改變。2014年長效機制的建立以及非常迫切,樓市不改變屢調屢漲的預期,未來軟著陸的可能越來越小。

  市場桃園2胎代償任何問題免費諮詢整體在年初出現瞭觀望,隨著信貸的收緊,整體國內經濟形勢不樂觀,持續暴漲的房地產很難能夠在2014年繼續上漲。購買力明顯上漲乏力。在2014年市場出現調整的可能性越來越大,特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。

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??2015年2月8日全市新建商品房交易253套、面積25278.8平方米,平均價格每平方米11628元。其中,住宅230套、新北烏來農地貸款面積23776.9平方米,平均價格每平方米11601元。二手住宅今日沒有成交。

內容來自sina新聞

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天津2月8日新建商品住宅成交230套 均價11601元

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08045970341318675969671.shtml

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  中科院課題組人員指出,佛山宜商城市競爭力排名下滑,主要由於基礎設施方面,佛山的鐵路、航空交通便利程度等房屋二胎銀行申辦利率多少免費諮詢試算指標與一些樞紐城市還存在差距。而市經信局局長李堅表示,佛山營商環境仍需取長補短,效益入手,打造全產業鏈發展的態勢,由企業個別的實力轉化為產業鏈的實力,行業的實力,最終形成城市新的競爭力。

2013全國城市綜合經濟競爭力佛山第九

  盡管佛山綜合經濟實力高居全國十強,但在宜居城市競爭力上丟分較多。宜居城市評價指標由人口素質、社會環境、居住環境、生態環境、市政設施5個方面13項構成。在該項排名上佛山名列全國第25位。去年佛山宜商城市競爭力高居全國第五,但今年下滑到全國第20位。同時,佛山可持續競爭力排名也是全國25位。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08564134724.shtml

  宜居競爭力丟分 宜商排名下滑

  近日,中國社科院財經戰略研究院等單位日前在京發佈2014年《中國城市競爭力報告》藍皮書,2013年度佛山城市綜合經濟競爭力居全國第9,超過武漢。不過,佛山宜居城市排名卻隻在全國25位。

  藍皮書指出,2013年綜合經濟競爭力指數排名前十的城市依次是:香港、深圳、上海、臺北、廣州、北京、蘇州、天津、佛山、澳門。去年中國社科院發佈的2013年《城市競爭力藍皮書》顯示,在中國兩岸四地293個城市中,佛山綜合經濟競爭力排在全國第八位,首次闖入前十名。而本次佛山城市綜合經濟實力相對下降一位,但卻是全國極少以地級市身份連續2年殺入十強的城市。中國社科院解釋,綜合經濟競爭力由綜合增量和綜合效率兩項組成。綜合增量是指G D P連續五年的平均增量,綜合效率就是每平方公裡產生的G D P,佛山這兩大指標分別位列全國第9位和第8位。



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春節另類景點樓盤下血本打造 看房節

??記者這兩天踩盤看到,除瞭享受直接買房優惠外,不少樓盤也挖空心思切合春節主題積極促銷,推出看房派利市、送車位、大抽獎、大禮包等花樣繁多的促銷形式二順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢,優惠多多,非常給力,開發商將春節打造成“看房節”意圖十分明顯。




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??大年初一,記者分別來到合生駿景廣場、奧園城市天地、碧桂園山湖城以及南沙富力天海灣多個不同區域的樓盤,雖然人氣並不很旺,但開發商仍很努力賣樓,推出瞭各種讓買傢心動的優惠,可謂眼花繚亂。當問到成交,開發商則避而不談。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/08475975425411897934444.shtml

??在房子越來越難賣的情況下,“全年無休”似乎已成為廣州近3年來的常態。羊年春節也不例外,大年初一啟市土融建融台南後壁土融建融的樓盤不在少數。雖然春節前三天的成交進入“放假”模式,但為瞭達到引客的目的,很多樓盤在春節期間使出渾身解數來打造各類節目。

??記者去到幾個“全年無休”的樓盤發現,成交並非是最重要的主題,開發商更註重“造節”。幾天來,各個樓盤可謂活動多多,有吃有拿,即使無心買樓的市民,也可以參與樓盤的豐富活動,還有免費餐點和大量禮物相送。昨日,在錦繡禦景國際、敏捷·錦繡星辰樓盤現場,市民在學剪窗花、DIY利是封燈籠。據悉,2月19日-2月25日,每天的10時、11時、14時及15時,財神爺還會大派現金紅包,相送春節祝福。而春節假期到訪凱德新玥的買傢可獲新春大禮包一份,裡面有兩張電影票、一份新春賀年食品,送完即止。中惠國際金融中心現場則有畫年畫、民間藝術等表演。某樓盤營銷總監坦言,將樓盤構造成“節日勝地”來吸引人氣,開發下一年客戶群則是目前很多開發商春節期間慣用營銷方式。

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