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??中國住房和城鄉建設部部長陳政高近日強調,要進一步增加公積金房貸的額度、降低門檻。與此同時,濟南、福建、廣州等地相繼出臺更為寬松的公積金房貸新政,主要包括放寬公積金貸款首套房的認定標準;降低公積金貸款首付比例;下浮貸款利率等內容。

??不過,專傢也指出,樓市下行壓力依舊明顯,分化將更為突出。民間二胎 民間二胎房貸轉銀行利率多少免費諮詢試算

??3月以來,樓市利好頻傳。月初召開的兩會上,政府工作報告指出,堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善型住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。業內人士普遍認為,這對連續多個月低迷的房地產業來說是重要的“穩定劑”。

??業內專傢普遍認為,中國一二線城市樓市有可能迎來一撥輕微的上漲行情。但三四線城市,在目前庫存積壓的情況下,很難在短期內迎來房地產業的逆轉。

??一些機構及專傢預測,後續各地還會有房地產業刺激政策出臺,影響市場走向。

??合肥學院房地產研究所所長朱德開分析指出,3月是中國房地產業傳統旺季,開發商習慣於在三、四月份推盤發力,加之春節後購房者入市動力加大,政策和資金環境的繼續寬松,樓市銷售情況將有改善,但市場總體下行壓力不會改變。

??中原地產的監測數據顯示,3月第二周,54個城市成交量呈現復蘇跡象,一周房屋利率試算簽約套數超過4萬套,環比3月第一周上漲瞭20.7%。其中一線城市回升最為顯著,環比增幅達33%,四線城市則依然復蘇乏力,環比下滑20%。從不同城市區域看,市場行情分化更為突出。

??“公積金貨款政策的放寬將拉動部分剛需人群進入市場,但對樓市的刺激作用有限。因為信貸支持隻是降低門檻,讓有購買需求的客戶流進市場,但不解決市場供需問題。龐大的庫存量,加上宏觀經濟形勢影響,這批新政的效力可能並不如市場預期那麼好。”朱德開說。

??上海某房地產研究院最新發佈的《3月份典型城市新建商品住宅成交預報》指出,20個城市中,有7個城市出現成交環比上升。其中合肥成交量的環比增幅最大,約103%。這和合肥2月份市場成交量相對疲軟有關,進而在3月份出現較明顯的復蘇。同時,合肥的去庫存速度一直較快,房價未來上漲態勢也較明顯。

??易居研究員嚴躍進指出,3月份以來逐漸趨於寬松的政策環境帶來樓市基本面的改善,進而帶動入市情緒的提振。隨著改善型購房需求的積極釋放,市場成交量將繼續提升。預計隨著3月份下半場入市節奏的加快,3月份全月的成交量會有明顯的環比增長。

中國多地樓市 乍暖還寒 專傢分化將更突出

??比如,上海市上周(3月16日-3月22日)新建商品房成交面積同比仍減少10.1%。武漢市主城區均價整體仍呈現下跌態勢。而合肥市3月份連續三周周末開盤項目少於3傢,加上沒有高價盤入市,市場成交價格略有下降。

內容來自sina新聞

??上海中原地產研究咨詢部數據顯示,上周(3月16日-3月22日)上海新建商品房成交面積17.8萬平方米,環比增加30.1%,周成交量達到2月以來的最高值。武漢受遠城區部分樓盤熱銷拉升作用,上周全市成交均價重回8000元/平方米以上。

??放寬公積金貸款首套房標準、下調貸款利率、降低公積金首付比例,在多重利好因素刺激下,中國部分地區樓市呈現成交量回暖跡象。但業內專傢分析指出,目前這批新政拉動市場的效力有限,不同地區樓市分化將更為突出,多數地區樓市“乍暖還寒”。


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??事實上,一些大城市的樓市已經出現積極變化。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/15315987123562753081937.shtml

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  深圳釋放調控信息

多地樓市調控或難達標 深圳率先出臺政策

  深圳率先作出表態,出臺"深八條"繼續加大調控力度。數據顯示,深圳前9月新建商品住宅銷售價格指數同比上漲18.84%、已超調控目標近10個百分點。

  對比上述上漲數據與今年年初各地出臺的"國五條"實施細則中透露的調控目標,記者發現,北京、廣州和深圳前三季度均未完成目標。其中,廣州和深圳定下的目標是 "全市新建商品住房價格漲幅低於本市人均可支配收入的實際增長速度",而深圳前三季度新房價格累計漲幅超出2012年人均收入實際增速10個百分點,廣州超出13個百分點。

  對於"深八條"的出臺,多傢深圳房地產開發商在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,"會根據市場的需求提供和調節產品。"卓越集團執行總裁張遠則表示,作為開發商,一般隻會在面對力度較大的政策時作出調整。

  CRIC研究中心分析師楊晨青認為,"深八條"雖不能從根本上對房價起本質性的平抑作用,但"無疑是房地產長效機制建立之前最有效的緩兵之計,它的落實將為後續長效機制的逐步完善騰出更多時間。"

  據中國某研究院2013年前三季度總結數據,包括4個一線城市和6個熱點二線城市在內的十大城市,新房價格前三季度累計上漲12.51%,其中,北京以24.39%居首位,廣州、深圳、南京緊隨其後,漲幅均超過10%。

  深圳率先作出表態。10月11日,深圳市房地產宏觀調控小組聯席會議提出瞭八項政策,提出要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率、增加土地供應以及加強預售管理等措施。除深圳以外,根據此前相關媒體報道,廈門、鄭州等地都稱將繼續加強調控。而在此前,深圳已提高瞭房屋過戶要求,並調高存量房評估價格。

  此外,廈門、南京等城市新房價格前三季度累計漲幅已遠超去年同城人均收入實土地二胎案件利率多少免費諮詢試算際增速。

  根據"國五條"第一條"建立健全穩定房價工作的考核問責制度"的規定,根據以往經驗,如果無法完成調控目標,相關城市責任人或將被約談或問責。

  今年前三季度,一線城市和多個二線重點城市房價同比大幅上升。據《證券日報》報道,有業內人士稱,如果房價四季度持續上漲,70個大城市中將有1/3或將無法完成年初制定的調控目標。

 &新竹湖口農地貸款emsp;開發商淡定面對調控

內容來自sina新聞

  但這些政策還是對房地產商開發的項目產生瞭影響。此前因限價政策推遲至10月17日開盤的卓越深圳龍華某中高端住宅項目,實際開盤價格比外界預測的價格下浮近16%,為26000元~27000元/平方米,與周邊此前開盤的其他住宅價格相差無幾。而10月16日中海地產以總價38.2億元購入的深圳住宅地王同樣位於該片區,該項目實際樓面地價已高達23250元/平方米。

  對於僅比出讓土地樓面價高出3000元/平方米左右的實際售價,張遠表示無奈,"房地產項目開發周期很長,一些項目在某項政策出來前已經開始建設,很多時候沒有辦法進行調整"。

  張遠同時認為,在調控成為常態的情況下,堅持市場導向仍是開發商開發和調整產品的最為重要的依據。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/09562457083.shtml
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/10485950088705481164126.shtml

編輯在北湯溫泉的戶外泡池發現,慕名而來的消費者正在愜意的享受著溫暖的溫泉水。據介紹,天氣轉涼之後,溫泉泡池的接待量明顯增加,最多的時候每天能接待二三百人。

宜蘭羅東土地貸款近日,有熱心網友向編輯爆料,最近一則廣告號稱:

按照銷售人員的介紹,編輯粗略算瞭一筆賬。以一套25萬元的溫泉房為例,支付5萬元首付款,其餘20萬元可以分4期付給開發商。暫未付給開發商的部分可以自行進行理財投資。按照某寶的年化收益率4.03%計算,20萬元第一年可以收益8060元,第二年付給開發商5萬元,餘下的158060元繼續投資,以此類推,不僅分期付款無利息,享受到瞭入戶的優質溫泉,還能凈賺2萬元左右。

城建地產年底放大招 5萬住溫泉房征服寒冬

“全款無息分期,5萬元就住真溫泉房;既養生又賺錢,北湯真溫泉原湯入戶。”

在售樓處,前來看房的張女士表示,自己已經是第三次來到這裡,第一次是被朋友帶來泡溫泉,對這裡的溫泉水有瞭瞭解,第二次是自己帶著傢人來的。當時聽說這個項目年底就能交房,還是溫泉水入戶,就很感興趣,於是就直奔售樓處。這次就是帶跟先生來選戶型和樓層,準備入手一套。“不管是留著將來養老,還是周末來泡泡溫泉,我們都覺得是個不錯的選擇。”



北湯溫泉的泉水源項目隻有溫泉井,據相關負責人介紹,1號溫泉井深2640米,所出溫泉水為優質古溫泉,出水溫度足有75℃,溫泉水中有16種是人體必需的微量元素,其中的碳酸氫鈉、和偏矽酸元素對皮膚病、牛皮癬的輔助治療具有極好的效果。對女性的美容養顏、男性的亞健康等都具有調理和療養的功效。經北京市地質工程勘查院,北湯溫泉為碳酸氫鈉型矽酸醫療保健礦(溫)泉。檢測結果顯示:北湯溫泉水中氟化物、偏矽酸、礦化度和溫度的含量均高於國傢《天然礦泉水地質勘探規范》規定的標準,為難得的天然醫療保健溫泉。可以說,北湯溫泉不隻是有名的“美人湯”,更是不可多得的醫療保健礦(溫)泉。



城建?錦泉藍灣項目依北湯溫泉而建,項目自有溫泉井,絕無二次加熱,看來這溫泉水的品質有保證瞭。

城建錦泉藍灣項目是沈陽城建集團投資25個億打造的大型高端度假旅遊綜合體,項目占地面積25萬平,總建築面積近50萬平,分四期開發,項目一期溫泉河景高層產品即將在2014年12月20日-27日交房。46.9-165平戶型齊全,均可設置雙泡池。還可享5年無息分期的優惠活動。

5萬元就能住真溫泉房?這事兒是真的嗎?帶著疑問,編輯走訪2015年房貸利率最低的銀行二胎年息瞭廣告中的城建錦泉藍灣項目一探虛實。

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  "在當下競爭白熱化的土地市場中,房山區拍出1.8萬元/平方米的樓面價並不令市場意外",張大偉稱,房山長陽區域已經發展成熟,區域內配套逐漸完善,房價已經突破2萬元/平方米,目前大部分在售項目售價約為2.5萬元/平方米。鑒於此,可見2014年房企拿地競爭的激烈程度仍在加劇。

新聞來源http://bj.house.sin承做房貸二胎銀行a.com.cn/news/2014-01-10/08152573156.shtml

  開年成交139億元

  值得註意的是,從上述7宗地塊的成交結果來看,深耕北京的傳統龍頭房企已經率先出手,金隅嘉業 、遠洋地產以及和裕地產三傢拿地總額已達到85.5億元,占7宗地出讓總額的61.56%。而尚未出手的龍頭房企都在睜大眼睛,密切關註著這些企業拿地的區域和對應的樓面價,以伺機而動。

  截至1月9日,據《證券日報》記者統計,北京開年已經成交7宗土地,總出讓金收入為138.89億元,溢價情況冷熱不均,但多數地塊溢價率超過40%。

北京3天內土地成交139億元 房山樓面價高達1.8萬

  1月7日,北京年內首次經營性用地集中成交,包含兩宗住宅類地塊,一宗商業用地,一宗文化娛樂用地,總成交額為78.1億元;1月9日,北京成交3宗住宅類地塊,總成交額為60.79億元。

  張大偉也表示,雖然2014年土地市場供應將繼續增加,但從短期看,預計地王依然會頻繁出現。

  不過,盡管如此,《證券日報》記者從多傢房企高層處仍然獲悉,北京等一線城市依舊是其拿地佈局的重點區域,聲稱"2014年一定會在北京拿地,而且可能進一步擴大土地儲備規模"。由此可見,目前房企對北京未來房價走勢的預判依然以樂觀為主。

  值得一提的是,金隅嘉業以最高報價43.35億元奪得東壩地塊,該地塊規劃建築面積約31.6萬平方米,以最高價計算,該地塊的溢價率僅為0.28%,樓面價約合1.37萬元/平方米;和裕地產以30.71億元總價,配建2.9萬平方米限價商品房、2萬平方米自住型商品房的代價競得順義區趙全營鎮鎮中心區地塊,溢價率高達48%;遠洋地產則以11.44億元總價,配建2.7萬平方米限價商品房的代價擊敗萬科等8傢競爭對手,奪得房山長陽鎮高教園區4號地,溢價率為48%。

  據悉,遠洋地產所拿的房山區拱辰街道及長陽鎮(良鄉高教園區4號地)地塊原本規劃限價房為1.1萬平方米,房屋銷售限價為9800元/平方米。在其約8.2萬平方米的建築規模中,60%為住宅性質用地,約40%為公建用地。

  對此,中原地產首席分析師張大偉估算認為,遠洋地產本次奪得的房山地塊商品房的樓面價約為1.83萬元/平方米。

  高地價壓縮房企利潤

  事實上,據鏈傢地產市場研究部統計,7日成交的4宗地塊平均溢價率為52.7%,其中長陽的商業用途地塊溢價率達到214%。除此之外,雖然9日成交的土地平均溢價率並不高,但遠洋地產所拿的房山地塊的樓面價也超過瞭1.8萬元/平方米。

  對此,鏈傢地產市場研究部張旭認為,近幾年來趙全營鎮區域住宅用地成交極少,住宅市場並不成熟。而在不考慮配建面積的情況,順義趙全營區域的樓面價已經超過瞭1萬元/平方米,而區位和配套都更為成熟的順義城區,房價也剛剛超過2萬元/平方米。若扣除配建成本後,相比周邊房價來看,地價明顯較高,風險也較大。

  2014年開年,北京土地市場延續瞭2013年的熱度,繼1月7日首拍取得開門紅後,1月9日再度吸金60.79億元,三天內土地出讓金收入達138.89億元,大有"趁熱打鐵"之勢。

  有業內人士稱,個別房企過高價格拿地的行為存在一定盈利風險

  值得註意的是,張旭認為,在未來住宅用地捆綁自住型商品房的地塊供應增加後,考慮到低價自住型商品房的入市等情況,目前個別房企過高價格拿地的行為存在一定的盈利風險。



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面對一線城市土地市場的持續“高燒”,中原地產首席分析師張大偉表示,隨著“面粉貴過面包”的情況屢次出現,地價接近或者超過房價,已經是一線城市土地市場的新常態。房企拿地也有全面回歸一線城市的趨勢,受此影響,不同城市市場分化進一步加劇,一線城市樓市的風險也相應累積。

零售業態的壓力則更為明顯。上述報告稱,預計未來六個月,北京零售物業市場將迎來五個合計體量超過45萬平方米的新增項目,大部分仍然為位於非核心商圈的大體量社區型購物中心。大量的未來供應或將為北京零售物業市場平均空置率帶來上行壓力。

商業地產永和二胎服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)昨日發佈的報告指出,北京寫字樓、零售業態未來將面臨壓力。

這份名為“2014年四季度北京房地產市場回顧”的報告顯示,去年第四季度,北京優質寫字樓市場上,個別業主面臨租戶即將到期而主動下調租金,以刺激需求,受此影響,該季度整體租金出現輕微下滑至每月每平方米424.2元,較上季度微跌0.2%。

其中,住宅用地的地價上升較為明顯。開年半個月內,一線城市5宗住宅用地成交的樓面價達1.74萬元/平方米,刷新瞭歷史紀錄。

一線城市去年也是土地市場的“吸金大戶”。去年全年,一線城市土地市場需求強勁,樓面均價漲幅顯著,地王頻現,總體出讓金超過5000億元。

鑒於四環內的住宅存量夠銷售4年之久,高端市場新增供應與年銷量供需比高達4∶1,一位業內資深人士對《第一財經日報》記者表示,2015年隨著目標客群總量增長有限,庫存增加,北京的千萬豪宅市場將面臨較大壓力,頂級豪宅也不排除出現“肉搏”現象。

內容來自sina新聞

除瞭高價宅地之外,以北京為代表的一線城市出讓的土地中,還有相當一部分為商業地塊,或者含有商業面積的綜合地塊。這意味著,未來拔地而起的物業,將有相當一部分是寫字樓、酒店或者購物中心。

一線城市土地市場開年高燒半月內吸金超200億

反觀2014年的北京豪宅市場,卻並不盡如人意。亞豪機構統計數據顯示,2014年全年北京公寓豪宅累計成交2608套,與2013年相比減少近700套,成交總面積近46萬平方米,與2013年相比下降瞭29%。

中原地產市場研究部統計數據顯示,1月1日至13日,一線城市成交土地合計14宗,平均樓面價達1.17萬元/平方米,溢價率二胎利率試算利率多少免費諮詢試算升至30.46%,雙雙創下去年以來的新高。

機構數據顯示,2015年開年不到半月,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地出讓金就已超過200億元,樓面地價也創出新高。

蔡胤

“去年北京寫字樓市場比較‘膠著’,租戶與業主都很謹慎。”世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天對《第一財經日報》等媒體表示,今年上半年,北京寫字樓市場將迎來落成高峰,預計將有七個項目落成,為市場提供約40萬平方米寫字樓面積。2015年北京寫字樓落成總量較大,在緩解市場長期供應短缺的同時,也給現有項目業主造成一定壓力,租金難有上升空間。

隨著一些高價地塊相繼落槌,今年一線城市土地市場也迎來瞭“開門紅”。





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08235961648782541372522.shtml

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??(七)要關註企業的兼並和重組。根據國傢統計局2014年12月16日發佈的公報,2013年末全國有房地產開發經營企業13.2萬個,企業數量過多是不爭的事實。今後隨著市場的不斷規范和行業的轉型發展,企業的兼並重組是必然趨勢。這樣,企業才能優勝劣汰,行業才能健康發展。

??2014年的樓市政策調整,先是一些二、三線城市放松瞭限購政策,之後央行、銀監會又出臺瞭《關於進一步做好住房金融服務的通知》,明確對居民傢庭合理的住房貸款需求的支持和對開發企業合理融資需求的支持。2014年11月21日,中國人民銀行宣佈降息。截至2014年11月底,全國多數城市新建商品住宅價格已連續7個月環比下降,但降幅收窄,市場逐漸進入平穩運行狀態。

??因此,註意地區間的差異性,密切關註市場運行中出現的新情況、新問題並做好應對準備,以促進房地產市場平穩健康發展,將是2015年的重要任務。

??1.要按照國傢部署繼續抓好保障性安居工程建設和棚戶區改造。住房供求關系總體正常的城市或偏緊的城市,仍要增加住房和土地的有效供應,包括抓好公租房配套設施的建設和分配入住。同時要大力規范和發展二手房市場和租賃市場,真正使居民通過購買和租賃兩種方式解決住有所居問題。

??根據住房和城鄉建設部的工作安排,2015年建築產業現代化要有新跨越。要抓緊制定支持政策,抓緊完善標準規范體系。要以住宅建設為重點,以保障房為先導,推動規模化、整體化發展。未來3年,要新增產業化建築1億平方米以上。

??(四)積極引導產業園區地產、商業地產、旅遊地產、養老服務業等非住宅地產的發展,培育新的經濟增長點,擴大有效消費。

??當前需要關註的問題主要有3方面:一是商品房庫存在持續增加。就全國而言,截至2014年11月末,商品房待售面積59795萬平方米,比10月末增加1556萬平方米。二是地區差異性與企業差異加大。如2014年11月份,40個重點城市中,23個城市商品住宅成交量環比上升,17個城市環比下降。三是不少企業、尤其是中小型企業由於銷售不暢、負債提高、現金流緊張。

2015年房地產業新常態創新發展搶灘市場

??一、現狀:總體平穩

??房地產市場仍有較大的發展空間,但必須處理好幾方面的關系。

??(六)按照十八屆三中全會確定的改革路線圖和時間表,推進與房地產有關的財稅、金信貸利率最低那一間二胎年息融、土地等制度改革,建立健全房地產法律制度體系,促進房地產市場平穩健康發展。彰化貸款二胎年息

??3.在供明顯大於求的城市,要創新保障房計劃的實現形式。在供明顯大於求的城市和空置房較多的城市,也可創新保障房計劃的實現形式,充分發揮市場的積極作用,政府也可以以合理的價格向開發企業和居民收購或包租一些合適的住房,作為保障房房源,減少新建的保障性住房數量。

??有條件的骨幹企業,還應積極而又慎重地拓展境外市場,這既是企業發展的需要,也與中國政府希望不斷擴大對外投資相適應。如一帶一路的建設就是我們發展的機遇。

??(三)轉變房地產發展方式,促進建築產業、住宅產業現代化。

??2.在供明顯大於求的城市,仍要把消化存量作為2015年的重要任務。政府和有關單位除主動控制開發節奏、開發規模和希望開發企業以合理價格銷售外,還要探索在拆遷安置和棚戶區改造安置中,在尊重被拆遷戶意願的前提下,盡量擴大貨幣補償的比例,讓被拆遷安置戶在市場上購買和租賃合適的住房;或者由政府與開發商議定一個合理價格,由政府組織團購,集中安置。

??但由於2013年同期房地產市場中非理性因素較多,多項指標超預期增長,所以2014年1~11月房地產開發投資增速下降,房屋新開工面積、商品房和住宅的銷售面積、企業土地購買量同比下降。但相對2012年,商品房和住宅的銷售面積等仍有不同程度的增長,這說明市場確實處於調整中,進入到瞭理性發展的階段。

??(二)尊重房地產發展規律和地區性差異實際,逐步建立分類調控、分級施政的房地產調控體系。

??住宅產業以民生為主,兼顧經濟發展;非住宅業態與相關產業發展協調並適應,這有利我們更好地研究並尊重房地產規律,促進經濟、社會的協調發展。

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??房地產是不動產,房地產市場是差異性很強的市場。應進一步明確分類調控的內容,明確地方政府在分類調控中的底線。中央政府在分類調控中應加強對市場的監管和對風險的防范。

??房地產與宏觀經濟密切相關。一方面,房地產的走勢,受到宏觀經濟形勢的影響;另一方面,房地產的變化,在一定程度上也影響瞭整個經濟運行。針對2014年一季度市場明顯下行的情況,中央及有關部門積極應對,強化地方調控責任,在一系列政策疊加助力下,全年市場逐步趨於平穩。

??要嚴格執行綠色、節能、環保的標準,推進建築工業化和信息化的融合,通過建築設計標準化、部品生產工廠化、現場施工裝配化、結構裝修一體化、過程管理信息化,大力開發省地節能環保性項目,確保工程質量和安全。

??而隨著我國經濟發展進入新常態,房地產業在經過瞭十幾年的快速發展後,也進入瞭增速的平穩期、結構的調整期、政策的完善期和品質的提升期。

??就全國而言,至少在2020年前,城鎮化率將從2013年的53.7%提升到2020年的60%左右,加上棚戶區改造、城中村改造和既有住區的改造、新型產業和服務業的發展、傢庭結構變化帶來的需求,還有相當數量的新市民的住房問題需要解決,相當數量的城市居民對改善住房條件有新的期待,再加上房地產新業態的發展,因此房地產市場仍有較大的發展空間。

??這方面,各地的積極性比較高,但存在的問題或需要探索的問題也不少。2014年1~11月,在房地產的業態中,惟有商業營業用房的銷售面積同比增長7.1%、銷售額增長7.2%,但不少地方商業地產總量過大、結構不合理的問題也比較明顯。在快速人口老齡化的背景下,如何使新建的小區配建好養老服務設施,如何做好既有住區的適老化改造,如何通過一定的優惠政策吸引開發企業和民營資本進入老年住區的開發建設,希望政府在配套政策中具體化。另外,如何盤活上世紀90年代一些部門、央企、國企在風景較好的地方辦的療養院或培訓中心,使之為旅遊業和養老服務業的發展服務,也是一個值得研究的問題。

??(一)處理好擴大有效供給與消化、盤活存量的關系,完善“雙軌制”的住房供應機制,穩定住房消費。

??(五)結合不動產登記、居民住房信息聯網,或根據當前居民的住房現狀及開發建設量、城鎮化進程中的需求等,制定“十三五”住房(含保障房)發展規劃,落實土地供應計劃,按真實需求指導開發。防止一些地方盲目開發和過度依賴土地財政和房地產的問題。

??二、趨勢:轉變方式

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/15025958487487914754318.shtml

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  "為什麼現在賣呢?因為現在仍然是春天,再過幾天就是夏天瞭,夏天賣東西肯定不適合,春天賣比較好。"宋衛平預測,如果兩年後宏觀經濟好轉,"那個時候綠城將會如虎添翼,老孫的管控能力,他的執行力,他的激情,他的鬥志有充分的用武之地。"

  無獨有偶,SOHO中國董事長潘石屹[微博]在清華大學經管學院的一個內部講話也被"流出",潘石屹直言:"現在中國的房地產,市場的成交量、租金回報率、每個購房人的眼神、心態、傢庭收入,都不正常,就像一個人血壓是正常人的好幾倍。"潘石屹舉出兩個房地產下滑的原因:一是不動產登記條例以及房產稅的出臺,會出現毛大慶描述的甩房現象。二是農村建設用地的開放,"北京的農村建設用地面積是1006平方公裡,相當於300個北京CBD這麼大。有瞭土地供應,建房子是非常容易的,現在建房子的速度也很快。"潘石屹痛下結論:"中國的房地產現在就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的大冰瞭。"

  最大的小道消息來自住建部,"北上廣深外,住建部將允許地方對限購政策進行調整"。與政府部門救市的急迫相映成趣的是,房地產業大佬們的集體看衰。

  5月15日,出售股權給融創的消息公開後,綠城中國董事長宋衛平兩天內收到瞭兩百多條信息,"問及事出何因,又表示疑惑、惋惜乃至不解"。宋衛平不得不於17日在綠城官網上發佈即將引退的公開信。

  "為什麼現在賣呢?因為現在仍然是春天,再過幾天就是夏天瞭,夏天賣東西肯定不適合,春天賣比較好。"

多位房地產大佬唱衰樓市:是真拐點還是苦肉計

內容來自sina新聞

  --節選自5月28日任志強[微博]三千字長文《為什麼是房地產》,反駁樓市泡沫破裂說。

  "這個問題究竟如何解決,需要花多少時間來解決?對不起,在座的人,臺上和臺下的人可能都一時沒有太好的辦法。"在這種形勢下,"綠城現在雖然不是很差,但是要擺脫整個市場的影響和擺脫整個行業的影響,絕非易事。"宋衛平稱,"現在是房地產最困難和最低谷的時候,如果再往下走就全崩掉瞭。如果再沒有一些積極的做法,中國的經濟下滑將無可避免。下滑到一定階段,形成經濟崩潰的可能性是有的。"

  2013年,綠城以553.8億元的銷售額居國內房地產企業第十名,融創以508.3億元緊隨其後。且去年綠城銷售均價達20115元/平方米,為全國房企最高。至少從慣常的指標上看,綠城都顯得欣欣向榮,為什麼宋衛平不玩瞭?

  宋衛平也感受到瞭市場的風聲鶴唳。"綠城完成瞭第一季度的經營指標,但第二季度四五月份的銷售指標都碰到嚴峻的挑戰。"宋衛平說:"綠城的產品60%以上是企業主購買的,40%是央企、國企裡的從業人員。中國所有企業都開始面對挑戰,這個挑戰在中國以往是沒有碰到過的。等到舒適型和尊貴型的那批客戶開始產生猶豫的時候,等到他們不再那麼有購買力的時候,比如在浙江、溫州的客戶和臺州的客戶開始萎縮的時候,那這個行業真的面臨很嚴峻的挑戰瞭。"

  "中國的房地產現在就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的大冰瞭。"

  也正是在這樣的形勢下,宋衛平選擇瞭硬漢孫宏斌。在與融創合作的兩年裡,綠城"努力學他們的所謂'狼性'",宋衛平打趣地說:"這個'狼性'我真的不喜歡,他們有一個名稱叫'現殺',就是說第一次看瞭這個房子就付錢,江南人很溫柔,我們綠城叫'一見鐘情',你說哪個好聽?"

  --3月11日,建業地產董事局主席胡葆森表示。

  每個企業應對風險的能力都不一樣,說三、四線要崩盤,不是別有用心就是能力不足。

  --4月13日,保利地產[微博](5.15, -0.12, -2.28%)董事長餘英在某房地產論壇上表示。

  --4月1日,恒大地產董事長許傢印於恒大2013年度全年業績(凈利增長49%)發佈後表示。

  面對這次交易,孫宏斌一直著保持低調的沉默,他是一個認準瞭方向就絕不回頭的人,他不認可宋衛平的養老地產,稱他絕不會做養老地產,雖然他對市場也很悲觀,但他從來不害怕失敗,他說:"我一直對這個市場挺悲觀的,經濟下滑的壓力這麼大,各個行業都產能過剩。"

  過去十年,確實是房地產的輝煌的十年,而從2013年特別是下半年發生在土地市場的激烈競爭看,幾乎看不到在合理時間,比如三年之內房價大跌的任何可能。

  除瞭30%的市場原因和不多的豪賭原因,另一個坊間傳聞是宋衛平和吉利集團李書福在2002年發起轟動中國足壇的"掃黑行動"後,在數年後的宏觀調控中,宋衛平的綠城中國在融資方面一直不順利,也因此才在後來引進香港九龍倉的戰略投資以及把上海、蘇州等項目賣給融創。

  宋衛平稱,市場因素在他轉手綠城的原因中占30%比重。而坊間傳言,宋衛平是因為豪賭巨輸才出售綠城,面對這樣的問題,宋衛平稱自己"對於賭場到目前為止還不能算是一個勝利者",他說:"這個因素占的比重真的不是太大,1%-3%,它是一種誘惑,你可以不用上班,你可以去探尋裡面好象有規律又好象沒有規律的變化,那是一個高智商的事情。"

  這些年的江湖浮沉使宋衛平的大學同學、綠城中國行政總裁壽柏年落下大病,"去年路演回來,他胃出血,1500CC......我跟壽總加起來是120歲,總是要退休的",宋衛平說,他離開這個行業,還因為"心裡面未免有一種憤怒","誰讓你們把這個行業和市場弄成這個樣子的"。

  "自從2001年的調控以來,中國的房地產行業一直不正常,市場不像市場,行業不像行業,企業不像企業。已經不適合一般生存能力的公司生存和發展。"宋衛平說:"我非常反感那些傻乎乎的規定,什麼地價不準超過150%,超過以後影響競拍保障房的面積。這些人瘋瞭,簡直是豬腦子,這種地我永遠不會去拿,我不願意跟豬一起做事情。中國有那麼多豬腦子怎麼回事?還都是名牌大學。"

  "像杭州華傢池,(價格)差不多兩萬七、兩萬八,要配安置房。安置房物管費怎麼收?這個安置房你分給誰?多少平方?物管費怎麼收?兩個大門還是一個大門?以後怎麼個融洽法?不動腦子,就管自己的烏紗帽,這個官不當也罷,又不是不當官就沒有飯吃。真的對這些所謂的知識分子幹部失望,天下三歲小孩都知道的,偏偏他們不知道,而且全部都是博士、碩士,不能為瞭烏紗帽來管理城市!"

  訪談到最後,宋衛平爆發瞭,似乎要把20年來的怨氣一次發泄出來:"出臺一個政策,兩個政策,等待、等待、等待,等到今天那些愚蠢的政策還不肯取消,原來的部長也下臺瞭,你還給我們自由好不好?這是企業的基本權利,我們是領過營業執照的人,我們不是非法同居。以前住建部也非常不靠譜,部長下臺應該放鞭炮。大傢都死掉瞭,房產也起不到拉動作用,對誰有好處?對誰也沒有好處!"

  宋衛平別墅貸款二胎年息借貸增貸轉貸

  《致綠城業主、綠城員工及各界友人》的公開信

  人生一世,無人不關心蓋棺之論,而我能在離世前預覽到大傢對我二十年房地產行業生涯的追思,也是一種機緣。更有幸,看到你們的主體評價是正面的。這是莫大的安慰。以前我說過,恨不得扒開胸膛讓世間看看,開發商的心,也有紅的。原來大傢都理解。所以,我們綠城人信奉的那句話是對的:種瓜得瓜,種豆得豆。(節選)

  置頂樓市的地產大佬們

  盡管房地產隻是夜壺。但政府真的不需要這隻夜壺嗎?政府可以不用夜壺。但政府會不關註必要的經濟增長與底線嗎?至少房地產還不是過剩產能。城鎮化和消費升級還有巨大的需求。我不相信中國會甘願落入中等收入陷阱的地步。要實現中國夢,不管政策如何調整,都需要有個安定、舒適的傢。

  六天後,綠城與融創邀請全國三百多傢媒體到杭州,宣佈:雙方已簽署股權轉讓協議,此後,融創將持有綠城中國24.313%的股權,成為綠城中國的第一大股東。發佈會上,北京某報女記者激動不已,說:"看瞭您的公開信,當時我就想給您一個大大的擁抱。"宋衛平回應:"你現在上來的話就可以。"

  房地產至少15年之內不可能有拐點,中國房地產還有10-15年的發展期。墊首付不等於變相掉價,相反,這才是真正流著道德血液的開發商。

  十來年間,中國老百姓用"血"的教訓總結出:關於中國樓市,巴菲特和索羅斯不能信,經濟學傢不能信,政府調控不能信,如今地產商開始唱衰樓市,是拐點還是苦肉計?

  隻要今年中國經濟GDP增長率能夠維持在7.5%-8%,一線城市房價依然能維持不低於10%的漲幅,二、三線城市也能維持約5%的漲幅。在中國城鎮化發展的浪潮下,三線城市仍將是未來房地產企業的主戰場。

  就在綠城與融創作秀的同一天,《二胎代書費用錢江晚報》報道杭州實施"限降令"救市,"商品房實際成交價低於備案價格超過15%,那麼將通過技術手段限制網簽",還稱"過去的一周,杭州不少降價樓盤的開發商被房管部門請去約談"。

  在房地產界引起轟動的是萬科執行副總裁毛大慶的內部講話。在這個後來被辟瞭謠的講話裡,毛大慶稱反腐敗對高端樓盤影響巨大,不僅少瞭一批官員買主,而且動搖瞭人們持有高端樓盤的信心。"我們萬科在北京的高端樓盤,過去的三周,僅接待檢察院、紀檢委,就多達14到15次。"越來越多來歷不明的房子流入二手市場,"我愛我傢、鏈傢的單日掛單量從原來的5套房子,急劇增長到10到12套房子,要求他們盡快銷售,給予大幅優惠,甚至腰斬售價,可見這房子都不知道怎麼來的。"毛大慶說:"某省某地級市公安局局長找瞭44傢門店掛他的房子,大概1-2棟樓,幫他掛的人有他的手下、老婆、二奶等,掛的時候不計成本,玩命甩。"

  中國的真實城鎮化率還不到40%,十八屆三中全會才定下政策,去年年底剛開完瞭新型城鎮化工作車貸款會議,國傢首度把城鎮化作為國傢經濟發展的重要支柱,作為推動國傢發展的主要動力。這個方向剛剛才定下,房地產就崩盤瞭,你覺得可能嗎?

  --2月27日,萬達集團董事長王健林列舉瞭三大理由,堅決反對崩盤說。

  "自從2001年的調控以來,中國的房地產行業一直不正常,市場不像市場,行業不像行業,企業不像企業。"

  --1月10日,富力地產董事長李思廉表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08482774517.shtml
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  留住人才決勝樓市下半場 房企掀"合夥人風暴"

  地產行業調整加速人員流動

台北二胎房貸二胎年息地產業調整加速人員流動 房企掀合夥人風暴

  隨著房地產從黃金時代進入白銀(16.30, 0.68, 4.35%)時代,商業模式的變化推動管理模式變革。新城控股高級副總裁歐陽捷向《每日經濟新聞》記者表示,房地產已進入下半場,以往粗放的管理模式走到 盡頭,"人"已經成為房企決勝下半場的最重要因素,合夥人制度恰恰是為瞭激發人才的創新力應運而生。

  "房地產行業這次掀起的合夥人風暴,更大的意義是希望通過分享利潤爭奪人才資源,但由於決策權並沒有發生根本性改變,對企業經營能帶來多大的改變仍有待觀察",薛迥文表示。



  "以阿裡巴巴[微博]和萬科為例,兩者都叫合夥人制,但擁有的決策權卻相差甚遠",黃立沖告訴記者,阿裡巴巴合夥人團隊的地位凌駕於董事會之 上,也就是說董事會不是由股東大會選舉產生,而是由合夥人推選。但萬科依然是股份制公司,由股東選舉董事會,萬科采用的是類合夥人的辦法--員工持股,通 過事業合夥人的名義集合內部員工資金增持股權,以此增加在董事會的話語權。但除非萬科的管理層能獲得絕對控股,否則無法保證對董事會擁有絕對的話語權。

  生產要素的重要性發生變化,是企業管理變革的主要原因。在歐陽捷看來,過去十年被稱為地產黃金十年,雖然大部分房地產企業在管理體系上還比較粗 放,但由於整個行業處於高速發展期,隻要企業能拿到地和錢,利潤基本就能保證。但如今,隨著房地產進入下半場,企業要實現盈利最重要的是判斷分析地塊的前 景,以及獲得低成本的融資渠道,這需要有能力的人去把控,人才躍居產業鏈的第一要素。

  正因如此,隻有當職業經理人與股東利益達成一致,才能實現利益共享、風險共擔,合夥人制度顯然是更好的選擇。

  "萬科曾是職業經理人制度的代表企業,所有權和經營權分離的公司架構被譽為現代企業管理的模范。但如今卻轉向事業合夥人,這說明萬科也在反思職業經理人制度的不足",歐陽捷告訴《每日經濟新聞》記者。

  "在類似萬科的合夥人制度下,高管層受益程度更高,因為他們能通過捆綁員工利益的方式增強對董事會的話語權,保持自己對公司經營的決策權",黃 立沖說,但對於大量中層人員而言,他們對公司經營並沒有決策權,買賣股票的決定權也不在自己手上,買入的價格與自己通過投資賬戶購買並無差異,加上公司股 價有可能與業績出現長期背離,因此想從中獲益難有太大的保障。

  睿信致成管理咨詢土地貸款桃園龜山土地貸款董事總經理薛迥文告訴《每日經濟新聞》記者,由於出走、下海的這批人往往都是特別有能力的,做股東搏一下,操作一個項目就是數 千萬甚至上億,而其間所付出的成本也就是幾年時間而已。但對於企業而言,由於高管出走往往意味著一條線的人都跟著跑瞭,這對企業的經營穩定性會帶來重大影 響。

  "職業經理人制度是為瞭解決企業所有人經營能力不足的問題,但它的弊端也非常明顯",薛迥文說,職業經理人隻不過是"打工的",他們可以同企業 所有人共富貴但不會共患難,一旦行業進入下行周期,職業經理人很容易拍屁股走人,尤其是目前房地產單邊上漲階段已經結束,這對於企業將帶來新的考驗。

內容來自si政府青年創業貸款率利最低銀行2015二胎年息na新聞

  中基層員工受益有限

  香港粵海證券投資銀行董事黃立沖註意到,雖然越來越多的房企都已推出各自的合夥人計劃,但由於大多數企業是股份制公司,並非真正意義上的合夥人企業,因此在執行層面將面臨許多障礙。

  畢竟隔行如隔山。擁有互聯網基因的合夥人制度,被運用到地產行業後,會不會出現"南橘北枳"的風險?

  盡管國內很多房企已發展至上千億規模,但房企高管和項目操盤者的激勵問題至今懸而未決,由於利益分配存在的缺陷導致房企高管頻繁跳槽甚至下海創 業的事件屢見不鮮,如中海、萬科都有這樣的案例。盡管部分上市房企試圖通過股權激勵捆綁高管利益,但大多效果不佳,以萬科為例,公司分別於2006年、 2007年與2010年推出股權激勵方案,但前兩次均以失敗告終。

  上述觀點得到一位房企高管的認同,他告訴記者,對於中層人員而言,他們通過員工持股獲利的唯一辦法是股價上漲,但由於房地產高速增長期已過,行 業將面臨分化,資本市場很難像以往那樣給予房地產公司高估值,這個時候推出員工持股意味著他們將同時面臨有限的收益與不小的風險,甚至有可能引發員工反 感。

  除瞭員工持股,項目跟投是萬科事業合夥人的另一個重點。然而,歐陽捷認為,房地產作為資金密集行業,註定瞭員工跟投的入股比例有限,以萬科為 例,雖然它也鼓勵員工入股項目,但設定瞭最高不超過5%的股權限制,這決定瞭員工隻能以小股東的身份分享項目利潤,但對項目的運營同樣沒有決策權。

  好的一面是,與員工持股相比,項目跟投能更快為員工帶來直接收益。歐陽捷告訴記者,在項目跟投制下,由於員工能從中獲取更大的利潤分紅,且項目 在完成預售後就能迅速兌現利潤,能給員工帶來更大的激勵。與以往各個部門隻專註於自己的績效相比,所有員工都會更關註項目利潤,也會因此對產品設計、建築 質量、開發節奏、銷售價格、客戶群開拓、客戶服務等更加關註,帶動部門協同性明顯提升。

  曾備受房企推崇的職業經理人制度正走向十字路口,以"利益共享"為核心的合夥人制度在國內房地產行業風生水起。繼房企龍頭萬科推出事業合夥人與項目跟投制度後,碧桂園、龍湖、綠地等大型房企紛紛提出各自的合夥人計劃。 如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  和地產行業的合夥人制度相比,互聯網行業的合夥人制度顯然更成熟。如小米的三層架構,每個合夥人都是一個創業者身份的架構設計,備受全行業關註。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/08412986014.shtml

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  林倩:我覺得它會刺激到商業模式的改變。但是很難說,因為我相信在接下來的未來,或者現在我們可能看不清,也許兩三年之後,我們就會發現,互聯 網改變的也許是中介公司的經營模式。我們現在會認定互聯網等於第三方電商,但是也許兩三年之後我們會發現,互聯網改變的並不是第三方怎麼去顛覆中介公司或 是消滅瞭中介公司,而是在互聯網時代的大趨勢之下,也許兩三年之後,大傢對中介公司的認知會變得不一樣。我覺得互聯網一定會改變各行各業的經營模式,或是 它跟客戶連接的模式,但是是否某一個行業必然被顛覆,我認為這一點有很大疑問。

  近幾個月來,武漢、廈門等地不少開發商都打出"全民賣房"的大旗。據瞭解,早在上世紀90年代,寧波就出現過這種營銷,如果介紹客戶去買房,一些樓盤會支付幾千元不等的介紹費。綠城2012年也曾實行"全民營銷"。

  張翼:我舉個例子,2008年的時候中國房地產市場處於低谷,當時北京三環沿線的房價在1萬塊錢左右。當時潘石屹和任志強聯手在線上賣房子,大 傢很震驚,互聯網怎麼還能賣房子呢?但是催生瞭新的成果,就是房產電商,6年一個周期,今年萬科來挑這個頭,來做全民經紀模式,我覺得也催生瞭一個新的行 業,可以把它理解成開發商主動轉型或者是自救。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,新模式必然有一定的影響,但購房涉及到的很多環節依然需要專業人士線下完成。



  早在7月,上海萬科也曾推出全民營銷產品,一個是萬科經紀人平臺,鼓勵註冊人推薦客戶購買萬科項目。另一個是分享達人,鼓勵註冊人對萬科信息進行傳播。這也是萬享會的兩個功能模式。

  林倩:對客戶而言,才是真正的受害者吧。我隻是一個客戶,看中瞭某個小區的二手房,我委托瞭某位經紀人帶我去看房。之前我們也聽過很多客戶或者 說業主說受不瞭中介公司的騷擾,電話給瞭中介公司之後就會響不停。這段時間大傢好像抱怨少一點瞭,因為各傢大型中介公司開始管理這件事情瞭,但是在全民營 銷全民中介的情況之下,如果開發商用利益驅使經紀人,那經紀人把大量的客戶資料都給瞭開發商或者說電商,電商再把這些客戶資料用有價方式賣給開發商或賣給 其他的代理公司的話,對客戶而言算什麼呢?這不隻是商業利益的問題,這是客戶服務很基礎的問題。

  嘉賓點評:

  十天前萬科上線萬享會,個人隻要在這個平臺註冊,就能成為萬科項目的線上經紀人,通過介紹客戶買房獲得一定傭金。十天過去瞭,有沒有達成交易呢?記者帶著疑問咨詢到萬科總部,但相關人員表示,目前是成都萬科開展這項業務,已與成都公司溝通,暫時沒有回復。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  人人都能做房產經紀人,那傳統房地產中介的蛋糕會被搶走嗎?

  在樓市降溫的形勢下,房企不再死守售樓處,全民賣房正在掀起一股熱潮,就連龍頭萬科也不例外。

央廣網財經8月10日消息 據經濟之聲《天下公司》報道人人都能做房產經紀人,你有興趣嘗試嗎?

  楊紅旭:實際的買房操作,比如說簽約,網上備案,甚至二手房中介帶人去看房,前面隻是一個信息傳達。讓身邊的朋友,或者說你知道哪些人有購房意 願,去把信息傳達出去,然後引導他們購買房子。但是實際的操作,涉及到一系列文本,就還需要我們正規的房地產代理和中介企業去完成。所以說它會沖擊前者, 但不會本質上顛覆前者。這種程度的話應該是不如電商,買鞋子,買衣服,很多人喜歡去淘寶上買,這些是顛覆程度比較深的,我認為賣房子這個事兒會有影響,但 是它對傳統模式的影響力度不如對傳統消費品的影響力度大。

  鏈傢地產副總裁林倩在接受經濟之聲記者劉楠采訪時認為,"全民賣房"很可能損害購房者客戶的利益。

全民賣房掀熱潮 專傢認為還將繼續蔓延

  林倩認為,互聯網的確會改變房地產中介行業,但並不認同"顛覆"這種說法。

內容來自sina新聞

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析,很多開發商房屋二胎 銀行房屋二胎貸款需要拓展銷售渠道,全民營銷可能會有更多的企業采用。

  經一般2胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢濟之聲:如果別人要買房瞭,我們給做一個推薦,然後收取傭金,別人能願意嗎?

  萬科上線"萬享會"的同時還落地瞭萬科購房中心,地產O2O模式能行嗎?

  年初我們看萬科CEO去雷軍的小米、阿裡、包括海爾做瞭一些調研,最後得出一個結論:一個是離客戶要更加的接近;一個是組織結構要更加的扁平化。萬科現在的做法就是在拉近與客戶之間的距離。

  

  楊紅旭:很多的開發企業開始拓展銷售渠道瞭,那麼前期營銷就是一個很重要的方式,尤其是這兩年,以碧桂園做點評,碧桂園在整個2013年樓市銀行房屋二胎免費估貸任何問題免費諮詢特 別火爆,跟他們的全民營銷是分不開的。萬科現在也開始這樣做瞭。尤其是由所謂的新房代理轉向二手房中介,也開始加入到全民營銷當中。現在的話進一步升級。 所有的業主、客戶、包括朋友親戚,隻要去進行推介,賣出去房子都可以獲得相應的傭金和收入。這個模式我認為還將進一步蔓延,更多企業將會采用這種模式,有 利於拓展銷售渠道,包括信息傳達。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/08312858288.shtml

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/11282603497.shtml



  一、本周商品住宅供銷總體情況

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本文導航

  • 1月20日-1月26日新峰住宅
  • 本周商品住宅銷售情況
  • 本周商品住宅項目可供銷售情況


  本周有 1 個新增批準預售項目上市建融南投草屯建融,為中山區的佳兆業中心項目。商品住宅共計上市4.94 萬㎡、471 套。

  新增供應情況:本周商品住宅新增供應面積為4.94 萬㎡,471 套,較去年同期供應量大增。

  銷售情況:本周全市商品住宅銷售面積為8.59 萬㎡,913 套,銷售面積環比、同比分別下降22%和59%。

  二、本周商品住宅批售情況



內容來自sina新聞

1月20-1月26日大連房地產市場運行報告(商品住宅)

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內容來自sina新聞

  繼秉承"簡政放權、回歸市場"的三中全會公報隻字未提房產調控,《政府工作報告》進一步完成著政策的完善和糾偏:"針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/07443991927.shtml

  伴隨著本次兩會《政府工作報告》"分類調控"的提出,關於中國房價的走勢,輿論再度陷入混亂。

  在分類調控之下,中國房價未來會呈現復雜化、區域化、地方化的趨勢,不僅提醒房產商,也提醒購買者更加小心,因地制宜,有的放矢。一句話,真正考驗大傢智慧的時代來瞭。

  其實,要真正緩解困擾中國的住房供需矛盾,根本還在於在經濟健康快速增長的過程中,2胎銀行真正提高國民的收入,尤其是完善國傢福利制度。隻有緩解瞭百姓看病、養老、教育的後顧之憂,住房才能徹底擺脫投資投機,回歸居住基本功能。當然,推動金融改革,改善創業環境,為百姓創造拓寬創富投資空間,也已經迫在眉睫。

分析稱房價瘋狂時代悄謝幕 根本靠真正提高國民收入

  首先,房價整體崩盤的可能性幾乎沒有。且不論中國城鎮化遠遠沒有完成,剛需旺盛,加上貨幣超發導致的人民幣貶值壓力巨大,百姓投資渠道無比狹窄,以及中央地方財權事權尚未理順,地方債務高企、銀行壞賬危機重重,房價一旦全面崩盤,必然引發惡劣連鎖反應,危及整個社會經濟的穩定,尤其是熱愛投資房產的新興中產階層將遭受空前劫難,中低收入人群卻很難從中獲益。以一線城市動輒幾萬一平米的房價為例,下跌一半,中產傢庭資產會大大縮水,而普通百姓仍買不起,會繼續抱怨政府、吐槽房產商。

  從某種意義上說,中國房價能否回歸理性,是中國當下深化改革能否取得預期成果的一個關鍵試金石。

  這說明用一刀切的方法,針對房產需求千差萬別、價格參差不齊,尤其是地方經濟發育程度、負債狀況不一的城市統一調控,是充滿浪漫主義的,背離實際的做法,也導致實際操作的成本高昂,必然形成地方政府口頭響應,實際卻常常抵制的現象。



  一線城市房價由於畸高,調控出於社會穩定等需要,持續快速上漲的可能性不大,調控短期不會放松,會呈現平穩態勢。

  二線城市總體會溫和上漲。主要因為一線城市人口負荷沉重,環境資源危機加重,對外地人口的進入日益關小城門,因此二線省會城市會成為投資房產的重點,從目前房價來看,也確有繼續上升的空間。

  而三四線城市整體發展與公眾期望值距離甚大,短期難以吸引更多人去就業定居-這有待新的城鎮化政策的貫徹落實,而這需要一個漫屏東二胎長的過程。但由於房價由地段決定,三四線城市即使出現鬼城的概率較大,也會走向分化,越靠近經濟發達的中心城市,越有承接產業轉移、分擔人口壓力的優勢,房價必然隨之升溫。

  如果中國商品房價最終回歸市場規律主導的話,在宏觀經濟向好、國際局勢穩定、西方經濟持續轉暖的大背景下,中國城市房價枯榮取決於兩個鐵律:一是有沒有可持續增長的產業,二是有沒有實現人口集聚的能力。

  當然,未來不動產登記、房產稅征收、小產權房問題的解決對於房價會產生沖擊,但這都需要時間,短期不會造成嚴重影響。尤其是小產權房,按照政策的走勢判斷,一部分正在被當成違建拆除,另一部分被招安成保障房的可能性更大。

  房價在中國已經演變成瞭嚴重的社會問題,其中意見最大的是數借錢貸款諮詢二胎年息量驚人的中低收入者,未來隨著城鎮化進程,這個數字還會上升。《政府工作報告》在對商品房采取更加務實、科學、理性的調控政策之餘,對地方政府提出瞭更加明確的要求:將以全體人民住有所居為目標,加大保障性安居工程建設力度,今年新開工700萬套以上,其中各類棚戶區470萬套以上。並推進公租房和廉租房並軌運行。年內基本建成保障房480萬套。

  這意味著中國住房將實現雙軌運行:中低收入者靠政府主導的保障房,中產以上人群靠市場化的商品房。後者會進一步提升購買保有成本-房產稅的征收就是一個明確信號,惟願這些稅收能為保障房建設雪中送炭,而不會變成地方政府樓堂館所的財源。因此,在保障房建設分配過程中,尚需嚴格的制度保障,尤其是監管和問責。

  平心而論,始於2009年政府主導的史上最嚴房產調控子彈已經打光。為瞭應對年關考核,地方政府從抑制需求出發,連出重拳,提高首套房貸款利率,提升二套房購買門檻,征收二手房交易稅,最終收到瞭這樣一份答卷:國傢統計局公佈的數據顯示,2013年9月以來,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅都超過瞭20%。北上廣等一線城市帶頭領漲,70個大中城市唯一讓政府面子下跌的是溫州。

  而社會上關於房價走勢的預測一時間亂花漸欲迷人眼,房價整體崩盤說、穩定說、持續上升說等等,不一而足,廣大公眾"不明覺厲",如墜五裡雲霧。

  但不管怎樣,中國房價的瘋狂時代正在悄悄謝幕。石述思

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/10462844058.shtml
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  "我們一直以來對商業的定位都是為瞭做好住宅而做商業。"今年1月21日,在萬科公佈B轉H方案的新聞發佈會上,萬科總裁鬱亮的表態也印證瞭薛建雄的看法。

  "大塊頭有大智慧,大社區有大商機"--當多數開發商還在住宅市場的"紅海"中殊死拼殺的時候,萬科、首創、龍湖、綠地等開發商卻先行一步,在旗下的樓盤裡"玩"起瞭商業,這一玩絕非之前的"小打小鬧"或"小試牛刀",而是有板有眼地做起瞭動輒10萬平米的建融嘉義番路建融"大生意"。

  大社區孕育大商業

  對此,中房信研究總監薛建雄表示,萬科投入持有的社區商業,一方面占用的資金不高,另一方面又有租金收入持續穩定增長的特性,同時還能提升萬科住宅項目的銷售附加值,事實上其他房企也采用類似的策略來提升住宅物業的價值。



內容來自sina新聞

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點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  北京社區商業龍虎榜之市場趨勢

  今年,北京萬科成為瞭眾多意欲在社區商業市場"大幹一場"的開發商的代表,截至目前其社區商業地產項目總建築面積已經超過50萬平米。其中,中糧萬科長陽半島有22萬平米的商業配套,金隅萬科廣場建有15萬平米的商業中心,萬科金第朗潤園項目包括12萬平方米的商業綜合體,京投銀泰萬科郭公莊項目也配套瞭超過8萬平方米的商業面積。

  面對萬科為何要建設如此大體量的社區商業的疑問,萬科執行副總裁毛大慶在接受媒體采訪時回應:"萬科項目大多位置偏遠,那些地方什麼都沒有,隻有大量的居民,你為居民量身訂做個商業配套滿意度不就提高瞭?滿意度提高瞭你的房子不就好賣瞭?"

  正所謂無"商"不住,無論是在樓盤中建設風情商業街,還是引進知名品牌的購物中心,開發商的目的多是為瞭提升業主居住的生活品質,以及住宅產品的附加價值。社區商業的強勢發力已將北京的住宅產業發展助推到瞭"2.0時代",本期《安傢》雜志將獨傢推出《北京社區商業龍虎榜》,尋找北京社區商業中的翹楚。

  "(萬科)表面上看是為瞭豐富社區配套,提升客戶滿意度,實際上則是市場競爭策略的進一步調整,這表明在當前激烈的競爭下,房企必須多方經營以進一步發掘客戶對品牌的忠誠度。"北京睿信致成管理咨詢公司董事總經理郝炬坦言。

  在開發商越來越主動地從前期規劃階段就將社區商業配套納入開發規劃的趨勢下,一線及主要城市的住宅商業配套形態也進入瞭更新升級的快車道。如今,主流開發商對旗下住宅項目商業配套的定位規劃已經從最早原生態的"社區底商"、發展到瞭更時尚、更能契合住戶全方位需求的"社區購物中心"的階段。

  除瞭開發商對於社區商業開發的熱衷之外,政府在政策層面支持企業涉"商"開發的意圖也非常明顯。2012年8月,國務院發佈《關於深化流通體制改革加快流通產業發展的意見》指出,新建社區(含廉租房、公租房等保障性住房小區、棚戶區改造和舊城改造安置住房小區)商業和綜合服務設施面積占社區總建築面積的比例不得低於10%。今年,北京市還提出瞭"5-10-20"便捷商業生活標準,即指居民步行5分鐘就可到達社區便利終端(網點),步行10分鐘可到達社區現代生活廣場,步行或借助交通工具20分鐘可到達新城中心商業街區。

  雖然利好多多,但是在很多新樓盤入住率尚不能完全支撐的情況下,如何維系新啟動的社區商業;如何實現"商業反哺住宅"而不是為瞭配套而配套;如何協調各方關系都是擺在眾多開發商面前的考題。

  如今,購房者在買房時會格外關註社區內的商業配套,其重要性已經被提升到瞭與交通、教育、醫療等生活必備配套同等重要的高度。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/個人小額信貸比較2013-07-22/11212305550.shtml
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  嚴躍進表示,其監測的8月1-20日北京新房成交情況發現,成交量環比增幅出現上升,達到75.5%,這意味有購房人已經從持幣觀望轉向實際成交。

  前述珠江四季悅城的負責人也指出,9月份北京市場會出現大范圍回暖,目前二手房市場已經率先復蘇,新房的冷淡主要還是因為受當前輿論的消極影響所致。

  而在亞豪機構市場總監郭毅看來,珠江地產推出的"7折利率購房"更像是變相降價,今年不管是限購限貸還是自住房等政策,都直接或間接地對北京樓市成交形成影響,要想促進項目成交,開發商隻有拿出誠意真真正正地降低價格,才有可能打動購房人。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,珠江四季悅城此舉相當於把購房人的資金做瞭盤活,開發商從理財的角度理解購房款,對購房人的資金升值做出保障,會刺激購房人積極入市,同時也有利於開發商的回款。

  根據珠江四季悅城項目相關負責人介紹,從"7折利率購房活動"開始以來,十幾天的時間已經成功成交瞭30多套房源,該活動一共隻有50套名額,將在8月底結束,之後不再繼續。

   降價潮擴圍

內容來自sina新聞

  "金九銀十"厚惠有期?

  事實上,業內對於今年樓市整體下行有一個基本的共識,信貸收緊是致使整體樓市成交萎縮的主要原因之一,而珠江四季悅城此次運用金融手段刺激成交,相當於在房貸方面有所放松支持,無疑點中瞭一部分購房人的穴位。

  相關新聞:

  7月23日,位於北京南六環馬駒橋板塊的合生世界村宣佈推出平層房源,起價9800元/平米,成為北京樓市深度調整以來,主城區內第一個跌破萬元的項目。除此以外,合生世界村還於當日啟動瞭"期權換房0元置業"的免費送房計劃,將全城送房50套,雖然被指炒作,但賺足台北土地貸款房貸瞭吆喝。

  新浪樂居訊(記者 邱瑟 薛競舸)為瞭賣房,開發商的營銷手段已經無所不用其極。8月1日起,東亞旗下所有項目實行10%首付,意味著僅需懷揣房款首付的10%便可購得東亞新華旗下任何一處房,對於以往30%首付款有壓力的購房者而言,實則等同於優惠買房。繼"零首付"、"降價險"之後,珠江地產也再次祭出營銷奇招,其在北京亦莊的珠江四季悅城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目拿出50套補貼月供房源,購房人貸款利息相當於享銀行同期房貸基準利率的7折。

  "這個對買房人的吸引力還是蠻大的,其實就是退一部分房款,開發商一次性返還算有些誠意。"鏈傢地產市場研究部研究員張旭指出,當前北京不同銀行首套房貸利率對自身優質客戶有一定折扣,但多為基準,其中北京銀行、交通銀行首套房貸利率近期下調至基準利率95折,光大銀行則由原本的基準利率上浮調整為基準,而7折房貸利率優惠消失於市場已達6年之久。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/06552883366.shtml

  根據亞豪機構統計數據,9月北京商品住宅市場預計有39個項目入市,包括19個純新盤和20個老項目後期,開盤數量有望創下今年以來的月度最高。而價格方面,已公佈售價的項目中,整體報價偏謹慎,區域整體定價基本回歸至去年同期水平台南中小企業貸款二胎年息

  在開發商去化艱難的情況下,北京已經吹響降價集結號,隨之到來的賣房重要節點,開發商會不會為搶客給出"厚惠"呢?

  不過也有人嗅到瞭不同的信號。

  7折利率刺激成交

  隨著樓市調整的不斷加深,新浪樂居綜合統計發現,和珠江四季悅城一樣苦思營銷奇招突圍的項目在不斷增多。

  新浪樂居從珠江四季悅城項目處瞭解到,所謂的"7折利率購房活動",即為項目開發商和購房者簽訂協議,約定購房人作為受益人,將首付款中的部分資金作為信托認購額購買珠江旗下的基建信托,開發商將一次性返還信托收益補貼月供,這一部分收益折算下來,購房人貸款利息等同於銀行同期房貸利率的7折。

  根據合生創展華北區域總經理朱思昊的介紹,"期權換房0元置業"是將"期權"這種金融風險工具引入房產交易,利用"房地產期權"未來增值價值,提前兌換為既得利益--房產,最終實現0元置業。

  除瞭利用金融手段達到促銷目的,還有不少項目直接通過降價促進成交。以東亞新華為例,從3月初公開宣佈旗下項目低預期開盤,發展至旗下北京全產品推出1折首付,最後8月14日宣佈旗下東亞印象臺湖大幅下調價格,該項目辦公和住宅類產品各拿50套房源做特價銷售,其中辦公類產品從2.1萬元/平大降6000元/平至1.49萬元/平,住宅類產品降幅也達4000元/平米。幾番周折,市場的艱難可見一斑。

  龍頭房企同樣難以獨善其身。日前萬科位於北京南四環郭公莊的項目京投銀泰萬科·西華府明確打出促銷廣告,推出10套特價內部房,優惠力度最大達到8000元/平,其中3套一居室總價210萬元,單價3.2萬元/平米;3套88平米兩居室總價260萬,折合單價2.9萬元/平米;4套82平米兩居室直降20萬,優惠6%。此外,萬科剛剛聯手淘寶推出淘寶賬單買房抵房款的活動,也被指是萬科變相降價的策略。

  而從8月份的成交情況來看,獲得較好去化的多為降價盤,比如商住項目的代表合生世界村,還有曾經為對抗自住房入市每平直降萬元的東壩首開常青藤,降價成為當前市場膠著下的制勝法寶。

  上周末北京僅3盤入市 非典型回暖後市場恢復平靜

  馬上就到樓市的傳統黃金時段"金九銀十",這一關鍵節點關乎房企最終的年度銷售數據,在此情形下,開發商會不會不惜割肉爭取回款?

  "現在市場處於一個猶豫期,今年房貸一律偏緊,國傢即使再放貸也不可能達到7折,我們就是想從補貼購房人貸款月供入手,打破猶豫促成成交。"前述項目負責人對新浪樂居表示,以珠江四季悅城當前2.5萬-2.8萬元/平米的均價粗略計算,活動期間買房可節省近20萬元。

  郭毅認為,從當前北京市場表現看來,開發商去化存在不小壓力,金九銀十很可能是大多數開發商降價出貨的一個重要窗口期。

北京樓盤接連降價 一剛需盤7折利率省錢20萬

  "北京的房價已經築底,降價是有周期性的,有降也就有反彈的可能,理解到這一點,不少人出於抄底的心態已經從觀望轉向成交。"嚴躍進說,"金九銀十"價格依然會出現略有下滑現象,因為價格變化是有慣性的,但是一旦以價換量成功,成交量上漲將改變價格趨勢,8月份的成交已經出現復蘇的苗頭。

  房貸松動是商業銀行的市場行為

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??與郭英成一同獲委任的還有負責城市更新業務的佳兆業總裁鄭毅,起意外獲得執行董事的委任。原佳兆業董事會聯席主席孫越南和葉列理(生命人壽派駐)被調任董事會副主席。

??近期,業內關於佳兆業劇情即將反轉的猜測越來越濃重,而就在剛剛(4月13日一早),佳兆業發佈公告,宣佈委任佳兆業創辦人、前主席、曾於去年12月底“辭任”的郭英成重掌董事會主席。由此,將佳兆業的反轉劇情做實並推向高潮。

??佳兆業反轉大戲的高潮才剛剛開始,各位請搬好小板凳吧。

佳兆業反轉大戲上演 郭英年回歸 孫宏斌或竹籃打水

??1月30日,融創中國董事長孫宏斌與佳兆業達成協議,將接手郭氏傢族所持佳兆業的股份。以“白武士”身份試圖入主陷於“癱瘓”狀態的佳兆業。據悉,孫宏斌在春節過後即搬入佳兆業總部30層、郭英成辦公室開始辦公。不僅如此,孫宏斌的團隊也早已入駐佳兆業辦公。


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內容來自sina新聞

??4月初開始,業內突然傳出佳兆業或有反轉劇情上演。先是在4月87日,佳兆業位於深圳四項處於預貸款200萬售階段的物業項目大多數未售單位已獲得解鎖, 位於深圳的深圳可園、深圳佳兆業新都匯傢園、深圳上品雅園等3項已落成物業項目所有未售單位,及位於深圳的一項用於出租的物業項目的所有單位的業權限制已獲解除。由此,佳兆業合計14.52萬平米等大部分物業面積獲得政府解鎖。

??在此前(3月24日)的融創業績發佈會上,孫宏斌展現瞭對於收購佳兆業的自信,不過也曾留有餘地的表示“融創或有收購佳兆業失敗的可能,我們做好瞭準備”。

??隨後,佳兆業的二股東、與郭英年一向較好的生命人壽在佳兆業房源解鎖後,以保住去年4月拿下的深圳大鵬地王的名義向佳兆業緊急輸血13.77億元。

??當這一系列動作看似都與孫宏斌無關時,或許我們有必要疑問一下:孫宏斌是不是又要出局,竹籃打水一場空?而此番郭英成重返,是不是預示著郭英成及其傢族也已行政過關?那麼後續劇情發展或許不亞於融創與綠城的跨年大戲。

??據悉,佳兆業自去年底遭遇到深圳政府的封盤危機,而其董事會主席郭英成滯留香港辦公,公司一度面臨破產。





新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/18235993327478398304583.shtml

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“今年開盤的位於海淀的多個高端項目銷售額都將突破20億元大關。”上述某項目負責人向記者透露,包括萬柳書院在內的上述五大高端項目預期銷售額將突破100億元。

在房地產市場相對低迷的今年,一線城市的土地成交金額卻已刷新歷史紀錄,目前已經突破3000億元大關,高於去年同期,全年更有希望達到3500億元。土地成交金額的連破紀錄,以及連日來宋衛平和孫宏斌就綠城股權一事的爭端,不禁讓業界揣測:房地產市場是否見底回暖?

從樓面價看,2014年截至11月18日,四大一線城市成交的188宗住宅土地平均樓面價高達11892元/平方米,較2013年的7571元/平方米上漲高達57%。

11月19日,位於上海市黃浦區外灘金融集聚帶核心位置的董傢渡13、15號地塊以248.5億元,被中民投聯合外灘投資、佳渡置業拍走,刷新去年上海徐傢匯中心地塊217.7億元的拍賣紀錄,是今年以來全國范圍內成交額最高的地塊。而就在同一天,備受關註的浦東新區惠南鎮地塊,也拍出瞭13092元/平方米的樓面價,溢價率高達105.11%,刷新瞭區域樓面價的最高值。

土地市場升溫的背後則是房企不斷加快的拿地腳步。記者梳理近期房企拿地情況發現,11月以來,20大標桿房企中,遠洋、華潤、保利、金地、中海、龍湖、綠城等企業都已出手拿地;從9月開始,包括萬科等標桿房企已經連續多次出手拿地。11月截至16日,20大標桿房企拿地額度已經超過262億元,全月有望再次突破300億元。



沉寂許久的土地市場似乎又要“發燒”瞭。

9月30日,央行發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,對個人住房貸款需求的支持力度大幅提升。《通知》對首套房再啟“認貸不認房”界定標準,貸款利率下限也重回2009年的水平。其中,首套房貸款最低首付比例為30%;貸款利率下限為基準利率0.7倍;二套房已結清相應購房貸款的傢庭,執行首套房貸款政策;購買三套及以上住房的,在已取消或未實施“限購”措施的城市,放開已結清相應購房貸款傢庭的多套房貸;同時放開非本地居民住房貸款限制。

北京萬科副總經理蕭勁在接受記者采訪2胎車貸貸款全省皆可處理時曾表示,對於千萬元級別的豪宅來說,20億元的銷售總額意味著要銷售200套左右,況且,單價50000元/平方米以上的高端項目,很難像剛需盤一樣快速去庫存。

“在經過幾個月的蓄客期後,中高端改善型樓盤於下半年集中入市,受樓市大環境影響,入市項目定價較為謹慎,高品質的產品、完善的配套,加之合理的價格,從供應層面為這類房源成交量的上升提供瞭源動力。”任啟鑫說。

全年有望突破3500億元

根據中原地產市場研究部統計的數據,截至11月18日,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的住宅土地成交價全面刷新歷史紀錄,不僅提前突破2013年創造的歷史記錄,也是有史以來首次突破3000億元大關,達到瞭3037.9億元,全年更有望突破3500億元。

市場已現大規模回暖苗頭

內容來自sina新聞

董傢渡地王的誕生將年末上海土地市場推至高潮。不單是上海,北京、廣州等地的土地市場也在加速回暖。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/07485941346128657432648.shtml

土地市場的升溫早已傳導至商品房銷售,根據國傢統計局公佈的70城房價數據,房價持續下跌的狀況出現好轉跡象:10月,二手住宅價格環比指數12個月以來首次出現回升,新建商品住宅價格環比指數也連續兩個月出現小幅上升。

張大偉進一步指出,隨著各類救市政策的出現,加上部分企業的抄底行為,預計四季度部分熱點地塊的拍賣競價將比三季度更加激烈。

一線城市土地成交額創紀錄 樓市步入回暖前夜?

“標桿房企之前不拿地,主要是因為去庫存。但不拿地的舉動對土地市場的影響越來越大,導致地方政府的財政壓力逐漸增大。最近部分城市的土地價格開始下調,加上地方政府救市政策的疊加,預計在土地市場降溫半年之後,部分企業可能又將開始抄底拿地。”中原地產首席分析師張大偉在接受記者采訪時指出,但不同於三四線城市,一線城市土地市場依然維持高熱度。

近日,記者走訪瞭北京多個在售項目,明顯感覺到售樓處的“溫度”有所上升,看房的人以及來店咨詢的購房者數量都明顯增加。

“現在一天的來電訪問量趕上之前一個禮拜的量。”北京某在售項目的營銷負責人對記者說,伴隨著央行“930新政”、公積金貸款政策松動等疊加效應逐步釋放,購房者的消費信心上揚。與此同時,開發商整體的項目促銷和打折活動也比較豐富,使得現階段的房價處於相對低位。

不光是剛需項目,改善型需求的釋放同樣刺激瞭中高端市場。記者走訪瞭位於海淀區的多個高端項目,保利·海德公園、華潤萬橡府、五礦萬科如園、京投銀泰琨禦府等,盡管都屬於千萬級豪宅,但項目售樓處依然有不少前來看房咨詢的消費者。

一個證據是,龍湖地產集團品牌及營銷部總經理袁春曾表示,龍湖拿地的時間,往往是市場反彈之初。近日,龍湖地產成功以總價37.8億元,競得廣州市天河東奧體板塊的兩幅土地;本月初,龍湖還在成都拿地。另一個證據是,相關機構11月17日發佈的《中國房地產企業資訊監測報告(2014.11.10~11.16)》顯示,僅第46周重點監測房企就拿地20宗,投入金額194億元,除龍湖外,金地、華潤等巨頭也紛紛出手。

然而,央行“930新政”的出臺無疑加大瞭樓市去化的信心。

記者調查發現,房企融資規模擴大以及各地出臺的救市政策,都是促成土地市場活躍的重要因素。但面粉漲價是否意味著面包一定會漲價,還有待進一步觀察。

“對於曾經貸過若幹次款的高端客戶來說,這個政策是一個非常重要的需求釋放。”華潤萬橡府營銷負責人秦江向記者表示,首套房認定新規執行後,部分高端客戶賣一套房後就湊齊瞭首付款,然後再貸款購房,基本上不需要消耗其現有的存量資金就可以解決改善性購房需求,這無疑將刺激高端項目的成交速度和成交量。

亞豪機構副總經理任啟鑫對記者表示,央行“認貸不認房”的政策,受益最大的是“賣舊買新”的首次改善型購房者。據統計,10月份北京成交均價在300萬~800萬元的中端改善型樓盤累計成交936套,環比大漲32%。


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在央行“930新政”的刺激下,樓市刮起陣陣暖風台中就學貸款二胎年息,而土地市場翹尾的跡象也十分明顯。“隨著9月末央行房貸新政的出臺,樓市成交顯著回升,開發商年末的拿地意願亦大為增強,不理性拿地又有抬頭的傾向。”德佑地產分析師趙葆根在接受記者采訪時如是說。

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  日前,北京市國土資源局發佈公告,解除門頭溝新城MC09-065-066地塊C2商業金融用地出讓合同。

  北京慧友房地產開發有限責任公司註冊地在懷柔區,註冊資本5000萬元,曾經開發過金橋國際、八龍橋雅苑等項目。

  資料顯示,門頭溝區新城MC09-065-066地塊位於龍泉鎮,建設用地面積4775平方米,代征地面積3795平方米,規劃建築面積9550平方米,為商業金融用地,起始價4800萬元。 2013年5月30日,北京慧友房地產開發有限公司以1.06億元競得該地塊,溢價率約為120.8%,折合樓面價約為11099元/平方米。

  北京市國土資源局在公告中表示:"由於遮擋影響原因,該項目實際地上可建設規模少於規劃地上建築規模且差距較大。依據出讓合同的有關規定,我局決定與慧友公司解除門頭溝新城MC09-065-066地塊C2商業金融用地出讓合同,並退還慧友公司已繳納的地價款。"



  公告顯示,北京慧友房地產開發有限公司於2013年5月30日以10600萬元競得門頭溝新城MC09-065-066地塊C2商業金融用地有國有建設用地使用權並與北京市國土資源局簽訂瞭《國有建設用地使用公出讓合同》。

北京國土資源局解除門頭溝一商業金融用地

內容來自sina新聞

  (人民網-房產頻道)

銀行創業貸款  人民網訊

新聞來源http://bj.house.sina.com.二胎房貸 二胎房貸是什麼意思任何問題免費諮詢cn/news/2014-05-12/14092727236.shtml
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  在2014年樓市整體下調的背景下,北京新建住宅成交創造房貸計算瞭商品房十年歷史來的最低點。

內容來自sina新聞

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,8月份成交未見明顯起色,與7月基本相當。歷年"金九銀十"為房企的推盤高峰,近期房企的推盤積極性明顯增加,加上今年房企的業績壓力普遍較大,為沖業績推盤將較為密集。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/14072884668.shtml

8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,樓市依然處於明顯調整過程中,北京等主要城市新房市場的巔峰期已過,大部分已進入平穩期,增長空間有限。

  銀行對房地產持續偏緊的信貸政策也成為影響樓市成交的重要因素,對於多數首次購房的剛需置業者來說,房貸利率直接關系著購房成本,從2013年的85折到現在的基準,對購房者影響相當於房價的10%。而當前多數銀行執行的首套房貸基本依然無利率優惠。

  鏈傢地產市場研究部統計,截至24日,8月新建商品住宅成交6627套,比7月同期上漲87.2%。如果扣除保障房和自住房以及恒大城的976套定向"安置房",純商品住宅的成交量僅為2221套,比上月同期上漲3.7%。期房供應量為5826套,比7月下降8.3%,不考慮自住房供應,供應為7月的5.7倍。

  但張旭認為,今年"金九銀十"成色與往年相比將差很多。張大偉也指出,2014年整體銷售萎縮已經成為定局。

  中原地產市場研究部統計數據顯示:前8月,北京新建住宅截止26日成交33715套,成交面積為390萬平米,成交均價為25850元每平米,成彰化溪湖農地貸款交面積同比下調瞭43.8%。成交均價則上漲瞭12.2%。

北京前8月新建住宅成交創十年最低
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傳四大行首套房標準將放松 房貸還清都算首套

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,後續銀行放貸政策松綁不可能是隻看貸款存量,事實出現房貸餘額還清,都算首套房的可能性不大。因為如果按照這一口徑松綁,並不符合目前滿足首套自住房信貸的政策要求。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為,如房貸還清,仍持有一套或二套房,再購一套新房還能算首套的情況不可能發生。但房貸放松是大勢所趨,若果真有房貸政策,則應主要支彰化二林建地貸款持首套房貸,尤其是普通住房。認房不認貸,是穩增長、穩樓市與惠民生之需要。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07182919075.shtml

  此外,多個地方政府積極呼籲松綁信貸,如湖北本月出臺"鄂七條",稱首套房貸利率最低可7折。地方銀行2胎 銀行2胎房貸此舉是給市場信心,增加購房者救市預期,同時將穩增長的壓力轉移到銀行,給銀行施加壓力。

  "四大行將發佈政策:隻要房貸餘額還清,都算首套房。"9月22日,這一重磅消息開始流傳。一大型券商內部人士稱,上周五央行已經召集各大行開會,透露這一想法,目前正在吹風階段,預計該政策會較快出臺。

  首套房貸松綁在歷史上曾經數次出現。而此次傳出消息的背景是,樓市8月數據十年最差,各地松綁限購效果有限。46個限購城市,40個已經松綁限購,但作用非常有限。中原地產數據顯示,從9月前21天看,54個主要城市合計住宅簽約131947套,環比8月同期基本持平。

  所謂的"首套房"得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

  張大偉預計,後續信貸松綁的主要口徑將是認房不認貸,即隻要證明名下無房,就可以按照首套購房認定,隻要證明名下隻有一套,就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調控思維,事實上也可以釋放、刺激一些自住和改善型需求。

  有傳聞稱"首套房認定標準將放松"已獲得申萬地產證實,其表示四大行將出政策,放松首套房認定標準,隻要房貸貸款餘額還清都算首套房。上周五央行已召集各大行開會,透露這一想法,目前正在吹風階段,預計該政策會較快出臺。



  首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

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此外,從35個城市庫存及存銷比的數據可以看出,去庫存周期的數據基本“脫險”,在去年8月份存銷比出現首次下拐之後銀行2胎代償,本月庫存也首次下拐,“雙拐”之後,房價將很快由跌轉漲。

據上海易居房地產研究院監測,1月份,35個城市月度新增供應量小於新增成交量(其中1月份新增成交量為1651萬平方米,環比減少30%,同比減少1.2%)。新增供應不及新增成交量,促使1月份的庫存出現環比下降。其中,30個城市庫存同比增長,5個城市同比下滑。

??35城樓市庫存11個月來首現下降 機構稱房價將由跌轉漲

不過,上述業內人士則向本報記者表示,一線城市庫存暫時性小幅下降,並不能給市場帶來實質性轉變。以北京土地市場為例,在43天之內,北京賣地收入接近430億元。由於房企受到融資渠道狹窄、融資成本高和銷售不暢,回款不力等資金壓力,拼高周轉、加快項目周轉速度是房企當前拼殺的重要指標。鑒於此,這些土地儲備以及去年推遲入市的項目很快將進入市場,屆時庫存量將再度被推高。

對此,王曉燕認為,春節臨近,房企沖刺銷售業績的動力弱化,推新盤入市節奏有所放緩,導致存貨消化比例提高,目前來看,樓市成交總體上比房企推盤的熱度更大。

《證券日報》記者獲悉,臨近春節,房企沖刺銷售業績動力弱化,推新盤放緩,一手房“存貨”成交比例提升

王曉燕表示,這說明1月份去庫存的速度有所加快,這和1月份供求關系出現變化有直接關聯。同時,各類救市政策的效應在積極釋放,也會帶來存銷比的繼續下滑。

值得一提的是,從區域上來看,截至2015年1月底,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3748萬平方米、19049萬平方米和4324萬平方米,環比增長分別為-3.9%、0和-0.8%,同比增長分別為35.5%、14.8%和13.7%。

昨日,《證券日報》記者從上海易居房地產研究院獲得的最新數據顯示,截至2015年1月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27121萬平方米,環比下降0.7%,同比增長17.1%。

一線城市庫存環比微跌

內容來自sina新聞

35城樓市庫存11個月來首降 機構稱房價將由跌轉漲新店二胎

對此,王曉燕表示,一線城市庫存環比下滑幅度較為明顯。實際上,在過去一年中,一線城市庫存已經保持連續8個月的環比正增長,2014年10月份首次出現環比下跌,但年底前的最後兩個月馬上反彈。直至2015年1月份,庫存重新出現環比下跌,這反映瞭當下在一線城市供求雙方關系中,市場成交規模更大。

另有業內人士認為,2014年底,開發商為瞭完成銷售任務,在一線城市大量推新盤入市,這導致一線城市庫存量攀升,但隨著年度銷售業績的結轉,開發商的業績壓力得到短暫緩解,加上傳統的春節銷售淡季,因此並不急於推盤,多是在銷售此前入市尚未賣完的存貨,進而導致樓市庫存出現環比微跌的跡象。

35城住宅消化周期達14.5個月

據上海易居房地產研究院監測,2015年1月份,35個城市新建商品住宅存銷比為14.5,這也意味著市場需要用14.5個月的時間才能消化完這些庫存。而2014年12月份,該存銷比數值為14.9個月。

“這意味著這35個城市樓市庫存在連續11個月的上漲後首現下降。”上海易居房地產研究院研究員王曉燕向記者表示,其中,一線城市樓市庫存環比下跌3.9%。不過,從存銷比來看,35個城市的庫存量仍需14.5個月才能消化完。

王曉燕認為,從衡量去庫存速度的存銷比指標可以看出,2014年庫存去化周期經歷瞭“倒U形”的走勢,這體現瞭各類救市政策效力在顯現,進而使得住建部“千方百計消化庫存”的目標得以更快的實現。同時,2月5日央行[微博]降準後,釋放瞭積極效應,預計春節後隨著供需雙方入市節奏的加快,各大城市去庫存速度仍有望繼續加快。

事實上,從整體上來看,房企的普遍共識是加快去庫存,而大部分城市樓市的去庫存壓力是有增無減的。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08015971789951564822330.shtml

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