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內容來自sina新聞

  2013年2月20日國務院常務會議確定瞭五項加強房地產市場調控的政策措施,於是各一線城市的二手房市場進入持續高溫狀態,二手房網簽量同比上漲超過百分之百甚至百分之數百。二手房交易中心人滿為患,不少市民因擔心夜長夢多不惜深夜排二胎貸款率利年息貸款全省皆可處理隊過戶。有業內人士稱,二手房交易個稅按差額20%繳納的條款,引發二手房市場賣傢的心理恐慌,出現瞭隻要價格不低的離譜,賣傢都願意成交的現象。

  許多賣傢急於出手,內心價格早已松動。大多數人表示,與其花時間與買傢討價還價,不如節約這部分時間去辦理各種手續,隻要價格還能接受,都想趁著這段空隙趕緊脫手。但是迫於政策壓力而賤賣自己手裡的房子,並非明智之舉。

  在這樣的市場背景下,新鴻基地產成都ICC大膽的推出瞭"舊房換新房"的活動,在活動期間,憑借您手頭位於成都任何區域的二手房,均可到成都ICC(錦江區東大路328號)或新鴻基悅城(南延線極地海洋世界旁)參與"舊房換新房"活動,換取ICC天曜或悅城的新房。

  2013年2月20日國務院常務會議確定瞭五項加強房地產市場調控的政策措施,於是各一線城市的二手房市場進入持續高溫狀態,二手房網簽量同比上漲超過百分之百甚至百分之數百。二手房交易中心人滿為患,不少市民因擔心夜長夢多不惜深夜排隊過戶。有業內人士稱,二手房交易個稅按差額20%繳納的條款,引發二手房市場賣傢的心理恐慌,出現瞭隻要價格不低的離譜,賣傢都願意成交的現象。

  對於很多剛需和改善性剛需業主來說,現有住房已經滿足不瞭傢庭需求,想換一個更大更好的房子來改善居住環境。但是在未找到合適的新房時,貿然出手自己的現有住房,就會出現居無定所的土地貸款雲林虎尾土地貸款情況,如果短時間內如果找不到合適的新房源還會面對樓市漲價的風險。

  同時,出手二手房是個冗長的過程,再此期間,賣傢必須找到合適的中介公司,付中介費,評估房價,與買傢討價還價,最後收錢過戶。許多賣傢即便是完成瞭以上各個環節,也不能確保資金能及時到位,伴隨著國五條的推進,賣傢轉手的時間又大大縮短。

  二手房新出路,舊房換新房

國五條下二手房新出路 急於賤賣不如換購增值房

  直接以舊房換新房,貼合瞭二手房賣傢的需求,同時解決瞭賣傢在轉手過程中的諸多麻煩,也避免瞭短時間內難以找到新房源而居無定所的窘境。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/08041998527.shtml
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  不過,很多業內人士對房地產稅提出異議。任志強就認為,中國不應該征收房產稅,因為中國的土地不是歸個人所有,房子產權隻有70年。"政府如果要收房產稅,一定要有替代性的政策,就是要取消土地使用稅、耕地占用稅等稅種,然後把這些綜合起來變成房產稅,使得總稅負不增加。如果在收取土地出讓金後土地2胎任何問題免費諮詢,再讓購買人支付房產稅是不合理的。"

房地產稅費占企業成本比重超兩成 轉嫁購房者

  此次十八屆三中全會的決定提出,要"加快房地產稅立法並適時推進改革",中國財稅法學研究會副會長、中國政法大學財稅法研究中心主任施正文對法治周末記者表示,這種提法回應瞭房產稅開征的合法性訴求。

  目前房地產行業背負瞭哪些稅費?一套房子的價款上有多少是用來繳納稅費的?房地產稅開征後,原先附著在房子上的土地出讓金、稅費是否需要作出調整或清理?

  經過周末兩天的細致準備,1月20日,徐立偉向記者細數瞭房地產開發過程中的稅費成本。

  項目完工進入銷售階段,對於企業而言,還需要按照銷售收入的5%繳納營業稅;如果銷售過程中出現瞭增值,則需要繳納土地增值稅,該稅種實行超率累進稅率,最低稅率為30%、最高為60%。另外,還有印花稅、企業所得稅、房產稅等。

  一份調查報告顯示:在房地產開發企業項目開發中,房地產稅費偏高且呈增加趨勢,其中房地產企業稅收占總成本的比重為26.06

  對此,施正文對記者表示,土地出讓金、相關稅收和費用,都是政府收入的形式,各自都有其正當性和合理性。不過他也強調,房地產行業事關民生,也要考慮這三者的配置比例,避免不合理的重復征收。

  徐立偉大體估算瞭下,十餘種稅和二十多項費用占到瞭房地產開發成本的15%至20%。早在2008年,全國房地產商會曾就我國房產企業開發費用做過一項調研,調研結果也基本印證瞭徐立偉的感受。

  在稅之外,徐立偉發給記者的《建設項目行政事業性、基金類及經營服務性收費統計表》中還顯示,在房地產開發過程中,每個環節都涉及不少費用,如測繪費、房地產價格評估費、建築垃圾處置費、市政公用設施配套費、工程質量監理費等二十餘項,共涉及房管局、城管局、規劃局等十餘個部門。

  當房產稅即將成為稅費鏈條上新的一環時,我們不禁要問:房產稅費單是否隻增不減

  在1月18日的"金鳳凰2014全球華人地產峰會"上,華遠地產董事長任志強直言,房地產稅作為人大重新批準立法的新稅種,需對房地產生產環節和持有環節的原有稅收進行重新分配。

  不過從一開始,試點的房產稅其合法性就不斷遭受質疑:國務院將全國人大授予的立法權轉授給瞭地方政府;試點的房產稅針對個人自住住房開征,這也超出瞭《房產稅暫行條例》的范圍。

  隨著房價的節節攀升,政府出臺瞭包括限購令、提高二套房貸款首付比例等措施來調控房價。2010年,作為抑制投機性購房需求,增加投資人的持有成本的房產稅開始走上前臺。2011年年初,根據國務院第136號會議精神,上海和重慶先後啟動房產稅改革試點。

  在施正文看來,"現行的房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅都可以進行合並"。

  進入開發階段後,涉及3%稅率的營業稅,以及城市維護建設稅以及教育費附加,還要按照建築施工合同金額的0.03%的稅率繳納印花稅。

  這不僅引發瞭人們對於房地產稅的關註,更讓人們對與中國房產相關的各環節所產生的稅費多瞭一份好奇。

  這份調研報告指出,在房地產開發企業項目開發中,土地成本占直接成本的比例最高達58.2%,是最主要的組成部分,且房地產稅費偏高且呈增加趨勢,其中房地產企業稅收占總成本的比重為26.06%。經過統計,該報告指出,在項目的總費用支出中,流向政府的部分(土地成本+總稅收)所占比例為 49.42%。

  一旦進入銷售環節,作為消費者又要面臨哪些稅費呢?

  北京一傢大型房地產經紀公司置業顧問呂大中(化名)對法治周末記者介紹,如果購買一手商品房,購房者需以房屋價款的1%至3%繳納契稅,權證登記費等。

  如果購買二手房,亦需要繳納契稅和成交房價0.05%的印花稅。2013年"新國五條"出臺後,出售自有住房還要按照轉讓所得的20%計征個人所得稅。不過呂大中對記者透露,實際中由於購房者和業主所處地位不對等,一般包括原本由業主繳納的營業稅和個人所得稅都轉嫁到購房者身上。

  可以合並的稅費有多少

  上海財經大學公共經濟與管理學院稅收系教授胡怡建長期關註房地產行業的稅賦情況,他對法治周末記者表示,全國房地產商會的上述報告基本反映瞭房地產業的成本稅賦狀況,而這些稅費最終都通過房價由消費者來承擔。

  前期拿地階段,土地出讓金是最大一塊支出,取得國有土地使用權後,按照3%至5%的稅率繳納契稅。如果在房地產開發中占用瞭耕地,則還要根據占用耕地的面積繳納耕地占用稅。同時還要依照占用土地的等級和面積繳納城鎮土地使用稅。

內容來自sina屏東土地貸款房貸新聞

  徐立偉(化名)曾是河南省一傢建築施工企業的老板,3年前開始涉足房地產開發。1月17日當法治周末記者詢問其開發項目需繳納的多少稅費時,他感慨道:"要交的稅費太多瞭,我一時給你說不清楚,周末瞭我好好捋一捋,到時候詳細報一下。"

  偏高的房產稅費單

  徐立偉一直關註著房地產稅的立法及推進情況,他對法治周末記者說,現在房價已經非常高瞭,如果不減並一些稅,單純增稅,老百姓買房的負擔會更加沉重。

  稅費占房地產開發成本15%至20%

  根據客戶應對歷次房地產行業稅費政策調整的經歷,呂大中對記者提出瞭開征房地產稅的顧慮:"如果一個很好的體系作保障的話,房地產稅的納稅人很有可能將稅負轉嫁給買房人,從而變相推高房價。"

  胡怡建認為,從房產稅到"房地產稅"不隻是一字之差,"房地產稅,其實是一個體系,而不單單是一個稅種,它包括開發、交易、持有這三大稅收體系,應當根據立法要達成的目的對三個環節的稅負進行合理協調和平衡"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08312588877.shtml
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  需要註意的是,一個反映房企經營的重要指標-存貨,在今年以來也因此保持著持續增長的態勢。Wind數據顯示,152傢房企一季度存貨額達到 16596.72億元,較去年年底增長6.14%。而時代周報記者根據各公司財報對比發現,其中在2012年年度存貨居前五的萬科A、保利地產、招商地 產、金融街、華夏幸福等五傢地產公司,除瞭招商地產的存貨水平在今年一季度略有下降外,其餘四傢存貨則分別從2551.64億元、1896.44億元、 376.78億元和322.8億元上升至2897.66億元、2089.47億元、389.43和352.9億元,上調幅度最高達13.5%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/08202194652.shtml

  據瞭解,目前,以保利地產為代表的部分房企,正啟動促銷戰略來提高現有項目庫存去化率,不過對於大多數房企來說,依舊以保守姿態進行觀望。"由於去年底 和今年初樓市出現瞭一定幅度的回暖,房企庫存去化得到好轉,積累瞭一定資金實力,大多數降價動力明顯不足。"中房信研究總監薛建雄對時代周報記者分析房屋二胎免費估貸稱, 樓市供需還處於膠著博弈狀態,預計到6月中旬市場向上還是向下才會明朗,預計屆時房企有可能進行大規模促銷。

  保利地產一向被視為行業的風向標。2013年,保利地產將資金回籠定為工作的主旋律,其今年至今已舉辦過大大小小多次促銷活動。在過去的4月份,保利地 產廣東公司旗下6城15盤聯動,這也被廣東公司看作是從未有過的聯動規模以及史無前例的優惠力度。而"五一"期間,保利地產延續促銷姿態,廣州、長春等地 多個項目過萬套房源進行促銷戰。

  數據顯示,與今年年初銷量連創高峰、供需兩旺不同,今年4月起,北京、廣州、上海等一線樓市供需雙雙下降,成交量呈斷崖式下跌。時至5月,這一成交頹勢卻並未得到扭轉。

內容來自sina新聞

  調控政策仍將從緊

  樓市成交量的急轉直下,直接導致瞭不少龍頭房企業績出現明顯下滑。

  作為樓市傳統銷售旺季,5月對於房地產企業上半年銷售業績的重要性不言而喻。按照以往的習慣,不少開發商需要借此時機為上半年的整體業績沖一把。但從目前的統計成交量來看,樓市成交頹勢並沒有明顯扭轉,各地並未出現傳統"紅五月"應有的火熱成交場景。

  152房企首季存貨1.66萬億

  "房企銷售均價的變化決定著整個房地產市場的價格走向,這一指標的逆市上漲,無疑會在很大程度上置調控政策於兩難境地。" 蘭德咨詢總裁宋延慶對時代周報記者分析稱。

  "從可售住宅的存貨規模來看,目前北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個城市的庫存仍有 1.08億平方米,隻是略低於歷史高位水平。"萬科董秘譚華傑介紹稱,存貨去化周期自去年下半年以來變化也不大,目前為10.7個月,說明新房市場並未出 現明顯的短缺現象。

  萬科在去年前4月的銷售均價為1.02萬元/平方米,今年該數字已上漲13.7%至1.16萬元/平方米。此外,近來傳出在全國范圍內上調售價2%-10%不等的恒大地產,前4月銷售均價從去年的6140元/平方米上漲至6348元/平方米。

  事實上,為瞭平抑房價,4月24日,廣州緊隨北京之後進行限價。不過這一系列舉措,絲毫沒有減輕暗自洶湧的房價上漲預期。廣州某開發商代表對時代周報記 者介紹,不少在預售紅線上的高價房,可能會選擇所謂的"精裝拆分"模式,即精裝樓盤預售價格與裝修價格相分離策略,以毛坯房價格申報,過建委預售紅線後, 在實際銷售中,單算裝修款進行"曲線加價"。

  由於各地新"國五條"細則開始實施,樓市庫存去化速度自4月起明顯放緩。

  而在重慶,當地開發商亦鮮少推出降價促銷活動。"五一"期間,時代周報記者走訪重慶幾傢剛需盤後發現,前來看房的人數和政策出臺前沒有明顯減少,價格同 樣沒有降低,不少購房者要想買到房還得排隊或"托關系"。而在深圳市場,據當地人士分析認為,近期深圳新房均價維持在高位,連續5周都保持在2萬元/平方 米以上,"不愁賣"是開發商不願降價的主因。

  據北京市住建委和相關機構最新數據顯示,5月份上旬新房(不含保障房)網簽量僅為1404套,環比上月下降43.3%,比去年同期下降29.2%。其間 新房交易均價為21695元/平方米,環比上漲1.6%,同比上漲3.2%。伴隨著北京樓市的下滑,上海、深圳也表現出相同的下降趨勢。"五一"假日期 間,上海樓市降溫明顯,5月份首周新房成交量環比降近三成;深圳在5月首周新房住宅成交套數為542套,環比下降43.25%。此外,不少二、三線城市未 現"紅五月",開局低迷。

  專註於地產戰略運營咨詢的億翰智庫張化東認為:"如果未來樓市轉冷,成交量開始萎縮,顯然會給高庫存的部分地產公司帶來壓力,這些公司或許可以通過降價銷售來提高現有項目庫存去化率,改善資產質量,最大限度地增強現金流。"

  房企漲價預期仍強烈

  但截至目前,其餘諸傢房企依舊以保守姿態觀望,雖在5月加大推盤計劃,但大規模的價格肉搏戰並未出現。在去年有過三次大規模促銷的招商地產,其董秘劉寧近日在接受時代周報記者采訪時表示,目前銷售良好,今年尚未制定大規模促銷計劃。

成交降五成 6月或成樓市博弈分水嶺

  事實上,房價不降反升的情況,也已有數據佐證。標桿房企的銷售均價印證瞭整個住宅市場的價 格上揚。今年前4月,包括萬科、恒大地產、碧桂園、融創中國在內的多傢標桿上市房企,銷售均價都出現瞭不同程度的上漲。其中融創中國銷售均價更達到 2.07萬元/平方米,同比漲幅近30%,而與去年底1.78萬元/平方米的均價相比,也增長瞭不少。

  數據顯示,在監測的43個城市中,超過八成城市4月樓市成交量環比下降明顯,其中北京、上海、廣州三大城市環比降幅分別達56.6%、 36.06%、50.67%,此外青島、福州、三亞等二、三線城市的環比降幅也均高達50%。而據中原地產統計,全國主要城市成交面積4月份大部分環比3 月下調瞭15%以上。

  除瞭上述房企之外,碧桂園、世茂房地產今年前4月銷售均價也分別同比上漲7.5%和5.2%。另有數據顯示,今年前4月,百城住宅平 均價格為1萬元/平方米,該數據環比3月上漲1%。這也是自去年6月以來,該數據連續第11個月環比上漲。從同比數據來看,百城住宅價格與去年前4月相比 上漲5.34%。

  在中原地產研究總監劉淵看來,房地產企業資金鏈壓力的日益減小,是以價換量的優惠措施結束、樓盤價格保持堅挺的主要原 因。Wind數據顯示,一季度152傢上市房企實現凈利潤154.59億元,同比增長29.71%。在凈利潤大幅增長的同時,作為房企未來業績"蓄水池" 的預收賬款也實現歷史新高,達到6435.71億元,同比增長36.52%,較去年年底增長瞭14.79%。薛建雄也對時代周報記者指出,由於去年底和今 年初樓市出現瞭一定幅度的回暖,房企積累瞭一定資金實力,降價動力明顯不足。但目前國內宏觀經濟形勢在下滑,購買力不足,樓市供需還處於膠著博弈狀態,預 計到6月中旬市場向上還是向下才會明朗,預計屆時房企有可能進行大規模促銷。

  樓市成交量的急轉直下,也直接導致瞭萬科、華潤、世茂房地產等龍頭房企業績出現明顯下滑,庫存壓力上調明顯。在不少業內人士看來,面對庫存壓力,房企隻有適應市場,積極去庫存,才能夠勇立市場潮頭,成為地產奧斯卡獎項的有力爭奪者。

  在中原地產市場研究部總監張大偉分析看來,從4月起,新"國五條"政策窗口結束等因素促使整體市場都有所回落。

  統計顯示,目前已披露4 月銷售業績的16傢房企銷售額共計476.13億元,較3月下降瞭17.3%。16傢房企中有12傢銷售出現環比下跌,其中萬科4月實現銷售面積 110.7萬平方米,銷售金額123.8億元,分別環比下降12.97%和18.55%。華潤置地4月銷售額為44.3億元,環比下降34.4%。世茂房 地產4月合約銷售額為46億元,環比下降27.6%。合生、綠城、碧桂園等房企4月銷售金額均出現環比下跌。

  廣東工業大學房地產高級經濟分析師申格聯表示,限購、限簽、限價、限漲四大現象實為地方政府的無奈之舉,因為在目前還沒有出臺針對持有環節的調控政策之前,隻能從銷售環節進行調控。

  但可見的是,由於存在房價上漲風險,中央政府不會放松限購。穆迪副總裁曾啟賢近日研判稱,如果政府實施進一步限購措施,會導致未來6個月國內房地產銷售 量同比下跌10%-15%,其可能會考慮將中國房地產市場展望降為"負面"。標普報告也指出,一線城市的政府可能會更嚴格地執行新的調控政策,這可能會抑 制交易量,今年後續時間房地產的銷售可能進一步放緩。

  而中國社科院發佈的《房地產藍皮書》也顯示,房地產市場供需總量和結構矛盾積累多 年,進入2013 年調控難度進一步增大。同時,黨的十八大後國傢經濟政策向促進城鎮化和改善民生傾斜,預期房地產調控方向也將圍繞這兩大主題展開。存量住房交易所得稅、住 房持有稅、限購限貸、住房保障等房地產政策還可能在調控實踐中進一步完善,而今年房地產信貸政策繼續從緊。

  新公佈的"國五條"之後,國內房地產市場上演瞭一番"過山車"行情。

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九龍倉派代表出面斡旋?房屋2胎轉貸利率多少免費諮詢試算

每經記者 盧曦 發自上海

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上述《聲明》還稱,“作出關於決定免去田強的公司總經理職務、任命應國永為公司總經理職務的決議,壽柏年董事長根據董事會決議簽發的相關任免令,均合法有效。”

據媒體報道稱,11月19日晚間,持有綠城中國24.31%股份的二股東——香港九龍倉集團也派出副主席周安橋來到瞭杭州玫瑰園酒店,試圖就宋衛平和孫宏斌的股權之爭進行斡旋。該媒體還報道稱,11月20日,宋衛平和孫宏斌達成初步一致,孫宏斌有條件地退出,但雙方並沒有確定最終的退出條件。

記者發現,該《聲明》與此前田強團隊所發聲明針鋒相對。《聲明》稱,“綠城房產集團董事均由才智控股指派,且由包括董事長在內的四名董事組成公司董事會。才智控股指派的綠城房產集團現任董事為宋衛平、壽柏年、郭佳峰、應國永四人,壽柏年為董事長。才智控股之前未更換過綠城房產集團的董事會成員。綠城房產集團的現任董事及組成的董事會,均屬合法有效。”

九龍倉相關負責人對記者表示,尚不知情,並對綠城中國的股價下跌不作評論。綠城方面則表示,將派代表與記者對接。但截至發稿,記者未能得到回應。

由於很可能被香港聯交所認定為“一致行動人”,孫宏斌在推進收購的過程中很可能面臨需要全面收購綠城中國的局面,還需拿出192億港元。今年8月在綠城中國半年報發佈會上,孫宏斌出席並向記者表示,即使被要求全面收購,融創中國也會堅持下去。孫宏斌當時預計,收購可能比原計劃的今年12月提前完成。

11月20日,記者獲得瞭一份來自綠城內部的 《才智控股有限公司和綠城房地產集團有限公司聯合鄭重聲明》(以下簡稱《聲明》)。

此外,有消息稱,11月19日,綠城中國大股東九龍倉已派出副主席周安橋前往杭州斡旋。甚至有消息還稱,孫宋二人已達成初步協議。

對此,業內有觀點指出,綠城中國目前的混亂,可能會造成各方皆輸的局面,雙方以何種方式分手,未來上海融創綠城投資控股有限公司的去向是關註焦點。

11月19日晚間,綠城房地產集團有限公司 (以下簡稱綠城房產集團)總經理田強突遭免職,取而代之的是宋衛平老部下——原綠城房產的執行總經理應國永,而田強團隊隨後發聲明稱,“管理團隊是受各方股東領導下,唯一的合法的管理團隊。其他任何一方股東單方提出的人事任免要求,管理團隊不予采納”。昨日,《每日經濟新聞》記者獲得的一份才智控股有限公司和綠城房產集團聯名發佈的聲明則顯示,宋衛平方面堅持前一日的人事任免。

宋衛平方面堅持任免有效

對於雙方是否已達成初步協議,11月20日晚間融創方面向《每日經濟新聞》記者表示,“還沒有。”

隨著宋衛平與孫宏斌的綠城控制權之爭愈演愈烈,綠城中國(03900,HK)的股價也呈“跌跌不休”態勢,截至昨日(11月20日)收盤,公司下跌達6.08%,報收於7.1元/股。而最近兩周內,綠城中國的股價已經累計跌去近兩成。

公開資料顯示,才智控股成立於2004年,持有綠城房產集團100%的股權,為綠城房產集團控股股東,公司法人代表為宋衛平太太夏一波。而綠城中國持有才智控股100%股份。

今年5月,融創中國以每股12港元的價格,總花費63億港元從宋衛平等股東手中購買瞭綠城中國24.313%的股份。在交易完成前夕,宋衛平反悔,欲重返綠城,雙方立即陷入緊張的爭奪之中。

內容來自sina新聞

10月末,宋衛平被曝 “歸意已決”,事態陷入混亂。11月7日,融創和綠城的合資公司上海融創綠城投資控股有限公司在上海展開收購,再次引發外界關註,這傢雙方各持50%的合資公司的去向成為焦點。有消息稱,宋衛平將放棄在上海融綠的持股,作為為回歸付出的代價。但這一消息未得到公司方面的證實。

克而瑞上海機構研究總監薛建雄評論認為,上海融綠是綠城旗下最有含金量的資產,開發瞭眾多優質項目,雙方都非常想得到。

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  老兵的免費學校--國良職業培訓學校

  據統計,中國目前約有2.7億的農民工,但他們的月均收入隻在兩千餘元,他們很多是高中甚至是初中、小學畢業,除瞭部分技術工種,他們中的大部分在走上崗位之前沒有經過任何系統的職業技能培訓。隻有將勞動力優勢轉化為經濟優勢,才可以支撐中國經濟的持續健康發展。無疑,職業教育是一個重要的途徑。

  楊國強在職業教育上的雄心遠不止於此。2013年10月,他與女兒楊惠妍的積極推動下,廣東省國強基金會正式成立,繼續以"授人以漁"的慈善方式,興學助教,扶貧濟困。楊國強和楊惠妍的所有捐款統一歸到該基金會,包括2013年捐贈1.8億多元。目前,國強基金會正在運作的一個大項目即是廣東碧桂園職業學院,這是繼國華紀念中學、國良職業培訓學校後的又一所純慈善全免費學校。該學院位於廣東清遠,是一所面向全國統招的大專院校,預計2014年正式開學。學院總占地面積約300畝,擬規劃建築面積約16.8萬平方米(含教學實訓樓,行政樓,圖書館,體育館、教師宿舍、學生宿舍、食堂等),計劃招生規模約4000人。擬分期投入建設、配套、管理資金約4.5億元,楊國強辦職業教育與他之前辦所謂的"貴族學校"和國華紀念中學一樣,要麼不辦,要辦就辦最好的。他要求把廣東碧桂園職業學院辦成全省及全國性的具備扶貧慈善性質的名牌學院,實現學生"一人就業,全傢脫貧"的目標。學校的辦學宗旨就是"辦慈善高校、助貧困學生、育精英人才,為社會服務"。學院對貧困學生既實行免學費、教材費和住宿費,又實行獎助學制度。一方面,使受助學生"入學即入職、畢業即就業"、"一人就業、全傢脫貧",另一方面,幫助所有志存高遠、勤奮上進、品學兼優的學生實現成才、感恩和報國理想,為廣東乃至全國經濟發展方式轉變、產業結構優化升級和碧桂園集團的自身發展培養品行優良、精技善用的技術技能人才;為農村勞動力轉移、城鎮居民再就業和產業升級提供優質的職業技能培訓和技術服務。學院設建築類、機電類、房地產類、旅遊類、計算機類、教育類和財務會計類等專業。

  楊國強孜孜於職業教育,他有自己的理由。碧桂園目前有200餘個在開發項目,在這些項目上從事建築的農民工約30萬人。在這些農民工中,受過良好職業培訓的工人不管是收入還是效率都比沒受過培訓的工人高出許多。從自己的企業出發,想到全國,"如果我們的年輕人都能接受到良好的職業培訓,我國將擁有大量具備專業技能的人才,各行各業都有足夠嫻熟的工人,任何類型國際企業都會更加願意來華開廠,我們還擔心什麼就業和收入問題?" "就算是種田,也要接受系統的職業教育,才懂得施肥的道理和使用現代化的生產工具。" 話語樸素,卻道出瞭一個民營企業傢教育強國的中國夢。



  正是一種使命感,早在2007年碧桂園集團董事局主席楊國強個人出資2500萬創辦瞭他的第一所職業培訓學校--國良職業培訓學校。



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本文導航

  • 一個民營企業傢的職業教育夢
  • 一個民營企業傢的職業教育夢(1)
  • 一個民營企業傢的職業教育夢(2)


  學校面向全國招收貧困退役士兵,進行系統培訓、就業,實現脫貧致富。國良職業培訓學校的學習條件讓學員們都不大相信--寬敞明亮的樓房,配備整齊的床褥、衣櫃,獨立的衛生間,樓頂上可儲水26噸的巨大太陽能熱水器,保證24小時都能洗上舒舒服服的熱水澡;教室配備瞭多媒體教學設備;階梯教室裡,空調、軟椅等一應俱全。"這跟我想像中的大學一個樣啊!" 一個來自安徽的學員興奮地說道,他來之前打瞭兩個電話確認,"擔心是傳銷組織"。與他一樣,學員來之前都經過多方確認,學校第一期招學員一千名,收到三四千個咨詢電話。

  楊國強說:"軍人保傢衛國,對國民和民族作出瞭貢獻......希望通過設立這樣一所全免費的學校,讓退役軍人掌握一技之長,最終過上美好的生活"。學校被國務院扶貧辦、總參軍務部分別授予"雨露計劃示新北坪林農地貸款范基地"、 "全軍退役士兵職業培訓和就業示范基地"稱號。學員培訓結束經考核合格者,學校頒發由勞動部門和相關專業主管部門認證的結業證書。除此之外,學校組織學員免費進行職業技能鑒定,成績合格者,頒發廣東省統一的職業技能資格證書。培訓、考證後根據學員意願,可以自行擇業或選擇留在碧桂園集團就業。創辦5年多來,從國良職業培訓學校走出校門,走上就業崗位的老兵有一萬餘人。

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  廣東碧桂園職業學校--夢開始的地方

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  期內盈利為人民幣122.58億元(19.92億美元),比去年同期增長58%;凈利率由去年上半年的28%升至32%。

  非通用會計準則經營盈利為人民幣76.88億元(12.50億美元),比上一季度增長19%,比去年同期增長53%;非通用會計準則經營利潤率由上一季度的35%上升至39%。

  本公司權益持有人應占盈利為人民幣58.36億元(9.49億美元),比上一季度下降10%,比去年同期增長59%。

  根據湯森路透匯總的數據,華爾街9位分析師平均預期,根據非國際財務報告準則(Non-IFRS),騰訊第二季度凈利潤為人民幣55.4141億元。財報顯示,騰訊第二季度凈利潤為58.74億元,超出分析師預期。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/21352868299.shtml

  毛利為人民幣121.72億元(19.78億美元),比上一季度增長15%,比去年同期增長56%;毛利率由上一季度的58%升至62%。

內容來自sina新聞

  近幾個月以來,我們多間投資公司(包括京東及獵豹移動)因首次公開售股已成為公眾上市公司。該等新上市投資的價值,連同我們於已上市公司(如58.com、Mail.ru及金山軟件)的投資,我們投資於上市公司(包括聯營公司及可供出售金融資產)股份的公允價值總額於2014年第二季末為人民幣650億元。

  非通用會計準則期內盈利為人民幣58.90億元(9.57億美元),比上一季度增長13%,比去年同期增長41%;非通用會計準則凈利率由上一季度的28%上升至30%。

  增值服務業務收入較2014年第一季增加9%至2014年第二季的人民幣157.13億元。盡管國內中型休閑遊戲受到淡季因素影響,網絡遊戲收入仍增長7%至人民幣110.81億元。該項增長主要受QQ手機版與微信上的智能手機遊戲收入增長所推動。電腦遊戲的收入大體上保持平穩。社交網絡收入增長15%至人民幣46.32億元。該項增長主要受移動平臺按條銷售增長所推動。由於來自QQ會員、QQ空間訂購服務及超級會員的收入增加,訂購收入錄得環比溫和增長。

  網絡廣告收入較2014年第房貸二胎 房貸二胎銀行利率多少免費諮詢試算一季增加75%至2014年第二季的人民幣20.64億元。該項增長反映第二季更有利的季節性因素、世界杯,以及我們與京東的戰略合作所帶來的正面影響。此亦反映視頻廣告和社交網絡效果廣告的持續增長。

  2014年上半年業績摘要:

  非通用會計準則期內盈利為人民幣110.96億元(18.03億美元),比去年同期增長34%;非通用會計準則凈利率由去年上半年的30%降至29%。

  2014年第二季度財務分析

  總收入為人民幣197.46億元(32.09億美元),比上一季度增長7%,比去年同期增長37%。

  電子商務交易業代償二胎務收入較2014年第一季減少48%至2014年第二季的人民幣13.24億元。該項減少主要受我們與京東的戰略交易致使流量轉移,以及剝離我們的電商平臺業務所導致。

  本季度公司在聯交所以總代價約港幣7,700萬元購回153,000股股份。

  非通用會計準則本公司權益持有人應占盈利為人民幣58.74億元(9.55億美元),比上一季度增長13%,比去年同期增長42%。

  另外,華爾街10位分析師平均預期,騰訊第二季度總營收為人民幣191.9595億元。財報顯示,騰訊第二季度總營收197.46億元,超出分析師預期。

  非通用會計準則經營盈利 為人民幣141.65億元(23.02億美元),比去年同期增長40%;非通用會計準則經營利潤率由去年上半年的36%升至37%。

  期內盈利為人民幣58.26億元(9.47億美元),比上一季度下降9%,比去年同期增長58%;凈利率由上一季度的35%降至30%。

  - QQ空間月活躍賬戶數達到6.45億,與上一季度持平,比去年同期增長3%。

  2014年第二季度業績摘要:

  總收入為人民幣381.46億元(62.0億美元 ),比去年同期增長37%。

  每股基本盈利為人民幣0.632元,每股攤薄盈利為人民幣0.623元。非通用會計準則每股基本盈利為人民幣0.636元,非通用會計準則每股攤薄盈利為人民幣0.627元。

微信月活躍賬戶數達到4.38億 比上季度增11%

  - 活躍賬戶增值服務付費註冊賬戶數為8800萬,與上一季度持平,比去年同期下降11%。

  經營盈利為人民幣156.33億元(25.41億美元),比去年同期增長62%;經營利潤率由去年上半年的34%升至41%。

  - QQ智能終端月活躍賬戶達到5.21億,比上一季度增長6%,比去年同期增長45%。

  本公司權益持有人應占盈利為人民幣122.93億元(19.98億美元),比去年同期增長59%。

  非通用會計準則本公司權益持有人應占盈利為人民幣110.68億元(17.99億美元),比去年同期增長36%。

  2014年第二季度其它主要財務信息

  本季度股份報酬開支為人民幣5.87億元,上一季度該項支出為人民幣5.68億元。

  本季度資本開支為人民幣9.17億元,上一季度該項支出為人民幣11.38億元。

  每股基本盈利4為人民幣1.332元,每股攤薄盈利4為人民幣1.313元。非通用會計準則每股基本盈利4 為人民幣1.199元,非通用會計準則每股攤薄盈利4 為人民幣1.182元。

  於2014年6月30日,公司的財務資源凈額為人民幣224.85億元,其中未計總值為人民幣88.20億元的借款和人民幣269.12億元的長期應付票據。

  於2014年6月30日,公司總發行股數為93.43億股。

  戰略摘要

  通過與分類信息公司58.com及地圖服務提供商商四維圖新的戰略投資及合作關系,我們繼續豐富我們的O2O生態系統。我們相信,用戶將受益於O2O夥伴所提供日益完善的服務種類及質量,拓寛用戶服務項目並提升其用戶體驗。我們相信,商品及服務提供商可以更好地管理客戶關系、更有針對性的向用戶推廣服務,並通過社交點評產生口碑效應,以及使用更有效率的手機支付交易結算方式。

  分部及產品摘要

  主要平臺資料:

  - QQ月活躍賬戶數達到8.29億,比上一季度下降2%,比去年同期增長1%。

  毛利為人民幣227.72億元(37.01億美元),比去年同期增長48%;毛利率由去年上半年的55%升至60%。

  - QQ 最高同時在線賬戶數達到2.06億,比上一季度增長3%,比去年同期增長19%。

 - 微信和WeChat的合並月活躍賬戶數達到4.38億,比上一季度增長11%,比去年同期增長57%。

  騰訊主席兼首席執行官馬化騰表示:"第二季度,騰訊的用戶參與度在移動端的社交、遊戲和媒體平臺都得到瞭深化。受益於視頻平臺流量的增長、世界杯賽事以及移動社交平臺效果廣告的應用,我們的網絡廣告業務在當季錄得瞭顯著增長。與此同時,在與垂直領域領先者合作的策略之下,我們的生態系統也進一步擴展,目前已和包括地圖服務提供商四維圖新、分類信息公司58.com等業界領先企業合作。我們已經看到這種模式帶來的益處,京東的成功上市亦印證瞭這一點。展望未來,我們會繼續發展騰訊的平臺,加強在包括O2O、內容等領域的投資,同時進一步加強用戶體驗。"

  - QQ空間智能終端月活躍賬戶數達到4.97億,比上一季度增長6%,比去年同期增長37%。

  經營盈利為人民幣78.43億元(12.75億美元),比上一季度增長1%,比去年同期增長72%;經營利潤率由上一季度的42%降至40%。

  主要平臺

  2014年第二季度,QQ及QQ空間的手機用戶群繼續增長,用戶的參與度持續提升。通過與京東及點評等戰略夥伴的合作,我們完善瞭QQ手機版的生態系統。我們推出手機QQ錢包,使用戶能通過銀行卡購買虛擬貨品並結算O2O交易。我們透過QQ 手機版興趣部落等新功能提高社區用戶活躍度,並優化用戶圖片分享體驗。就QQ空間而言,智能終端月活躍賬戶於2014年第二季末同比增長37%至4.97億。隨著跨平臺的整合及用戶體驗的提升,本季度的用戶參與度及活躍度均有所提高。

  於2014年第二季末,微信及WeChat的合並月活躍賬戶同比增長57%至4.38億。我們完善瞭微信的群功能及支付功能,並通過將我們與戰略夥伴的核心能力相結合,擴大瞭微信服務范圍的廣度及深度。例如,用戶現可使用微信的入口登陸京東購買產品,通過微信支付進行結算,並可透過搜狗搜索微信公眾賬號的內容。WeChat方面,我們繼續致力於提升特定國際市場的用戶參與度。

  2014年第二季,我們主要依托社交網絡的優勢即時推送最新資訊,以鞏固媒體平臺的領先地位。世界杯方面,我們整合瞭電腦、移動終端上的領先媒體平臺的內容優勢(包括騰訊新聞及騰訊視頻),以及其他高度活躍的社交平臺。這項賽事不僅產生瞭龐大的流量及用戶互動,亦帶來穩健的收入及盈利貢獻。

  增值服務

  2014年第二季,我們的社交網絡業務進一步擴大。我們平臺的按條銷售收入主要由於移動業務而錄得同比增長,而增值訂購服務此前的下滑趨勢亦在第二季度初現觸底回升跡象。與上一季相比,訂購總數趨於穩定,收入錄得溫和增長,乃主要受持續專註於推廣訂購服務的手機特權所推動。QQ會員及QQ空間訂購服務實現相應的收入增長,同時超級會員的收入貢獻持續提升。

  我們的網絡遊戲業務於2014年第二季錄得同比穩健增長。就電腦遊戲而言,我們受益於新遊戲(如《逆戰》及《劍靈》)的貢獻以及《英雄聯盟》在中國及國際市場的增長。我們將繼續豐富中型休閑遊戲及MMOG組合,並開發不同品類的新遊戲,同時為重要遊戲推出新資料片。就手機遊戲而言,我們收入已達到一定規模,在發行領域亦取得領先的市場地位。QQ手機版與微信上智能手機遊戲的總收入於2014年第二季相應增長至約人民幣30億元,反映付費用戶數、ARPU(受中度遊戲所推動)及遊戲內推廣增加。據App Annie所公佈的報告,截至2014年七月我們每月皆為中國iOS App Store免費下載次數最多、收入最高的發行商。鑒於我們於2014年上半年已實現龐大的收入,我們計劃將今年下半年的工作重點放在用戶活躍度及遊戲組合的擴充而非收入增長方面。因此,未來兩個季度我們的智能遊戲收入與2014年第二季度相比均大致穩定。

  網絡廣告

  2014年第二季度,我們的廣告業務受益於視頻廣告及社交網絡效果廣告的增長,以及世界杯、與京東戰略合作的正面影響。於第二季度,我們對基於不同移動平臺的龐大流量進行瞭移動廣告商業化的嘗試,並取得瞭初步成效。例如,2014年第二季, QQ空間手機版效果廣告帶來有實質貢獻的收入,此外,我們在選定微信公眾賬號試推文字鏈效果廣告。

  電子商務交易

  繼我們於2014年3月與京東進行戰略交易後,電子商務交易業務進入過渡階段。第二季度,由於交易致使流量轉向京東以及剝離我們的電商平臺業務,電子商務交易收入及成本大幅下滑。隨著我們繼續將工作重心轉向支持我們與京東的戰略夥伴關系,我們預期電子商務交易的收入及成本將進一步下跌,這與我們於2014年第一季公佈的新策略一致。

  新浪科技訊 8月13日下午消息,騰訊控股(00700.HK)今天公佈截至2014年6月30日至3個月及6個月未經審核的第二季度綜合業績。報告顯示,2014年上半年總營收為381.46億元,同比增長37%;凈利潤110.68億元,同比增長36%。二季度營收197.46億元,同比增長37%,凈利潤58.74億元,同比增長42%。
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新聞來源http://sy.house.二順位房貸sina.com.cn/news/2013-08-23/10212381269.shtml

內容來自sina新聞

  中國房地產協會副會長朱中一在一次媒體見面會上表示,現在的房地產市場,兩頭產品占優勢,一個是剛需產品,一個是豪宅產品。深究沈陽豪宅熱銷基因,根據2012年胡潤研究院報告,遼寧富豪以每年10%的速度在增長,沈陽豪宅土壤十分廣闊。
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樓市盤整考量庫存壓力

內容來自sina新聞

??2014年末樓市翹尾成交使得濟2014年末樓市翹尾成交使得濟南房地產“暖冬”跡象異常明顯。南房地產“暖冬”跡象異常明顯。然而元旦過後,樓市並未延續此前的暖流。經濟導報記者12日從濟南市房管部門獲悉,上周(5日-11日)濟南商品房網簽2043套,相比前一周2850套減少807套,環比下28.3%;住宅成交1478套,相比前一周2057套減少579套,環比下降28.1%。有關研究機構12日發佈的監測報告顯示,上月第二周監測的36個城市累計成交面積繼續下降,環比下降5.3%。其中21個城市成交環比下降,占監測重點城市約6成。“房企年終大考後樓市迎來調整期。”有關研究機構報告分析稱,經歷瞭年終大考後,2015年開年開發商推盤有所放緩,樓市成交走低,進入盤整期。推盤放緩新年伊始,樓市開盤縮量。世聯行(002285,股吧)數據顯示,上周僅有1盤(保利華府)入市,推出房源240套,改善型為主。截至目前,濟南僅有中海華山瓏城、保利華府兩盤加推,而且加推力度均不大。不僅新推縮水,銷售也不樂觀。導報記者瞭解到,今年元旦期間,去年11月份創造瞭本地銷售神話的中海華山瓏城再次開盤加推248套房源。房源不僅包括剛需小戶型,更有三室改善型戶型和洋房。雖然相比去年開盤時並無差距,但本次開盤的效果卻難如人意。根據房價點評網的檢測,開盤當日,該樓盤僅售出67套房源,占推出房源的27%,而去年開盤時足足售出瞭推盤量的90%。雖然濟南新房推出量減少,樓市庫存卻居高不下。導報記者統計發現,截至13日10時,當前商品房可售套數199980套,這是濟南商品房市場形成以來,可以查到的最高庫存量。

??“即使2014年下半年以來各類"救市"政策出臺,樓市在年底也出現瞭"翹尾行情",但是,市場庫存偏大的基本面沒有改變。”同策咨詢研究部總監張宏偉接受導報記者采訪時表示,2015年市場仍然普遍性面臨“去庫存”壓力。與此同時,濟南的土地市場依舊紅火,上周濟南成交9宗住宅用地,這勢必會增加樓市的供應量,在如此充沛的供應下,濟南樓市面臨的出貨壓力將愈來愈大。全國土地市場供需兩淡同濟南土地市場火熱不同,全國土地市場整體供求趨弱。有關研究機構數據信息中心監測顯示,上周監測的40個主要城市土地推出量環比減少34%,成交量環比減少28%,出讓金環比增加2%。其中,12個城市無土地推出,17個城市無土地成交。各類用地推出方面,40個主要城市共推出各類土地142宗,較前一周減少35宗,高雄機車借款推出面積517萬平方米,較上周減少266萬平方米;成交方面,40個城市共成交土地94宗,較前一周減少50宗,成交面積較前一周減少197萬平方米。監測數據顯示,上周一線城市均有地塊推出,供應量上漲接近6成。上周一線城市共推出土地27宗,較前一周增加16宗,推出土地面積68萬平方米,較前一周增加25萬平方米,環比上漲59%。一線城市共成交土地14宗,較前一周增加5宗,二線城市供應量降幅擴大,36個城市中24個城市土地推出。上周二線代表城市共推出土地115宗,較前一周減少51宗,推出面積較前一周減少292萬平方米,環比減少39%。代表二線城市交易熱度下降,36個城市中僅19個城市有土地成交。上周二線代表城市共成交土地80宗,較前一周減少55宗,成交面積較前一周減少187萬平方米,環比減少30%。有9個二線城市有住宅用地成交,其中濟南成交9宗,共計92萬平方米,為住宅用地成交量最大的二線城市。分析人士認為,由於整體市場供大於求的形勢已經確立,因此今年的土地市場仍然難有起色。中原地產首席分析師張大偉表示,未來的土地市場將進一步表現出差異化特征。一線城市作為“避風港”的作用不斷顯現,將加劇企業的回歸勢頭,並使得一線城市的土地競爭更為激烈。但與此同時,廣大三四線城市供大於求的局面不會改變,房企拿地積極性降低,其土地市場將可能陷入長期低迷。

新聞來源http://gz.h修繕貸款利率ouse.sina.com.cn/news/2015-01-14/10035960949190594183268.shtml

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  以武漢為例,此次規定外地居民繳稅或社保年限,由原有的1年調整為2年;廣州市外地居民繳稅或社保的年限,由原有的1年調整為3年;上海市外地居民繳稅或社保的年限,由1年調整為2年;鄭州市外地居民居住證明由1年調整為3年,本地單身居民年滿18歲調整為20歲。

  除瞭限購、限貸等常規措施外,15個城市提出"要擴大土地供應"。

  11月30日,哈爾濱市政府發佈關於房地產調控的舉措。至此,本輪出臺樓市調控新政的城市已達18個。除瞭北京、上海、深圳以及鄭州外,其他14個城市均是在十八屆三中全會之後出臺。

  政策走勢

  10個城市提高購房門檻

  劉元春認為,此舉還會給公眾造成一個房地產市場還會上漲的預期,一旦此政策取消,可能會讓一些剛需集中釋放,導致新一輪的房價上漲。

frameborder="0" height="230" scrolling="no" width="550">

  15城市要增土地供應量

  劉元春表示,從當前看,各個地方的調控措施依然隻是救火的短期措施,不能改變當前房地產市場畸形的現狀。要使房地產價格回歸正常,必須進行深層次改革,而不是當前這種短期的、違背市場規律的、通過行政手段調控的舉措。"這樣的調控已經是老生常談,每年都在這些方面打轉,毫無意義。"

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  比如,長沙市提出,"確保2013年度住宅用地供應總量不低於過去5年平均實際供應量。2014年1月31日前制定並公佈2014年度全市住宅用地供應計劃,確保2014年度全市住宅用地計劃供應總量不低於過去5年平均實際供應量。"

  鏈傢地產研究院張旭分析說,年初的"國五條"明確要求,各重點城市按照房價基本穩定的原則制定價格控制目標。隨著年末的臨近,部分城市完成目標幾近無望,出臺政策來穩定市場預期,並表明調控決心。預計未來地方政府會根據當地經濟、房地產市場、人口規模以及房價走勢等多角度來權衡,出現全國"一刀切"的可能性降低。從這個角度看,今年末的調控潮或僅限於房價上漲較快的部分一二線重點城市。

  三中全會後多地密集推新政

 購房資格

  比如,鄭州提出"加快普通商住房有效供應","將中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70%的普通商住房項目,納入保障性住房行政審批快速通道"。

  南京提出,"今年400公頃商品住宅用地和350公頃保障房用地計劃,尚未完成的要落實供地時間表,今年住宅用地供應規模在前5年平均供應量基礎上增10%。"

  18個城市中,16個城市提出"要擴大保障房、普通商品房的供應量"。

  從購房資格看,10個城市做出瞭調整,提高瞭購房門檻,包括沈陽、南昌、徐州、武漢、廣州、上海、鄭州、西安、福州等城市。主要是對外地居民繳納個稅或社保的年限予以延長。

 新聞背景:

 土地供應

  事實上,並非所有城市的調控都是收緊,部分城市調控卻有放松的趨勢。

  ■ 分析

  但梳理10多個城市的調控政策發現,相比以往隻提及限購、限貸的調控政策,本輪調控多有增加土地供應等措施,顯然地方政府已經考慮到要增加供應以改變市場供需結構失衡。

  專傢稱,短期內效果不明顯,需進行深層次改革

  中國房地產協會秘書長苗樂如接受媒體采訪時表示,如今全國房地產市場已經出現明顯分化,調控措施也呈現差別化,一改過去"一刀切"的調控方式,一二線熱點城市在房價控制的壓力下陸續出臺收緊政策,樓市過剩的三四線城市可能會在供應上有所壓縮。

  發佈時機

  限購限貸和加大供應是重點

  16城市增商品住房供給

房價 漲不停 18城市推調控新政

  11月9日至12日召開的十八屆三中全會提出,"建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺,推進部門信息共享","加快房地產稅立法並適時推進改革","健全符合國情的住房保障和供應體系"。

  三中全會閉幕後的第一周,就有廈門、南昌、沈陽、長沙、太原、南京、杭州、福州、西安9個城市密集推出調控新政,且全部是房價上漲較快的二線城市,引人關註。

 調控重點

  ■ 盤點

  縱觀本輪調控,絕大多數城市推出的新政集中在提高限購資格、加大土地供應、提高二套房首付。相比一線城市,部分二線城市(如福州、西安)的新政力度相對較弱。以西安為例,該市推出的新政除瞭提及加大土地供應外,沒有其他具體的加碼舉措。

  梳理新政策內容發現,調控主要集中在四方面:一是"限貸",二套房貸首付進一步提高,由六成提至七成或6.5成,利率不變;二是"限購",非本市戶籍人購房門檻提高,收緊單身限購措施或禁止未成年人買房;三是"增供應",加大中小套型土地供應與商品房供應;四是"限賣",控制高端預售許可證及高端樓盤的成交。顯然,這些樓市調控新政,基本是一線城市調控的綜合"翻版",且力度上存在明顯的縮水。

  11月天津房價同比增8%創新高 調控新政難落地

  差別化樓市調控舉措成共識

內容來自sina新聞

  房價漲幅較慢甚至下降的徐州,則傳出"限購"放松的消息。從限購區域、限購住房面積以及涉及人群方面,較之原先政策都有較大尺度的松綁。此前已有溫州、蕪湖等城市悄然放松調控。

  廈門提出,"要進一步增加商品住房有效供給。嚴格查處閑置商品住房項目,對企業自身原因超過約定動工期限滿1年未動工的,按地價款的20%收取土地閑置費,滿兩年未動工的,堅決無償收回。"

  13個城市提高首付比例

  為何三中全會後密集出臺?

 專傢稱,新政旨在穩定市場預期,表明調控決心

  中國人民大學經濟學院副院長劉元春表示,此次調控存在差別化,目前收緊調控政策的全部為本輪房價上漲熱點城市。

 購二套房

 此輪調控預期效果會如何?

  比如,廣州、上海、杭州等在調控措施中明確提出,二套房首付比例提高至70%。沈陽提出,二套房首付比例提高至65%。而長沙、南京、廈門、南昌、武漢、深圳等城市則提出,要從嚴執行第二套房的信貸政策,對居民傢庭購買第二套住房的,要進一步提高第二套住房貸款的首付比例。北京也提出,要嚴格差別化的住房信貸政策。

  在業內人士看來,與以往的地方調控政策相比,此次驟然而起的"調控潮"有許多新特點。如調控權回歸地方,地方政府主動出政策;調控方向趨向因地制宜,不搞"一刀切",市場化趨勢明顯;房價調控目標進一步淡化,18個城市調控政策中僅2個城市提到調控房價目標。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,在一線城市發佈相對有力度的調控升級政策後,二線城市已經全面接棒。但從現狀來看,今年絕大多數城市房地產調控目標無法完成。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,此次調控的心理層面影響大於實際效果,短期的樓市降溫效果無法遏制房價上行。

  各地房價上漲,催生瞭年底前新一輪房地產"調控潮"。繼北上廣深四大一線城市頒佈多條樓市調控舉措後,以武漢為首的二線城市也開始為調控政策"加碼"。截至目前,共有18個城市發佈收緊房地產調控政策新舉措。

  從調控手段看,13個城市提民間二胎 民間二胎設定資料高瞭二套房的首付比例。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/08505962017925849471078.shtml
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內容來自sina新聞

  室內外PM2.5濃度密切相關

  目前,針對PM2.5去除效果的空氣凈化設備及系統的評價標準與標識體系還需盡快完善。我院將從標準建設上推進設計標準和產品標準的進步,並組織專傢對有關PM2.5的現狀及防治開展科普工作。

  新浪樂居訊 2014年3月20日,由中國安裝協會建築設備和系統運行維護分會主辦的室內PM2.5控制技術評價及整體解決方案研討會在中國建築科學研究院召開,國傢空調設備質量監督檢驗中心凈化檢測室主任鄧高峰、原中國疾病防治控制中心環境與健康相關產品安全所研究員戴自祝、原中國人民解放軍防化研究院研究員陳煥祺、中國科學研究院過程工程研究所博士嶽仁亮、中國室內裝飾協會室內環境凈化治理專業委員會執行主任尚婕等嘉賓出席會議,來自科研、衛生、監測、設計、生產、施工、房地產、安裝、物業等相關企業和《中國建設報》、《中華建築報》、《中國房地產報》、搜狐、新浪、騰訊、北京晚報、《建設科技》、暖通空調在線等30傢媒體參加瞭此次研討會。

  會上, "中國空氣凈化行業聯盟"籌備工作組還召開瞭第一次籌備會議,討論聯盟章程以及聯盟今後的行業定位等相關事宜。

  從對PM2.5的凈化效果來說,市面上的空氣凈化器主要是傳統的濾網式和高壓靜電模塊這兩種原理。過濾式空氣凈化器主流價位在1000元到3000元,但缺點在於更換濾網成本較高,如果是重度使用,大約3個月或半年換一次,換一次需要數百元;高壓靜電模塊式空氣凈化器的好處是便於清洗,清洗完就可以用。正常價位在6000元左右。由於采用不同的技術原理,空氣凈化器價位差距比較大。在選擇單體式空氣凈化器時,建議關註凈化效率、潔凈空氣量、有害物質產生量及適用面積等參數,並註意清洗維護。所有的設備都需要良好的運行和維護,及時更換濾網或者進行必要的清洗工作,是保障室內空氣質量的必要手段。

  對大多數人來說,每天超過80%的時間在室內度過,室內環境與人們日常工作、生活息息相關。近年來,以PM2.5為代表的大氣污染問題日益嚴重,從室外攝取優質空氣愈發困難,加上建築結構密閉性的提升,傢具、建材等產生的VOC(揮發性有機化合物)對室內空氣質量的影響不斷加深,嚴重影響瞭人們的健康。如何對室內空氣實施有效的監測和治理,受到越來越多人的關註和重視。

  建築室內顆粒物污染最為有效的解決辦法需要從兩個方面入手,對於公共建築,應當在現有的新風機組內加裝空氣凈化裝置,或者在室內的送回風口處加裝空氣凈化裝置,如果需要進一步改善室內環境也可采用單體式空氣凈化器;對於普通住宅,建議在設計時就考慮加裝帶凈化裝置的小型住宅新風系統,如果因層高或預算問題,可適當購買單體式空氣凈化器作為改善室內環境的手段。

  中國建築科學研究院建築環境與節能研究院作為一個國傢級研究機構,從控制室內環境的角度出發,對室內PM2.5的現狀、來源、室內外空氣質量的關聯度、治理措施、如何選擇凈化產品等內容進行瞭梳理,對目前社會上存在的一些關於PM2.5的熱點問題和誤區進行解答和澄清,顯示瞭我院對當前涉及民生的"霧霾"問題的社會擔當。我院從上世紀80年代開始關註PM2.5問題,目前對於有效解決建築物內空氣品質問題,積累瞭科學實驗數據、理論依據,已具有提供建築空氣品質解決方案的綜合能力。

 &土地貸款新竹湖口土地貸款emsp;當前測試數據表明,室內外PM2.5濃度具有明顯的關聯性。

  室外PM2.5的濃度和室內污染源釋放是影響室內PM2.5濃度的兩個主要因素。建築室內如果不采取任何措施,當室外PM2.5的濃度較高時,室內濃度一般會與室外保持一致;當室外PM2.5濃度較低時,室內PM2.5濃度會高於室外,室內的污染源主要來自於炊事、吸煙、人員活動、半揮發性有機物、設備運行等產生的顆粒物。公共建築采取傳統的集中空調新風機組時,室內PM2.5大部分時間低於室外濃度,但如果維護不當,或者人員活動較多時,室內PM2.5濃度會遠高於室外PM2.5濃度。部分公共建築的新風機組加裝空氣凈化裝置後,在室外高濃度情況下,室內PM2.5濃度能夠保持明顯低於室外濃度,即使在室外濃度較低的情況下, 室內PM2.5濃度依舊不會明顯高於室外。如果新風機組和風機盤管都加裝空氣凈化裝置,室內PM2.5濃度保持在室外濃度的10%作用,改善室內環境的效果非常顯車貸計算二胎年息著。部分建築室內使用瞭單體式空氣凈化器,可以基本保證室內PM2.5濃度低於室外,但是也有可能因為品牌貨選用不當,造成效果不顯著。

  在污染天氣中,簡單關閉門窗並不能有效降低室內PM2.5濃度。人們長期處於密閉的室內環境中,人體代謝也會導致室內二氧化碳、微生物等污染物的濃度上升,進而影響人體健具有危害。

  選對措施 高效去除PM2.5

  PM2.5是顆粒物,可采用多種方式去除,而在霧霾期間,PM2.5會是含水顆粒物,使用循環過濾清除更為可靠。要把霧霾期間室內濃度降到75μg/m³以下,去除效率就需要達到80%~90%(按重量計)。對於一棟300人左右的辦公建築而言,其所需供給的室外新風量約10000m³/h,若選用節能型過濾器(歐洲過濾器能效標準中的A級過濾器),其每年所增加的能耗約為800~1600kWh以內(運行時間按6000小時計算),人均年電耗增加不超過6度電。如果配合循環風處理,效果更好,傢用的單體式空氣凈化器可視為隻處理循環風的設備。

  會上,戴自祝研究員做瞭《控制PM2.5 創造良好室內環境》的報告,鄧高峰主任詳細分析瞭目前建築室內PM2.5的現狀並提出瞭控制技術,國傢空調設備質量監督檢驗中心徐昭煒介紹瞭室內PM2.5控制技術的選擇及評價方法。



 完善標準 規范市場

  歐洲國傢2007年頒佈的非居住建築通風標準中,明確提出瞭依據室外空氣品質確定所需新風處理過濾器的最低及推薦要求。我國現行GB/T 18801-2008《空氣凈化器》,由於部分內容不夠完善,已經開始進行修訂,雖然標準中沒有關於PM2.5凈化效率等相關測試指標和方法,但是標準中關於空氣凈化器固態顆粒物凈化性能方面的指標還是可以為廣大群眾進行采購選型提供依據的。另外,GB 21551.3-2010《傢用和類似用途電器的抗菌、除菌、凈化功能 空氣凈化器的特殊要求》標準中對於傢用空氣凈化器也提出瞭特殊要求,即有害因素產生量不應超過標準規定的限值,也請大傢在采購產品時要註意。空調新風系統配套使用的空氣凈化裝置由於沒有相關標準,尤其是沒有PM2.5凈化效率相關的檢測指標,對於使用方的采購選型非常困難,隻能按照目前相關國傢標準GB/T 14295等相關指標進行參考。

  在我國,2012年開始啟動,將於今年實行的新版國傢標準《醫院潔凈手術部建築技術規范》中,也明確提出瞭根據室外可吸入顆粒物濃度確定所需新風處理過濾器性能的措施與要求。在新風系統產品標準方面,2013年1月實施瞭JG/T 391-2012《通風器》標準。設計標準有GB 50736-2012《民用建築供暖通風與空氣調節設計規范》,一般而言公共建築要求每小時30立方米每人;對於住宅建築、醫院建築,人均室內面積不一樣,換氣次數也不一樣。評價標準有JGJ/T 309-2013《建築通風效果測試與評價》,今年2月實施,對建築通風效果做出瞭規定,包括住宅衛生間的排氣道80~100m3/h的排風量、廚房排氣道300~500m3/h、PM2.5的日平均濃度宜小於75μg/m3的測試。甚至包括模擬計算,加新風或不加新風,是否符合設計要求。

室內PM2.5控制評價及整體解決方案研討會召開

活動現場

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/09172658088.shtml

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內容來自sina新聞

  據瞭解,11路和48路終點站臨時調整為煙臺造船廠,暫時取消東口、東口碼頭和海和食品三個站點。

11路48路公交車終點臨時調整 取消三個站點

  水母網10月30日訊(通訊員 郝亮亮 YMG記者 耿晶)記者昨天從交通部門獲悉,因芝罘島東口村至煙臺造船廠修路,11路和48路兩條煙臺公交線路的終點站臨時調整。

  預計此次修路工期為1個月,待道路修復後,11路、48路將恢復原線路運行。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08532472842.shtml

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  事實上,在當前京津冀一體化的大背景下,對於三地交通一體化又有瞭全新的目標,即到2020年,計劃形成京津冀9000公裡的高速公路網和主要城市3小時公路交通圈,9500公裡的鐵路網和主要城市1小時城際鐵路交通圈,實現首都國際機場1億人次乘客目標和北京新機場一期工程的投入使用。

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  打破壁壘須"交通先行"

  何為"藍印"?

  4月23日,國傢發展改革委召開新聞發佈會,在談及京津冀發展規劃的進展時,發改委發展規劃司司長徐林表示,目前發改委地區司正在和京津冀三地政府、國務院其他部門一起完善京津冀發展規劃文本,經過一定的程序之後,應該會按期出臺。

 "一體化"或接棒"藍印"時代

新京報制圖/許英劍

  "隻需要花40萬購置房產,就可以讓孩子在高考時拉平至少100分的差距,這就值得!"購房人方軼(化名)終於在上周落停瞭在天津置業的"大計",同時也為趕上瞭藍印戶口的末班車而慶幸。平時工作生活都在北京,而新買的房子位於天津郊區,在他看來,雖然平日過去住的可能性幾乎為零,但將來除瞭滿足孩子就學考試之外,能夠成為一筆投資,這是一步"雙贏"的好棋。

  位於天津的高銀天下項目相關負責人表示,天津正邁向一個高速發展的時代,濱海高新區更是在其中發揮瞭重要的橋梁地位。比如高銀天下就定位為環渤海國際都市產業綜合體,將在京津發展軸上打造一個全新的國際商務區。

  作為天生享有正式福利的藍印戶口,吸引著方軼們這樣的北漂購房者,在過去近20年裡前赴後繼,造就瞭表面繁榮的藍印房地產市場。以天津武清為例,據武清區房管局統計數據顯示,2013年1-11月,非天津市戶籍人士在武清購買新建商品房12044套,占總成交套數的64.52%;非天津市人士購買新建商品房成交面積120.85萬平方米,占總成交面積的63.3%。與之形成印證的是,有媒體報道,2013年辦理藍印戶口的戶數占總成交套數的比例高達41.45%。

  一位在武清開發項目的知名房企負責人直言不諱,"藍印戶口是多年來天津商品房銷售的一大賣點,取消之後的市場必然會受到影響"。

  小貼士

  業內人士稱,"藍印"時代結束以後,京津冀一體化或將成為天津樓市的新亮點

  業內人士表示,對於即將失去藍印魅力的天津樓市來說,京津冀一體化或將為其帶來新一輪的發展契機。

  沖刺最後"藍印"紅利

  叫停"藍印" 天津樓市現末班車效應

  而在國傢行政學院經濟學部主任張占斌看來,目前京津冀一體化仍處於戰略概念階段,而房地產市場,對於政策信息較為敏感,善於聞風而動。然而,京津冀一體化進程是個長期的發展過程,實質性進展仍需較長時間才能突顯。

  隨著取消藍印戶口大限將至,天津市區、武清、寶坻等多個區域的房地產項目都在抓緊時間,搶收來自北京市場最後溢出的藍印"紅利"。

  在采訪中,多位專傢學者都認為,京津冀一體化進程中,無論是河北還是天津,都將承接北京部分產業外遷。天津在實現產業優化的同時,人口流動性也將增強。對此,一位不便於透露姓名的研究人士指出,一方面趁著產業轉移浪潮,引發部分人口離京,而另一方面,將截留尚未湧入北京的外地人口到天津,這將帶來大量的剛性住房需求。這些新的需求對於天津樓市,將會導入大量具備購買力基礎的客戶。

  關於京津冀一體化的最新進展,讓即將失去藍印政策護佑的樓市,嗅到一些新的契機。根據公開資料記錄,僅四月份第二周,天津共出讓12塊土地使用權,主要集中在濱海、靜海、西青等區域,迎來瞭包括金融街、首創、金地等眾多知名房企的爭奪,而其中泰禾集團、正榮集團更是首次進入天津,有業內人士認為,這也標志著異地房企對於京津冀一體化政策預期的看好。

內容來自sina新聞

天津叫停 藍印戶口 樓市現末班車效應

  對於天津而言,京津冀協同發展也不算是新名詞,隻是多年來,始終停留在設想層面。而在不少老天津人看來,北京和天津是一對"姐妹",是兩個不能分開的城市。

  自元代以來,天津一直作為北京的東南門戶和出海口而存在。1860年開埠後,天津依托港口優勢在半個世紀後開始超越北京,一躍而為北方經濟中心。但新中國成立後,京津地位逆轉,關系也變得更加微妙。"天津是中央直轄市,發展水平高,長期以'不跟你玩'的心態自居。"張占斌認為,長期各自為政的發展觀念也是造成雙城互動發展的重要壁貸款率利計算公式二胎年息壘之一。

  直到2008年奧運會前後,交通路網的相繼貫通,才使得京津的發展開始有機互動。隨著津薊高速延長線、京津城際鐵路等相繼通車,加上京津塘高速、京滬高速等多條交通大動脈,將北京、天津以及河北省的有關城市距離拉近。而京津城際的正式運營,也從很大程度上刺激瞭天津樓市的成交,並在此後連續多年,以年均20%的增速穩步上漲。據公開資料顯示,2004年武清區商品住宅均價僅為1950元/平方米,目前該區域內項目最高的報價已突破萬元。

  眾多城市專傢一致認為,高速便捷的交通網絡,是區域一體化的重要前提,也是結果。交通提速瞭,隨之而來的,區域合作成本會降低,產業佈局會更加合理化,經濟和環境才能放在一個更大區域背景下來勾畫。

  "藍印",無疑是天津樓市近段時間的最熱關鍵詞。距離5月31日,天津取消藍印戶口大限僅剩一個多月,眾多"藍印客"紛紛湧向天津各個售樓處,力圖搶搭"末班車"。



  藍印,是一種介於正式戶口與暫住戶口之間的戶籍,因公安機關加蓋藍色印章,而被稱之為藍印戶口。根據公開資料顯示,最早的藍印戶口大約出現在1992年左右,最初以中小城市居多;1994年之後,上海、深圳、廣州等大城市也開始辦理藍印戶口;直至2000年以後,藍印戶口在各地逐步被叫停,逐漸退出歷史舞臺。而天津的藍印戶口,正是隨著這波大潮而生,並因此催生出長達近20年的藍印房地產經濟。

  本版采寫/新京報記者 李捷(新京報)

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  2014北京商業地產投資意向調查:



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村民指違法批證 狀告禪城國土局

  違法征地:農村集體土地必須嚴格依法征收才可轉為國有土地,即按照土地管理法規定隻有國務院和省級政府有權批準。而禪城區依據的卻是佛山市國土部內壢二胎房貸門的一份批復文件,輕而易舉地將集體土地轉為瞭國有土地。

  但記者查閱瞭解到,禪城國土局在2012年2月24日發佈瞭一份集體土地證廢止公告,公告中並沒有兩名原告的名字。

  庭上質證:被告53份證據被批"件件違法"

  據此,原告要求,依據行政訴訟法的規定,禪城國土局作出的佛禪國用(2012)第120166號《土地使用權證》,欠缺事實和法律依據,違反法定程序,應當依法予以撤銷。

  違法掛牌:定向掛牌出讓土地、內定競買人有悖於社會公平競爭原則。雖然被告在答辯中稱通過公開掛牌交易,但該項目有關部門在接受記者采訪時承認是定向掛牌。

  南都訊記者門君誠 大樓已拔地而起,樓房也火熱銷售,位於禪城永新南村的佛山萬科廣場仍被訴訟糾纏。因禪城區國土城建和水務局(以下簡稱"禪城國土局")向佛山市萬科中心城房產公司(以下簡稱"佛山萬科")頒發國有土地使用權證,永新南村兩名村民以其侵犯個人合法權益、違反法定程序將禪城國土部門告上法院,請求撤銷土地使用權證。29日,該起行政訴訟案經佛山中院指定,在南海區法院開庭審理,經法庭調查和辯論,當庭暫未宣判。

  陳某、楊某認為自己是永新南村的村民,佛山市政府此前核發的《集體土地使用權證》,截至目前仍然合法有效,沒有註銷。依據土地管理法第十三條規定,依法登記的土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。

  被告行政行為是否合法?

  原告陳某、楊某是永新南村的村民。兩人在起訴狀中稱,禪城國土局2012年4月2日向第三人佛山萬科頒發佛禪國用(2012)第120166號《土地使用權證》,該證註明的土地位置是禪城區季華五路以北、嶺南大道以西,即原告居住范圍。

  29日上午,約1個半小時的法庭調查階段,原告一一質證被告提交的53份證據。原告代理律師認為,除瞭證據中個人身份、機構代碼等真實合法外,"幾乎可以說53份證據件件違法"。

  證據不嚴謹:被告在向萬科核發土地證提交的相關證據時,當庭無法出示部分原件,和核發後補交、審核不規范不嚴格等問題。禪城國土局稱,部分證據將庭後核實。

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  原告是否具訴訟主體資格?

內容來自sina新聞

  庭審焦點

  A



  原告認為,按照土地管理法有關規定,以出讓方式取得土地使用權應當提交國有建設用地使用權出讓合同及附件、土地出讓金支付憑證、用地批文及征地圖、規劃設計要點及紅線圖、建設用地規劃許可證等材料。而第三人佛山萬科在申請辦理土地使用權證時,並未依法提交相關材料。



  原告:土地證有效存在利害關系

  原告訴求:侵犯個人權益應撤銷國土證

  同時,被告向佛山萬科核發國有土地使用權證的宗地管理范圍內,含有原告的集體土地使用權,嚴重侵害瞭原告的集體土地使用權,原告與被訴具體行政行為具備法律上的利害關系。

  被告:已簽訂合同無資格提訴

  禪城國土局答辯稱,2010年10月原告與佛山萬科為開發涉案土地簽訂有關合同,就房屋拆遷達成一致,並註銷原土地登記,並交回瞭原土地證。因此,兩原告與被告合法涉案土地證的行為沒有任何法律上的利害關系,原告依法不具有提起該行政訴訟的主體資格。

  要求撤銷萬科廣場國土證,被告稱涉案土地權屬清楚無爭議

  原告稱,自己在告訴佛山國土資源和城鄉規劃局一案時(已另案處理),即今年7月8日,才知道被告作出瞭上述具體行政行為。在禪城國土局查詢得知,該地塊於2010年8月26日由佛山市萬科作為買受人摘牌。

  南都記者瞭解到,該案本屬禪城區管轄審理,經原告向佛山中院申請後為確保審理的公正,中院指定由南海區法院審理。開庭當日,被告禪城國土部門一位副局長和一名工作人員出庭,原告兩名律師出庭,陳某、楊某兩人未到場。

  原告:土地轉國有須國務院或省政府批準

  原告認為,涉案的南村土地本屬於集體土地,政府要將集體土地轉為國有土地,根據土地管理法第四十五條隻有國務院或省級人民政府有權批準決定征收集體土地。被告根據佛山市國土資源局2009年第12號批復,不能證明涉案集體土地已得到國務院或省政府的征收決定,故被告向萬科核發的國有土地使用權證是違法的。

  被告:涉案土地權多屬國有

  被告答辯稱,2012年4月25日,萬科向禪城國土局申請辦理涉案土地登記手續,並提交瞭相關材料。經調查核實,涉案土地中屬於南村經濟社所有的99980平米國有土地,面積1360平米為政府用地,及面積為13088平米為小學用地。被告認為,涉案土地的使用權,土地權屬來源清楚無爭議,可為其辦理土地登記發證手續。被告認為他們的行為有相關的法律依據,程序合法,適用法律法規正確。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/08483683607.shtml
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  他還強調,從前5個月地方財政收支情況來看,扣除中央轉移支付,部分省份已出現收不抵支情況。地方政府大規模集中推出土地和利用土地大量融資,積累財政金融風險,加大瞭房地產調控難度。

專傢稱利用土地大量融資加大樓市調控難度

  國土資源部法律中心近日公佈土地管理形勢分析顯示,上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃,同比增加38.8%,與2011年同期相比,增加17.3%,達到近年來新高。從監測數據看,今年上半年房地產用地供應已創歷年最高。分類型看,上半年商服用地2.7萬公頃,同比增加42.8%,住房用地供應5.53萬公頃,同比增加36.9%,而2012上半年兩者增幅分別為4.4%和-21.7%。

  對於"空城"、"鬼城"的出現,他表示,土地市場發展要與新型城鎮化進程相協調,土地供應要與產業集聚、人口流動、公共服務佈局相銜接。防止土地城鎮化快於人口城鎮化,要嚴格控制新增建設用地,充分考慮城市群與大中小城市銜接,優化土地利用空間佈局,使得土地供應與城鎮化戰略相匹配。

  國土資源部法律中心主任孫英輝在接受新華社記者采訪時表示,在大部分宏觀經濟數據出現回落情況下,房地產增速進一步加快,也說明現階段房地產市場發展仍然是推動土地市場發展的內生動力,拉動經濟增長的作用未明顯改變。

  上半年全國土地市場分化嚴重,一些二三線城市出現"空2胎增貸城"、"鬼城",但一線城市則頻出"天價地"和"地王"。孫英輝認為,這主要是因為地產開發商開始從二三線城市向一線城市"回歸"。

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  盧森堡人不喜歡做辦公室裡的"工作狂",公務安排有張有弛,把很大精力投入到休閑活動中,不求速度與刺激,讓平時勞碌的身體停歇,讓緊張的神經徹底放松,讓浮躁的心態沉淀下來。瑜伽、釣魚、繪畫、登山、遊泳、打高爾夫球等都是盧森堡人喜歡的休閑活動。居民們還熱愛閱讀,隨處可見大大小小的書店,人們在讀書中追求優雅和舒適的生活。

  張弛有度

  盧森堡人的平和源於他們的"平民意識",他們也許對周邊國傢的政要一無所知,但對傢人、親友、鄰居的愛好、習慣、生日、口味什麼的,卻是如數傢珍,瞭如指掌。平民們都可以晚上到市政府和市長一同開懷暢飲,就像多年的老朋友一樣無拘無束。



宜人的環境需要平和的心態來享用



  享受生活

  盧森堡人非常喜愛音樂,當地諺語說:"一個盧森堡人一個玫瑰園(玫瑰花是其國花),兩個盧森堡人一次咖啡聚會,三個盧森堡人一支樂隊。"不管是在公眾場合還是在小巷街角,總能看到男女市民在彈奏、舞蹈、歌唱,仿佛他們生來就是一群隻知快樂、不懂憂愁的人。

  盧森堡的國民壽命居世界前列,這與當地擁有充足的水源、新鮮的空氣、充沛的陽光、良好的植被以及幽靜秀麗的景觀等自然環境是分不開的,但該國科學傢研究認為,本國人民平緩安寧,與世無爭的心境也是帶來健康長壽的秘訣。

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  平民意識

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  "'金飯碗'遭遇的是地方的'土政策'。"湖北省黃岡市住房公積金管理中心主任黎勝國說,公積金屬於金融領域,都實行地方上的管理辦法。"地方官員對你有啥指示不好不聽。"

  來自住建部的數據顯示,截至2014年3月,公積金全國實際繳存職工1.06億人,繳存總額6.47萬億元,繳存餘額3.27萬億元。而各地公積金管理中心所管理的公積金餘額,從幾億到上千億不等。

  清華大學房地產研究所所長、建設管理系教授劉洪玉說,公積金中心的錢很多,著急發展的地方政府、急於融資的開發商、眼紅的"管傢們",自然盯上瞭這塊"肥肉"。不少出事的地方公積金中心主任,多數是通過偽造個人購房需要提取的相關憑證等手段,違法將住房公積金借給房地產開發商撈取好處,還有的是挪用出來放貸或自己揮霍。



  

  根據現行的《住房公積金管理條例》,對住房公積金系統的監督主要由財政、審計、社會監督構成。《住房公積金行政監督辦法》規定,建設部和省(自治區)建設廳分別會同同級財政、中國人民銀行(分支機構)、中國銀行業監督管理委員會(派出機構)等有關部門,負有對各城市住房公積金管理法規、政策執行情況實施行政監督的職責。

  有的公積金管理中心主任反映,不少公積金中心的主任都是地方領導的大秘調過來的,得特別聽話才行。越是發達地區,地方對公積金中心的監督越少,公積金漸漸成瞭政府性資金。地方政府為瞭找銀行貸款也會"示意"公積金中心,選擇特定的銀行存款。這中間存在不少暗箱操作和尋租行為。

  本版稿件除署名文章外,均由記者徐海波、陳亮、葉鋒、烏夢達、張麗娜、楊紹功、王浩明采寫

中介套現服務收費高達30% 公積金現流失黑洞

二胎

  挪用便利"監管權"形同虛設

  傢賊難防代管機構"監守自盜"

內容來自sina新聞

  監督看似完備,但在實際操作中卻是"九龍治水""監而不管"。從住建部至省級、市級、縣級的公積金管理部門,各級之間隻是松散關系,並無類似商業銀行的嚴謹體系。

  2013年,廣州市公安局刑警支隊搗毀瞭一個特大非法套取公積金犯罪團夥。房地產中介夥同出租屋管理中心人員、銀行工作人員,利用假房產證、假購房合同等幫客戶非法套取公積金,作案3800多起,涉案金額達6000多萬元。

  "不夠獨立,監管疲軟"成為業界專傢對公積金資金安全運行的最大擔憂。"吉林通化公積金案"很具有說服力---十年間,群眾屢屢進行舉報,審計部門多次審計,並向通化市人民政府發送審計建議糾正函,要求加強對住房公積金的管理,強化監督檢查,嚴肅查處將公積金挪作他用或進行違規項目貸款的行為,並要求追究有關負責人的責任。但是,在此期間,經過一輪輪的審計和領導批示,車世剛等人均安然無恙。

  伎倆頻出中介夥同非法騙提

  近年來,隨著住房公積金規模的日益龐大,越來越多的人開始盯上公積金這塊"大肥肉"《經濟參考報》記者在多地采訪發現,躺在民眾"糧堆"上的管理員正如碩鼠般對公積金進行偷盜揮霍,中介機構則勾結相關部門和工作人員為套現者提供"無風險套現服務",收取高達30%的服務費。公積金資金安全已面臨嚴重威脅。

  上海財經大學不動產研究所副所長陳傑認為,公積金已經成為不少地方的"小金庫",由其主導的"監督權"自然形同虛設,使得挪用很便利。比如,在寧夏檢察機關辦理的9起公積金領域案件中,半數以上都是利用職務便利,擅自放寬審查審批條件,各被告人申請貸款的手續均沒有購房合同(協議)書及首期付款憑證,還有部分貸款手續僅用瞭一張住房公積金貸款申請(審批)表,便將公積金款貸出。

  同是"金融機構"在待遇上也是"土政策",公積金中心的管理者心理容易失衡。常州市住房公積金管理中心副主任魏平就坦言,常州公積金為財政貢獻3個億,編制83個人,員工收入都是按照事業單位一刀切,自己相當於一個支行行長,行長收入180萬,自己卻連他們的十分之一也拿不到。既沒有物質獎勵,也沒有精神安慰,還要被地方政府指揮著幹活,這份油水外溢的差事確實對管理者自身素質提出很高的要求。

  江蘇省蘇州公積金中心副主任朱建明說,公積金中心是披著事業單位外衣的金融機構,采用的是屬地監管模式,即所在地住房公積金的繳存、使用、賬戶餘額等由屬地政府負責監管,名義歸本級政府的住房公積金管理委員會管理,實際上隻是掛個名而已。中央有關部委、省裡對公積金也僅僅是政策方面的監督,各地公積金中心的廉潔,基本靠自律。

  記者在多地采訪發現,公積金中心近兩年針對非法套現行為普遍進行瞭提取制度上的改進,在一定程度上遏制瞭非法套取行為。然而,非法中介編制的套取地下網絡仍然活躍。

  "事關民眾切身利益的這麼一大筆私錢,最怕管理上落入官官相護的套路。"內蒙古大學房地產研究中心主任梁榮告訴《經濟參考報》記者,每年地方上組織的那幾次檢查都是有明確的時間提示,如果想應付過去,提前準備好材料就夠瞭。

  這僅僅是非法公積金套取的冰山一角,在公積金騙提最瘋狂的2011年,廣州市僅查出的非法套取公積金案就達5196宗。

  據瞭解,套取公積金主要通過偽造二手房交易、偽造婚姻證明和二手房兩次交易等三大伎倆。

  記者在采訪中發現,在一些城市,二手房交易不備案,加上不同城市間房產信息沒有實現聯網,甚至有的城市憑備案合同在當地的房產網上也查不到購房信息,公積金中心面臨無法核查資料真實性的困境。

  此外,一些城市公積金中心對於異地購房提取公積金的資料審查通過函詢的方式。部分公積金主任坦言,函詢的效率極低,而對於二手房的購房資料審核,一些城市也隻能做到"確認該地址所在房屋存在"。

  這讓偽造二手房交易成為瞭非法套取公積金的"重災區"。對比公積金中心核查信息動輒需要數個星期,在違法中介的幫助下,偽造成套二手房交易材料甚至隻需要一天時間。

  真購房、假結婚也是套取公積金常用手段。一個市民買瞭房子,然後他和某人假結婚,以購房的名義提取配偶的住房公積金。套取者提供真的購房手續,再依據購房者的信息,辦理相應假結婚證、假戶口簿,構建虛假婚姻關系,從而以配偶的身份提取自己的住房公積金。

  另外,還有二手房兩次過戶。一些中介公司提供"無風險套現服務",即提供的所有購房資料都是真實的,對於這種套現,中介收取的費用高達30%。

  《經濟參考報》記者電話聯系瞭一傢中介,其工作人員向記者詳述瞭操作方式:中介有一套小面積二手住房,套現者先與中介簽訂真實的購房合同,套取人持全套合法有效的購房手續提取住房公積金後,中介再將該房回購。該中介工作人員告訴記者,在房產證不滿五年的情況下,契稅、個人所得稅等稅率高達交易額的9 .6%,兩次交易的總稅額更是接近20%,因此30%的手續費"已經很便宜瞭"。由於套取者同時可以提取配偶和直系親屬的公積金,中介表示,此項業務一般都是"全傢辦理,可以一次性把傢庭的公積金都提出來"。

  近年來,公積金領域大案要案頻發,目前已經受理並公開報道的住房公積金相關案件就有數十起。其中,最令人震驚的是去年吉林省通化市的公積金案,一個經濟欠發達地區的中小城市,其公積金中心原主任車世剛及部分下屬居然違法挪用住房公積金高達11億多元。公積金到底是怎樣的一塊"大肥肉"?

  最近,檢察機車貸業務關正在偵查一起有關某公積金中心的案子,其營業部主任僅靠編造職工名單、模仿前來貸款職工者手跡的方式便輕松套取2800萬元。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/08182909481.shtml

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