目前日期文章:201612 (40)

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  材料簡化也許是個技術問題,隨著系統的升級可以解決。但對於一些公積金中心來說,另一個"老大難"則不那麼容易破解。由於缺乏專業人員,部分公積金中心對資金的流動性控制沒有科學的標準,導致對提取額的控制過於謹慎,造成提取周期過長。

公積金提取有多難屢遭遇政府部門間信息壁壘

  記者觀察到,今年以來,上海、廣東、安徽等地出臺瞭一些舉措,著力破解住房公積金"提取難"。業內專傢認為,為滿足職工多元化住房消費的需求,建議放寬住房公積金提取條件,允許租房職工提取住房公積金支付房租,取消支付房租起點限制。

  提取公積金:限制多,審核慢

  公積金"交錢容易取錢難",這是不少地區繳存者反映的共2胎房貸利率怎麼貸款比較會過件性問題。

  不少公積金中心也犯難:第一難,既要簡化材料,又要嚴格防止騙提、套取;第二難,要在專業人員缺乏的情況下,時刻把控整個公積金"蓄水池"的流動性;第三難,屢屢遭遇部門間的信息壁壘。

內容來自sina新聞

  一些專傢還建議,應允許繳存職工提取住房公積金支付購房契稅、專項維修基金、物業費等與住房相關的稅費;從人性化管理角度考慮,應考慮允許因大病、突發事件等原因造成生活嚴重困難的繳存職工提取住房公積金。

  比如,許多城市的公積金提取需要每次都遞交紙質材料。一些公積金中心由於工作人員有限,直接與繳存單位的公積金專員對接。提取者需要向所在單位提出申請,再由單位的公積金專員將材料遞交公積金中心。

  一些公積金中心工作人員表示,為保證公積金資金安全,目前要求提取者提供的審核材料已經不能再精簡瞭。

  住房公積金制度的發展在我國已有20多年歷史,在推動住房分配貨幣化、引導城鎮居民住房消費等方面發揮瞭關鍵作用。但同時,各種問題也日益顯現,社會的批評質疑聲和改革呼聲越來越強烈。住房公積金制度還需在改革進程中逐步完善和成熟。黨的十八屆三中全會提出,改進住房公積金提取、使用和監管機制。

  廣州市住房公積金管理中心相關負責人介紹,雖然租房需求旺盛,但2013年度,在發生提取的公積金賬戶中,租房提取占的比重不到1%。

  以上"兩難"是在公積金體系內的問題,第三難則涉及范圍更廣。公積金中心和公安、民政等部門缺乏信息共享機制,公積金中心對身份證明、婚姻證明等資料出現疑問時往往隻能通過函詢。大量的時間耗在部門的比對、溝通之上。

  針對跨地區資料審查困難,清華大學房地產研究所所長劉洪玉等專傢建議,在城市內各部門信息共享機制打通的基礎上,應盡快建立城市間公積金中心的信息共享平臺,以縮短審核時間,減少審核成本。

  不過,一些城市采用電子化審批,縮短瞭公積金提取的審核時間。記者在廣州走訪瞭一個營業網點。公積金提取申請者在備齊所有資料後到網點進行掃描,上傳至公積金管理中心的服務器,由公積金管理中心進行審核和備案。第一次申請成功後,申請人隻需通過公積金中心的網上辦事大廳點擊提取申請即可。

  公積金管理部門吐槽"三難"

  記者采訪發現,不少地方公積金提取存在"手續繁"、"到賬晚"、"限制多"等問題,而公積金主管部門也有無奈之處。簡化提取手續,提高提取額度,讓公積金真正為繳存者"雪中送炭",這成為眾人對完善公積金制度的期待。

  公積金從遞交材料到成功到賬,這個周期要多久?記者在多個城市隨機采訪瞭一些市民,得到的結果是:一兩天是"驚喜",一兩個星期算"正常",一兩個月也"認瞭"。在大城市房價高企的情況下,公積金提取周期過長無疑加劇瞭居民購房的"燃眉之急"。

  "備案意味著要多交稅,誰去拿合同去備案呢?我也想用公積金抵一些房租,但想到每年又要多交上千元的稅,就還是放棄瞭。"畢業後一直在北京租房的張瑋峰說。

  廣州住房公積金管理中心的工作人員告訴記者,如果是本地購房提取,首次申請到資金到賬的時間在五個工作日左右,第二次申請可實現次日到賬。

  以南方某三線城市的住房公積金管理中心為例,該中心整個人員編制不過20人,普遍經驗不足,對存貸比、存取比等資金流動性指標控制有時候隻能參考商業銀行或者效仿其他城市公積金中心。

 &民間二胎利率emsp;包括廣州在內的全國大多數城市規定,以租房為原因提取公積金,需要提交經過備案的租賃合同和發票。然而,出於避稅等原因,目前絕大多數房屋出租沒有經過備案。因此,租房提取對於大多數人來說,實為"鏡花水月"。

  多位地方住房公積金管理中心負責人表示,目前全國住房公積金管理系統也面臨窘境:沒有統一的技術標準等,導致系統五花八門,信息難以共享。

  適當放寬提取條件 完善信息共享平臺

  "在公積金到賬之前,我需要借一筆錢去湊夠首付,辦理過戶等手續,等待房產證出來就要一個月,之後再申請提取公積金,又等瞭兩個多星期。10萬塊錢借瞭將近兩個月,利息就要好幾千。"廣州一位剛剛購買二手房並提取公積金的市民說。

  "明明是我的錢,我卻做不瞭主"--一邊是巨量公積金使用效率低下,一邊則是大量有意使用的繳存者"望而興嘆"。近年來,抱怨公積金"提取難"的呼聲不斷。

  針對流動性管理難的問題,有業內專傢建議,應在充分調研的基礎上,出臺公積金資金流動性的指導性規范,加大公積金從業人員的培訓力度,以強化公積金資金池流動性的科學管理。

  公積金提取范圍過於狹窄,也是一個突出問題。部分城市明文規定的"租房提取",實際上已變成一紙空文。尤其在房價高昂的一二線城市,租房已成為許多居民解決住房問題的唯一選擇,但公積金的"支援"卻出現嚴重缺位。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08324408288.shtml
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越秀地產擬進行最多2.5億港元定期貸款融資

??融資協議新北石碇農地貸款規定,倘公司的控股股東越秀企業(集團)有限公司在公司已發行的具投票權股份中持有少於35%直接或間接權益,或倘越秀企業不能再對越秀地產行使有效的管理控制權,即構成違約事件。



??1月30日,越秀地產股份有限公司公告稱,公司(作為借款人)與一傢銀行(貸款人)訂立一份融資協議。據此,貸款人在融資協議的條款及條件規限下提供最多達2.5億港元的定期貸款融資,貸款期由融資協議日起計36個月。

內容來自sina新聞

??若發生有關違約事件,則貸款人可宣佈融資終止,且融資項下所有債項將到期應付。截至公告日期,越秀企業實益擁有公司已發行股份合共約49.67%。

??另於1月21日,越秀地產披露,其於2015年1月21日透過間接擁有51%權益的附屬公司通過公開掛牌方式以4.43億元的代價購入江蘇省昆山市花橋開發區一住宅地塊。

??資料顯示,昆山花橋開發區地塊性質為住宅用地,占地面積約5.88萬平方米,總可建築面積約18.47萬平方米,其中計容建築面積約14.7萬平方米,地下建築面積約3.77萬平方米。按總可建築面積計算,土地成本每平方米約為2400元。

??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/082959678107銀行車貸利率試算二胎年息34078618385.shtml

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第二次全國土地調查成果將發佈 土改步伐加快

  從具體改革路徑看,有關土地管理制度改革總體行動方案和實施細則,可能在近期內制定並下發,從而對土地管理制度改革作出指導性要求。從地方政府層面看,則主要以試點方式進行突破,各地土地管理制度改革方案將陸續出臺,相關嘗試將繼續。

  土地二調於2007年7月1日啟動,各地近年先後通過驗收。土地二調主要內容包括農村土地調查、城鎮土地調查、基本農田調查和各級土地利用數據庫建設四個部分。



內容來自sina新聞

  土地管理制度改革所涉及的多個部門已開始研究改革部署,多地已展開具體改革工作。未來一段時間,土地管理制度改革有望取得突破。其中,征地制 度、集體建設用地流轉、土地節約集約利用、農村土地產權制度將是改革重點領域。《土地管理法》、《集體土地征收補償條例》等有關法律和文件修訂將加速推 進。

  隨著土地二調結束,農村集體土地所有權登記發證工作基本完成。在城鎮土地調查方面,工業用地、基礎設施用地、金融商業服務用地、房地產用地、開 發園區等土地利用狀況基本掌握。這將為此後各項改革奠定技術基礎。國土資源管理部門正依據上述基礎資料,著手推進土地管理制度改革。

  隨著中央政治局會議聽取第二次全國土地調查(下簡稱"土地二調")情況匯報,土地二調成果發佈在即。中國證券報記者8日從權威人士處獲悉,土地二調成果最快年內發佈。這意味著,土地管理制度改革進程將進一步加快。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/09313787901.shtml

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  今年春節後,房地產項目降價現象似有愈演愈烈之勢。肇始於杭州、南京房地產項目降價的嘗試,正向更多熱點城市蔓延,廣州、北京等一線城市也未能幸免。在實質性調控政策未有出臺背景下,房地產項目降價的蔓延體現瞭市場的自發調整。不過,市場對房價信號的解讀,恐怕還不夠深入,對風險的認識還不夠深刻。

內容來自sina新聞

  值得註意的是,無論是十八屆三中全會審議通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》,還是今年的政府工作報告,都未提出實質性的房地產調控措施,而是進一步強化市場主導的調控思路。這意味著,市場邏輯將更多地發揮作用,房價漲跌將成為常態,再次出現部分地區樓市崩盤的情況未必如想象中那般遙遠。

樓市降價之火或繼續蔓延 更大風險可能正在醞釀信用貸款增貸

  那麼,如何看待當前的房地產項目降價現象呢?一方面,一些三四線城市已出現房屋供應過剩現象,甚至房價下跌。由於這些城市體量較小,房價變動沒有納入到官方統計中,隻能通過媒體報道和民間機構進行披露。但是,更大的風險可能正在醞釀。

  多年來,房地產市場習慣於被稱做"政策市",意思是說,除政策調控頻繁外,還包括有關部門多次在市場低迷時出手救市。多數市場參與者似乎習慣瞭房價隻漲不跌的邏輯,強化瞭房地產投資屬性。

  今年兩會期間,全國政協委員、住建部副部長仇保興表示:"房價分化現象將來會越來越嚴重,但10年內中國房地產不可能出現大的危機,因為還要解決'三個1億人'的問題:促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。"雖然仇保興的發言提振瞭市場信心,但對區域性很強的房地產業來說,還不能說真地吃下瞭"定心丸"。

  在供需關系的邏輯鏈條中,價格信號處於末端。在房地產項目出現大規模降價前,市場往往已先後出現投資過熱、供應過剩、銷售遲緩現象。盡管價格信號可反過來指導投資行為,但相比其他行業,房地產業開發周期較長,對價格信號的反應相對遲鈍。一旦發生普遍的降價現象,通常意味著區域內房屋供應已出現階段性過剩。

  另一方面,部分一二線城市房價出現下調跡象,雖有促銷考慮,也說明房價已背離市場購買力的真實狀態。一二線城市無疑聚集瞭大量市場需求,但當房價超出合理區間時,真正有效的需求就會減少,迫使價格回歸。對這部分城市而言,如不能解決供應緊張、地價高企問題,更多的房地產項目降價現象就會發生,可能引發系統性風險。

  的確,在城鎮化進程方興未艾背景下,提及"崩盤"似乎不合時宜。不過,在時間更早、動力更足的城市化初級階段,海南、溫州、鄂爾多斯均發生過樓市崩盤事件。盡管這些案例背後的種種因素錯綜復雜,但是,這些地方當年房地產市場的表現卻與當前一些三四線城市有著驚人的相似:投資狂熱、需建地貸款桃園桃園建地貸款求乏力。

  在這種情況下,如市場供應進一步增加或需求大幅縮減,房地產項目降價現象可能觸發另一個邏輯鏈條的啟動:房價下降--房企資金鏈吃緊--樓市崩盤--金融機構出現壞賬--地方經濟受到拖累。與供需關系的邏輯鏈條相比,在這種類似"多米諾骨牌效應"的作用下,房價下降引發的後果往往難以逆轉。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/09263996134.shtml

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2號線7號線都來瞭 江夏片房價超越7500不是夢

各項資源的優化配比,讓精明的開發商們聚焦在這裡,這也就不難解釋為何這塊區域樓盤密集程度如此之高。近幾年來,保利、世茂、金地、聯投、新華聯等優質房企紛紛在此地開疆辟土。據統計,江夏片區目前開發在售的項查封拍賣二胎年息借貸增貸轉貸目已超過20個,且多數樓盤依湯遜湖湖岸線而建,該片區項目兼具環境優美、體量大等優勢,吸引瞭不少置業者的目光。

以前去江夏隻能坐瘋狂的9字頭公交車,這類公交車多半是車少、人多、車況差的。而近幾年來隨著湯遜湖大橋、野芷湖大橋、珞獅路高架全面通車、地鐵2號線投入使用。江夏在武漢地理版圖中的地位也在不斷提升。



【上周樓市成交環比降15% 熱門房源房價還在漲】

【宜化星都匯首開售罄 2015江夏首個日光盤誕生(圖)】

隨著光谷的蓬勃發展,大光谷概念的提出,與光谷咫尺之隔的江夏被列入重點發展區域。如今在江夏,富士康的機器在不停的轉動,騰訊華中研發基地已落戶開工,百度湖北營銷中心已正式運營,阿裡巴巴菜鳥網已開工,武漢生物制品研究所、中科院病毒所、湖北省農科院引發的生命健康產業都在江夏蓬勃發展中。知名企業的入駐給這個區域帶來瞭勃勃生機,倚靠著湯遜湖等生態宜居資源的江夏,在光谷核心區房價居高不下的背景下,儼然成為瞭置業的大熱門。

交通商業配套起飛正當時

如今通往江夏的路越來越多,車也越來越多,以文化大道為例,目前通往文化大道的公交車輛已有10多趟,且開往漢口、武昌、洪山等重點區域的車都有。

據中原地產市場研究部統計數據顯示,江夏區位列2014年累計新增庫存的前三甲。然而增加的不僅僅隻有供應量,近幾年來這一片區的銷量也在不斷上漲。進入2015年,位於江夏文化大道的宜化星都匯首開318套房源全部售罄,成為新年武昌的首個日光盤項目。

內容來自sina新聞

新浪樂居訊(編輯 韓碧瑾)市中心15000一平的單價攔住瞭大批想要在武漢購房的人,近兩年來,武漢樓市發展迅猛,許多萬元盤從二環擴至三環,昔日的剛需片區也向三環外遷移,剛需購房者被迫“出走遠城區”。從2015年前兩周的成交情況來看,依附於光谷而發展的江夏成為瞭眾多購房者的心頭好。然而隨著交通商業等配套不斷升級,業內人士分析江夏片將迎新一輪漲價潮。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08375963464171181096760.shtml

有人曾經這樣描述江夏:三分秀水,三分青山,三分沃壤,被湯遜湖環抱著的江夏生態資源十分豐富。除瞭自然環境良好,江夏片區高校密佈,據統計資料顯示,江夏擁有20多所高等院校,常年在校大學楊梅二胎生超過20萬人。除此之外兩個重點板塊中一片靠近光谷核心區,一片靠近街道口區域,換句話說江夏的“鄰居”都較為財大氣粗。

資源優化配置催出置業熱土

除瞭資源配置合理外,單價比市區低近3000的價格優勢著實成為剛需們眼中的熱門區域。記者查詢後瞭解到,江夏的房價大致在6500元/平左右,例如位於湯遜湖西側的聯投龍灣、宜化新都匯、清江泓景等項目均價6000元/平,位於湯遜湖東側的水晶酈都、旭輝禦府等項目均價7000元/平。然而這些數字並不是這一片區的房價天花板,記者走訪時瞭解到,該片區不少項目正在醞釀著漲價。

荒郊地區與日光盤

江夏位於武漢的最南端,這裡沒有產業園和大型工廠,有著的隻是大片大片的農田和荒山,曾幾何時江夏片人們冠上瞭“荒郊”的名稱,這裡的“土著”管城區叫武漢,管自己生活的地方叫紙坊。

除瞭交通的便利,該地區商業、醫療上的配套也在不斷升級,協和醫院江南分院的入駐,聯投廣場萬匯MALL的修建,為這一片區的宜居程度又添瞭一筆。

另一方面,地鐵效應對於片區發展的推進作用有目共睹。地鐵2號線南延長線、地鐵7號線無疑是江夏人們翹首以盼的市政建設,據瞭解這兩條線路都將在2018年前實現通車。屆時,文化大道居民通達徐東、漢口等重點區域將更加便捷,不少業內人士預測江夏的房價也會迎來強有力的增漲之勢。??



目前江夏主要由湯遜湖文化大道版塊和光谷南版塊構成。走在文化大道、光谷大道、陽光大道等江夏片區的主幹道上可以看到,道路兩旁呈現出五步一項目,十步一樓盤的景象。

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??

廣州國土部門昨日公佈1月份一手樓房價,如按10區口徑,成交量為66.19萬平方米,環比去年12月份跌瞭20%,與去年同期比則漲瞭19%。各區中,南沙的成交量成績突出,超過14萬平方米,達連續15個月以來的最大值,但房地產專傢認為這是自貿區新政的“雞血效應”,成交量達到高位的可持續性值得商榷。

??值得一提的是海珠區,盡管成交量隻有3.3萬平方米,但成交價達3.09萬元/平方米,環比去年12月份足足漲瞭6565元/平方米,漲幅達27%,這也是2014年6月份以來的最高價。

??越秀區領跑樓價

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??報告顯示,中心6區的一手樓簽約均價為28559元/平方米;外圍4區一手樓的網簽均價為12519元/平方米。

??根據國土部門的樓市報告,如按10區2市口徑,1月份一手樓均價1.46萬元/平方米,環比12月份跌瞭1.5%,但與去年同期比漲瞭10%。而按10區口徑的話,一手樓均價為1.67萬元/平方米,環比12月份漲瞭1.3%,同比則微漲3.4%。


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??成交量番禺第一

??黎文江說,1月份是樓市傳統淡季,和12月份相比環比跌幅達2成這樣的數字意義不大,他以為沒什麼可比性。此外,他分析,去年以來限貸松綁、“穗六條”限外的一些規定也逐漸減少影響人群(比如,隨著時間流逝,需要購買三年社保才能購房的外地人群體也逐漸符合條件),加上最近兩年地王頻出,今年推出的樓盤不可能比“面粉(地價)”貴,隨著土地成本、勞動力成本以及貸款利率的上升,他預計今年廣州樓市量價仍然向上。

??“樓價調控”似乎在逐漸淡出各類政府文件官方表述的視野,不過,目前北上廣深四大一線城市限購仍未解除。



??今年量價仍會漲

內容來自sina新聞

南沙區樓市成交1月份逆勢而上



??樓價領跑全程的前三個區是越秀、天河和海珠,它們的一手樓均價分別是3.87萬元/平方米、3.67萬元/平方米以及3.09萬元/平方米。而樓價最低的幾個區包括從化、增城、花都,均不過萬元/平方米。

??根據一月份的《廣州市各街道新建商品住宅網上簽約均價情況表》顯示,天河和越秀幾條街的樓盤最貴,排在前三位的分別是天河的獵德街(4.6萬元/平方米)、越秀的梅花村街(4.5萬元/平方米)和六榕街(4.46萬元/平方米)。

??專傢分析

??自2013年11月份以來,1月份是南沙成交量最高的一個月,此前多個月份都不超過10萬平方米,去年的2月份更隻有不到3萬平方米。業內普遍認為這與南沙成功申請自貿區的新政相關。但合富輝煌首席分析師黎文江認為,南沙成交量突然上漲猶如“打雞血”,“每次自貿區、國傢新區的概念一上來就像打瞭一針,成交量就上來,退燒瞭又跌下去”。他說,新政落實至少數年時間,南沙是否具有足夠吸引力讓產業落戶、規劃和交通等配套如何從概念變為現實,這些都是未知因素。

??在諸多區域中,成交量排在前三位的是番禺、南沙、增城,分別為14.59萬平方米、14.09萬平方米、13.05萬平方米,排在最後的則是黃埔、越秀、天河,隻有0.64萬平方米、1.38萬平方米以及2.8萬銀行車貸條件二胎年息平方米。

??合富輝煌首席分析師黎文江認為,廣州不可能率先解開限購,“去年賣地收入超額完成,廣州也沒有動力去做‘出頭鳥’被槍打”,不過,若四大城市有一傢松口,廣州“跟風”是很可能的。

??報告顯示,越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔區(以下簡稱中心6區)一手樓成交量為17.08萬平方米;花都、番禺、南沙、蘿崗區(以下簡稱外圍4區)成交量為49.10萬平方米。

??根據國土部門的數據,如按10區口徑,一月份廣州一手樓成交量為66.19萬平方米,環比去年12月份跌瞭20%,與去年同期比則漲瞭19%。如按10區2市(即包括增城、從化)口徑,1月份成交量為88.8萬平方米,環比12月份跌16%,同比去年則漲瞭2.4%。

??南沙成交逆勢而上

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/06585971774116351755070.shtml

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??市場:將增逾三成免稅房

??股市:關註地產建材板塊

??2二手房走旺漲價並搶客?

??周峰預計,第二季度廣州月均二手住宅成交量有望重返6000套的水平,第二季度的二手房價格會比第一季度升高3%~4%,隻要穗六條能放松,今年下半年的成交均價會比上半年上升8%~10%。

??昨日,在央行等發佈新政後,財政部、國傢稅務總局很快也發文出臺新政,將二手房營業稅免征年限,從原先的“滿5年”降為“滿2年”。

??名詞解釋



??市民:可以早點換新房瞭

??中原地產項目總經理黃韜表示,營業稅從“5”改為“2”,這樣會有更多業主放盤出來,對於二手樓市有直接的刺激作用。加上房產稅的影響,不僅增加市場上的盤源,也會促進成交。不過,租賃市場或因為盤少而漲價。

??樓市新政對於股市有何影響?中金公司表示,政策呵護超預期,考慮到目前中小市值股票普遍的高估值高倉位,地產新政將有助於改善市場對於地產及相關周期性板塊的預期,將加2胎化怎麼貸款比較會過件速市場向低估值藍籌風格轉換。“我們維持對金融、地產等板塊的推薦評級,並建議關註地產投資相關板塊,包括建材等材料、機械等板塊的機會。”

??結合各傢機構研報來看,券商建議重點關註以下四類地產股投資機會:行業巨頭型企業招商地產、萬科、保利地產、華僑城;區域戰略型企業中國武夷、金融街、華夏幸福、首開股份、廈門國貿、建發股份、榮盛發展;新機遇型企業嘉凱城、信達地產等;以互聯網創新為主的世聯行。

??3廣州限購是否會放松?

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/07595988459447251682030.shtml

??新政明確,自2015年3月31日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。據瞭解,二手房營業稅的稅率為5.5%。

??截至昨日收盤,滬指大漲2.59%,報3786.57點,深成指大漲2.48%,報13193.32點;房地產板塊大漲3.79%,其中招商地產、保利地產等10個地產股漲停,漲幅超過5%的還有20多隻。交易龍虎榜上,漲停的招商地產機構凈買入超過5000萬。

??在房產新政後,投資客會否回流廣州樓市?黎文江認為,投資客回來也很正常,但因為有限購,不會有太多的量。他預計,今年限購也不可能完全放開到讓本地人可以買第三套房,但可能在外地戶籍的社保繳存年限上會重新調回一年。假如全部放開,對廣州樓市的影響應該就會非常大,隻是目前還不至於到完全放開的地步,假如此次政策出臺後仍然不奏效才有可能考慮再加猛藥。但假如廣州限購政策完全不松綁,購房客則可能被佛山等城市搶走。

??二手房更利好房價或反彈

??在昨日聽聞新政後,市民趙小姐說,她在2年前買瞭一套房產,入住後自己卻有瞭工作調動。因此很想把房子賣掉去換個新房,但此前未滿5年要收5.5%的營業稅,且營業稅雖然目前是轉嫁給新買傢,但也會影響到房價的高低。所以,她想捱到滿5年再說。但新政出臺後,她可能就會盡快換房,“晚上回去,要趕緊把房產證拿出來看看何時滿2年”。

??普通住宅

??英大研究所首席經濟學傢李大霄在接受信息時報記者采訪時表示,這是房地產政策的重大變化,利於自住及改善性需求,利於房地產市場的穩定。同時李大霄認為,該政策對股票市場的穩定有重要作用,優秀的房地產股有戲瞭,投資價值排序為內房股、B股和A股。

??根據國傢的相關規定,普通住宅的認定要同時滿足三個條件,住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140平方米(含)以下、實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

??在地產股大漲的背景下,水泥、建材等與房地產景氣度密切相關的行業也紛紛大漲。申萬投資顧問王超在接受信息時報記者采訪時表示,水泥、建材等行業的景氣度一向與房地產行業高度相關,在房地產復蘇有望的背景下,水泥建材等相關行業也將受益。而且在今年穩增長的推動下,各地基礎建設預計會加碼,這也對水泥建材等相關行業構成利好。

??焦點關註

土融建融嘉義義竹土融建融??1樓市是否會迎來拐點?

??最快五一會出現房價上漲

??中原地產項目部總經理黃韜表示,兩大政策威力巨大,對於廣州樓市而言,幾乎將釋放相當於限購取消的一半的購買力。樓市新政的力度超乎預期,廣州一二手樓市成交可望迅速回暖,目前開發商以走量為主,不可能馬上就出現量價齊升的狀況,買傢也需要時間過渡。

??“在新政後,廣州樓市會先消化10萬套庫存,尤其是其中的大戶型”,合富輝煌首席分析師黎文江認為,“9·30”房貸新政後,廣州市一手房庫存的消化時限,從原先的14個月降到瞭12個月,這次新政後消化期預計會降到10個月。

??黎文江認為,由於要先消化庫存,廣州房價沒那麼快上漲,但當庫存消化得差不多時,房價肯定會上漲,“最快會是在五一,最遲在9月份”。而花都、蘿崗等原本在降價調價的區域,現在首先是不會再降價瞭,價格會回調。尤其是大戶型房價會回調。

廣州樓市或增三成 免稅房

??A股市場上,樓市新政利好消息已被提前反應。昨日,地產板塊在午後強勢拉升,即使隨後消息在中途遭到否認,也攔不住地產股一路“暴漲”的腳步。

??此前有不少購房者因為購買二手房,需要較高的營業稅成本,轉向瞭郊區一手樓市。那麼,在營業稅免征年限降低後,這批客戶是否會回流二手房市場,搶走一手房市場的客戶?

??吳定金認為,相比而言,此次新政確實是二手房市場利好更多,獲益更大。黎文江表示,郊區主要是剛需,受影響不會很大,不會有太大的回流。相反市中心區可能會有很多二手房拿出來賣,原業主有錢瞭又在同地段轉買一手房。市區市場會很旺,尤其是二手房市場。

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示,今年以來,廣州二手房價格保持平穩,議價空間維持在5.3%左右的幅度,而接下來隨著一系列樓市新政的落地,有可能會改變部分小業主的預期,導致二手房房價的反彈。

??政策:滿2年免征營業稅

??今年不可能取消但或松綁

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰告訴記者,從公司2014年全年促成的二手住宅買賣交易看,不足2年的比例是50.5%,滿2年但不足5年的比例是11.7%,滿5年的比例是37.8%。也就是說,成交中,至少有一成比例的物業可以得到免營業稅的優惠,而實際上在整個市場上,起碼有超過35%的比例是屬於滿2年但不足5年的,因此可以預計,未來一個季度,會有更多的這類滿2年不足5年的物業出現在二手市場上流通和成交。

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  盡管有廣州客的身影開始出現在禪城地域內,但是整體上看樓價波瀾不驚。記者調查瞭禪城區玉山二胎房貸怎麼貸款比較會過件9大樓盤發現,樓價相對平穩,但是也有剛需盤吹風近期要漲價。房屋增貸利率

  從戶型供應來看,禪城、桂城的主力戶型以80~100平方米的剛需戶型為主;而佛山新城相對來說豪宅戶型偏多。從成交來看,剛需戶型備受廣州客的青睞,尤其是精裝剛需戶型表現尤為搶眼。

廣州客最愛佛山精裝剛需房

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08234374046.shtml

  本周連續多日,本報記者兵分5路深入佛山5區摸底樓市。記者一共調查瞭56個在售樓盤,其中,以桂城、禪城、佛山新城構成的中心區,記者一共調查瞭24個樓盤。在24個樓盤中,有4個樓盤本周內取消部分優惠折扣,樓價略有上調。尤其是桂城區域內的廣佛交界盤,出現樓價上漲的預期。多個樓盤銷售人員向記者吹風,近期有可能升價。

  【禪城】:整體樓價相對平穩

  【桂城】:精裝剛需房受青睞

  在桂城板塊,剛需戶型基本上以精裝房的形式出現。東海銀灣、中海錦城、保利西雅圖、萬科金域中央、萬達華府、南海萬科廣場都主打精裝剛需戶型,這些戶型更受廣州客的歡迎。

  位於禪桂交界處的東海銀灣在限購當天便傳來樓盤三天三夜不打烊的信息,記者踩盤發現限購松綁後,這個樓盤客流翻瞭兩番,銷售人員反映客流多接待不過來,隻好晚上繼續加班。相較廣佛交界樓盤,禪桂板塊同樣受廣州客青睞,近期就有不少廣州客戶駕車前往看樓。

  記者在東海銀灣采訪一位來自廣州的購房者楊小姐,她稱:"這邊最大優勢在於配套成熟,廣佛交通便利,我們在荔灣上班,行車也就30分鐘;這邊商業中心多,購物方便,小孩讀書也比較容易。"

  【佛山新城】:近期暫別價格戰

  目前,在佛山新城核心區以大戶型為主,而新納入佛山新城的樂從片區則有剛需戶型推出。上個月,該片區多個項目采取瞭快速去庫存的策略,在局部區域內打響瞭價格戰。各大樓盤曾一度拿出8/9字頭的特價火拼市場,不過,本周記者踩盤發現,佛山新城暫別瞭價格戰。

內容來自sina新聞

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  合肥房叔再被舉報 違規賣地獲利2000萬元

合肥房叔侵占百套安置房 調查1年仍取保在外

  通報過程中,專案組負責人表態稱,此案仍將繼續調查,一查到底,爭取案件明朗化。不過,案件通報後,方義虎、王可翠、陳志木三人要求專案組提供一份書面調查結果,以便他們回去認真核實,但被當場拒絕。對此,方義虎、王可翠、陳志木三人表示不滿。

 &板橋二胎emsp;隨後,記者又致電合肥市紀委宣教室陳主任。"案件因涉及面太廣,專案組正在調查。"陳主任稱,他不清楚案件的最新進展,在未得到授權前,不便向媒體透露更多信息。

  "今年5月18日下午2點半,合肥市'5·26'案件專案組領導約我們到新站區瑤海社區居委會二樓辦公室,在那裡向我們通報瞭方廣雲一案調查結果。"6月4日,方義虎、王可翠接受記者采訪時稱,當天參加案件通報會的專案組領導有合肥市紀委、新站區紀委相關負責人,專案組主要領導、站北社區所在的瑤海區反貪局王局長等5人,方義虎、王可翠、陳志木三人作為舉報人代表參加瞭通報會。

內容來自sina新聞

  2013年1月6日,媒體再次獨傢披露:合肥"房叔"方廣雲早在2005年被瑤海區紀委撤銷瞭站北社居委黨支部書記一職。然而,方廣雲在2005年至2011年的6年時間裡,依然擔任站北社居委書記,從未離開工作崗位。而方瘋狂套取村民安置房,也正是在2005年之後的時間裡。

  6月4日上午,記者就此向"5·26"專案組主要成員、瑤海區檢察院反貪局王局長進行瞭求證。他在接受記者采訪時表示,經過長期調查,目前方廣雲所犯問題已基本查清,並已向方義虎等三名實名舉報人通報瞭結果。下一步,調查組將繼續完善調查細節,並移交法院。他說,此案社會關註度高,不涉及個人隱私和國傢機密,法院可能會公開審理,但他未向記者透露更多有關此案的信息。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/07482241750.shtml

  "專案組負責人跟我們說,這100多套安置房都與方廣雲有關,他負全部責任。"方義虎稱,專案組向他們透露,目前,該案件已立案查處19人,"去年11人,今年有8人被立案調查。"

  2013年1月1日,媒體揭露瞭合肥"房叔"方廣雲被舉報涉嫌非法出售集體土地獲利2000萬元一事。

  2012年12月27日,媒體報道瞭合肥市新站區站北社區原書記方廣雲在職期間,利用職權,偽造、假借身份證等手段,以親屬及他人名義非法套取侵占十多套拆遷安置房。

  4日,記者就此向合肥市紀委和瑤海區檢察院反貪局進行瞭核實求證。瑤海區反貪局負責人證實,確實已口頭向舉報人通報瞭調查結果,但現在不宜對社會公佈。

 房叔被立案調查一年仍取保在外

  "方廣雲被專案組'雙規'調查後不久,就被取保候審,現在到處活動,昨日還在傢請人喝酒。"方義虎稱,專案組目前隻向舉報人通報瞭方廣雲侵占安置房的問題,但未通報方廣雲等人違法賣地970畝土地問題。

苗栗竹南農地貸款  瑤海區反貪局:確有結果暫不對外公佈

  合肥查實房叔套取安置房增至11套

 合肥市紀委:案件牽涉面廣仍在調查

  【相關報道】:      

  事件回顧

  2012年12月27日,媒體以《村民舉報合肥一村官貪回遷房136套,紀檢部門正在調查》為題,獨傢報道瞭合肥市站北社區原書記方廣雲在職期間,利用政府興建瑤海工業園機會,通過偽造、假借身份證等手段,以親屬及他人名義非法套取侵占拆遷安置房等問題。此事經媒體報道後,在社會引起強烈反響,中央和安徽地方媒體紛紛介入報道。

  2012年12月30日合肥市新聞辦向記者通報稱,方義虎等人舉報被侵占的136套安置房中,涉及合肥"房叔"方廣雲個人及其親屬名義非法套取侵占的安置房有8套,方廣雲等人當時已移送瑤海檢察院立案偵查。

  據方義虎介紹,5月18日下午,"5·26"專案組主要負責人向他們三人通報稱:經過近一年的調查,現已查實方廣雲以個人名義違規侵占19套安置房;經他本人簽字,幫助他人違規侵占安置房80多套,涉案總金額超千萬元。

  然而,自去年合肥市紀委成立"5·26"專案組介入調查該案一年來,調查結果一直未正式對外公佈。2013年6月4日,方義虎、王可翠等舉報人告訴記者,稱近日專案組已向他們通報瞭案件的調查結果:方廣雲涉案百套安置房,涉案金額超千萬元。

  2013年1月11日晚,針對"合肥房叔"方廣雲一案,合肥市紀委公佈最新調查進展,查實方廣雲及其親屬涉嫌套取的安置房數量已從8套增加至11套。綜合

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  進展:專案組稱方廣雲涉案百套房
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中路重劃區

北京房展會開發商撕掉遮羞佈 打折促銷成標配

內容來自sina新聞

  "地段,地段,還是地段。"這句SOHO中國董事長潘石屹最常掛在口邊的話,將位置推向瞭樓盤銷售的關鍵。而今年的"金九銀十",業內專傢和開發商都一致判斷,價格將成為決定銷售好壞的關鍵因素,"價格,價格,還是價格。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/09332917018.shtml

  北京房協秘書長陳志表示,客觀地說,現在是房價調整的時候。如果以投資的角度去看,房地產投資屬性在北京而言,仍然是過強的。房價上漲最本質的因素是供需關系問題。北京住宅的供應高峰已經過去瞭,未來的住宅土地供應肯定會減少。從需求角度看,北京作為重要的經濟中心、文化中心、政治中心,它的地位改變不瞭,能夠聚集大量的人群,房地產仍然是需求旺盛的一個點,或者從結構上來說,對房地產更多的依賴,基本改變不瞭。

  18日上午,北京秋季房展會正式開鑼,北京項目依然是參展觀眾的關註焦點。"1萬抵10萬"、"6萬抵26萬"、"買房97折"、"價格直逼自住房",優惠幾乎成為所有樓盤的標配,當然,其中也不乏有"15元搶150萬元房子"這類充滿瞭噱頭的廣告。

  北京秋季房展會將持續4天,共吸引來自國內外600多個項目參展。其中,海外項目達到 360個,依然占據展會的半壁江山。2013年的秋季房展會,正是房價高漲的大牛市,參展的北京項目幾乎無一優惠。即便是市場開始有所轉淡的春季房展會,參展項目也沒什麼優惠促銷活動,不過,本屆展會促銷打折成瞭參展項目的標配,尤其以北京項目優惠力度大,包括綠地房山·啟航國際三期購房客戶可享受2萬抵5萬團購優惠,北京城建·世華龍樾最高優惠30萬;北京城建·徜徉墅10萬抵20萬優惠;首城匯景灣洋房按揭99折,一次性98折;中國鐵建·梧桐苑1萬抵3萬;中國鐵建國際城·8號優惠最高2萬抵10萬。

  與此前的忸怩作態不同,在18日開幕的北京秋季房展會上,開發商撕掉房地產降價遮羞佈,開始瞭大方打折,以此來吸引人流,提升購買力。



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  價格,價格,還是價格

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起拍價格(元/建築平方米)

YHKF2013-033

金輝地產

608

於洪區北陵街道

817

容積率



於洪區曹臺村3號地塊

競買人

沈北新區沈北新城

YHKF2013-032

1.18億

877

131245.78

1961

宗地編號地塊名稱

593

129807.12

≥1.2

競買價格(元/建築平方米)

608

圖為 現場照片

  遼寧啟動單獨二胎相關程序 熊孩子來襲房價何去何從

>1.0≤1.5

9號

居住

富傢緣置業



  2014沈陽房價沒有上漲理由 七年已漲68.4個百分點

蘇傢屯區臨湖街道22米規劃路南

5.69億

無標題文檔

52185

根據沈陽市土地交易中心網站公佈的信息,於洪區白山路西2號地塊將於1121日出讓,土地面積較大為131245.78平方米,且起價較高位1961元。此地塊為純居住用地容積率大於1.0小於等於2.2。此地塊東起白山路,西至鐵路用地邊線,南到22米規劃路中心線,北至18米規劃路中心線,為住宅70年商業40年產權的凈地。最終被金輝地產以5.69億的總價拍得。

600

五宗地塊吸金10.35億 金輝地產5.69億摘於洪區地塊

  上周末沈陽兩項目加推 本周預計零開盤

於洪區馬三傢街道

≤1.5

600

土地面積(平方米)

>1.0

商業用地(其他商服用地)



沈陽市光輝畜牧場



另外蘇傢屯區臨湖街道22米規劃路南1號地塊為本場土拍面積最大的地塊,為136378平方米,是一塊純居住用地。起拍價817元,最終加價8元被6 摘得地塊。

>1.0且≤1.6

於洪區光輝畜牧場二分場三隊七號地塊起拍價593元,慘遭流拍。

1121日,沈陽土地市場大放送,有來自沈北、於洪、蘇傢屯共計6塊大體量地塊入市。其中於洪區占據四塊,沈北、蘇傢屯各有一塊,於洪區白山路一純居住用地起價就高達1961元,最終買傢及用途值得期待。

於洪區白山路西2號地塊

111283.66

商業用地(其他商服用地)

≤1.5

≥1.2

於洪區馬三傢街道

規劃用途

1.01億

9號

SJT2013-34

蘇傢屯區臨湖街道22米規劃路南1號地塊

  五宗地塊吸金10.35億 金輝地產5.69億摘於洪區地塊

136378

居住



  原創:

825

1.69億

6號

GH2013-01

於洪區光輝畜牧場二分場三隊七號地塊

1969

78422.05

  沈陽開發商優惠戰升級 零首付零月供看上去很美

≤1.7 >1.0

土地 座落

流拍房貸2胎增貸缺錢急用哪裡借錢

於洪區曹臺村4號地塊



沈北2013-009

203國道西側-33

  地產圍城你進我出 這年頭"聯姻"才能求發展

內容來自sina新聞

居住車貸繳不出來

商業

總價

940

0.78億



YHKF2013-025









另外於洪區曹臺村3號地塊、4號地塊也同時入市,兩地塊都位於於洪區馬三傢街道面積分別是129807.12平米和111283.66平米。令人關註的是這兩塊地均為商業用地(其他商服用地),且體量不小。最終被這兩塊地均以608元每建築平方米的價格被9號買傢 拍得,兩塊地總價為2.19億。

居住用地

≤2.2

沈北新區也有一宗地塊同時進行拍賣。該宗待拍地塊位於虎石臺大街,即203國道,宗地編號為沈北2013-009,地塊名稱203國道西側-33。該宗地塊土地面積為52185平方米,容積率大於等於1.0,小於等於1.6,起拍價格為877元,規劃用途為居住與商業,商業比例不大於10%,建築密度不大於30%。現場競爭十分激烈,拍賣師為鼓勵房企出價,不斷變化加價幅度,最終被以940元每建築平方米的價格被1富傢緣置業收入囊中。











新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/10512505297.shtml

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  登臨黃鶴樓觀長江,確定長江大橋、龜山景區、晴川橋、南岸嘴公園、首義南軸線等為重點景觀,保證視線通透看得見;同時對未來將形成的城市重點功能區如武昌濱江商務區、漢正街中央服務區、楚河漢街地區等,也將進行控制規劃。

  本次黃鶴樓視線保護規劃的主導思路,著重從"望"與"被望"兩個方面進行規劃。將武昌橋頭堡望黃鶴樓和白雲閣望黃鶴樓作為經典景觀,確保"看得美";紫陽湖公園、辛亥紀念館、十八星廣場、南岸嘴、龍王廟公園、大禹治水園和鸚鵡洲長江大橋遙望黃鶴樓視線為重要控制視線,保證"看得見"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07274389140.shtml

  黃鶴樓是我市城市標志性景觀。隨著黃鶴樓周邊武昌古城、首義文化區、鸚鵡洲長江大橋等一系列項目的建成,黃鶴文山區房屋借款樓地區景觀格局發生重大變化。

內容來自sina新聞

武漢規劃保護黃鶴樓 視線 引導周邊景觀建設

  該規劃支票借款利息二胎年息將黃鶴樓周邊區域分為核心控制區、中景控制區和遠景引導區三個層次,分別進行景觀建設引導。

  其中,核心控制區即以黃鶴樓為中心500米半徑范圍,西起臨江大道,東至胭脂路、武昌路,北至中華路、糧道街,南至彭劉楊路的區域。嚴格控制建築高度不遮擋黃鶴樓望江中心視線,不超過黃鶴樓基座(海拔61.7米)。

  本報訊(記者龔萍)昨起,市國土規劃局組織編制的《黃鶴樓視線保護控制規劃》對外公示,該規劃將嚴格保護黃鶴樓視線景觀,引導周邊的景觀建設。
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點擊查看大圖:9月22日新建商品住房成交519套銀行2胎房貸利率年息任何問題免費諮詢

樓市播報:22日武漢賣房519套 江夏區115套居首

  武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年9月22日武漢市新建商品房共成交586套,成交面積66765.66平方米。其中新建商品住房成交519套,成交面積53915.66平方米,江夏區成交115套居首;寫字樓成交41套,成交面積7366.13平方米;商業成交15套,成交面積1467.74平方米;其他成交11套,成交面積4016.13平方米



內容來自sina新聞

  <<<往期回顧:

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  21日武漢賣房412套 江夏區74套居首

  20日武漢賣房567套 洪山區78套居首

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/09344473130.shtml

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  收益大比拼:房產?互聯網金融?

  今天,國傢統計局公佈數據顯示,9月北京、上海、廣州、深圳的房價同比漲幅超過20%;同時,百度宣佈旗下百度金融中心將推出一款目標年化收益率8%的理財計劃;而多傢銀行也紛紛調高瞭中長期的存款利率,發行理財產品。那麼,我們的錢該放在哪兒?誰更穩定?誰的收益更高?央視財經頻道主持人沈竹和著名財經評論馬光遠、劉戈共同評論。

  互聯網金融也來得兇猛。昨天,百度聯合華夏基金宣佈--百度金融中心理財平臺將於10月28日正式上線,目標年化收益率8%,遠遠超過餘額保的3%至5%。在此不得不提的是,互聯網金融先行者餘額寶截至10月15日,開戶用戶超過1600萬,累計申購金額超過1300億。如今百度參戰,恐怕會給傳統商業銀行帶來不小的壓力。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/093民宿網二胎房貸年息借貸增貸轉貸53661774.shtml

  70個大中城市,房價新數據出爐,一線城市漲幅依然高高在上。樓市呈現怎樣的兩極分化?百度試水理財,預期年化收益率8%,攪動互聯網金融市場 ,投資理財,你會做怎樣的選擇?

內容來自sina新聞

  今年三季度末,銀行也大打攬儲戰。這傢銀行定期存款利率全面上浮,兩年期的存款利率突破4%,達到4.125%。

敬請關註"foshanleju"

  銀行理財產品收益率也是水漲船高,在這傢銀行,所有產品的收益率都超過瞭5%。這款38天的理財產品收益率達到5.2%,比6月末時還高出一點。

  興業銀行工作人員:6月份比這個稍微低一點,在5.1%到5.0%左右。現在高瞭0.2%左右。以前38天一般在3.6%、3.8%左右。

  劉戈:在一線城市買房的投資收益率已經遠超高利貸

  (《央視財經評論》評論員)

  如果你是首次買房的,按70%的貸款來算,那麼你一百萬的首付,假使你再貸二百萬買一套房子。那麼這一套房子,如果按照北京的這個漲幅,去年買的今年賣,那麼我們不算中間產生的稅費,那可能三百萬的房子結果賣到瞭三百六十萬。而你開始隻投入瞭一百萬,那麼投資收益率達到60%,這個投資收益率已經高到高利貸也完全沒有辦法跟它比瞭。如果你買增長更高的一些房子,那就更不得瞭瞭。

  我們來看一下數字,在這張表裡面16%不是商品房的,是所有住房平均的,那麼已經漲到和2010年的9月份差不多瞭。2010年是房價最熱的時候,現在經過兩、三年的調控以後,又恢復到瞭原來的那個情況。而且和2010年特別相像的就是,不再是有一些城市漲,有一些城市降,或者是大中小城市找不到規律。現在規律非常的明晰,第一個規律就是,北上廣深四大城市漲得非常得快,其次下面的一些重要的省會城市和計劃單列市漲得其次,現在大概是10%左右。那麼在全國的省會城市裡,在這70個名單裡面的,隻有海口大概是1%、2%,其他都在10%左右。所以變成瞭一個共同的對未來的預期,這個預期非常的明晰和強烈。

  大傢都這麼想的話,危險就來瞭!現在房價已經由快跑變成狂奔的這樣一個態勢,如果大傢都預期,它進一步還會是這樣的一個趨勢,甚至比這個趨勢更高的速度在增長。

央視專傢稱一線城市買房投資收益率遠超高利貸內湖建地貸款

  中信銀行工作人員:定期現在1年、2年、3年,全部都上浮10%。剛剛調好,就這段時間,可能十一之後就會調回去瞭,現在新開戶的話還送禮包。

  國傢統計局今天發佈9月70個大中城市房價數據,進一步顯示瞭房地產市場的火爆局面。與8月相比,9月份70個大中城市中,65個城市新建商品住宅價格環比上漲,69個城市同比上漲。北京、上海、廣州、深圳同比漲幅均超過20%。

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??在全國房價僵持的情況下,2015年一線城市仍有向上空間。即使在堪稱轉折年的2014年,北上廣深的房價仍然小幅上升,前三季度走低,特別是三季度末時,北上廣深的大量剛需盤以價換量,但隨著930政策出臺,市場迅速回暖,房價也馬上企穩。但從城市看,四個城市表現各異,廣州一路緩升、上海基本平穩、北京深圳有所回落。整體上來看,北上廣深房價相比全國其他城市是相對平穩的。隨著市場的回穩,考慮日趨平衡的供求關系,預計2015年北上廣深房價向下空間幾乎沒有。當然再回到2011年、2013年那種高歌猛進的年代也是不可能的。總體上說,北上廣深房價也將穩中有升,整體漲幅會在5%左右。


??土融建融台南楠西土融建融裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??風險:競爭激烈,無錢可賺

??市場:穩中有升,供求合理

??土地:一枝獨秀,地王頻生

??房價:總體平穩,看高一線

??最為大傢期待的北上廣深限購放松或調整,從短期來看,可能性都不大,特別是京滬兩市長向外喊話,暫不用調整政策,市場依然向好。但是這種行政調控手段遲早要退出市場,這也給接下來的市場留下瞭比較大的想象空間,反而成為最大的利好。

??2014年年末一線城市均表現為供過於求,庫存量除深圳外,其餘城市相比2013年均有所攀升,庫存消化周期也有所上漲,北上廣深分別達10.8、8.1、9.6和9.7個月。但整體上來看,四個一線城市消化周期都在一年以內,非常安全。再看中期指標——土地消化周期,北上廣深分別為1.42年、1.29年、1.04年和0.44年,更讓大傢吃瞭顆定心丸。因此,2015年北上廣深的成交量應該會有所回升。但是考慮到供應偏緊的影響,回升也不會太高,應該會在10%左右。

??外來房企積極加快進入、房企大鱷競爭激烈應該是房企在一線城市的真實寫照。一方面,站住腳的大鱷繼續殺作一團;另一方面還未進入一線城市的房企,仍將把一線城市作為首選,北上廣深也將成為規模房企競爭的主戰場。你死我活的競爭必然帶來的是一線房企利潤率的快速回落,甚至會出現大范圍房企隻掙吆喝不掙錢的情形,但大傢仍然會熱此不疲。

??2014年成交的經營性土地總價榜前十位,有9幅地在一線城市,單價榜前十地塊則全部在一線城市。14年前三季度土地市場較淡,到瞭四季度,開發企業又開始拿地,但目光全部聚焦在一線城市,特別是北京和上海,總價榜前十位有5幅地在京滬,單價榜前十地塊則全部在京滬。2015年一季度仍然延續著同樣的情景,1月總價和單價前十榜中分別6幅和5幅在北京。考慮到北上廣深土地供應的情況,未來土地的爭奪會越來越激烈,地價的進一步走高絕對是大概率事件。因此北上廣深土地市場,拿不到地懊悔、拿到地後悔的戲劇性場面經常會再次上演,但懊悔後悔之後這些房企又會出現在下次拍賣場上。

??經過2014年的市場洗禮,大傢終於發現,中國房地產市場真正的不倒翁還屬一線城市。史上最嚴厲的調控政策——限購還在執行的四個城市(三亞雖未明文調整,但早已名存實亡),北上廣深,反而預示著它們的較大的活力、潛力和抗風險能力,這可能是所有其他城市都羨慕不來的。2014年前三季度的大幅回落並沒有打垮北上廣深,而四季度的回升又來的那麼快,之前“消失”的需求、“回落”的房價、“蟄伏”的土地、“隱忍”的房企、“觀望”的購房者一下子都回來瞭。北上廣深經歷瞭風雨,應該可以在2015年看到更多的彩虹。

??政策:暫無放松,未來可期

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??房企:外來拼搶,大鱷廝殺

??城市:整體趨同,仍有差異

??四個城市中,北上要比廣深更看高一線。無論是成交還是房價的角度,北上住宅市場上升的空間要比廣深更大,高端豪宅市場也是遙遙領先,當然廣州最近幾年是四個城市中走勢最穩的城市,今年仍將延續穩健走勢,而深圳由於供應量較小,供求比一直較為健康,當然城市市場容量也是最小的。

2015年分析與預測北上廣深房價穩中有升

??一線城市的風險來自於不斷攀升的土地價格和有限上升的樓市價格,讓開發企業的獲利空間餘額縮越小,賺吆喝不賺錢的心態又讓房企最終在一線城市無錢可賺。

??2015年的北上廣深,將是市場平穩,價格有升,土地稀缺,競爭激烈,鈔票難掙的市場。

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北京獨棟別墅的絕版時代

  如果說建築是生活的載體,那麼毫無疑問,別墅則可以稱得上是品房屋二胎 房屋二胎銀行有那些怎麼貸款比較會過件質生活的終極標志。作為一種存在於生活之上的高級享受,別墅總能勾起人對於品質與自由獨享生活的追求。在未來相當長的一段時間內,中國高端客戶對別墅市場的需求會非常旺盛。

  然而隨著"禁墅令"+"限外令"+稀缺價值+不可再生,讓作為中國低密度住宅最高塔尖的獨棟別墅步入絕版時代。

  《安傢》認為,一方面新增產品不斷減少,另一方面在售產品仍能保持穩定去化速度而價格堅挺,造成目前市場當中獨棟類產品存量逐漸減少。

內容來自sina新聞



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  但近年,隨著國土資源部下發"關於1.0以下的住宅用地停止審批"等政策的出臺,致使北京別墅項目的開發受到瞭很大制約與限制,北京的純獨棟別墅隨著新增產品不斷減少與在售產品保持穩定去化速度,正在逐漸進入絕版時代。

  從目前市場在售別墅項目類型也可以看出,新增純獨棟類社區少之又少,在售多為老項目甚至尾盤,新的別墅社區為規避容積率風險,多采取各種別墅產品的混合型模式。而純獨棟項目中,隻有禦墅以及通州的運河岸上的院子等極少數項目。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/14482773795.shtml

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??吐槽:三座大山讓企業舉步維艱

??對此,亦有人從其他角度提出建議。北園酒傢總經理雷良認為,“老字號要靠自己,不能怨天尤人,老字號也好,新字號也是,都是做生意的。”他建議,老字號也可以出新品,迎合年輕人的喜好。市人大常委會經濟工委副主任沈瑩建議,老字號出品可靠,可以借用網購拓展渠道。市政協委員、市國資委黨委副書記陳雄橋建議,老字號可采用加盟、收取商標使用費方式,這也是做大做強的一種方式。

廣州老字號協會會長呼籲,像土融建融台中南區土融建融扶持高科技企業那樣扶持老字號。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/09225963475361043104264.shtml

租金暴漲三五倍 老字號齊喊 頂唔順

??中山路李添記的陳小姐說,今年接到通知是加300%的租金,現在已經遞增到一百平方要5萬元。婦兒公司負責人說,他們也是去年5月份收到通知,租金升幅達339%。

??何謂老字號?市經貿委相關負責人介紹,老字號評比標準涉及很多方面,其中包括:一是四代傳承的技術、工藝、手藝;二是有五十年歷史以上。目前為止,廣州市獲得“中華老字號”企業總共有35傢,獲得廣州市老字號稱號的企業有89傢,由於二者間有交叉,所以實際加起來共111傢。

??此外,還有兩大困難:一是停車難,不少老字號都是位於鬧市區,但停車困難,讓停車、卸貨都不便;二是被山寨,泮塘公司代表反映,他們的馬蹄粉都靠自己種,但現在大街上一些馬蹄粉把包裝做得跟他們的很像,卻隻賣幾塊錢一斤。

??爭議:要不要搞老字號一條街?

??“廣州號稱千年商都,老字號本身是活化石,如果這些老字號都沒有瞭,還有什麼可以代表?”市政協委員陳雄橋的一番話引發瞭在場市民共鳴。廣州老字號協會會長歐陽強呼籲,政府應該像扶持高科技企業那樣去扶持老字號企業。不過關於具體該如何扶持,各方意見不一。

??針對老字號們反映的租金貴問題,媒體評論員一鳴建議,可在北京路、上下九等附近開發專門的區域,搞老字號一條街。政府可給予租金減免,並配建足夠的停車場等設施。不過,也有嘉賓現場反映,老字號不在原址經營就很難稱得上老字號瞭,“北京路的老字號搬去瞭天河,那麼它其實隻是一個品牌,就不是一個老字號瞭”。但亦有人反駁,老字號生存更重要,“不繼續生產的話,再有名,過幾年也沒有人認識”。

內容來自sina新聞

??承載不少老廣兒時回憶的老字號們,如今安好?發展面臨哪些困境?昨日由市人大主辦的羊城論壇上,多傢老字號企業反映如今鋪租動輒漲3至5倍,“實在沒辦法承受”。廣州老字號協會會長歐陽強呼籲,政府應該像扶持高科技企業那樣去扶持老字號企業,讓他們在廣州留住根。



??數字看起來不少,但公眾的直觀感受是廣州的老字號越來越少瞭。現場多位老廣州接力回憶那些消失瞭的老字號,比如顯記、翠香餅傢、菜根香,樂善戲院、太平戲院……老字號為何逐漸消失瞭?現場多位老字號總結出瞭三點原因,但都將頭號原因歸結於租金高漲。

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  11月,樓市"政能量"仍在釋放;開發商也在"各顯神通"進行年底沖刺。這些刺激瞭誰?記者調查瞭剛需型、改善型和投資型購房群體,瞭解到他們的大致"面貌"。

  因房子即將拆遷,傢住赤崗沖已經退休的戴桐生,最近忙於看房。"我隻有那麼多錢,所以想在南城買70平米左右的房,總價最好在40萬元左右。"考慮到身體情況,戴桐生看重交通情況,"最好靠近地鐵、超市和醫院。上次看的水墨林溪,感覺還不錯。"

  這種標準像和之前比,有何變化?進房地產行業近十年的漆開敏認為,目前活躍在市場上的購房者,相比於10年前有很大區別--他們"更年輕,更理性,更註意個性化的需求,不單純看價格,而是追求性價比"。

  【代表】來自婁底的購房者歐建偉是一位開咖啡店的個體老板,今年45歲,在朋友的推薦下他購買瞭高嶺國際商貿城的一套40多平米的鋪面,"均價將近 1.6萬/平方米,買瞭打算做投資。我個人比較看好這個項目的位置,長沙城中心那幾個大型批發市場未來肯定是要搬走的,城北是最好的搬遷地。將來留著收 租,也是一筆穩定的收入。"

  榮悅臺項目,在售房源主要在80-180㎡之間,以大戶型為主,均價約為8600元/平米。 "來我們項目的主要還是以長沙本地人為主,年齡在30-40歲之間,傢庭購房主要以男性作決策為主,基本上主要是城市的中產階層。"榮悅臺策劃總監漆開敏 說,在他看來,長沙本地的中年男性是改善型住房的主力購買者。

沖刺年末這一波在長沙買房的 都是些什麼人

內容來自sina新聞

  萬科魅力之城是典型的剛需項目:90平米的小三房,帶精裝修,目標人群直指年輕一族。記者預借現金采訪得知,最近來樓盤購房的剛需人群以25-35歲的年輕人為主,男性比例略大,約55%,其中以長沙人為主,外地人僅占21%,而其他樓盤外地購房人群約在五成左右。

  【代表】20出頭的喵喵是90後,從事媒體行業的她對價格不太敏感,卻更看重樓盤綜合要素,包括樓盤品質、物業、配套等。目前她表示"還算中意"的是萬科魅力之城。

  水墨林溪項目的營銷負責人曾耘墨表示,今年適逢棚改,最近像戴桐生這樣的購房者是剛需人群的一部分,但並非樓盤的主力購買軍。"剛需人群多在30-50歲,其中年齡在30-36歲的人群占到65%,外地人占比約五成。"

  改善型需求者:長沙中年男人是主力

  【代表】"市場也會教育購房者,學會貨比三傢。以前我看房子可能隻看戶型,但是現在市場上的房源這麼多,我需要看地段,看配套,看品牌,綜合比較之後再 做決定。"現在住在嶽麓區的羅先生,對位於長沙市芙蓉中路神龍大酒店對面的榮悅臺項目幾乎一見鐘情,看房後第二天就做出瞭購房的決定。"市中心地段,12 年教育配套,可以滿足我的傢庭居住需求。"

  買房剛需者:年輕人多,考慮也多

  "相當一部分是沖著學位房來的,還有一些是原來住在城市周邊,隨著傢庭收入的增加想搬遷到市中心來居住。"漆開敏表示。

  購房投資者:四至五成是市州個體戶

  "年紀在30-50歲,長沙本地人居多,月收入5000-6000元之間的,是目前長沙樓市購房最活躍的人群。"這是長沙市房產研究中心畫出的一個長沙樓市購房者的標準像。

  9月27日開盤的高嶺國際商貿城,位於開福區北二環與撈刀河交會處,一期開盤13萬平方米,主推的傢居、建材商鋪,目前已銷售出九成左右。"年紀在40歲左右,男性,四成至五成是來自市州的個體戶。"高嶺國際策劃部負責人吳明震這樣描繪他心目中的主力購房者。

  吳明震介紹說,為瞭穩定客源,目前高嶺的樓盤招商專員已經下沉到市州組織看房團,每周都有1至2批來自市州的看房者組團來到項目現場,這種方式有效地提升瞭樓盤的成交率。

  "今年年底我們還會乘勢再加開一期百貨副食類業態商鋪,總面積為30萬平方米。"吳明震對後市較為看好。



  漆開敏還認為,現在的購房者對政策的敏感度也在變小。"因為,10月份以來,雖然長沙各大樓盤銷售轉熱,卻並未出現2008年市場拐點期那樣的爆棚之勢。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/08374576461.shtml

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??地鐵1、2號線一期工程全長42.7公裡,設車站34座。目前,土建工程、機電安裝工程等已全部完成,車站裝修工程基本完成,正在進行收邊收口施工。按照工程總體計劃安排,地鐵2號線一期工程4月末載客試運營,1號線一期工程6月末載客試運營。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211房屋2胎刊登

鐵2號線一期工程2014年9月開始組織綜合聯調,共包括15大類測試項目,涵蓋十餘個專業、數十個子系統,平均每站/區間需要測試100多個模式,近

地鐵載客試運營1號線6月末 2號線4月末

月15日前完成,信號系統聯調測試項目預計4月初完成。

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3000個信息點。目前,傳輸、車載無線臺和廣播、AFC、BAS和安全門聯動等8個聯調測試項目已完成,同時組織完成對運營公務人員貸款公司站長、環控調度員、行車



值班員、站務員、司機、維修人員等各類人員進行現場實際操作培訓和集中授課136次,培訓人員3000多人次。BAS與信號聯動等6個聯調測試項目計劃3

??地

??地鐵2號線一期工程1月1日開始組織試運行,目前運營公司已編制車輛運行

圖,開始按4列車運營圖組織行車。地鐵運營公司已進駐控制中心及兩個車輛段。2號線一期工程20座車站已進駐15座;軌行區管理權、指揮權及設備使用權已

移交完成;兩個主變電所及14座車站變電所已移交完成;其餘設備系統正在逐步移交中。

??按照已上報國傢發改委的《軌道交通建設規劃》,我市地鐵下一輪建設線路為5號線和4號線。目前,已組織兩條線路的工程可行性研究及相關專項報告的編制工作,計劃本年度完成相關前期手續辦理,力爭2016年擇機開工建設。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/07485981208765230537448.shtml

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分行業看,三產稅收增速繼續高於二產。第二、三產業稅收增速分別為5.1%和9.9%。三產稅收在全部稅收的比重也超過二產8.7個百分點,達到54.3%。一產的稅收比重很小,雖然僅為0.2%,但前3季度增速達到34%,相對較快。

財政部數據顯示,前3季度全國稅收總收入完成90695.17億元,同比增長7.4%,比上年同期增速回落1.6個百分點,完成預算數75.5%。分季度看,稅收收入呈逐季回落的態勢。三季度增速比一、二季度增速分別回落5.11個和1.9個百分點。

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內容來自sina新聞

在我國經濟向新常態轉變的背景下,稅收收入增長也在逐步向新常態轉變。財政部6日發佈的數據顯示,今年前3季度我國稅收總收入增速較上年同期有所回落,同比增長7.4%。

主體稅種中,個人所得稅、國內消費稅增速略有加快,國內增值稅、企業所得稅和營業稅增速分別回落0.7個、6.2個和9.5個百分點。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/08065936277301569570013.shtml

前3季度稅收總收入增7.4% 房地產交易稅收增速回落

分稅種看,進口環節稅收恢復性增長,房地產交易環節稅收增速普遍回落。進口貨物增值稅消費稅和關稅同比分別增長6.9%和13.3%,比上年同期增速分別加快17.3個和24.1個百分點。房地產交易環節稅收收入增速回落,房地產營業稅和契稅增速比上年同期分別回落33.6個和30.2個百分點。

分地區看,稅收增速“東高西低”。東、中、西地區稅收收入分別增長8.3%、6.7%和6.2%。部分資源類產業集中地區稅收收入形勢惡化。山西、內蒙古、遼寧和黑龍江稅收收入分別下降9.6%、9.3%、3.2%和3.1%。

財政部分析認為,前3季度稅收收入增速回落有4個主要原因:一是國內經濟增長動能不足,主要經濟指標紛紛回落;二是物價水平總體較低,PPI持續負增長超過30個月;三是房地產市場調整;四是政策性減收影響。今年前3季度新出臺的增加“營改增”試點行業、擴大小微企業稅收優惠力度、對企業年金和職業年金個人所得稅減稅等政策,比上年同期新增減稅額約為400億元。





二胎土地

分級次看,地方稅收收入增速高於中央稅收,中央、地方稅收收入同比增速分別為6.1%和9.7%。

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