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  每年的房交會都是各傢房企展示、宣傳項目的最好時期。開發商絞盡腦汁、想盡辦法吸引購房者的目光,所以房交會上總是美女雲集,歌曲、舞蹈,魔術、情景劇等各種表演應有盡有。

  本次秋季房交會也不例外!長堤灣主打美女牌:進入房交會展廳,眼睛不由自主的就會被長堤灣請來的美女群所吸引:江南美女,婀娜多姿;人魚小姐嫵媚妖嬈......據長堤灣工作人員介紹稱,長堤灣主打生態美居,而T臺上模特所展示的美麗與健康和長堤灣所倡導的綠色宜居理念相契合,起到瞭很好的宣傳作用!



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  • 沈陽秋季房交正傳 美女助陣賣房不累(1)


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??會上,佳兆業高層宣佈,融創中國將全面收購佳兆業,郭氏傢族持有佳兆業約49%股權全部轉讓給融創中國。

??融創中國作為殺出來的一匹黑馬,讓大部分業內人士驚訝。

??目前,融創中國、華僑城雙雙停牌。

??“融創中國昨天晚上去香港跟郭氏傢族簽瞭股權轉讓協議。”一位接近佳兆業的人士對《第一財經日報》記者透露,在此之前,融創團隊10餘人進駐瞭佳兆業總部,對佳兆業做產權與債務評估,前後時間不過十多天,速度很快。

??事實上,佳兆業作為近年來崛起的黑馬,其團隊的能力和敬業是業內頗為欣賞的。

??事件的另一主角——華僑城早在1月23日就已經停牌。當時業內猜測華僑城將收購佳兆業,但華僑城新聞發言人曾輝在停牌當時出面進行“模糊”的回應:“有傳聞說華僑城在接手佳兆業,說我們結瞭婚。這其實是個別媒體的善意(猜測)”。

??佳兆業經歷瞭風雨飄搖之後將成為歷史,變成另一傢房企融創中國的控股子公司。

??融創中國已於今早停牌,表示有待刊發內幕消息。

??有業內人士分析,佳兆業事件如今進展如此迅速,主要原因在於政府方面受到外界太大壓力。從最初的鎖房開始,相關部門在不告知原因的情況下將佳兆業深圳所有業務叫停,導致佳兆業債務違約、項目被查封、業主不停維權。持續兩個多月之後,相關部土建融新北中和土建融門已經意識到必須盡早解決好這個事情,否則會成為越鬧越大的社會事件。

??在兩周前甚至更早些時候,深圳市政府就開始籌劃佳兆業重組,政府的初步方案是將佳兆業旗下資產按板塊拆分,如中高端住宅、低端住宅、商業、酒店等,並邀請瞭幾傢總部在深圳且涉及相關業務的房企進行初步洽談。

??收購完成後,佳兆業可能會被更名,這也就意味著佳兆業將不復存在。

??此前兩天,也就是1月28日下午,融創中國董事長孫宏斌在官方微博上發佈瞭一則消息稱,他參與瞭“你認為誰最能可能接手佳兆業”的投票活動,並把票投給瞭自己的公司融創。雖然這條微博在幾分鐘就被刪除,但可看出融創收購佳兆業已經胸有成竹。

??《第一財經日報》記者從多方信源獲悉,1月30日早上,佳兆業中高層在惠州博羅開瞭最後一次高管會議,照瞭大合影,紀念最後的佳兆業。

土融雲林林內土融

??本報記者就華僑城將接手佳兆業舊改項目一事致電華僑城相關負責人,截至發稿前,仍未有人接聽電話。

??財報顯示,截至2014年6月30日,佳兆業總土地儲備約2360萬平方米,其中舊改面積占瞭近一半。

佳兆業高管最後合影留念融創接手郭氏49%股權

??華僑城作為唯一一傢總部隸屬於深圳的國企、央企,被認為是接手佳兆業的最好選擇。且華僑城在深圳的土地儲備已接近枯竭,急需擴充。

內容來自sina新聞

??“孫宏斌的個性是比較激進的,可能不會想那麼多,先把股權收過來再說。”上述業內人士分析道,像萬科、華潤置地等企業,都需要做更為詳盡的調查,不會這麼快。

??而佳兆業在被拆分之後,其團隊將何去何從?

??同時,知情人士向本報記者透露,融創中國並不是唯一主角,深圳本土房企華僑城可能將拿下佳兆業的舊改部分。

??據本報記者瞭解,裁員和離職是不可避免的,一些佳兆業內部人士已經開始下一步打算瞭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/16475966849000677355897.shtml

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  文物肖像:52、57,唔移、唔拆

  揮春街沒瞭,至少在細強、大強的繪本上有。

  拆遷辦,因此,他與哥哥被邀請繪制一組街頭塗鴉,確實是一個晚上畫成的。

內容來自sina新聞

  筷子路52號,是紅陽四巷,青磚、麻石路,頂上爬著兩隻蟋蟀。細強解釋,自己聽知名網友佛山禪師介紹,巷內有鬥蟋蟀的老伯,於是加入瞭這一元素。巷口石板上還有一個嘴巴,兩顆門牙露出,似乎在嘆氣。細強說,"這是巷子在生悶氣"。

  當 時,為瞭還原錦華路,他們用瞭一個月時間,拍照定位做前期工作。創作室,還有保安過來詢問,聽他們說明用意以後,保安就同意瞭。當時,為瞭記錄大傢的反 應,細強還站在街對面拍下大傢的表情。自那以後,各種關註舊城改造的繪圖、噴畫出現在蓮花路、筷子路、升平路的街巷中信貸利率比較2014二胎年息

  除瞭文物肖像,這對孿生兄弟還創作瞭不少關註老城區拆遷的街頭塗鴉。去年8月底,工程停滯的汾寧古道大鐘樓錢,一夜"長"出的墻上塗鴉,就出自他們的手筆。

  筷子路57號,即"葡萄架騎樓",一根綠色的葡萄藤從二樓掛出,建築的三隻眼睛開在二樓的窗戶上,半瞇著,似乎在思考。

  ---這是1992年生的細強,對生長於斯的老街巷所作的表白。

  筷子路沒有瞭,新人還能翻看圖畫,內心祈福。

  不過,他們第一幅關註舊城拆遷的作品,是在2012年6月,是一張長達7米的以剪紙形式來展示錦華路全貌的噴畫。可惜,噴畫所在的公正路與錦華路交界的墻壁早已經被推倒。

  當你將要失去一件東西,才頓然發覺它的珍稀。

  細強說,當時社區將他們的特長推薦到瞭

  ---這是1992年生的大強,對戀人樣將消失的老城區所做的挽留。

  "52、57,唔移、唔拆。一段數字的釋義,有著對歷史文物建築的保護"。正如繪圖的第一句註解,52、57也是這兩處不可移動文物的門牌號。

  另外兩幅畫是莘魁裡門樓和舊文聯大樓,莘葵裡門樓側,繪瞭一隻守在門樓邊的大狗,表情呆滯無助,而舊文聯大樓則是一副惶恐不安又無奈的表情"它們那憂鬱的表情,哀傷的眼神、唏噓的胡須,都是可憐可悲的舊城縮影,難保慢慢消失的命?"細強的註解如此寫到。

  細強說,這4處建築是他和哥哥自幼熟悉的地方,神秘、親切,是童年回憶的一部分。假如它們被拆除瞭,被建成瞭高樓大廈,下一代的人,還能在繪圖上看到它們的模樣。

  街頭塗鴉:關註老城區拆遷

  假若不能從推土機下面搶救出這種珍稀,也要留住它,讓更多的人發現它,緬懷它。

  昨日,記者見到瞭4幅筷子路上的"活"建築,每一個都有著活靈活現的"鼻子、耳朵和眼睛。"

關註城市變遷 孖仔繪老佛山

  近日,南都連續追蹤報道蓮升片區歷史建築保護現狀,政府表態"蓮升片區拆遷暫停等規劃"。與此同時,關註城市變遷、老城改造的90後孿生兄弟細強、大強,用畫筆重現並記錄瞭這個城市的老街巷、騎樓群、穹拱窗、灰塑、趟櫳門......

  下一步:繪制佛山老場景辦展覽

  談起為何畫下佛山老城,兄弟倆說,自己從小住在松風路上莘葵裡門樓的巷子路,熟悉筷子路段一磚一瓦,看到現在筷子路變成瞭這般荒涼,就產生瞭憑著兒時和舊時照片的記憶,重現老城區的想法。

  "這 些建築可能以後都會變成歷史瞭,對於佛山的記憶也隻有書本上才有瞭。"細強說到這裡臉上顯出瞭幾分惋惜。談及對於自己童年生活的記憶,他坦言:"小時候我 對於那些建築真的沒有感覺,但是現在突然說要拆遷瞭,心裡就'咯噔'瞭,其實它們都很有特色,包含瞭很多佛山的元素在裡面,現在有些已經無法親眼體驗,隻 能在報紙上看到。有點可惜瞭。"

  提及下一步,細強說,"現在更多的是想讓更多的佛山市民看到我們對佛山元素的創作意念",當然也想搞一些展覽什麼的,隻是還沒有想到下一步具體做什麼,目前因為佛山藝術館邀請,所以正在籌備著開一個展覽會。

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  實際上,與萬科更多依靠合作發展不同,綠地項目更多的依靠自身開發,尤其是在國內堪稱絕活的城市地標"綠地中心"超高層項目,甚至還將這一城市地標帶到澳洲等海外市場,這是其他品牌房企所難以企及的。

  每經記者 杜冉樂 發自成都

  去年11月,恒大地產足球隊首次一舉踢出瞭"亞冠",緊接著"恒大冰泉"也借機橫空出世。

  "整個平臺為綠地在境外資本市場上獲取瞭很多的信息,學到瞭很多的這方面知識,為下一步綠地在海外的融資做好瞭鋪墊,從收購後的整個發展態勢來看,還是非常好的。"孫志文如是說。

  去年以來,萬科、越秀等房企巨頭頻頻涉足銀行等金融機構,一時間,房地產界掀起一撥"金融熱潮"。

  "按照(綠地)張玉良董事長講的,要成為一傢全球化影響力的企業,必須要在世界級有影響力的城市,不能去那些默默無聞的城市。"孫志文表示。

  去年下半年以來,房地產市場要建立市場化調控機制的呼聲一浪高過一浪。其中,一個重要方面是A股再啟地產股融資閘門。一時間,上市房企頻頻拋出再融資預案,涉及融資金額上千億元。今年2月24日,海印股份定增募資8.34億元成功獲得證監會批準,成為首個定增方案通過的涉房企業。

綠地重構產業版圖 收購上海申花玩轉足球營銷

  實際上,綠地集團在發力房地產業務之餘,已經提前佈局瞭金融業務,成為房地產"涉銀"的先知先覺者,並且在房地產、能源與金融之外,綠地集團也像恒大地產一樣玩起瞭足球。

  同策咨詢研究總監張宏偉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,中國房企出海不僅僅是戰略佈局上的考慮,更重要的是想利用國內房企在銷售渠道的資源優勢,吸引國內高端職業客群到海外置業投資,借此這些房企也可以在這個細分市場上獲得收益。國內龍頭房企開始海外投資開發房產,也是看準瞭國內移民、留學、投資和休閑旅遊所帶來的房地產市場需求的機會。

  今年初,綠地集團定下瞭4000億元的年度目標,其中房地產業務目標為2400億元。除瞭房地產、能源與金融三項業務之外,綠地集團也玩起瞭足球,並將其定位為文化體育產業。有觀察人士認為,"掠食者"綠地不僅在加速全球范圍內的地域擴張,還在重構產業版圖。

  海外並購"進行時"

 沖刺A股整體上市

  據瞭解,綠地集團經過這兩年在海外的加速擴張,一些地產項目相繼進入收獲期。綠地集團方面透露,今年集團海外業務經營收入要在去年30億元的基礎上,實現100億元以上的目標。

  繼去年8月成功在港交所借殼上市之後,綠地集團整體上市再次引發業界關註。

  今年初,張玉良對外透露,綠信貸車貸比較地將借殼金豐投資實現在A股上市,最快將在今年上半年完成,並爭取將大部分資產註入,實現整體上市目標。

  《每日經濟新聞》記者註意到,截至目前,在國內前10大品牌房企中,僅有萬達、綠地兩傢大型房企尚未整體登陸資本市場。不過,這兩傢房企早已有所動作。

  2013年,萬達集團成功借殼香港恒力商業地產,綠地集團成功借殼香港盛高置地,先後登陸港交所,在對接國際資本市場上邁出瞭重要一步。

內容來自sina新聞

  2012年以來,綠地集團的海外擴張戰略一發不可收拾。打開綠地集團官方網站,《每日經濟新聞》記者註意到,最新的消息一欄顯示,綠地去年收購的北美首個地產項目洛杉磯"綠地中心"在今年2月14日正式開工。不過,這僅僅是綠地集團海外擴張中的一個戰略佈點,其野心也絕非限於此。

  業內人士認為,這是地產A股持續回暖的強烈信號,對於地產股重組借殼也會是一個重大的利好消息。

 "玩轉"足球營銷

  "進攻是最好的防禦",或許更能恰當形容當前綠地集團的擴張野心。在國內前10大房企中,幾乎都以各種方式涉足資本市場。據瞭解,綠地集團今年上半年將沖刺A股上市,其海外業務年內為集團貢獻將在100億元以上。

  同時,綠地集團董事長張玉良公開表示,2014年公司將實現業務經營收入4000億元,其中房地產有望達到2400億元。如能達成此目標,綠地有望超越萬科,成為行業老大。

  據綠地集團官網介紹,今年1月底,綠地與上海申花足球俱樂部簽署資產置換協議,綠地集團將接手申花足球俱樂部資產,相關具體方案還將於近期上報中國足協。此消息一出,引來各界關註,綠地集團成為繼恒大地產、萬達集團、建業地產、綠城集團等房企之後,又一傢想踢足球的品牌房企。

  據CRIC研究中心發佈的《2013年中國房地產企業年度大園土地貸款房貸銷售TOP50》榜單顯示,在銷售金額排名上,萬科地產以1740.6億元排名第一位,綠地集團以1625.3億元名列第二位,兩者相差不到120億元;在銷售面積排名上,綠地集團以1660萬平方米躋身第一位。

  不過,有相關媒體報道透露,恒大地產為瞭養起這個足球隊,三年下來燒掉瞭17億元,但恒大地產的經營業績隨之突飛猛進,在許傢印眼中,足球投資本來就不是吸金利器,而是一筆特殊的營銷支出,即便虧損1億元,也等於是拿1億元投瞭廣告。

  某地產機構人士表示,從營銷的角度來說,房地產的體育營銷已經被大傢所認同,地產足球的出現也不排除是一種"模仿行為"。

  那麼,綠地收購申花足球隊,到底是為瞭什麼?孫志文解釋說,這一次接手上海申花足球俱樂部對綠地品牌的影響力帶來再一次提升,也是綠地在文化、體育產業領域開拓方面一次很好的延伸機會。"我也相信集團從收購申花板塊這個產業點起步,也會全力以赴把新成立的文化體育版塊越做越紅火,就像做房地產一樣有目標,也希望三年踢出一個亞洲冠軍出來,我也希望綠地足球俱樂部像集團一樣,不僅在國內數一數二,在世界上也有一席之地"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/09152631225.shtml
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  5月26日,中國住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心與天津市城鄉建設和交通委員會共同組成專傢組,對天津住宅集團開發建設的天津市首個國傢康居示范工程梅江川水園進行瞭達標考核驗收。工程在住宅產業成套技術、規劃設計、建築設計和施工組織管理均達到優秀標準;在適用性能、環境性能、經濟性能、安全性能與耐久性能均達到國傢住宅性能最高標準3A級。

  在規劃設計上,川水園位於天津市友誼南路東側,處於梅江生態居住區的核心部位。占地面積7.81萬㎡ ,規劃總建築面積16.3萬㎡,容積率為1.62,綠化率為40%,停車率為113%。住信用卡最低繳款金額區平面佈局上完全滿足日照和通風的要求,空間層次富於變化,圍合出多樣的建築空間,確保室內、外環境質量,同時做到節能省地。

  在住宅產業成套技術上,廣泛應用蒸壓砂加氣外墻保溫建築體系、斷熱鋁合金節能門窗、直流變頻戶式中央空調系統、戶式新風與空氣凈化系統、戶式太陽能熱水系統、戶式空氣能熱水系統、低溫熱輻射地板采暖系統、綠色車庫綜合照明系統、城市自來水、中水、直飲水"三水"入戶系統、整體廚衛、住宅裝修一次到位、智能化傢居管理服務系統、雨水收集利用、微噴灌技術等成套先進技術,全面提升節能環保低碳性能。

梅江川水園項目通過國傢驗收

  梅江川水園是天津住宅集團充分發揮住宅產業化完整產業鏈資源整合與配置優勢,以省地節能環保型住宅為理念,以成熟適用的技術體系為支撐,圍繞住宅的宜居性、適用性、安全耐久性、綠色環保低碳性和建造生產的先進性等方面,傾力打造的國傢康居住宅示范工程。

  在建築設計上,各平面功能間銜接緊湊,交通組織順暢,空間尺度合理,分區明確,私密性強,面積利用率高;主要房間日照、采光、通風、視野等滿足宜居要求;收納空間充足,位置合理;土建裝修一體化設計,利於標準化的實施。



工作人員展示川水園空氣凈化系統如何過濾煙塵



津首個省地節能環保型住宅通過驗收綠化率40%

內容來自sina新聞

  圍繞綠色建築施工管理,在"四節一環保"等方面加強全過程質量管控,以及粉塵控制、施工噪聲控制、施工用水及水污染控制、土壤污染控制和廢棄物排放控制,最大限度節約資源,減少施工對環境的負面影響。

  梅江川水園的建設是天津住宅集團率先實施住宅產業現代化發展戰略,以全產業鏈發展新模式,圍繞建築標準化設計、部品部件工廠化生產、現場施工裝配化、2胎指南土建裝修一體化和全過程管理信息化,最大限度提高瞭住宅的工程質量和品質,實現瞭節能減排和資源節約,為省地節能環保型住宅可復制、可推廣、可實施奠定瞭良好的基礎,為天津乃至全國推進住宅產業現代化,加快省地節能環保型住宅建設起到瞭積極的引領和示范作用。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08532751576.shtml

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  7,任何投資大約都要有技術支撐,而住房不用。

  1,非市場化福利分房時代,房地產不是支柱。但住房商品化之後成為支柱。因此18號文件肯定瞭其的支柱地位。有人說房地產挷架瞭中國經濟,卻不知道世界各國都如此。為什麼評價各國經濟先看股市與房市?尤其是以房產稅為地方財政收入為主要來源的國傢更是如此。

  3,許多民眾看不到政府從高房價中獲取瞭暴利,被政策和媒體將仇恨導向瞭開發商。當然也有官商勾結的腐敗,更加重瞭這種仇恨。還有少數不守法的行為和違約行為給行業扣上瞭惡帽子!希望看到這個行業的崩潰。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/23222753088.shtml

  1,其實,凡是有壟斷優勢和能成規模發展的行業並非都進入房地產業。(個別是為解決自身問題,而非為市場)沒有其他優勢和沒有其他投資渠道的才進入房地產。這是一種市場逐步開放的結果。九八年的住房制度改革是開放的契機。城鎮化的需求則是吸引力。

  5,貨幣政策與通脹讓住房的價值額外提升瞭,也成為最具抗通脹的投資。

  2,同樣在經濟下行時,啟動投資也是最有效的拉動。九七年亞洲金融危機之後,中國要拉動經濟增長,但這時已經是半市場化,而非政府行為的基本建設方式為主建房瞭。於是有瞭住房制度的改革,讓住房完全市場化,取消福利住房分配。房地產成瞭突圍的敢死隊。

  1,中國和壟斷資源相關並對市場拍賣的隻有土地!(也曾有過煤炭)看看在美國,英國,日本,韓國,俄羅斯等國的首富中為什麼沒有開發商?因為當金融,資本,石油,礦產,電訊,平面媒體,電視,網絡媒體,軍工等行業都充分對市場開放時,房地產就不再被關註和唯一瞭。

  5,工程款按進度結算可以將部分資金壓力轉移到生產單位,如大量備料款,設備款等。有信譽的企業的支付擔保也成為一種短期、小額融資手段。這些都成為進入這個行業的"理由"。但當市場逐步充分競爭之後,專業與非專業的企業之間的差距就充分顯現瞭。

  5,零七年初房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸中央第一次提出瞭正確的增加供給的主張,但饑餓的市場在土地供給增加時出現瞭大量的天價地和投資增長。於是年底又來瞭"兩防"的政策。直到寒八年的經濟低谷。

  2,房地產的項目規模化效率則有助於企業規模的快速提升。一個不用依賴於科技創新,就能靠外包服務打開市場的初期階段,還沒有到拼產品技術的白熱化競爭,打開瞭許多企業進入的大門。尤其是劃撥土地的階段,可以用同樣的資本,更快的擴大規模。

  2,中國正處於城鎮化的高峰期,且原有的住房條件嚴重滯後於經濟增長和消費需求。所有國傢在城鎮化同步發展的階段,房地產也都如此高增長。隻是當城鎮化率遠超過75%之後,市場已從一手生產為主變為瞭二手交易為主和持有物業為主。如美國約八百多萬套的交易中,新房最高一百多萬套。目前隻有六十萬套。而中國近兩年,年均新房約一千萬套,保障約二百多萬套。一手交易遠大於二手交易。隻有少數城鎮化率較高的城市,二手略大於一手數量。

  二問:為什麼許多非地產為主的行業也都進入房地產?

  4,非銀行信貸的其他融資還可以用股權入股,股權抵押等多種方式再加大杠桿率。盡管在先全額一次性支付全部土地款之後,這種杠桿率已經被大大壓縮瞭。尤其是政府監管預售款,銀行延遲個貸發放更嚴重的影響到杠桿率和現金流。但與其他行業相比,負債率還是很高的。

  一問:富豪排行榜為什麼那麼多房地產?

  4,土地招拍掛和分稅制,讓土地財政成為地方政府的救命草,也讓中央與地方之間出現瞭政策分岐。地方政府的招商引資和地價上升,再一次讓房地產成為調控的靶子。卻不知土地的壟斷與供應下降是根源。再一次把板子打錯瞭地方。

  3,再看哪個產業能集中這麼大量的民間資本?哪個商品能吸納民眾這麼多的購買力?哪個商品能提前鎖定消費者未來的收入流?哪個商品能用銀行信貸抵消通脹和貨幣貶值?這也是房子能成為最佳投資品的原因。何況還有增值的收益!當然是經濟與社會發展的支柱瞭。而且是一根支撐中國經濟增長不可缺少的支柱。也有人稱是不能倒的支柱。

  2,是不是支柱可以看增加值占GDP的比重,看投資的總量,看銷售的總量,看稅收的總量,看土地收入的總量,看上下遊的拉動,請問除房地產之外有哪個非壟斷單一產業可以與之相比?

  1,漲漲跌跌的是經濟,越是支柱就越是會隨經濟波動而波動,何需大驚小怪?要救的不是房地產而是經濟。夜壺總是被提來丟去的,哪次不是為瞭宏觀經濟?

  4,價格信號的扭曲,不能反應市場的正確供求關系;政府多年非市場化調控導致的資源配置不合理,戶籍與土地制度限制瞭自由遷徙的權利,公共服務與就業條件的差別,讓人口的合理流動變成瞭選擇性流動。於是城市間開始分化,供求關系也發生瞭逆轉。尤其是價格上漲時的過量投資與庫存形成瞭必要的自我調整。

  1,城鎮化導致需求的上升階段,土地資源的稀缺和壟斷,必然讓房屋價值上升。

  6,對付低谷仍要靠投資拉動,於是有瞭四萬億。但十大產業振興除瞭擴大過剩產能之外,幾乎沒用。(高鐵應除外)尤其是不可能讓老百姓拿出手裡的錢。最終還要靠房地產拉動,才能增加民間的消費。並讓市場上瞭個臺階。盡管後來有瞭限購、限貸但二零一一年,房地產消費總額第一次超過瞭食品。

  五問:為什麼是投資的對象?

  7,歷史上多次的調控都是從投資入手的。尤其是在投資占GDP的大頭,出口對GDP負貢獻時,更是如此。政府提供公共服務的投資不能動,就隻能動房地產瞭。因此有瞭馮侖的"房地產是個夜壺"的形象比喻。政府的手就總是一會提夜壺,一會扔夜壺的不停的亂摸。甚至不惜違法違規的摸進內衣裡不該摸的地方!

  8,市場本是靠價格釋放供求關系的信號,這才能發揮看不見的手的作用。而以價格為目標的調控,就是要斬斷市場看不見的手。以限制需求為手段人為調節供求關系,更是破壞市場機制。還談什麼市場化?房地產隻是政府平衡經濟增減的工具,因為,這是上下遊帶動產業最多的行業,且在投資,信貸,就業,稅收,土地收入上都對政府,社會,財政,GDP影響最大最直接的產業。也直接制約到中國城鎮化增長進程。

  四問:為什麼房地產是支柱產業?

內容來自sina新聞

  1,投資是影響經濟增長的重要部分,尤其是計劃經濟的時代。沒有開放市場時,大多建房都列為基本建設科目。因此自建國以來都是用限制建房投資來調控經濟的。在"先生產,後生活"的時代更是如此。一九八八年的樓堂館所停緩建是建國以來的第七次大的調控。當經濟高熱,通漲上升時,從壓縮投資入手是最有效的。一九九三年的調控也是如此,也因此有瞭連續幾年的經濟下滑。

   三問:為什麼每次調控槍口都對準房地產?

  3,單位值和總數量大,價值高,產銷集中度高是其他行業非壟斷行業無法相比的。如一個單位少則五、六十米,大則數百米,而非以一米,二米為單位交易。一個項目少則數萬米,多則數百萬米於一地。總量超過十多億平米。總值超過八萬多億元。也是其他非壟斷商品無法相比的。即使單值利潤率不高,總額也巨大。隻是無法與壟斷行業相比。

  新浪樂居訊 任志強28日深夜發長微博六問"為什麼是房地產",自稱是解答網友評論提問,內容涉及房地產因何成為支柱產業以及為何每次調控都針對房地產等。他分析"中國不會甘願落入中等收入陷阱",指明城鎮化和消費升級對房地產還能產生很大需求。更直言"歷年人為控制違背瞭市場規律,造成價格的扭曲,也激起瞭民憤"。"大炮"風格依舊。以下為長微博內容整理。

  2,政府不斷改善房屋外面的環境和公共服務,也必然增加房屋的附加值。

  3,當資本市場不提供民眾可以用少量投資參與房地產市場發展的紅利的開放式基金時,民眾隻好將房子做為直接投資品。

  4,早期個貸的利率與杠桿作用在幫助首次購買剛需解決住房時也在幫助投資者。

  微博熱議

  6,股市的不正常讓投資者大跌眼鏡,又無其他渠道,隻有投資房子一條獨木橋瞭。

  8,許多投資會占用時間與精力,住房不用,放的時間越長反而獲利更多。還有使用功能和租賃收入。當然還有許多各種各樣的理由和投資技巧。

  六問:如今各種評說又集中在房地產?

  3,房地產有更高的杠桿率。開發企業可以用土地和在建工程獲得銀行的信貸,預售之後又能靠預收款和個貸擴大杠桿率。而其他無資產、實物做抵押的行業,就很難將杠桿率放大。

  2,歷年人為控制違背瞭市場規律,造成價格的扭曲,也激起瞭民憤。保障性政策不能保障居住權力,反倒催生瞭利用保障中的財產權力謀求暴利的腐敗。以價格為導向的限制政策,讓降價成為一部分人的"夢"。以為降價可以為他們帶來"幸福"。

任志強深夜發長文六問房地產 稱樓市還有大需求

  3,零三年為防止投資過熱再次將板子打在瞭房地產的頭上。這次的錯誤在於隻看到瞭房地產市場投資的高增長,卻沒看到基本建設中住房建設的投資快速下降的市場化替代關系。還好一場全球化的傳染病,平息瞭這次調控。

  5,真的是泡沫破裂嗎?假如銷售量下降30%,大約還有十億平米左右的銷量,各國都不會有這麼大的市場。這是破裂嗎?我已說過那些基本面沒變的理由,不需要再重復瞭。

  6,盡管房地產隻是夜壺。但政府真的不需要這隻夜壺嗎?政府可以不用夜壺。但政府會不關註必要的經濟增長與底線嗎?至少房地產還不是過剩產能。城鎮化和消費升級還有巨大的需求。我不相信中國會甘願落入中等收入陷阱的地步。要實現中國夢,不管政策如何調整,都需要有個安定、舒適的傢。最終前進的路上不管是冰山火海,都會被時代超越的。

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  一些對土地出讓和房地產市場依賴程度較高的地方政府也曾屢屢試圖解除限購,比如蕪湖、武漢、廈門、珠海、長沙等,而多數變相或直接的松綁,都以地方政府否認、收回,或上級政府叫停等方式草草收場。這也折射出中央層面對執行限購政策的決心。

  2010年4月,為應對部分城市房價過快上漲,國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,要求房價上漲過快城市限制傢庭購房套 數,被業內稱為"限購令"。粗略統計,有40多個城市執行著不同程度的限購政策。後續市場情況表明,限購確實在一定程度上抑制瞭成交量,並進而抑制瞭房價 的過快上漲。

媒體稱限購即將淡出 非一線樓市放松趨勢已明確

  對此,住建部政策研究中心住宅與房地產產業處處長趙路興向上證報記者表示,這個方向沒錯。他分析,今後中央不會再出臺全國統一的房地產調控政 策,而是重在建立長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。政策思路主要為:其一,將對房地產市場進行因城因地分類調控,以地方政策為主;其二,實行"雙向 調控"政策,即一、二線熱點城市,繼續抑制投資性需求,調控方向難以改變,調控力度也難以放松,同時,增加中小戶型住房的供應,對於合理的自住需求有相應 政策支持;其三,對三、四線城市重點是調整供應結構與產品結構。

  2013年下半年,銀行系統針對房地產業突然收緊信貸,6月下旬出現的"錢荒",更是給市場潑瞭盆冷水。再加上受八項規定、六項禁令等因素影響,高端消費大為萎縮,樓市也受到波及,導致房地產市場去年底開始全面降溫,"入冬"速度遠超預期。

  對此,接近住建部的權威人士向上證報記者確認,上述政策方向和趨勢已經明確。但具體是否發文、何時發文,相關部門還需等待中央態度。"在決策層 看來,一線城市目前還很難在近期松綁限購,因為之前(房價)上漲過快,且目前還沒有見到明顯的房價下降或市場調整。"該人士稱。

  "目前中國樓市不是淡,而是冷。繼續下去,恐怕要出現系統性風險。中介公司已經開始裁員關店,部分城市5月份成交量甚至不如春節期間。這種情況十分罕見。"一傢大型房企高管稱。

  為應對部分城市房價過快上漲,兌現"一定要把房價上漲趨勢控制住"的承諾,2010年4月,國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通 知》,要求房價上漲過快城市限制傢庭購房套數,被業內稱為"限購令"。粗略統計,目前有40多個城市執行著不同程度的限購政策。後續市場情況表明,限購確 實在一定程度上抑制瞭成交量,並進而抑制瞭房價的過快上漲。

  也正是房地產市場的快速降溫,為重新考量限購等政策提供瞭條件。

  2013年下半年,銀行系統針對房地產業突然收緊信貸,6月下旬出現的"錢荒",更是對市場潑瞭盆冷水。再加上受八項規定、六項禁令等因素影響,高端消費大為萎縮,樓市也受到波及,導致房地產市場去年底開始全面降溫,"入冬"速度遠超預期。

  "我咨詢瞭很多房地產企業,現在企業層面還沒有得到這個消息。但我們感覺這個政策執行的可能性很大,無論它以怎樣的形式表現出來。"中原地產首席運營官李文傑表示。

  四年限購路

  而根據上證報記者在多個二、三線城市第二順位的調研,在地方經濟增長乏力、房地產市場成交低迷等多重壓力下,目前地方松綁限購的意願較為強烈。一些城市也已陸續出臺松綁政策。與過去兩年不同的是,這些放松限購的政策基本得到認可。

  限購,這個具有較強行政色彩的房地產市場調控政策,曾被視為抑制房價上漲的利器,也曾因其行政色彩而引發爭議。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/07592743420.shtml

  在一次次的試探、否認、叫停、暗松之後,影響中國房地產市場四年之久的限購政策,即將淡出。

  縱觀四年限購歷程可以發現,其影響最大的階段是2011年和2012年。當時,綠城中國等以高端物業為主要產品類型的開發商,成交量驟減。綠城 無奈走上賣項目、賣股份的求生之路。當企業和地方通過各種渠道呼籲解除行政性調控時,住建部有關人士曾私下無奈地表示,"目前除瞭行政性強行限購,誰還有 更好的調控房價的辦法,我們虛心求教。"

內容來自sina新聞

  不過,限購的威力在2013年已經開始淡化。2012年底至2013年,各地商品房成交量強勢反彈,並帶來房價再次大漲。業內人士事後回顧,除 瞭個稅按差額20%征收等政策帶來恐慌式購房外,市場面貨幣供應量的整體充足,是導致各地樓市再度火爆的主要因素。在需求龐大的情況下,限購"高壓線"被 各種暗箱操作屢屢突破,從而效力大減。

  對此,接近住建部的權威人士向上證報記者確認,上述政策方向和趨勢已經明確。但具體是否發文、何時發文,相關部門還需等待中央態度。

  "雙向調控"啟程

  "目前中國樓市不是淡,而是冷。繼續下去,恐怕要出現系統性風險。中介公司已經開始裁員關店,部分城市5月份成交量甚至不如春節期間。這種情況十分罕見。"一傢大型房企高管稱。

  也正是房地產市場的快速降溫,為重新考量限購等政策提供瞭條件。

  今年的政府工作報告中重申,中國將遏制房地產投機。即,針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。

  今年全國兩會期間,住建部副部長齊驥明確指出,今年將實施的房地產市場"雙向調控"即為分類指導,就是對一線城市繼續增加供應,抑制、遏制投資投機性需求,限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市,要控制供地和供應結構,采取必要手段,消化庫存。

  市場將上述動向解讀為:中央對今年房地新竹土地貸款產市場基本態勢已"心中有數",限購政策或存在松動的空間。

  昨日有消息稱,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的30多個限購城市,有可能全面松綁限購政策。

  "今年以來我國房地產市場明顯分化,一線城市和大部分二線城市供需仍緊張,但三、四線城市出現供大於求狀況,為此必須實施分類調控。"趙路興說。

  "限購松綁的深意在於,它有可能導致市場預期的改變,從而在一定階段吸引部分需求入市。但如果資金面沒有很大改善,限購松綁很難對市場有本質性的作用。所以,下一步,銀行的態度將成為樓市需要高度關註的風向標。"中信建投房地產首席分析師蘇雪晶說。





  昨日有消息稱,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的30多個限購城市,有可能全面松綁限購政策。

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  我市失業金提高70元

  此次調整是我省為保障失業人員的基本生活需求,根據《山東省失業保險規定》(省政府令第161號),結合當地城市居民最低生活保障標準、最低工資標準及失業保險基金承受能力而執行的。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/08272909538.shtml

青島失業保險金標準再次上調

  青島市失業保險金將調整到每人每月900元。昨天,省人社廳、省財政廳下發《關於調整失業保險金標準的通知》,決定從7月1日起,調整各地失業保險金標準,其中青島市所轄區域失業保險金標準調整到每人每月900元,比之前提高瞭70元。

  調整後的失業保險金標準分為三檔:濟南市歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區,青島市、東營市、煙臺市、濰坊市、威海市每人每月900元;濟南市長清、章丘及三縣,濟寧市、泰安市部分區縣,棗莊市、日照市、萊蕪市、臨沂市每人每月850元;濟寧市、泰安市部分縣,德州市、聊城市、濱州市、菏澤市為800元。其中,青島市所轄區域失業保險金標準調整到每人每月900元,比之前提高瞭70元。

  另外,外地在青工作的城鎮人員,失業後,經審核符合享受失業待遇的,可以按以下兩種方式,選擇其中一種方式來享受:想回原籍的,由市就業服務機構按規定轉移給個人戶籍所在地的失業保險經辦機構,個人按當地規定享受失業保險待遇;想在青島繼續居住並找工作的,可以在常住地街道就業服務機構進行失業登記,按照青島市標準享受失業保險待遇。

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  根據規定,同時具備下列條件的失業人員,可以領取失業保險金:按規定參加失業保險,所在單位和本人已按照規定履行繳費義務滿1年;非因本人意願中斷就業;己辦理失業登記,並有求職要求。

  記者瞭解到,我市失業保險金的領取期限根據失業人員失業前所在單位和本人累計繳費時間計算:累計繳費時間滿1年不滿5年的,每滿1年,領取3個月的失業保險金;累計繳費時間滿5年不滿10年的,領取失業保險金的期限最長為18個月;累計繳費時間滿10年以上的,領取失業保險金的期限最長為24個月。

  有以下情形的,停止領取失業保險金,並同時停止享受其他失業保險待遇:重新就業的;應征服兵役的;移居境外的;享受基本養老保險待遇的;無正當理由,拒不接受當地人民政府指定部門或機構介紹的適當工作或提供的培訓的。

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  我市規定,失業人員在領取失業保險金期間,可參加一次由失業保險基金給予補貼的職業技能培訓;由失業保險基金為個人投繳基本醫療保險,如果患病住院治療的,可以和在職職工一樣享受醫療保險待遇;女性失業人員符合國傢計劃生育政策生育的,可享受生育補助;對在領取失業保險金期間死亡的,其供養的配偶直系親屬可申請領取喪葬補助金和撫恤金。如在申領失業保險金期間,物價部門公佈的全市低收入居民消費價格季度指數同比漲幅超過5%的,還可按申領月數享受臨時價格補貼。

內容來自sina新聞
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  在調查中,不少女性都表示,其實願不願意租房結婚要看對對方的感情如何。如果是愛對方的,那麼租房結婚也情願。但理想很豐滿,現實很骨感。實際上,即使是女方願意租房結婚,一起租房經營自己的小傢的甜蜜也會很快被來自身邊的壓力沖得支離破碎。

  江門市第三人民醫院心理科、心身綜合科主任許律琴認為,要有房子才結婚這種想法是可以理解的,因為畢竟物質是婚姻的基礎。"對一個女人來說,安全感很重要,有瞭房子才有傢的感覺,這也不難理解部分女性要求必須有房才肯結婚的心理。也可以理解丈母娘要求女婿有房才結婚,這都是為年輕人未來的幸福著想,不過應該量力而行,不能過分要求,否則可能會失去垂手可得的幸福。"

  對想要成傢或者已經成傢的年輕人來說,房子是一道很難繞開的檻。

  特別是現在,房子被不少女性看成婚姻的必需品。 很多年輕的女性認為,有瞭房子才算有個穩定的傢,婚姻才有保障,不會顛沛流離。但對現在很多適婚年齡的年輕情侶來說,買房絕不是一件輕松的事情。

調查稱四成女性不願租房結婚

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  女性為何不願租房結婚?結婚兩年的小何說:"有自己的房子才有傢的感覺。"小何認為,不是自己的房子,始終有一種寄人籬下的感覺。"不僅找不到歸屬感,也令自己沒有欲望去裝點自己的傢,這種狀態是不適合結婚的。"

 無奈

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2014-03-24/11182658584.shtml

  婚姻是女人一輩子的大事情,在許多"半邊天"的心目中,婚姻和房子之間有著重要的關聯。有女性朋友堅持認為房子是婚姻的保障,而一些女性則義無反顧地"裸婚"。不同時代的女性對房子與婚姻的關系有著不同的看法。

  有人說,中國的樓市就是"丈母娘經濟",調查數據顯示瞭這一特點。在"父母是否要求自己的對象有房"這一選項中,82%的女性選瞭"是"。

  有女性則更為理性。去年從五邑大學畢業的小清已經和男友拍瞭三年拖,也到瞭談婚論嫁的時候瞭,傢裡催得也比較急。但小清依然不緊不慢,表示要和男友合力供一套房子之後再考慮結婚事宜。小清認為,婚姻隻有感情必然是空中樓閣,隻有一定的經濟基礎,婚姻才會長久。而且,房子對於女人的婚姻來講也是一重保障,至少能給人安定感。

  供職於某企業做文字工作的小吳則較為偏激。"能不能買房一定程度上反映瞭男方的能力。如果房子買不起,那證明這個男生謀生能力還很有限,怎麼放心把自己的終身幸福交付給他?"

  對於租房結婚,男性顯然更看得開。調查顯示隻有不到三成的男性認為必須要買房才結婚。在江華路一傢廣告公司做設計的小黎在江門可算是高薪白領階層,工作瞭三年多也有十幾萬的積蓄。但最近就是因為房子問題小黎與女友時不時鬧點小矛盾。小黎最近考慮與女友結婚。小黎加上女友的積蓄一共有二十多萬,每個月還有數量不菲的公積金。從經濟上來講,小黎屬於買得起房的一族。但小黎並不願意投身加入房奴大軍。小黎打算用手上這筆資金去創一番事業。小黎有小黎的理由:"現在把這些錢拿去供房,至少要供三十年才能供完,每個月用三四千塊供房的話其餘的隻是生活略有剩餘,根本幹不瞭什麼事情,等到供完都已經五十多歲瞭。"小黎是一個進取心很強的人,他認為房子會讓他變得保守。"每個月有三四千塊錢的供房壓力,什麼事情都不敢放手去幹,生怕會斷供,這樣的日子會過得畏手畏腳。"正是這個原因讓小黎和女友頻頻吵架。小黎女友希望結婚時能有一個穩定的傢。陳小姐對小黎的這種想法很不認同。"一個成熟的男人應該先成傢再立業。"陳小姐說。

  但是,也並非所有女孩子都吃這一套,不少女孩把"無房不嫁"奉為自己的婚姻原則。此外,不少丈母娘也不會放心把女兒嫁給租房結婚的年輕小夥子。年輕女性對租房結婚的接受程度如何?人們對租房結婚怎麼看?

  四成多受訪女性不願租房結婚

  婚姻對於女性來說是人生中十分重要的一件事。有多少女性能接受與未來的伴侶租房結婚?筆者就此問題在網上作瞭一項調查,調查顯示,有46%的女性表示不願意租房結婚,有21%的女性表示可以接受短期租房,但不能接受婚後長時間租房居住。

  小芳和阿華分別來自潮汕和茂名,大學畢業之後都留在瞭江門,三年前他倆組成瞭一個溫馨的小傢。小芳和阿華的收入都不高,結婚時他們是用租來的房子做婚房,把一間小小的兩居室佈置得很溫馨。小芳並不在意和阿華結婚的時候沒有房子,反而是對他們自己裸婚的勇氣很是驕傲。"我們這樣的才是真愛啊。"小芳常常帶著自豪的口氣向朋友"曬幸福"。但很快小芳的這種自豪感就消散瞭,因為她發覺周邊的同事朋友等都給她莫大的壓力。"在單位一群師奶會過來問你什麼時候買房,為什麼不買房等等,回到傢也要接受親戚的嘮叨。"小芳說。特別是每年回傢過年,這是讓小芳和阿華感覺壓力特別大的時候。"三姑六婆都來問為什麼結婚這麼多年還沒買房,親戚們都過來勸說要買房,令我壓力特別大。"小芳和阿華尤其頂不住來自雙方父母的壓力,他們都認為必須要有個房子才有個傢的樣子,特別是他倆想要小孩的話更要有個安定的傢。在多方的壓力下,小芳動搖瞭,兩人東拼西湊,打算在今年加入房奴的大軍中。

  小琳說自己倒不是十分在乎結婚的時候有沒有房,雙方有感情的話日後大傢一起努力供房就行。但小琳的母親卻十分註重男方傢是否有房。小琳之前結交過一個男友,感情也比較好,但小琳的母親卻對"未來女婿"百般刁難,原因就是小琳的前男友買不起房子。一件好事就這樣黃瞭。

  有兩位待嫁女兒的梁太明確表示結婚必須有房這是嫁女兒的不可退讓的紅線。"我不也是為她們好?結婚的時候沒有房,誰知道日後要什麼時候才買房,總不能讓女兒長期住在出租屋裡生活吧?"梁太說出瞭許多丈母娘的心聲。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/07194330666.shtml

湖北經濟開始逐步走向 冷熱兼得的體系

  投資要靠創新。去年的楚商大會可以說是創新到瞭極致。建議省裡在商務廳設立一個機構,專門督促落實楚商大會的項目,不要挫傷楚商投資的積極性。

  目前的關鍵是一抓投資,二抓落實,三抓機制創新。

  同時,最近幾年來,湖北推行"一元多層次"的戰略,又最大限度地提高瞭17個市州(林區)因地制宜地發展經濟的積極性。隻要"因地制宜"與"綠色經濟"相結合,就是一條正確的道路。在"一元多層次"戰略的指導下,在便捷交通的推動下,各地發展速度在加快。湖北的區位優勢極佳,真是"給點陽光就燦爛"。與四川、重慶、陜西等西部省市相比,湖北的地理條件是不可多得的。

  湖北排在第九不容易。大傢知道,湖北是一個"缺煤少油乏氣無風"的地方,能夠進到第九位,與一些資源大省相比,幾乎靠的是農產品加工、制造業與服務業。更重要的是,最近幾年,湖北逐步走出"怕冷不怕熱"的怪圈。過去,湖北的產業以重化工業為主,鋼鐵、水泥、石化、紡織服裝等為主要產品,一旦經濟高速發展,居民收入增加房貸第2順位銀行年息缺錢急用哪裡借錢,對此類產品需求量大,湖北的發展就得到瞭一個機會。這種經濟就是一種"依附型"的經濟。現在,湖北的產品主要是農副產品、汽車、電子信息產品、生物醫藥等,也就是說以終端產品為主,是一種"獨立型"的經濟體系,湖北經濟開始逐步走向"冷熱兼得"的體系。這是近幾年產業轉型升級的結果。

  2011年,湖北的經濟總量屏東車城土地貸款是全國第10位,進入第一方陣。2012、2013年都是位於第九位,在經濟下行壓力較大的情況下,2014年上半年仍然是第九位,應該說,目前的湖北經濟是最近十年最好的時期,體現瞭"穩中有進"的特色。

內容來自sina新聞

  湖北能否從第九再向上生長,取決於機制創新。湖北最大的"富礦"一是區位,二是科教。一方面,確實要通過上下的努力,推進"穩增長調結構促改革惠民生",促進統計數字的良性增長,另一方面更為重要的是,要通過機制創新,把湖北的潛在優勢挖掘出來。湖北是科教大省,怎麼通過落實省市"科教十條"激發科技人員融入經濟第一線的積極性,確實有難度。2013年,武漢六所最為知名的部屬高校的發明專利數量不如浙江大學一傢,就說明這個問題的難度有多大,這是其一。其二,如何通過城鎮化的機遇超常規發展縣域經濟,湖北的百強縣隻有一個,而遼寧是11個,要向遼寧學習,城鎮化就是機會。其三,在科技經濟融合、縣域經濟發展的基礎上,如何盡快發展民營經濟?科技創新應該激蕩出大量的民營企業。其四,在繼續發展武漢的情況下,如何把宜昌、襄陽做大做強,發揮其對周邊城市的輻射作用,也是省裡要考慮的大事。這四個問題就是我所長期思考的湖北的潛在優勢,不是短期內可以解決的,但是必須立即著手去解決。

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  東莞證券有限責任公司分析師(何敏儀)2月27日發佈冠城大通的研究報告。

  13年核心經營收益增速理想。13年實現營業收入82.25億元,同比增加31.48%,歸屬母公司股東凈利潤12.77億,同比上升53.79%台南南化農地貸款,增幅較大;歸屬於上市公司股東扣除非經常性損益的凈利潤6.71億,同比增長15.45%,顯示核心經營收益增速也理想。

  房地產業務銷售增長明顯。13年共實現合同銷售面積25.41萬平方米,合同銷售額39.07億元,實現結算面積26.93萬平方米,同比分別增長77%,14.3%和66.2%;實現主營業務收入45.94億元,同比增長56.09%;實現凈利潤7.12億元。銷售增長明顯。

  估值與投資建議。預測14-16年EPS分別為1.1元,1.21元和1.59元,對應當前股價PE分別為5倍,4.5倍和3.5倍。維持公司"謹慎推薦"投資評級。

  投資要點:

內容來自sina新聞

冠城大通公司2013年度業績增長理想

  整體負債水平及融資成本合理但短期資金壓力較大。期末公司資產負債率為61.27%;扣除預收賬款後負債率為51.07%。負債水平與行業平均相約。但期末手持貨幣資金9.07億,短期資金壓力較大。其房地產業務融資餘額為21.03億元,加權平均融資成本年化利率為9.87%。整體融資成本維持在合理水平。

  積極增加土地及開發項目資源。13年開復工面積為141.4萬平方米,超過年初制定的目標。公司全年合計增加土地建面約62.3萬平米,為後續持續開發補充資源。同時將與龍巖經濟技術開發區管委會合作完成龍巖陸地港片區內面積約5100畝開發用地的土地一級開發項目。開發項目資源相對豐富。

  積極擴展金融業務有助提升公司估值。公司已參股福建武夷山市華興小額貸款股份有限公司、福建莆田荔城區華興小額貸款股份有限公司;投資入股富滇銀行尚待相關監管機構核準。公司積極擴展金融相青埔房屋二胎關業務,多元化發展有助提升公司估值。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/10502631671.shtml
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  由此導致商業地產、產業地產人才緊缺,尤其是領軍人物;前期拿地及規劃性人才緊缺;招商類與綜合型商業運營人才需要復合及延續;專業性人才,如設計、成本類需求量增多。

  新浪樂居地產行業招聘調查顯示,截止至發稿,有半數網友看好未來房地產行業的發展,其中近80%的網友期望加入房地產行業,並希望工資達到5000元以上。

新形勢下武漢房地產人力資源戰略研討會

  人才資源配合企業戰略進行調整,無疑成為眾多房企高層管理者及HR管理者關註的熱點話題。

內容來自sina新聞

  武漢作為華中龍頭城市,雖坐擁數百所高校和科研結構,但優秀人才選、育、留是每個房地產企業永恒課題。為瞭深入探討武漢房地產開發行業人力資源的發展趨勢與未來發展方向,武漢房地產開發企業協會攜手新浪樂居、施瑞德人才共同舉辦"新形勢下武漢房地產人力資源戰略研討會"。深入探討、分享人力資源管理中的專業經驗,通過人力資源管理的優化,更加科學系統的促進房地產企業健康、穩定發展。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/11504095044.shtml

  地產行業人才供應量劇增 80%求職者望加入其中

  值得一提的是,由調查結果來看,求職者對房企屬性並不在意,"國企、私企隻要有發展的空間就可以。"一網友留言道。對此,業內人士補充:"引人相對封閉的國企,也開始進入地產中高端人才爭奪戰。所以,企業尤其是民營企業應建立完善的人力資源管理制度,既要考核人才,也要用各種辦法留住人才。"

  "用人過程中要有風險意識。如地產企業在薪酬上、錄用高級人才的標準上應回歸理性。更多以人才的價值觀與企業文化是否一致進行匹配。"朱總如是說。

  施瑞德人才朱總在會議中談及,如今專一的做住宅房地產開發的企業逐漸減少,綜合性的開發商業地產及運營商業地產的客戶增多,處於轉型期的民營企業增多--不論產品轉型、團隊轉型還是經營模式轉型。



  在"對房地產哪種職位感興趣"一問題中,31.4%的網友明確表示看好南投鹿谷農地貸款策劃一職,另有20%對工程項目管理類職位感興趣。這一結果無疑表明外界對房地產業仍持積極態度,並期望加入其中,人才供應量持續攀升。

地產行業人才供應激增 房企用人標準回歸理性(圖)

  房地產業中高端人才稀缺 企業用人標準應回歸理性



新形勢下武漢房地產人力資源戰略研討會



  施瑞德人才取樣武漢市有中高端人才需求的50傢房地產中,商業地產人才需求量最大,所占比例為40%,其次為住宅地產,占比32%。其中,商業管理、營銷、設計、前期開發等職能中,中高層管理級別人才需求眾多。

  在招聘過程中,朱總指出不僅要對候選人能力、學歷、專業度、背景有要求,同時應對人才的職業度與心智成熟做考量。所以背景調查、人才測評應成為招聘中不可或缺的環節。

  

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??據偉業我愛我傢統計,11月前29日,北京全市二手住宅網簽總量為10863套,環比增長47.2%,。11月全月二手房網簽量約在11000套左右。

??在10月29日的國務院常務會議上,李克強總理提出的“穩定住房消費”也為未來住宅市場的調控指明瞭大方向。

??每經記者 胡健 發自北京

??二手房成交迎暖冬

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/07475944969805810675791.shtml

機構稱11月京二手房網簽環比增47% 降息春風漸暖樓市

??但其同時表示,北京新房市場成交也出現震蕩走勢,自10月底出現高峰後在11月初未能延續,而從11月中下旬再次出現回升。“一方面與項目供應的節奏以及供應量大小有關;另一方面也說明市場築底回升的根基並不牢固,純商品住宅成交的回升道路顯得有些曲折。”

??而前期二胎房貸年息北京二手房價已經跌至部分購房者心理預期價位也是上月成交量井噴的原因之一。

??張大偉說,標桿房企之前不拿地,主要是因為去庫存壓力,最近部分城市土地價格開始下調,加上救市政策疊加,在土地市場已經降溫後,部分企業可能已開始抄底拿地。

??大型房企最近動作也頗多,中原地產統計顯示,11月全月,20大標桿房企拿地274.65億元,為近9個月以來最高,並且抄底拿地現象明顯增加。

??不過,北京當地一傢國企開發商人士對記者表示,由於年中銷售業績低迷,而公司又有相當大的借貸融資成本負擔,因此年底樓市暖冬不會改變跑量銷售的策略。

??前期一系列政策在11月也開始真正落地,根據融360的統計數據,11月,九折利率開始大面積鋪開,在全國32個重點城市中,有11個城市出現瞭九折利率。

??中原地產首席分析師張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,北京二手房市場價格降幅在今年上半年超過市場預料,在實際市場交易中,大部分購房者都會發現,市場在售的二手房房源均價相比年初最高點,跌幅已近超過15%,部分房源甚至超過20%。

??新盤市場也有明顯好轉,根據鏈傢地產市場研究部統計,11月前26日,北京新建商品住宅的網簽量為10118套,比10月同期上漲40.2%。扣除保障房、自住房與定向安置房後,成交3615套,比10月同期上漲43.51%,比9月同期上漲25.7%,比去年同期上漲4.63%。

??鏈傢市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者,按照當前的成交水平,預計本月成交量或將達4500套以上,有望創下3月後的成交最高值。

??偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,這一數值為本年度以來的月度最高點,同時也是今年以來二手住宅網簽首次突破萬套。市場的向好沖動在11月份的網簽數據中已經有所體現,這一點符合瞭利好出臺後各界的普遍預期。

??胡景暉認為,較高的價格門檻促使現階段一線城市樓市成交主體為具備較好購買力的改善型人群,購買能力不足的市場需求將大量地被擠出市場。

??標桿房企積極拿地

內容來自sina新聞

??“這一系列政策利好已經越來越多地顯示出政府層面對於穩定樓市、消化庫存等方面的意願。受利好因素影響,從目前到春節前,2014年的多地樓市很可能將在暖冬中度過。”胡景暉說道。

??原建設部政策研究中心主任陳淮分析說,在經濟新常態下,市場的規模擴張不單是單邊走勢,而變成一個波動的趨勢。房地產消費有前置效應,2013年房地產業購銷大漲,2014年的需求就被提前釋放,今年是成交小年,而今年1~10月房地產開工面積減少,這就會導致2015年上半年進入供給小年,明年此時就是供給的小年碰上需求的大年。

??澳大利亞國民銀行首席經濟師歐思濂告訴《每日經濟新聞》記者,雖然中國房地產市場的確比較疲軟,並且會給經濟帶來一定下行風險,但過程其實是可控的,並沒有到泡沫破滅的時候。

??他認為,降息並不代表決策層對經濟十分擔心,而更多是一個穩定預期的作用,今明兩年中國經濟都將在宏觀調控以及潛土建融新北新莊土建融在增長率的支持下處於7%以上。

??數據顯示,今年前11個月,北京二手住宅網簽總量約為89000套,同比跌近七成,並創下瞭有網簽記錄以來歷史新低。二手住宅交易均價為29976元/平方米,同比漲幅為5.9%。

??今年樓市的冬天因為降息等一系列利好政策而變得不那麼寒冷。

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  宗地編號為DL-14015的GN-GJ-01-06-1地塊占地7436.14平米,起拍價格為1930元/建築平米。最終隻加價2元,以1932元/建築平米奪得。容積率>1.0且≤4.9,總價0.7億。

圖為 相關圖片

  昨日沈北四宗地塊冷淡賣出後,今日沈陽土地市場推出一宗東陵(渾南)居住商業用地,同樣遭到秒殺,7千萬億豐渾南拿地。

內容來自sina新聞

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圖為 相關地塊信息

快訊億豐7040萬奪得渾南一宗地





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/10292730485.shtml

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  國信體育場曾為青島中能及其前身青島頤中海牛征戰中超(甲A)的主場,浴火重生的海牛去年以中乙第一"沖甲"成功後,今年將主場設在國信體育場。記者9月8日從市規劃局獲悉,國信體育中心將新建輔助訓練場 4.5萬平方米,改造項目進入規劃公示階段,主要內容是在主體育場旁建一個賽前熱身場地。另外,還將設計建設一個擁有1200個停車位的地下停車場,比賽日令市民頭疼的"停車難"有望緩解。

國信體育場將擴建4.5萬平方米 添1200個車位

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2哪一家個人信貸利率最低二胎年息014-09-09/08012899580.shtml

  市規劃局發佈的規劃方案顯示,國信體育中心將新建輔助訓練場4萬餘平方米,改造項目進入規劃公示階段,主要內容是在主體育場旁建一個賽前熱身場地。該項目建設單位為青島國信發展(集團)有限責任公司,項目位於嶗山區銀川東路3號。記者從規劃圖上看到,輔助訓練場改造項目位於鉆石體育館和主體育場的中間位置,項目規劃占地面積近3.4萬平方米,新建總建築面積為4.5萬平方米。據悉,輔助訓練場地上部分主要建設內容定位為體育中心主體育場,舉辦國際性田徑、足球賽事的賽前熱身場地。

  國信體育場此次擴建,主要建設內容為結合人民防空建設要求,場地下部分為防空兩層防空地下室,兼顧地下停車場。項目地下部分戰時功能為二等人員掩護所(指戰時留城的普通居民掩蔽所),防護等級為甲類六級(戰時防核武器抗力等級6級),抗力、防化標準均為最高級。現階段方案設計地下停車位1200個,項目具體地下停車數以防空地下室工程設計方案完成後確定。

  規劃方案顯示,輔助訓練場的新建,除瞭滿足比賽需要,也將為青島市學校、中小企事業單位舉辦運動會提供一個重要場所,更將為青島市民開展全民健身運動提供體育健身場所。該場地主要包括400米跑道、跳遠及三級跳遠、撐桿跳、鉛球、100米跑道、110米欄、68×105米標準足球場等功能,跑道鋪設塑膠,足球場地采用人造草坪,設置地面座椅1649個。輔助訓練場的輔助用房包含運動員休息室、器械室、力量訓練房、衛生間等。

  作為一座奧運城市,青島的體育之風比較興盛。市民反映,國信體育場目前可容納44000人,各項設施均達到亞洲乃至世界一流標準,雖然名聲在外,但卻不夠"親民"。新建輔助訓練場,熱愛體育的青島市民尤其是附近市民有福瞭。"國信體育場所在的浮山後區域有30多萬居民,很多鄰居愛好跑步,以及其他一些田徑項目。如果傢附近就有個向外開放的體育場,那真是再好不過瞭。"傢住魯信長春花園的市民趙先生說。

  前國腳宿茂臻執教的青島海牛隊上賽季表現驚艷,以中乙聯賽冠軍身份升入中甲聯賽,之前的主場弘誠體育場在燈光方面有著先天劣勢,今年3月份球隊主場落戶國信體育場,一些硬件設施還未跟上。據瞭解,國信體育場原名頤中體育場,曾是青島中能及其前身海牛的主場,青島中能主場遷至天泰體育場後,國信體育場一度閑置,成為明星演唱會的常用舞臺。2013年10月,整修一新的國信體育場重新亮相,擁有4.5萬個坐椅,草皮質量堪比鳥巢的國信體育場,成為島城目前硬件設施最好的體育場,青島海牛經過半年多的日常比賽及訓練,迫切需要新建輔助訓練場,以滿足球員訓練和賽前熱身的需要。

  據瞭解,目前國信體育場西側空場地停車場可停車450輛,南門西側停車場可停130輛,南門內的東側停車場可停90輛,鉆石體育館院內及停車場可停150輛,訓練館西側、東側停車場可停230輛,遊泳館內的停車場可停350輛,原依浪水世界門前停車場可停100輛,網球場停車場可停50輛。一名交警表示,"比賽日或者開大型演唱會時,周邊會設置一些臨時停車的地方,但都隻是權宜之計,擴建地下停車場才是解決停車頑疾的治本之舉。"

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