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北京農村集體土地房屋首獲房產證
集體土地房屋也可以辦房產證瞭！記者從海淀區東升鎮瞭解到，該鎮集體所有的東升科技園已有11棟房屋獲得市住建委頒發的房屋所有權證，這也是本市首批獲得正式"房本"的集體土地房屋項目。
類似的試點正在海淀、平谷、大興三區開展。符合相關條件的農村集體土地房屋均可申請辦理"房本"。並且在不遠的將來，取得"房本"的集體土地房屋與國有土地房屋一樣，可以抵押申請貸款。
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東升科技園是本市最早由集體經濟組織創辦的科技園之一，自2010年建成，已運營瞭4年時間。園區內有16棟辦公樓，大多數都是在原鄉鎮工業園遺留的廠房基礎上改造而成，目前已有120多傢企業入駐。
"辦公樓的硬件設施不差，就是沒有房產證，入駐公司辦理註冊登記是個麻煩事兒。"東升科技園運營公司負責人盧金玲介紹，企業在工商部門註冊登記，必須提交註冊地的房產證明。而東升科技園在農村集體土地上建設，對於這一類的房屋如何辦理產權證明，本市過去一直沒有相應的政策。"解決的辦法就是由鎮政府開證明，企業拿著證明再到工商辦理註冊登記。"
不僅僅是公司辦理註冊登記不方便，因為沒有房產證明，優質的外資、合資項目很難落戶園區，"很多外資方覺得辦公樓沒有產權證明，在使用權上也沒有保障，所以根本不考慮落戶。"
集體土地房屋首次有瞭產權證
集體土地房屋到底能不能辦房產證？從2011年起，東升鎮相關負責人就開始咨詢市有關部門，但都未得到明確答復。
去年1月，市住建委頒發瞭"關於開展市集體建設用地范圍內房屋登記試點工作的通知"，這讓東升鎮看到瞭曙光。"通知要求，在海淀、平谷、大興三區率先開展集體建設用地范圍內房屋登記試點工作。而所謂登記，就是為房屋產權證辦理打基礎，東升科技園這方面準備工作著手較早，有優勢。"東升鎮規劃科科長孫明迪表示。
按市住建委提出的要求，這次房屋登記試點不包括宅基地，隻限於利用集體建設用地建造的企業用房、鄉鎮(村)公共設施、公益事業用房等。登記後如申請辦理房產證還必須具備"三證一圖"，即集體建設用地使用權證、規劃許可證、建築工程開工許可證，以及在市裡備案的房屋面積測繪圖。
根據上述條件，東升科技園用瞭約一年的時間，成功辦下瞭首批11棟房屋的所有權證，涉及房屋面積7.3萬平方米。這也是全市首批集體土地房產證。另外5棟房屋的所有權證正在陸續辦理中。
持"房本"今後可抵押貸款
"辦下產權證，一是企業登記註冊以後不會那麼麻煩瞭。另一方面，企業上市也有條件瞭。"盧金玲介紹，過去因為提供不瞭園區房屋所有權證，很多入駐企業到瞭要上市的時候，就考慮另擇新地兒瞭，現在沒有這方面的煩惱瞭。就在昨天，園區還為一傢擬上市的網絡公司提供瞭房產證復印件。
在孫明迪看來，集體土地房屋所有權證的取得，"還給集體資產抵押貸款房貸利率最低的銀行房貸創造瞭條件。"孫明迪介紹，過去，農村集體土地房屋沒辦法向銀行抵押，產權關系不明晰是主要原因。但取得所有權證後，這個問題就迎刃而解，金融上的突破也就指日可待。
據瞭解，農村集體土地房屋所有權證辦理目前仍處在試點階段，後續的配套政策本市尚未出臺。究竟集體土地房屋產權證的辦理能在多大程度上幫助實現農村集體土地財產權利，人們還將拭目以待。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/09492690460.shtml
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