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陳志自住型商品房增加供應 促進市場分化
近期，中央頻頻用數字喊話。"京7條"後，緊接著就是"383方案"。"數字銀行借款利率話"背景下的樓市受到瞭哪些影響？進入瞭怎樣階段？近日，北京市房地產協會秘書長陳志通過新華有約欄目做出獨傢解讀。
專訪現場
"京7條"意在堵漏 北京樓市"8字總結"
陳志認為，京7條中最核心的新內容，是成立瞭保障房監督委員會，以更好的監督市場中例如保障房分配不公，搖號環節弄虛作假等問題。因為房屋畢竟具有財富價值，難免有些人會為瞭獲得不擇手段，因此這一條的目標設定是讓整個分配制度盡量公平化。其餘六條基本是"老調重申"，不過是借"自住型商品房"這樣一種新型住宅類型出現的時機再次強調，以強化執行，政府意在堵漏。
具體到北京樓市近年來的情況，陳志歸納為八個字--"底部抬升、高端擾動"，抬升對象是普通商品房，火熱情形始終持續，價格也隨之上升；擾動因素則是指今年以來，改善住宅和豪宅的成交有抬頭跡象，盡管這樣的高價盤去化速度慢、受眾群體小，但在某幾個月集中簽約的時候，這些月份的全市均價水平就會出現相對較第2順位房貸銀行年息貸款全省皆可處理明顯的上漲。
增加土地供應仍是調控之重 未來市場普通住宅占主位
北京樓市的的現狀是"向外擴展"--尤其是供地結構上：四環內可以較完整的拿出進行出讓的土地少之又少，新地塊幾乎全部來自五、六環。也就是說，新建商品住房就位於五、六環。這樣的項目在初期入市時，價格是相對低的。但由於地價的飆升和土地的越賣越少，這些盤的的售價也開始悄悄攀升。而普通商品住宅的土地供應滿足不瞭市場需求也確是實情。保障房、限價房的供地也緊緊巴巴。這些住宅建不夠，中低收入階層就住不上房。最尷尬的是"夾心層"，保障房條件夠不上，普通商品房價格又夠不著。如今自住型商品房出市，實際上是從供應端來解決需求端問題。北京市需要犧牲大量的土地財政收入來滿足中低收入階層的居住問題，這實際上是一種調控思路的轉變。因此說增加土地供應仍是未來房地產調控的重中之重。
習主席關於增加供應要做幾方面的平衡的要求，北京市政府實際上已經在提前落實瞭，本月(11月)，按計劃就有十幾塊需配建自住型商品房的土地入市交易，2萬套目標在今年年底應該就可順利實現。明年5萬套再一落實，未來二、三年內，市場應該是中低價的普通商品房占主體。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/09042484716.shtml
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