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廣州暫未出現二手拋盤潮
??國務院發佈的《不動產登記暫行條例》3月1日起正式實施，國內部分城市已開始發放不動產權證書。目前廣州發放的仍是現行版本的房產證。近日記者調查發現，廣州暫未出現二手拋盤潮。有專傢認為，不動產登記隻是為瞭完善房地產信息管理，不會對房價產生太大影響。
??記者調查
??近兩個月二手房成交下跌
??為瞭解不動產登記實施對廣州二手樓市有什麼影響，日前記者走訪瞭廣州多傢房地產中介。記者發現，二三月仍屬於樓市淡季，放盤量和人氣都很一般，還沒有出現比較明顯的拋盤情況。近一個月以來，二手房市場較活躍的購房群體，除瞭剛需首次自住型買傢外，還有不少是選購學位房的買傢。在接下來的3、4月學位房旺季，二手房市場上的學位房房源，受市場關註度或進一步提升。
??在逸景翠園周圍，佈點瞭幾十傢地產中介公司，記者上周末走訪看到，來咨詢二手房的買傢寥寥無幾。中X地產的經紀人朱先生告訴記者，現在剛剛開年，別說拋盤，就連正常放盤賣房的業主都不多，來的多是返城後要租房的人。
??58同城負責人透露，從近期網上二手房成交情況來看，無論價格還是數量都比去年年底要低，但這主要是因為淡季，和業主拋盤的原因沒有太大關系。“如果是因為不動產登記而拋盤的業主，會有兩個特點，一個是大幅度降價賣，一個是近期才出現”。
??合富置業市場經理梁燕明表示，從去年四季度至今廣州二手市場的放盤情況來看，放盤量大致保持平穩，不過，近一兩個月的放盤量受農歷新春等因素影響，較去年年底出現輕微下降。依據往年的經驗，春節之後二手市場的放盤量會逐步回升，有意出售物業的業主，也會陸續在3、4月這段時間將物業放售，估計3月廣州二手市場放盤量亦會較1、2月有所增多。
??她還告訴記者，從目前放盤的情況看，拋售物業的情況不多見，在年初會有個別因業主資金周轉等原因急售套現的筍盤出現，價格略低於市場價，但很快被市場消化。現時，出售物業的業主不少都是出於出售舊居套現換房的考慮，大幅低於市場價的筍盤並不多見，目前筍盤的價格往往都是比市場價略低5%左右，而現時二手房市場上業主願意給出的平均讓價空間亦較去年最高位的9%大幅回落，目前市場平均讓價空間約6%左右。
??業界分析
??預計未來半年二手市場穩定
??滿堂紅市場研究部高級經理周峰也表示，最近半年該公司每個月都是新增3600~3700套可售住宅，相對穩定，暫時沒有突然增多的現象。不動產登記在2007年就已經吹風要實施瞭,這麼多年來,一直在給多套房產的大業主出售的機會，所以說，其實在過去的兩三年，該放出的盤,都已經陸續出售瞭。那些真正持有多套物業的大業主，不會等那麼久，現在的業主都是按正常價格放盤。2011年開始廣州限購，就算業主肯拋盤,都很難找到合適的接手客戶。
??周峰認為，隨著不動產登記的逐步實施，未來半年時間內，廣州二手樓市還是保持相對的穩定。就算有意向放盤出售大面積物業的業主,也會先觀察一下，看具體城市會有什麼風向，不會立即把物業出售。半年後，即今年9月之後，如果市場的交投氛圍有所向好，或者說穗六條放松瞭，估計這些業主就會把物業放盤瞭。
??不動產登記對房價沒影響
??合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌認為，不動產登記與房價之間並無直接聯系。不動產登記是為瞭給全國統一的不動產交易市場構建明晰的產權基礎，核心在於有效保護不動產權利人的合法財產權，保障不動產交易安全，這是其主要的功能；而房價的波動則與房地產市場的供求關系、市民的購買力、城市發展程度以及相關的貨幣政策相關。之前很多人猜測，不動產登記的實施有可能是為瞭征收房地產稅，而征收房地產稅會影響樓市供求從而影響房價。對此，龍斌認為，不動產登記的實施范圍還涉及到土地、海域、林木等其他形式的不動產，房屋隻是其中的一個方面。不動產登記對房價無實際影響。龍斌表示，不動產登記是國傢物權法規定的，7年前公佈，7年後落地，為瞭健全市場經濟體系。以前各個城市都有登記房地產信息，但是不統一，全國沒有聯網，登記的內容也並不一樣。現在不動產登記統一，未來要實施房地產稅，那麼就可以利用這個體系，將來可以更好掌握房地產情況，保證交易安全，保障業權人的信息。
??方圓地產首席分析師鄧浩志指出，不動產登記隻是為瞭完善房地產信息管理，當然，信息管理完善之後也會有利於推行一些相關的政策，比方說遺產稅、房地產稅、反腐等等。但將不動產登記和為房產稅鋪路聯系起來是不對的。首先，沒有不動產登記也可以征收房產稅，比方說之前的上海、重慶試點。其次，房產稅已經被證明是失敗的，所以房產稅不會繼續擴征，取而代之的是房地產稅，但房地產稅尚在研究中，預計還要好長時間才會推出。
??中國房地產協會名譽副會長朱中一早前對媒體表示，不動產登記制度本身不會對房價產生太大影響。
??業內資深專傢韓世同也表示，不動產登記暫行條例的落實直接目的並不是為房地產稅。
??買傢心聲
??業主劉小姐：從去年開始拋盤
??記者采訪瞭一些在廣州擁有多套房產的業主。其中劉小姐和她的丈夫做佈匹生意多年，積累瞭頗為豐厚的傢產，光住宅就有6套。此前聽聞將要實行不動產登記和開征房產稅，她從去年年中就開始賣房，現在陸陸續續已出手瞭幾套。她表示：“早年買房價格低，現在即使房價下調，賣出房子仍然是賺瞭，政府實行新政策後不知道房價到時候會有什麼新變化，所以還是早賣早好，賣房的錢可以拿去投資別的項目。”
??買傢程阿姨：繼續觀望房價走向
??與擁有多套房的業主相比，準買傢們則顯得淡定瞭許多，不少買傢選擇繼續觀望房價走向。日前記者看到，在廣州一房地產中介門店前，有些市民在看樓盤價格，當中介上前推薦時，不少人都表示自己先看看，並不急著買。記者隨機采訪瞭幾位市民，他們紛紛表示自己還在觀望中。市民程阿姨表示，不動產登記條例實施後，肯定有一些業主會把手上多餘的房產處理掉，隻要逮到個好的機會，或許就能買到一套高性價比的房子，“目前並不急於出手”。
??買傢龍先生：買房和“換本子”無關
??在廣州某高校任教的龍先生近期在看房，他認為，不動產統一登記會對買房人的心理投下“陰影”，尤其是高端房產的買傢，但是對房地產市場不會帶來直接的影響，更不會造成房價大幅波動。不動產登記隻是一項技術性的工作，它本身不會和房價發生任何關聯。如果要發生關聯，則必須有其他的房地產政策起附加作用才可能影響市場。例如房地產稅，究竟是按套數收還是按面積收，抑或是兩者結合，現在尚無定論。“至於該不該買房，買大戶型還是小戶型，相信每個傢庭都有自己的判斷，和換不換不動產本子沒啥關系。”
??相關鏈接
??●廣州
??發放的仍是現行版本的房產證。
??●北京
??和廣州一樣，北京也暫時不發放新版的不動產登記證。目前，北京的不動產統一登記正在穩步推進，正在報市政府審批，預計年內將完成不動產統一登記的職責機構整合工作。
??●上海
??有上海的媒體報道，不動產登記成瞭二手房降價噱頭，很多房源都被冠以“不動產登記急售”的名號，但實質上僅僅是為瞭提高房源的點擊率和關註度。一些房源因為一直賣不掉，中介就鼓動房東降價。 但是突然降價往往會引起買傢的懷疑，比如是不是房子質量出現問題，甚至有其他不可告人的原因。而“不動產登記”就成瞭近期降價最“冠冕堂皇”的理由。
??●深圳
??深圳並不在首批實行不動產登記城市之列，但深圳的不動產登記機構正在籌建當中，目前正按照國傢有關規定推進落實不動產登記的相關工作。
??●杭州
??杭州作為首批實施不動產登記的城市之一，新建商品房和二手房的交易平穩。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08355979408641256899243.shtml
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