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內容來自sina新聞

攔腰一斬很誘人 武漢現 五折抄底房

  進入7月，樓盤拼價活動越來越集中。一邊是特價、優惠如潮卷來，一邊買房人依舊覺得價格不低，超過心理預期。在這個所謂的持續調整期，武漢樓市到底是真降還是假摔？

  相關鏈接《《《

46個新樓盤7月入市 預計價格低於片區均價

  6月武漢二手房掛牌量出現春節以來首次下跌

  攔腰一斬很誘人 武漢現"五折抄底房"

  7月以來，部分區域幾乎所有樓盤都有主打的特價房，有的房源，一晚降價十餘萬。淘房圈圈友"開心"說，盤龍城一未上市新盤打出"五折抄底"的活動，"覺得不太可能，五折，那不是攔腰價？武漢房價真降瞭？"

  記者探訪得知，該樓盤位於盤龍城一學校附近，是個新樓盤，將於本月底開盤，對外進行的"五折抄底"僅一個名額。銷售人員介紹稱，活動前在樓盤成功認購的客戶，或在網上交納相應保證金的客戶，活動當天都可到現場抽獎，抽中者即可五折獲得自己此前認購的房源。該樓盤銷售均價預計在5300元/平，面積90至106平。若按五折，幸運的購房者一套百平的房子價格僅在27萬左右。除瞭這種"五折"房源外，近來，武漢樓盤特價、一口價房源有潮襲之勢。光谷片一樓盤，上周一套特價房就降價十餘萬。漢陽一樓盤推出的特價房，也減價近十萬元。

  環比價格再跌 購房者稱還沒降到心理價

  某院發佈數據顯示，6月武漢住宅樣本平均價格8283元/平方米，較5月降低79元，環比下降0.94%。業內分析，均價環比再次下跌，與前期推出的特價房、優惠房源促銷走量明顯相關。從市場情況來看，近一月一大波折扣房、優惠房確實撲面而來。

  價格環比顯示下降，房企活動也大力暗示價格在降，不少購房者卻覺得達不到心理價。看瞭幾次房，圈友"開心"覺得，價格還沒降到自己的心坎。他說，近幾周他到光谷幾個項目看房，幾乎都推瞭些特價房，但不是戶型不喜歡，就是樓層不滿意，其他覺得不錯的房源，就算是一般樓層，均價也過萬瞭。"前兩年，我一個朋友在這片買的精裝也才8500元/平，但就短短十幾個月，這片區房子一平都漲瞭一兩千，這還是這段時間優惠較多的情況下。"

  "開心"是武漢本地人，工資也在中上水平，生活壓力不算特別大，"我比較理性，不指望也不盼房價猛跌。但覺得過萬價格難承受。"優惠活動，甚至降價房源不斷，但在淘房圈進行微調查發現，不少人覺得雖然樓盤在做活動，但自己感受不太明顯。圈友楊小姐說，她最近在後湖片一樓盤看房，發現其新房價格在各種優惠活動後，較去年房價沒漲沒跌，"銷售人員卻說沒漲就是在跌瞭。"

  特價、抄底量有限 優惠折扣才是主打

  從收集的最近一批特價房源看，數量均是限量。除開一些拿所謂原價與現行活動價比的"虛晃"優惠房源，真正拿出特價房的樓盤，多的20套，少的一套。

  數量有限影響到的人群也有限。而另一方面，其中不少房源在樓層、位置上不太理想，到最後，真正選擇特價房，享受到這樣優惠的買者並不多。除開這些打眼的特價房，樓盤真正的活動仍以讓點、認籌抵款等形式為主。

  據某網統計數據顯示，7月有153盤推出優惠，具體優惠內容普遍是類似"團購2萬抵5萬再99折"等，不同房源抵價可能不一樣，讓點也多少不同，但主打形式基本類似。一傢樓盤銷售人員透露：這是個數學題，不論是抵價還是折扣優惠，看著多實惠，其真正成交均價，都是早算好的。另外還有一些樓盤，雖然明面上有折扣及活動，但真正算下來，成交價與前期推盤價基本持平甚至微漲。

  他認為，購房者心理預期較高，與近年個別區域房價跳漲也有關。"新盤價格確實是低開瞭。"

  近期樓市優惠或仍將持續

  從目前武漢樓市情況來看，尤其是上半年成交數據顯示，武漢樓市腳步依然穩健，且在全國來比成績都屬前三甲。

  但房企壓力仍不可忽視。上周，一研究機構發佈信息顯示，去年底，武漢住宅存量為900萬平方米，而今年6月底，住宅存量暴增至1600萬平方米，需要15至18個月才能消化。

  一業內人士分析，每年自5月底至7月，為房地產市場的傳統淡季，前兩年因市場行情好，樓市表現得淡季不淡，而今年遇上樓市調整，市場又進入傳統淡季，可能比較起來，今年六七月日子更顯難熬，因此七月樓盤的活動還有加大的可能。

  業內普遍認為，三季度或是樓市關鍵時期，到時房企差距將近一步拉大，或成為行業分水嶺。大傢普遍認為，根據目前武漢城市建設以及城市發展情況來看，短期內樓市調整不可避免，但長期來看，武漢房價大起大落可能性不大，將趨穩發展。

  【《樓市爆米花》第一期：大神的世界你不懂】



新聞來源http://wh.h台中民間二胎房貸年息貸款全省皆可處理ouse.sina.com.cn/news/2014-07-07/07384269659.shtml

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