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  購買養老保險不僅意味著退休後將按月領錢，還意味著未來將可以住進養護一體的新型養老社區。

  保監會監管部副主任袁序成昨天表示，老年人住房反向抵押養老保險試點工作已經啟動。9傢保險公司都在投資建設養老社區，目前部分已經開始投入使用。

  買保險可住養老社區

  近日，合眾人壽投資建成的首個養老社區正式在武漢啟用。這個養老社區集居傢養老、社區養老和機構養老於一體，目前可提供4000張床位，完全建成後可提供床位3萬張，老人入住後可享受社區豐富的老年活動以及醫療服務。

  "以養老社區的實物對接傳統的養老保險產品，比僅僅到期返現更能解決實際問題。"合眾人壽負責人告訴記者，養老社區入住條件是保單+實物的模式。產品大約累計保費為40萬左右，如果投保人不領取累積生存金，被保險人70周歲起，可根據需要和身體情況選擇入住老年生活社區。入住並交納養老服務費用後，不論將來社區租金如何上漲，都可以保證入住十年。

  "入住期間，如入住人不幸身故，退還剩餘租金，入住合同終止。同時，配偶在交納養老服務費用後可陪同被保險人一起入住。"合眾人壽負責人告訴記者，如果被保險人在入住前想放棄入住權，可選擇領取生存金，入住合同終止。入住後如想退出，按照入住期間社區公佈的租金實時結算，退還剩餘部分，選擇非常靈活。

   險企大規模進軍養老業

    房產保險倒按揭近期推出

  除瞭武漢以外，合眾人壽北京的養老社區也在規劃中。與此同時，多傢保險公司已經註意到瞭投資養老社區的巨大潛力，掛鉤養老產品設計也已被提上日程，目前包括泰康人壽、中國平安[微博](42.91, -1.11, -2.52%)、新華人壽等養老社區都已經開工建設。

  以北京昌平泰康之傢為例，該項目模式為"年金養老保險"+"養老社區"，分為前段和後段兩部分，前段繳費是一個普通的保險年金產品，客戶購買一個年金產品，前期每年繳費，直至領取日。

  後段的"養老社區"是一個養老商業地產項目。進駐養老社區，既可以是一次性買斷居住產權，而後分次支付服務費；也可以以租住的形式取得居住權，而後支付服務費。而兩種支付方式的資金來源都是保險產品支付的保險金。

  對外經貿大學保險學院院長王穩教授指出，從虛擬保障到實物保障，保險產品對接養老地產是大勢所趨。

  房產保險倒按揭近期推出

  "我們在12月份制定老年人住房反向抵押養老保險方案，並在明年1月份把這個產品推出。"幸福人壽保險監事會主席孟曉蘇近日透露，將於近期推出以房養老倒按揭產品。

  根據國務院《關於加快發展養老服務業的若幹意見》，我國將有規劃地試點"老年人住房反向抵押養老保險"，具體操作辦法和實施計劃，有望明年一季度出臺。

  "目前在試點上，首先選擇高房價的地區，高潛質的地區以及高素質的老人。重點要解決的是無子女老人和失獨老人。"孟曉蘇指出，"以房養老"政策對投保老人來說可以實現放心養老，資助子女並保持生活質量，還可以在實行遺產稅後合理避稅，因此是有一定市場的。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-07/08262527863.shtml

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