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  價格優惠拉動關註 售樓處人氣回升

  2014年北京樓市遭受重挫板塊之一的亦莊，有一個不限購項目合生世界花園由於價格一夜跌回3年前成功登頂8月北京銷售排行榜。

  正處於下一期開盤蓄客階段的合生世界花園，9月13日售樓處依然有不少購房人到訪。預計在9月20日入市的7、8號樓不限購房源，排號均價保持1.4萬元/平米的優惠低價，根據項目銷售介紹，此次擬入市的 200套房源，截止目前已有60組客戶參與排號，根據上一期開盤情況推算，最終排號將達到800餘組，相比周邊已高達3.3萬元/平米的區域均價，價格是合生世界花園撬動需求的關鍵。

  除瞭合生世界花園，從新浪樂居12路編輯探盤情況來看，多數項目都以一定幅度的價格優惠成功拉動瞭售樓處人氣回升。

  距離八通線臨河裡站不過1公裡之遠老盤華業東方玫瑰 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，目前最後一期在售房源折後均價約23500-23800元/平米，幾乎是區域內在售新房最低價格。9月13日，項目售樓處一改淡市蕭條的景象，在記者踩盤的40分鐘時間內，有超過10組購房人在咨詢項目情況，負責接待的銷售更是不少於3次被之前回訪的客戶致電打斷。

  而位於地鐵昌平線南邵站附近的路勁世界城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目，預計於近期入市的房源價格較前期開盤降低1000元/平米，這吸引瞭不少購房人的關註。

  "就是聽說近期房價有松動瞭，所以特意過來看看，本身一直對這個項目挺關註的，認為最大的優勢就是交通便利，對這個區域未來的發展也比較看好。趁著樓市調整的時候出手，應該比較劃算。"路勁世界城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)售樓處一位購房人表示。

  相關統計數據顯示，由於價格松動，長時貸款期數間的需求觀望已經在9月份有所釋放。

  9月首個周末，兩個日光盤朝北8080 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和五和萬科長陽天地 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)拉開瞭金九序幕，在隨後的第二個周末，北京再有通州萬達廣場 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)日光，和2014年上半年相比，日光盤出現的頻率有明顯回升。

  根據鏈傢地產市場研究部統計數據，9月1日-8日，扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房後，北京新建商品住宅網簽量834套，比上月同期大幅上漲23%；中秋假期3天，新建商品住宅(不含保障房)成交與去年相比僅下降8.9%，好於今年以來其他假期，和清明、五一以及端午相比，分別高出129%、151%、64%。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為，今年以來北京新房市場觀望情緒較深，成交量較去年同期有較大幅度下降，但受到之前的供應帶動，以及進入金九銀十後市場略有好轉，購房者入市的積極性有所提高。

  "在限購、限貸政策持續的情況下，2014年市場成交量的走低，也意味著需求本身的釋放並不充分，市場的觸底復蘇將可以預期，這一點從7、8月份二手房市場價格回落、成交量逐步復蘇中看出一定端倪。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，未來百餘天內，在觀望情緒的逐步松動下，未來市場的成交表現或將好於今年上半年。

北京二手住宅成交量周統計(數據來源：新浪樂居二手房)

  二手房市場復蘇 業主出現惜售情緒

  9月13日下午3點，華業東方玫瑰 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)底商鏈傢地產門店。當偽裝買房的記者表示首付能力有限之後，負責接待的鏈傢小陳在內部系統搜索一圈，僅鎖定瞭通州土橋區域一套滿五年總價180萬左右的兩居房源。

  "要買趕緊買，已經沒有占便宜的機會瞭。"小陳告訴新浪樂居記者，去年年底市場瘋狂的時候，同一個小區相同戶型的二手房總價沒有低於200萬一套的，而且出一套沒一套，今年市場不好，但180萬也已經是底部，不可能再降瞭。

  小陳稱，8月份北京二手房市場回暖，已經有業主出現惜售的情緒，現在處於價格低點，達成成交的大部分都是著急換房的業主，賣一套買一套，不著急換房的都想等市場復蘇瞭再出售。

  從數據上看來，北京二手房市場已經先於新房市場率先回暖。

  鏈傢地產市場研究部統計數據顯示，8月份北京二手住宅共成交8405套，成交量環比上月增加瞭4.3%，自5、6月份成交量維持6000套水平後，7、8月連續倆月超過8000套。

  張旭指出，客源量的回升促使三季度以來成交量出現穩步增長，此外，近期二手住宅市場成交情況的好轉對於買賣雙方的心理預期及入市心態也產生瞭明顯不同的影響。

  根據鏈傢地產監測數據，三季度以前購房者觀望情緒濃重，日均新增客源量環比增幅連續4個月處於負值狀態，然而自7月份開始，日均新增客源量出現明顯的回升趨勢，與此同時，新增房源量卻出現一定程度的下降，至9月初，新增需求供應比為5.1:1，達到年內最高水平。

  9月首周(9月1日-7日)北京二手房網簽量同比8月首周(8月4日-8月10日)出現進一步上漲，根據北京建委公開數據，9月首周二手住宅網簽1775套，網簽面積157946平米，同比8月首周分別上漲瞭2.8%和6.6%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/20182907303.shtml

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