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民間二胎借貸任何問題免費諮詢珠江一二手房倒掛現象嚴重 重稅已成為豪宅命門
記者日前看到珠江新城一"高齡"一手樓的售樓廣告,該廣告聲稱一手房售價在3.8萬元/m2,周邊二手房價格在4.3萬元/m2,且加上5.6%營業稅和20%個稅,一二手房倒掛嚴重,以此來顯示一手房的抵買。說起來該一手房位於珠江新城地鐵口,地段非常好,卻一直有一手房聲稱"即買即出證"。記者一位朋友在該區域上班,他說當時開售時樓盤單價在1.9萬元/m2,眼看著它嗖嗖串上3萬元/m2,之後估計有多套低樓層的單位一直未能售出,故此該樓盤長年都有一手房在售。不過,以往被開發商用來說事的二手房稅費重,今年加上豪宅轉讓個稅與營業稅"聯動",想扣減營業稅就必須按照增值部分征20%個稅,的確會打擊豪宅市場。
內容來自sina新聞
雖然一手房開發商出於售樓考慮多番貶損二手房,不過售出的一手房最終都會變成二手房,如果房屋缺乏流通變現的能力,這與小產權房何異?故此,二手房稅費是買賣雙方需要共同面對的一個問題,對於豪宅來說,目前個稅征收方式依然可以據實和核定兩種方式並行,買賣雙方簽約前可以仔細計算兩種方式產生的稅費差異。其實無論是哪種征稅方式都好,最怕的是稅局評估價系統的"神評估",買賣雙方真實報稅卻必須按照不知從何處得來的評估價來納稅,高瞭也不見稅局補給業主,低瞭則是按"孰高原則",依然按照雙方的報價來納稅,對此買賣雙方應該在買賣合同上做好充分的預案。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/07552932963.sh二胎房貸銀行年息tml
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