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??關於小區圍墻和配電間等配套落實,則需等待電力和其他部門的協調。“預計在今年五六月會完成。”

??除瞭未移交的物業管理用房,自2014年2月樓盤交房以來,小區圍墻至今未完工、配電房沒有建成、小區門禁遲遲未啟用,也成為景城禦苑不少業主不願意繳納1.4元/平方米物業管理費的主要原因。“這個價格在望城區已處於高水平,但小區環境卻跟不上。”不少業主反映。





??市民反映小區物業管理用房疑似出租

??“300多平方米的物業管理用房至今沒看到,物業辦公場地也換瞭好幾個地方。”景城禦苑業主夏先生入住快滿一年,他懷疑位於小區1棟2樓的物業管理用房被開發商擅自出租,“法律明確規定物業管理用房屬於全體業主共同所有,這已經涉嫌嚴重侵犯小區600多位業主的財產權。”





??

??根據2009年實施的《長沙市物業管理用房規定》,物業管理用房包括物業管理辦公用房、物業管理配套用房和業主委員會辦公用房等。物管用房屬於全體業主共同所有,用於物業管理服務,由物管單位負責日常維修、養護,大中修及翻新改造從物業維修資金中列支。



內容來自sina新聞



??記者調查交房快一年物管用房還未移交

??根據2011年望城區實施的《望城縣貨幣安置區拆遷安置限價商品房建設和管理實施細則(試行)》(望政辦發〔2011〕38號),區內限價商品房總建築規模在20萬平方米以下的,按照3%。-5%。的比例配置物業管理用房。記者從望城區住房保障局瞭解到,總建築面積約7萬多平方米的景城禦苑,應配置約350平方米的物業管理用房。

公共物管用房 拖延一年未兌現





??原定在1棟2樓的物業管理用房區域,大門緊鎖。物業辦公,卻在小區馬路對面。負責管理小區的康興物業負責人嚴先生告訴記者,開發商長沙瑞凱置業有限公司確實未移交物業管理用房,“聽說在裝修,我們也在催開發商盡快移交。”







??維權行動望城區住保局責令開發商整改



??3月9日,記者來到景城禦苑,發現小區未設門禁,人員可自由出入;小區的西邊圍墻用簡易金屬板和低矮的鐵網擋住,東邊圍墻上也貼滿瞭廣告,進門處堆滿砂石。在業主謝先生的指引下,記者看到位於地下車庫裡的小區臨時配電房,其主電線裸露在外掛在圍墻上延伸至樓內。



??據瞭解,就景城禦苑的物業、配套等問題,區政府已經召開瞭開發商、物業、業主的協調會。“去年年底已經下瞭整改通知書,但開發商要求延緩物業管理用房移交。”望城區住保局相關負責人回應,將在近期督促開發商盡早落實。



??律師提醒開發商無權擅自使用物管用房





??“雖然買的是限價房,但質量可不能限制瞭吧。”近日,市民夏先生反映在望城區購買的限價商品房景城禦苑配套不完善,交房時應具備的小區圍墻、配電室和300多平方米的物業管理用房都沒落實,不僅影響瞭小區居住環境,也降低瞭業主的居住品質。記者就此展開瞭調查。

??湖南睿邦律師事務所副主任劉明律師表示,一般來說,屬於全體業主共同所有的物業管理用房,可由業主委員會經過協商決定其用途,而由此產生的收益也歸全體業主所有,開發商和物業公司都無權擅自占用挪作他用,“否則將侵犯業主利益”。





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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/07555981935305316689987.shtml

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