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??房地產市場
??讓價空間窄買傢轉戰外圍
??近期濱江東板塊成交個案表
??據陽光傢緣中介網簽數據，11月份海珠區成交量環比增長約44.95%，但是價格卻出現瞭變化。中原二手住宅成交均價22982元/平方米，環比結構性下降3.5%。
??“本月海珠區各板塊成交都明顯好於上月，看房客戶、放盤量和成交量都增多。”一名合富置業海珠區分行的人士告訴記者，原因是海珠區大部分戶型面積相對較小，“9·30”政策出臺後海珠區業主放盤量增多，大多都是“一賣一買”型的業主，這部分業主趁著政策利好加快瞭改善置業的步伐，“其中，大部分客戶都是為瞭改善居住面積而換房。”
??張先生近日終於下定決心，在濱江東的嘉仕花園買瞭一套看瞭很久的房子，理由是業主終於肯松口，給他每平方米省下瞭1000元。據滿堂紅最新統計數據，11月濱江東板塊均價為29492元/平方米，環比房貸二胎利率華南銀行貸款全省皆可處理下跌11%；此外，天河北板塊均價為27369元/平方米，環比跌8%。
??濱江東的二手住宅買賣不活躍。
濱江東二手跌價一成
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??不過，從11月22日降息首日至11月底，廣州二手住宅市場按揭購房個案並未馬上出現明顯增長，反而是個別業主放盤價較降息前強硬瞭。“據統計數據顯示，11月二手住宅市場平均讓價空間已收窄到7.2%，與9月一度高達9%的讓價空間相比下降明顯。”
??買傢大多不是首次置業
??“濱江東的二手住宅買賣市場沒什麼起色。”滿堂紅市場研究部高級經理周峰綜合數據發現，目前該板塊每月的買賣成交都是9~10宗，租賃成交每月45宗左右，年底開始轉淡。“最近兩個月，濱江東的成交熱點集中在富力銀禧、嘉仕花園、瀚林水岸、金海灣花園等盤。而11月均價下跌，主要是嘉仕花園成交瞭幾套2.6萬元/平方米的兩房單位，結構性拉低瞭整體均價。”
內容來自sina新聞
??不過，從市場成交可以發現，由於海珠區較高的房價，較多客戶分流到周邊價位相對較低的一手樓盤，例如番禺的珊瑚天峰（1.6萬~1.7萬元/平方米）、雅居樂的劍橋郡（1.4萬~1.5萬元/平方米）等。
??中原地產濱江東藍色康園分行營業經理李育強告訴記者，“9·30”政策的出臺對濱江東板塊的成交有很大的撬動，至今已增加30%~40%的成交量：“該板塊很多買傢是因為政策的變化下定買樓決心的，大多不是首次置業，而是多次購房。成交物業大部分是總價150萬~300萬元的單位。”
??市場人士認為，兩個主要的豪宅板塊出現跌價現象，除瞭成交物業的結構性變化外，還因為入場的新客有所增多，但他們面臨的選擇多樣，其中包括外圍價格較低的新盤，預計12月情況將與11月持平。
??據合富置業市場報告，出現價格小幅回調的板塊主要有兩種類型：一是貴價大面積物業集中板塊，如天河北、濱江東板塊；二是近郊及外圍板塊，如花都、番禺華南板塊、原芳村、南洲板塊等。
??“11月二手住宅成交均價因受一手市場的分流影響而令成交結構出現變化，尤其是中高端住宅成交受一手市場分流明顯，單價3萬元/㎡以上的中高端住宅成交個案占比由10月的兩成多下降到11月的不足兩成。”合富置業市場部梁燕明告訴記者，目前整體市場的成交以中低價二手樓居多，因而拉低整體成交均價。
??據合富置業成交數據統計，11月廣州地區二手住宅成交均價為24568元/㎡，環比10月結二胎房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢構性下降9%，同比去年11月上升約一成。
??梁燕明表示，降息在一定程度上降低瞭按揭購房者的購房成本，對促進購房者入市積極性存在正面的影響。
??業主收窄讓價空間 買主轉戰中低價盤 11月廣州二手住宅成交價環比下降近一成
??在業主收窄讓價空間的同時，外圍價格不高的新盤轉移瞭不少二手客戶的註意力。
??梁燕明預計12月到春節前，二手樓市將會是一段“儲客期”，交投大多是剛需舊客。“整體成交量或會與11月份大致相當，整體價格總體仍然走穩。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/07155948585633701479384.shtml
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