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招標文件顯示，該宗地中的居住部分全部建設為“自住型商品住房”(最大套型面積90平方米)，銷售價格17500元/平方米。

房山兩宗地47.48億成交 北京目前暫無地可售

昨天，房山兩宗帶有住宅性質的地塊進入現場競價階段，恒大、天恒各摘一地。其中，房山地塊是恒大自2013年7月進京以來拿下的第6宗地。兩宗地共為北京帶來47.48億元的土地收入。至此，北京上一輪集中供應的土地已經消化完畢，目前北京土地市場暫時出現無新地出讓的局面。

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另外，張大偉還表示，企業對土地的需求明顯上漲，而土地供應的減少，使商品房市場高雄房屋二胎免費估貸利率多少免費諮詢試算持續高端化。2015年上半年北京的商品房供應創造瞭歷史新低，隻有1.46萬套，而且因為商品房住宅土地供應少，未來商品房市場的高端化趨勢已經明確。

根據中原地產統計，今年以來，截至目前，北京合計已經供應瞭21宗含住宅性質的用地，合計建築面積高達390萬平米，但其中因為配建的保障房、公建，以及開發商競配限價房、自住房導致商品房部分的供地稀缺。在這21宗土地中，未來可售的商品房住宅用地僅62萬平方米，能建約5000套商品房住宅。“按照這樣推算，2015年全年供應的商品房住宅可能隻有萬套，而北京正常的商品房住宅年需求在5萬B8萬套。”張大偉告訴記者。

供地減少商品房市場持續高端化

另外一宗成交的地塊為房山區拱辰街道16-01-07等地塊，位於良鄉高教園區西部生活區東區。根據招標文件，該宗地建築規模約為22.6萬平方米，該宗地須配建建築規模5.7萬平方米的“限價商品住房”，房屋銷售限價為12500元/平方米。另外，該宗地設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報“限價商品住房”的方式確定競得人。天恒最終以31.78億元的價格和現場競報“限價商品住房”面積1.4萬平方米的代價摘得。

“商品房部分的樓面價高達2.1萬元，其中商品房住宅部分的樓面價在2.5萬元以上。未來售價預期將在每平方米3萬元以上，而目前區域內在售的商品房住宅售價隻有2.3萬/平方米，北京土地市場繼續面粉貴過面包。”張大偉說。

值得一提的是，在昨天的兩宗地成交之後，北京土地市場暫時無地可售。

內容來自中国互联网新闻中心

中原地產首席分析師張大偉表示，該宗地隻有03-08地塊是可售的商業用地，有6128平方米，對於房企來說，未來所有成本必須控制在5000元/平米以內。

據統計，自2013年7月首次進京以來，恒大已耗資189.45億元斬獲北京沙河、豆各莊、東壩、來廣營、黃村5宗地塊，土地面積超過98萬平方米，總建築面積超130萬平方米。

其中，房山區拱辰街道16-03-04、16-01-05等地塊位於良鄉高教園區西部生活區西區，建築規模約為17.64萬平方米。恒大以15.7億元摘得，這是恒大在北京拿下的第6宗地。







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150717/3236299.shtml

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