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廣州國土部門昨日公佈1月份一手樓房價,如按10區口徑,成交量為66.19萬平方米,環比去年12月份跌瞭20%,與去年同期比則漲瞭19%。各區中,南沙的成交量成績突出,超過14萬平方米,達連續15個月以來的最大值,但房地產專傢認為這是自貿區新政的“雞血效應”,成交量達到高位的可持續性值得商榷。

??值得一提的是海珠區,盡管成交量隻有3.3萬平方米,但成交價達3.09萬元/平方米,環比去年12月份足足漲瞭6565元/平方米,漲幅達27%,這也是2014年6月份以來的最高價。

??越秀區領跑樓價

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??報告顯示,中心6區的一手樓簽約均價為28559元/平方米;外圍4區一手樓的網簽均價為12519元/平方米。

??根據國土部門的樓市報告,如按10區2市口徑,1月份一手樓均價1.46萬元/平方米,環比12月份跌瞭1.5%,但與去年同期比漲瞭10%。而按10區口徑的話,一手樓均價為1.67萬元/平方米,環比12月份漲瞭1.3%,同比則微漲3.4%。


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??成交量番禺第一

??黎文江說,1月份是樓市傳統淡季,和12月份相比環比跌幅達2成這樣的數字意義不大,他以為沒什麼可比性。此外,他分析,去年以來限貸松綁、“穗六條”限外的一些規定也逐漸減少影響人群(比如,隨著時間流逝,需要購買三年社保才能購房的外地人群體也逐漸符合條件),加上最近兩年地王頻出,今年推出的樓盤不可能比“面粉(地價)”貴,隨著土地成本、勞動力成本以及貸款利率的上升,他預計今年廣州樓市量價仍然向上。

??“樓價調控”似乎在逐漸淡出各類政府文件官方表述的視野,不過,目前北上廣深四大一線城市限購仍未解除。



??今年量價仍會漲

內容來自sina新聞

南沙區樓市成交1月份逆勢而上



??樓價領跑全程的前三個區是越秀、天河和海珠,它們的一手樓均價分別是3.87萬元/平方米、3.67萬元/平方米以及3.09萬元/平方米。而樓價最低的幾個區包括從化、增城、花都,均不過萬元/平方米。

??根據一月份的《廣州市各街道新建商品住宅網上簽約均價情況表》顯示,天河和越秀幾條街的樓盤最貴,排在前三位的分別是天河的獵德街(4.6萬元/平方米)、越秀的梅花村街(4.5萬元/平方米)和六榕街(4.46萬元/平方米)。

??專傢分析

??自2013年11月份以來,1月份是南沙成交量最高的一個月,此前多個月份都不超過10萬平方米,去年的2月份更隻有不到3萬平方米。業內普遍認為這與南沙成功申請自貿區的新政相關。但合富輝煌首席分析師黎文江認為,南沙成交量突然上漲猶如“打雞血”,“每次自貿區、國傢新區的概念一上來就像打瞭一針,成交量就上來,退燒瞭又跌下去”。他說,新政落實至少數年時間,南沙是否具有足夠吸引力讓產業落戶、規劃和交通等配套如何從概念變為現實,這些都是未知因素。

??在諸多區域中,成交量排在前三位的是番禺、南沙、增城,分別為14.59萬平方米、14.09萬平方米、13.05萬平方米,排在最後的則是黃埔、越秀、天河,隻有0.64萬平方米、1.38萬平方米以及2.8萬銀行車貸條件二胎年息平方米。

??合富輝煌首席分析師黎文江認為,廣州不可能率先解開限購,“去年賣地收入超額完成,廣州也沒有動力去做‘出頭鳥’被槍打”,不過,若四大城市有一傢松口,廣州“跟風”是很可能的。

??報告顯示,越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔區(以下簡稱中心6區)一手樓成交量為17.08萬平方米;花都、番禺、南沙、蘿崗區(以下簡稱外圍4區)成交量為49.10萬平方米。

??根據國土部門的數據,如按10區口徑,一月份廣州一手樓成交量為66.19萬平方米,環比去年12月份跌瞭20%,與去年同期比則漲瞭19%。如按10區2市(即包括增城、從化)口徑,1月份成交量為88.8萬平方米,環比12月份跌16%,同比去年則漲瞭2.4%。

??南沙成交逆勢而上

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/06585971774116351755070.shtml

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