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漢陽樓市高庫存壓力競爭激烈 房價遠景值得期待

  (新浪樂居訊 編輯王戀)2014年上半年全國樓市唱衰,大多數城市成交腰斬,而武漢樓市成交量同比仍有上升,整體房價堅挺,不過在"漢七條"、信貸收緊及樓市降價潮帶來的觀望情緒影響下,相比於去年一路飆紅的成績,武漢樓市也顯得比較"冷靜"。2014武漢樓市不溫不火,但對於大漢陽來說,2014年卻是進擊的大好時機。2014年底鸚鵡洲長江大橋通車,漢陽內環區域升級;上半年歸元寺片舊城改造啟動,漢陽將迎來新生機;更具歷史意義的在於2014年漢陽將擁有第一條地鐵線路--4號線二期將建成通車,改善漢陽交通短板問題。在多重利好因素影響下,漢陽樓市仍然呈現供需兩旺的良好局面。

  土地成交量穩定 大開發商搶灘入駐

  相比於漢口與武昌,漢陽的舊城區域較少,而漢陽四新片更是三環內難得的"處女地"。避開拆遷改造的復雜過程,漢陽整體的開發周期會得到縮短。而在漢陽商業奇缺的情況下,鐘傢村老商圈形態老套逐漸被淘汰,新興的王傢灣商圈價值凸顯逐漸成為漢陽新中心,王傢灣片區房價也在逐步攀升中。可以看到,在發展快車上,漢陽的更新換代節奏也在明顯加快,各大開發商被漢陽發展紅利吸引,紛紛搶灘漢陽。



武漢上半年各區土地成交數據

  8月5日,廣電以14.879億元的底價再拿一宗漢陽地塊,該地塊為商住兩用地塊,位於漢陽區老關村,總凈用地面積為145356.04平方米,起拍總價為148790萬元。據瞭解,2014年1-6月份武漢招拍掛出讓土地總計11次,成交51宗地塊,其中大漢陽區域(本文所述的大漢陽區域包括武漢市行政劃分的漢陽區和經濟開發區)成交9宗地塊,在武漢上半年相對比較冷淡的土地市場內,漢陽的土地供應量與成交量還是比較穩定的。

  據新浪樂居統計發現,漢陽區目前有52個在售樓盤,片區均價為9012元/平;經開區目前有35個在售樓盤,均價6962元/平。在漢陽上半年新開樓盤中,恒大禦景灣、臥龍墨水湖邊、廣電蘭亭盛薈等都是大開發商項目,開盤價都低於片區均價;值得一提的還有漢陽的地王項目九龍倉月璽,首次開盤曾一度打出9999元/平起,最低一套房源均價8800元/平的"虧本價"。而下半年,片區內還將有星光國際、欣隆壹號公館、龍陽時代等綜合體項目將密集入市,整個大漢陽樓市供應量較大,樓盤競爭比較激烈,房價相對較低。

  現階段高庫存去化壓力大 房價遠景值得期待

  現階段漢陽房價在三鎮中尚未發力,隨著7月限購放開,是否會令漢陽房價上漲呢?武漢房價點評網首席分析師吳洋分析,在開發周期高庫存壓力之下,開發商漲價是不明智的做法。尤其漢陽片區大體量樓盤比較多,下半年去化壓力較大。

  吳總表示,在高庫存情況下保持平價、以價換量或者促銷,維護良好的供求平衡關系才是可取之法。另一位業內專業人士也表示,武漢去年賣得太好,所以給今年定的銷售目標很高,然而今年的上半年業績不佳,下半年像漢陽這樣競爭激烈的區域,項目經理為瞭搶客源完成銷售指標,肯定會加大活動力度,因而房價會相對下降。此時對於漢陽購房者而言,還是可以慢慢看慢慢選的購房好時機,可以得到較高的購房優惠,如果有合適房源,不妨入手。

  整個漢陽發展目前處於蓄力階段,大部分樓盤都在2016年左右交付,現階段樓盤入住率不高,而在2016年左右隨著樓盤入住率的提升,將進一步帶來人口紅利。另外,地鐵的興建令漢陽通行不暢,但到明年底,4號線與3號線在王傢灣交匯,王傢灣片區必將從潛力新秀走向成熟商圈。由此看來,漢陽房價上漲可以說是一個中長期目標,武漢上半年新開工面積同比下降60%,接下來的半年到1年內,去化快庫存減少,供求關系改變,甚至有可能供小於求,價格就可能會上漲,價格梯度會更明顯。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/11274350707.shtml

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