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樓盤價格下調需備案為何被誤讀
內容來自sina新聞
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08174164181.shtml
或許，當地隻是為瞭全面掌握房價走勢，預防出現大的波動，但這一舉措推出的時機實在太讓人浮想聯翩。
客觀說，加強商品房申報備案，促進商品房銷售規范，本是好事，可為何頻頻引發外界誤讀？2011年，上海市強調"房價降幅超20%，需要重新備案",就被輿論解讀為全國首個"限降令"。
杭州市從23日起，如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%，將限制網簽。針對被指責為"限降令"的質疑，當地23日稱，隻是為瞭規范商品住房銷售價格申報備案行為，促進房地產市場規范有序。(新華網5月23日電)
眾所周知，限購限貸沒限住房價，是因為大傢認丁種建築用地二胎年息借貸增貸轉貸為，既然是為瞭抑民間二胎房貸轉銀行怎麼貸款比較會過件制房價過快上漲，那就是變相承認房價會漲。同理，杭州此時出臺"房價下降15%，需要重新備案"規定，無形中給市場、給民眾傳遞"不希望房價下降"的信號。大傢同樣會聯想，如果房價不會跌，為何"限降"？所以，在杭州樓市成交量下滑、出現降價的關鍵時刻，出臺這一規定，效果先不說，首先就容易引發輿論誤讀。
近期的《南方周末》稱，住建部認為，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發文。應該說，這符合當前的房產調控精神，讓行政手段逐步退出，讓市場起調節作用。
庫存高恰恰是杭州面臨的最大問題，讓地產商根據市場調節降價走量，不正是去庫存的最好選擇嗎？而降價達到一定幅度會被限制網簽，如一道堤壩橫陳其中。當然，這也太小看開發商的智慧，買房送裝修、買房免物業、買房送汽車、送面積等，都可以在實際操作中，讓名義上的降幅不突破15%的底線。
楚天都市報訊 吳雙建
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