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  景瑞地產成為雅戈爾地塊杭州退地的"接盤俠"瞭。

  這次的"接盤俠"在杭州有過兩個項目,最近剛剛在香港上市,當時就透露,募集的資金會用於長三角一些項目的開發。

  "深耕長三角,發揮景瑞品牌在長三角的優勢。"景瑞地產的一位人士透露,品牌在長三角較有影響力,所以這幾年拿地還是以長三角為主。

  這傢總部位於上海的公司,在上海並沒有土地儲備,早先開發的項目也基本售罄,不過他們還是準備深耕長三角市場,這兩年的土地儲備也以江浙一帶為主。

  這兩塊地是雅戈爾在2010年拿下的。2010年12月份,雅戈爾置業兇猛出手,包攬杭州申花區域的兩幅地塊,總價24.21億元,刷新杭州當時土地出讓的單價紀錄。

  情願剁自己一刀,虧損將近五個億,也不要做這兩塊地,這確實需要魄力,令人唏噓的是,杭州雅戈爾置業的老總也因此換帥瞭。

  2012年,景瑞的銷售收入為40.58億元,2013年的數據並沒有太大的增幅,不過,景瑞最近四處出擊,倒是有擴張的勢頭。

雅戈爾退地虧損近5億 接盤俠景瑞20億入手

  這兩塊地遲遲沒有開發,任由土地亂草叢生。該付的土地款也一直沒有付清,到2012年年底的時候,也隻付清瞭一半的土地款。

  不過,昨天的這場拍賣中,這兩幅退地還是備受關註,不僅景瑞出手,有消息透露,另外一傢來自福建的開發商也搶勢兇猛,最銀行2胎房貸缺錢急用哪裡借錢終還是花落景瑞。

  此後,杭州國土局就表示近期要拿出來重新拍賣,也就半年的時間,這兩幅地塊就重見天日瞭,面積、容積率變化都不大,接盤俠景瑞拿到的價格,比當年的雅戈爾要便宜將近四個億。

  景瑞地產執行董事兼總裁助理許朝輝公開表示,上市成功募資大概10億元,對公司增長沒有特別大的變化,也就是,這筆款會不會用於杭州項目,暫時還不得而知。

  退地的傳言塵囂日上,雅戈爾置業在杭州的壓力可想而知。令雅戈爾比較尷尬的是,在這波嚴厲的地產調控中,申花板塊的多個樓盤紛紛跳水,有多個項目已經突破1.6萬元/平方米的價格底線。兩年後的今天,這個價格比雅戈爾當初拿地的價格還要低。

  當天,雅戈爾置業先以11.65億元總價拿下53號申花地塊,又以12.56億元總價競得瞭其邊上的56號宅地,兩幅地合計樓面地價18114元/平方米,打破之前剛創下的申花板塊宅地樓面地價紀錄。

  "天價"誕生於火熱的樓市環境,彼時正是開發商拿地熱情高漲的時候。

內容來自sina新聞

  2013年10月31日,上海景瑞地產集團股份有限公司以4.45港元的公開發行價正式登陸港交所,融資額約為13.16億港元,成為2013年第四傢在香港主板IPO的內地房地產企業。

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  這是杭州市場鮮有的兩幅退地。2013年6月份,雅戈爾發佈公告稱,公司已繳付土地款中作為履行合同定金的4.8億元將不予返還,公司對此做計提資產減值準備。

  至於退地的原因,雅戈爾在公告中稱,2011年1月以來,房地產市場的政策環境、市場形勢和供需關系發生瞭較大變化,綜合權衡後,決定終止開發申花地塊。

  昨天,杭州主城迎來2014年第二場土拍會,這次共集中推出5宗地塊(4宅1商),其中包括雅戈爾在2013年6月底退掉的兩宗申花宅地。5宗地塊總出讓面積為18.6萬平方米,起拍總價高達74.5億元。

  這兩宗退地,均被景瑞地產奪得,總成交價為20.76億。

  雅戈爾退掉的兩幅申花板塊地塊被景瑞地產以20.76億接盤瞭。

  景瑞接手

  此次接受雅戈爾兩幅退地,著實讓業內十分訝異。其中,杭政儲出[2013]105號地塊,經過10輪有效競價,被景瑞地產以總價11.05億元競得,樓面地價15936元/平方米;杭政儲出[2013]106號地塊,經過9輪有效競價,再由景瑞地產以總價9.71億元成交,樓面地價14795元/平方米。

  不過,景瑞表示,並不打算涉足商業,隻打算用高周轉的模式在住宅領域繼續深耕。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/08202570027.shtml
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