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內容來自sina新聞

  北京中原地產市場研究部總監張大偉認為,按照這種方式,未來將形成低收入人群靠保障房;"夾心層"靠限價房;高收入人群進入商品房市場的三元機制。不過,具體的"夾心層"群體如何界定,官方並未有一個明確說法,較為寬泛。

  國土資源部黨組成員、國傢土地副總督察甘藏春曾公開表態,可以探索、推廣北京等地試點的"限房價、競地價"或"限房價、競保障房面積"出讓方式,國土部也將總結、完善一些地方的經驗,並出臺規范性的文件。

汽車貸款條件  或全國推廣

  除瞭"限房價、競地價"之外,北京首創瞭多個土地交易方式,比如限房價、競保障房;限地價;競房價等。

  此前官方解釋是,限價房面對的是社會上大量的,超過瞭保障房申請資格,卻又無法承擔商品房高額售價的"夾心層"人群。

  中國人民大學公共管理學院副院長嚴金明認為,一直以來,價高者得的"招拍掛"模式,廣受詬病,通過推行限房價、競地價,可以有效地抑制高地價,平抑周圍房價,可以視為未來房地產調控的一個重要手段。

北京 限房價、競地價試點或全國推廣

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/08192378903.shtml

  這是年內首宗限房價地塊,北京市國土局朝陽分局的一位人士在電話中告訴本報記者,北京將根據試點的情況,研究下一步的推廣計劃。可以肯定是,試點肯定在交通便利地方,主要面對適合夾心層居住的北京中低價位、中小套型普通商品房。

  據本報記者瞭解,一直以來,對於地方探索改變單一以競價高低為出讓標準的土地出讓交易方式,國土部的態度是十分肯定的。

  8月21日,備受關註的北京朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B、C地塊開始網上競價。

  甘藏春曾經公開表態,在原有"招拍掛"出讓方式不變的情況下,探索將此前在北京等地試點的"限房價、競地價"或"限房價、競保障房面積"出讓方式加以推廣,進而解決目前在土地出讓過程中廣受詬病的價高者得的情況。

  北京住建委相關人士介紹,北京支持自住型商品住房的政策草案已經基本形成,近期就將有更多"限房價、競地價"土地供應,但就政策何時公佈、出臺,仍未明確。

  雖然有關限房價、競地價的監管等未明,但下半年增加試點卻被確定。

  不過,特別需要關註的是,按照官方表態,該限價是毛坯房價格還是加瞭精裝修,後續入市具體賣給誰,如何監管,政府是否會管控企業成本等仍未明確,企業需要一段時間的觀望。

  "總的方向是,堅持土地招拍掛的方向不變,變價高者得和民生、保障相結合。"北京國土局朝陽分局的一位人士介紹。

  嚴金明表示,"招拍掛"政策在實施中存在價高者得的現象,這種交易方式也因為推高地價、房價,備受詬病。

  一位北京市屬國企的土地總監告訴本報記者,對於北京未來大規模推的土地交易方式,企業很關註,從區域來看借貸2胎,2.2萬元/平米的限價,比區域價格低瞭20%左右,可以通過成本和利潤核算拿地價格。

  截止到本報記者發稿時,上述備受關註的限房價地塊在9時掛出後,仍未有一傢企業參與競價。

  實際上,除瞭北京以外,山東、甘肅、雲南、山西、湖南、海南等部分地方都開始試行上述"限房價、競地價"的土地拍賣模式。

  嚴金明認為,"限房價、競地價"的土地交易模式在抑制高地價、高房價效果明顯,但亦有兩個特別突出的問題需要防范,一個是如何防止開發商為利潤而在成本上做文章;另外一個是防止部分人群的福利房。

  甘藏春此前稱,國土部將總結完善一些地方的經驗,並出臺規范性的文件。

 監管、銷售對象未明
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