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  而對於北京土地的市場走勢,張大偉預計,雖然從即將上市的地塊位置屬性看,創造前期熱點地塊價格的可能性不大,但作為"土地豐收年",今年北京土地市場總成交額可達1400億元。

  該機構的最新數據稱,上周北京商品住宅共實現成交2098套,成交面積22.29萬平方米,環比之前一周出現小幅上升。與此同時,上周北京商品住宅成交均價為22816元/平方米,相比之前一周下跌6.8%。

  而關於成交量的變化趨勢,任啟鑫的看法是,雖然自8月份開始,北京樓市開始頻頻出現"大手筆"推盤現象,但是8月份供需比1:1.3,說明市場仍然處於供不應求的狀態,在近兩月供應較為充分的情況下,預計9月份成交情況將維持在較高位水平。

  今年年初開始升溫的北京土地市場,本月似乎達到瞭高潮。本月4日,北京市朝陽區農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地落槌,這塊 因位於北京東三環而備受關註的"絕佳小地塊",最終以21億元總價,並異地建設醫院面積27.8萬平方米的條件被融創摘得,7.3萬元/平方米的樓面價刷 新瞭北京單價地王。

 新房成交小幅上揚

開發商重新熱戀京城2013年土地成交額已破1100億元

  在有地產界"大炮"之稱的華遠地產董事長任志強說"老百姓能夠消費得起200萬元以上的房子"時,北京年內土地出讓成交額不僅趕超2011年1055億元的高點,也比2012年全年647.92億元的成交額多出近一倍。

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  9月9日,北京市平谷區馬坊鎮B07-02商業金融用地地塊國有建設用地使用權,被北京新華聯悅谷商業房地產有限公司以2.6億元競得,同屬馬坊鎮的B06-02商業金融用地地塊國有建設用地使用權由北京智晟置業有限公司以3.1億元競得。

  關於地產商為何今年重新"熱戀"京城,張大偉曾分析,今年住宅市場銷售情況良好,以及融資環境好轉,開發商資金壓力緩解,因此購地熱情恢復。

  根據中原地產的統計數據,截至目前,北京土地總成交額已達1104.27億元,全年土地總成交額預計將達1400億元。同時,有數字顯示,在土地市場火爆的大背景下,上周北京的新房成交量也在上行。

  成交小幅上升,成交價格結構性下滑。這是亞豪機構統計數據顯示的上周北京新房價格走勢。

  土地市場火爆

  對於上周成交價的下滑,亞豪機構副總經理任啟鑫分析稱,這主要基於結構性因素,上周成交均價15000~20000元/平方米之間的產品成交占 比為20%,相比之前一周上漲瞭5個百分點,而中高端價格區間產品占比則出現小幅下滑,此外,中低端項目的集中成交也造成瞭整體成交均價的階段性下滑。

  值得註意的是,這兩地塊均溢價成交,其中B07-02地塊溢價率達到瞭78.1%,樓面價達到瞭5047元/平方米。對於這一價格,北京中原地產市場研究部認為,這在同區域土地成交歷史上屬高位,體現瞭眼下土地市場的整體火熱。

  同時,記者走訪瞭解到,上周北京臺湖等區域樓盤出現開盤熱銷現象,房山區某項目以24000元/平方米的價格開盤之後,更是作出瞭將售價上調至27000元/平方米的決定。

  "入市項目開盤即熱銷,一方面是基於供需的持續倒掛,另一方面則是由於未來可預見的價格上漲。"任啟鑫說,上周有兩個入市項目所在的區域今年有高價地成交,地價的不斷高漲使得區域未來預期被看漲,也刺激瞭在售項目的熱銷與漲價。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/07482411646.shtml
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