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多地暗中放開首套房貸款 專傢稱房貸政策嫌貧愛富
取消限購不罷休 房貸政策再出手
■上海中信銀行首套房貸可享優惠■北京：多傢銀行已下調首套房貸款利率
昨天傳出消息，稱中信銀行對房貸客戶執行有條件利率折扣，最低可至8折。記者從中信銀行上海幾傢支行理財經理透露，該政策將從9月1日起實施，根據客戶在中信銀行賬戶或關聯賬戶內的存款，首套房與二套房均可享受不同程度的優惠。此前，多傢銀行在北京陸續下調首套房貸款利率至基準利率的9.5折乃至9折。在樓市限購調整後，全國房貸政策也已呈現松動跡象。
[專傢解讀]
房貸政策有點嫌貧愛富
"目前的利率優惠做法基本上還是有條件的，即對購房者的存款規模或者貸款規模有比較苛刻的限制。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，能夠符合此類條件的，一般都是如下特征：經濟條件好、購房支付能力強、向改善型需求轉化的動力比較大。商業銀行之所以敢於把此類信貸資源導入此類群體，一是此類群體的信貸風險度低，二也是為瞭改善目前房貸結構，從而完成此前央行優先滿足首套房貸"的要求。
嚴躍進認為，未來房貸應該繼續改變嫌貧愛富的房貸政策，要逐漸關註首套購房者，並且應積極和目前的房管部門進行溝通，從而把握未來樓市調控方向，有針對性地實行新的房貸政策。
中信銀行首套房貸可八折
中信銀行浦西一傢支行的理財經理告訴記者，目前中信銀行確已實行優惠房貸利率，最低可至8折，不過必須要該行的長期VIP客戶才能享受。"必須是一直在我們銀行有現金流的客戶，'長期'就是1年以上。"理財經理告訴記者，如果暫時無法滿足"長期客戶"這一要求，可以先辦理房貸業務，待1年後轉為VIP客戶後再重新調整利率。
另一傢支行一名姓吳的理財經理則講得更為詳細。他告訴記者，中信銀行目前的首套房貸實行基準利率或者上浮10%，這是個原則問題。9月1日起，隻要在中信銀行辦理瞭房屋按揭貸款，根據客戶在中信銀行的賬戶或者關聯賬戶內的存款情況，次月就可以享受不同程度的房貸優惠，最低可以到8折。"我們是看日均存款的，且必須是存款，活期或者定期皆可。"吳經理解釋，隻要存款金額與貸款金額的比例超過10%，次月就可享受不同程度的優惠。如果這一比例達到80%甚至以上，就能夠享受到8折優惠。他表示，行內有制訂表格，規定瞭每一檔可以享受到的不同折扣。
他同時補充，8折利率並不是固定的。舉個例子，如果9月份客戶享受8折優惠，而10月份該客戶的存款金額下降，則相應的房貸優惠也會有所變化，這意味著客戶每個月所需還款的金額也將發生變動。"這個不用擔心，銀行會發短信提示每個月要還的金額。"他提醒記者，目前中信銀行推出的"存貸寶"業務，1年期的存款利率為3.6%，而打8折後貸款利率隻有5%出頭，"一進一出很劃算"。
據介紹，不僅首套房貸，二套房貸也可以享受優惠，但將在二套房貸上浮20%的基礎上進行相應調整，最低可調整至基準利率。吳經理並未提及享受上述優惠的其他限制條件，不過記者瞭解到，該優惠政策須視乎客戶對銀行的貢獻度。優質客戶貸款金額在100萬元以上即可享受，而非優質客戶的貸款金額必須達到200萬元。此外，該政策並非中信銀行某支行的單獨行為，而是覆蓋全上海的范圍。
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多地暗中放開首套房貸款
今年7月以來，全國掀起樓市限購解禁潮，目前除北京、上海、廣州、深圳等10餘城市外，其他限購城市均已解除或者放松樓市限購政策。不過，在解禁帶來的短暫刺激房貸過後，樓市依舊難言有大起色。8月以來，廣西、浙江、四川、福建、江西等省份與杭州、紹興、包頭等市，相繼出臺相關政策，喊話銀行放松房地產貸款政策。這意味著，在樓市限購調整後，信貸政策的調整已成為新一輪救市的大趨勢。
自8月中旬起，被視作樓市風向標之一的北京，多傢銀行陸續下調首套房貸款利率至基準利率的9.5折，中信銀行、招商銀行、匯豐銀行等更是將首套房貸調整至9折優惠，新房、二手房貸款市場出現實質性的小幅松動。不過，這些優惠都有限制條件，比如要求客戶在該行有相應的存款等。
作為另一風向標的上海，8月以來也頻頻傳出首套房貸松動的傳聞。8月16日晚間，有微博網友曬出"滬上某大行剛下發的文件"，稱上海有關銀行重新定義貸款中"首套房"的概念，且貸款利率最低可打到8折，不過，該消息被申城多傢銀行否認。上周，又有傳言稱滬上某國有大銀行執行94折首套房優惠利率，再次遭到銀行方面否認。但記者卻從房產中介口中得知，目前上海的首套房貸已有松動。
"事實上，有些銀行的首套房貸已經有優惠。"某地產中介人士透露，目前多傢銀行均有或多或少的優惠，但力度不大。其中某銀行的首套房貸可以享受94折利率，另一傢民營銀行則可以享受首套房貸85折利率，但必須在該銀行有500萬以上存款。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/11294406598.shtml
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