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京滬穗漢下月起試點以房養老 猶豫期至少30天
昨日，中國保監會發佈《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點指導意見》(以下簡稱《意見》)，將於7月1日起至2016年6月30日，在北京、上海、廣州、武漢開展住房反向抵押養老保險試點。這意味著，"以房養老"政策正式落地。
【試點城市】四城試點2年
《意見》指出，此次試點選擇在北京、上海、廣州、武漢四個城市實行。保監會有關部門負責人介紹，老年人住房反向抵押養老保險業務在我國尚屬新生事物。保險公司開展此項業務，將面臨較為突出的利率風險、房價波動風險、長壽風險、現金流風險等業務風險，同時也將受到房地產政策、稅收政策以及法律環境的影響。保監會對此非常慎重，設立瞭2年的試點期，希望通過試點的方式，逐步積累經驗。基於上述原因，保監會決定僅在個別城市開展試點工作。其中北京、上海、廣州作為一線城市，經濟較為發達，保險市場相對較為成熟，老齡人口數量較多，房地產市場容量較大；武漢和北京均已有保險公司投資興建養老社區，可在老年人住房反向抵押養老保險和養老社區的結合上開展一些嘗試和探索。
【保險公司】開業至少5年
保監會指出，支持符合資格要求、參與意願較強、具備一定專業能力和技術水平的保險公司參與試點工作。申請試點資格的保險公司應開業滿5年，註冊資本不少於20億元；滿足保險公司償付能力管理規定，申請試點時上一年度末及最近季度末的償付能力充足率不低於120%；具備開展反向抵押養老保險所必須的專業技術、管理能力和各類專業人員等。
【自願參與】有30天猶豫期
據悉，"以房養老"業務是建立在自願基礎之上的，凡是符合《意見》相關規定的老年人均可根據個人意願和養房屋2胎銀行年息利率多少免費諮詢試算老需求自主決定是否投保。
根據保監會的規定，投保人群應為60周歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人。同時，按照保險公司是否參與分享房產增值收益分為參與型產品、非參與型產品。
這份指導意見從老年人角度進行規定，例如"產品條款簡單易懂，業務流程規范可行，使投保老人便於理解和接受"，"客戶的猶豫期不得短於30個自然日，如不願意繼續持有該合同，可選擇在猶豫期內解除合同"等。
由於該項業務較為復雜，保監會建議老年人應當在充分瞭解該項業務特點的基礎上再選擇是否購買，並在購買過程中特別關註確認銷售人員資格，並確認房產價值由具備國傢一級資質的房地產估價機構進行評估。此外，建議老年人由傢屬或律師陪同簽署保險合同。
【上海】受訪者普遍不看好
汽車二順位設定年息 作為"以房養老"的首倡者、幸福人壽保險股份有限公司監事會主席孟曉蘇曾公開表示，中國"以房養老"產品設計需滿足三個條件，即高房價的城市，高潛質的房屋，高素質的老人。隨著我國老齡化人口越來越龐大，失獨傢庭比重也在不斷增加，未來"丁克"傢庭比重也可能隨之上升，上述群體或成為"以房養老"的主要受眾。
此前，華東師范大學統計學學生做的1400份相關調查顯示，上海有子女群體不願意參加"以房養老"比例高達80.3%，相比之下，無子女群體中有55.3%不願意參加。
"以房養老"
俗稱"倒按揭"，是一種將住房抵押與終身年金相結合的創新型商業養老保險業務，即擁有房屋完全產權的老年人，將其房屋抵押給保險公司，繼續擁有房屋居住權，並按照約定條件領取養老金直至身故；老人身故後，保險公司獲得抵押房屋處置權，處置所得將優先用於償付養老保險相關費用。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/07582789097.shtml
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