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春節樓市成交疲弱 房企 涉銀之風蔓延

  信貸政策作為影響樓市成交的重要因素，將對2014年全年走勢起到至關重要的作用。2014年年初，多地房貸優惠利率大幅收緊，加之目前多地二套房貸首付比例已提高至七成，這或將對後市表現產生一定的負面影響。事實證明，2013年房地產市場的整體回暖，離不開信貸投放的大力支持。根據央行1月末發佈的《2013年金融機構貸款投向統計報告》顯示，2013年末主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額14.61 萬億元，同比增長19.1%；全年增量占同期各項貸款增量的28.1%。其中，個人購房貸款餘額9.8 萬億元，同比增長21%。

內容來自sina新聞

  春節假期因素導致1月最後幾天基本已經休假，影響瞭簽約量。這一因素將在2月份表現更明顯。除春節假期影響外，市場在上漲1年多之後，價格持續大漲，購買力新增乏力。

  新浪樂居訊 上周正值春節假期，住宅成交大幅下挫，假期效應明顯。中原地產研究中心監測的54個城市上周新建住宅成交量環比下降約9成，各線城市全線下滑。從1月數據來看，上述城市合計成交面積為2061萬平方米，環比下降16.7%，其中一二線下滑幅度超過30%。中原地產研究中心表示，1月各城市成交下滑主要由於1月最後一周受春節假期影響，成交明顯走弱。二手住宅方面，中原集團研究中心監測的六大城市1月合計成交面積為399萬平方米，環比下降18.2%，跌幅與新房基本一致。據歷史經驗判斷，一般春節假期對市場的影響將達三周左右，預計2月成交水平將進一步下滑。

  樓市出現瞭季節性降溫，冬季年底開工減緩。11月接近20個城市出臺瞭地方調控收緊政策。一定程度上抑制瞭房價加速上漲，房貸二胎試算缺錢急用哪裡借錢漲幅的確放緩。

  整體看，各地出臺的調控升級政策的確影響瞭2013年四季度市場。但因為在供應方面沒有有力措施，未來市場走勢依然很難出現改變。2014年長效機制的建立以及非常迫切，樓市不改變屢調屢漲的預期，未來軟著陸的可能越來越小。

  市場桃園2胎代償任何問題免費諮詢整體在年初出現瞭觀望，隨著信貸的收緊，整體國內經濟形勢不樂觀，持續暴漲的房地產很難能夠在2014年繼續上漲。購買力明顯上漲乏力。在2014年市場出現調整的可能性越來越大，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/10262603322.shtml
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