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  新國五條地方配套細則實施以來，北京土地市場出現全國罕見的降溫現象。上周通州兩地塊流標，在5月擬出讓的地塊中，至今仍有幾塊地無人報價。究其原因，一方面調控新政下開發商拿地趨於謹慎，另一方面政府土地出讓底價設定偏高。調控新政下，商品房勒令限價出售，樓市降溫意圖明顯，地方政府仍高價賣地令人費解。

  國傢統計局日前公佈的數據顯示，北京(樓盤)4月房價漲幅放緩，然而業內人士質疑這是緣於限價令的假摔。限價令固然使房價數據短期得以改觀，但樓市背後的諸多矛盾並未根本解決。北京控房價若要取得長久效果，下一步將考驗政府在土地出讓中的讓利決心。

控房價考驗政府推地讓利決心

  需要警惕的是，土地出讓流標無疑將加大供地計劃無法完成的風險，未來住房供應可能減少，從而為房價上漲埋下隱患。這在以往的樓市調控中已有深刻的教訓。



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  作為房價上漲的起始環節，土地出讓如何改革是一道繞不過去的坎。值得關註的是，北京住建委已表示目前正在研究"限價房序列管理"細則，意欲通過增加"限房價、競地價"地塊供應，解決屬於"夾心層"的中等收入傢庭的自住、改善型需求。由於在土地出讓環節直接限定瞭房價，這種土地出讓方式對於房價的下拉作用是可以期待的。





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  作為土地出讓創新模式之一，"限房價、競地價"並不算新鮮事物。2010年，房山區長陽鎮的一塊地首次采用該方式出讓，但之後變得鳳毛麟角。相比之下，"限地價、競配建政策房面積"出讓比例近年來上升較快，個中原因，"限房價、競地價"不僅使開發商兩頭受限，風險增大，而且政府土地出讓收入變得不確定，利益無法保障，所以其遇冷，應與政府土地出讓利益考量有很大的關系。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/09583179900.shtml

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