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內容來自163新聞

上海外灘92億地王官司終結 郭廣昌與潘石屹和解

原標題:上海外灘92億元地王官司終結 郭廣昌撤訴與潘石屹和解

復星國際董事長郭廣昌與SOHO中國董事長潘石屹握手言和瞭。

這個當初拍出92.2億元天價的外灘地王股權幾經折騰,最終被復星國際收入囊中。而這場復星與SOHO中國經過一審、二審打瞭三年多的官司也終結瞭。

11月9日上午,復星國際與SOHO中國各自公告:復星國際正式撤訴,上海高級人民法院核準瞭這一請求,並與11月5日作出瞭終審判決。

郭廣昌撤訴

上海外灘8-1地塊可謂是外灘上難以再現的稀缺地塊。2010年2月1日,以92.2億元的價格成交,成為上海有史以來最昂貴的地皮。當時復星國際、上海證大、綠城中國各占股50%、40%、10%。

鑒於這樣的股權結構,復星一直視外灘8-1地塊為囊中之物。然而,由於綠城以及證大資金出現問題,潘石屹突然闖入,掀起這場股權爭奪建地貸款台南白河建地貸款戰。

2011年12月底,SOHO中國以40億元從急需現金的上海證大、綠城中國手中接過外灘8-1地塊50%股權。收購第二天,8-1地塊項目原大股東、持股50%的復星集團提出自己享有“優先購買權”,SOHO收購無效;隨後復星一口氣把SOHO中國、綠城、上海證大等涉股權轉讓的6傢公司告上法庭。

2012年11月29日,上海“外灘8-1地塊股權紛爭案”在上海正式開庭,當庭並未宣判結果。此後,經過SOHO中國的一審敗訴,上訴,再到二審。這場地王爭奪戰持續瞭三年半之久,期間,郭廣昌與潘石屹從“優先購買權”吵到“價值觀不合”,而最終於昨日的握手言和。

從雙方公告看,兩方其實都付出瞭代價。郭廣昌的讓步是,承認證大、綠城和SOHO的交易並未侵犯復星的優先購買權,並且承擔瞭一審、二審共計381萬元的訴訟費用。潘石屹的代價是,在並未享受高溢價的背景下,把全部股權轉讓給瞭復星。

潘石屹回籠51億元現金

2015年9月23日晚,SOHO中國發佈瞭轉讓公司所持海之門50%股權的公告,即上海外灘金融中心(BFC)項目的股權。復星國際以84.93億元的代價收購外灘8-1地王全部股權。9月24日,SOHO中國董事長潘石屹在其微博上稱,“各位股東和投資者:外灘8-1項目終於有瞭結果,回籠資金50.85億元”。

從交易價格看,潘石屹並沒有吃虧。復星從SOHO手中收購項目公司證大外灘置業,交易對價為84.93億元,其中,歸還SOHO的股東貸款為45.85億元。當初,SOHO買入地塊50%股權時的交易價格為40億元。

而通過此次交易和後續事項的處理,SOHO中國預計將取得約10億元的稅前收益。

值得註意的是,復星與SOHO中國對簿公堂之後,外灘金融中心(BFC)項目並未停工。

而直至賣掉上海外灘地王,SOHO中國雖持有該項目50%的股權,但經《證券日報》記者向SOHO中國證實,該項目的合並報表權一直不在SOHO中國手中。

此外,此前有媒體報道稱,上海外灘金融中心2016年下半年將正式營業。而對於該項目,復星國際傾註瞭大量的精力,由於項目的股權紛爭仍在官司中,導致無法取得銀行貸款,直至2014年底,總投資130億元的資金,大部分由復星國際支付。

更重要的是,在今年SOHO中國半年報公佈之前,潘石屹就與復星國際就外灘地王轉讓事宜進行瞭談判。據《證券日報》記者瞭解,因達成交易時間拖延,所得收益未錄入SOHO中國2015年中報,SOHO中國2015年的中報利潤報表顯得不太好看。

潘石屹在一次與記者交流時直言,“要是這筆交易錄入中報,那麼就不會有那麼多人質疑SOHO中國轉型瞭”。而在把上海外灘地王出讓給復星國際後,SOHO中國持有現金額度已接近150億元。潘石屹正忙著利用這些現金回購大量美元債,並加速其2017年在全國佈局17萬個SOHO3Q座位,做全球第一短租商的“雄心”。



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netease 本文來源:證券日報-資本證券網 作者:王麗新





新聞來源http://money.163.com/15/1110/06/B81OJR8200253B0H.html
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