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Apr 27 Thu 2017 06:53
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【長沙樓市5月開盤預告】

此次正式發高雄鹽埕農地貸款佈的《辦法》采納瞭聽證會上的意見，將時間節點調整為1990年4月1日。

時間節點往後推瞭3年

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-28/08562991548.shtml

而在聽證會上，有聽證代表對此提出瞭異議，建議以1990年為界。理由是長沙市城市房屋1988年、1989年進行清查大行動，並定權發證，而且《城市規劃法》是1990年4月1日施行的，因此建議將未登記建築認定標準的時間節點定為1990年1月1日或者1990年4月1日，更加合理。

按照該《辦法》，國有土地上房屋征收范圍內未登記建築的合法性，可以依據三方面的材料：建設用地批準文件、建設工程規劃許可證明材料；1990年4月1日前國土清查資料等證明材料；1990年4月1日前的航拍圖和國土使用權屬證明材料。

最初的征求意見2胎設定缺錢急用哪裡借錢稿中，擬參照1987年航拍及相關地籍調查資料，對1987年以前興建的建築，按合法建築對待。而1987年1月1日以後，國有土地上建成未經登記的房屋，擬以建設用地批準文件、建設工程規劃許可證、建築工程許可執照為依據。

長沙未登記建築合法性認定以1990年為界

合法性認定工作將包括調查、認定、公示3個環節。其中，公示期不少於7天。《辦法》特別指出，未登記建築合法性認定面積，私有住房原則上不超過兩層加第三層梯間(梯間面積不大於八平方米)，且參照上一年度本市人均住房面積確定。

4月27日，記者從長沙市政府獲悉，《長沙市國有土地上房屋征收范圍內未登記建築調查認定辦法》已經印發，並將於2013年5月23日起施行。

內容來自sina新聞

可選較大面積進行認定

這三方面的依據材料無一具備的，將被認定為違法建築。而三項依據材料均可提供的，遵從保護被征收人利益的原則，可選擇較大的面積進行認定。

此次發佈的《辦法》，適用於長沙市芙蓉區、天心區、嶽麓區(不含新劃入嶽麓區的原望城縣范圍)、開福區、雨花區國有土地上實施房屋征收范圍內關於未登記建築的調查認定。

據瞭解，長沙市在起草瞭《長沙市國有土地上房屋征收中未登記建築認定辦法》(征求意見稿)後，於2012年召開瞭聽證會。

(瀟湘晨報記者趙晶)

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??北京3月5日上午消息此前有報道稱，麥當勞美國公司周三宣佈瞭一項新的菜單政策，包括全部使用無抗生素雞肉，並提供未註射人工生長激素的奶牛所產牛奶，預計這一政策將在未來兩年內就位。

麥當勞在美停用含抗生素雞肉不影響中國2.2萬傢餐廳

??麥當勞美國昨日(4日)宣佈逐步停止采購在飼養過程中使用瞭某些人類抗生素的雞肉產品。麥當勞中國將與相關政府部門、專傢、供應商協作，根據中國農業的實際情況，逐步推進相關舉措。

?辦理二胎房貸銀行任何問題免費諮詢?2. 在中國，麥當勞中國一直嚴格要求供應商遵守中國五百大企業二胎年息借貸增貸轉貸關於抗生素使用的法律法規，並且始終要求供應商執行2003年麥當勞全球關於抗生素使用的政策。

??3. 麥當勞中國將與相關政府部門、專傢、供應商協作，根據中國農業的實際情況，逐步推進美國昨天宣佈的舉措。

??對此麥當勞中國的媒體聲明如下：

??作為世界領先的餐飲企業，麥當勞中國一直嚴格要求供應商遵守中國關於抗生素使用的法律法規，並且始終要求供應商執行2003年麥當勞全球關於抗生素使用的政策。

??在動物治病過程中使用抗生素是必須的。以雞禽飼養為例，我們的供應商會在獸醫的指導下，僅在需要時使用抗生素，用藥的種類、用法和用量嚴格遵守中國相關法律法規和麥當勞相關政策。麥當勞也嚴格要求供應商執行關於停藥期的相關規定，雞肉經第三方實驗室抽檢。

??關於此聲明，需要提醒您註意的地方是：

??1. 在動物治病過程中使用抗生素是必須的。美國麥當勞停用的某些人類使用的抗生素，並非完全停用抗生素。

內容來自sina新聞

??這一政策將僅適用於麥當勞在美國的大約1.4萬傢餐廳，暫時不會影響到該公司在海外包括中國在內的2.2萬傢餐廳。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/09525979427973659668639.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/14264326449.shtml

陳玉謙認為，自住房的價格優勢依然明顯。"以位於東壩的項目--金隅匯景苑為例，項目定價是每平方米2.2萬元，而周邊的二手房價格在3.5萬元左右。"

截至目前，北京市已經有4個自住型商品房項目進行瞭搖號，眾多傢庭搖中後棄購屢見報道：首個搖號的金隅匯星苑，349戶傢庭放棄選房資格，放棄選房占比約兩成；首創悅都匯項目，選房第一天，700戶中簽傢庭共認購296套，接近六成的傢庭未成功選房。

中國房地產學會副會長陳國強認為，隨著更多自住房項目入市，其在選址、定價、網申、搖號環節的問題逐漸暴露，下一步應將政策設計逐步細化。"可對申請人的申請和購買做出限制，比如棄購幾次暫停資格。在定價方面，由於商品房市場持續低迷，可在自住房項目上市後再做定價，始終保持低於當時周邊商品房均價30%的價格，確保價格優勢。"

"自住房的申請門檻很低、申請程序並不復雜，很多人抱著試一試的心態去申請。"金隅嘉業市場營銷部經理陳玉謙解釋說，很多人都是同時申購很多的自住房項目，真正中簽選房的時候卻因為對項目不滿意或沒有做好買房準備而棄購。

"搖中瞭位於大興的自住型商品房項目，還在猶豫要不要買。"在北京一傢事業單位工作的尹先生對記者說："北京房價不再像以前那麼瘋漲，我也在考慮是否要買商品房。今年還會有很多自住型商品房入市，希望能挑個交通便利的地段購買。"

雖然棄購情況頻出，但在部分業內人士看來，這隻是一種假象。"匯星苑和匯景苑兩個項目分別搖出瞭2倍和3倍的房源的候選購房者，這個數量基本會把房源全部選掉。陳玉謙說，即便是這些人還沒有選完房源，還有十幾萬的申請人，基本不會出現房子沒人選的情況。

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值得註意的是，棄購率不斷攀高，一方面會誤導購房者，影響真正有需求的傢庭選房，另一方面也會讓監管部門對市場的需求無法真正掌握，影響自住房項目的實施效果甚至影響未來政策決策。

一度炙手可熱的北京商品房市場繁華漸褪，"量價齊跌"讓不少購房者置身觀望狀態。而受市場持續低迷的影響，不少搖中自住型商品房的購房者也紛紛放棄選房，自住房現"棄購潮"成為輿論熱議的話題。

內容來自sina新聞

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分區域來看，上周長沙市內六區中僅雨花區、嶽麓區網簽量環比上漲，其餘各區，簽量環比均出現不同程度下滑。值得關註的是，雨花區上周網簽量環比上升59%，創下長沙各區中新建商品房網簽套數最大漲幅。

新聞來源房貸轉貸二胎年息http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/11093727784.shtml

11月，長沙樓市開局成交穩中有升。依據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據顯示，上周(2013.11.03-2013.11.09)長沙市內六區新建商品房網簽2769套，29.34萬平方米；其中住宅網簽2525套，26.33萬平方米。據統計，上周長沙市內六區新建商品房網簽量較前一周增加179套，環比略升7%。

分具體樓盤來看，據長沙市房產研究中心研究員申蝶統計顯示，上周長沙市內六區新建商品房網簽套數排行榜十強中，東瀾灣嘉園、芒果雅苑、金鼎·公園尚小區等項目位列榜單前三名。

內容來自sina新聞

上周長沙市內六區中僅雨花區、嶽麓區網簽量環比上漲，其餘均下滑。

上周，長沙二手房市場也維持瞭"銀十"以後的活躍態勢。長沙市房產研究中心統計結果顯示，上周長沙市內六區二手房成交398套，4.10萬平方米，其中住宅成交381套，4.02萬平方米。據相關監測數土地貸款屏東滿洲土地貸款據顯示，上周長沙市內六區二手房成交398套，較前一周增加39套，環比穩中有增。

分區域來看，上周長沙市內六區中開福及嶽麓二區均錄得一定漲幅；而天心、芙蓉、雨花、望城四區網簽量與前一周基本持平。

業內人士指出，進入11月以來，長沙房地產市場的成交量實現瞭平穩開篇，在新房和二手房市場上均現環比微漲。而反觀全市推盤情況來看，上周長沙樓市也處在相對平穩的水平。據不完全統計，上周末(11.8-11.10)長沙樓市共有8個項目開盤推新。(瀟湘晨報記者張進通訊員王淼)

長沙樓市11月開局穩中有升

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膠東在線消息五一期間，市博物館推出瞭一系列豐富多彩的展覽，豐富市民的精神文化生活。

煙臺民俗博物館推出的《盆中景致》--紫砂陶盆展，媽祖文化陳列以及煙臺民俗傢居陳列，更是為市民瞭解煙臺歷史、陶冶藝術情操提供瞭理想場所。市民劉女士說道："民俗傢居展挺開眼界的，以前文人傢庭什麼樣，買辦傢庭什麼樣，瞭解以前老煙臺人的生活面貌。"(記者張斐斐)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-30/08132163523.shtml

今天，煙臺市二胎利率二胎利率怎麼貸款比較會過件博物館《君子比德》館藏玉器展向市民開放。展示的78件館藏玉石珍品，包括從商周時期的祭祀禮器，到明清兩朝的案頭清玩，尤其是被評為"十大鎮館之寶"之一的乾隆禦題蟠龍玉瓶，讓玉器愛好者及觀展市民大飽眼福。市民王先生說："我以前沒看過，來看看，覺得很好，可以瞭解很多歷史知識，對自己也是一個提升吧。"

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在杭州，有記者調查許多房地產中介在國慶假期這幾天並沒有出現反常的熱鬧景象，基本上每傢中介隻留兩個人值班。改善型需求的客戶有來問政策的，但是著急買房的幾乎沒有，杭州市全市在十一當天簽約的二手房總共隻有十套。當地房地產中介的業內人士認為，政策的顯現效應沒有那麼快，至少要到節後才會顯現出來，因為屬於銀行信貸政策的調整，各地的各傢銀行可能後續還有細化的政策，購房的人群目前現在還都是以觀望為主，而這次住房貸款政策的調整明顯的改變，最可能是止跌，會不會刺激樓市放亮現在還不好判斷。

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據中國之聲《央廣新聞》報道，國慶假期之前，央行和銀監會發出瞭《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱《通知》)，最近兩天房地產市場二胎房貸利率最低的銀行缺錢急用哪裡借錢對新政策的反應如何？

在《通知》出臺之後，"認貸不認房"的二套房認定方式讓許多原先沒有購房意願或者很難再去購買第二套住房的人又有瞭購房的想法，但是由於政策剛剛出臺才幾天的時間，消費者的反映周期可能要稍微長一些，所以在一些地方這幾天的情況是看房的人比較多，有些樓盤的看房班車人滿為患，而一些樓盤的認購量也在控制出臺的這前後幾天有瞭很大的一個上漲幅度，但是業內人士和專傢雖然也看好《通知》對樓市的利好，但是大傢也都覺得現在還不能說市場已經復蘇，樓盤價格和成交量有望在今年年底或者明年上半年反彈。

內容來自sina新聞

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然而，不容忽視的是，房地產信托爆發的違約風險也是最多的。根據從2012年以來媒體報道的違約風險事件進行的統計數據分析，有21款信托產品出現不同程度的違約風險，其中有13款產品是集中於房地產行業，5款是工商企業，3款是煤礦能源。

地產大佬任志強在微博中表示，僅一月購地的成倍支出和天價，也證明尚不存在行業缺錢的現象。個別企業的缺錢現象永遠存在，更不可能出現需求一日消失的現象。涉及城鎮化，戶籍改革，住房保障措施等相關政策尚未明確。中國的經濟不可能在短期內改變投資占主導地位的拉動，也不會在短期內忽略房地產投資對經濟的影響。城鎮居民也不會放棄居住條件改善的欲望和權利。不可否認有城市間的差別，但不改變整個行業的發展趨勢。

內容來自sina新聞

違約風險事件集中

房地產仍為信托業第一大投向

違約風險看樓市臉色

連日來，德信地產的北海公園項目降價以8折銷售的消息，因打響杭州馬年樓市降價第一槍而備受矚目。杭州房價的松動，不僅牽動杭州當地投資者的心，同時也讓全國各地的房地產投資者都捏瞭一把汗。與此同時，與房地產關系密切的信托行業因為被猜測為降價的幕後推手也一度被推向輿論的風口浪尖。那麼，信托對房地產投資的比例究竟有多大，地產信托是否會因為房價的松動而加劇兌付的風險呢？

據用益信托工作室數據統計，從今年1月份成立的集合產品投資領域分佈來看，房地產信托風頭依然強勁。1月共成立該類產品83款，融資規模達175.67億元，盡管較上月有較大回落，但在1月集合產品融資規模集體下滑的情況下，占比仍高達35.59%，工商企業和基礎產業領域融資規模分列第二、三位。

新聞來源http://tj.hous個人小額貸款e.sina.com.cn/news/2014-03-01/08402628252.shtml

此外，多項數據表明房地產信托將在今年迎來兌付洪峰。用益信托統計，保守估計今年集合地產信托到期總規模達1749億元，今年四季度為年內高峰達524.91億元。而中信證券則預計今年地產信托將有近2500億元面臨兌付。

與發行規模相對應的是，房地產信托的平均收益率在整個信托行業中也是最高的。2013年房地產信托平均收益率達到9.55%，遠遠超過瞭整個信托行業8.8%的平均收益率；其次是基礎產業信托，收益率是9.27%；接下來是工商企業類信托是8.72%；收益率墊底的金融類信托是7.71%。

房價現松動跡象

地產仍為第一投向

相對於2013年房價穩步上行，2014年房價的走勢則出現瞭更多的變數，杭州、常州、武漢甚至是北京二手房房價松動的消息頻繁被媒體報道引新莊二胎房貸起瞭投資者的高度關註。

2月24日，德信地產的北海公園項目降價以8折銷售，因打響杭州馬年樓市降價第一槍而備受矚目。此後，傳出與德信地產合作密切的杭工商信托要求通過降價盡快回籠資金，該樓盤降價源於信托到期需保證信托兌付的消息。雖然卷入傳聞當中的兩方人士雙雙對媒體否認瞭此事，但投資者對房地產信托的關註度卻絲毫沒有下降，甚至傳出房價如果下跌將引發房地產信托的兌付危機的聲音。

近日，興業銀行停辦房地產夾層融資業務的消息加劇瞭投資者對地產信托兌付危機的擔憂。

有分析人士指出，市場對杭州樓盤降價事件與興業銀行事件聯系在一起過於牽強，反應過激。而且信托公司的風控體系健全且嚴格，理論上房地產信托不太可能出現大面積的兌付危機。除非房價出現斷崖式下跌，跌去一半甚至更多，但如果真的這樣就屬於不可抗拒的力量，到時候出現危機的恐怕也就不隻信托這一個行業。

金融問題專傢趙慶明曾表示，興業銀行停辦房地產夾層融資，並不能視為房地產即將崩盤的信號，也不能說銀行房地產風險要爆發。趙慶明認為，目前房價不具備大漲大跌的基礎，特別是一二線城市狂跌的可能性小。近年來，銀行業對房地產開發貸的政策一向較為審慎，不少銀行一直在減少存量，因此對房地產風險判斷較為中性。

房價松動信托是否違約要看樓市臉色

中國信托業協會統計數據顯示，截止到2013年年底，信托公司信托資產總規模達到10.91萬億元，與上年的7.47萬億元相比，同比增長46%。2013年新增房地產信托6848.23億元，比2012年上漲瞭116.49%，其中集合信托3040.96億元，同比上漲103.2%，單一信托3807.27億元，同比上漲128.43%，相對於其他品種，房地產信托在2013年呈現爆發式增長。

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Apr 21 Fri 2017 17:43
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首例集裝箱違建被拆

此處違建位於奧山世紀城小區門口的人行道上。3個集裝箱占地共計60平方米，周邊堆放的青磚、砂石等建材也占去很多人行道，既影響周邊環重劃區是什麼利率多少免費諮詢試算境，也存在安全隱患。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/07534507045.shtml

昨日上午，武昌奧山世紀城小區門口，三個聯體集裝箱被一架大型吊車凌空吊起，隨後輕輕放落在拖車上。據介紹，這是武漢市首次拆除集裝箱式活動板房違建。

上月，武昌區城管執法大隊對板房下達瞭違法通知單，昨日對集裝箱進行拆除，並何謂二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算將清理人行道上的建材。

內容來自sina新聞

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同時高豐南路還可緩解一環東路的交通壓力，並與一環東路形成微循環。當一環東路出現交通擁堵時，高豐南路可以分流車流，而從百旺城等地方開來的車輛，可以不必走一環東路，直接走高豐南路可到環城東路。

區交通運輸和城市管理局有關負責人介紹，工程建設前，三水新舊城區車輛來往及廣三高速出口車輛隻能通過南豐大道繞行，造成南豐大道交通壓力大，健力寶立交橋底易堵塞。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn二胎借款問題任何問題免費諮詢/news/2014-11-11/08264583139.shtml

銀行二胎台新銀行二胎房貸條件高豐南路通車與廣三高速實現快速轉換

內容來自sina新聞

昨日上午，三水車主小張從廣州回到三水，行走廣三高速，在三水出入口下高速後，右轉進入高豐南路，不用再擠入南豐大道的車潮中。"確實方便多瞭，不用掉頭，不用等漫長的紅綠燈。"小張說。

高豐南路改造和景觀提升工程位於廣三高速北側，起於健力寶立交段的高豐大道，沿廣三高速自西向東，途經百旺城和高豐新村，終於德興北路，路線全長約830米。該項目按城市支路標準建設，雙向兩車道，路基寬度14米，行車道寬度10.5米，設計行車速度為30公裡/小時。工程於今年1月10日正式開工，11月8日通車試運行。

佛山日報訊記者賓水林通訊員譚秀雯報道：高豐南路8日通車啦！從廣三高速廣州方向來的車輛，無需駛入南豐大道，右轉進入高豐南路，就可進入城區，減輕瞭健力寶立交交通壓力，形成交通微循環。

該負責人說，高豐南路通車後，可以配合三水區新城建設的需要，完善區內路網建設，緩解廣三高速以北區域交通壓力，加強三水新城區與舊城區的連接，方便該區域居民出行。"高豐南路可起到緩解健力寶立交交通壓力的作用。"該負責人說，健力寶立交8條道路13個路口匯集於此，車流量極大，通過改造一環西路等道路已經分流瞭部分車流。而高豐南路建成後，廣三高速北出口車輛右轉，繞行高豐南路，再轉入一環東路，可減少通過健力寶立交橋底的車流量。

11月8日，高豐南路通車。/佛山日報記者賓水林攝

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本報訊(記者范輝)北京市保障性住房建設投資中心8月1日發佈公告，最近一輪涉及7個項目的公租房搖號結果開放查詢，並進行公示。參加搖號的傢庭可以在北京市保障性住房建設投資中心網站、住建委網站上進行查詢。

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Apr 20 Thu 2017 14:04
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而對於北京土地的市場走勢，張大偉預計，雖然從即將上市的地塊位置屬性看，創造前期熱點地塊價格的可能性不大，但作為"土地豐收年"，今年北京土地市場總成交額可達1400億元。

該機構的最新數據稱，上周北京商品住宅共實現成交2098套，成交面積22.29萬平方米，環比之前一周出現小幅上升。與此同時，上周北京商品住宅成交均價為22816元/平方米，相比之前一周下跌6.8%。

而關於成交量的變化趨勢，任啟鑫的看法是，雖然自8月份開始，北京樓市開始頻頻出現"大手筆"推盤現象，但是8月份供需比1：1.3，說明市場仍然處於供不應求的狀態，在近兩月供應較為充分的情況下，預計9月份成交情況將維持在較高位水平。

今年年初開始升溫的北京土地市場，本月似乎達到瞭高潮。本月4日，北京市朝陽區農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地落槌，這塊因位於北京東三環而備受關註的"絕佳小地塊"，最終以21億元總價，並異地建設醫院面積27.8萬平方米的條件被融創摘得，7.3萬元/平方米的樓面價刷新瞭北京單價地王。

新房成交小幅上揚

開發商重新熱戀京城2013年土地成交額已破1100億元

在有地產界"大炮"之稱的華遠地產董事長任志強說"老百姓能夠消費得起200萬元以上的房子"時，北京年內土地出讓成交額不僅趕超2011年1055億元的高點，也比2012年全年647.92億元的成交額多出近一倍。

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9月9日，北京市平谷區馬坊鎮B07-02商業金融用地地塊國有建設用地使用權，被北京新華聯悅谷商業房地產有限公司以2.6億元競得，同屬馬坊鎮的B06-02商業金融用地地塊國有建設用地使用權由北京智晟置業有限公司以3.1億元競得。

關於地產商為何今年重新"熱戀"京城，張大偉曾分析，今年住宅市場銷售情況良好，以及融資環境好轉，開發商資金壓力緩解，因此購地熱情恢復。

根據中原地產的統計數據，截至目前，北京土地總成交額已達1104.27億元，全年土地總成交額預計將達1400億元。同時，有數字顯示，在土地市場火爆的大背景下，上周北京的新房成交量也在上行。

成交小幅上升，成交價格結構性下滑。這是亞豪機構統計數據顯示的上周北京新房價格走勢。

土地市場火爆

對於上周成交價的下滑，亞豪機構副總經理任啟鑫分析稱，這主要基於結構性因素，上周成交均價15000~20000元/平方米之間的產品成交占比為20%，相比之前一周上漲瞭5個百分點，而中高端價格區間產品占比則出現小幅下滑，此外，中低端項目的集中成交也造成瞭整體成交均價的階段性下滑。

值得註意的是，這兩地塊均溢價成交，其中B07-02地塊溢價率達到瞭78.1%，樓面價達到瞭5047元/平方米。對於這一價格，北京中原地產市場研究部認為，這在同區域土地成交歷史上屬高位，體現瞭眼下土地市場的整體火熱。

同時，記者走訪瞭解到，上周北京臺湖等區域樓盤出現開盤熱銷現象，房山區某項目以24000元/平方米的價格開盤之後，更是作出瞭將售價上調至27000元/平方米的決定。

"入市項目開盤即熱銷，一方面是基於供需的持續倒掛，另一方面則是由於未來可預見的價格上漲。"任啟鑫說，上周有兩個入市項目所在的區域今年有高價地成交，地價的不斷高漲使得區域未來預期被看漲，也刺激瞭在售項目的熱銷與漲價。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/07482411646.shtml

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??與一般商傢不同，這些老牌企業都印證瞭廣州城市的變遷，同時承擔著歷史記錄者的身份，甚至可以被看作是一種文化遺產。老牌企業的關門，也將意味著一段歷史的終結，一段記憶慢慢被世人塵封直至淡忘。取而代之的必將是新的公司、新的店鋪。當一棟棟高樓、一傢傢新的店拔地而起，我們能夠說這座城市是在發展、進步中的。但我們是否一定要讓這些文化遺產也隨之而消失?

??我們有沒有可能，在租金方面給老牌企業一些優惠或補貼?讓他們有一絲喘息的餘地?，甚至可以重新打造成活的歷史博物館，讓顧客在消費的同時，也能瞭解廣州的歷史。

??近日，有媒體報道稱，老字號西餐廳太平館遇到瞭經營困境——新年伊始，便收到業主方租金漲價的通知，漲價的幅度為原租金524%，太平館可能因此關門。租金的上漲是很多老字號企業都面臨著同樣的難題，除瞭太平館，婦兒公司和李占記等老字號品牌也收到瞭漲價通知，漲幅為原租金的3~5倍。

??租金高的原因其實不難想，這些企業都有幾十年甚至上百年的歷史，發展到今天，地理位置自然也大多處在中心城區的繁華地段上，租金必然會貴。老品牌經營不善，品牌本身的確需要承擔一定的責任。但若是在這個品牌經營本身就不易的情況下，大幅度漲租，豈不是讓這些老字號的生存狀況更加雪上加霜?

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??廣州市政府已於2013年12月制定瞭歷史建築預先保護制度，並且大大放寬瞭歷史建築的評定標準，有一些建成30年以上建築，也可能被登記為歷史建築。筆者認為，歷史建築需要保護，老字號品牌同樣也應該保護。政府或許可以針對這些老品牌制定一定的保護措施，在租金方面給予一定的優惠或補貼，甚至可以重新打造成活的歷史博物館，讓顧客在消費的同時，也能瞭解廣州的歷史。

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??來源：信息時報作者薑沁詩

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/09555964208537239604486.shtml

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北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，按照這種方式，未來將形成低收入人群靠保障房；"夾心層"靠限價房；高收入人群進入商品房市場的三元機制。不過，具體的"夾心層"群體如何界定，官方並未有一個明確說法，較為寬泛。

國土資源部黨組成員、國傢土地副總督察甘藏春曾公開表態，可以探索、推廣北京等地試點的"限房價、競地價"或"限房價、競保障房面積"出讓方式，國土部也將總結、完善一些地方的經驗，並出臺規范性的文件。

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除瞭"限房價、競地價"之外，北京首創瞭多個土地交易方式，比如限房價、競保障房；限地價；競房價等。

此前官方解釋是，限價房面對的是社會上大量的，超過瞭保障房申請資格，卻又無法承擔商品房高額售價的"夾心層"人群。

中國人民大學公共管理學院副院長嚴金明認為，一直以來，價高者得的"招拍掛"模式，廣受詬病，通過推行限房價、競地價，可以有效地抑制高地價，平抑周圍房價，可以視為未來房地產調控的一個重要手段。

北京限房價、競地價試點或全國推廣

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/08192378903.shtml

這是年內首宗限房價地塊，北京市國土局朝陽分局的一位人士在電話中告訴本報記者，北京將根據試點的情況，研究下一步的推廣計劃。可以肯定是，試點肯定在交通便利地方，主要面對適合夾心層居住的北京中低價位、中小套型普通商品房。

據本報記者瞭解，一直以來，對於地方探索改變單一以競價高低為出讓標準的土地出讓交易方式，國土部的態度是十分肯定的。

8月21日，備受關註的北京朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B、C地塊開始網上競價。

甘藏春曾經公開表態，在原有"招拍掛"出讓方式不變的情況下，探索將此前在北京等地試點的"限房價、競地價"或"限房價、競保障房面積"出讓方式加以推廣，進而解決目前在土地出讓過程中廣受詬病的價高者得的情況。

北京住建委相關人士介紹，北京支持自住型商品住房的政策草案已經基本形成，近期就將有更多"限房價、競地價"土地供應，但就政策何時公佈、出臺，仍未明確。

雖然有關限房價、競地價的監管等未明，但下半年增加試點卻被確定。

不過，特別需要關註的是，按照官方表態，該限價是毛坯房價格還是加瞭精裝修，後續入市具體賣給誰，如何監管，政府是否會管控企業成本等仍未明確，企業需要一段時間的觀望。

"總的方向是，堅持土地招拍掛的方向不變，變價高者得和民生、保障相結合。"北京國土局朝陽分局的一位人士介紹。

嚴金明表示，"招拍掛"政策在實施中存在價高者得的現象，這種交易方式也因為推高地價、房價，備受詬病。

一位北京市屬國企的土地總監告訴本報記者，對於北京未來大規模推的土地交易方式，企業很關註，從區域來看借貸2胎，2.2萬元/平米的限價，比區域價格低瞭20%左右，可以通過成本和利潤核算拿地價格。

截止到本報記者發稿時，上述備受關註的限房價地塊在9時掛出後，仍未有一傢企業參與競價。

實際上，除瞭北京以外，山東、甘肅、雲南、山西、湖南、海南等部分地方都開始試行上述"限房價、競地價"的土地拍賣模式。

嚴金明認為，"限房價、競地價"的土地交易模式在抑制高地價、高房價效果明顯，但亦有兩個特別突出的問題需要防范，一個是如何防止開發商為利潤而在成本上做文章；另外一個是防止部分人群的福利房。

甘藏春此前稱，國土部將總結完善一些地方的經驗，並出臺規范性的文件。

監管、銷售對象未明

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原創：

中恒集團19輪收中央大街地塊溢價率23.4%

"穗六條"出臺後首個周末，位於漢溪長隆地鐵站上蓋的奧園城市天地推出新一期公寓產品，總價約98萬~220萬元，開盤當日僅一個半小時即賣出580套，據奧園地產透露，項目開盤當日熱銷8億元。

上周一出臺的"穗六條"，讓剛剛收獲瞭"金九銀十"的廣州樓市初現降溫的勢頭。

"退房潮"出現

"對於這部分被'誤傷'的群體，要麼選擇退房，要麼選擇延遲簽約，"黃韜告訴記者，對於買傢而言，由於目前房價看漲預期濃烈，大部分人不願意退房，怕以後買不回來，他們寧願與樓盤簽訂補充協議，等到限購放開後再簽約。但是對於開發商而言，除非買傢是一次性付款，否則延遲簽約會對企業回籠資金造成影響，開發商也未必樂意。

由於"穗六條"明確規定，非廣州戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保年限調整為 "能提供自購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上"，且在即日起執行，對住宅市場造成嚴重沖擊。多傢中介高層告訴記者，在新房市場，部分不符合條件的外地買傢被迫退房，預計全市新盤有10%已簽合同的交易面臨"退房"；二手樓市由於外地買傢成交占比超六成，二手房價未來半年或將出現10%的環比降幅。

在住宅市場遭到重創的同時，具備商業性質的公寓產品由於不受限購令影響，受到資金熱捧。

馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通樓市完爆購物軍團

穗六條引發退房潮不限購商業公寓升溫

"隨著廣州住宅市場限外限購力度進一步加強，部分剛需甚至投資買傢被迫轉向商業公寓這種不限購的產品，尤其是總價100萬~200萬元的公寓產品，將成為新一輪場熱點。"黃韜認為。

二手房方面，根據廣州最大的二手房中介滿堂紅統計，今年1月~10月，該行所有二手住宅買賣個案中，非廣州市戶籍的買傢占瞭66.3%，這意味著外地買傢成為廣州二手樓市的成交主力。

中原地產項目部總經理黃韜接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，隨著"穗六條"出臺，"退房潮"開始出現，按照其代理的新盤估算，全市新盤恐怕有一成已簽合同的交易將遭遇"退房"，外圍區域部分樓盤由於非廣州戶籍客戶占比較高，退房率或將達到兩三成。

品牌開發商在沈陽放下身段加大優惠也玩0月供

三中全會特別報道：房地產調控新變局

滿堂紅研究部高級經理周峰向《每日經濟新聞》記者表示，在非廣州市戶籍買傢中，符合"連續繳納3年以上稅收或社保"條件的買傢比例不足兩成，這意味著提高外地人置業門檻對於二手樓市將造成重大沖擊。

合富置業最新發佈的市場分析報告稱，從近期廣州二手住宅市場的成交情況估算，近一成買傢的購房計劃將會同時受到提高二套房貸首付比例和提高外地人購房門檻的影響。

"預計在新政出臺後，二手樓市成交將逐月下跌，成交量較今年最高峰或將下跌三成；二手房價從今年11月份開始見頂回調，不排除半年後環比降幅超一成。"周峰認為。

商業公寓受熱捧

售樓處安營紮寨傍大款開發商當土豪闊氣送餐廳

同樣受追捧的還有位於白雲區同和地鐵站旁的佳潤雲凱，項目房子2胎房子2胎貸利率多少免費諮詢試算於上周日(11月24日)開盤，主推45~105平方米一房至兩房的商業公寓，均價約為2.6萬~2.8萬元/平方米，首推209套公寓當日上午便被一掃而光。

但具備商業性質的公寓產品由於不受限購令影響，未來或將成為新一輪市場熱點。

埔心建地貸款促淡季市場銷售沈陽各樓盤新品加推提升熱度

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蕪湖：穩就業還是救樓市

但上述觀點並未得到蕪湖官方的認同。蕪湖市人社局一位人士表示："這個文件主要是為瞭穩定就業，限購政策也並沒有變化。"

據安徽省住建廳數據顯示，2008年至2013年，蕪湖市保障房總建設面積673萬平方米、13.78萬套，保障房總量居全省之首。

上述政策發佈都在市場上引發瞭強烈反響，但當地政府在向媒體解釋時，卻一直否認與"救市"有關，也不承認限購政策有所放松。其統一的回復口徑是"滿足剛需住房和改善性住房需求，吸引人才穩定大學生就業"。

從2012年以來，蕪湖市在刺激房地產銷售方面可謂不遺餘力，但現實卻是，蕪湖的房價和地價並沒有因此被"救起"。

而蕪湖的"救市"由來已久。

庫存壓頂

在2012年因率先出臺救市政策而一炮走紅的蕪湖，盡管官方一再否認"救市"的提法，但現實卻是，隻要是拉動房地產銷售的政策，都被外界視為"救市"。

實際上一直以來，在安徽16個地市裡，真正實行限購的隻有合肥市老城區屬於住建部所稱"房價上漲過快城市"，其它地市並不在限購之列，所以蕪湖的吸引人才政策跟松綁限購令並無直接關聯。

放開大學生購房限制，停建安置房

6月16日，安徽省蕪湖市對高校畢業生購房安傢補助政策進行調整，取消之前"就業滿3年"才可獲得購房補助的時間限制。"這意味著，剛畢業的大學生在蕪湖購房就可獲得補助，這個政策肯定能刺激商品房銷售。"合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示。

事實上，蕪湖針對樓市的刺激政策近3年來非常頻繁，但成效並不顯著，蕪湖新房價格從2011年達到頂峰後就再無建樹，相反蕪湖商品房庫存量卻在近一年快速攀升。

"蕪湖房價這兩年基本上處於滯漲狀態，這和這兩年安置房的大量建設有一定關系。"蕪湖市一位政府人士告訴記者，"這應該是民生工程和經濟效益產生的矛盾。"

今年5月28日，蕪湖市公積金管理中心發佈《通知》，主要內容為二套房可申請貼息貸款，外地人在蕪湖購買首套房可享受與蕪湖戶籍市民同等待遇。夫妻雙方僅一方在蕪湖繳納公積金的，在查實外地無貸和有還款能力後，可比照雙方均在蕪湖繳納公積金的政策計算貸款額度。

而時隔不到一個月，蕪湖市人社局在其官網上又發佈瞭《關於進一步促進高校畢業生創新創業和穩定就業補充規定的通知》，該通知實際上是對去年8月發佈的《實施意見》的補充，取消瞭之前"就業滿3年"才可獲得購房補助的時間限制，這意味著，剛畢業的大學生在蕪湖購房就可獲得補助，同時購買二手房也納入瞭補貼范圍。

"救市風"再起

2013年8月28日，蕪湖市對外發佈的《關於貫徹執行蕪湖市人民政府關於進一步促進高校畢業生創新創業和穩定就業的實施意見有關事項》提出，在蕪湖市區就業滿3 年的本科及以上學歷高校畢業生或具有技師及以上職業資格、中級及以上專業技術職務的人才，給予全額契稅補貼和2萬元安傢費；在蕪湖市區就業滿3年的專科學歷高校畢業生或具有高級工職業資格、初級專2胎銀行任何問題免費諮詢業技術職務的人才，給予50%契稅補貼和1萬元安傢費。

從蕪湖市近3年的房價趨勢看，據搜房網下屬的指數研究院跟蹤統計，蕪湖市商品房(含住宅、寫字樓、商鋪)均價從2010年開始啟動，到2011年5月達到6603元/平方米，此後掉頭向下，到2012年6月止跌回升，而直到今年5月也沒能回到2011年的高位，近一年的最高點為2013年6月，達到6317元/平方米，2014年5月又大幅回落至5948元/平方米。

"一年建13萬多套安置房，這是什麼概念？可以容納40萬人居住，蕪湖主城區人口才不過百萬！"上述政府人士無奈地表示。

不過外界對蕪湖官方的辯解顯然並不買賬。"現在隻要是刺激房地產銷售的政策，都被市場歸為'救市'或者'放松限購'之列，這個很難界定，畢竟政府真正的意圖隻有他們自己知道，但也沒有法律規定不準'救市'。"當地一傢房產中介總經理對記者表示。

而與房價回落相伴隨的是，蕪湖近一年房地產去化數量和庫存量呈現反向走勢。

據蕪湖房地產交易網數據研究中心統計，2013年5月份蕪湖新房去化量為2206套，在此後各月波動較大，但總體呈現下滑態勢，從2014年3月-5月，每月去化均隻有1500多套。

但是蕪湖新房庫存量近一年來上升迅速。據上述機構統計，去年5月-7月蕪湖新商品住宅庫存均維持在18000多套的水平，此後開始逐月攀升，到今年5月最新數字為24899套，上升瞭接近4成。

蕪湖住宅與房地產信息網數據顯示，截至6月19日，蕪湖樓市新房可售面積456.11萬平方米，可售套數40298套。其中住宅可售套數為25214套，住宅可售面積290.93萬/平方米。按照2013年全年，蕪湖市區累計銷售商品房面積290.38萬平方米、其中商品住宅銷售面積241.53萬平方米計算，庫存消化需19個月。

內容來自sina新聞

新安房產網的總編張俊林告訴《華夏時報》記者，蕪湖人社局政策出臺的時間點剛好處於樓市的拐點之時，也是高校畢業生的就業季，但按照他的經驗來看，政策所涉及到的畢業購房人數，規模是有限的。

凌斌則並不認為蕪湖樓市出瞭什麼大問題，在他看來政府及時推出這個補充細則，影響的是樓市的信心，也給市場提供瞭一個積極的信號。

安置房拖累？

但是與蕪湖形成鮮明對比的是，從2011年到2013年，國內大部分城市的房價都呈現井噴之勢，那麼蕪湖房價為何出現"溫吞水"呢？

據《華夏時報》記者獨傢獲悉，由於去年安置房建設過多影響瞭商品房銷售，今年4月蕪湖市政府還曾發出內部文件，表示將嚴格控制政府直接投資建設安置房，以鼓勵拆遷戶購買商品房。

蕪湖庫存壓頂救市風再起放開大學生購房限制

見習記者王劍飛本報記者趙士勇蕪湖報道

事實上，為瞭建設保障房，蕪湖市的確是下瞭"血本"。

"與不少城市隻拿邊遠地帶建保障房不同，蕪湖很多優質地段也被拿來建安置房。"上述官員舉例稱，"比如大小官山地塊是蕪湖市的一類地塊，約合2胎利率431畝地，離步行街、鳳凰美食街也很近，屬於市中心地帶，參照附近的原信息工程學校地塊每畝地800萬元的價格，大小官山地塊若掛牌拍賣至少要賣34億元以上，這塊地全部用於安置房建設，除瞭可以讓大小官山地塊的居民就地回遷外，還可以安置鏡湖區內其他地塊的拆遷戶。"

而如今不得不面對的是，安置房對商品房銷售形成瞭較大沖擊。記者從相關方面獲悉，為瞭拉動商品房銷售，蕪湖市已經在4月份內部發文停止新建安置房。

根據記者獲悉的上述內部文件顯示，"今年蕪湖市征收補償方案應明確被征收人可以選擇貨幣補償或產權調換。鼓勵被征收人選擇貨幣補償，采用團購商品房、回購商品房和消化存量安置房作為產權調換的房源。嚴格控制政府直接投資建設安置房，對在建設計劃內但未實際動工的安置房項目暫停建設，個別確需建設的，需重新進行論證並報市政府審批同意後方可實施。"

上述政府人士稱，"停建安置房也是好事，以前安置房大部分都是政府來建，容易出現腐敗。而貨幣補償明顯高於周邊市場價，讓拆遷戶選擇拿錢走人，他們就可以去買商品房瞭。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/08552786220.shtml

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Apr 19 Wed 2017 11:49
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長江二橋通車後曾大修兩次，本次為第三次維修，去年9月13日開工，計劃今年7月13日完工，總工期304天。

內容來自sina新聞

楚天都市報訊 (記者胡勇謀)昨晚開始，長江二橋進行最後一次夜間全封閉維修，本月10日到28日，每日23：00至次日5：30禁止人車通行。

武漢路橋中心相關人士稱，封閉首日主要是對主塔臨時通道進行拆除，後期將陸續對全橋交通標線、人行道進行重新畫設、塗裝，最後還將對斜拉橋進行動靜載試驗。據介紹，此輪大修主要維修部位為主橋斜拉橋段，也是全橋建成通車18年來該部位的第一次維修，包台南二胎代償缺錢急用哪裡借錢括主橋斜拉橋主塔和梁體修復、支座更換、斜拉索維護等。

長江二橋夜間封閉維修 23時至次日530禁行

武漢交管部門稱，封閉期間，市民可繞行二七長江大橋、長江大橋等，同時長江隧道夜間封閉時間將從每日1：00延遲至2：00。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-11/08154130140.shtml

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Apr 19 Wed 2017 11:48
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“廣佛”已成房企普遍戰略

內容來自sina新聞

自今年8月佛山放開限購，廣佛同城化發展已經成為很多大房企在未來戰略的重要佈局。隨著中海、保利、萬科等大房企在廣佛兩地頻繁動作後，近日另一傢大企業金地集團也推出瞭自己的“廣佛戰略”。在11月初大手筆拿天河區黃雲路華美牛奶廠地塊的金地集團宣稱“廣佛戰略”已經啟動。當下，“廣佛”兩城在“同城”的概念之一，將兩地進行二合一的“大廣州”發展模式已經成為很多房企的重要戰略選擇。

以金地為例，“金地首先在增城、佛山等‘非限購’地區的市場站穩腳步，然後再選擇在廣州市區落子，金地本次拿地無疑是戰略性的。”合富輝煌首席市場分析師黎文江就如此分析表示。

據金地集團廣州地產公司兼佛山地產公司總經理朱克亮介紹，此次新聞發佈會以“發力大廣州”戰略理念為主題，而金地此時進入廣州天河，既是出於規避投資風險、保證集團獲得穩定收入的考慮，也和它東西“兩翼”的成功運營有關，廣州東4000畝的金地·荔湖城與廣州西部門戶荔灣大城金地悅荔在市場上成績斐然，備受歡迎，金地繼續深耕大廣州的發展戰略進一步凸顯。朱克亮先生很有信心地表示，“隻要有合適的地塊、合適的價格，金地都會一舉拿下”。

2014年11月20日晚間，金地“發力大廣州”——金地廣佛戰略啟動新聞發佈會“在中國大酒店麗晶殿正式舉行。會上，借11月10日金地集團以20.2億，折合樓面價15007元/平方米拿下天河區奧體新城板塊華美牛奶廠最核心AT1004009地塊之東風，金地集團宣佈瞭2014年“發力大廣州“的戰略規劃，正式吹響瞭金地佈局大廣州的戰略號角。

廣佛“同城”下的機遇

“此次發佈會也充分表明憑借著集團和區域的品牌、經驗、資源優勢，金地廣佛公司希望迅速在大廣州進行規模擴張，短期內實現至少是在局部區域領先的市場地位和盈利能力，長遠的發展目標當然是在規模、利潤、專業水平三方面領跑大廣州，積極提升運營效率，躋身大廣州第一梯隊，金地有這個願景，也有這個信心。”朱克亮同時表示，大廣州范圍內有著成熟的置業群體和住房需求，未來隨著廣佛同城一體化的推進，最終將實現資源共享，一線城市的發展仍然能夠造就房企發展的黃金時代。“對於金地集團而言，不管是進駐城市之心還是放眼廣佛都市圈，在新常態下把握大廣州發展機遇，是非常重要的。”

記者發現，這並非是首個房企提出“廣佛”戰略。僅在最近兩個月，包括中海、萬科、保利等大型房企在廣佛兩地都是動作頻頻。在10月，中海地產就曾提出瞭“廣佛第三增長極”的口號。而在佛山放開限購之後，“廣佛”更是成為不少企業的戰略要地。

對於房企所推行的“廣佛戰略”被認為是在經歷瞭五年同城發展的“廣佛”下顯現的行業機遇。作為中國“同城化”跨區域協作的先行者，廣佛同城以交通為主線取得瞭巨大進展，從廣佛線起步，以兩城互通的各種軌道從此開始瞭如火如荼的大建設。2009年廣佛同城概念提出，2010年廣佛地鐵就進入瞭運營。廣佛兩地也在地鐵的帶動下進入瞭發展的“第一季”。五年間，在地鐵線路的帶動下，廣佛兩地在交通上已經實現無縫對接，廣佛兩地已經沒有瞭地域相隔的概念。特別是在今年佛山取消限購之後，廣州人到佛山置業的數量大量增加，這為房企的發力提供瞭機會。

據資料顯示，在今年的11月10日，金地將成功以20.2億將天河區黃雲路華美牛奶廠AT1004009地塊收入囊中，折合樓面價15007元/平方米。該宗地塊作為華美牛奶廠7宗地中最中心、最核心的一塊，未來將建中高端產品。而金地早已在廣佛片區深耕多年，除其位於增城的知名大盤金地荔湖城之外，包括佛山區域的金地天璽、金地九瓏璧、金地瓏悅等多盤佇立，而位於廣州西部芳村大道西版塊上的金地悅荔也將推出市場，金地繼續深耕大廣州的發展戰略進一步凸顯。房地產專傢韓世同也認為，“金地進入廣佛地區之後，幾個項目的成功運作，不僅聚集瞭大量的人氣，也確立瞭金地大品牌的口碑和地位，也為後續的戰略奠定瞭堅實的基礎。”

“金地廣佛項目的銷售業績一直跑贏樓市，大廣州范圍內有著成熟的置業群體和住房需求，未來隨著廣佛同城一體化的推進，最終將實現資源共享。”朱克亮同時表示，金地廣佛公司希望迅速在大廣州進行規模擴張，短期內實現至少是在局部區域領先的市場地位和盈利能力，長遠的發展目標是在規模、利潤、專業水平等方面躋身大廣州房企第一梯隊。

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因為老物管不作為，中建桂苑小區業委會和老物管提前中止瞭物業服務合同。在老物管退場前，業主發現物業公司存在水電等費用拖欠現象(詳見11月 2日瀟湘晨報A03版)。中建桂苑小區和老物管解除物業服務合同後，11月3日，小區業委會邀請到電業局、自來水供水公司，街道城建辦，地產方，新老物管和業主代表召開瞭協調會。

"這樣公開，像開大會一樣討論不出解決方案，不如明天業委會派代表到公司裡對賬，之後我們再商談。"谷增向業委會表示，"如果還是談不成功，隻能選擇司法程序。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/08304568211.shtml

業主皮先生對錦鴻物業"2006年進入小區後發現設施老化"的說法有些不滿，稱："2006年錦鴻物業還沒有來到小區，當時剛開的樓盤也不會存在房屋二胎貸款率利貸款全省皆可處理設備老化的問題。"

皮先生說，自己在網上看到河西一傢錦鴻物業公司突然退場，還拖欠瞭小區的水電費的新聞，引起他的警覺，"結果業委會一查真的發現瞭問題。"皮先生稱，本來小區和老物管在今年3月底解除合同，發現之後立即與之續簽一年合同，"解決好欠賬之後，才讓他們離開。"業主曾志剛(上一屆業委會成員)稱，經過業主們調查，從2011年8月至2014年10月26日，老物管錦鴻公司欠繳自來水公司水費84萬多元。

會上，業委會公開出調查債務明細表，向老物管請求表態，將業主預交的水電費拿出向自來水公司繳費，遭到錦鴻物業的委婉拒絕，錦鴻物業谷增經理稱，在日常管理中，出現過很多公共電力損耗和業主拖欠的物業款，公司不能無條件代付。

業委會炒掉物業續:物業建議業委會4日到公司查賬

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