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房貸利率優惠難破8.5折 今年房貸料將前松後緊

融360最新報告顯示,在中央及地方一系列政策刺激下,2014年12月一線城市平均利率創年內最大跌幅,最低利率均低於9折。值得註意的是,上一次北上廣深最低優惠利率全部低於9折還是在2013年的11月,此後全國各城市房貸利率一路上揚,優惠力度不斷降低。時隔一年,一線城市房貸利率全部重回“8”時代,也標志著2014年房貸政策最寬松時刻的到來。

數據顯示,在全國35個主要城市525傢銀行中,164傢銀行提供優惠利率。從分佈來看,房貸優惠利率主要集中在北上廣深四大一線城市以及南京、杭州、無錫等幾個熱點二線城市,占比達66.47%。其中上海最高,占比達75%。

融360表示,房貸優惠利率分佈多集中於一二線城市的主要原因是因為三四線城市樓市積累風險較大,銀行出於風控考慮,優惠幅度較為有限。因此,在市場表現方面,低利率刺激更多的潛在購房者入市,從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖,但對於明顯供過於求的三四線城市則影響效果有限。

對於2015年樓市政策發展方向,融360首席執行官葉大清表示,中央對樓市的態度由維穩向刺激需求轉變,一線城市限購政策松綁概率較大。

對於2015年房貸市場,葉大清認為,中央經濟工作會議強調明年繼續實施穩健的貨幣政策,並更加註重松緊適度。2015年降準降息已成為市場共識。在降息政策影響背景下,房貸市場持續寬松幾成定局。他預計,與2014年前緊後松走勢不同,2015

年上半年銀行很可能會延續2014年年底寬松房貸政策。從具體房貸利率來看,房貸平均利率下行是大勢所趨,但由於銀行資金成本整體過高,因此房貸利率優惠重返7折時代概率極小,且大規模出現8.5折優惠可能性也較小。





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/09265960939765112290854.shtml

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限購未見松綁 賭政策樓盤開始退訂

??國慶黃金周期間,部分樓盤聞風廣州要放松限購,於是簽訂1個月或3個月協議“賭限購放松”。協議到期時如限購果真放松,定金即轉為首付正式簽約;如限購未放松,則全額退訂。

??眼見3個月協議期將到,記者昨日瞭解到,有樓盤開始退訂。

??今年9月下旬,廣州曾就限購政策問題召開座談會,不少房地產業界人士都在會上為限購松綁出謀劃策,但政府部門未作任何表態,“隻聽不說”。隨後,廣州限購松綁傳聞甚囂塵上,黃金周期間有個別樓盤“搶跑”限購松綁政策。

??“搶跑”的樓盤多是在南沙、番禺和天河等區域的剛需盤,主要針對外地戶籍的松綁為主。這些樓盤多與客戶簽訂1個月或3個月協議,協議到期時如果限購果真放松,即定金轉為首付正式簽約;如未放松,則全額退訂。

??當時,甚至有銷售人員表示,外地戶口不需要社保就可以買一套房,但要先簽認購書,等政策正式出來才可以網簽。

??但昨日,天河東圃某個“賭限購放松”的樓盤,已經封口不再提“限購放松”一事。銷售人員稱,外地戶籍必須是符合政策有社保或納稅證明的,才可以購房。而黃埔、花都、越秀、荔灣和南沙等地數個樓盤銷售人員也口徑一致,稱沒有收到限購放松消息,也沒有“賭限購放松”協議可簽。

??中原地產項目部經理黃韜說,目前廣州房價平穩,沒有急上急下的特征。限購如果解除可能性在減少,全國趨勢也都是在放緩限購松綁腳步。他透露,此前“賭限購放松”的樓盤,已經陸續在辦理退訂。也有部分簽訂協議的購房者,等不及已經在限購放松的佛山等地購房。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/07175954022019166421102.shtml

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漢陽樓市高庫存壓力競爭激烈 房價遠景值得期待

  (新浪樂居訊 編輯王戀)2014年上半年全國樓市唱衰,大多數城市成交腰斬,而武漢樓市成交量同比仍有上升,整體房價堅挺,不過在"漢七條"、信貸收緊及樓市降價潮帶來的觀望情緒影響下,相比於去年一路飆紅的成績,武漢樓市也顯得比較"冷靜"。2014武漢樓市不溫不火,但對於大漢陽來說,2014年卻是進擊的大好時機。2014年底鸚鵡洲長江大橋通車,漢陽內環區域升級;上半年歸元寺片舊城改造啟動,漢陽將迎來新生機;更具歷史意義的在於2014年漢陽將擁有第一條地鐵線路--4號線二期將建成通車,改善漢陽交通短板問題。在多重利好因素影響下,漢陽樓市仍然呈現供需兩旺的良好局面。

  土地成交量穩定 大開發商搶灘入駐

  相比於漢口與武昌,漢陽的舊城區域較少,而漢陽四新片更是三環內難得的"處女地"。避開拆遷改造的復雜過程,漢陽整體的開發周期會得到縮短。而在漢陽商業奇缺的情況下,鐘傢村老商圈形態老套逐漸被淘汰,新興的王傢灣商圈價值凸顯逐漸成為漢陽新中心,王傢灣片區房價也在逐步攀升中。可以看到,在發展快車上,漢陽的更新換代節奏也在明顯加快,各大開發商被漢陽發展紅利吸引,紛紛搶灘漢陽。



武漢上半年各區土地成交數據

  8月5日,廣電以14.879億元的底價再拿一宗漢陽地塊,該地塊為商住兩用地塊,位於漢陽區老關村,總凈用地面積為145356.04平方米,起拍總價為148790萬元。據瞭解,2014年1-6月份武漢招拍掛出讓土地總計11次,成交51宗地塊,其中大漢陽區域(本文所述的大漢陽區域包括武漢市行政劃分的漢陽區和經濟開發區)成交9宗地塊,在武漢上半年相對比較冷淡的土地市場內,漢陽的土地供應量與成交量還是比較穩定的。

  據新浪樂居統計發現,漢陽區目前有52個在售樓盤,片區均價為9012元/平;經開區目前有35個在售樓盤,均價6962元/平。在漢陽上半年新開樓盤中,恒大禦景灣、臥龍墨水湖邊、廣電蘭亭盛薈等都是大開發商項目,開盤價都低於片區均價;值得一提的還有漢陽的地王項目九龍倉月璽,首次開盤曾一度打出9999元/平起,最低一套房源均價8800元/平的"虧本價"。而下半年,片區內還將有星光國際、欣隆壹號公館、龍陽時代等綜合體項目將密集入市,整個大漢陽樓市供應量較大,樓盤競爭比較激烈,房價相對較低。

  現階段高庫存去化壓力大 房價遠景值得期待

  現階段漢陽房價在三鎮中尚未發力,隨著7月限購放開,是否會令漢陽房價上漲呢?武漢房價點評網首席分析師吳洋分析,在開發周期高庫存壓力之下,開發商漲價是不明智的做法。尤其漢陽片區大體量樓盤比較多,下半年去化壓力較大。

  吳總表示,在高庫存情況下保持平價、以價換量或者促銷,維護良好的供求平衡關系才是可取之法。另一位業內專業人士也表示,武漢去年賣得太好,所以給今年定的銷售目標很高,然而今年的上半年業績不佳,下半年像漢陽這樣競爭激烈的區域,項目經理為瞭搶客源完成銷售指標,肯定會加大活動力度,因而房價會相對下降。此時對於漢陽購房者而言,還是可以慢慢看慢慢選的購房好時機,可以得到較高的購房優惠,如果有合適房源,不妨入手。

  整個漢陽發展目前處於蓄力階段,大部分樓盤都在2016年左右交付,現階段樓盤入住率不高,而在2016年左右隨著樓盤入住率的提升,將進一步帶來人口紅利。另外,地鐵的興建令漢陽通行不暢,但到明年底,4號線與3號線在王傢灣交匯,王傢灣片區必將從潛力新秀走向成熟商圈。由此看來,漢陽房價上漲可以說是一個中長期目標,武漢上半年新開工面積同比下降60%,接下來的半年到1年內,去化快庫存減少,供求關系改變,甚至有可能供小於求,價格就可能會上漲,價格梯度會更明顯。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/11274350707.shtml

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新國五條滿月 廣州一手房成交猛增超七成

  三月底是各地出臺"新國五條"具體實施細則的"大限",進入最後一周,市場的神經也更為緊繃。有機構截取的陽光傢緣數據顯示,"新國五條"出臺後,從2013年2月24日到3月25日的一個月時間內,廣州一手房成交套數環比暴增74.5%,而最受市民關註的房價卻仍然在上演"最後的瘋狂",全市一手房網簽均價環比上漲9.6%。而隨著增城、從化納入限購預期不斷加強,已有樓盤打出"限購末班車"的廣告攬客。

  現象



  增城樓盤攬客 趕搭"限購末班車"

  從2003年到2012年十年間,廣州一手樓均價從3888元/平方米一路上漲到瞭14044元/平方米,漲幅高達261%。廣州市常務副市長陳如桂昨日提出"今年房價漲幅至少不應高於GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅",按照廣州今年的政府工作報告,地區生產總值預計增長10%,城市居民人均可支配收入增長11%,以10%的漲幅計算,今年廣州的一手房均價要低於15448.4元/平方米。

  盡管房價控制目標的懸念已經所剩無幾,但是,具體的廣州"國五條"落地細則仍在審定。業內人士稱,估計本周五至周日,各地細則將密集出臺,廣州亦在其中。

  在廣州版樓市調控落地細則中,最受關註的懸念莫過於增城、從化是否納入限購范圍。根據"國五條"規定,限購區域應覆蓋城市全部行政區域。有開發商負責人擔憂,在廣州房價上漲勢頭較快的情況下,廣州細則難以從寬,增城、從化限購,二套房貸繼續收緊,都存在可能。

  在合富輝煌首席分析師黎文江看來,廣東版落地細則提出"廣深珠佛要嚴格執行限購,原政策與國五條要求不符的應立即作出調整",這就表明,廣州的增城、從化,以及珠海的全行政區都會被納入限購范圍。

  黎文江分析說,廣州十區已全面限購,增城、從化接受廣州"代管",按道理是廣州所屬行政區域,如果實施限購,將對增城、從化成交帶來沖擊影響。

  中原地產項目總經理黃韜則認為,廣東版細則對限購要求嚴格,"增城、從化限購的可能性在50%以上"。

  記者瞭解到,上周業界便傳出增城、從化將限購的風聲,有樓盤的銷售人員稱,對房企而言並沒有太多影響,即使開發商有意搶在"限購"前抓緊出貨,但也要工期跟得上才行。記者上周末走訪增城多個在售樓盤看到,多個樓盤銷售現場一切如常,前來看房的買傢人數並未出現暴增現象,但是已有樓盤打出"限購末班車"的廣告攬客。

  黃韜表示,目前兩地不少開發商都加大推盤力度,加大宣傳力度,同時努力保持房價穩定。工程進度也有所加快,"比如五月份完工的工程提前到三月份"。

  趨勢



  "個稅新政或從嚴執行"

  廣東版"國五條"細則提出,房價過快上漲的地區要及時采取住房限購等穩定房價的政策措施,嚴格執行國辦發〔2013〕17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定。

  國傢統計局發佈的最新數據顯示,2月全國70個大中城市有66個環比上漲,而廣州與北京以3.1%的漲幅,並列第一。

  這是否意味著廣州將從嚴從緊執行"20%個人所得稅"規定?

  房產專傢吳定金認為,房價過快上漲的地區嚴格執行出售自有住房個人所得稅的征收規定,廣州、深圳等城市肯定是在其中的。

  黎文江表示,廣東版"國五條"細則並未對個稅新政作出更為具體的說明,也給人們留下瞭猜想的空間。

  二手房交易個稅新政出臺後,廣州二手市場出現瞭一波買傢趕搭"末班車"行情,部分買傢"跑步"入市,尤其是一次性付款買傢以及能快速按揭的買傢。據陽光傢緣3月25日統計,3月1日至22日,廣州二手房網簽量總共達6043套,比2月份全月的1541套增加近3倍,相比1月份,也有近一倍的增幅。至今為止,日均二手房簽約量達到274套以上。

  黎文江說,二手房業主大部分看好後市,資金需求不迫切以及領到房地產證時間較短的業主,心態平穩,議價空間縮小,部分惜售心態加重,部分小幅返價5%。多套單位的業主和投資客快速出貨,部分小幅讓價5%-10%,其中番禺區表現明顯。部分"賣一買一"準買傢迅速放盤,市區較優質單位的"賣一買一"業主提價。

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示,隨著新"國五條"落地期限的臨近,二手房的"末班車"行情已經逐漸降溫,"近兩天的簽約量與上周同期相比下降瞭20%左右"。他預計,政策落地後無論偏松還是偏緊,交易量都會有所回落,大概會回落到春節後至二月底的水平。

  數據



  一手房成交量環比暴增74.5%

  從2月20日開始,"新國五條"和相關細則陸續出臺。一個月來,廣州樓市出現瞭微妙的變化。根據網易房產數據研究中心截取的數據顯示,"新國五條"出臺後,也就是從2013年2月24日到3月25日的一個月時間內,廣州樓市遭受沖擊,一手房成交套數環比暴增74.5%,同比成交套數增加61.6%。而最受市民關註的房價卻仍然在上演"最後的瘋狂",全市一手房網簽均價為14576元/平方米,環比上漲9.6%,同比增加32.4%。

  相關機構還抽查瞭100個樓盤的網簽均價進行對比。其中,價格環比上漲的樓盤為42個,占據42%,而降價樓盤僅為15%,升價盤是降價盤的將近3倍,價格基本不變的樓盤的比例占據43%。

  值得關註的是,廣州一手房供應量正在逐步減少。截至到2013年3月25日,廣州全市未售套數為99798套,近兩年來首次降至10萬套以下。

  專傢表示,"國五條"細則還沒有落地,在政策"真空期"裡很難預判市場下一步是好是壞,或是變到什麼程度。尤其是業界判斷"國五條"細則實施後,二手房市場交易成本增加,可能會轉移部分需求購買一手房,因此開發商目前降價動力不足。

  "廣州市天河、海珠、越秀、荔灣等中心城區的中高端二手買傢更認可市區的物業,轉投一手樓市的客戶暫時不多。"黎文江指出。

  黃韜認為,廣州版落地細則出爐後,廣州一手房交易量預計會上漲30%以上,"一方面是受到瞭開發商集中推盤的影響,另一方面嚴格執行20%個稅的規定也將更多二手房買傢推向瞭一手房市場"。不過他擔心,一手房房價可能也將因此輕微上漲。

  焦點



  房價漲幅低於10%能否完成?

  廣州市常務副市長陳如桂提出"今年房價漲幅至少不應高於GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅",這也意味著今年廣州房價漲幅至少要低於10%。

  2011年廣州首度出爐房價控制目標時,也是"盯緊"GDP和居民人均可支配收入的增速,最終確定在11%。當年廣州市一手商品住宅成交均價漲幅2.6%,低於經濟增長的11%,完成年度房價調控目標。

  而去年,廣州市轄10區新建商品住宅交易均價14044元/平方米,同比上漲4.8%。

  有業內人士指出,如果從連續兩年廣州的一手房價漲幅來看,廣州完成年度房價控制目標問題並不大。

  黎文江指出,由於受限購覆蓋,增城、從化二地房價還將歸屬廣州統計,這樣廣州一手房均價因兩地加入得以沖低。

  吳定金則認為,從今年1、2月的廣州一手房價看,即使實現10%的調控目標也有難度,尤其是二月份的一手房價已經超過16000元/平方米瞭。

  "目前一線城市的上漲壓力較大,高價盤拉動瞭結構性上漲,廣州高價樓物業比例增大。"省房協理事趙卓文分析說,近兩年來限購政策控制瞭樓價的上漲,但是投資需求和購房需求都有所上升,"今年的上漲應該說是前兩年的補漲"。此外,收入倍增計劃、貨幣發行量增加等因素都將帶動房價的上漲。

  他建議,要想實現房價控制目標,還需要更有力的措施,首先是要繼續甚至是擴大限購政策,同時要對高價盤進行限售。

  記者 鄭佳欣 實習生 杜靜

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/11061998061.shtml

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回遷選房遵守先遷先選原則

  回遷選房采取先遷出先選房的原則,即按遷出的時間順序在預定的面積內自選樓層房號。如果相同時間出現兩個以上選擇同一檔房屋的住戶,采取抽簽的方法確定選房先後順序。

  勝利路動拆遷建設指揮部表示,請回遷戶持《居民住宅回遷安置協議書》原件、房主身份證原件等相關證明進場登記並領取相關戶型手冊、回遷方案等資料;請該區域回遷戶嚴格按照每日所公示的戶型進場參觀,非該回遷區的回遷戶以及所選戶型區間非當日公示戶型區間的回遷戶禁止進場。為確保公示現場秩序,每戶回遷戶限定進場人數為兩人。同時請廣大回遷戶合理選擇安排時間進場,避開每個時間段公示首日的高峰期。選房時間為2013年11月17日至24日。

  ●每日公示時間:9時-16時

  ●公示地點:水源熱泵辦公樓

  (星海廣場馬欄河東側,大連市遊泳館北側)

  ●咨詢電話:0411-84801481



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/07432485961.shtml

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  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  房產稅試點擴容 沈陽或在列





  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

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沈陽秋季房交正傳 美女助陣賣房不累

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  本屆房交會時間定在9月26日到9月29日,為期4天。而作為"金九銀十"的風向標,秋交會有近30傢開發商參展。而為瞭獲取購房者的目光,參展開發商更是使出渾身解數,魔術,T臺走秀,人體彩繪輪番上演,成為秋交會最熱鬧的一道"風景線"。

  新浪樂居訊(編輯:張喆)沈陽秋季房交會於今日在沈陽國際展覽中心盛大開幕。

  美女助陣 精彩表演引爆房交會

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

圖為 美女助陣




  每年的房交會都是各傢房企展示、宣傳項目的最好時期。開發商絞盡腦汁、想盡辦法吸引購房者的目光,所以房交會上總是美女雲集,歌曲、舞蹈,魔術、情景劇等各種表演應有盡有。

  本次秋季房交會也不例外!長堤灣主打美女牌:進入房交會展廳,眼睛不由自主的就會被長堤灣請來的美女群所吸引:江南美女,婀娜多姿;人魚小姐嫵媚妖嬈......據長堤灣工作人員介紹稱,長堤灣主打生態美居,而T臺上模特所展示的美麗與健康和長堤灣所倡導的綠色宜居理念相契合,起到瞭很好的宣傳作用!



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  美好願景主打內容牌:本次房價會美好願景請來魔術師為項目站腳助威,魔術師的精彩演出在展廳中博得陣陣喝彩。而人體彩繪更是引來不少購房者的目光。

  推薦:



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  • 沈陽秋季房交正傳 美女助陣賣房不累(1)


新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/17312432841.shtml
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  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  房產稅試點擴容 沈陽或在列





  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

內容來自sina新聞



沈陽秋季房交正傳 美女助陣賣房不累

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  本屆房交會時間定在9月26日到9月29日,為期4天。而作為"金九銀十"的風向標,秋交會有近30傢開發商參展。而為瞭獲取購房者的目光,參展開發商更是使出渾身解數,魔術,T臺走秀,人體彩繪輪番上演,成為秋交會最熱鬧的一道"風景線"。

  新浪樂居訊(編輯:張喆)沈陽秋季房交會於今日在沈陽國際展覽中心盛大開幕。

  美女助陣 精彩表演引爆房交會

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

圖為 美女助陣




  每年的房交會都是各傢房企展示、宣傳項目的最好時期。開發商絞盡腦汁、想盡辦法吸引購房者的目光,所以房交會上總是美女雲集,歌曲、舞蹈,魔術、情景劇等各種表演應有盡有。

  本次秋季房交會也不例外!長堤灣主打美女牌:進入房交會展廳,眼睛不由自主的就會被長堤灣請來的美女群所吸引:江南美女,婀娜多姿;人魚小姐嫵媚妖嬈......據長堤灣工作人員介紹稱,長堤灣主打生態美居,而T臺上模特所展示的美麗與健康和長堤灣所倡導的綠色宜居理念相契合,起到瞭很好的宣傳作用!



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  美好願景主打內容牌:本次房價會美好願景請來魔術師為項目站腳助威,魔術師的精彩演出在展廳中博得陣陣喝彩。而人體彩繪更是引來不少購房者的目光。

  推薦:



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本文導航

  • 沈陽秋季房交正傳 美女助陣賣房不累(1)


新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/17312432841.shtml
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??會上,佳兆業高層宣佈,融創中國將全面收購佳兆業,郭氏傢族持有佳兆業約49%股權全部轉讓給融創中國。

??融創中國作為殺出來的一匹黑馬,讓大部分業內人士驚訝。

??目前,融創中國、華僑城雙雙停牌。

??“融創中國昨天晚上去香港跟郭氏傢族簽瞭股權轉讓協議。”一位接近佳兆業的人士對《第一財經日報》記者透露,在此之前,融創團隊10餘人進駐瞭佳兆業總部,對佳兆業做產權與債務評估,前後時間不過十多天,速度很快。

??事實上,佳兆業作為近年來崛起的黑馬,其團隊的能力和敬業是業內頗為欣賞的。

??事件的另一主角——華僑城早在1月23日就已經停牌。當時業內猜測華僑城將收購佳兆業,但華僑城新聞發言人曾輝在停牌當時出面進行“模糊”的回應:“有傳聞說華僑城在接手佳兆業,說我們結瞭婚。這其實是個別媒體的善意(猜測)”。

??佳兆業經歷瞭風雨飄搖之後將成為歷史,變成另一傢房企融創中國的控股子公司。

??融創中國已於今早停牌,表示有待刊發內幕消息。

??有業內人士分析,佳兆業事件如今進展如此迅速,主要原因在於政府方面受到外界太大壓力。從最初的鎖房開始,相關部門在不告知原因的情況下將佳兆業深圳所有業務叫停,導致佳兆業債務違約、項目被查封、業主不停維權。持續兩個多月之後,相關部土建融新北中和土建融門已經意識到必須盡早解決好這個事情,否則會成為越鬧越大的社會事件。

??在兩周前甚至更早些時候,深圳市政府就開始籌劃佳兆業重組,政府的初步方案是將佳兆業旗下資產按板塊拆分,如中高端住宅、低端住宅、商業、酒店等,並邀請瞭幾傢總部在深圳且涉及相關業務的房企進行初步洽談。

??收購完成後,佳兆業可能會被更名,這也就意味著佳兆業將不復存在。

??此前兩天,也就是1月28日下午,融創中國董事長孫宏斌在官方微博上發佈瞭一則消息稱,他參與瞭“你認為誰最能可能接手佳兆業”的投票活動,並把票投給瞭自己的公司融創。雖然這條微博在幾分鐘就被刪除,但可看出融創收購佳兆業已經胸有成竹。

??《第一財經日報》記者從多方信源獲悉,1月30日早上,佳兆業中高層在惠州博羅開瞭最後一次高管會議,照瞭大合影,紀念最後的佳兆業。

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??本報記者就華僑城將接手佳兆業舊改項目一事致電華僑城相關負責人,截至發稿前,仍未有人接聽電話。

??財報顯示,截至2014年6月30日,佳兆業總土地儲備約2360萬平方米,其中舊改面積占瞭近一半。

佳兆業高管最後合影留念融創接手郭氏49%股權

??華僑城作為唯一一傢總部隸屬於深圳的國企、央企,被認為是接手佳兆業的最好選擇。且華僑城在深圳的土地儲備已接近枯竭,急需擴充。

內容來自sina新聞

??“孫宏斌的個性是比較激進的,可能不會想那麼多,先把股權收過來再說。”上述業內人士分析道,像萬科、華潤置地等企業,都需要做更為詳盡的調查,不會這麼快。

??而佳兆業在被拆分之後,其團隊將何去何從?

??同時,知情人士向本報記者透露,融創中國並不是唯一主角,深圳本土房企華僑城可能將拿下佳兆業的舊改部分。

??據本報記者瞭解,裁員和離職是不可避免的,一些佳兆業內部人士已經開始下一步打算瞭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/16475966849000677355897.shtml

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  文物肖像:52、57,唔移、唔拆

  揮春街沒瞭,至少在細強、大強的繪本上有。

  拆遷辦,因此,他與哥哥被邀請繪制一組街頭塗鴉,確實是一個晚上畫成的。

內容來自sina新聞

  筷子路52號,是紅陽四巷,青磚、麻石路,頂上爬著兩隻蟋蟀。細強解釋,自己聽知名網友佛山禪師介紹,巷內有鬥蟋蟀的老伯,於是加入瞭這一元素。巷口石板上還有一個嘴巴,兩顆門牙露出,似乎在嘆氣。細強說,"這是巷子在生悶氣"。

  當 時,為瞭還原錦華路,他們用瞭一個月時間,拍照定位做前期工作。創作室,還有保安過來詢問,聽他們說明用意以後,保安就同意瞭。當時,為瞭記錄大傢的反 應,細強還站在街對面拍下大傢的表情。自那以後,各種關註舊城改造的繪圖、噴畫出現在蓮花路、筷子路、升平路的街巷中信貸利率比較2014二胎年息

  除瞭文物肖像,這對孿生兄弟還創作瞭不少關註老城區拆遷的街頭塗鴉。去年8月底,工程停滯的汾寧古道大鐘樓錢,一夜"長"出的墻上塗鴉,就出自他們的手筆。

  筷子路57號,即"葡萄架騎樓",一根綠色的葡萄藤從二樓掛出,建築的三隻眼睛開在二樓的窗戶上,半瞇著,似乎在思考。

  ---這是1992年生的細強,對生長於斯的老街巷所作的表白。

  筷子路沒有瞭,新人還能翻看圖畫,內心祈福。

  不過,他們第一幅關註舊城拆遷的作品,是在2012年6月,是一張長達7米的以剪紙形式來展示錦華路全貌的噴畫。可惜,噴畫所在的公正路與錦華路交界的墻壁早已經被推倒。

  當你將要失去一件東西,才頓然發覺它的珍稀。

  細強說,當時社區將他們的特長推薦到瞭

  ---這是1992年生的大強,對戀人樣將消失的老城區所做的挽留。

  "52、57,唔移、唔拆。一段數字的釋義,有著對歷史文物建築的保護"。正如繪圖的第一句註解,52、57也是這兩處不可移動文物的門牌號。

  另外兩幅畫是莘魁裡門樓和舊文聯大樓,莘葵裡門樓側,繪瞭一隻守在門樓邊的大狗,表情呆滯無助,而舊文聯大樓則是一副惶恐不安又無奈的表情"它們那憂鬱的表情,哀傷的眼神、唏噓的胡須,都是可憐可悲的舊城縮影,難保慢慢消失的命?"細強的註解如此寫到。

  細強說,這4處建築是他和哥哥自幼熟悉的地方,神秘、親切,是童年回憶的一部分。假如它們被拆除瞭,被建成瞭高樓大廈,下一代的人,還能在繪圖上看到它們的模樣。

  街頭塗鴉:關註老城區拆遷

  假若不能從推土機下面搶救出這種珍稀,也要留住它,讓更多的人發現它,緬懷它。

  昨日,記者見到瞭4幅筷子路上的"活"建築,每一個都有著活靈活現的"鼻子、耳朵和眼睛。"

關註城市變遷 孖仔繪老佛山

  近日,南都連續追蹤報道蓮升片區歷史建築保護現狀,政府表態"蓮升片區拆遷暫停等規劃"。與此同時,關註城市變遷、老城改造的90後孿生兄弟細強、大強,用畫筆重現並記錄瞭這個城市的老街巷、騎樓群、穹拱窗、灰塑、趟櫳門......

  下一步:繪制佛山老場景辦展覽

  談起為何畫下佛山老城,兄弟倆說,自己從小住在松風路上莘葵裡門樓的巷子路,熟悉筷子路段一磚一瓦,看到現在筷子路變成瞭這般荒涼,就產生瞭憑著兒時和舊時照片的記憶,重現老城區的想法。

  "這 些建築可能以後都會變成歷史瞭,對於佛山的記憶也隻有書本上才有瞭。"細強說到這裡臉上顯出瞭幾分惋惜。談及對於自己童年生活的記憶,他坦言:"小時候我 對於那些建築真的沒有感覺,但是現在突然說要拆遷瞭,心裡就'咯噔'瞭,其實它們都很有特色,包含瞭很多佛山的元素在裡面,現在有些已經無法親眼體驗,隻 能在報紙上看到。有點可惜瞭。"

  提及下一步,細強說,"現在更多的是想讓更多的佛山市民看到我們對佛山元素的創作意念",當然也想搞一些展覽什麼的,隻是還沒有想到下一步具體做什麼,目前因為佛山藝術館邀請,所以正在籌備著開一個展覽會。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/08353389134.shtml

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  實際上,與萬科更多依靠合作發展不同,綠地項目更多的依靠自身開發,尤其是在國內堪稱絕活的城市地標"綠地中心"超高層項目,甚至還將這一城市地標帶到澳洲等海外市場,這是其他品牌房企所難以企及的。

  每經記者 杜冉樂 發自成都

  去年11月,恒大地產足球隊首次一舉踢出瞭"亞冠",緊接著"恒大冰泉"也借機橫空出世。

  "整個平臺為綠地在境外資本市場上獲取瞭很多的信息,學到瞭很多的這方面知識,為下一步綠地在海外的融資做好瞭鋪墊,從收購後的整個發展態勢來看,還是非常好的。"孫志文如是說。

  去年以來,萬科、越秀等房企巨頭頻頻涉足銀行等金融機構,一時間,房地產界掀起一撥"金融熱潮"。

  "按照(綠地)張玉良董事長講的,要成為一傢全球化影響力的企業,必須要在世界級有影響力的城市,不能去那些默默無聞的城市。"孫志文表示。

  去年下半年以來,房地產市場要建立市場化調控機制的呼聲一浪高過一浪。其中,一個重要方面是A股再啟地產股融資閘門。一時間,上市房企頻頻拋出再融資預案,涉及融資金額上千億元。今年2月24日,海印股份定增募資8.34億元成功獲得證監會批準,成為首個定增方案通過的涉房企業。

綠地重構產業版圖 收購上海申花玩轉足球營銷

  實際上,綠地集團在發力房地產業務之餘,已經提前佈局瞭金融業務,成為房地產"涉銀"的先知先覺者,並且在房地產、能源與金融之外,綠地集團也像恒大地產一樣玩起瞭足球。

  同策咨詢研究總監張宏偉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,中國房企出海不僅僅是戰略佈局上的考慮,更重要的是想利用國內房企在銷售渠道的資源優勢,吸引國內高端職業客群到海外置業投資,借此這些房企也可以在這個細分市場上獲得收益。國內龍頭房企開始海外投資開發房產,也是看準瞭國內移民、留學、投資和休閑旅遊所帶來的房地產市場需求的機會。

  今年初,綠地集團定下瞭4000億元的年度目標,其中房地產業務目標為2400億元。除瞭房地產、能源與金融三項業務之外,綠地集團也玩起瞭足球,並將其定位為文化體育產業。有觀察人士認為,"掠食者"綠地不僅在加速全球范圍內的地域擴張,還在重構產業版圖。

  海外並購"進行時"

 沖刺A股整體上市

  據瞭解,綠地集團經過這兩年在海外的加速擴張,一些地產項目相繼進入收獲期。綠地集團方面透露,今年集團海外業務經營收入要在去年30億元的基礎上,實現100億元以上的目標。

  繼去年8月成功在港交所借殼上市之後,綠地集團整體上市再次引發業界關註。

  今年初,張玉良對外透露,綠信貸車貸比較地將借殼金豐投資實現在A股上市,最快將在今年上半年完成,並爭取將大部分資產註入,實現整體上市目標。

  《每日經濟新聞》記者註意到,截至目前,在國內前10大品牌房企中,僅有萬達、綠地兩傢大型房企尚未整體登陸資本市場。不過,這兩傢房企早已有所動作。

  2013年,萬達集團成功借殼香港恒力商業地產,綠地集團成功借殼香港盛高置地,先後登陸港交所,在對接國際資本市場上邁出瞭重要一步。

內容來自sina新聞

  2012年以來,綠地集團的海外擴張戰略一發不可收拾。打開綠地集團官方網站,《每日經濟新聞》記者註意到,最新的消息一欄顯示,綠地去年收購的北美首個地產項目洛杉磯"綠地中心"在今年2月14日正式開工。不過,這僅僅是綠地集團海外擴張中的一個戰略佈點,其野心也絕非限於此。

  業內人士認為,這是地產A股持續回暖的強烈信號,對於地產股重組借殼也會是一個重大的利好消息。

 "玩轉"足球營銷

  "進攻是最好的防禦",或許更能恰當形容當前綠地集團的擴張野心。在國內前10大房企中,幾乎都以各種方式涉足資本市場。據瞭解,綠地集團今年上半年將沖刺A股上市,其海外業務年內為集團貢獻將在100億元以上。

  同時,綠地集團董事長張玉良公開表示,2014年公司將實現業務經營收入4000億元,其中房地產有望達到2400億元。如能達成此目標,綠地有望超越萬科,成為行業老大。

  據綠地集團官網介紹,今年1月底,綠地與上海申花足球俱樂部簽署資產置換協議,綠地集團將接手申花足球俱樂部資產,相關具體方案還將於近期上報中國足協。此消息一出,引來各界關註,綠地集團成為繼恒大地產、萬達集團、建業地產、綠城集團等房企之後,又一傢想踢足球的品牌房企。

  據CRIC研究中心發佈的《2013年中國房地產企業年度大園土地貸款房貸銷售TOP50》榜單顯示,在銷售金額排名上,萬科地產以1740.6億元排名第一位,綠地集團以1625.3億元名列第二位,兩者相差不到120億元;在銷售面積排名上,綠地集團以1660萬平方米躋身第一位。

  不過,有相關媒體報道透露,恒大地產為瞭養起這個足球隊,三年下來燒掉瞭17億元,但恒大地產的經營業績隨之突飛猛進,在許傢印眼中,足球投資本來就不是吸金利器,而是一筆特殊的營銷支出,即便虧損1億元,也等於是拿1億元投瞭廣告。

  某地產機構人士表示,從營銷的角度來說,房地產的體育營銷已經被大傢所認同,地產足球的出現也不排除是一種"模仿行為"。

  那麼,綠地收購申花足球隊,到底是為瞭什麼?孫志文解釋說,這一次接手上海申花足球俱樂部對綠地品牌的影響力帶來再一次提升,也是綠地在文化、體育產業領域開拓方面一次很好的延伸機會。"我也相信集團從收購申花板塊這個產業點起步,也會全力以赴把新成立的文化體育版塊越做越紅火,就像做房地產一樣有目標,也希望三年踢出一個亞洲冠軍出來,我也希望綠地足球俱樂部像集團一樣,不僅在國內數一數二,在世界上也有一席之地"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/09152631225.shtml
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