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  至此，"國五條"和以前諸多調控政策一樣，再次進入瞭一個難以解套的囚徒困境。外界對地方實施細則出臺之後房地產市場能夠降溫的期待被無形消解，4月1日滬深兩市房地產股大幅反彈，就是佐證。可以說，在地方細則出臺之後，"國五條"不但沒有正式進入實施日程，反而在實質上已經被地方的綏靖政策擱置。以各地目前已經出臺的房價控制目標為例，有些含糊其辭，有些表示要使房價漲幅低於居民收入水平的增幅。眾所周知，在近兩年居民收入水平增幅基本和G D P增幅持平的情況下，這樣的控制目標幾乎意味著聽任房價大漲。

  應當引起註意的是，經過10多年的快速發展，中國住房市場出現瞭明顯的結構性變化。以今年政府工作報告的數據為例，到林口重劃區地圖2012年底，中國城鎮和農村人均住房面積32 .9平方米，同期中國的城鎮人口為71182萬人。這意味著，官方統計的城鎮住房存量面積為234億多平方米，這還不包括60多億平方米小產權房以及一些單位的福利分房。保守估算，城鎮存量房面積早已超過300億平方米，城鎮人均住房面積也就超過35平方米，已經接近德國、法國、日本上世紀90年代水平。即使未來中國加快城鎮化步伐，每年房地產投資隻要保持15%的增速，新房竣工量隻要達到5億平方米，就完全可以滿足城鎮化新增人口的住房需求。

時評房地產調控需要新思維

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/08232059893.shtml

  在"國五條"大限4月1日零時，國務院所要求的30多個城市中二順位房貸利率任何問題免費諮詢，除瞭北京、上海、重慶等20個城市公佈瞭"國五條"落實細則，仍有十幾個城市未按期公佈今年房價控制目標。而已經公佈的實施細則，除瞭上海和北京感覺比較嚴格之外，大多都缺乏實質性舉措和操作性，一些城市的"細則"甚至不超過50個字。

  這意味著，在住房市場供求總量已經基本平衡的情況下，強調熱點城市的供需矛盾，不僅穩定不瞭市場，而且會極大地破壞市場預期"國五條"引發的尷尬不在於政策本身，而在於市場已非昨日的情況下，卻依然用老的思維來解決新的問題。而這樣的調控思維，即使沒有遭遇地方的軟抵抗，對房地產的健康發展也恐怕並無益處。

  特別是，在北京、上海、廣州、深圳等城市二手房交易量已經超過新房的情況下，房地產調控一定要從行政和短期思維走向長效機制，調控的重點一定要從增量房轉向存量房，而且不能搞全國一刀切。北京等一線城市雖然需求依舊旺盛，但很多三線以下的城市住房已經出現過剩，一刀切的調控隻會擾亂市場。市場已經不是昨天那個市場，投資者、政策制定者以及開發商就不要幻想昨日的瘋狂重現，而是都需要面對現實，轉換思維。管理層面對的是一個總體上滿足瞭需求的存量為主的市場，而不是一個增量市場，目前需要做的是紮紮實實地去搞信息聯網、房產稅的基礎建設以及市場交易秩序。而開發商則應調整經營思維，去適應房地產從賣方到買方市場的轉換。馬光遠

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  景瑞地產成為雅戈爾地塊杭州退地的"接盤俠"瞭。

  這次的"接盤俠"在杭州有過兩個項目，最近剛剛在香港上市，當時就透露，募集的資金會用於長三角一些項目的開發。

  "深耕長三角，發揮景瑞品牌在長三角的優勢。"景瑞地產的一位人士透露，品牌在長三角較有影響力，所以這幾年拿地還是以長三角為主。

  這傢總部位於上海的公司，在上海並沒有土地儲備，早先開發的項目也基本售罄，不過他們還是準備深耕長三角市場，這兩年的土地儲備也以江浙一帶為主。

  這兩塊地是雅戈爾在2010年拿下的。2010年12月份，雅戈爾置業兇猛出手，包攬杭州申花區域的兩幅地塊，總價24.21億元，刷新杭州當時土地出讓的單價紀錄。

  情願剁自己一刀，虧損將近五個億，也不要做這兩塊地，這確實需要魄力，令人唏噓的是，杭州雅戈爾置業的老總也因此換帥瞭。

  2012年，景瑞的銷售收入為40.58億元，2013年的數據並沒有太大的增幅，不過，景瑞最近四處出擊，倒是有擴張的勢頭。

雅戈爾退地虧損近5億 接盤俠景瑞20億入手

  這兩塊地遲遲沒有開發，任由土地亂草叢生。該付的土地款也一直沒有付清，到2012年年底的時候，也隻付清瞭一半的土地款。

  不過，昨天的這場拍賣中，這兩幅退地還是備受關註，不僅景瑞出手，有消息透露，另外一傢來自福建的開發商也搶勢兇猛，最銀行2胎房貸缺錢急用哪裡借錢終還是花落景瑞。

  此後，杭州國土局就表示近期要拿出來重新拍賣，也就半年的時間，這兩幅地塊就重見天日瞭，面積、容積率變化都不大，接盤俠景瑞拿到的價格，比當年的雅戈爾要便宜將近四個億。

  景瑞地產執行董事兼總裁助理許朝輝公開表示，上市成功募資大概10億元，對公司增長沒有特別大的變化，也就是，這筆款會不會用於杭州項目，暫時還不得而知。

  退地的傳言塵囂日上，雅戈爾置業在杭州的壓力可想而知。令雅戈爾比較尷尬的是，在這波嚴厲的地產調控中，申花板塊的多個樓盤紛紛跳水，有多個項目已經突破1.6萬元/平方米的價格底線。兩年後的今天，這個價格比雅戈爾當初拿地的價格還要低。

  當天，雅戈爾置業先以11.65億元總價拿下53號申花地塊，又以12.56億元總價競得瞭其邊上的56號宅地，兩幅地合計樓面地價18114元/平方米，打破之前剛創下的申花板塊宅地樓面地價紀錄。

  "天價"誕生於火熱的樓市環境，彼時正是開發商拿地熱情高漲的時候。

內容來自sina新聞

  2013年10月31日，上海景瑞地產集團股份有限公司以4.45港元的公開發行價正式登陸港交所，融資額約為13.16億港元，成為2013年第四傢在香港主板IPO的內地房地產企業。

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  這是杭州市場鮮有的兩幅退地。2013年6月份，雅戈爾發佈公告稱，公司已繳付土地款中作為履行合同定金的4.8億元將不予返還，公司對此做計提資產減值準備。

  至於退地的原因，雅戈爾在公告中稱，2011年1月以來，房地產市場的政策環境、市場形勢和供需關系發生瞭較大變化，綜合權衡後，決定終止開發申花地塊。

  昨天，杭州主城迎來2014年第二場土拍會，這次共集中推出5宗地塊(4宅1商)，其中包括雅戈爾在2013年6月底退掉的兩宗申花宅地。5宗地塊總出讓面積為18.6萬平方米，起拍總價高達74.5億元。

  這兩宗退地，均被景瑞地產奪得，總成交價為20.76億。

  雅戈爾退掉的兩幅申花板塊地塊被景瑞地產以20.76億接盤瞭。

  景瑞接手

  此次接受雅戈爾兩幅退地，著實讓業內十分訝異。其中，杭政儲出[2013]105號地塊，經過10輪有效競價，被景瑞地產以總價11.05億元競得，樓面地價15936元/平方米；杭政儲出[2013]106號地塊，經過9輪有效競價，再由景瑞地產以總價9.71億元成交，樓面地價14795元/平方米。

  不過，景瑞表示，並不打算涉足商業，隻打算用高周轉的模式在住宅領域繼續深耕。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/08202570027.shtml

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  調整期通常也是購房窗口期，對於抄底這件事，記者咨詢瞭多位專傢，大傢對於谷底並沒有準確判斷，可以確定的是一線城市回暖速度將快於二三線，而二三線城市可等至明年下半年，所以一線城市的朋友如果看到合適的房子，抓緊機會議價，適時出手吧屏東九如建地貸款。

由唱漲到唱衰樓市 任志強為什麼今年 改口 瞭

  近日，在接受媒體的采訪時，華遠地產董事長任志強首次改口，表示從目前形勢來看，下半年中國經濟發展還將是下降的趨勢，中國房地產行業難復蘇。

  2014年，唱空樓市的聲音增多，任大炮也放下暴漲論，在公開活動中甚少再提及房價。

  

  而在剛剛落幕的夏季達沃斯論壇上，李克強總理強調，中國經濟在合理區間運行過程中出現短期波動是難以避免的，截至8月份，中國的城鎮新增就業已經接近1000萬，接近全年目標。"隻要是有就業、增收入、沒有水分、又有效益、節能環保的發展，又在合理區間內，都是可以接受的。"

  "在經濟發展出現下滑時，房地產市場發展一定會出現下滑，全世界都是如此，經濟發展步伐放慢的時候，老百姓的收入和消費能力必然下降。"今年全年房地產市場或將減少近3000億元的銷售額、近4000萬平方米的銷售面積。但任志強認為，這對一個全年超13億平方米銷售面積的房地產行業來說隻是一個小問題，他並不認同市場總量出現萎縮。

內容來自sina新聞

  據近日披露的8月份中國經濟數據，"李克強指數"之一的發電量年內首次負增長，工業生產和固定資產投資增速分別創68個月和13年來新低，主要行業工業增長均放緩。有機構順勢將今年GDP增長速度調至7%以下。

  上述經濟先行指標的意外表現，央行相關官員表示，雖然四季度經濟下行壓力較大，但貨幣政策的"微刺激"政策要持續下去。降息是強刺激信號，能不采取就不采取。央行還有很多其他手段可以用，如定向降準、加大公開市場操作力度等。

  李克強表示，中國經濟下行壓力加大，但政府保持定力，主動作為，不搞"強刺激"，而是推動"強改革"，使經濟保持平穩運行，就業、居民收民間房屋二胎利率貸款全省皆可處理入平穩增加，結構調整深入推進、經濟增長質量得到提高。

  據各大券商機構的分析報告，本輪房地產市場走低除瞭周期性因素外，也正逢多輪調控後出現的大部分城市供求關系面臨結構性轉變。從政府態度來看大規模救市的機會微乎其微，而"微刺激"的確難以扭轉房地產和整體投資回落趨勢，整體經濟將繼續低位徘徊。

  微觀來看，進入金九銀十，降價快跑已然成為大部分開發商拯救全年業績的共識。

  比如，即將開始的北京秋季房展，有別於以往"意思一下"的優惠，今年一些房企很積極地推出大幅度優惠力度，北京城建某項目最高優惠達30萬元。

  從任志強的發言中不難看出，所謂改口唱衰是建立在全國經濟發展速度下行的基礎之上。

  "連任大炮都不唱漲瞭，這個市場就真的不行瞭。"這是周末，在群裡看到最頻繁的一句話。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/08582916964.shtml

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樓盤價格下調需備案為何被誤讀

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08174164181.shtml

  或許，當地隻是為瞭全面掌握房價走勢，預防出現大的波動，但這一舉措推出的時機實在太讓人浮想聯翩。

  客觀說，加強商品房申報備案，促進商品房銷售規范，本是好事，可為何頻頻引發外界誤讀？2011年，上海市強調"房價降幅超20%，需要重新備案",就被輿論解讀為全國首個"限降令"。

  杭州市從23日起，如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%，將限制網簽。針對被指責為"限降令"的質疑，當地23日稱，隻是為瞭規范商品住房銷售價格申報備案行為，促進房地產市場規范有序。(新華網5月23日電)

  眾所周知，限購限貸沒限住房價，是因為大傢認丁種建築用地二胎年息借貸增貸轉貸為，既然是為瞭抑民間二胎房貸轉銀行怎麼貸款比較會過件制房價過快上漲，那就是變相承認房價會漲。同理，杭州此時出臺"房價下降15%，需要重新備案"規定，無形中給市場、給民眾傳遞"不希望房價下降"的信號。大傢同樣會聯想，如果房價不會跌，為何"限降"？所以，在杭州樓市成交量下滑、出現降價的關鍵時刻，出臺這一規定，效果先不說，首先就容易引發輿論誤讀。

  近期的《南方周末》稱，住建部認為，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發文。應該說，這符合當前的房產調控精神，讓行政手段逐步退出，讓市場起調節作用。

  庫存高恰恰是杭州面臨的最大問題，讓地產商根據市場調節降價走量，不正是去庫存的最好選擇嗎？而降價達到一定幅度會被限制網簽，如一道堤壩橫陳其中。當然，這也太小看開發商的智慧，買房送裝修、買房免物業、買房送汽車、送面積等，都可以在實際操作中，讓名義上的降幅不突破15%的底線。

  楚天都市報訊 吳雙建

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  盛富資本與協眾國際總裁黃立沖則表示，過去幾年，由於我國房地產市場整體發展狀況良好，大多數上市房企都沒有經歷過危機，即使個別企業出現資金緊張狀況，往往會通過出售項目來解決，大多數房企並不需要通過出售股權求生存，因此市場上也就沒有出現太多股權並購案例。



  "雖然現在房地產市場的發展不像過去那樣平坦，但也還遠沒有到最壞的時候，如果未來市場與資金面持續惡化，或許會造成部分擁有良好土地儲備的中 小型 上市房企財務狀況惡化，這些企業為瞭保命可能願意將股權打折出售，類似2012年的綠城，這將為資金充裕的大型地產企業提供瞭良好的抄底機會。"黃立沖進 一步指出。

  中原地產首席分析師張大偉認為，目前資金緊張逐漸開始對部分融資壓力大的中小企業產生影響，出售股權換取資金成為這部分中小企業融資的一個重要 手 法；從全國的情況來看，部分區域市場已經逐漸出現"洗牌"跡象，隨著大量房企開始回歸一二線城市，這些區域市場的競爭壓力在加大。與此同時，在三四線城市 的房地產市場，由於已經持續瞭較長時間的停滯，中小企業退出市場的情況也在增加。

  此外，2013年共有金輪天地、五洲國際、當代置業等7傢房企成功上市，但這些公司的股價表現大多不理想。《每日經濟新聞》土融建融彰化彰化土融建融記者統計發現，截至今年2月7日，金輪天地、當代置業、景瑞控股與時代地產收盤價依然低於招股價。

  旭輝集團副總裁朱瑜就告訴《每日經濟新聞》記者，在港股市場形成5%以上的股權收購即形成要約收購，需要向投資者公告。另外，控股股東也不會輕 易把 自己手上的"肥肉"割舍給他人，類似2013年綠地收購盛高置地，以及上實城開收購中新地產的案例，其實在資本市場上並不多見。

  部分房企市值低於拿地金額

內容來自sina新聞

  2月24日，一則關於興業、交行等大型銀行暫停房地產業務領域貸款的消息，引發當日地產板塊全線大跌，A股地產板塊132隻個股中僅有11隻上 漲， 上實發展(600748，SH)、格力地產(600185,SH)、華夏幸福(600340,SH)等5隻個股跌停，行業龍頭萬科 A(000002，SZ)與保利地產(600048，SH)分別下跌6.56%和8.51%。一時間市場風聲鶴唳。

  此外，部分中小型上市房企也面臨被整合的壓力。輝立證券分析師陳耕認為，周期性行業進入下行通道時，往往會出現行業整合的浪潮。由於目前土地的價格依然高企，而一些企業的股價卻持續低迷，通過二級市場收購公司股票從而實現"曲線拿地"相對來說比直接拿地更劃算。

  彭博的統計顯示，2013年包括萬科、保利地產等18傢重要上市房企中，僅有碧桂園(02007，HK)、世茂房地產(00813，HK)、旭輝控股集團(00884，HK)等5傢上市房企的股價實現上漲，多數地產股走勢低迷。

  地產股集體受挫後，有觀點認為，從二級市場購買那些價格遭遇重挫的房地產企業的股票，從而間接持有這些企業所開發的房地產項目所花費的費用，或許比通過土地市場招拍掛獲取土地後再開發地產項目的費用更低。

  "曲線拿地"更劃算？

  相比之下，房地產企業旗下項目公司之間的並購更為現實。

  中原地產的研究數據顯示，最近數周，內地一些產權交易所的房地產類項目掛牌在增加。截至2月25日，北交所掛牌的房地產類項目達到瞭27宗，其中2014年以來掛牌的項目達到瞭19宗。上海產權交易所的掛牌房地產類項目也達到瞭16宗，合計市值接近百億。

  此外，截至2014年2月27日收盤，萬科A、保利地產、恒大地產(03333，HK)、 中 國 海 外 發 展(00688，HK)、佳兆業集團(01638，HK)等公司的總市值分別為726億元、477億元、507億港元 (約合402億人民幣)、1684億港元(約合1335億人民幣)、129億港元 (約合102.3億人民幣)。而克而瑞提供的數據顯示，萬科、保利地產、恒大地產、中國海外發展、佳兆業2013年的拿地金額分別為888億元(前10個 月)、582億元、486億元、381億元、141億元。

 &軍公教優惠貸款emsp;對此，有觀點認為，有並購意向的房企隻要通過資本市場以目前的市值收購這些上市公司，就可以"低價"獲取上述公司去年花高價獲得的土地。當然，這種直接從資本市場收購上市地產公司股票，進而獲得公司土地項目的情況在現實中多數難以實現。

房企擴張機會地產股齊跌 買股票還是買地皮？

  據《每日經濟新聞》記者瞭解，港資房企九龍倉已嘗到瞭 "抄底"地產股的甜頭。2012年6月，綠城中國(03900，HK)宣佈向九龍倉配售兩批新股，認購價為5.2港元，截至今年2月26日，綠城中國股價 攀升至10.5港元，這意味著九龍倉此筆股權投資僅賬面增值已達到100%。

  實際上，自2013年起，地產股就成為資本市場拋售的主要對象。通信達的統計數據顯示，房地產板塊指數於2013年初開盤報1437.56點，截至2014年2月24日收盤，該指數報收於1092.87，整體跌幅達到24%，同期滬深300指數跌幅僅為13.2%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08332626891.shtml

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  而對於此次恒大宣佈進軍太陽能光伏發電領域，業內人士意見不一。航禹太陽能執行董事丁文磊認為，無論是恒大還是其它集團，最終肯定要出現幾傢規模大、品牌硬的系統集成商。"大財團進入光伏電站領域，將推動電站資產證洲子洋重劃區建案怎麼貸款比較會過件券化，加速政府出臺更給力的政策。"

  對於在河北建設最大的光伏發電項目，有光伏業內人士向21世紀經濟報道記者表示，張傢口屬於光照資源二類地區，是河北省光照資源最好的地區，目前已經有一部分光伏電站。"我認為這隻是一個框架性協議，最後能完成的難度很大。其中最容易完成的是20MW屋頂項目，6GW地面項目占地大約18萬畝地也可以解決，但是農業大棚3GW項目，幾乎不可能完成。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/07584492610.shtml

  9月29日晚，21世紀經濟報道從恒大集團獲悉，恒大已與張傢口市政府簽署太陽能光伏發電重大項目戰略合作協議。恒大將投建中國規模最大太陽能光伏發電項目，在張傢口投資約900億元，建設920萬千瓦太陽能光伏發電項目。

  近年來，受國內房地產行業調整影響，恒大迫切希望發展多元化以抵消單一地產業務帶來的風險。據恒大地產中報披露，上半年該公司營收同比上升51.0%至633.4億元，實現毛利181.0億元，同比增長58.0%，但與此同時公司上半年凈負債也同比上升77.1個百分點至190.6%。

  "太陽能光伏產業是利國利民的大好事，國傢正大力鼓勵相關產業發展，恒大對雙方合作非常有信心，一定會加大投資力度，推動項目進展。"許傢印坦言，從地產進入糧油、光伏等新產業，恒大都得到瞭張傢口市的大力支持。

  據瞭解，此次合作的恒大太陽能光伏發電項目為中國規模最大。根據協議，恒大將在張傢口投資約900億，投資建設920萬千瓦太陽能光伏發電項目。3年以內，恒大將完成20MW分佈式項目，3GW農業光伏項目，6GW地面項目。

內容來自sina新聞

  當地媒體報道，同在6月，恒大副總裁徐文帶領高管團隊對張傢口的張北縣饅頭營草場、奶牛養殖示范區以及張北伊利乳業有限公司等進行考察，同時與張傢口市當地政府擬在乳業項目建設等事宜進行商討。這讓外界一直以為恒大在張傢口考察的隻是乳業項目。

  此外記者獲悉，今年是分佈式光伏的元年，很多立志於做分佈式光伏的業內企業，其實很早就想到和房地產開發商合作，也有很多人年初就去找過恒大。"但是恒大的優勢很明顯在於開發分佈式項目，而不是農業大棚和地面項目，不知道為什麼要報那麼大的一個目標。"上述人士表示。

  恒大的意圖

  許傢印三訪張傢口

  國泰君安研報認為，如果把永久資本工具以負債計算，恒大地產凈負債率高達287.3%，是一個極其高的水平。"如公司銷售減慢，流動性將會是個問題。"

  去年11月，恒大表示計劃投資百億發展高端礦泉水，欲打造千億礦泉水帝國；今年8月，恒大投資千億進軍糧油、乳業和畜牧業，目前已投入70億元建立恒大糧油22個生產基地；如今，恒大再次宣佈豪擲900億元圖謀光伏發電。粗略統計，恒大在多元化路上投入資金已超過百億，擬投入資本更高達兩千億元。

  但乳業分析師宋亮認為，恒大在制造銷售奶粉方面沒有經驗，奶粉行業對技術、配套設備的規范要求是恒大的一個挑戰，其次奶粉渠道高度專業化，恒大在母嬰店渠道一直空白，未來如何將產品滲透到終端仍然是未知指數。

  一位熟悉恒大的人士認為，許傢印是一個善於利用資本杠桿的人，恒大的投資邏輯更大程度上是受當前政策驅動。據瞭解，隨著乳業新政的落地，盡管恒大尚未公佈乳業投資的具體規劃，但在資本市場上已賺得足夠眼球多的，而此次"突然"跨界投資光伏發電，就連許傢印本身也坦言是跟著政策走。

  許傢印說，他5年內去考察過三次的城市，唯有張傢口。6月26日，許傢印一行先後到張傢口新區、察北管理區、張北縣、崇禮縣，對各地發展規劃、區位、交通、產業及城市建設等情況進行瞭解。

  恒大集團董事局主席許傢印曾明確表示，恒大要堅定不移實施多元化戰略。8月28日，恒大集團對外曝光其快消投資佈局，擬通過恒大糧油、乳業和畜牧業三大產業，在大興安嶺打造綠色生態圈，總投資超過1000億元。

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萬達投400億南昌建萬達城

  據瞭解，與萬達廣場在全國的規模化佈局不同，萬達城作為萬達集團未來20年的核心支柱產業，在全國僅規劃10個，目前已經確定的高雄甲仙土地貸款有哈爾濱、南昌、北京、合肥、青島、無錫、廣州等。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/07282253951.shtml

  新京報訊昨日，萬達集團宣佈將在江西南昌開建第二個萬達城項目，總投資額400億元人民幣。該項目於6月18日開工，預計2015年建成投入使用。

  據瞭解，南昌萬達城位於九龍湖新區，占地300公頃，總建築面積480萬平米，總投資400億元，規劃有文化、旅遊、商業、酒店及濱湖酒吧街五大內容，可同時容納5萬名遊客。

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??2010年1月，張永良找到好友楊某，說自己想買一套便宜的房改房，可是沒有合適的職工身份，想讓楊某代買。事實上，當時，張永良下手的那套公房依然有人租住，且租期未滿，不能馬上變賣。但辦來房產證和土地證後便可向銀行抵押貸款再變現。楊某見能獲得好處，就答應瞭張永良。隨後，利用自己是內部管理人員的便利，張永良將楊某各種證件和偽造的材料送到房管局，再讓原產權單位放棄產權，最後將房屋過戶。接著，他又拿著房產證到銀行抵押貸款。

??公房管理漏洞多多

??公房是指政府及國有企事業單位投資興建的住宅，房改房就是已購公房。按照相關程序，公房租賃和買賣必須進行嚴格審批。

江蘇省一房管員3年 掉包23套公房成 房耗子

??按照公房管理相關規定，購買公房的人必須是原承租人，且必須符合購買政策。購買公房最少經過三到五個程序，每道程序都應該核對承租人底冊清單。面對如此嚴格的程序，張永良怎麼可能得手？

??個人信貸銀行推薦二胎年息房屋原產權單位對“傢底”含糊不清。

??專傢認為，當前，最關鍵的是運營管理狀況不透明，需要從制度上尤其是法律上明房貸2胎轉貸貸款全省皆可處理確相關部門向社會公佈相關信息。

??租賃收益不清，內外監督缺失。

??偽造租賃合同和工齡，在3年時間裡“掉包”23套公有住房獲利。江蘇省無錫市濱湖區梁溪房管所房管員張永良，利用管理漏洞買賣公房，成為監守自盜的“房耗子”。

??日前，記者從無錫市濱湖區檢察院瞭解到，早在2013年11月22日，張永良就被無錫市濱湖區人民法院以貪污罪、詐騙罪數罪並罰，判處有期徒刑20年，剝奪政治權利5年，沒收個人財產10萬元，並處罰金10萬元。涉案的三名工作人員也受到瞭刑事處罰。然而，無錫市濱湖區法院迄今未公佈此案審理結果和案情。無錫市濱湖區檢察院工作人員表示，審理結果遲遲未予公佈，是由於此案“影響較壞，波及面廣，手段較為惡劣”。據新華社電。

??2012年

9月12日，無錫市公安局濱湖分局蠡園開發區派出所接到報案：市民過某在向張永良支付人民幣14萬元購房款後，張永良竟然失聯瞭。公安機關將張永良逮捕並進行初步審查，後將此案移交濱湖區檢察院。濱湖區檢察院反貪局偵查人員發現，這個連股級幹部都不算的普通職工張永良，竟然貪污14套房改房、詐騙9套房改房。

??制度執行不嚴，多道審核關形同虛設。

內容來自sina新聞

??由於房管所、房屋產權所屬單位及市房管局等都未核實包含承租人信息的“房產底冊”，張永良一路過關。在承租人毫不知情的情況下，張永良利用楊某身份和偽造證件花2.5萬元低價買來的房改房，被轉手到銀行抵押瞭30萬元。此後，他又用同樣的方法“變現”瞭13套公房，隨後又采用同樣手段，騙取瞭其他房管所管理的9套房改房。記者調查瞭解到，張永良變現的這些住房隻有兩三套地處郊區，大多數位於無錫重點開發的較好地段，按市場價計算，保守估計價值千萬元以上。

??（原標題：3年“掉包”23套公房市值超千萬小小房管員監守自盜成“房耗子”）

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/08505950059075344853568.shtml

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內容來自sina新聞

  而截至目前金額最大的再融資方案來自華夏幸福，其表示擬以不低於32.06元/股的價格向實際控制人在內的特定對象定向增發1.9億股，募集資金不超過60億元，投向包括大廠田各莊新民居建設項目等7個地產項目。

  8月22日，天房發展稱，計劃發行不超過17億元的公司債券，擬用於新景園保障性住房項目及償還金融機構借款改善公司債務結構。

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  如果算上上述8傢發債房企的融資額，那麼近期宣佈融資計劃的房企則增至29傢，總融資金額達到626.39億元。

  自新湖中寶在8月份拋出定增方案後，房企再融資即將開閘的消息就迅速在資本市場內傳遞，隨後多傢房企紛紛公佈瞭各自的增發計劃。

  除瞭定增外，還有部分房企選擇瞭發債的方式進行融資。

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  同時，榮盛發展、金科股份的融資規模也達到瞭45億元和43.24億元。

  《證券日報》記者根據Wind資訊提供的數據統計後發現，截至9月10日，滬深兩市共有21傢房企公佈瞭定增方案，涉及募集的資金高達515.59億元，其中金科股份、榮盛發展、中茵股份、新湖中寶、宋都股份、華聯股份、北京城建等9傢公司的方案已經獲得瞭股東大會的通過。

  8月7日，冠城大通公告稱，計劃公開發行可轉債總額不超過18億元，用於南京萬盛世紀新城項目。第二天，臥龍地產也表示，擬發行總額不超過6億元公司債券，募集資金將用於保障性住房代建項目及城中村改造還建房建設項目。

29傢房企公佈再融資計劃 擬募集資金近630億元

  隨後的9月7日，格力地產發佈公告稱，公司計劃發行可轉債總額不超過9.8億元，用於公司拳頭項目格力海岸S3、S4建設。

  而據記者統計，除上述幾傢企業外，長春經開、鐵嶺新城的發債規模分別為5億元和10億元，黑牡丹也計劃發行不超過17億元的公司債券，信達地產的發債規模則達到瞭28億元。

  新湖中寶的定增方案顯稅務入口網二胎年息借貸增貸轉貸示，公司擬以不低於3.07元/股的價格非公開發行不超過17.91億股，融資總額不超過55億元，用於上海兩個棚戶區改造項目。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/09093559364.shtml

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內容來自sina新聞

房貸利率優惠難破8.5折 今年房貸料將前松後緊

融360最新報告顯示，在中央及地方一系列政策刺激下，2014年12月一線城市平均利率創年內最大跌幅，最低利率均低於9折。值得註意的是，上一次北上廣深最低優惠利率全部低於9折還是在2013年的11月，此後全國各城市房貸利率一路上揚，優惠力度不斷降低。時隔一年，一線城市房貸利率全部重回“8”時代，也標志著2014年房貸政策最寬松時刻的到來。

數據顯示，在全國35個主要城市525傢銀行中，164傢銀行提供優惠利率。從分佈來看，房貸優惠利率主要集中在北上廣深四大一線城市以及南京、杭州、無錫等幾個熱點二線城市，占比達66.47%。其中上海最高，占比達75%。

融360表示，房貸優惠利率分佈多集中於一二線城市的主要原因是因為三四線城市樓市積累風險較大，銀行出於風控考慮，優惠幅度較為有限。因此，在市場表現方面，低利率刺激更多的潛在購房者入市，從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖，但對於明顯供過於求的三四線城市則影響效果有限。

對於2015年樓市政策發展方向，融360首席執行官葉大清表示，中央對樓市的態度由維穩向刺激需求轉變，一線城市限購政策松綁概率較大。

對於2015年房貸市場，葉大清認為，中央經濟工作會議強調明年繼續實施穩健的貨幣政策，並更加註重松緊適度。2015年降準降息已成為市場共識。在降息政策影響背景下，房貸市場持續寬松幾成定局。他預計，與2014年前緊後松走勢不同，2015

年上半年銀行很可能會延續2014年年底寬松房貸政策。從具體房貸利率來看，房貸平均利率下行是大勢所趨，但由於銀行資金成本整體過高，因此房貸利率優惠重返7折時代概率極小，且大規模出現8.5折優惠可能性也較小。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/09265960939765112290854.shtml

內容來自sina新聞

限購未見松綁 賭政策樓盤開始退訂

??國慶黃金周期間，部分樓盤聞風廣州要放松限購，於是簽訂1個月或3個月協議“賭限購放松”。協議到期時如限購果真放松，定金即轉為首付正式簽約；如限購未放松，則全額退訂。

??眼見3個月協議期將到，記者昨日瞭解到，有樓盤開始退訂。

??今年9月下旬，廣州曾就限購政策問題召開座談會，不少房地產業界人士都在會上為限購松綁出謀劃策，但政府部門未作任何表態，“隻聽不說”。隨後，廣州限購松綁傳聞甚囂塵上，黃金周期間有個別樓盤“搶跑”限購松綁政策。

??“搶跑”的樓盤多是在南沙、番禺和天河等區域的剛需盤，主要針對外地戶籍的松綁為主。這些樓盤多與客戶簽訂1個月或3個月協議，協議到期時如果限購果真放松，即定金轉為首付正式簽約；如未放松，則全額退訂。

??當時，甚至有銷售人員表示，外地戶口不需要社保就可以買一套房，但要先簽認購書，等政策正式出來才可以網簽。

??但昨日，天河東圃某個“賭限購放松”的樓盤，已經封口不再提“限購放松”一事。銷售人員稱，外地戶籍必須是符合政策有社保或納稅證明的，才可以購房。而黃埔、花都、越秀、荔灣和南沙等地數個樓盤銷售人員也口徑一致，稱沒有收到限購放松消息，也沒有“賭限購放松”協議可簽。

??中原地產項目部經理黃韜說，目前廣州房價平穩，沒有急上急下的特征。限購如果解除可能性在減少，全國趨勢也都是在放緩限購松綁腳步。他透露，此前“賭限購放松”的樓盤，已經陸續在辦理退訂。也有部分簽訂協議的購房者，等不及已經在限購放松的佛山等地購房。

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??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/07175954022019166421102.shtml

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漢陽樓市高庫存壓力競爭激烈 房價遠景值得期待

  （新浪樂居訊 編輯王戀）2014年上半年全國樓市唱衰，大多數城市成交腰斬，而武漢樓市成交量同比仍有上升，整體房價堅挺，不過在"漢七條"、信貸收緊及樓市降價潮帶來的觀望情緒影響下，相比於去年一路飆紅的成績，武漢樓市也顯得比較"冷靜"。2014武漢樓市不溫不火，但對於大漢陽來說，2014年卻是進擊的大好時機。2014年底鸚鵡洲長江大橋通車，漢陽內環區域升級；上半年歸元寺片舊城改造啟動，漢陽將迎來新生機；更具歷史意義的在於2014年漢陽將擁有第一條地鐵線路--4號線二期將建成通車，改善漢陽交通短板問題。在多重利好因素影響下，漢陽樓市仍然呈現供需兩旺的良好局面。

  土地成交量穩定 大開發商搶灘入駐

  相比於漢口與武昌，漢陽的舊城區域較少，而漢陽四新片更是三環內難得的"處女地"。避開拆遷改造的復雜過程，漢陽整體的開發周期會得到縮短。而在漢陽商業奇缺的情況下，鐘傢村老商圈形態老套逐漸被淘汰，新興的王傢灣商圈價值凸顯逐漸成為漢陽新中心，王傢灣片區房價也在逐步攀升中。可以看到，在發展快車上，漢陽的更新換代節奏也在明顯加快，各大開發商被漢陽發展紅利吸引，紛紛搶灘漢陽。

武漢上半年各區土地成交數據

  8月5日，廣電以14.879億元的底價再拿一宗漢陽地塊，該地塊為商住兩用地塊，位於漢陽區老關村，總凈用地面積為145356.04平方米，起拍總價為148790萬元。據瞭解，2014年1-6月份武漢招拍掛出讓土地總計11次，成交51宗地塊，其中大漢陽區域(本文所述的大漢陽區域包括武漢市行政劃分的漢陽區和經濟開發區)成交9宗地塊，在武漢上半年相對比較冷淡的土地市場內，漢陽的土地供應量與成交量還是比較穩定的。

  據新浪樂居統計發現，漢陽區目前有52個在售樓盤，片區均價為9012元/平；經開區目前有35個在售樓盤，均價6962元/平。在漢陽上半年新開樓盤中，恒大禦景灣、臥龍墨水湖邊、廣電蘭亭盛薈等都是大開發商項目，開盤價都低於片區均價；值得一提的還有漢陽的地王項目九龍倉月璽，首次開盤曾一度打出9999元/平起，最低一套房源均價8800元/平的"虧本價"。而下半年，片區內還將有星光國際、欣隆壹號公館、龍陽時代等綜合體項目將密集入市，整個大漢陽樓市供應量較大，樓盤競爭比較激烈，房價相對較低。

  現階段高庫存去化壓力大 房價遠景值得期待

  現階段漢陽房價在三鎮中尚未發力，隨著7月限購放開，是否會令漢陽房價上漲呢？武漢房價點評網首席分析師吳洋分析，在開發周期高庫存壓力之下，開發商漲價是不明智的做法。尤其漢陽片區大體量樓盤比較多，下半年去化壓力較大。

  吳總表示，在高庫存情況下保持平價、以價換量或者促銷，維護良好的供求平衡關系才是可取之法。另一位業內專業人士也表示，武漢去年賣得太好，所以給今年定的銷售目標很高，然而今年的上半年業績不佳，下半年像漢陽這樣競爭激烈的區域，項目經理為瞭搶客源完成銷售指標，肯定會加大活動力度，因而房價會相對下降。此時對於漢陽購房者而言，還是可以慢慢看慢慢選的購房好時機，可以得到較高的購房優惠，如果有合適房源，不妨入手。

  整個漢陽發展目前處於蓄力階段，大部分樓盤都在2016年左右交付，現階段樓盤入住率不高，而在2016年左右隨著樓盤入住率的提升，將進一步帶來人口紅利。另外，地鐵的興建令漢陽通行不暢，但到明年底，4號線與3號線在王傢灣交匯，王傢灣片區必將從潛力新秀走向成熟商圈。由此看來，漢陽房價上漲可以說是一個中長期目標，武漢上半年新開工面積同比下降60%，接下來的半年到1年內，去化快庫存減少，供求關系改變，甚至有可能供小於求，價格就可能會上漲，價格梯度會更明顯。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/11274350707.shtml

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新國五條滿月 廣州一手房成交猛增超七成

  三月底是各地出臺"新國五條"具體實施細則的"大限"，進入最後一周，市場的神經也更為緊繃。有機構截取的陽光傢緣數據顯示，"新國五條"出臺後，從2013年2月24日到3月25日的一個月時間內，廣州一手房成交套數環比暴增74.5%，而最受市民關註的房價卻仍然在上演"最後的瘋狂"，全市一手房網簽均價環比上漲9.6%。而隨著增城、從化納入限購預期不斷加強，已有樓盤打出"限購末班車"的廣告攬客。

  現象



  增城樓盤攬客 趕搭"限購末班車"

  從2003年到2012年十年間，廣州一手樓均價從3888元/平方米一路上漲到瞭14044元/平方米，漲幅高達261%。廣州市常務副市長陳如桂昨日提出"今年房價漲幅至少不應高於GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅"，按照廣州今年的政府工作報告，地區生產總值預計增長10%，城市居民人均可支配收入增長11%，以10%的漲幅計算，今年廣州的一手房均價要低於15448.4元/平方米。

  盡管房價控制目標的懸念已經所剩無幾，但是，具體的廣州"國五條"落地細則仍在審定。業內人士稱，估計本周五至周日，各地細則將密集出臺，廣州亦在其中。

  在廣州版樓市調控落地細則中，最受關註的懸念莫過於增城、從化是否納入限購范圍。根據"國五條"規定，限購區域應覆蓋城市全部行政區域。有開發商負責人擔憂，在廣州房價上漲勢頭較快的情況下，廣州細則難以從寬，增城、從化限購，二套房貸繼續收緊，都存在可能。

  在合富輝煌首席分析師黎文江看來，廣東版落地細則提出"廣深珠佛要嚴格執行限購，原政策與國五條要求不符的應立即作出調整"，這就表明，廣州的增城、從化，以及珠海的全行政區都會被納入限購范圍。

  黎文江分析說，廣州十區已全面限購，增城、從化接受廣州"代管"，按道理是廣州所屬行政區域，如果實施限購，將對增城、從化成交帶來沖擊影響。

  中原地產項目總經理黃韜則認為，廣東版細則對限購要求嚴格，"增城、從化限購的可能性在50%以上"。

  記者瞭解到，上周業界便傳出增城、從化將限購的風聲，有樓盤的銷售人員稱，對房企而言並沒有太多影響，即使開發商有意搶在"限購"前抓緊出貨，但也要工期跟得上才行。記者上周末走訪增城多個在售樓盤看到，多個樓盤銷售現場一切如常，前來看房的買傢人數並未出現暴增現象，但是已有樓盤打出"限購末班車"的廣告攬客。

  黃韜表示，目前兩地不少開發商都加大推盤力度，加大宣傳力度，同時努力保持房價穩定。工程進度也有所加快，"比如五月份完工的工程提前到三月份"。

  趨勢



  "個稅新政或從嚴執行"

  廣東版"國五條"細則提出，房價過快上漲的地區要及時采取住房限購等穩定房價的政策措施，嚴格執行國辦發〔2013〕17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定。

  國傢統計局發佈的最新數據顯示，2月全國70個大中城市有66個環比上漲，而廣州與北京以3.1%的漲幅，並列第一。

  這是否意味著廣州將從嚴從緊執行"20%個人所得稅"規定？

  房產專傢吳定金認為，房價過快上漲的地區嚴格執行出售自有住房個人所得稅的征收規定，廣州、深圳等城市肯定是在其中的。

  黎文江表示，廣東版"國五條"細則並未對個稅新政作出更為具體的說明，也給人們留下瞭猜想的空間。

  二手房交易個稅新政出臺後，廣州二手市場出現瞭一波買傢趕搭"末班車"行情，部分買傢"跑步"入市，尤其是一次性付款買傢以及能快速按揭的買傢。據陽光傢緣3月25日統計，3月1日至22日，廣州二手房網簽量總共達6043套，比2月份全月的1541套增加近3倍，相比1月份，也有近一倍的增幅。至今為止，日均二手房簽約量達到274套以上。

  黎文江說，二手房業主大部分看好後市，資金需求不迫切以及領到房地產證時間較短的業主，心態平穩，議價空間縮小，部分惜售心態加重，部分小幅返價5%。多套單位的業主和投資客快速出貨，部分小幅讓價5%-10%，其中番禺區表現明顯。部分"賣一買一"準買傢迅速放盤，市區較優質單位的"賣一買一"業主提價。

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，隨著新"國五條"落地期限的臨近，二手房的"末班車"行情已經逐漸降溫，"近兩天的簽約量與上周同期相比下降瞭20%左右"。他預計，政策落地後無論偏松還是偏緊，交易量都會有所回落，大概會回落到春節後至二月底的水平。

  數據



  一手房成交量環比暴增74.5%

  從2月20日開始，"新國五條"和相關細則陸續出臺。一個月來，廣州樓市出現瞭微妙的變化。根據網易房產數據研究中心截取的數據顯示，"新國五條"出臺後，也就是從2013年2月24日到3月25日的一個月時間內，廣州樓市遭受沖擊，一手房成交套數環比暴增74.5%，同比成交套數增加61.6%。而最受市民關註的房價卻仍然在上演"最後的瘋狂"，全市一手房網簽均價為14576元/平方米，環比上漲9.6%，同比增加32.4%。

  相關機構還抽查瞭100個樓盤的網簽均價進行對比。其中，價格環比上漲的樓盤為42個，占據42%，而降價樓盤僅為15%，升價盤是降價盤的將近3倍，價格基本不變的樓盤的比例占據43%。

  值得關註的是，廣州一手房供應量正在逐步減少。截至到2013年3月25日，廣州全市未售套數為99798套，近兩年來首次降至10萬套以下。

  專傢表示，"國五條"細則還沒有落地，在政策"真空期"裡很難預判市場下一步是好是壞，或是變到什麼程度。尤其是業界判斷"國五條"細則實施後，二手房市場交易成本增加，可能會轉移部分需求購買一手房，因此開發商目前降價動力不足。

  "廣州市天河、海珠、越秀、荔灣等中心城區的中高端二手買傢更認可市區的物業，轉投一手樓市的客戶暫時不多。"黎文江指出。

  黃韜認為，廣州版落地細則出爐後，廣州一手房交易量預計會上漲30%以上，"一方面是受到瞭開發商集中推盤的影響，另一方面嚴格執行20%個稅的規定也將更多二手房買傢推向瞭一手房市場"。不過他擔心，一手房房價可能也將因此輕微上漲。

  焦點



  房價漲幅低於10%能否完成？

  廣州市常務副市長陳如桂提出"今年房價漲幅至少不應高於GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅"，這也意味著今年廣州房價漲幅至少要低於10%。

  2011年廣州首度出爐房價控制目標時，也是"盯緊"GDP和居民人均可支配收入的增速，最終確定在11%。當年廣州市一手商品住宅成交均價漲幅2.6%，低於經濟增長的11%，完成年度房價調控目標。

  而去年，廣州市轄10區新建商品住宅交易均價14044元/平方米，同比上漲4.8%。

  有業內人士指出，如果從連續兩年廣州的一手房價漲幅來看，廣州完成年度房價控制目標問題並不大。

  黎文江指出，由於受限購覆蓋，增城、從化二地房價還將歸屬廣州統計，這樣廣州一手房均價因兩地加入得以沖低。

  吳定金則認為，從今年1、2月的廣州一手房價看，即使實現10%的調控目標也有難度，尤其是二月份的一手房價已經超過16000元/平方米瞭。

  "目前一線城市的上漲壓力較大，高價盤拉動瞭結構性上漲，廣州高價樓物業比例增大。"省房協理事趙卓文分析說，近兩年來限購政策控制瞭樓價的上漲，但是投資需求和購房需求都有所上升，"今年的上漲應該說是前兩年的補漲"。此外，收入倍增計劃、貨幣發行量增加等因素都將帶動房價的上漲。

  他建議，要想實現房價控制目標，還需要更有力的措施，首先是要繼續甚至是擴大限購政策，同時要對高價盤進行限售。

  記者 鄭佳欣 實習生 杜靜

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/11061998061.shtml

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回遷選房遵守先遷先選原則

  回遷選房采取先遷出先選房的原則，即按遷出的時間順序在預定的面積內自選樓層房號。如果相同時間出現兩個以上選擇同一檔房屋的住戶，采取抽簽的方法確定選房先後順序。

  勝利路動拆遷建設指揮部表示，請回遷戶持《居民住宅回遷安置協議書》原件、房主身份證原件等相關證明進場登記並領取相關戶型手冊、回遷方案等資料；請該區域回遷戶嚴格按照每日所公示的戶型進場參觀，非該回遷區的回遷戶以及所選戶型區間非當日公示戶型區間的回遷戶禁止進場。為確保公示現場秩序，每戶回遷戶限定進場人數為兩人。同時請廣大回遷戶合理選擇安排時間進場，避開每個時間段公示首日的高峰期。選房時間為2013年11月17日至24日。

  ●每日公示時間：9時-16時

  ●公示地點：水源熱泵辦公樓

  (星海廣場馬欄河東側，大連市遊泳館北側)

  ●咨詢電話：0411-84801481



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/07432485961.shtml

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??會上，佳兆業高層宣佈，融創中國將全面收購佳兆業，郭氏傢族持有佳兆業約49%股權全部轉讓給融創中國。

??融創中國作為殺出來的一匹黑馬，讓大部分業內人士驚訝。

??目前，融創中國、華僑城雙雙停牌。

??“融創中國昨天晚上去香港跟郭氏傢族簽瞭股權轉讓協議。”一位接近佳兆業的人士對《第一財經日報》記者透露，在此之前，融創團隊10餘人進駐瞭佳兆業總部，對佳兆業做產權與債務評估，前後時間不過十多天，速度很快。

??事實上，佳兆業作為近年來崛起的黑馬，其團隊的能力和敬業是業內頗為欣賞的。

??事件的另一主角——華僑城早在1月23日就已經停牌。當時業內猜測華僑城將收購佳兆業，但華僑城新聞發言人曾輝在停牌當時出面進行“模糊”的回應：“有傳聞說華僑城在接手佳兆業，說我們結瞭婚。這其實是個別媒體的善意(猜測)”。

??佳兆業經歷瞭風雨飄搖之後將成為歷史，變成另一傢房企融創中國的控股子公司。

??融創中國已於今早停牌，表示有待刊發內幕消息。

??有業內人士分析，佳兆業事件如今進展如此迅速，主要原因在於政府方面受到外界太大壓力。從最初的鎖房開始，相關部門在不告知原因的情況下將佳兆業深圳所有業務叫停，導致佳兆業債務違約、項目被查封、業主不停維權。持續兩個多月之後，相關部土建融新北中和土建融門已經意識到必須盡早解決好這個事情，否則會成為越鬧越大的社會事件。

??在兩周前甚至更早些時候，深圳市政府就開始籌劃佳兆業重組，政府的初步方案是將佳兆業旗下資產按板塊拆分，如中高端住宅、低端住宅、商業、酒店等，並邀請瞭幾傢總部在深圳且涉及相關業務的房企進行初步洽談。

??收購完成後，佳兆業可能會被更名，這也就意味著佳兆業將不復存在。

??此前兩天，也就是1月28日下午，融創中國董事長孫宏斌在官方微博上發佈瞭一則消息稱，他參與瞭“你認為誰最能可能接手佳兆業”的投票活動，並把票投給瞭自己的公司融創。雖然這條微博在幾分鐘就被刪除，但可看出融創收購佳兆業已經胸有成竹。

??《第一財經日報》記者從多方信源獲悉，1月30日早上，佳兆業中高層在惠州博羅開瞭最後一次高管會議，照瞭大合影，紀念最後的佳兆業。

土融雲林林內土融

??本報記者就華僑城將接手佳兆業舊改項目一事致電華僑城相關負責人，截至發稿前，仍未有人接聽電話。

??財報顯示，截至2014年6月30日，佳兆業總土地儲備約2360萬平方米，其中舊改面積占瞭近一半。

佳兆業高管最後合影留念融創接手郭氏49%股權

??華僑城作為唯一一傢總部隸屬於深圳的國企、央企，被認為是接手佳兆業的最好選擇。且華僑城在深圳的土地儲備已接近枯竭，急需擴充。

內容來自sina新聞

??“孫宏斌的個性是比較激進的，可能不會想那麼多，先把股權收過來再說。”上述業內人士分析道，像萬科、華潤置地等企業，都需要做更為詳盡的調查，不會這麼快。

??而佳兆業在被拆分之後，其團隊將何去何從？

??同時，知情人士向本報記者透露，融創中國並不是唯一主角，深圳本土房企華僑城可能將拿下佳兆業的舊改部分。

??據本報記者瞭解，裁員和離職是不可避免的，一些佳兆業內部人士已經開始下一步打算瞭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/16475966849000677355897.shtml

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  文物肖像：52、57，唔移、唔拆

  揮春街沒瞭，至少在細強、大強的繪本上有。

  拆遷辦，因此，他與哥哥被邀請繪制一組街頭塗鴉，確實是一個晚上畫成的。

內容來自sina新聞

  筷子路52號，是紅陽四巷，青磚、麻石路，頂上爬著兩隻蟋蟀。細強解釋，自己聽知名網友佛山禪師介紹，巷內有鬥蟋蟀的老伯，於是加入瞭這一元素。巷口石板上還有一個嘴巴，兩顆門牙露出，似乎在嘆氣。細強說，"這是巷子在生悶氣"。

  當 時，為瞭還原錦華路，他們用瞭一個月時間，拍照定位做前期工作。創作室，還有保安過來詢問，聽他們說明用意以後，保安就同意瞭。當時，為瞭記錄大傢的反 應，細強還站在街對面拍下大傢的表情。自那以後，各種關註舊城改造的繪圖、噴畫出現在蓮花路、筷子路、升平路的街巷中信貸利率比較2014二胎年息。

  除瞭文物肖像，這對孿生兄弟還創作瞭不少關註老城區拆遷的街頭塗鴉。去年8月底，工程停滯的汾寧古道大鐘樓錢，一夜"長"出的墻上塗鴉，就出自他們的手筆。

  筷子路57號，即"葡萄架騎樓"，一根綠色的葡萄藤從二樓掛出，建築的三隻眼睛開在二樓的窗戶上，半瞇著，似乎在思考。

  ---這是1992年生的細強，對生長於斯的老街巷所作的表白。

  筷子路沒有瞭，新人還能翻看圖畫，內心祈福。

  不過，他們第一幅關註舊城拆遷的作品，是在2012年6月，是一張長達7米的以剪紙形式來展示錦華路全貌的噴畫。可惜，噴畫所在的公正路與錦華路交界的墻壁早已經被推倒。

  當你將要失去一件東西，才頓然發覺它的珍稀。

  細強說，當時社區將他們的特長推薦到瞭

  ---這是1992年生的大強，對戀人樣將消失的老城區所做的挽留。

  "52、57，唔移、唔拆。一段數字的釋義，有著對歷史文物建築的保護"。正如繪圖的第一句註解，52、57也是這兩處不可移動文物的門牌號。

  另外兩幅畫是莘魁裡門樓和舊文聯大樓，莘葵裡門樓側，繪瞭一隻守在門樓邊的大狗，表情呆滯無助，而舊文聯大樓則是一副惶恐不安又無奈的表情"它們那憂鬱的表情，哀傷的眼神、唏噓的胡須，都是可憐可悲的舊城縮影，難保慢慢消失的命？"細強的註解如此寫到。

  細強說，這4處建築是他和哥哥自幼熟悉的地方，神秘、親切，是童年回憶的一部分。假如它們被拆除瞭，被建成瞭高樓大廈，下一代的人，還能在繪圖上看到它們的模樣。

  街頭塗鴉：關註老城區拆遷

  假若不能從推土機下面搶救出這種珍稀，也要留住它，讓更多的人發現它，緬懷它。

  昨日，記者見到瞭4幅筷子路上的"活"建築，每一個都有著活靈活現的"鼻子、耳朵和眼睛。"

關註城市變遷 孖仔繪老佛山

  近日，南都連續追蹤報道蓮升片區歷史建築保護現狀，政府表態"蓮升片區拆遷暫停等規劃"。與此同時，關註城市變遷、老城改造的90後孿生兄弟細強、大強，用畫筆重現並記錄瞭這個城市的老街巷、騎樓群、穹拱窗、灰塑、趟櫳門......

  下一步：繪制佛山老場景辦展覽

  談起為何畫下佛山老城，兄弟倆說，自己從小住在松風路上莘葵裡門樓的巷子路，熟悉筷子路段一磚一瓦，看到現在筷子路變成瞭這般荒涼，就產生瞭憑著兒時和舊時照片的記憶，重現老城區的想法。

  "這 些建築可能以後都會變成歷史瞭，對於佛山的記憶也隻有書本上才有瞭。"細強說到這裡臉上顯出瞭幾分惋惜。談及對於自己童年生活的記憶，他坦言："小時候我 對於那些建築真的沒有感覺，但是現在突然說要拆遷瞭，心裡就'咯噔'瞭，其實它們都很有特色，包含瞭很多佛山的元素在裡面，現在有些已經無法親眼體驗，隻 能在報紙上看到。有點可惜瞭。"

  提及下一步，細強說，"現在更多的是想讓更多的佛山市民看到我們對佛山元素的創作意念"，當然也想搞一些展覽什麼的，隻是還沒有想到下一步具體做什麼，目前因為佛山藝術館邀請，所以正在籌備著開一個展覽會。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/08353389134.shtml

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  實際上，與萬科更多依靠合作發展不同，綠地項目更多的依靠自身開發，尤其是在國內堪稱絕活的城市地標"綠地中心"超高層項目，甚至還將這一城市地標帶到澳洲等海外市場，這是其他品牌房企所難以企及的。

  每經記者 杜冉樂 發自成都

  去年11月，恒大地產足球隊首次一舉踢出瞭"亞冠"，緊接著"恒大冰泉"也借機橫空出世。

  "整個平臺為綠地在境外資本市場上獲取瞭很多的信息，學到瞭很多的這方面知識，為下一步綠地在海外的融資做好瞭鋪墊，從收購後的整個發展態勢來看，還是非常好的。"孫志文如是說。

  去年以來，萬科、越秀等房企巨頭頻頻涉足銀行等金融機構，一時間，房地產界掀起一撥"金融熱潮"。

  "按照(綠地)張玉良董事長講的，要成為一傢全球化影響力的企業，必須要在世界級有影響力的城市，不能去那些默默無聞的城市。"孫志文表示。

  去年下半年以來，房地產市場要建立市場化調控機制的呼聲一浪高過一浪。其中，一個重要方面是A股再啟地產股融資閘門。一時間，上市房企頻頻拋出再融資預案，涉及融資金額上千億元。今年2月24日，海印股份定增募資8.34億元成功獲得證監會批準，成為首個定增方案通過的涉房企業。

綠地重構產業版圖 收購上海申花玩轉足球營銷

  實際上，綠地集團在發力房地產業務之餘，已經提前佈局瞭金融業務，成為房地產"涉銀"的先知先覺者，並且在房地產、能源與金融之外，綠地集團也像恒大地產一樣玩起瞭足球。

  同策咨詢研究總監張宏偉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，中國房企出海不僅僅是戰略佈局上的考慮，更重要的是想利用國內房企在銷售渠道的資源優勢，吸引國內高端職業客群到海外置業投資，借此這些房企也可以在這個細分市場上獲得收益。國內龍頭房企開始海外投資開發房產，也是看準瞭國內移民、留學、投資和休閑旅遊所帶來的房地產市場需求的機會。

  今年初，綠地集團定下瞭4000億元的年度目標，其中房地產業務目標為2400億元。除瞭房地產、能源與金融三項業務之外，綠地集團也玩起瞭足球，並將其定位為文化體育產業。有觀察人士認為，"掠食者"綠地不僅在加速全球范圍內的地域擴張，還在重構產業版圖。

  海外並購"進行時"

  沖刺A股整體上市

  據瞭解，綠地集團經過這兩年在海外的加速擴張，一些地產項目相繼進入收獲期。綠地集團方面透露，今年集團海外業務經營收入要在去年30億元的基礎上，實現100億元以上的目標。

  繼去年8月成功在港交所借殼上市之後，綠地集團整體上市再次引發業界關註。

  今年初，張玉良對外透露，綠信貸車貸比較地將借殼金豐投資實現在A股上市，最快將在今年上半年完成，並爭取將大部分資產註入，實現整體上市目標。

  《每日經濟新聞》記者註意到，截至目前，在國內前10大品牌房企中，僅有萬達、綠地兩傢大型房企尚未整體登陸資本市場。不過，這兩傢房企早已有所動作。

  2013年，萬達集團成功借殼香港恒力商業地產，綠地集團成功借殼香港盛高置地，先後登陸港交所，在對接國際資本市場上邁出瞭重要一步。

內容來自sina新聞

  2012年以來，綠地集團的海外擴張戰略一發不可收拾。打開綠地集團官方網站，《每日經濟新聞》記者註意到，最新的消息一欄顯示，綠地去年收購的北美首個地產項目洛杉磯"綠地中心"在今年2月14日正式開工。不過，這僅僅是綠地集團海外擴張中的一個戰略佈點，其野心也絕非限於此。

  業內人士認為，這是地產A股持續回暖的強烈信號，對於地產股重組借殼也會是一個重大的利好消息。

  "玩轉"足球營銷

  "進攻是最好的防禦"，或許更能恰當形容當前綠地集團的擴張野心。在國內前10大房企中，幾乎都以各種方式涉足資本市場。據瞭解，綠地集團今年上半年將沖刺A股上市，其海外業務年內為集團貢獻將在100億元以上。

  同時，綠地集團董事長張玉良公開表示，2014年公司將實現業務經營收入4000億元，其中房地產有望達到2400億元。如能達成此目標，綠地有望超越萬科，成為行業老大。

  據綠地集團官網介紹，今年1月底，綠地與上海申花足球俱樂部簽署資產置換協議，綠地集團將接手申花足球俱樂部資產，相關具體方案還將於近期上報中國足協。此消息一出，引來各界關註，綠地集團成為繼恒大地產、萬達集團、建業地產、綠城集團等房企之後，又一傢想踢足球的品牌房企。

  據CRIC研究中心發佈的《2013年中國房地產企業年度大園土地貸款房貸銷售TOP50》榜單顯示，在銷售金額排名上，萬科地產以1740.6億元排名第一位，綠地集團以1625.3億元名列第二位，兩者相差不到120億元；在銷售面積排名上，綠地集團以1660萬平方米躋身第一位。

  不過，有相關媒體報道透露，恒大地產為瞭養起這個足球隊，三年下來燒掉瞭17億元，但恒大地產的經營業績隨之突飛猛進，在許傢印眼中，足球投資本來就不是吸金利器，而是一筆特殊的營銷支出，即便虧損1億元，也等於是拿1億元投瞭廣告。

  某地產機構人士表示，從營銷的角度來說，房地產的體育營銷已經被大傢所認同，地產足球的出現也不排除是一種"模仿行為"。

  那麼，綠地收購申花足球隊，到底是為瞭什麼？孫志文解釋說，這一次接手上海申花足球俱樂部對綠地品牌的影響力帶來再一次提升，也是綠地在文化、體育產業領域開拓方面一次很好的延伸機會。"我也相信集團從收購申花板塊這個產業點起步，也會全力以赴把新成立的文化體育版塊越做越紅火，就像做房地產一樣有目標，也希望三年踢出一個亞洲冠軍出來，我也希望綠地足球俱樂部像集團一樣，不僅在國內數一數二，在世界上也有一席之地"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/09152631225.shtml

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