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業內隻要中國經濟增長 房地產就增長
一些微妙辦理二胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢的變化正在全國房地產市場滋生蔓延，不能說不好，亦不能說好。
近期，部分一、二線城市高溢價地塊頻出。根據新聚仁機構地產研究院統計資料顯示，10月土地成交建築面積1354萬平方米，環比增幅已由負轉正，有的地塊溢價率高達93%。雖然土地市場一片欣欣向榮之景，但商品房銷售市場卻並不樂觀。10月份，北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交面積為328萬平方米，環比增長40.3%，創年內新高，但同比減少10.9%。中國樓市整體已呈現出房冷地熱的局面。
自今年以來，二、三、四線城市庫存壓力凸顯，不少房企為規避風險而蜂擁至一線城市拿地，再加上眾多優質地塊入市也帶動一線城市交易市場熱度回升，土地樓面均價同環比上漲明顯。
11月2日，北京石景山地塊被59億元高價競走;10月29日，廈門兩幅商住用地被42.56億元拍出;10月22日，上海浦東張江一純宅地經百次競價後拍出，溢價率高達93%……如此以往，未來數月內抄底的企業可能進一步增多，競爭局面將更為激烈，同時可以預期未來供應也是相對集中，不僅會使得房企所期望的利潤值下降，還會進一步加劇庫存堆積的嚴重性，其中所存在的風險已不言而喻。
不僅如此，土地市場也很不平穩。以一線城市上海為例，自下半年以來就一直在高位與低位之間反復震蕩，呈現出一條“不規則正弦曲線”的形態。就全局而言，各線城市表現分化明顯。一線城市及部分二線熱點城市得益於需求旺盛、土地稀缺等優勢，競爭者眾多，溢價率逐步走高，而三四線城市則多以底價成交甚至流拍。
除瞭庫存壓力、土地市場不平穩等因素外，還有一點不容忽視，那就是“銷售”這個最終的動作，畢竟最終還是要用業績和利潤來評定好與壞。以廣州為例，自從41周價格下跌，然後42、43周的價格都是上漲的走勢，10月是小幅上漲，但是，從成交量來說，11月前兩天的成交量大幅回落，比10月份成交量最高的日成交下降瞭60%左右。當然其中的波動與近期政策的頻繁出臺密不可分。同時，“銷售難”這個問題就擺在瞭大傢面前。
雖然形勢如此，但也不用過於擔心。中國的城市化是推動房地產市場和中國經濟增長的主要動力之一，而在未來十年，這一動力依然充足。中國人口密度高，但城市民間二胎金主缺錢急用哪裡借錢人口相對較少，且人均收入快速增長。換言之，隻要中國經濟繼續保持增長，中國房地產的價值就會繼續增長。
所以說，若現在想當然、跟風拿地，其中所存在的風險是很難避免的，甚至對於未來都會有一定的威脅。謹慎拿地、逐漸學會控制市場風險，並且根據市場形勢決定供給，房企在自己的能力范圍內擇優而取，這樣不僅可以控制自己的風險，同時也可緩解供大於求、庫存堆積的問題。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/07385941705991652698265.shtml
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