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煙臺庫存房源824萬平米 2015房價或進一步下探

膠東在線網1月28日訊(記者

王向榮)據克而瑞數據，2014年煙臺六區商品住宅總成交295萬平米，成交均價6758元/平方米，每平米價格上漲274元。在過去的2014年，煙臺樓市量跌價升，市場存量高達824萬平米，市場處於中度風險，在2015年，克而瑞預測去庫存仍將是上半年主旋律，房價有進一步下探的可能。

去年全國各線城市銷售面積普遍大幅度減少，全國市場全面進入築底調整期。煙臺去年共銷售295萬平米的商品住宅，同比下滑24%，成交金額199億元，同比下降21%。受去年新增項目量大及成交量下滑的影響，市場積存的房源不斷增加，到去年年底增至824萬平米，存銷比為29個月，供求比為1.6，市場處於中度風險區域，相較2012年1.9的供求比，2014年樓市處於供求相對平衡的區域。

從供求量來看，2014年開發區的供應量位於六區首位，主要來自依雲小鎮、華明星海灣、星頤廣場等項目的供應。芝罘區成交量持續領跑六區，主要來自禦龍山、山水龍城、紫薇郡、大成門等項目，開發區緊跟其後，星匯金沙、萬科城、天山郡等項目帶動區域市場走量。六區成交均價為6758元/平米，同比上漲4%，價格變化相對平穩。萊山區以8012元/平米均價位列六區之首，芝罘區位列第二。

去年品牌開發商引領煙臺房地產市建地 建蔽率缺錢急用哪裡借錢場。萬科地產以22.4億元的銷售金額奪得年度企業商品房銷售金額冠軍；在市場下行的環境下，一線房企逐漸占據市場主流。中海國際社區憑借品牌、價格、產品、新穎的營銷活動，奪得年度成交面積、成交套數雙料冠軍。保利紫薇郡2014年表現不俗，依托於開發商品牌、完善的配套、新穎的產品和大力度的營銷方式。

據克而瑞預測，2015年房地產市場政策環境仍將維持寬松，打壓和強力刺激政策都不會出現，維持現有政策的平穩落實將是主旋律。市場供過於求的基本面不變，去庫存仍將是上半年主旋律，房價也有進一步下探的可能，2015年改善性需求或將迎來更多的釋放機會。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08475966003470803988189.shtml

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