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2015年房地產市場三大焦點
??“如果你有600萬元，現在會買房子嗎？”在博鰲亞洲論壇2015年年會房地產分論壇上，主持人向與會嘉賓拋出這個“見微知著”、抓人眼球的具體問題。
??在近期頻頻釋放政策信號的背景下，今年的樓市走勢格外引人關註。嘉賓們對於這個問題不同的答案和分析，透視瞭房地產業的新動向。
??利好消息頻出，房價是否將止跌回升？
??限購政策松綁、央行降息、降低住房公積金使用門檻……從去年至今，一系列新的政策調整給房地產市場帶來利好。在經歷瞭持續低迷後，今年的房地產市場是否將進入止跌回暖的拐點？
??“今年的房地產政策會有所放寬。”中國房地產業協會原副會長朱中一認為，總體趨勢是繼續淡化或退出行政性的調控手段，轉向市場化的調控手段。國傢發改委學術委員會秘書長張燕生也認為，大部分城市松綁限購等政策表明，調控正由過去嚴厲的去泡沫、去杠桿政策，轉向尋求更加平衡的供求關系。
??這在最新出臺的政策上得到驗證。3月27日，住建部和國土部聯合對外發佈促進房地產市場平穩健康發展的新政策，要求2015年各地合理安排住房和用地供應規模。
??但與會嘉賓也普遍認為，由於待售庫存高企，再加上在建規模較大並且陸續進入市場，房地產市場整體回暖復蘇的“拐點”短期內還不會出現。
??在供求關系的主導下，有預測認為，今年房價可能在不同的城市出現分化。香港南豐集團行政總裁、原香港財政司司長梁錦松認為，一線城市的房價會比較穩定，也有機會往上升，但其他城市特別是三四線城市，房價下降的短期壓力較大。
??條件初步具備，房地產稅何時開征？
??3月26日，《不動產登記暫行條例實施細則（征求意見稿）》公佈並公開向社會征求意見。實施不動產登記一直被視為開征房地產稅的前奏，並為房地產稅的征收奠定瞭基礎條件。公眾對房地產稅開征的預期愈發強烈。
??財政部財政科學研究所原所長賈康表示，不動產登記制度剛剛推出，房地產市場仍處在調整期，從目前情況看，在短期內難以實現。
??今年全國兩會期間，國務院總理李克強在政府工作報告中指出，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。這傳遞出保障剛需和改善型住房需求的信號，減少投資投機性因素。
??朱中一說，全國人大近日表示將在2020年前全面完成稅收立法，其中包括房地產稅。“房地產稅引導預期的作用不可忽略，抑制投資的投機性，需要發揮不動產登記和房地產稅的作用。”
??張燕生說，中國房地產市場需要出臺房地產稅，但在什麼時間出臺是一門藝術。“當前經濟下行壓力很大，要把短期的穩增長、中期的調結構和長期的轉方式的節奏掌握好。”
??經濟增長放緩，如何防止地方政府重回盲目賣地老路？
??今年以來，宏觀經濟下行壓力加大。前兩個月的統計數據顯示，我國經濟延續瞭去年四季度的放緩勢頭，部分經濟指標在中高速平臺上回落。在海南等部分省份，房地產市場低迷成為經濟增長放緩的原因之一。
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??賈康認為，當前房地產市場仍屬於調整期，還處在一個探底的軟著陸過程，對於7%左右的經濟增長的支撐力確實比較弱。地方政府更直接的壓力來自房地產市場低迷導致的土地“錢袋子”縮水。
??近日公佈的數據顯示，去年全國土地市場呈現低迷狀態，土地出讓收入增速逐季回落。遼寧、黑龍江、海南、雲南等15個省份出現負增長。
??“關鍵要用改革的方式解決增長動力和財政收入問題，不要再回到土地和財政過度捆綁的老路。”張燕生說，在新常態的背景下，地方經濟的增長應該向經濟結構房屋二胎銀行借款調整和改革創新要動力，加快經濟轉型升級。此外，張燕生還表示，對於政府官員的政績考核一定要轉變，不能再鼓勵簡單粗暴的“大拆大建”。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/15255988209120791282269.shtml
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