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北京住建委采取多項措施嚴控房價 叫停精裝修拆分
本報於11月1日報道瞭《變味的精裝修》後，引起瞭購房者的共鳴，記者在采訪中發現，不少購房者對精裝修拆分出售持有異議，業內人士也告訴記者，這種銷售方式隱藏著眾多隱患，後期或將面臨著重重矛盾。不過，日前，記者從多位開發商處獲悉，精裝修拆分出售的方式正在被叫停，雖然該說法沒被北京市住建委證實，但已有項目被迫轉為毛坯房銷售。此外，據透台新銀行二胎房貸利率露，北京市住建委正在采取多項措施嚴控房價漲幅。
已有項目精裝拆分被叫停
對於坊間流傳的精裝修被叫停一事，記者從一位業內人士處得到瞭確認，該業內人士透露，目前北京房山一個欲精裝修拆分的項目已經被叫停。據其介紹，該項目本打算按照2萬元/平方米的毛坯房價格和4000元/平方米的精裝修價格捆綁出售，不過，該企業被約談被叫停這種出售方式，最終可能以2.2萬元/平方米的毛坯房價格出售。
一位開發商內部人士告訴記者，他們目前銷售的項目即是精裝修拆分出售，這種方式被叫停之後，企業將重新考慮如何在市場和政策限制之間尋找平衡，下一步將重點優化產品和提供增值服務來贏得市場。
對於政策幹預精裝修拆分出售的情況，記者采訪瞭多位業內人士，無論是專傢還是開發商均表示，這種幹預是對的，也是有必要的，是對消費者權益的一種保護。
一位業內資深人士在接受記者采訪時表示，開發商拿不到預售證可以想辦法拿證，但不能用這種方式去變相的避開政策限制，精裝修拆分出售對購房者不利，也影響整個房地產市場的健康。新華聯副總李明也認為幹預是有必要的，"站在中立的位置，我覺得開發商可以不賣，但不能以這種方式賣，叫停是對的。"
信貸試算 精裝修拆分出售埋隱患
事實上，目前來看精裝修拆分出售確實規避瞭政策限制，但長期來看，埋藏著眾多隱患。
購房者劉先生告訴記者，精裝修拆分出售不僅增加瞭首付款，提高瞭購房門檻，同時也是對購房者利益的侵犯。
劉先生抱怨稱："精裝修拆分的合同是霸王條款，我們必須接受，並且精裝修的標準對於我們這種剛需來說太高，讓我自己裝修，簡單弄一下就行，沒必要花這麼多錢。萬一後期精裝修出現質量問題，還得去找開發商，到時候能不能解決還是未知數。"
偉業我愛我傢市場研究院經理程浩業告訴記者，捆綁銷售的精裝修價格虛高，一般而言，精裝修每平米的價格標準，與實際材料和人工成本不匹配，且差距很大，精裝修部分價格虛高，有損購房者的利益。同時，也存在著合同風險，商品房預售合同中，交房標準中主要涉及主體結構，基本不會涉及裝修部分，而實際交房過程中，裝修問題占9成以上，這部分質量問題也同樣影響購房者入住的時間。
上述資深業內人士稱，現在來看，沒什麼大問題，但是後面將有重重矛盾，如果不能順利解決，演變成群體事件都有可能。該業內人士說，開發商在施工過程中，出於趨利目的，會盡量控制成本，不可避免地出現一些瑕疵和問題，因此可能會造成在項目交房驗收時與購房者出現爭議和糾紛。
傳建委再念"緊箍咒"
另據透露，除瞭叫停精裝修拆分以外，北京住建委在近日召開的"閉門會"上還提到瞭其他5點，包括：京年底前漲價項目一律不批；前期上市已很久的項目(今年未取過證的)，控制漲幅不高於10%；高於4萬的項目今年不批瞭；現房銷售要求各區建委以不漲價的原則審批；通過折扣的方式漲價將被約談以至於封網。
記者致電北京市住建委，其宣傳部門工作人員稱，不清楚此說法。但記者采訪中，多名業內人士均肯定地表示是真的。
關於高於4萬的項目不批證對市場的影響，融科智地房地產股份有限公司北京公司副總經理索穎表示，這將直接影響今年高端項目的供應，加劇供需矛盾，或將使得今年在售的高端項目更熱。索穎預計明年北京市場上單價在4萬以上的項目會更多。
北京科技園置地有限公司董事總經理王勇則告訴記者，行政幹預是一種短期行為，還會有更長效的機制來調整房地產市場，比如目前正在推的自住型商品住房，這類產品的大力供應會較大影響明年的房地產市場，從而抑制房價，緩解剛需的置業壓力。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/09212486608.shtml
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