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內容來自sina新聞

e房周刊枷心生活

編者按 7月18日，北京住建委正式發佈《關於公佈我市出租房屋人均居住面積標準有關問題的通知》，《通知》亮點在於提出出租住房的單個房間居住人數不得超過2人、人均居住面積不得低於5平方米，該亮點瞬間戳中眾北漂的淚點。北京房價飛漲，租金價格同樣飛漲，群租，臟、亂、差，沒人願意忍受，隻是無可選擇；隔斷，小、黑、糗，沒人習慣憋屈，但是又能怎樣？如果連最後一種低廉租房的途徑都被封堵，北漂，又將怎樣繼續他們的奮鬥生活？

政策認為，北京出租住房的單個房間居住人數不得超過2人、人均居住面積不得低於5平方米的限制將有效打壓惡性群租現象，不過，該條款真的能夠抑制違規行為嗎？政策，又是否存在合情合理及可行性呢？

我們都知道，全年房租最貴的兩個時間段，一為春節放假歸來後，再有，就是暑假期間。7月中上旬，隨著各大院校普遍迎來畢業離校季，北京住房租賃市場逐步進入傳統的暑期租賃高峰期。這一政策，便在此時發出。

根據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計，7月中上旬，通過我愛我傢找房的新增租賃需求同比6月同期上漲瞭12%，需求的增加，尤其是城市核心區租賃需求的增加，租金價格的上漲，拉升瞭全市房租均價。

統計顯示，7月中上旬北京月租金均價為3870元/套，與6月全月的租金均價相比上漲瞭4.5%。其中，東城、西城、紫竹橋、亞運村和中關村的租金環比漲幅都在8%左右，而大興、昌平、房山、通州、豐臺南等近郊或遠郊區縣的房租環比漲幅都未超過1%。

二胎融資群租、隔斷等房屋出租模式的興起，其實正源於不斷攀升的租房價格。試問，一套房屋整租，少則兩三千元，多則七八千元，以目前行情，單個臥室月租金兩千元以上覺不是新鮮事，有多少北漂，是能夠負擔得起這樣的高額房租的呢？重劃區土地群租，臟、亂、差，沒人願意忍受，隻是無可選擇；隔斷，小、黑、糗，沒人習慣憋屈，但是又能怎樣？

有專傢現身說法，新政出臺量化標準有利於避免群租，規范租賃市場，打擊不法中介，保護房東和承租人利益，其次，居住面積量化管理有利於合租的良性發展，對北京租賃市場的健康穩定發展具有積極意義。說的不錯，可政策出臺者又是否想過，看似全部為市場著想，為出租者和租房者著想，但實際上是否又為大傢帶來瞭新的難題？

良性的政策，是能夠對癥下藥，又充分考慮所有前提、條件，並找到瞭彌補方案的政策。清理、凈化市場本意是好的，但是對於北京這個極其特殊的城市而言，政策發佈必須拒絕"一拍腦門"，拒絕"表面功夫"，拒絕"空調"。群租、隔斷清退後，普通打工者還能上哪租到低至每月幾百元的房子呢？

相信編輯，真正住著群租、打隔斷生活的那群人，絕對比任何人都希望逃離這種生活。他們真正需要的，是合理的房租區間、潔凈的租房市場和體恤民情的政府官員。

不過唯一讓人欣慰的是，相當多政策出臺後難以實現，而也正是因為這個原因，祝福北漂們仍能為自己找到一絲安身立命的實惠空間。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-21/23582304470.shtml

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