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熱線被打爆 短期不提價
昨天，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金貸款，最低首付30%。同日，財政部發出通知，要求從3月31日起，購買2年以上普通住房銷售免征營業稅，個人將購買不足2年的住房對外銷售，則全額征收營業稅。
昨天的微信朋友圈幾乎都被這兩則通知刷屏瞭，銷售人員普遍接到詢問樓盤價格的電話，開發商、代理商均認為這是兩個重大利好，市民則有喜有憂，有的認為等到瞭最佳購房時機，有的則害怕樓價上揚。
各方均表示，紙上的利好還需市場檢驗。“要先看看明日的市場反應和熱度，才能評判‘新政’的利好力度到底有多大!”有開發商表示。
新政解讀：對公積金貸款要求更明晰
與去年推出的樓市“新政”對比，記者發現本次新政的力度相對而言大很多。去年的樓市新政可以說是原有框架下的微調整。但這次新政，推行瞭一些全新的規則。
比如，之前在佛山，購買首套房，雖然公積金貸款最低可以支付兩成首付，但樓盤一般要求購房者付三成，而二套房最低六成首付已執行多年。此外，新通知對公積金貸款的要求也更加明晰，之前佛山購買二套房要求不能使用公積金貸款，最近放開，但已還清首套房貸款的市民再買房使用公積金貸款首付多少，沒有明確的指示，昨天發佈的通知明確是首付三成。
對於二手房而言，之前要求出售5年及以上產權的商品房，才可免征收營業稅，這一政策已執行多年。財政部昨天發出的新通知，將營業稅的免征年限由5年縮短至2年，一下子縮短瞭3年。
市場聲音：一手房開發商、代理商都說是利好
“新政”力度大，各方有何反應?昨天，聯系上的開發商和代理商均表示，新政從長遠來看會促進房地產健康發展，短期來看應該會促進住房銷售。
世聯地產佛山公司總經理葛樸認為，新政主要利好剛需和改善型購房者，對剛需購房者的吸引力更大一些。目前，佛山的樓盤供應量充足，尤其是三水、高明兩區。而在熱銷的廣佛交界處和季華路，也有不少新貨，預計新政有利於樓盤銷售。
“據說我們銷售人員的手機都被打爆瞭，客戶咨詢不斷。這兩則樓市‘新政’引起的反響還是蠻大的。”綠地集團廣東事業部張槎和陳村項目負責人崔淵推斷“市場明日才會有比較明顯的變化”。
本土開發商長信地產市場中心總經理徐偉釗認為，新政應該是減輕瞭市民的購房負擔，應該會加快市民入市。“其實，市場的需求一直都是存在的，但很多人的確有資金壓力。”
記者昨天采訪中還發現一個特殊的現象，以往的樓市“新政”出臺後，活躍的開發商幾乎都會第一時間點評、轉發，但昨天兩大樓市“新政”出臺後，有些開發商竟然晚於記者知情。
二手房政策落地還要等 預計城央配套好的走俏
對於二手房市場，中介普遍反映新政是否落地、是否有真利好還得再等等。
滿堂紅市場部負責人陳祖銳表示，佛山的二手房政策一直是非常嚴格的，比如個稅按20%征收，營業稅按6.5%征收等，都是按照國傢最嚴的政策執行的。對於昨天發佈的新政，他持審慎態度。
倘若佛山二手房市場執行新政，他認為“議價空間加大，市民選擇空間大，成交幾率也會大一些”。之前佛山二手房交易的稅費一直由買方承擔，賣方實收。新政若執行，買方可以省下一筆營業稅，二手房的吸引力更強。目前，在佛山一些區域，已經出現二手房價和一手房價倒掛的現象。如新政執行，估計中心城區的二手房總體價格會下降，更容易吸引購房者。購房者也會偏向購房位置好、配套佳的城央二手房。
在他看來，二手房“新政”將極大地利好投資者。“以前營業稅滿5年以上才免征，新政要求滿2年就可以免征，時間縮短瞭一半多，投資者投資更靈活。”
走訪樓盤：房屋二胎 房屋二胎銀行利率怎麼貸款比較會過件
咨詢電話增 短期不提價
樓市“新政”到來，市場有無及時反應?昨天記者走訪樓盤和二手中介反應，基本一切如常。昨下午5：30，季華路上的禪城綠地中心和金地瓏悅銷售中心已基本沒有客戶。有銷售人員反映，昨天新政出臺後，銷售人員就接到多個咨詢電話。銷售反映，很多人約瞭今天再來看樓。
從記者摸查到的情況來看，佛山在售的樓盤要不隻剩尾貨，要不貨量還比較大。昨天記者聯系上的6傢開發商也表示，短期內肯定不會升價，現在主要是消化庫存。而且4月一般是置業淡季，因此，新政對市場的影響，可能要等一段時間才能顯現。
二手中介方面，同華路一傢中介表示沒什麼變化。“預計二手房的利好需要一到兩個月才顯現。”
購房者：
“終於等到你還好沒放棄”
“終於等到你，還好沒放棄!”昨天，準購房者李小姐看完新政後轉發朋友圈並如是點評。李小姐是佛山本地人，男朋友是湖南人，兩人有成傢打算。不過，兩人之前一直覺得買不起，這次新政出臺後，他們覺得是買房好時機。記者昨天調查發現，像李小姐這樣的年輕人不在少數。樓市新政要求一套房首付最低兩成，他們一次性最少可少掏好幾萬元。
不過，昨天也有市民擔憂受新政影響房價可能上揚。“最近房貸利率減瞭，現在首付也減瞭。購房者肯定會增多，一增多就怕開發商玩饑餓營銷，伺機漲價。”最近正打算置業的張女士表示。
據記者調查，有不少市民有賣掉舊房子添置新房子的打算。在他們看來，新政對二手房的限制減少，更易出手，利於他們買一套一手房改善居住條件。
銀行：
執行時間有待上級通知
“我們也是昨天快下班的時候看到網上的相關新聞。”昨日，有國有銀行佛山分行房貸相關業務工作人員告訴記者，按照往常的慣例，該行省行將會根據最新的文件精神盡快下文給各地分行，因此新規何時能夠落地，還有待省行進一步發文和出具體的執行細則。
該銀行業內人士分析，在首付比例等方面，佛山應該會很快就跟進，但預期房貸利率優惠應該不會有很明顯的調整。
也有銀行業內人士分析，新政雖降低瞭二套房購房門檻，但卻增加瞭二套房買傢的還款壓力。“銀行內部有規定借款人月收入至少為月還款額的兩倍，如果已經購房，但房貸還沒有還清，這樣的客戶即使再進行貸款，雖然首付少瞭，但以後每月還款壓力增加。”
算筆賬：
新政能讓你省多少?
以佛山熱銷的90平方米三房為例，假設在中心城區以1萬元/平方米的價格買首套房，總價民間二胎 民間二胎轉銀行90萬元，倘若使用公積金貸款，以前首付三成需27萬元，現在首付兩成僅需18萬元，首付慳9萬元。
倘若是佛山人普遍中意的120~140平方米的改善型住房，同樣按房價1萬元/平方米計算，總價約合120萬~140萬元。假設購房者將其作為二套房購買，以往商貸或公積金貸款首付基本都需要六成，需要72~84萬元，現在使用商貸最低首付四成需48~56萬元，首付慳24~28萬元。如果申請公積金貸款，最低首付為36~42萬元。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/09185988479197876899013.shtml
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