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內容來自sina新聞

今年商品房供地50%建自住房

  自住房充足將抑制房價

  首創集團總經理劉曉光表示，自住型商品房折射調控新思路。北京提出把"限房價、競地價"作為土地出讓主流途徑，未來自住型商品房占新房比例不低於50%，目標是滿足中低端、夾心層的住房需求。這種調控方式不同於以往的需求端控制，著重調節供給，強化住房的民生屬性，可能改變將來的產品結構，對於企業的商業模型也會產生影響。

  中國房地產學會副會長陳國強表示，如果看統計數字，可以保證短期內對房價有下拉的作用。但能否真正的抑制房價，關鍵是要把50%的市場比例變成後續的長期供應，"若能保持相應的供給規模，那自住型商品房對未來住房市場格局會產生明顯的影響。"

  北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，如果今年自住型商品房供應達到7萬套，很可能會導致房山、大興等"剛需"集中區域的房地產市場重新洗牌，恐慌性搶房很可能消失。

  北京市國土局相關負責人表示，2013年成交的住宅用地共配建各類保障房建設規模約346萬平方米(約6萬套)，由此減少的政府土地收益約300億元。其中，通過競建方式增加的各類保障房建築規模約92萬平方米(約1.85萬套)，由此減少的政府土地收益約130億元。

  從數據可以看出，2013年北京面向中、低收入傢庭提供的各類保障房及自住型商品房建築規模，占住宅總建築規模的66%。

  解讀

  去年有媒體報道北京出單價地王或總價地王，北京去年有沒有出地王？出讓價格最高的地塊是哪些？

  對此，市國土局相關負責人表示，2013年居住用地成交總價最高的為門頭溝新城用地，成交總價為58.66億元，未超過歷史最高的59.7億元；商服用地成交總價最高的為石景山京西商務中心西區地塊，成交總價為32.9億元，未超過歷史最高的63億元。

  成交單價最高的地塊方面，居住用地成交樓面單價最高的為朝陽農展館地塊，樓面單價約3.55萬元/平方米。

  釋疑

  北京市國土局相關負責人表示，2013年北京市進一步加大瞭商品住宅用地供應，供應總量達到978公頃，完成全年850公頃計劃指標的115%，較上一年度增加207%，比近5年商品住宅用地實際供應量688公頃增加42%。

  同時，2013年下半年以來北京對商服用地的供應進行瞭適當控制，全年供應商服用地313公頃，完成400公頃計劃指標的78%，供應總量較上一年度增加74%。

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  昨天，北京市國土資源局召開"穩定市場預期，促進北京土地市場持續健康發展"論壇。會上透露，今年擬安排住宅用地供應總量中的40%用於保障性安居工程建設，60%用於商品房建設，商品房用地中將有50%用於建設自住型商品住房。

  □發佈住宅用地60%用於建商品房

  2013年來，北京首推自住型商品房，並計劃在2012年供應2萬套的基礎上，今年再推5萬套。今年如何保證自住型商品房的土地供應，備受社會各界關註。

  北京市國土局相關負責人介紹，為進一步拓寬自住型商品房用地的民間二胎設定費用貸款全省皆可處理供應渠道，盤活存量國有土地，市國土局會同市國資委、市住建委等部門在土地供應政策上進行瞭積極的探索，引導市屬國有企業主動拿出自有用地建設自住型商品房。

  目前，北京市國土局正加快推進市政府確定的第一批(7宗)國有企業利用自有用地建設自住型商品房地塊的入市交易工作，其中1宗地塊已於2013年年底順利成交，可提供自住型商品房建築規模約15.63萬平米，另有3宗地塊正在交易，將於今年1月份成交，可提供自住型商品房規模約55萬平方米。

  該負責人表示，2014年北京市將繼續加大住宅用地供應，同時進一步優化住宅用地供應結構，擬安排住宅用地供應總量中的40%用於保障性安居工程建設，60%用於商品房建設，商品房用地中將有50%用於建設自住型商品住房；商服用地的供應量將比2013年略有增高。

  據瞭解，目前北京土地市場正在交易的經營性用地共29宗，土地面積約238公頃(住宅用地約159公頃，商服用地約79公頃)，其中將於1月份成交的經營性用地約210公頃，成交價款約400億元。2014年1季度，北京市國土局還將陸續推出約150公頃住宅用地。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08032562891.shtml

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