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事實上，開發商的銷售增長在去年中已開始呈現放緩跡象，在銀行收緊按揭貸款以及被壓抑的買房需求逐步被吸收後，房企的銷售增長今年難免會顯著放緩。
但對於整個行業而言，還能如去年那般狂飆突進嗎？綜合歲末年初的中房貸利率比較2014國經濟、金融和房地產行業形勢來分析，也許未必。
恒大與世茂當然不是特例，更有代表性的是萬科10月30日宣佈以人民幣27億元收購徽商銀行8%的股份，以及越秀地產母公司越秀集團收購香港創興銀行75%股份，交易已在2月5日完成，涉及金額116億港元。
1月24日，恒大地產宣佈以人民幣33億元收購華夏銀行4.5%的股份；1月28日，世茂股份也發佈公告稱，公司就中國光大(集團)總公司在上海聯合產權交易所掛牌轉讓的申銀萬國證券股份有限公司7.74%的股權，向上海聯合產權交易所遞交舉牌申請。2013年12月19日及2014年1月28日，世茂股份與光大集團簽署瞭相關產權交易合同，股權受讓價格為21.86億元。
這種判斷看起來未必是樂觀的，一些著名機構認為，開發商入股銀行等動作可能產生的協同效應令開發商業務受益，更加緊密的聯系也可能改善開發商的資金狀況和資本市場管理，從而降低開發商的融資成本，增強它們的財務實力。
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在春節假期、錢荒、影子銀行監管等多重因素影響下，開發商在1月仍然能完成如此出色的銷售業績，主要原因當然是2013年積累瞭太多的紅利，而且萬科、恒大等領先房企在馬年繼續保持較高增長速度和較強"馬力"相信也是大概率事件。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/09243915616.shtml
除此之外，還有更多開發商與銀行等金融機構日益密切。12月5日，綠地集團宣佈與江西省就金融合作等方面簽署戰略合作協議，在多個方面進行金融合作；新湖中寶也於12月6日公告稱，與溫州銀行簽署戰略合作協議，雙方擬在中小微企業金融服務平臺打造、投行業務體系整合等方面進行全方位戰略合作。而且，綠地還持有上海農村商業銀行4%的股份，持有錦州銀行3.8%的股份以及遼寧盤錦城市商業銀行的部分股份。
這其中最值得註意的是，房地產企業在近期興起瞭收購證券、銀行等金融機構股權的潮流，恒大地產集團與世茂股份是最新的案例。
開發商為什麼開始一窩蜂地和金融機構扯上關系？這顯然是根據中國經濟、金融環境對房地產行業發展趨勢進行預判後，作出的應對策略，或者可以說是未雨綢繆。
春節過去瞭，中國房地產在馬年會呈現什麼樣的狀態？
最主要原因還是"錢"，也就是說，在銷售仍然不錯的現狀下，越來越多開發商開始為未來的融資環境而擔憂。甚至而言，銷售能否繼續"不錯"也是個疑問。
穆迪投資者服務公司在今年1月底表示，預計中國房地產開發商的合約銷售增長將由去年的26.6%大幅放緩至今年的10%左右，預計今年房價隻會有溫和的漲幅。
正因如此，雖然中國房地產行業在2013年有出色的銷售表現，甚至出現7傢千億級房企，但在新的一年，仍然需要為錢苦惱。
"房地產說到底是金融問題"，在與銀行等金融機構更密切聯系中尋找突圍之路，也許是不錯的嘗試。
從過去一個月來看，房地產企業還在延續著2013年以來的強勢。以萬科為代表，2014年首月就實現銷售面積194.6萬平方米，銷售金額276.5億元，分別同比增長20.79%和45%；恒大地產1月份則錄得合約銷售額110.4億元，同比增長52.3%。
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