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【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】
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應對房價過快上漲，國傢頻頻出招。這些調控措施到底有多大影響？昨日，省統計局發佈《宏觀調控對我省房地產業的影響分析》報告，結果顯示：投機性需求受到有效抑制，開發企業投資與居民購房也更趨理性，但房產價格回落空間有限。
雖然住宅仍是投資主體，但所占比重小幅下降，取而代之的是商業營業房的擴大。在住宅結構中，90平方米以下小戶型和144平方米以上高檔戶型投資占比提高，90~144平方米中檔戶型投資占比下降，別墅、高檔公寓投資也略有下降。 隨著需求擴大，房價也節節攀升。房屋銷售價格由3420元/平方米漲到4825元/平方米，年均上漲12.2%；商品住宅價格由3235元/平方米上漲到4495元/平方米，年均上漲11.6%。
【發展情況】住宅價格年均漲11.6%
在宏觀調控作用下，我省房產市場出現微妙變化，房產開發和銷售都放慢腳步。
【政策作用】購地增速13年最低
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"國五條"後，住宅熱銷，但分析稱"不具可持續性"。材料指出，一季度，房產市場之所以持續旺銷，是新政出臺初期，購房者應對稅收等政策變化的"恐慌性"行為。從長期看，房地產市場將在"趨於理性"中保持平穩較快發展勢頭。
【趨勢分析】市場不應"談漲色變"
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從拿地來看，2010年房地產企業購地面積增長36.1%，2012年則下降瞭20.5%，今年一季度降幅擴大到38.9%。從投資看，由2010年增長34.9%下滑到2011年增長16%，今年一季度又降至14.8%，為2000年以來同期最低水平。此外，銷售面積和價格也出現變動。商品房屋銷售建築面積增速從2011年的12%降至2012年的4.8%，其中，住宅面積增速從10.7%回落到7.1%；住宅價格漲幅從最高的20.8%下降為2.8%。 住宅量價的增幅下滑，是調控的長期作用，"國五條"的影響則立竿見影。從市場來看，購房者剛性需求與改善性需求加快釋放，特別是一度低迷的二手房市場重新活躍，交易量大幅增長。
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從2009年的1669.8億元到2012年的3151.6億元，我省房地產投資規模接近翻番。4年間，我省房屋累計銷售面積1.8億平方米，銷售額7641億元，其中，住宅達1.6億平方米，銷售額6255億元。銀行2胎貸利率多少免費諮詢試算
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但從另一方面看，我省每年約有80萬人口進入結婚年齡，成為住房需求生力軍，房產市場需求潛力仍較大。而目前我省房價及波動程度均明顯低於全國平均水平，泡沫成分相對較少，房價回落空間有限。同時，由於土地成本連年攀升，加上各種稅費及物價水平的不斷升高，住房價格仍會微漲。 不過，材料中指出不應"談漲色變"。因為，房地產牽連鋼鐵、水泥、傢居、傢電等各行業，關系到整個經濟發展。據測算，2000~2012年我省經濟增長與房地產業的相關系數為0.7，每增加100億元房產投資，直接和間接帶動全社會總產出150億元，乘數效應明顯。 "房價上漲過快、過高，影響人民生活水平的提高，但房價下跌幅度太大、太快，也不利經濟平穩較快發展。 "
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