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??2014年末樓市翹尾成交使得濟2014年末樓市翹尾成交使得濟南房地產“暖冬”跡象異常明顯。南房地產“暖冬”跡象異常明顯。然而元旦過後，樓市並未延續此前的暖流。經濟導報記者12日從濟南市房管部門獲悉，上周（5日-11日）濟南商品房網簽2043套，相比前一周2850套減少807套，環比下28.3%；住宅成交1478套，相比前一周2057套減少579套，環比下降28.1%。有關研究機構12日發佈的監測報告顯示，上月第二周監測的36個城市累計成交面積繼續下降，環比下降5.3%。其中21個城市成交環比下降，占監測重點城市約6成。“房企年終大考後樓市迎來調整期。”有關研究機構報告分析稱，經歷瞭年終大考後，2015年開年開發商推盤有所放緩，樓市成交走低，進入盤整期。推盤放緩新年伊始，樓市開盤縮量。世聯行(002285,股吧)數據顯示，上周僅有1盤（保利華府）入市，推出房源240套，改善型為主。截至目前，濟南僅有中海華山瓏城、保利華府兩盤加推，而且加推力度均不大。不僅新推縮水，銷售也不樂觀。導報記者瞭解到，今年元旦期間，去年11月份創造瞭本地銷售神話的中海華山瓏城再次開盤加推248套房源。房源不僅包括剛需小戶型，更有三室改善型戶型和洋房。雖然相比去年開盤時並無差距，但本次開盤的效果卻難如人意。根據房價點評網的檢測，開盤當日，該樓盤僅售出67套房源，占推出房源的27%，而去年開盤時足足售出瞭推盤量的90%。雖然濟南新房推出量減少，樓市庫存卻居高不下。導報記者統計發現，截至13日10時，當前商品房可售套數199980套，這是濟南商品房市場形成以來，可以查到的最高庫存量。

??“即使2014年下半年以來各類"救市"政策出臺，樓市在年底也出現瞭"翹尾行情"，但是，市場庫存偏大的基本面沒有改變。”同策咨詢研究部總監張宏偉接受導報記者采訪時表示，2015年市場仍然普遍性面臨“去庫存”壓力。與此同時，濟南的土地市場依舊紅火，上周濟南成交9宗住宅用地，這勢必會增加樓市的供應量，在如此充沛的供應下，濟南樓市面臨的出貨壓力將愈來愈大。全國土地市場供需兩淡同濟南土地市場火熱不同，全國土地市場整體供求趨弱。有關研究機構數據信息中心監測顯示，上周監測的40個主要城市土地推出量環比減少34%，成交量環比減少28%，出讓金環比增加2%。其中，12個城市無土地推出，17個城市無土地成交。各類用地推出方面，40個主要城市共推出各類土地142宗，較前一周減少35宗，高雄機車借款推出面積517萬平方米，較上周減少266萬平方米；成交方面，40個城市共成交土地94宗，較前一周減少50宗，成交面積較前一周減少197萬平方米。監測數據顯示，上周一線城市均有地塊推出，供應量上漲接近6成。上周一線城市共推出土地27宗，較前一周增加16宗，推出土地面積68萬平方米，較前一周增加25萬平方米，環比上漲59%。一線城市共成交土地14宗，較前一周增加5宗，二線城市供應量降幅擴大，36個城市中24個城市土地推出。上周二線代表城市共推出土地115宗，較前一周減少51宗，推出面積較前一周減少292萬平方米，環比減少39%。代表二線城市交易熱度下降，36個城市中僅19個城市有土地成交。上周二線代表城市共成交土地80宗，較前一周減少55宗，成交面積較前一周減少187萬平方米，環比減少30%。有9個二線城市有住宅用地成交，其中濟南成交9宗，共計92萬平方米，為住宅用地成交量最大的二線城市。分析人士認為，由於整體市場供大於求的形勢已經確立，因此今年的土地市場仍然難有起色。中原地產首席分析師張大偉表示，未來的土地市場將進一步表現出差異化特征。一線城市作為“避風港”的作用不斷顯現，將加劇企業的回歸勢頭，並使得一線城市的土地競爭更為激烈。但與此同時，廣大三四線城市供大於求的局面不會改變，房企拿地積極性降低，其土地市場將可能陷入長期低迷。

新聞來源http://gz.h修繕貸款利率ouse.sina.com.cn/news/2015-01-14/10035960949190594183268.shtml

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