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Jan 12 Tue 2016 11:34
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為高明放寬公租房申請條件叫好

?醞釀已久的公租房申請條件調整終於有瞭最終答案：原先申請傢庭人員必須“同一戶籍地址”的條文被正式刪除。相關部門表示，將盡快組織新一輪配租工作。

公租房申請條件放寬，惠及的困難人群增加，這次調整值得肯定。

眾所周知，由於財力有限，高明區政府投資類的公租房數量並不多，或許是這樣的原因，部門在制定申請條件時會相對謹慎一些，門檻也會相對高一些。例如，即便是符合人均收入和人均居住面積要求的城鎮居民，如果是傢庭成員不同在一戶籍地址的話，依然會被拒之門外。

從供求關系、兼顧公平等角度考慮，上述做法在當初確是無可厚非。一方面，能避免報名人數爆棚而房源遠遠跟不上的“尷尬”;另一方面，也能堵塞一些漏洞，讓申請者能夠公平享受機會。

但高明戶籍人口有限，在經過連續幾年的配租後，原先符合條件的城鎮戶籍居民可謂已經“消化”得差不多瞭，在這種情況下，如果不及時調整放寬申請條件，那麼，有住房困難的民眾依然住不上公租房，而建好的公租房則閑置不用，造成浪費。因此，高明區此次調整還是比較及時的，在能夠有地方操作空間的內容上下功夫，值得點贊。

不過，這種改變還可以更多。尤其是在放寬戶籍入戶政策、加大人才引進政策等陸續出臺後，高明外來人口或將會有增長的趨勢。除瞭企業配建方面的公租房外，政府投資類的公租房如何惠及更多“新高明人”，同樣值得期待。

此外，在公租房繼續推進的同時，高明還必須重視人才公寓等項目的建設，隻有讓更多人才來到高明後無後顧之憂，他們才願意過來，才願意留下來。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/0823595258土建融台南大內土建融9土建融新北土城土建融090456391131.shtml

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Jan 12 Tue 2016 11:33
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武漢寫字樓空置率超過27% 租金漲幅繼續收窄

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(記者陳娟)4月11日，世邦魏理仕(CBRE)發佈報告稱，2014年第一季度武漢寫字樓市場整體空置率在高位運行，租金漲幅繼續收窄。與此同時，高端住宅的價格依然堅挺。

2014年第一季度，武漢市優質寫字樓市場共有約14萬平方米的新增供應，較上季度增加近四成。本地金融業仍是大面積租賃需求的主要來源。由於新增供應持續密集，截止季末，全市空置率上漲至27.3%。租金報價基本與上年持平，至季末優質寫字樓租金輕微上調至每月每平方米93.3元。

鑒於年內仍有超過40萬平方米的銷售型項目入市，預計租金上漲空間和空置率在未來半年內將進一步受壓。

受到春節假期和銀行貸款政策收緊的雙重影響，2014年第一季度開發商持觀望態度推盤節奏放緩，高端住宅售價小幅攀升。

截止季末武漢高檔住宅售價報每平方米15287元，環比上升3.0%。預計未來一段時間內，武漢市高端住宅市場將持續穩中有升的態勢。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/07354071572.sht土融建融高雄左營土融建融ml

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Jan 12 Tue 2016 11:32
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二胎房屋買賣注意任何問題免費諮詢暫停房貸預警樓市風險達到臨界點斷供風險加劇

"金九銀十"一向是房地產銷售的旺季，但出人意料的是，在這個最需要房貸的時候，許多城市的銀行卻表現得相當不夠給力：近期，北京、廣州、天津、武漢等地多傢銀行都以"額度用盡"為由暫停房貸業務，一些銀行雖未停貸，但也紛紛取消利率優惠甚至上浮利率，房貸的審批流程也出現瞭不同程度的延長。

房地產商、地方政府和銀行向來被認為是推高房地產價格的主要力量，如今，作為三大主力之一的銀行系統開始"後退"，這意味著房地產市場長期以來的多空博弈發生瞭重要的力量改變，樓市風險已經達到臨界點。

盡管多傢銀行對於暫停房貸所給出的理由都是"額度用盡"，但事實上，銀行系統並不"差錢"，多傢銀行暫停房貸的原因，並不是由於6月份"錢荒"的延續。首先，9月26日，央行再發800億元逆回購，使9月最後一周公開市場實現凈投放1550億元，創下6月初以來單周凈投放的最高規模。同時，自7月份以來，外匯占款由負轉正，資金再度流回國內，增加的外匯占款將投向市場。保持平穩的銀行間同業拆借利率，表明市場流動性並不缺乏。

事實上，讓多傢銀行暫停房貸的原因主要有兩點：利潤的降低和風險的加大。

利率"市場化"趨勢導致房貸業務"不劃算"。雖然中國的存款利率尚沒有公開實行市場化，但各銀行接連不斷的理財產品發行已經讓存款利率變相"市場化"。這一趨勢讓原來"旱澇保收"的房貸業務變成瞭賠錢的買賣，銀行業對於房貸業務的興趣自然大幅度降低。從房貸收益看，目前五年以上貸款利率為6.55%，如果打7折則為4.585%；從房貸成本看，目前理財產品的年化利率都在4%以上甚至更高。因此，執行首套房貸利率打七折的政策肯定會賠錢，就是執行6.55%的基準利率也隻是勉強維持成本。

在目前中國市場資本成本高和利率市場化趨勢的雙重夾擊下，房貸已經成為銀行的"雞肋"產品：提高房貸利率，市場無法承受；不提高房貸利率，銀行可能會出現虧本。

"斷供"和"鬼城"現象導致房貸風險加劇。"用銀行的錢做房地產"是中國房地產行業的特殊現象。極端的案例是房地產商把原本5000元/平方米的樓盤價格，在沒有市場的情況下，人為推高到10000元/平方米，然後自己買下來。由於銀行通常會提供7成的貸款，實際上房地產商相當於已經以7000元/平方米的價格，把房子賣給瞭銀行。在加劇樓市供應緊張局面和制造漲價效應的同時，房地產商已經把全部的風險轉嫁給瞭銀行。

如果說此前這種風險還一直處於"猜測"階段，溫州的"斷供房"則是銀行風險顯性化的結點。由於溫州房價已經連續兩年下跌，溫州新建商品房價格比最高峰時下跌近40%，豪宅價格攔腰斬斷跌幅50%，最低跌幅20%。一些溫州房主過去買房欠銀行的貸款，甚至超過瞭房子目前的賣價，房屋已變成瞭負資產，於是開始棄房"斷供"(不再按期還銀行貸款)。溫州市銀監局其提供的數據顯示，至今年7月，溫州全市共發生580例房屋抵押貸款棄房和15例按揭貸款，盡管這個數字與市場斷供房高達上萬套的說法相去甚遠，但房價泡沫可能帶給銀行的風險已經在從擔憂變成現實。

與此同時，"鬼城"現象正在不斷增加新的案例，銀行在房地產相關鏈條上的貸款風險也在加大。目前，銀行給房地產商的貸款不斷收緊，一些小型房地產商在市場上的融資成本已經高達30%，融資對於他們來說，隻是爭取一個把"死刑"變成"緩期執行"的機會，這個機會就是在賭房價能不能持續升值。

市場仿佛正在向這些房產商期望的那樣，出現瞭一些漲價的苗頭和案例：比如南京5傢"國慶檔"開盤項目中有3傢成瞭"夜光盤"，再比如北京的房價已經同比上漲瞭銀行整合負債20%。

但是這些個案並不具有普遍性的意義。以北京為例，從2005年到2012年，北京市常住人口由1538萬，增長到2069萬，增加瞭531萬，這差不多等於增加一個大型城市；而同期供應的住宅用地面積卻從1950公頃減少到1700公頃。北京是通過制造稀缺性提高單位面積的土地收益，並由此導致"面粉"和"面包"價格的共同上漲。由此可以得出的結論是：二、三線城市的房價趨勢和北京並不具有可比性，特別是那些曾經以大量土地出售換取瞭財政收益的地方，產品的過剩必然導致價格的下降，這是一個不可顛覆的經濟學常識。

從全國范圍看，即使排除極端案例，房地產供應過剩的情況依然非常嚴重。近日，農業銀行首席經濟學傢向松祚引用有關機構的統計數據稱："全國空置住房達到6800萬套，總面積近60億平方米。"盡管有房地產機構對這一數據提出質疑，卻並未能拿出有說服力的證據。相反，房姐、房叔們動輒幾十、甚至上百套房屋，卻為向松祚的說法提供瞭例證。

事實上，即使除投資和投機性需求外的所謂"剛需"，也包括居住需求和居民個人資產保值避險需求兩種：一個是擔心房價持續上漲，現在不買以後更買不起；另一個是擔心通貨膨脹，由於缺乏資金保值避險渠道，所以價格"持續上漲"的房產就成瞭最好的保值工具。如果一旦形成房價不再上漲甚至是下降的預期，則會"剛需"不剛--即使居住型需求也會改買為租，居民會選擇把資金投向更有價值的領域。

利率市場化可能會成為房地產市場的一個重要拐點。一方面，由於盈利水平下降，銀行可能大幅度降低房貸規模，導致社會購買力下降；另一方面，由於更豐富的高收益銀行產品不斷出現，導致"以房保值"的策略不再劃算，居民買房保值避險的需求會得到大幅度的分流。兩種情況的疊加，會讓房地產過剩的情況顯性化，房地產市場則可能進入一個漫長的"有價無市"的"寂寞期"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/08093616735.shtml

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Jan 11 Mon 2016 01:55
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北京上周二手房網簽數據上浮環比大漲五成

??受網簽滯後和節假日的影響，北京之前積壓的實際成交開始在網簽數據上體現出來，上周的二手房網簽量大幅上漲，環比上漲五成。業內預計，11月全月二手房網簽量將破10000套，同時，在降息等作用的影響下，未來一段時間二手房市場將進一步企穩。

??上周網簽量反彈

??新浪二手房根據北京市住建委公佈數據統計，11月第三周（11月17日-11月23日）北京市二手住宅網簽2776套，環比第二周上漲53.6%，新增二手住宅2689套，環比第二周上漲69.8%。截至23日，11月北京二手住宅累計網簽7529套，新發佈住宅7051套，與10月同期相比（二手住宅網簽4716套，新發佈4697套），分別上漲59.6%、50.1%。鏈傢地產市場研究部張旭預計，11月全月網簽量將突破10000套。

??張旭表示，由於上周

??網簽量受APEC會議調休影響，因而造成本周網簽量出現較大波動。若刨除調休影響，工作日平均網簽量較上周增加13.5%，亦呈現增長趨勢。

??在成交價格方面，根據鏈傢地產市場研究部統計，11月第三周，北京市二手住宅成交價格為27627元/平方米，本周成交均價依然保持相對平穩態勢，自“930”新政銀行房屋二胎貸款任何問題免費諮詢出臺以來，本周議價空間首次重回3%以上水平，除中心城區外，其他區縣議價環境較此前均有較大幅度改善。

??掛牌出售房源現小高峰

??另據新浪樂居統計，上周工作日內，日均二手住宅成交量為531套，在沉寂二十餘日後，掛牌新增房源量在11月20日又現小高峰，達到622套。

??新浪二手房分析師韋雨舟認為，雖然二手住宅網簽量的上漲不排除網簽滯後性因素影響的可能，但10月以來，新政確實盤活瞭北京整個二手住宅市場，並且進入11月後，新政的餘溫仍在，交易不減。

??值得關註的是，在上周小區熱搜排行榜單內，來自海淀區的保利西山林語為新上榜小區。據介紹，由於此盤地處海淀區上風上水地段，且處在海淀新區和大西山文化圈的交會處，該小區一直頗受購房者的青睞。鏈傢地產保利西山林語店店經理表示，此輪新政釋放出來的改善一族目標明確，買房對樓盤品質、環境配套等要求高，而該小區三面環山，一水環繞，特別適合崇尚健康的購房者居住，由此吸引瞭許多改善族紮堆看房。

??同時，新政的暖意也盤活瞭環北京樓市，在固安，部分樓盤的到客量猛增，成交量實現瞭4倍於往常的增長。

??未來市場將企穩

??在業內人士看來，在網簽量大幅反彈的背景下，上周出臺的降息政策將疊加之前的利好因素促使二手房市場逐漸企穩。

??“隨著央行前幾輪救市組合拳的共同作用，從目前到明年春節前二手房的大批優質房源會釋放出來，成交量將持續回升、成交價因此企穩復蘇，甚至出現小幅度上漲的可能。而年前是購置婚房、改善居住條件的傳統好時機，因此有購房需求的人群宜擇機入市。”新浪二手房分析師韋雨舟表示。

??張旭認為，央行此舉很大程度上是宏觀經濟運行壓力增大所致。通過降低購房貸款利率，一方面可以撬動一批剛需客戶入市，另一方面也能進一步提振市場信心，保證市場的持續、穩定發展。根據鏈傢地產市場研究部統計，自10月第三周以來，新增房客源量已連續6周走低。

??不過，張旭表示，對比“9·30”新政後的市場反應來看，降息帶來的優惠幅度和撬動的需求范圍均較為有限，預計未來一段時間市場將進二胎房貸任何問題免費諮詢一步企穩，大幅回溫的局面不太可能出現。

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武清樓市節後漸入佳境經緯城市綠洲攜樂居購房網特惠

新浪樂居訊春節的氣息漸漸淡去，天津樓市迎來瞭新的篇章。猶如春回大地萬物復蘇一樣，節後的武清樓市也漸入佳境，隨著區域的不斷發展，越來越多的置業者將目光投入到這片土地上，機遇與發展充斥著每一個角落。作為京津雙城的橋梁紐帶，武清區的發展前景是不可估量的，其房地產市場不僅僅受到瞭天津本地客戶的關註，周邊地區的置業者也選擇在此購房。經緯置業在武清這塊價值窪地上打造城市標桿項目經緯城市綠洲武清二期，攜手LEJU電商傾情鉅惠，為2014吹響沖鋒號角。

據悉，經緯城市綠洲武清二期(項目詳情，咨詢電話4006066969轉53810)坐落於武清區新開路與雍和道交口，東至新安路，西至新開路，南側為雍和道，北側為雍順道，整體占地26萬平米，建築面積44.5萬平米，容積率2.5，綠化達40%以上。社區佈局由城市綠洲中的洲字演化而來，寓意生生不息之意；作為天津的城市綠肺，武清區域內空氣清新，綠化覆蓋率程度較高，與社區內自然環境交相呼應，為業主建立起綠色健康生活。

經緯城市綠洲武清二期項目效果圖

同時，社區內設置社區服務點、警務站、儲蓄所等；項目北側為470米的情景商業街，全部為二層商業，總體營業面積約3000㎡，建成後與該地塊北側B2地塊的商業相呼應；項目東側為一條260米長、建面約5萬㎡的大型商業，未來會進駐超市、影院等大型設施，以滿足社區及周邊居民的不同需求；項目東南角配備幼兒園，敬老院和活動廣場，為您在茶餘飯後提供更多的休閑場所和享受生活的空間。經緯城市綠洲武清二期周邊資源豐富，自身配套十分完善。

屹立於武清之上，經緯城市綠洲二期展現的是強大的升值潛力。可以說，不論是投資還是居住，經緯城市綠洲二期都是購房者的極佳選擇。尤其是項目獨特的地理位置，大大拉近瞭項目與天津以及北京的距離。據瞭解，項目距離京津城際武清站咫尺之遙，不僅方便瞭生活，更方便瞭工作往來。

完善的配套設施，加上優質的生活環境，為經緯城市綠洲的業主打造出全新都市生活圈，為天津樓市再獻經典。經緯城市綠洲二期先攜手易居購房網電商推出超值特惠，與購房者共同迎接春天的到來。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/13432624442.shtml

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內容來自sina新聞

廣州天河地下商城仿如迷宮

??各大商超是節假日裡消費者的必去之地。五一黃金周將到，各大購物中心逛起來是否真的舒服？商場設備是否能應付龐大的消費客流？停車場車位夠不夠？商場指引標識是否清晰?種種煩心的購物問題，你是否註意到瞭？本期起，信息時報《商周刊》開啟“試逛”欄目，瞄準天河、北京路、珠江新城、白雲新城、番禺五大主流商圈，針對各大商圈百貨、購物中心的定位特色、進駐品牌、產品價格、環境、人流、交通、設施配套等綜合橫比分析，給消費者一份真實精準的試逛報告。

??本期，記者以商場指引標識是否清晰為主要試逛目的，根據消費者反饋，鎖定天河商圈時尚天河、正佳廣場M層等地下商場進行試逛，記者發現指示牌不清楚，佈局不規則，導致時尚天河被消費者稱為廣州最難逛的“迷宮”。

??時尚天河

??問題：店鋪密集，逛街總繞圈

??時尚天河地下商業廣場是廣州天河商圈中個體商鋪最集中的商區之一，是一些消費者心中“又愛又怕”的地下迷宮。市民曾小姐逛時尚天河時曾抱怨：“這裡地方大店鋪又密集，每次去總會在某一個區域繞圈，很難順利把整個廣場逛完。”市民詹先生也在這遇到過迷路情況：“購物時想要貨比三傢，可是逛多幾圈就已無法找回原先看過的店鋪。每次想找地鐵口也很難找到最短路線，都要繞上一圈。”

??原因：街道“長得像”，抽象平面圖難起導航作用

??記者來到時尚天河土地二胎利率貸款全省皆可處理瞭解情況，發現確實存在“逛街迷路”問題。時尚天河內的指示牌位置顯眼，但上面的指示卻並不明確。時尚天河東西兩大區域，並有街區之分，但在指示牌上除瞭地鐵站、美食區、服務臺、洗手間等指示，其餘的指向多為各大品牌，且每個指示牌上的內容都各不同，並沒有對街區和店鋪編號有顯眼的指示。

??記者看到，時尚天河店鋪種類無明確分區，就算設有美食區，食店還是遍佈整個商區，與服飾、美妝、精品等各類商鋪交錯。另外，每條街道的設計大同小異，沒有明確指示，走在其中確實較難分辨方向和路線。

??記者還發現，指示牌的規格並不統一。以尋找地鐵三號線出口為例，如果順著其中一個指示牌的方向走，中途會數次遇到並無“地鐵三號線”字樣的指示牌，但繼續往下走“地鐵三號線”的指示牌又會出現。這很容易讓消費者在尋找出口時造成疑惑，導致繞路情況出現。

??在部分叉路口，有供自助查詢的觸屏設備，消費者可查看自己的位置和公共設施分佈。但過於抽象的平面圖顯示和路線指示，在偌大的商區面積和店鋪數量之下顯得有些雞肋，難起導航的作用。

??商場回應：正在提高不同街區的辨識度

??對此記者采訪瞭時尚天河相關負責人，對於消費者反映的迷路問題，已引起商場重視。目前，時尚天河對增加每個區域和主要街道識別度的設置正在籌劃中，未來很可能在街道首尾處設置大型指示牌或不同的卡通人物塑像，供顧客作為認路參照物，提高不同街區的辨識度。

??此外，時尚天河已經著手更新自助查詢設備，本月底將有更具實用性的全新查詢系統投入使用。

??正佳M層房貸二胎是什麼年息

??問題：M層地鐵口難尋

??同樣是地下商區，正佳廣場M層也不時受到消費者抱怨。在正佳廣場附近居住的市民廖先生告訴記者，“盡管離得很近，但從來不會去逛，因為進去瞭很難找到要逛的店鋪。”

??市民唐小姐是正佳廣場的常客，但她卻很少逛M層，因為方向感不好每次下去找地鐵口都得一路走一路問。

??原因：小路岔路多，指示牌設定不完善

??記者現場走訪發現，難尋與正佳M層連接的地鐵口最大的原因，在於M層的指示牌設定很不完善，基本上都是商傢自制的牌子，隻為招攬顧客而無指路作用。記者隻在一些不顯眼的位置看到瞭和店鋪招牌共用指示牌的地鐵指示，且沒有方向箭頭指引。而M層的佈局也同樣不規則，小路岔路極多，一不留神就容易沒瞭方向，而M層的紅色大魚缸是大多數消費者找路的方向標。

??商場回應：店鋪已出售需與商戶商議整改方案

??為瞭解正佳M層與正佳廣場的購物環境為何存在如此懸殊，記者采訪到瞭正佳廣場相關負責人。據瞭解，和其他地下商圈店鋪出租的模式不同，正佳M層店鋪產權已賣給個體商戶，因此M層的整體風格規劃和環境管理方面都存在一定難度。但是M層公共區域的管理權仍屬正佳所有，因此正佳方面對M層的整改計劃已提上議程，隻是還需和各個商戶進一步協商才能落實方案。對於指示牌不規范、地鐵口難找到等問題，相關負責人表示已經瞭解情況，接下來提升服務指標是正佳M層的管理重點。

??專傢建議：數字化導入+辨識度高的路引

??針對上述問題，記者采訪瞭正佳廣場M層修改的操盤手、廣州連城投資有限公司總裁鄧國堅，他表示，由於正佳廣場M層的商鋪均為散戶，產權歸屬不同，所以很難進行全面整體改造。“這種情況，隻能微調，但效果不會明顯。所以就需要電子化的系統，數字化的導入，例如店鋪手機導航指引就好解決這種混亂的情況。”

??不過，鄧國堅也表示擔憂，“小業主是否願意集資也是一個很大的問題。”而時尚天河與正佳廣場M曾相似，均可以使用電子化的系統，數字化的導入方式，“不過，由於時尚天河可操作性強，也可考慮增加辨識度較高的路引。”

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/07425994253381919883797.shtml

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新建辦公樓閑置風聲緊不敢搬

今年以來就有江蘇、廣西、河南等多地出現此現象

嶄新的辦公大樓門可羅雀，有的一放一兩年；搬進新辦公大樓沒幾天，又匆匆搬瞭出去......記者調查發現，僅今年以來就有江蘇、廣西、河南等多地出現新建辦公大樓閑置現象。今年4月，僅黑龍江一省，就有三個地方被曝光政府違規興建辦公大樓或新建辦公大樓閑置的情況。 如有購房問題可咨詢400-606-6969

新大樓建好，不見人進來

距離農運會結束已近兩年，原打算用作河南南陽市"四套班子"辦公用房的農運會新聞中心裡，入駐部門仍屈指可數，不少樓房空空蕩蕩。

近日，記者來到位於南陽市區的辦公樓新址，這處辦公用房共有9幢大樓，北區內坐落著一幢12層高、坐北朝南的主樓和兩幢配樓、一個會議中心，除主樓一層開設瞭一傢機關餐廳外，其餘樓房內空空如也；南區東西兩側的5幢大樓均為5層，西側3幢大樓分別掛著南陽市電視臺、南陽市市直機關事務管理局、南陽市行政審批中心和公共資源交易中心的牌子，這是辦公區內人員較為密集的場所；東側兩幢大樓分別為南陽市檔案局和群眾活動中心，但大門緊閉，側門內偶有人員出入。

記者在各地采訪發現，近一兩年，像南陽一樣新建辦公樓閑置的現象並不少見。

在蘇北某市記者看到，該市新建的政府大樓佇立在一條寬敞筆直的大道旁，遠看十分氣派，走近發現並沒有啟用。當地群眾告訴記者，樓蓋好已經一年多瞭，早先聽說政府準備搬過來，但建好瞭一直不見動靜。

還有一些地方政府上演搬進新大樓幾天又匆匆搬出的戲碼。今年2月，江蘇鹽城市鹽東鎮政府辦公人員搬進新大樓不到20天，就又搬回老辦公樓上班。記者看到，新辦公樓是一棟帶有三棟附屬樓的10層大樓，門前還有大片綠地廣場，目前仍閑置。

工程"上馬"鉆瞭空，

懾於規定"不敢搬"

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記者在采訪中發現，多地新建辦公樓閑置，給出的一個共同理由是--"風聲緊"。

事實上，去年7月，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於黨政機關停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》，要求5年內，各級黨政機關一律不得以任何形式和理由新建樓堂館所。

在上述蘇北某市，大樓當初以行政中心名義修建。一位不願透露姓名的幹部說："工程上馬時還沒管這麼嚴，現在蓋好瞭卻不敢搬，不能頂風作案。"

在鹽東鎮，一位不願透露姓名的機關工作人員說，搬出來是因為有人舉報，"當時搬進去也是抱著僥幸心理"。鹽東鎮黨委書記顧碩稱："那棟樓政府沒有產權，原本是打算買的。"而這，同樣屬於通知明令禁止之列：嚴禁以任何理由購置樓堂館所。

廣西桂中地區某機關去年新落成的辦公樓辦公面積超標，於是重新砌墻做隔斷，將超標辦公室做成一個辦公室、一個會議室加一個休息室，共耗資數十萬元。據該單位一名幹部透露，雖然改造後個人辦公面積可以滿足規定，具備搬遷條件，但領導還是不敢搬。

記者在基層調查發現，如今為應對禁令，一些單位開始對剛建成的辦公樓進行"再包裝"。事實上，通知中對維修改造同樣規定得清清楚楚："辦公用房因使用時間較長、設施設備老化、功能不全、存在安全隱患，不能滿足辦公要求的，可進行維修改造。"這樣看來，這些改造，尤其是對新建樓宇進行改造，師出何名值得深究。

"其實，新建成大樓不敢搬、一建成就改造的背後，是辦公用房超標亂象。"復旦大學社會科學基礎部副教授邵曉瑩表示，應查一查這些違規辦公樓"背後的故事"。"《黨政機關辦公用房建設標準》1999年即已出臺，這些超標的辦公樓又是怎麼建起來的，審批是如何過關的？"文圖據新華社

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/08322836921.shtml房貸二胎是什麼利率多少免費諮詢試算

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樓市新政成效初現房價降幅收窄

??近日，本市發佈瞭第一季度經濟運行數據，其中透視出“自貿區”效應初步釋放、京津冀協同發展助力經濟優勢顯現、房地產新政成效顯現等新亮點。昨天，天津市統計局新聞發言人、副局長張強就本市經濟運行的各個熱點問題做瞭重點分析。

??“自創區”“自貿區”利好初現

??天津國傢自主創新示范區正式掛牌，“一區二十一園”啟動建設，為本市經濟發展助力，一季度，全市新增科技型中小企業3949傢，累計達到6.49萬傢；其中，新增“小巨人”企業108傢，累計達到3116傢。“自貿區”效應初步釋放，一些企業開始進駐，天津港、天津機場和濱海新區中心商務區三個片區新增市場主體近2000戶。

??京津冀協同發展帶來效益

??交通一體化方面：加快建設津保、京津城際延長線等鐵路及京秦高速公路天津段。一季度，京津城際列車客運量620.34萬人，增長7.3%。項目引進方面：累計已簽約41個項目，已落地17個項目。一季度，北京、河北企業在津投資487.43億元，占全市實際利用內資的44.9%。口岸合作方面：自去年7月京津冀海關區域通關一體化改革率先在北京海關、天津海關實施以來，天津企業通過首都機場辦理貨物進出口，通關時間至少節約8小時，運費可降低30%；北京企業通過天津海運口岸辦理貨物進出口，通關時間縮短3個工作日。一季度，天津口岸進出口總額中，來自北京與河北的貨物比重達到33%。

??龍潭房屋土地貸款房價降幅有所收窄

??一季度，本市房地產業增加值100.50億元，僅增長1.1%，同比回落3.7個百分點。房地產開發投資344.58億元，同比回落8個百分點。商品房銷售面積349.40萬平方米，銷售額303.93億元，分別下降7.5%和16.4%。自去年10月份以來，商品房銷售面積降幅逐月收窄，反映樓市新政初步顯效。新建住宅同比價格已連續6個月處於下降區間，且降幅呈逐月擴大趨勢；環比價格已連續9個月下降，但降幅有所收窄。

??

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08535996083188626405103.shtml

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未經授權簽署協議綠城兩高管"擅自"賣融綠受處分

???融綠平臺之爭進入白熱化階段。1月6日，融創中國發佈公告駁斥綠城一系列說法，並指與綠城就融綠平臺歸屬協議有效，並將在3個月內完成交易。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??昨日（1月7日），綠城中國發佈“有關與融創中國的爭議的公告”稱，融創上述公告中的聲稱並無事實根據，正就公司及綠城投資管理可能對融創及其他有關實體就聲稱出售事項所作出的單方面行動，尋求有關可能對其追討的法律意見。

??昨日晚間，綠城中國董事長宋衛平秘書柳思嘉向《每日經濟新聞》記者展示瞭對融綠平臺的兩位董事錢曉華和王虹斌通報批評的決定，稱其在未向集團領導請示下，擅自簽署影響集團重大利益的文件。對此，融創方面未作評價。

??內部文件稱協議簽署未獲授權

??近期，綠城中國與融創中國之間的公告“口水戰”，爭搶的核心是雙方此前合作的融綠平臺，綠城中國還透露瞭訴諸法律的意思。

??2014年最後一天，融創中國發佈公告宣佈收購上海融綠平臺，很快激起綠城中國的反擊，稱戰鬥還未結束。1月5日，綠城中國發佈公告，否認雙方曾就融綠平臺達成確定的交易，並透露出一個令人費解的信息：雙方確實簽署瞭一份協議，但協議上沒有日期。

??1月6日，融創中國發佈公告，對前一日綠城方面的公告逐一反駁，稱協議的生效不受“日期之謎”的影響。昨日綠城則發佈公告，認為融創上述公告無事實依據。

??但根據界面報道，綠城派駐融綠平臺的兩位董事王虹斌及錢曉華確實簽署瞭相關協議，將擁有融綠全部項目的全資子公司賣給融創。

?

?上述報道獲得瞭柳思嘉的證實。後者還向《每日經濟新聞》記者提供瞭一份內部文件。根據該文件，王虹斌及錢曉華兩人在未向集團領導請示同意的情況下私自簽

署文件，根據《綠城員工職務行為準則》和《綠城房地產集團有限公司員工行為獎懲管理辦法》進行通報批評，並保留進一步處罰及追究相關法律責任的權力。

??公司章程將是核心因素

?

?1月6日，融創中國公告稱收購上海融綠公司項目的協議具有法律效力，因其同意轉讓股權方案，取得瞭融綠公司五位董事簽名通過，其中包括代表綠城的兩位董

事王虹斌和錢曉華。上海融綠由融創和綠城各持50%的股權，其公司五位董事中，上述兩人由綠城中國派任，另外三人來自融創。

?

?北京康達（杭州）律師事務所律師趙勇告訴《每日經濟新聞》記者，目前各方披露的細節有所差異，影響著法律上的認定。如果與融創簽字的是上海融綠的董事，

協議就沒有法律效力，上海融綠作為標的公司，應該由股東決定是否出售，即需要綠城中國和融綠中國的同意。如果與融創簽字的是綠城中國，從綠城中國方面來

講，則需要其董事會批準或授權才具備效力。一般在這類股權轉讓交易中，都附有類似的經有權內部機構或外部審批機構批準後才能生效的條件。

??趙勇認為，綠城中國的公司章程與收購協議細節將是決定事件的核心因素。

?

?上海杜躍平律師事務所主任律師杜躍平則認為，融綠平臺公司的公司章程更為重要，如果融綠平臺公司明確綠城派駐的董事可以在未經綠城中國董事會同意的情況

下簽署出售資產的協議，上述協議便是有效的。如果不是，上述協議就沒有法律效力。至於錢曉華和王虹斌的個人法律責任，則更多取決於綠城中國的內部管理條

例。如果綠城認為兩人需要對公司的損失進行賠償，將按照上述管理條例來進行。除非綠城能舉證兩人涉足商業犯罪，否則兩人的行為應該不會有嚴重的法律後果。

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?對融創和綠城來說，融綠平臺的歸屬意義重大。融創中國發佈的2014年業績數據顯示，2014年融創實現合約銷售金額715.5億元，其中融綠2014

年在上海的銷售額達到174.80億元。上海德佑地產研究總監陸騎麟告訴記者，融綠所用的上海綠城品牌目前已成為上海市場份額的第一。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08145958747400708610434.shtml

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內容來自sina新聞

國內首個房屋自檢體系建立區別於監理單位

高房價之下，房屋的質量也連同地段一並被重視。近日，記者瞭解到，格力地產在國內率先建成房屋"自檢體系"-質檢部，作為獨立於項目部、施工企業、監理單位之外的質量監控力量，專門負責房屋的自查、自檢和自糾。對於房屋施工過程中出現的不達標行為，質檢部有權要求復工，並協同工程部組織實施，確保房屋建設不偷工減料。

據瞭解，造成"樓脫脫""樓裂裂"等重大房屋質量問題的主要主觀原因，就是因為施工企業、監理會等受各方面利益制約，守住"主體結構"不出

問題這個底線的前提下，對其他問題睜一隻眼閉一隻眼。而格力地產成立的"自檢體系"超脫各種利益之上，對各工程項目制定專項質量檢查計劃，並協同工程部組織實施，建立質量控制過程檢查記錄，使得工程質量時時處於受控狀態，做到客觀發現、及時解決問題。據介紹，"滲、漏、泛、堵、殼、裂、砂、銹"等是房屋質量的通病，關乎百姓安居樂業，而最常見的要數排水管滲水、墻面開裂、油漆留墜等，如何把這些房屋質量問題規避為"零"？格力地產質檢部運用現代信息科技移動辦公平臺，使"自檢體系"的

監督工作處於實時更新狀態，一旦出現房屋質量問題，第一時間傳達給專業負責團隊，不放過任何一處瑕疵。

據介紹，該信息科技移動辦公平臺以生產計劃為主線，串聯設計、工程、成本、質檢、建材等多個業務口，形成項目建設生產鏈條，並幫助管理人員擺脫時空的局限，利用手機平臺，全面實現隨時隨地移動辦公。同時，"自檢體系"制定瞭高於國傢標準和行業標準的企業標準、施工制度和《標準化指導書》，並嚴格規范各環節、工序的質量標準和工藝要求。據介紹，"樣板

引路"是"自檢體系"全面質量監督的首要對象之一，堅持每一道工序樹立優秀的質量標桿樣板，嚴格按照規范要求檢查通過後，各施工單位參照樣板的工藝做法，按照樣板的合格標準來施工。通過樣板引路，對工程質量做到事前控制、統一標準，為標準化施工提供驗收依據。據瞭解，憑借一直以來高質量要求，格力地產下屬的格力廣場獲得瞭土木工程大獎"詹天佑獎"和"全國優秀示范小區"，同時，格力地產因高質量的房屋水平獲得2013年房企年度品牌價值50強。(夏中文)

(中華工商時報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/08382441039.shtml

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