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北京六環外房價超2萬 秋房會本地項目僅占一成

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中新網9月19日電 2013北京秋季房展會今天在北京展覽館開幕，組委會表示，本屆展會將有500餘個國內外項目參展，數量和規模再創新高。不過記者發現，在長達12頁的項目列表中，北京本地項目僅占不到一頁半的數量，而且多個項目在參展前就已經售罄。

  北京房展組委會秘書長鄭向東此前表示，本屆展會北京五十餘項目參展，占10%左右。而他今天在接受中新網房產頻道采訪時坦言，供應量的減少造成瞭北京本地樓盤參展數不多，與此同時，也和北京房展會近年來逐漸向國際化轉型不無關聯。

  此外，雖然北京本地參展項目覆蓋海淀、朝陽、順義、豐臺、大興、房山、昌平、密雲、懷柔等各個區縣，但是除首開玲瓏匯作為商住兩用項目位於五環以內外，其餘項目均在五環開外。組委會提供的數據顯示，丙種建地怎麼貸款比較會過件其中五環到六環之間的項目占比達74%。

  值得一提的是，展會上，本地項目幾乎可以用"折扣全無"來形容。除瞭極個別樓盤表示全款可以享受折扣，多數樓盤都給出瞭"沒有折扣"的回答。

  有樓盤銷售人員表示，現在"六環內已經找不到低於2萬元/平米的房子"。而事實上，不僅多數位於五環至六環之間的參展項目均在2萬元/平米以上，包括眾美城、魯能7號院這些位於六環外的項目報價也已經超過2萬元/平米。

  在所有本地項目中，普通住宅約占所有項目的59%，仍以70-90平米的小兩居和小三居"剛需戶型"為主，其它物業類型則包括花園洋房、別墅、綜合體等。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-20/08502423591.shtml

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摩根大通朱海斌未來一到兩年房產限購將停止

  新浪財經訊 6月28日消息，2013年陸傢嘴論壇已進行到第二天，摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌在與新浪財經對話時表示，目前中國經濟下行壓力仍然較大，政府出於穩定需要，今年不會允許房價往上飆，樓市將進入一段政策真空期。他預計，明年房產稅等長期的制度性具體安排將會出爐，限購政策未來一到兩年內將慢慢退出。

  未來兩年內房產限購將退出

  對於今年的經濟形勢，摩根大通此前曾預測今年的GDP增速將維持在7.5至7.6%，朱海斌認為，短期來看，經濟下行的壓力仍然比較大，結構改革的大方向雖已明確，但是新的經濟增長點來自於哪裡都是不確定的，對於政府希望扶植的服務業、高端制造業等領域而言，目前也沒有出臺明確的政策。

  相比之下，房地產業的表現反而比較出色，正因如此，朱海斌認為，為瞭不讓經濟增速下滑的壓力變得更大，超出容忍度，新一屆政府並沒有對樓市調控做出明確的闡述，因此今年的房地產政策將出現"真空期"，主要是延續上一台北中山土地貸款屆的政策。

  "政府對樓市目前的想法是讓房價保持穩定，至少不要往上飆，"朱海斌指出，今年下半年，不會有政策出臺，不過明年，新一屆政府可能會在長期制度性安排比如土地制改革、房產稅改革等方面出臺具體動作；另外，限購政策從中長期看未來一到兩年內將慢慢退出。

  他解釋道，因為全國各地區的情況不一樣，房產政策采取全國一刀切的方式其實是非常危險的。"各個城市之間差別很大，一線城市房價的泡沫成分比較明顯，但除非短期內政策出現大的變化，不然下跌的壓力並不會很明顯，畢竟大量需求是客觀存在的，而中小城市雖然供給提上來瞭但是需求卻沒有相應增長，預計將迎來房價的拐點。"朱海斌說。

  銀行錢荒隻是短期的

  最近，市場對於銀行"錢荒"問題尤其關註。朱海斌認為，其實資金流動性問題並不是很大，央行也是借此希望銀行間利率可以達到相對穩定。他判斷，接下來一兩個星期會有小幅波動，但不會像上周一樣劇烈變化。

  從央行的官方表述來說，整體的資金流動性並沒有太大問題，問題出在哪裡呢？分析道，其實是過去幾個星期，資金的配置很銀行房貸二胎二胎年息不均衡，大銀行資金相對比較充裕，中小銀行資金需求比較高，但資金需求高並不是出乎意料的事情，"他指出，每個期末，銀行的季末考核指標、理財到期、稅款繳付等都會給銀行帶來壓力，這些都是在預料之內的。

  但是，兩個因素造成瞭銀行資金流動性出現瞭下滑，一是五月初外管局出臺新規，打壓假借虛假貿易，導致資金流入大幅下滑，流動性萎縮；第二是五月中旬，債市監管加強，規定同一金融機構法人的所有債券賬戶不得進行債券交易，也切斷瞭銀行理財產品融資的路徑。

  "本來，很多中小銀行在季末通常會通過債券回購進行融資，但這個做不瞭瞭，於是大傢都跑到銀行間市場來做，造成瞭短期資金配置很不均衡，"他笑道，本來銀行指望央行提供短期流動性，但是央行沒這麼做反而發行瞭央票，打碎瞭銀行希望央行當水的願望，市場因此出現恐慌。

  不過朱海斌指出，"錢荒"應該是短期的，這一輪銀行間市場資金緊張最困難的時期已經過去瞭，早在本周二央行出瞭通告之後，市場的恐慌情緒已經跌落下去瞭。(徐雯 發自上海)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-30/09183292762.shtml
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央行3季度儲戶問券:35.8%居民預期房價仍將上漲

  2013年第3季度儲戶問卷調查報告

  2013年第3季度，中國人民銀行在全國50個城市進行瞭2萬戶城鎮儲戶問卷調查，結果顯示：

  一、物價感受指數

  居民物價滿意指數為21.4%，比上季回落0.4個百分點。其中，59.7%的居民認為物價"高，難以接受"，比上季上升0.6個百分點。居民未來物價預期指數為70.5%，比上季提高3.7個百分點。其中，41.7%的居民預期下季物價水平"上升"，48%的居民預期"基本不變"或"下降"，10.3%的居民"看不準"。

  二、收入感受指數

  居民收入感受指數為49.9%，較上季回落0.8個百分點，低於去年同期0.3個百分點。其中，85.4%的居民認為收入"增加"或"基本不變"，與上季基本持平，低於去年同期0.4個百分點。居民未來收入信心指數為52.8%，較上季和去年同期均下降1個百分點。

  三、就業感受指數

  居民就業感受指數為37.3%，較上季下降1個百分點。其中，12.1%的居民認為"形勢較好，就業容易"，42.7%的居民認為"一般"，45.2%的居民認為"形勢嚴峻，就業難"或"看不準"。居民未來就業預期指數為48.3%，與上季基本持平，低於去年同期1個百分點。

  四、儲蓄、投資和消費意願

  傾向於"更多儲蓄"的居民占46.2%，與上季持平；傾向於"更多消費"的居民占17.5%，較上季回落0.6個百分點；傾向於"更多投資"的居民占36.3%，較上季上升0.6個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為："基金及理財產品"、"房地產投資"和"購買債券"，選擇這三種投資方式的居民占比分別為24.8%、18.7%和16.2%。居民未來3個月購車意願為14.1%，連續三個季度小幅下滑；居民未來3個月購買大件商品(電器、傢具及高檔商品等)的消費意願為24.9%，與上季基本持平；居民未來3個月旅遊意願為27%，較上季下降2.1個百分點，屬於季節性回落。

  五、房價預期與購房意願

  67.6%的居民認為目前房價"高，難以接受"，比上季增加0.9個百分點，30.3%的居民認為目前房價"可以接受"，2.1%的居民認為"令人滿意"。其中一線城市居民中認為"房價過高"的比例為77%，居民高房價的感受強於二、三線城市。對下季房價，35.8%的居民預期"上漲"，45.2%的居民預期"基本不變"，6.5%的居民預期"下降"，12.5%的居民"看不準"。未來3個月內準備出手購房的居民占比為13.2%，較上季回落0.8個百分點。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/17402422880.s二胎借貸的條件任何問題免費諮詢html

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居然之傢嘗試跨界經營 打造北京最大進口食品超市

??近日，居然之傢正式對外宣佈將在京打造規模最大的100%純進口食品超市。超市承諾提供安全可靠的產品，並將以低於市場10%的價格提供給消費者。而此次的跨界經營，也被居然之傢董事長兼總裁汪林朋看做是互聯網與傳統行業不斷融合形勢下的一次嘗試。

??超市規模京城最大

??3月30日下午，居然之傢在北京召開“居然安康進口食品超市”招商發佈會，正式披露瞭首個進口食品超市的相關信息。據介紹，“居然安康進口食品超市”位於居然之傢麗澤店地下二層，整體經營規模一萬平方米，其中自營區域5000平方米，其中80%為進口食品，包括果蔬、生鮮、奶制品、嬰幼品、糧油、包裝食品、各種酒類等；20%為非食品商品，包括餐廚用品、傢居用品等；另有5000平方米的外租區，主要引進快餐、咖啡吧、水吧、烘焙、健身、美發等服務配套項目。該超市將於7月1日試營業。

??在當天的招商會上，居然之傢集團副總裁任成表示，居然安康會確保所出售的食品為100%的原裝進口，確保所供產品安全可靠，並將推動國內食品行業的自律和規范。居然之傢規范操作和科學管理的賣場形態也被移植到進口食品超市的業態中，招商會現場，汪林朋關於“砍掉霸權、不收進店費、按時結賬”等表態獲得瞭商傢們的熱烈回應。汪林朋還宣佈，居然之傢將把“安康進口超市”打造成北京規模最大、商品最豐富、性價比最好的100%純進口食品超市。

??承諾價格低於市場10%

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??作為傢居賣場流通行業巨頭的居然之傢，為何突然要跨界打造進口食品超市？在汪林朋看來，居然之傢此舉其實還是為瞭服務於居然之傢的消費者，是居然之傢提升服務的一個重要舉措。汪林朋認為，中國消費者對飲食安全和生活品質的關註，使得居然之傢對產業鏈進行瞭延伸。安康進口超市也會秉承居然之傢“誠信為本，服務為土融嘉義溪口土融本”的經營理念，力爭為廣大消費者提供最安全、健康的進口食品。

??據居然安康進口食品超市籌備組組長田傑介紹，憑借居然強大的資金實力，以及與供應商誠信合作的條件，超市將全力保證商品售價的絕對優勢。他還承諾，超市將為會員提供低於市場價格10%以上的價格優惠，並將定期為會員提供特惠商品。而作為服務居然之傢消費者的一種體現，居然之傢的所有會員自動成為進口食品超市的會員，其他消費者要成為會員需要另行購買會員卡。

??跨界經營實現共贏

??居然跨界不會分心嗎？對此，業內人士評價，對居然之傢的傢居業務來說，進口食品超市能與居然之傢的其他門店形成聯合營銷之勢，幫助居然之傢培養顧客忠誠度，可謂是多方共贏。汪林朋自己也透露，居然之傢110億元的營業額中，營銷費用占比達2%，包括送給消費者的獎品“抽手機、抽電器也沒新意”。有瞭進口超市，在反饋消費者方面有著得天獨厚的條件，還能當做公司員工和活動夥伴的福利。

??居然之傢的此次跨界還有著更深層次的目的。據汪林朋介紹，目前光北京地區，居然之傢的會員數就達到30萬之多。在互聯網與傳統行業不斷融合形勢下，如此巨量的數據為居然之傢的跨界經營帶來全新的機遇。汪林朋笑稱，食品隻是居然跨界經營的一個嘗試。有瞭大數據，居然之傢將來賣保險、洗車，甚至接送老人的服務都可以做，“空間實在太大瞭”。

4月18日“羊春GO房”大型看房團 點擊報名



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土地熱催高房價 亦莊新房二手房邁進3萬時代

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近期，亦莊二手房客戶量增多，報價和成交量均有小幅上漲。新京報記者 侯少卿 攝

  從今年上半年開始，隨著亦莊土地市場的高企，亦莊樓市進入3萬元的話題就被廣泛討論。8月14日，融創葛洲壩聯合體在亦莊拿地樓面價接近3萬元/平米，之後亦莊的很多在售項目迅速突破3萬元/平米。記者瞭解發現，目前亦莊的二手房市場也進入瞭"3萬元時代"，部分小戶型報價達3.5萬元/平米。

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  二手房報價和成交量均有小漲

  新地塊價格帶動新盤價格，新盤價格帶動二手房價格，成為今年亦莊樓市一個新現象。

  據北京麥田房產亦莊區林肯公園店經理張繼文介紹，從8月份至今，隨著市場"金九銀十"的來臨，客戶量明顯增多，二手房報價和成交量均有小幅上漲。他認為，最近亦莊二手房價格上漲，一方面是受到整個北京樓市價格持續走高的影響；另一方面，亦莊區域內新項目入市，且開盤價格較高，也帶動瞭二手房業主的報價明顯上調。

  "比如林肯公園一期的二手房，去年成交均價在2.7萬元-2.8萬元/平米，今年由於林肯公園新一期開盤價為3.3萬元-3.5萬元/平米，受此影響，林肯公園一期的二手房報價均價也漲到瞭3.5萬元/平米左右。"張繼文說。

  對於亦莊區域的二手房源結構，鏈傢地產上海沙龍店的孫店長說，"整體來說，亦莊的住宅小區和工廠園區是分開的，有一些非住宅立項的項目分散在公司園區周圍。"

  據孫店長介紹，亦莊住宅立項的二手房源，早期1997年到2002年建造的小區，如天寶社區，成交價在2.7萬元-3萬元/平米之間；而2002年到2006年的房源，如金地格林小鎮、上海沙龍、貴園小區，成交價已超過3萬元/平米，滿五年唯一的兩居室，價格在3.2萬元-3.3萬元/平米。林肯公園的住宅立項房源，是目前亦莊拿到產權證的最新小區之一，小戶型的報價達3.5萬元/平米。

  商住房、小戶型受歡迎

  作為經濟開發區，亦莊區域樓市的一個特點就是住宅用地稀缺，這也造就瞭大量商業、辦公、產業園立項的房源產品。

  北京麥田房產亦莊區區域經理楊巧欣表示，麥田房產在亦莊區域門店成交的房源中，90平米以下戶型占瞭大部分，其中多數是開間，且購房者多是25歲至30歲之間的首次置業客戶。

  鏈傢地產的孫店長表示，亦莊的住宅購買人群與商住房源的購買客群，存在著明顯的差異。"購買住宅的客群，多數是換房需求，以前就住在亦莊，現在想一居室換兩居，兩居換三居。而非住宅立項的房源，優勢是面積小總價低，且不受到限購政策影響，因此一部分是投資需求，另一部分是年輕人先買個小房子，找個地方落腳，首次置業的占大多數。"

  據亦莊區域的門店工作人員介紹，亦莊核心區的非住宅立項房源，由於戶型小，因此單價稍高。比同區域住宅房源的單價大約每平米低三四千元，如果不是小戶型，價格會低得更多。

  "商業立項的房子，如果是單層開間，如榮京麗都、國融國際，二手房報價在2.6萬元-2.7萬元/平米，林肯公園的商住房價格高一些，在3.2萬元-3.3萬元/平米之間。另外，還有一些商住項目零散分佈在工業園區，當時新房價格比核心區低不少，現在還沒拿到房本，因此目前以租為主，還沒進入買賣交易階段。"該工作人員說。

  >>點擊報名：9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/07552405459.shtml

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哥意外亡 弟不管父親要回贈與房

  本報訊(記者章程通訊員汪次安)同胞兄長意外身亡，作為弟弟的肖某卻漠不關心，不僅沒有出錢搶救兄長，就連處理身後事也不聞不問。對此，年近 80高齡的肖父傷透瞭心，一紙訴狀將肖某告上公堂，要求法院判決肖某夫婦搬出贈與其的房屋，並表示從此生就貸還款老病死互不相問。昨日，記者獲悉，法院審理後，判 決肖某夫婦搬離肖父所有的房屋。

  據悉，年近80歲的肖大爺夫婦育有兩子一女。去年8月，長子因交通事故意外身亡，作為弟弟的肖某卻不顧親情，在搶救同胞兄長一事上分文未出，就連處理身後事也不聞不問。不僅如此，肖某還向肖大爺索要當初為過世兄長墊付的2000多元費用。

  然而，因為搶救長子，肖大爺夫婦已經花費瞭10萬餘元養老積蓄，現在人財兩空，肖大爺便打算靠長子留下的3套出租房養老，並與肖某商量，肖某為此要求今後由他們夫婦來收取這3套出租房的租金，否則，他們不負責打理兄長的公墓。

  對此，肖大爺氣憤難當，心灰意冷，要求肖某搬出自己擁有產權的房屋，肖某當即拒絕，並以1987年與肖父簽訂的《分傢析產協議》為憑證，證明該房屋早在25年前就已經贈與他們。

  法院經審理查明，涉案房屋所有權人是肖大爺，且肖大爺有合法有效的產權證明。雖然肖大爺把房子贈與肖某，但兩人還沒有辦理權利轉移登記手續，依據"不動產物權變動必須以登記為要件"的規定，該贈與行為並不發生法律效力，遂法院作出如上判決。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http:新北萬里土地貸款//fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/08063660405.shtml

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建立房地產市場長效機制 需要進行全方位改革

  原創推薦：

  沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房

  任志強：不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

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  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

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  有報道稱，有關房地產調控的長效機制已經形成初步草案。該草案正在有關部委、協會等小范圍內征求意見，但推出時機尚未確定。2胎銀行年息利率多少免費諮詢試算

  本輪房地產市場調控發展到今天，房價依然在不斷地上漲，未能收到民眾所期待的效果，已經處於比較尷尬的境地。調控之所以失效，固然有諸多錯綜復雜的原因，但由於缺乏市場發展的長效機制，導致調控過多地利用行政力量，無法適應變幻莫測的市場，是一個難以回避的問題。

  值得註意的是。7月30日召開的中央政治局會議提出，要"促進房地產市場平穩健康發展"，其中關於房地產市場的政策宣示有別於以往。這是一個重 要的信號，它表明新一屆政府很重視房地產市場的發展。當然，這並不等於放棄已經執行瞭幾年的調控政策，而是為房地產調控提供瞭新的思路，要從財稅、金融、 土地制度等房地產市場的重要關節點入手進行改革，為市場建立起長效機制。

  我國房地產市場建立以後，就很快被地方政府作為拉動地方經濟的一個龍頭產業來加以培植。地方政府的這種做法在此次調控過程中受到輿論的持續批 評，但是就房地產市場的性質來說，它對相關產業確實有其不可忽視的拉抬作用，因此地方政府的這種選擇並無嚴重的不當。但是，它的一個客觀效果是使房價迅速 上漲。現在說到房價上漲，人們通常把責任歸結到房地產開發商身上，其實地方政府通過賣地建立起來的"土地財政"制度起的作用更大。而地方政府之所以對"土 地財政"制度產生瞭很強的依賴，又與上世紀90年代進行的財稅分配體制改革有直接關系，"分稅制"的推行使稅收大量進入中央政府，導致地方政府財政資金緊 張。

  看清瞭這樣的脈絡，我們就可以大致理解為什麼此次貌似轟轟烈烈的房地產市場調控未能見效，因為調控並未觸及"土地財政"制度，地方政府在房地產 市場中的利益格局未曾打破。而調控之所以未能觸及這個要害，又與"分稅制"的改革未能啟動有直接關系。這樣，調控就隻能停留在頭痛醫頭、腳痛醫腳的境地， 難以達到民眾期待的目標。

  房地產調控失效的現實提醒我們，房地產市場必須建立起一套既能保證其發展，又能為民眾提供基本的住房需求的制度，而要達到這個目標，需要進行全 方位的改革。建立房地產市場的長效機制，需要對現行的金融、稅收分配，特別是土地制度進行全方位的改革，打破阻礙房地產市場健康發展的固有的利益格局。特 別是對造成目前房價高企的土地制度，更需要進行深度改革，如果將土地供應改為年租形式，並將其與擬議中的房產稅結合起來，就能有效地降低房價。另外，目前 的分稅制也有必要進行改革，適當提高地方政府的稅收分配份額，也可以有效地減少地方政府對"土地財政"的過度依賴。

  必須指出的一種傾向是，在目前說到建立房地產市場長效機制時，很多官場人士熱衷的是房產稅試點的擴圍。簡單地看，房產稅確實能夠為市場搭建起一 種政府與開發商、民眾合理獲取市場利益的機制，但不能忽略的是，地方政府已經通過"土地財政"制度獲取瞭豐厚的收益，如果對這一造成高房價的要害不加改 革，在此基礎上再行大規模開征房產稅，實際上是在目前已經很高的房價再加一把火，民眾將為住房消費承受更高的付出。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/08142331316.shtml

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地鐵站手扶電梯建成10年一直是擺設(圖)

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楚天都市報訊 昨日，有市民反映，地鐵一號線漢口輕軌宗關站，有部手扶電梯建好瞭上十年，不知為何一直沒有使用，現在完全成瞭擺設。

當日上午，記者來到輕軌宗關站看到，該站靠武漢市第十七中學操場一側，確實有一部手扶電梯，看起來已經破舊不堪。梯廊側壁有的擋板都不見瞭。拾級而上，發現通往檢票口的鐵柵門已被鎖死，無法通行。

軌道交通1號線一期從宗關至黃浦路，2004年7月竣工投入運營。附近一商亭老板稱，剛開始建好時，這部電梯運行過一段時間就停運瞭，至今一直都沒有看到開過。放在這裡若不用，還不如拆除算瞭，省得礙眼。

市民網上議論認為，這部手扶電梯出現目前局面，原因在於當初的設計施工，手扶電梯上方連頂篷都沒有，自然經不起常年的風吹日曬。

市民趙先生說，這裡是一個很重要的交通中轉站，每天進出站的旅客不少，一些帶著大包小包的旅客，背著包爬樓梯確實很吃力，“希望地鐵公司將這部電梯修好用起來，不要成瞭擺設!”

對此，該站有關負責人介紹，這部手扶電梯存在安全隱患，因不能滿足運營條件，所以確實停用多年。按規劃，地鐵3號線將在這兒換乘，今年，該站將進行整體改造升級。記者張皓

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/07585962729636487282657.shtml

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4月首周小陽春落空 54城住宅成交跌32%



  每經記者 胡健 發自北京

  清明小長假已過，全國樓市供需格局正在悄然發生轉變。

  中原地產報告數據顯示，4月首周，全國主要54城市合計住宅簽約套數為3.84萬套，同比下降比例達32%，環比3月同期下降比例為17%。4月初市場延續瞭一季度的冷清局面。

  與此同時，北京在二手房和新建住宅成交上均未見起色。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，有20個城市房地產庫存創下近5年的歷史新高。

  54城住宅成交量同比跌三成

  據中原地產數據顯示，4月1日至4月7日，54城市合計住宅簽約套數為38420套，同比下降比例達32%，而在1月和3月的首周這一數據分別為45033套和46397套。

  中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，近期因部分城市的樓市傳出降價的消息，看空樓市的聲音此起彼伏，市場預期發生瞭微妙的變化，業主心態因此有所弱化，加之近期信貸持續收緊對需求釋放和市場信心影響顯著，"雙重不利因素影響下，3月份的小陽春成色不足。4月也很難樂觀。"

  成交不足帶來的另一個副作用就是庫存上升。截至3月底，上海易居房地產研究院監測的20個城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米，環比增長2.0%，同比增長16.3%。

  嚴躍進表示，3月份，20個城市新建商品住宅存銷比為11.9，這也意味著市場需要用11.9個月的時間才能消化完這些庫存。而在2月份，該存銷比的數值為10.9個月。自2013年4月份以來，存銷比基本表現出震蕩上行的態勢。

  目前有些地方降價推盤已經影響到房企在一線城市的經營策略。嚴躍進說，一線城市庫存呈現環比與同比雙雙上升的態勢。相比二三線城市，一線城市房企的推盤節奏率先加快，月度新增供應的力度略超購房者的入市力度。

  "相比三四線城市中小房企紮堆，一線城市大部分都是上市房企，對業績的要求更高，一旦沒有銷售量，股價就可能會出現暴跌。"張大偉說，這些因素的存在導致瞭一二線城市的變化可能會出乎市場的預料。

  嚴躍進分析說，經過1~2月因春季因素而導致的庫存略減後，3月份開始整個庫存走勢繼續增長。高庫存自然會帶建地貸款苗栗三灣建地貸款給房企壓力，因此加快庫存去化將成為二季度的優先目標。

  樓市小陽春落空

  一向被視為房地產市場風向標的北京對市場的反應十分明顯，此前期待的樓市小陽春行情也並沒有如期出現。

  中原地產市場研究部統計數據顯示，剔除保障房，截至4月7日，年內北京新建商品房住宅僅成交1.2萬套，合計簽二胎借貸銀行怎麼貸款比較會過件約金額僅414.1億元。相比2013年同期的672.1億元。同比下調瞭38.4%，2014年全年成交額可能自2011年來首次跌下2000億元。

  二手房方面跌幅更加明顯，截至4月7日，北京二手房住宅簽約套數為24422套，同比2013年的73464套，跌幅高達66.7%。

  4月首周新房網簽量僅為771套，環比下跌46.4%，是春節假期後交易量最少的一周；二手房成交量為1815套，環比下跌18.6%。

  二手房價格已經從12月來連續3個月陰跌。信貸收緊、自住房供應，是影響北京樓市最關鍵的兩項政策。

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，從近兩周成交量下跌的趨勢來看，北京樓市觀望的氛圍、交易的低迷有進一步加劇的態勢，在限購限貸將進一步從緊的市場預期下，預計今年樓市4月間的樓市小陽春將很難出現。

  他判斷，如果4、5月樓市成交低迷的情況持續，二季度成交量依舊疲軟的情況將是大概率，北京房價，尤其是周邊樓盤價格將很有可能迎來回調。

  不過，鏈傢地產分析師張旭認為，在當前整體偏冷的市場形勢下，短期內可能會促使成交均價出現小幅下降，但有需求的購房者並不會一直觀望下去，而業主能夠承受的降價幅度也是有限的，在整體供需水平的支撐下，未來房價大幅下降的可能性不大。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/09224047487.shtml

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內容來自sina新聞

16傢擔保公司打包退市 廣州融資性擔保 速凍



廣東和全國的融資擔保業，都在不斷萎縮。CFP供圖

  廣東融資性擔保業的生存危機，正在加速。

  日前，廣東省金融辦官網一則公中和二胎房貸告顯示，又有16傢擔保公司退出融資擔保市場，這16傢公司均在廣州。南都記者不完全統計，去年至今廣東有46傢融資性擔保公司退出市場，其中25傢是在今年。

  廣東省信用擔保協會執行會長、銀達擔保投資集團董事長李思聰在接受南都記者采訪時表示，如果市場環境和政策環境不出現改觀，融資性擔保公司退出還將繼續加劇，行業還將快速衰退，目前廣州地區能正常開展業務的擔保公司預計隻有8-10傢。

  華鼎事件後行業急劇萎縮

  8月26日，廣東省金融辦官網通報，同意傑暉等16傢融資性擔保公司退出融資擔保市場。南都記者看到，此次退出的16傢融資性擔保公司均為廣州地區的擔保公司。根據省金融辦通知，這16傢融資擔保公司的《融資性擔保機構經營許可證》已被註銷，對應的經營許可證機構編碼自動作廢，不再使用。

  有知情業內人士對南都記者表示，這種退出，既是融資性擔保公司主動退出，亦是監管部門的主動勸退。"不少公司在該遞交年底審計報告時沒有遞交，於是就等同退出，監管部門現在也有意在讓經營不善的擔保公司加速退出市場。"業內資深人士徐北對南都記者表示。

  事實上，從過去一年來看，融資性擔保公司退出已經不是第一批。南都記者留意廣東省金融辦官網發現，過去一年，有關融資性擔保公司退出行業通知多次出現。據南都記者不完全統計發現，去年至今廣東有46傢融資性擔保公司退出市場，其中25傢是在今年。

  徐北表示"被勸退"的，大多為"無場地、無人員、無新增業務"的"三無"融資性擔保公司。據悉，作為一種類金融機構，融資性擔保在2011年一度達到行業的頂峰，但2012年受華鼎創富事件影響，此前已經經過一輪主動監管清洗的融資性擔保行業進入"寒冬"，絕大多數民營擔保機構的業務被商業銀行"一刀切"，全行業業務量急劇萎縮，行業危機蔓延。再加上近年來，經濟形勢下滑，擔保的經營環境更加惡化。李思聰在接受南都記者采訪時表示，廣東擔保公司多為民營企業，在無利可圖的情況下，與其耗著，不如退出，而監管部門也要求這些公司都停止經營。

  廣東融資性擔保加速衰退

  事實上，融資性擔保公司退出行業並非廣東獨有。據南都記者瞭解，浙江、江蘇、河南、湖北等地也出現瞭類似情況，大部分擔保公司或被移交，或重組，或變更，或註銷。

  但李思聰特別指出，相較於其他地方，廣東融資性擔保公司的經營環境更加惡化。據悉，作為華鼎創富的所在地，3年前的行業危機對於融資性擔保行業留下的創傷和陰影一直沒有散去。李思聰認為，整個行業正面引導、正面支持太少，擔保行業甚至正在逐步邊緣化。他透露，目前廣州地區能正常開展業務的擔保公司預計隻有8-10傢。而徐北則認為，除瞭國企和一兩傢大型擔保公司外，有新增業務的擔保公司更少，全省甚至不超過5傢。

  廣東省金融辦在去年的廣東融資性擔保運行報告中就指出，融資性擔保行業有一些突出問題，其中一是銀擔授信合作仍然十分困難。受種種因素的影響，一方面一些銀行機構大幅壓降銀擔合作規模，甚至停止瞭業務合作；另一方面融資性擔保業務向有信譽的融資擔保公司集中。二是行業盈利水平仍較低，盈利模式有待優化。

  根據廣東省金融辦數據，去年廣東省融資性擔保全行業凈利潤8.8億元，同比下降瞭12%。平均資本利潤率、資產利潤率均處於較低水平。行業的盈利能力不強，盈利空間有待拓展，盈利模式有待進一步優化。面對此情況，省金融辦建立健全擔保機構退市機制。

  而政策上，此前廣州市曾透露要出臺針對融資性擔保公司的相關扶持文件，但一年過去瞭，文件卻遲遲未出臺。而醞釀已久的，由國務院牽頭草擬的融資性擔保公司新管理辦法亦遲遲沒有下文。對此，多位業內人士也指出，政策的不明朗也是導致目前融資性擔保一直未能走出困局的原因。

  民間金融機構轉戰其他領域

  在李思聰看來，如果當前環境沒有出現改變，銀行沒有認可、政府不再出臺正面的支持措施，融資性擔保公司繼續退出行業還將加劇。

  "行業還是好的。"李思聰認為，相較於其他融資方式，對於小微而言，借助擔保公司的融資渠道仍是成本較低、門檻較低且較為靈活的方式。但也有業內人士認為，銀擔合作這種特定時期出現的業務模式正在遭遇市場的質疑。而其中，高杠桿、高風險的盈利模式正是擔保業紮堆倒閉的關鍵所在---賺取的傭金較低，目前擔保公司一般按2%-2.5%收取擔保費，但承擔的風險卻很高，如覆蓋100%的代償責任。這也意味著，如果一單業務出現風險，就需要用約30單業務的收益來彌補。尤其是在經濟下行的前提下，中小企業的經營風險直接導致擔保公司的風險上升。

  而在銀擔合作陷入困境時，南都記者獲悉，目前部分擔保公司積極擴展其他業務，如工程保函擔保、訴訟保全擔保等業務，此外，與P2P等第三方合作亦成為擔保公司新的業務方向。不過，旗下有融資性擔保業務的廣東納新基石投資公司董事長陸濤就對南都記者表示，上述業務目前規模仍非常小，且不可能像企業授信那樣有可能形成規模，很難成為擔保公司的主流業務。

  南都記者觀察發現，作為原民間金融主要部分，擔保業務盡管出現萎縮，不少擔保公司退出民間金融機構市場，但實際上，部分起傢於融資擔保公司的民間金融集團早就在融資性擔保行業出現下滑時孵化小額貸款、融資租賃以及P2P等業務。"融資性擔保公司不見瞭，但那些人沒有離開，做的業務還是類似。"有資深業內人士對南都記者表示。

  對此，陸濤認為，未來融資性擔保公司將呈現兩種發展模式。一是少部分公司成為專業化的融資性擔保公司，以規模取勝；而其他的擔保公司有可能依托衍生出更多的金融牌照和為市場提供多樣化的產品為市場服務。

  采寫：南都記者 陳穎 實習建融南投名間建融生 黃可韻





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08434408403.shtml

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