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內容來自sina新聞



  但所有人都把電梯這個問題給忘瞭,因為47層大樓所需的電梯空間和設備與20層大樓完全不同,建築商沒有保留額外的空間安裝負載量更大的電梯。如果在大樓安裝外部電梯直通47層,算是一個好辦法,但是會大大增加成本。

  這座摩天樓共47層,高達200米,共有269個房間。最令人驚訝的是,目前大樓隻設計瞭20層電梯。《紐約每日郵報》調侃稱,這絕對是要載入史冊的建築失誤。本是放眼未來的建築,卻無不顯示出衰退之勢。

沒裝電梯的西班牙摩天樓InTempo

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/09142330047.shtml

  這棟大樓被媒體稱之為"白象",也就是無用的東西。除瞭沒安電梯以外,其他方面也是問題多多。據悉,這棟大樓的建築工人還被欠薪。

  貝尼多爾姆市自稱"地中海的紐約",這棟摩天大樓原本是為瞭吸引高端遊客,展示城市光明的未來,如今卻成為全世界的笑料。

  事實上,這棟大樓已經蓋瞭10年,中途出資者一度轉手。10年前,西班牙的房地產業正在蓬勃發展,如今在經濟危機的打擊下每況愈下。由於更換投資方,大樓建造經費大大縮水。

  一開始,這棟大樓隻準台中二胎借貸二胎年息備蓋20層,也有設計電梯。但是,新的開發商接手後,把大樓提高到47層,並且盡可能地增加房間數。

西班牙爛尾摩天樓忘裝電梯

  目前,這棟大樓完成瞭94%,不可能臨時改動內部結構。雖然該棟大樓的建築師已經辭職,但是還有8層沒有完工。這棟大樓10年之間隻賣出瞭94間房,投資方希望該棟大樓能夠在今年底完工,餘下的房間將以較低的價格出售。

  據英國媒體9日報道,西班牙地中海城市貝尼多爾姆為瞭吸引高端遊客,展示城市新形象,在海邊建起號稱全歐盟最高的摩天樓(InTempo)。但近日人們發現瞭一個意想不到的悲劇-摩天樓眼看要完工,建造商卻忘瞭裝電梯。

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  據碧桂園近日對外公佈,今年前10個月,集團共實現合同銷售金額約797億元,合同銷售建築面積約1197萬平方米,2013年實現銷售千億元的目標已觸手可及。

碧桂園擬投6.8億元建22層的總部大樓。(資料圖片)

  目前中國房地產企業已有萬科、保利、恒大、中海及碧桂園5傢房企銷售業績基本鎖定在千億。 對於容量巨大的房地產市場來說,1000億元並非"神話"。今年前10月,房地產龍頭萬科實現銷售額1459億元,恒大地產實現銷售額913億元,保利地產前9月的簽約金額為887億元,中海地產前9月合約銷售額1118億元港幣。





  銷量狂增超預期

  今年年初,碧桂園集團給自己制訂的銷售目標是620億元,這對於過去兩年一直在500億元左右規模徘徊的碧桂園來說,仍屬較快增長。但令業界大感意外的是,今年前10月,碧桂園已實現合同銷售額797億元,民間二胎金主風險利率多少免費諮詢試算不僅超過全年目標的28.5%,更是比去年全年增長67.4%。

  一個小鎮將有兩傢千億企業

  從過去兩年一直在500億元銷售規模上下徘徊,碧桂園在一年之間迅速成長並成為千億級別的房企,在某種程度上,其大力推廣的"全員營銷"及"成就共享"激勵計劃起瞭關鍵性作用。

  今年3月份,碧桂園陸續在各地開展"全民營銷"活動,除瞭8000名碧桂園員工全線上陣外,還發動社會和業主網絡等各種途徑帶動項目銷售。據碧桂園總裁莫斌早前介紹,碧桂園今年還將著重通過激勵機制帶動銷售額的增長,並在去年年底推行瞭一個名為"成就共享"的激勵計劃,將管理層、普通員工和股東的利益緊密捆綁,這一舉措將對銷售額的提升起到重要促進作用。

  在過去十年裡,千億大鎮容桂的經濟奇跡曾讓順德在國內引起巨大的關註,然而,最近五年在全球經濟低迷的情況下,北滘這一個鎮域經濟裡將有兩傢千億級企業,這在全國都非常罕見。

  碧桂園這個一直被視為沖擊房地產千億陣營的"黑馬",隨著其至今近乎800億元的銷售額,幾乎已經可以確定將會順利成為中國千億房企的一員。這意味著,繼美的之後,小鎮北滘今年預計為佛山創出第二傢千億級企業。

資料圖片

  "全員營銷"逆勢井噴

內容來自sina新聞

  數據顯示,碧桂園2011年度的合同銷售額為432億元,2012年為476億元,如今年突破千億關口,增長率將超過100%,可以看作是超常規的"井噴"式增長。

碧桂園有望跨進 千億俱樂部

  據瞭解,在全員營銷的模式推動下,碧桂園的銷售團隊增加瞭1萬人,公司通過銷售與工資掛鉤來加強內部評估,員工浮動工資高達總傭金的60%,營銷及市場推廣成本也不斷增長。

  據碧桂園早前公佈的半年報,今年上半年,碧桂園營銷及市場推廣成本同比增長80.4%至約15.29億元,主要由於廣告費較去年同期的約4.14億元增長81.5%至2013年的約7.5億元,以及2013年上半年銷售傭金的增長。

  據統計,這個數字已然超越其在年初制訂的全年銷售目標620億元接近三成,並接近2012年全年476億元的2倍。然而,碧土地貸款新竹寶山土地貸款桂園相關負責人對此的表態卻僅僅是"還好",似乎碧桂園仍未從目前的佳績中獲得最大的滿足。但地產業界分析,碧桂園在剩餘的兩個月或會繼續發起沖刺,照現在的銷售速度,加上碧桂園原本下半年就有17個項目集中入市,今年千億銷售應該可以輕松完成。

  順德北滘作為珠三角的工業重鎮,一直以來以傢電制造聞名於世,單為美的做上下遊配套的相關企業就有2000多傢。美的集團近幾年展開以質量為核心競爭力的戰略轉型,帶動瞭整個產業鏈在加速升級。今年碧桂園一旦跨進千億俱樂部,在北滘形成瞭圍繞電器、房地產兩大行業的產業集群,而且其專業程度、國際化水平。

  近幾年來,美的集團和碧桂園集團在不同的領域,逆勢成功轉型升級,將對佛山企業的轉型升級產生"榜樣效應"和"示范效應",這種風向標將帶動更多的企業在全球新一輪的競爭中脫穎而出。 (綜合)



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/09073715528.shtml

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??改造後,該地塊將從行政辦公用地、居住用地、軍事用地、道路用地,修改為文化設施用地,建築面積減少13519平方米,廣場及公共綠地增加11038平方米。也就是說,改造後將“拔”走七成地面建築,變成廣場和綠地等。

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??早在今年2月28日,東園地塊改造方案便提交市規委會審議。當時專傢們認為,改造方案中新建展館建築面積太多太高,造成文物建築為新建築服務的局面。

??在上一次規委會審議中,要求將東園北部的中華全國總工會舊址作為革命館的組成部分納入規劃范圍,圍繞全總舊址、東園六樓、省港大罷工委員會舊址等3個重要歷史遺存進行統籌設計,通過視線分析,確保進入東園即可看到3個遺存。

??在規委會上,團一大廣場雕塑的北移和重造等問題引起爭議。最終,主持規委會會議的廣州市長陳建華拍板:雕塑既不重新設計也不變動位置。

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??另一討論焦點聚集在中央水池的面積大小上。有專傢認為水池應該縮小,為廣場活動讓路。不過,鄧炳權認為水池面積應當擴大而非縮小。他認為,東園不應當搞成廣場,“它本身就是一個園林,團一大在裡面開而已,省港罷工委員會征用作為辦公的地方。原來規委會的意見是盡量保存東園橫路兩邊的榕樹,要去掉廣場設計的影子。”

??東園橫路將定時步行化


??裝著走的移動樓書

??對此,規委會專傢鄧炳權表示,此次規劃方案將新建展館改在地塊的西北邊,並將建築壓在地下,不會再喧賓奪主瞭。

??進入東園可看到3個遺存

??改造方案涉及的現狀總建築面積約2萬平方米,包含住宅和公建,均為4層及以下建築。為改造新的東園廣場,涉及拆遷建築面積19958平方米,其中住宅占比最重,達10074平方米,辦公為9824平方米,商業為60平方米。

東園 拔走七成建築變廣場

??此次提交審議的改造方案為第十稿,原先飽受詬病的新建築太高等問題得到改善。新規劃方案提出,為協調文物建築,東園地塊規劃的新建地面建築體量較小,部分展覽以及商業空間均安排在地下,開挖3層。

??陳建華對水池目前的設計表示認同,並表示可以研究是否再進一步擴大。他要求,找出老東園照片後要進行復原設計,除瞭水池之外還有園林,要盡量復原老東園私傢園林的歷史面貌。

??東園地塊項目位於東濠湧高架西側,西至湛塘路,東至越秀南路、挹翠路,南至國利大廈,北至中華全國總工會舊址北側規劃路。地塊內有大量文物建築,從南往北分別有東園門樓、省港罷工委員會舊址、東園、團一大廣場和中華全國總工會舊址。

??此次提交的改造方案,將全總舊址納入規劃范圍,由東西和南北兩條軸線統籌上述3個重要歷史遺存。東西軸線佈置東園主入口和展覽館建築群,南北軸線佈置全總舊址、團一大雕塑、省港罷工委員會舊址和東園門樓。並且,在兩軸線交匯處挖水池,佈置開闊的景觀水面。



??東園地塊被東園橫路分為南北兩塊,東園橫路將由26米收窄為15米,保持現狀線型不變。改造完成後,東園橫路將實行周末及節假日步行化,工作日西往東單行管理,增設大巴車停車位、地下停車位及地鐵站出入口。

??此外,東沙裡回遷地塊開發建設時將同步建成連通地鐵6號線團一大廣場的地下通道和出入口,而廣場東側也將增加兩個地鐵站入口。

??爭議熱點苗栗通宵建地貸款

??團一大雕塑原狀保持原地不動

??在規委會上,團一大雕塑如何安置備受關註。方案提出,由於其現有位置計劃做地下空間,因此建議將其從地塊東側挪至北側。

??鄧炳權提出,按照規劃做好地下商場或停車場後,雕塑應該恢復到原位,“不要隨便改,老百姓會覺得很煩,一些建築老是改和拆。”將雕塑放在原位可作為廣場和園林區的分界點。市規委會專傢施紅平也提出,新規劃中的團一大雕塑位置有待商榷。

??陳建華拍板表示,雕塑既不重新設計也不會變動位置。這樣既尊重瞭歷史,也不會隔斷全總舊址和省港罷工委員會舊址的視線。

??房屋2胎詐騙貸款全省皆可處理看老照片研究水池是否需擴大

??昨日,記者從廣州市規劃局獲悉,越秀區東園地塊改造方案十易其稿後,終於獲得廣州市規委會審議通過。東園地塊改造後,將開挖水池恢復早年私傢園林的面貌。原先備受爭議的展館建築,也將大部分面積壓至3層地下空間,不再喧賓奪主。

??地下展館不會喧賓奪主

??拆遷建築面積近2萬平米

——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各

內容來自sina新聞



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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-06/07115946772725187264967.shtml

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  最後一個問題是關於商業地產的毛利率,超過80%肯定不是常態,嚴格來講這個區間在70%左右是正常的,個別新開的場子更低都有可能。但是通常以三年作為一個周期,經過幾輪調整,商場會進入到穩定經營的層面。

  土地方面,上半年新增10幅地塊,增加150萬平方米的土地儲備。首次進入昆明、長沙以及蘇州,成功佈局華中地區。

  韋華寧:在現有開業商場的基礎上我們又新增瞭土建融苗栗卓蘭土建融約100萬平米的在建面積,將會陸續進入開業狀態,根據現有的香港會計準則,物業一旦確定瞭租賃策略之後,就會開始計算評估增值。所以當我們未來開業的商場面積增長較快時,數據就會增長得比較快。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/09153457416.shtml

  第三個策略是"控規模",背後的邏輯是高周轉,所以龍湖未來拿地項目主要會從規模控制這個角度考慮,大約是15萬平方米到50萬平方米這樣的規模,會根據城市規模和位置不同做一些選擇。

  在發佈會中,邵明曉強調龍湖的"擴縱深、近城區、控規模、持商業"策略。他表示,從2011年之後,龍湖內部把一二線城市做得更加聚焦,未來的選擇城市范圍就是24個年銷售額超過400億元的城市。

  "其他收入"增長比較快最主要的部分是因為我們在一些城市的地塊上率先進去做開發,率先提升區域價值,政府給瞭我們一些補貼收入,這一部分因為不是一個可以持續的收入,所以把它放入瞭"其他收入"部分。

  在速度上,商業地產做得其實並不快,我們希望做一個成一個,開業商場的計劃是今年年底在成都,明年在北京,而不是大規模一擁而上,就是考慮到商業地產一定會遭遇到激烈競爭。實際上龍湖還是預估到這些情況的,我們也有充分的準備,包括堅定地去做瞭一些鋪排,團隊經驗的積累等。

  現場提問:今年上半年龍湖的毛利率有所下降,未來走向是怎樣的?

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本文導航

  • 龍湖業績會:堅守一二線商業
  • 龍湖近期會否在深圳前海拿地?


  今年上半年我們有四個新商場確認瞭租賃策略,進入開工的狀態,如杭州下沙的時代天街,是一個24萬平米的商場,因為已經開工瞭,所以就實現瞭評估增值。

  未來拿地項目,龍湖主要會從規模控制這個角度考慮,大約是15萬平方米到50萬平方米這樣的規模,會根據城市規模和位置不同做一些選擇。

  從2011年之後,龍湖內部把一二線城市做得更加聚焦,我們未來的選擇城市范圍就是24個年銷售額超過400億元的城市。

  這一部分銷售的達成會在2015年陸續進入結算管道,對於2015年以後整體毛利恢復和提升會有非常大的幫助。

  現場提問:之前有報道提及中國70個城市裡面有69個房價上升,龍湖是否擔心中央繼續收緊對樓市的政策?

  以下為龍湖地產2013年中期業績發佈會現場實錄:

  第二個策略是"近城區",早期的時候龍湖做瞭很多郊區的低密度樓盤,市場上客戶的結構發生變化以後,我們更多關註要在靠近市中心地區拿地,不一定最核心,但一定是近城區,我們在去年和今年上半年拿的土地已經實現瞭這樣一個目標。去年一年買瞭890萬平方米的土地,今年上半年又買瞭350萬平方米的土地,所以今年下半年我們在土地市場上就可以很從容瞭,這一輪土地換倉非常成功。

  邵明曉:從這屆中央政府對房地產行業的政策來看,我們認為未來會用市場的方法來進行樓市調控,這當中可能會有一個過渡,我們也註意到中央政府也在著力建立一個長效機制,所以說至少從目前看調控會持續一個平穩的態勢。這當中市場的力量還是在發揮作用,好的企業如果能夠真正地抓住客戶需求,把產品和服務做好,那麼這樣的企業就有機會勝出。

  韋華寧:今年上半年的毛利同比去年的峰值是有下降的,這主要還是因為2011年下半年和2012年全年市場波動期我們銷售的物業已經開始陸續進入結算管道,這一部分物業的毛利因為在市場波動時期出售,所以和之前相比相對低一些。

  我們在過去這一輪的投資裡面整個土地獲取成本還是很便宜的,所以我相信水漲上來的時候我們的船也會高起來,會慢慢地把毛利做穩。

  現場提問:我們註意到財務報表中,changeinfairvalueofIP(投資性物業公允價值變動)與otherincome(其他收入)分別增長131.3%和175.8%,這兩項具體指什麼,為何會有如此快速的增長?

龍湖業績會堅守一二線 繼續加持商業地產

  而商業方面,邵明曉透露,龍湖會用15年的時間,不斷提升商業持有率。用一個勻速、甚至是保守的速度來慢慢加大商業地產的份額,也不排除過程當中如果有好的機會,再調整一下速度。

  其中,上半年營業額152.3億元同比增長4.7%;物業發展營業額為146.5億元,較去年同期增長3.7%;歸屬股東的核心凈利潤有所下降,為17.9%。

  現場提問:龍湖將來有四個發展的策略,"擴縱深、近城區、控規模、持商業",能否具體解釋一下?控規模是否有具體的限制?另商業的毛利率是否會一直保持80%左右?

  邵明曉:我們講到策略之一是"擴縱深",實際上是確定龍湖在未來一段時間內進入城市的選擇。我們一直強調龍湖聚焦於一二線城市,這是過往幾年我們一直在做的,這一點同行也已經認識到瞭,所以現在一二線城市競爭比較激烈。

  比較可喜的是在今年上半年我們所實現的224億合同銷售額,簽約單價從去年的9600元每平米已經提升到瞭11189元每平米。

內容來自sina新聞

  8月19日,龍湖地產在香港召開瞭2013年上半年的業績發佈會,其公司高層龍湖地產董事長吳亞軍、龍湖首席執行官邵明曉以及龍湖首席財務官韋華寧出席瞭發佈會。

  第四點"持商業",大傢知道在2003年我們的第一傢購物中心就在重慶開業瞭,現在是最賺錢的購物中心之一。在那個時點上商業地產是一個新業務,當時吳亞軍董事長的考慮是做一個項目,積累一些經驗,留一個團隊,邊走邊看,這是當時的想法。

  我們從2011年開始就提出要把增持商業作為一個戰略,用時15年。現在回頭看為什麼我們要用15年的時間?在2011年的時點上我們開始用資源投入,大概每年開1-2個購物中心,把每年銷售回款的10%以內投入到商業地產。這個步驟實際上並不快,這樣邊做邊成功地往前走,而不是大舉地做,因為我們也預估到商業地產將來的競爭會非常激烈,所以我們在選址上、在城市選擇上非常嚴格。比如我們現在商場的佈局就是北京、上海、杭州、成都、重慶、西安等。從微觀上說,我們的商場選址要麼就是地鐵商業帶,要麼就是一個新核心區的中心。

  對此,韋華寧表示,主要得益於2012年銷售增貸2胎缺錢急用哪裡借錢物業陸續進入結算階段,加上商業部分的租金也有貢獻,較去年同期增長34.2%。由於市場波動期銷售毛利率降低,導致凈利潤有所下降,但是簽約單價從去年的9600元每平米已經提升到瞭11189元每平米。

  當然未來的購物中心、商場的競爭可能會非常激烈,但是有準備的、做得好的在這當中還是能夠存活下來的。所以,我們講要用15年的時間,用一個勻速、甚至是保守的速度來慢慢加大我們商業地產的份額,也不排除過程當中如果有好的機會,再調整一下速度。

  值得一提的是,龍湖上半年銷售224億元完成全年目標460億元的50%,均超出歷年的完成比例。
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  "從2013年10月份到現在建設方一直未支付工程款,正負零(±0.000,建築施工到正負零就表示已經把基礎結構施工完瞭)停工復工後,按照項目部計劃在2014年6月1日前完全可以交房,現在因工程款支付未到位,一直還未放完外架,何日復工一直無答復。"

  唐先生向記者表示,當時他花瞭240多萬元,以全款的方式在瀾灣購買瞭一套300多平方米的別墅。唐先生說,跟他一樣情況的總共有60多戶,大傢都沒有收樓。"房子建好瞭,但水電、煤氣等沒弄好,辦不瞭證。"他分析道。

  中國裁判文書網的一份文件顯示,2012年6月,趙泉清因公司經營需要,與郭某簽訂瞭一份借款合同。合同約定,趙泉清向郭某借款1600萬元,借款期限為2012年6月20日到2012年9月20日,月利率為2%,財務顧問費每月1.5%。不過,趙泉清在收到款項後並未按合同約定的還款期限償還借款。至案件審理時,仍欠郭某借款本金450萬元以及相應利息、財務顧問費。趙泉清則辯稱,原告主張的金額不符,利息過高,請求人民法院依法判決。

  業主唐先生稱,一期152套別墅,隻賣出軍人優惠貸款去瞭60多套。今年上半年,一套都沒有賣出去。紅網在一篇報道中也提到,瀾灣置業顧問表示,從今年初至今,瀾灣整個營銷團隊都沒有任何銷售。

  在售樓部門口,《每日經濟新聞》記者見到瞭一個搖著蒲扇看門的男子,其自稱是物業人員。在男子旁邊,一個人正從售樓部裡把打印機、電風扇等物品往車裡搬。該物業男子稱,搬東西的人是公司領導。記者過去向其瞭解情況,但該人士拒絕瞭記者的提問。

  記者走進售樓部,屋內沒有開燈,也未見到其他人員。大約5分鐘後,物業男子稱要外出,鎖上售樓部大門後,同搬東西的男子一起離去。

   1600畝別墅項目"半途而廢"/

  瀾灣位於寧鄉縣以東,在長沙市區與寧鄉縣城中間的位置,毗鄰鳳凰山國傢森林公園、攬金洲湖國傢濕地公園,環境優美,氣候宜人。開發商為長沙新泓信房地產開發有限公司 (以下簡稱長沙新泓信),其母公司為湖南省新泓信實業集團(以下簡稱新泓信集團),董事長為趙泉清。

  楊虹薇說,這種情況在長沙的一些中小開發商,湖南一些地州市開發商中,是比較明顯的。

  順著大門繼續向裡走,綠樹掩映之下,一棟棟別墅夾道而立,但依舊沒有見到人。路邊,一副十幾米長的樓盤廣告牌已經破損,下角裂開瞭一個大口子。牌子上的廣告語是"瀾灣,以勞斯萊斯的精神造別墅"。

  記者調查發現,在長沙,瀾灣並非個案。位於長沙市嶽麓區的宇洋西海廣場目前也處於停工狀態。另外,本報7月初曾報道,因為拖欠施工方的工程款,長沙九龍·領仕匯三期項目停工。

  7月25日上午,《每日經濟新聞》記者來到瞭瀾灣項目所在地。在樓盤的其中一個入口,記者未見到一個人影,大道兩旁的綠化帶中,已經夾雜瞭各種野草。門口兩側的門衛室大開,桌子、椅子、空調都還在,但沒有值班人員。

  瀾灣斜對門不遠處便是寧鄉縣金洲新區管理委員會,管委會一位負責人告訴《每日經濟新聞》記者,目前開發商並沒有"跑路"。

  記者註意到,趙泉清帶領下的新泓信集團在三、四線城市大量拿地,這或許是資金周轉不開的原因之一。

  出問題的並不僅僅是瀾灣一個樓盤。7月26日,記者來到長沙市嶽麓區的宇洋西海廣場,隻見兩棟高達30層的建築披著綠色的墻衣,靜默在陽光中,工地大門緊閉,沒有見到施工人員。

  根據沿海傢園在公告中披露的數據,2013年,長沙新泓信稅前虧損2141.2萬元,2012年稅前虧損2689.2萬元。

  更讓唐先生等業主擔心的是,目前整個瀾灣項目處於停工狀態,物業和售樓人員已不知去向。

  7月27日,幾經周轉,記者聯系上瞭趙清泉,但當他得知記者的身份後,立即表示"不說瞭,不說瞭",並匆忙掛斷瞭電話。隨後,記者又聯系瞭此前跟業主接觸的沿海地產方面人士,但記者話還未說完,對方便掛斷瞭電話。

  中原(湖南)房地產代理有限公司董事總經理胡治鋼告訴記者,按照目前的成交量來看,長沙去庫存需要18個月。記者在采訪中還註意到,一些中小開發商陷入民間借貸漩渦,導致資金鏈出現問題。

  物業男子說,目前房子不好賣,都處於觀望狀態,特別是這種別墅,不像高層(洋房),高層一個月還能賣幾戶。

  瀾灣項目此前還獲得過多項榮譽,包括"2010年別墅綜合實力前三強"、"2010年最佳園林景觀別墅"、"2010年最具投資升值潛力別墅"。公司稱該盤"成為長沙高端住宅的引領者,最具標桿性質的別墅名盤"。

   項目公司已連虧兩年/

內容來自sina新聞

  記者瞭解到,為瞭籌集資金,趙泉清還參與瞭民間資金的借貸。

  合富輝煌集團湖南公司董事總經理楊虹薇認為,這些企業出現問題,主要表現就是資金的短缺。她認為,大市場的環境進入瞭觀望期,原計劃銷售後能盡快資金回籠的,就實現不瞭瞭。"第二個原因,有些開發商對產品的把控沒有到位,如果產品正好處於政府調控的一些中大戶型,都是一些改善型產品,成為調控的對象,銷售的速度就會很慢"。

  據騰訊房產的報道,7月初開始,長沙市房地產開發協會、長沙市房地產業協會向各大開發企業發放問卷調查,瞭解市場真實情況。7月中旬,又組織召開瞭房地產開發形勢分析座談會,廣泛征集各大開發企業和業內專傢的意見。

  楊虹薇特別提到,民間高利貸是一些中小型房地產商資金斷裂的主要原因之一。"由於他們的開發資質、規模原因,拿不到銀行的貸款,所以隻能鋌而走險,進入高利貸這種風險環境之中。但目前投入和產出得不到良性的比例,就會形成資金鏈斷裂"。

  7月18日,沿海傢園一則公告顯示,深圳沿海國投置業有限公司以5920萬元的價格,拋售瞭所持有的長沙新泓信40%的股權,交易完成後,公司不再持有長沙新泓信任何股權。

  唐先生說,他們一直沒有見到長沙新泓信的人,有業主給趙泉清發過短信,趙也回復過。

  按照網站留下的地址,7月26日,《每日經濟新聞》記者來到瞭長沙市興中路101號萬代廣場15樓,記者繞樓走瞭一圈,但沒有找到新泓信集團,而是看到瞭一傢湖南省新經濟投資有限公司,不過大門緊閉。記者查閱工商局資料發現,該公司法定代表人正是趙泉清。

  據瞭解,2010年6月底,唐先生在長沙市寧鄉縣境內一個名為 "瀾灣"的高檔樓盤購入一棟別墅,不曾想到,幾年時間過去瞭,自己仍然無法入住,而整個樓盤已經陷入停工的狀態。

  開發商曾參與民間借貸/

  該人士說,此前開發商已經同業主舉行過一次溝通會,管委會要求開發商將樓盤後期詳細規劃情況在7月25日報給他們,他們再向縣裡回報,並計劃近期再組織一次開發商和業主的協調會。

長沙連現樓盤停工 當地行業協會呼籲取消限購

  今年上半年,長沙市開福區人民法院對該民間借貸糾紛案進行瞭審理。

  公司網站的簡介中提到,公司的經營方針是 "立足長沙同時面向三、四線城市拓展,佈局全國"。在這樣的運營思路之下,在2009年瀾灣項目開工建設後,郴州市新泓信房地產開發有限公司、常德新泓信房地產開發有限公司及湘潭新泓信房地產開發有限公司先後註冊成立。

  而在過去的幾年時間裡,三、四線城市的房價已經處於膠著狀態。去年7月,克而瑞信息集團研究中心發佈 《中國城市發展前景與風險排行榜》。榜單顯示,風險排名前50的城市均是三、四線城市。

  "合同上寫的是2011年12月31日交房,現在都快過去3年瞭,我們還是收不瞭樓"。7月25日,在接受《每日經濟新聞》記者采訪時,唐先生顯得有些焦慮。

   長沙去庫存需18個月/

  據房天下對該樓盤的介紹,項目規劃總用地規模為1600餘畝,總建築面積89萬餘平方米,規劃有獨棟別墅、小院別墅、合院別墅、花園洋房和高層景觀公寓等產品。整個項目分成六期開發,其中一期占地約184畝,總建築面積約5.9萬平方米,容積率約0.47,總套數為152套。

  項目部承建方在工地大門上掛出瞭一則落款時間為今年6月3日的告示:"我方帶資施工到主體10層後建設方才陸續支付部分工程款,建設方一直采用今天推明天,明天又明天的拖延方法支付工程款"。

  記者隨後進入該樓盤售樓處瞭解情況,大廳內隻有一名保安和一名前臺,前臺工作人員表示,此項目7月31日將正式復工。

  7月4日,本報曾以《長沙一開發商資金斷鏈 星城千萬平方米庫存超警戒》為題,報道瞭長沙九龍·領仕匯三期項目資金鏈斷裂、項目停工的問題。

  這也就意味著,短短一個多月時間,長沙至少有3處樓盤項目曝出停工等問題。

  胡治鋼告訴記者,今年上半年,長沙新建住宅累計成交402萬平方米,月均成交67萬平方米,同比減少26.56%。價格方面,上半年長沙六區的成交均價是6100~6600元,同比下跌6%。

  他表示,目前長沙有1200萬平方米的庫存,按照目前的成交速度,消化庫存需要18個月。他認為,這已經到瞭樓市的警戒線。

  據唐先生介紹,此前跟業主溝通的是沿海地產的一位副總,而非長沙新泓信的人。那麼,沿海地產為何會介入到此事中來?

  第三方面,一些開發商的資金結構也有問題,房地產公司在某些時候給外界一種四兩撥千斤的感覺,覺得隻要是拿到瞭地,又有一些建築單位可以墊資,市場上又好賣,就沒問題。"開發商就抱著僥幸心理,造成資本結構不規范,市場一旦脫節,資金就出現問題瞭"。

  也就是說,為瞭盤活項目,長沙瀾灣項目中修建的別墅,新泓信又引進合作夥伴共同開發瀾灣。然而,雙方合作僅大半年時間後,沿海地產方面就宣佈退出瞭。

  在這樣的背景下,7月30日,長沙市房地產開發協會、長沙市房地產業協會、長沙市房地產開發研究中心正式發佈 "2014年上半年長沙市房地產開發形勢分析報告",建議長沙取消限購。建地貸款台南東區建地貸款

  資料顯示,沿海地產應是深圳沿海國投置業有限公司,該公司是香港上市公司沿海綠色傢園有限公司(01124,HK)的全資子公司。2013年11月,沿海地產與長沙新泓信合作,醞釀在"瀾灣"別墅項目的基礎上,全面啟動其他項目。

  7月30日,幾個單位聯合發佈上述報告。報告認為,長沙供大於求的現狀顯著,未來一兩年將持續加劇,當下的市場環境與2011年出臺長沙限購令時相比發生瞭根本性變化,建議長沙取消限購。該報告目前已經正式提交至長沙市住房和城鄉建設委員會。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/07054339144.shtml

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??解讀 對於做好公務員分類管理工作,廣東省社科院區域競爭力研究中心主任丁力說,這項工作很早就開始瞭,方向是把公務員進行細分,將官和吏、官和僚的關系分開。“官是當權者,吏是執行者,僚是參謀者,官、吏、僚承擔的功能不一樣,所以對他們的管理也應該不一樣。”

??如何在新常態下取得新發展?報告分瞭十個章節來論述,內容涵蓋瞭對接國傢政策的預算、稅收制度改革,包括瞭大熱的“創新驅動”發展戰略,以及社會關註的公務員、公車改革,教育改革,失獨傢庭幫扶等。其中“以自由貿易試驗區建設為引領,全面提升開放性經濟水平”,更是首次獨立成章,顯示瞭廣東對這一“試驗田”引領新一輪發展的寄望。

??在省長長達38頁的政府工作報告中,記者留意到,總結2014年工作的隻有12頁,超過2/3的篇幅用在瞭勾勒2015年的發展藍圖。

??解讀 廣東省財稅法學研究會副會長、中山大學教授楊衛華表示,為適應經濟形勢發展變化和財政宏觀調控的需要,今年1月1日起施行的新《預算法》強調,各級政府應當建立跨年度預算平衡機制。省級一般公共預算年度執行中,如果出現短收,通過調入預算穩定調節基金、減少支出等方式仍不能實現收支平衡的,經本級人大或者其常委會批準,可以增列赤字,報財政部備案,並在下一年度預算中予以彌補。

內容來自sina新聞

??“政府可以通過設立創業投資引導基金、產業基金,參股各種創業投資基金方式,投資早中期、初創期創新型中小企業,對企業進行扶持。”

??國企改革能否通過發展混合所有制經濟來激發國企活力?梁軍的感覺是這條路到底怎麼走還是有很多不同看法,“現在比較可行的是通過資產上市的途徑,既安全又有成效。雖然這個做法並不是嚴謹意義上的發展混合所有制經濟,但是先這樣走著也錯不到哪裡去。廣東要搶得先聲,不妨從這個角度發力。”

??去年在水污染的治理方面進展也不明顯,尤其是廣佛跨界河流、茅洲河、練江等重點流域;而多次被掛牌整治的重金屬污染重災區汕頭貴嶼,今年仍在政府工作報告中被點名指出,要求全面整治。

??關鍵詞:治污

??解讀 “創新驅動戰略對廣東未來發展至關重要,轉型升級主要靠創新驅動帶動。”深圳市委改革辦公室綜合一處處長孫華明指出,深圳去年GDP增長約10%,高於全國、全省平均增速,提前一年完成1.5萬億元的“十二五”規劃目標,“很大一部分就是靠科技創新帶動,深圳的經驗值得向全省推廣。”

??關鍵詞:創新驅動

??關鍵詞:創新驅動

??對於創建現代職業教育綜合改革試點省,張敏強表示,廣東的職業教育發展長期處在全國前列,特別是珠三角地區對職業教育特別重視。而職業教育試點,究竟試什麼?招生還是就業?還是加大投入,要明確,“我個人認為,更重要的是提升職校地位,職校與企業的合作與培養,有更多的工作要做。”

??而提高一般性轉移支付比重,將省級一般性轉移支付占省級財政轉移支付支出的比重提高到60%以上,則將賦予市縣政府更多“理財自主權”。

??

??對“校園足球”這個熱門話題,張敏強認為,校園足球的發展需要有大環境的配合,在足球運動比較發達的國傢,足球基本都有成熟的商業運作和完整的聯賽體系,然而目前這兩點在國內還都不是很成熟。“所以發展校園足球的同時,更要關註足球社會大環境的完善,單純靠政府主導,恐怕難以取得理想的效果。”

??而在深化國企負責人薪酬制度改革,落實職務待遇與業務支出管理規定方面,梁軍堅持認為,必須以市場化的機制來解決當前半市場化而形成的矛盾。國企負責人最主要的身份定位是企業經營者。企業的經營屬性,要求他必須是懂經營的能人、是幹好瞭就可以拿高薪、幹不好就可以解聘的職業經理人。以上三個要求,與黨管幹部、重要幹部由組織任命是可以融通的。如果因為他是組織任命的,就脫離市場化的約束與激勵,總不是長久之策。這個問題與上面的問題性質是一樣的,關鍵看組織人事部門怎樣解放思想和改革創新。否則無解,而且會對國企市場化進程造成損害。

??創新驅動,從省委全會到政府工作報告,都是一個重要關鍵詞,但如何真正發揮創新驅動作用?孫華明認為,政府最需要做的是搭建平臺,例如建科研基礎實驗室,支持大企業建立研發機構等。“此外,加大對知識產權的保護力度,發動民間資本參與等也是政府需要考慮的。”

??2015年是全面深化改革的關鍵之年,是全面落實依法治國方略的開局之年;特別是在經濟發展進入新常態後,增長速度、發展方式、經濟結構、發展動力等方面都呈現瞭一系列新的趨勢性變化。正如省長所言,廣東正向形態更高級、分工更復雜、結構更合理的階段演化。

??林江表示,廣東其實是有危機感的,廣東隻能走通過開放來倒逼改革這條路。“通過自貿區進行開放,如果開放上不去,則改革沒有太大動力。通過自貿區給廣東一個契機,通過開放,營造有利於改革的環境,使改革上一個水平,在招商引資方面更加有聲有色。”

??“大眾創業、萬眾創新”,這是新提法,孫華明表示,這體現出今後廣東將更加註重小微企業的發展:“鼓勵大眾創業意味著人人都可以當老板瞭”,他同時建議政府要降低企業登記門檻、貸款門檻,“可以解決一大批人的就業問題。”

??在孫華明看來,要把傳統產業提升和創新,關鍵還是依靠科技。因此,對於報告中提到的“深入推進金融科技產業融合發展”,他也深表認同。“鼓勵設立創業投資引導基金、產業基金,這些深圳都已經開始,而且效果都很顯著。”孫華明告訴記者,鼓勵成立這些基金,對於剛剛起步的科技型企業來說是非常有意義的,“政府可以通過設立創業投資引導基金、產業基金,參股各種創業投資基金方式,投資早中期、初創期創新型中小企業,對企業進行扶持。”他表示,和傳統企業不同,科技型企業剛起步時都很小,甚至隻有一項專利或技術,最需要的是啟動資金。“如果這些基金對其進行引導和扶持,或許隻需投幾百萬元,就會有巨大回報。”但他也坦言,高科技產業的風險很大,因此在扶持前需開展認真的分析、評估等。

??對於開展省與市縣之間事權和支出責任置換改革試點,楊衛華表示,已出臺的《廣東省深化財稅體制改革—率先基本建立現代財政制度總體方案》中已明確瞭時間表,2015年將在全省1/3的地級以上市開展試點,適當擴大置換調整范圍;建立事權和支出責任動態調整機制。而在2014年,已經選取個別市試點,對教育、民政、社保、交通、水利領域的部分事權和支出責任,在省與市縣之間進行置換調整。楊衛華認為,挑選教育、民政等五個領域試點,在於這幾項事權和支出責任相對清晰,進行事權的置換,重點在於對省和市縣政府存在爭議或者博弈的事項,讓雙方交換角色。

??有行內人士表示,列入目錄的傢電即是“超超超高1級能效”產品,這不僅是對企業核心技術的正名,亦極大地提升企業品牌影響力,獲得用戶的認可。不過,業內人士預計,“領跑者”標識出爐後,或形成對現有高端市場格局的沖擊,加劇行業優勝劣汰,未來隻有真正技術過硬、質量過硬的產品才能立足於市場。

??關鍵詞:稅改

??對於報告中透露的“年內完成全省黨政機關公務用車制度改革”,廣東省體制改革研究會會長周林生認為,廣東省黨政機關公務用車改革大的方向是與中央保持一致,他認為這個過程中要特別註意四個問題。首先是不能在貨幣補貼之後,變相保留公車,否則將造成財政支出的膨脹。其次大量公車拍賣和處理的過程要公開透明、公平合理,不能低價或定向地轉讓給特定部門或特定的人,造成固定資產流失。再次,公車管理和運營部門的人員要妥善安置和分流。最後,公車改革後,鼓勵公務員出行要更多利用公共交通系統,比如更多利用公交車、地鐵、出租車,減輕交通擁堵,而不是買私傢車,又給交通帶來新的壓力。

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??報告摘登 探索建立跨年度預算平衡機制;啟動零基預算改革和項目庫管理試點;開展省與市縣之間事權和支出責任置換改革試點;省級一般公共預算專項資金壓減至230項以內,省級一般性轉移支付占財政轉移支付的比重提高到60%以上。

??關鍵詞:公務員

??關鍵詞:國企改革

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/16165970465072789897550.shtml

??關鍵詞:自貿區

??報告摘登 實施第二期學前教育三年行動計劃,加快義務教育均衡優質標準化發展;創建現代職業教育綜合改革試點省;統籌推進“強師工程”;發展校園足球。

??關鍵詞:失獨傢庭

??丁力說,目前公務員體系中存在的一個問題是基層政府資歷很老的公務員的利益沒有保障,往往辛辛苦苦幹瞭一輩子,收入卻不高。“對官和吏進行分離,實際上就是解決職級和職權並行問題。”

??對於實行出資人管理事項清單制度,梁軍表示:“大多數國企就應該是一般意義上的盈利性組織,必須遵從《公司法》的約束。《公司法》怎麼規定出資人的,國企就應該怎麼規定。該管的一定要管住,不該管的就要按章辦事。特殊的國企,比如涉及公共服務、國傢安全什麼的,最好采取國有獨資的形式,另外設定管束規定。”

??解讀 “有序推進市場化選聘省屬企業職業經理人的問題是一個老問題瞭。”廣東省社科院國有資產監督管理研究中心主任梁軍坦言,“這個問題已經說瞭十幾年瞭,效果不明顯。之所以一直沒有真正全面鋪開,除瞭國企管理層個人的心理角色轉換以外,關鍵在於制度的推行。不僅是國資監管機構與企業層面的改革推動,還要得到組織人事方面有關部門的配合才行。公務員、經理人、學者之間的流動的"旋轉門"機制不建立起來,誰都不願意失去保險。隻有打破這個人為設定的制度鴻溝,才能激發人才的流動與成長。”

??在林江看來,上海自貿區的民營企業比較少,很多試驗成果找不到實踐平臺,對創新型服務有需求的企業不多,國企、央企在上海比較密集,對創新型服務需求不大。“廣東可以借助民營企業發達、市場成熟、與港澳貼近的地緣優勢,在自貿區這個開放平臺上,比上海做得更好。”

??報告摘登 有序推進市場化選聘省屬企業職業經理人;深化國企負責人薪酬制度改革,落實職務待遇與業務支出管理規定;實行出資人管理事項清單制度。

??楊衛華表示:“由於《預算法》實施細則還未出臺,目前對於跨年度預算的年度是多長還沒有界定,一般來講跨年度最短不會低於兩年。與此同時,廣東早在2013年就在清遠市進行瞭零基預算改革的試點,取得瞭良好的效果。我預測,今年廣東還將擴大試點數量和拓寬試點的范圍。”

??南沙、前海、橫琴,現代服務業剛剛起步,如何做出成果?林江認為,這就有賴於與港澳的對接,“尤其是對接香港國際金融中心、現代服務業中心,再加上珠三角是制造業中心,有很多港資、臺資、中小微企業,這是上海不具備的優勢。”如果廣東可以通過制度創新、機制創新,把港澳金融業對接過來,把珠三角的中小微企業和制造業很好地融合起來,就可以把腹地和前沿地帶的資源都整合過來,在廣東做成上海沒有做成的事。

??關鍵詞:城市“群”

??報告摘登 推進“廣佛肇+清遠、雲浮”、“深莞惠+汕尾、河源”、“珠中江+陽江”三個新型都市區建設;推進廣佛同城化;推進汕潮揭同城化、廣清一體化等區域融合發展。

??解讀 在廣東省社科院區域競爭力研究中心主任丁力看來,同城化是一個方向,但同城化需要拿出實際的行動,需要有第三方來檢測落地的效果。“經濟一體化的目標是對的,但政府首先要在經濟一體化當中學會落地。”

??丁力指出,無論是廣佛同城化還是珠中江、深莞惠、廣佛肇等都市區,都面臨一個問題—政府把該做的事情都做瞭,但大傢還是覺得沒有同城化。“因為明顯的障礙沒有瞭,但是"暗礁"、"玻璃門"到處可見。”丁力毫不諱言,這才是問題的核心。

??丁力說,今年新鮮的是“廣佛肇”、“深莞惠”、“珠中江”三個都市區各自加瞭兩個“朋友”,但事實上,這三個都市區本身的一體化用什麼標準來衡量?“是馬路修通瞭,還是人口自由流動瞭?”丁力說,比如全省的人創業貸款率利計算二胎年息才問題,他發現影響人才流動的障礙很多,“所以一體化的核心問題是突破利益藩籬,從市場一體化實現利益一體化和公共服務一體化。”

??報告摘登 大力實施創新驅動發展戰略,努力當好全國創新驅動發展的排頭兵;完善金融科技產業融合創新服務體系,支持在高新區、產業園、專業鎮設立科技小額貸款、科技保險等科技金融機構;鼓勵各地設立種子基金、天使基金、創業投資引導基金和產業基金;出臺實施支持科技人員創新創業的鼓勵性政策,推動大眾創業、萬眾創新。

??報告摘登 加強對困難群體等救助幫扶,獨生子女死亡的特別幫扶標準分別從每人每月150元提高到800元。

??解讀 失獨傢庭特扶標準過低,早在兩年前就有聲音在呼籲,各地的標準也一直不同。此次全省的幫扶標準大幅提高,讓不少關註失獨傢庭的人們備感欣慰。由廣州市婦聯牽頭,廣州市婦女兒童福利會和廣州市巾幗社會工作服務中心共同發起的“玫瑰計劃”—關愛失獨母親公益項目自2013年啟動以來,一直在關註幫扶失獨傢庭,當得知全省幫扶標準大幅提高時,“玫瑰計劃”相關負責人難掩興奮:“太好瞭!這體現瞭政府對於這個群體越來越重視。”

??但該負責人也坦言,針對失獨傢庭的關懷,不能僅限於經濟幫扶,“應當科學地評估這個群體的真實需求。”常年與失獨傢庭交流的該負責人表示,目前失獨傢庭最需要的還是人文關懷和互助,“不少失獨傢庭以前都是工薪階層,可能金錢不是他們最緊缺的,他們目前亟需的是政府和社會對他們的關愛,還有對他們今後養老問題的重視。”

??報告摘登 做好公務員分類管理工作;年內完成全省黨政機關公務用車制度改革。

??制定自貿試驗區管理辦法,對外商投資實行準入前國民待遇加負面清單管理模式。“能夠把國際高層次的項目引進廣東,對地方政府來說是有積極性的。但政府如果進行改革創新,要放棄很多原本擁有的權利,所以說招商引資才會倒逼政府改變政府職能。”林江說。

??解讀 中山大學自貿區綜合研究院副院長林江說,他看到一個信號:廣東在用開放倒逼改革,用開放倒逼負面清單,用開放倒逼政府轉變職能。通過自貿區與港澳接軌,達到與國際對接,形成可復制的做法,推動“一帶一路”國傢戰略的實施。

自貿區單獨成章 房地產不提調控

??報告摘登 以自由貿易試驗區建設為引領,全面提升開放型經濟水平;積極參與“一帶一路”建設,深化粵港澳臺僑更緊密合作;制定自貿試驗區管理辦法;對外商投資實行準入前國民待遇加負面清單管理模式;建設市場準入統一平臺,率先形成與國際投資貿易通行規則相銜接的基本制度框架。



??關鍵詞:校園足球

??做好公務員分類管理工作的核心是什麼?丁力認為主要看對公務員的考核標準,“目前對公務員的考核缺乏有效手段,官可以用政績考核,但吏和僚更多的是提供服務,服務好壞誰說瞭算?目前這個問題沒有解決。”丁力說,現狀是吏和僚的事由官說瞭算,由官考核吏和僚,實際上是官本位,這對調動公務員的積極性沒什麼好處。

??解讀 對於政府工作報告中加快義務教育發展中提到的“均衡”、“優質”、“標準化”三個關鍵詞,廣東省人民政府督學、廣州市教育研究院教育發展研究室主任李偉成認為,這跟過去隻強調“均衡”的提法相比有瞭發展:“過去往往強調義務教育的"均衡",而不敢提"優質",更不敢說"標準化"。所以,過去的義務教育是低水平的均衡,滿足不瞭廣大人民群眾對優質教育日益增長的需要,也引起瞭不少地方通過舉辦"名校辦民校"的政績沖動來迎合這種不容忽視的現實需求。”

??華南師范大學教授張敏強也認為,義務教育均衡優質標準化發展,是解決目前重點校與非重點校差別的途徑,如果能夠實現,將解決擇校、學區房等諸多社會問題。

??報告分瞭十個章節來論述,內容涵蓋瞭對接國傢政策的預算、稅收制度改革,包括瞭大熱的“創新驅動”發展戰略,以及社會關註的公務員、公車改革,教育改革,失獨傢庭幫扶等。其中“以自由貿易試驗區建設為引領,全面提升開放性經濟水平”,更是首次獨立成章,顯示瞭廣東對這一“試驗田”引領新一輪發展的寄望。“廣東在用開放倒逼改革,用開放倒逼負面清單,用開放倒逼政府轉變職能。通過自貿區與港澳接軌,達到與國際對接,形成可復制的做法,推動"一帶一路"國傢戰略的實施。”

??而報告中“強師工程”提法並不算新鮮,李偉成提出,關鍵是要落到實處。

??在報告中,記者還發現,連續兩年的對“房地產市場調控”的提法不見瞭—2013年提出的“落實國傢房地產市場調控政策,引導房地產業健康發展”、2014年提出的“抓好房地產市場調控,促進房地產市場平穩健康運行”,變成瞭今年的“引導和促進房地產業平穩健康發展”。

??關鍵詞:能效領跑者

??報告摘登 修訂完善重點行業單位產品能耗限額,實施能效“領跑者”制度。

??解讀 能效“領跑者”制度,首次在省政府工作報告中出現,但其實早在4年前國傢層面就開始醞釀這一制度,今年1月由國傢發改委等七個部門聯合發佈實施方案,旨在引導企業走向節能。

??根據方案,能效“領跑者”制度是在終端用能產品(變頻空調、電冰箱等產品)、高耗能行業(火電機組、原油加工、鋼鐵等行業)、公共機構(學校、醫院等)中樹立節能的“標桿”,對這些“標桿”行業單位產品給予一定的政策扶持、財政激勵等,促進節能減排的長效機制。

??目前,受影響最大的是傳統的傢電行業,格力、志高等行業龍頭企業都已經著手跟進。入圍“領跑者”目錄,就可以在產品明顯位置或包裝上使用能效“領跑者”標志,也可在能效標識本體上直接印制能效“領跑者”標志,同時獲得產品的技術研發、宣傳和推廣的政策激勵。

??“不能在貨幣補貼之後,變相保留公車,否則將造成財政支出的膨脹。大量公車拍賣和處理的過程要公開透明、公平合理,不能低價或定向地轉讓給特定部門或特定的人,造成固定資產流失。”

??記者從廣東經信委獲悉,目前該方案由發改委牽頭實施,各相關部門分別負責與自己相關的內容,傢電由質監部門負責。至於方案如何落地,經信委並未透露。從政府工作報告上看,今年將修訂完善重點行業單位產品能耗限額。

??對這份新鮮“出爐”的政府工作報告,本報記者梳理瞭10大關鍵詞,並請相關領域專傢一一解讀。

??報告摘登 強化跨行政區河流污染聯合治理,推行“河長制”;加快廣佛跨界河流、茅洲河、練江、小東江等重點流域污染整治;深入推進粵桂九洲江跨界水環境保護;堅決遏制粵東西北地區空氣污染上升勢頭;推進汕頭貴嶼等區域重金屬污染全面整治。

??解讀 去年以來,粵東西北地區空氣質量惡化迅速,尤其是韶關、清遠、河源、揭陽等地。揭陽PM2.5出現“爆表”,上半年位居全省末位;在去年第四季度全省空氣質量排名中,韶關排名倒數第五,清遠也隻排到第9名,且在去年4月份甚至跌到第20名(倒數第三)。

??省環保廳廳長李清曾談到,粵東西北地區空氣質量確實有所下降,特別是PM10,究其原因,主要跟房地產開發所導致的揚塵,以及部分珠三角地區轉移陶瓷等污染產業有關。有專傢表示,珠三角落後產能轉移,讓粵東西北走上珠三角的老路是主要原因,以致原本青山綠水的萬綠湖上空也偶現“霾伏”。

省長朱小丹作政府工作報告


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  由地方政府或本系統本單位組織領導,市民自願參加組成的住房"合作社",為解決"社員"住房困難而進行的合作建房項目,當新建房子有一定剩餘時,而向社會出售。由於這類房屋具有公益性質,享有不少優惠,所以按國傢政策規定,也不能作為商品房出售,一旦購買,日後難以進入三級市場。

  由有錢無地的房地產開發商出錢,有地無錢的企事業單位出地聯合開發的房地產,建成後,開發商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售,但按國傢規定,這類房是不得作為商品房出售的,如若貪圖低價便宜而購入,往往會在今後遇到房地產權證方面始料不及的麻煩。

  6、限制權利房。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/09254405632.shtml

  房地產開發商與市郊城鎮及村民以集資建房、聯合開發,或小城鎮建設等為名,利用村集體的土地在城郊進行房地產開發。此類房大都沒有辦理土地出讓手續,也未辦理土地征用手續,因此,如果購買這類集資合資的房屋,按國傢有關規定,這類房屋買賣行為是無效的。

  未經批準,不具有房地產開發資格的單位,通過非正常渠道謀得土地而進行的房產開發,由於其沒有房地產開發資格,因而也就無法辦理土地征用手續,沒交納土地出讓金,如果購買風險極大。

買房必看小便宜大代價 不能購買的幾種便宜房

  司法機關和行政機關已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產權利的房屋。購房者貪圖便宜,采用私下交易的方式買房,由於不可能掌握賣方真實情況,結果往往上當,叫苦不迭。

內容來自sina新聞

  4、集資聯建房。

  一些企事業單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個人或本單位職工的資金集資開發的房地產項目。由於土地來源主要是企業通過減免地價,或行政劃撥式取得的非贏利性土地。根據國傢有關政策,此類房不能作為商品房向社會出售,一旦購買缺乏保證。

  5、非法開發房。

  2、公益聯建房。

  不能購買的幾種便宜房產:

  3、集資合建房。

  7、郊區聯建房。

  開發商為瞭降低商品房建設成本,在市郊低價征地開發形成的商品房,這對購房資金短缺的居民來說,本應是一個較好的選擇,但由於個別開發商項目開發不規范,且管理不到位,社區環境極差,設施嚴重缺乏,交通極其不便,卻通過虛假廣告,打著"低價"的幌子蒙騙購房者,這種"低價",這種"便宜",購房者是不應去撿的。

  上述的這些所謂的便宜房或沒有履行正房貸二胎轉貸常的土地出讓手續,或屬於不規范開發,一旦消費者購買,是得不到房地產權證的。對於消費者權益的保護和將來房產的歸屬及交易都面臨著極大的困難。



  1、聯合開發房。中小企業貸款利率

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  7月24日,在微信朋友圈裡和幾個知名的視頻網站上出現瞭一段視頻,視頻是一輛恰好行駛到此處的汽車上的行車記錄儀記錄下來的。畫面中可以清楚地看到,街角一座六層高的樓房瞬間倒塌,頓時濃煙四起。

  視頻下方的文字說明中寫道:"7月22日15點03分,位於齊齊哈爾市中心地段原齊市公安局辦公大樓在沒有任何征兆的情況下,瞬間坍塌!如有購房問題可咨詢400-606-6969"

內容來自sina新聞

 &新北市新店區房屋貸款房屋二胎民間二胎emsp;文圖據《法制晚報》

  這段視頻上傳到某網站上,播放量超二胎車貸銀行怎麼貸款比較會過件過八萬次,引起瞭眾多網友的評論。網友提出質疑:建築物倒塌沒有爆破聲音出現,這座樓應該是意外倒塌。

  齊齊哈爾市建華區的相關負責人告訴記者,這座樓在視頻發佈的一個月前就已經進入瞭拆遷進程。負責對大樓進行拆扒的齊齊哈爾福鑫拆遷有限公司安全部工作人員說,7月22日,開始拆西側的樓,經過公司研究,實行機械定點拆除原則,現場進行封道,灑水車配合灑水除塵。

  記者聯系到齊齊哈爾市公安機關,據警方介紹,經查,視頻上的這棟建築為齊齊哈爾市公安局原辦公樓西輔樓,原公安局辦公樓已被市政府整體征收。

  記者來到瞭大樓所在地,黑龍江省齊齊哈爾市永安大街北段,證實這真的是齊齊哈爾市原公安局辦公大樓。

齊齊哈爾公安局大樓瞬間坍塌回應稱不是意外是人工拆除

  這棟樓不是意外倒塌,而是人工拆除,更沒有人員傷亡。現在齊齊哈爾市政府也已經發佈公告,澄清事實。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/08162837328.shtml

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  此外,9月7日,雍雅傢園將舉辦"愛尚"開盤暨2014年中秋遊園嘉年華,讓大傢一起重溫"那些年,我們的中秋"。

內容來自sina新聞



  文/珠江商報記者陳惠芳

  中秋主題活動即將上演

  "金九"新品集中上市

  德勝河南岸呼之欲出

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08374430187.shtml

  同一天,位於文塔板塊的純新盤--龍光·尚街將開放精裝樣板房及營銷中心。屆時將有精彩的英倫生活風格展,同時,認籌客戶可5000抵2萬的優惠活動。據介紹,龍光尚街48㎡的LOFT樣板房能夠做到四房兩廳一衛。得益於上下兩層的復式結構,龍光尚街LOFT公寓可以對空間進行隨意分割、組合,而其進行分層後,便可變為擁有書房、娛樂間、寬敞大氣客廳於一體。

  據瑞豐地產相關負責人介紹,6號地塊的項目名為"凱藍濱江公館",預計將於9月下旬面世。

  自佛山限購松綁以來,容桂各大樓盤客戶來訪量和成交量節節攀升,市場發展向好。"金九銀十"駕到,容桂中心城區和東部均有純新盤將進入市場,例如凱藍濱江公館、華天樓、龍光·尚街。此批新品囊括別墅、洋房、公寓、商鋪......選擇多樣。此外,在售的各大樓盤也紛紛"摩拳擦掌",準備大展身手,例如佳兆業·金域天下將推出全新別墅產品,凱藍名都將推出最後1棟收官之作。

  9月6日,凱藍名都最後1棟洋房將盛大開售。據瞭解,此批產品為59㎡~90㎡園景小戶,贈送面積達18㎡,南向設計,冬暖夏涼。推窗可賞10萬㎡法式園景。此外,凱藍名都已經推出全新70年產權珍稀臨街旺鋪--凱藍新天地。

  豐盛豪庭推出"中秋熱搶鉅惠",在售89㎡~114㎡精裝三四房享受88折優惠。此外,豐盛豪庭將在中秋送出月餅、傢電、馬克杯等禮品。屆時,現場還有酸奶機、電飯盒、熱水壺、茶具套裝等精美禮品。同時,中秋節假期間在銷售中心內還有3D畫展和各種DIY活動。

  另一個純新盤--華天樓則位於容桂東部華口片區。該項目相關負責人梁先生表示,華天樓計劃於9月份進入市場。該項目包括兩棟的建築物,其中一棟為兩層市場主樓,用作農貿市場和商鋪,另一棟為五層商業副樓,主推商鋪產品,將進一步完善容桂東部的生活配套。

  同樣位於容桂東部的佳兆業·金域天下計劃於9月底推出全新的聯排別墅和雙拼別墅。此外,該項目目前在售69平方米至127平方米園景洋房以及100米至220平方米臨街旺鋪。

  臨近中秋,容桂各大樓盤或準備舉辦中秋主題的營銷活動,吸引購房者上門,或準備推出新品。

  近日,記者搭乘小遊艇有幸夜遊德勝河,從另一個角度看德勝河南岸。夏季晚上的德勝河濱公園頗為熱鬧,市民或一傢大小到此散步休閑,或約上三兩好友在岸邊釣魚......德勝河濱公園附近高樓林立,保利德勝灣、龍光·水悅雲天等近在咫尺。來到德勝河南岸濱水線,可以看出,這裡的項目正處於如火如荼的建設當中。其中,徳景一號進展最快,已經封頂。

  記者瞭解到,德勝河南岸01地塊8月份已完成結構封頂,下階段計劃裝修首層展示中心。03地塊已開挖基坑第一道錨索同第二道錨索之間的土方施工,完成50%,下階段計劃進行基坑支護施工,完成第三道錨索施工。05地塊已完成地面第一層負4米開挖,正進行冠梁錨索的施工,坡面抹混凝土,下階段計劃9月份完成冠梁施工,第一層錨索施工,並張拉。並計劃冠梁到腰梁的開挖。06地塊已完成樁基檢測,3號樓底板澆築,下階段計劃進行3號樓負一層板澆築,1、2號樓底板澆築。04地塊已圍蔽,正在辦理報建等前期手續,02地塊已圍蔽。8、9號地正結合濱河路改造方案設計中。德勝河南岸10號地擬於近期出讓。

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  上周六,容桂保利德勝灣舉辦水上比基尼泳池派對,大有預熱之勢。活動當天,恰巧也是保利德勝灣23棟業主盛大交樓儀式,有的業主驗收完樓盤之後,就過來參加晚上的泳池派對瞭。據悉,目前保利德勝灣主推120㎡~228㎡一線江景洋房單位。

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